1. പ്രോപ്പർട്ടി നിയമവും പരിശീലനവും - പരിശീലന ചോദ്യങ്ങൾ
ബിങ്കോ ഹാളിനുള്ള നിലവിലുള്ള ആസൂത്രണ അനുമതിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ എവിടെയാണ് മറുപടികൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച ഉപദേശം ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ ഏതാണ്?
എ. ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജസ് തിരയൽ (LLC1) മാത്രമേ ആസൂത്രണ അനുമതിയെക്കുറിച്ച് എന്തെങ്കിലും വെളിപ്പെടുത്തൂ.
B. CON29 ഫോറത്തിൽ പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ അന്വേഷണങ്ങൾ മാത്രമേ ആസൂത്രണ വിവരങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുകയുള്ളൂ.
C. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ (CPSE) കരാറിന് മുമ്പുള്ള അന്വേഷണങ്ങൾ മാത്രമേ ആസൂത്രണ കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുകയുള്ളൂ.
D. ആസൂത്രണ വിവരങ്ങൾ തിരയുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കില്ല; വാങ്ങുന്നയാൾ പ്ലാനിംഗ് പോർട്ടലിലേക്ക് നേരിട്ട് അപേക്ഷിക്കണം.
E. പ്രാദേശിക അതോറിറ്റിയുടെ CON29 അന്വേഷണങ്ങൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ (CPSE) മുൻകൂർ കരാർ അന്വേഷണങ്ങൾക്കുള്ള മറുപടികൾ, കൂടാതെ, പ്രസക്തമാണെങ്കിൽ, LLC1 ഓരോന്നും ആസൂത്രണ അനുമതിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തിയേക്കാം.
Answer & explanation
ഓപ്ഷൻ ഇ ശരിയാണ്. വിനിമയ തിരയലുകൾ ഇടയ്ക്കിടെ ഓവർലാപ്പ് ചെയ്യുന്നു, നിലവിലുള്ള പ്ലാനിംഗ് അനുമതിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഒന്നിലധികം ഉറവിടങ്ങളിൽ നിന്ന് പുറത്തുവരാം. പ്രാദേശിക അതോറിറ്റിയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് CON29 അന്വേഷണങ്ങൾ പ്ലാനിംഗ് അനുമതികൾ, ബിൽഡിംഗ് റെഗുലേഷൻ സമ്മതങ്ങൾ, പ്ലാനിംഗ് എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ്/സ്റ്റോപ്പ് നോട്ടീസ് എന്നിവയെക്കുറിച്ച് പ്രത്യേകം ചോദിക്കുന്നു; വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ സിപിഎസ്ഇ കരാറിന് മുമ്പുള്ള അന്വേഷണങ്ങൾ, വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അനുമതികളുടെയും സമ്മതങ്ങളുടെയും പകർപ്പുകൾ നൽകാൻ വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു; കൂടാതെ പ്രാദേശിക ഭൂമി ചാർജുകളുടെ LLC1 രജിസ്റ്ററിൽ ചില പ്ലാനിംഗ് ചാർജുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന് സോപാധിക ആസൂത്രണ അനുമതികളും വൃക്ഷ സംരക്ഷണ ഉത്തരവുകളും). കഴിവുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകൻ ഒരൊറ്റ തിരയലിൽ ആശ്രയിക്കില്ല. ഓപ്ഷനുകൾ എ, ബി, സി എന്നിവ ഓരോന്നും തെറ്റാണ്, കാരണം ഒരു തിരയൽ മാത്രം പ്രസക്തമാണെന്ന് അവർ ഉറപ്പിച്ചു പറയുന്നു, ഇത് ഓവർലാപ്പിംഗ് കവറേജിനെ കുറച്ചുകാണുന്നു. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: ഒരു കൈമാറ്റ ഇടപാടിൽ ആസൂത്രണ വിവരങ്ങൾ എങ്ങനെ ലഭിക്കുന്നു എന്നതിനെയാണ് പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ തിരയലുകൾ, അതിനാൽ ഒരു തിരയലും അത് വെളിപ്പെടുത്തുന്നില്ല എന്നത് ശരിയല്ല.
രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും വേണ്ടി അഭിഭാഷകന് എപ്പോൾ പ്രവർത്തിക്കാമെന്ന് ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ ഏതാണ് മികച്ച പ്രസ്താവന?
എ. അവർക്കിടയിൽ താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യം ഇല്ലാതിരിക്കുകയും അത്തരം സംഘർഷം ഉണ്ടാകാനുള്ള കാര്യമായ അപകടസാധ്യത ഇല്ലാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ മാത്രമേ വക്കീലിന് ഇരുവർക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയൂ.
ബി. ഓരോരുത്തർക്കും രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം നൽകിയാൽ, ഒരു കൈമാറ്റ ഇടപാടിൽ സോളിസിറ്റർ എപ്പോഴും ഇരു കക്ഷികൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാം.
C. വിൽപനക്കാരൻ VAT ഈടാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതിനാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ അത് അടയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്തതിനാൽ സോളിസിറ്റർ രണ്ടിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചേക്കാം.
D. വിൽപ്പനക്കാരൻ നിരവധി വാങ്ങുന്നവരുമായി ഒരു കരാർ ഓട്ടം നടത്തുന്നതിനാൽ വക്കീലിന് രണ്ടിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചേക്കാം.
E. വിൽപനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച് ഉറപ്പ് നൽകുന്നതിനാൽ വക്കീലിന് രണ്ടിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാം.
Answer & explanation
ഓപ്ഷൻ എ ശരിയാണ്. SRA പെരുമാറ്റച്ചട്ടത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 6.2, പരിമിതമായ ഒഴിവാക്കലുകൾക്ക് വിധേയമായി, താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യമോ ഒരു കാര്യമായ അപകടസാധ്യതയോ ഉള്ളിടത്ത് ഒരു അഭിഭാഷകനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കുന്നു. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ/വിൽപ്പനക്കാരൻ കൈമാറുന്ന ഇടപാടിൽ, കക്ഷികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സാധാരണയായി പരസ്പരവിരുദ്ധമാണ് (ഏറ്റവും വ്യക്തമായും വിലയും നിബന്ധനകളും), അതിനാൽ രണ്ടും പ്രവർത്തിക്കുന്നത് പൊതുവെ അനുവദനീയമല്ല. യഥാർത്ഥത്തിൽ സംഘർഷവും കാര്യമായ അപകടസാധ്യതയും ഇല്ലാത്തിടത്ത് മാത്രമേ ഇത് സാധ്യമാകൂ, ഉദാഹരണത്തിന്, അടുത്ത ബന്ധമുള്ളവർ അല്ലെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട വ്യക്തികൾക്കിടയിൽ സ്വത്ത് ദാനം ചെയ്യപ്പെടുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ. ഓപ്ഷൻ ബി തെറ്റാണ്, കാരണം സമ്മതം കൊണ്ട് മാത്രം ഒരു ഇടപാടിൻ്റെ എതിർ വശങ്ങളിലെ യഥാർത്ഥ വൈരുദ്ധ്യം പരിഹരിക്കാനാവില്ല; 'ഗണ്യമായ പൊതുതാൽപ്പര്യം', 'ഒരേ ലക്ഷ്യത്തിനായി മത്സരിക്കുക' എന്നീ ഒഴിവാക്കലുകൾ ഇടുങ്ങിയതും സാധാരണ വാങ്ങുന്നയാൾ/വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ഇടപാടുകൾ സാധാരണയായി ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല. C, D, E എന്നീ ഓപ്ഷനുകളിൽ ഓരോന്നും സംഘർഷ സാധ്യത ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുപകരം വർദ്ധിക്കുന്ന ഒരു സാഹചര്യത്തെ വിവരിക്കുന്നു (വ്യത്യസ്ത VAT സ്ഥാനങ്ങൾ, വാങ്ങുന്നയാളെ അപകടസാധ്യതയിലേക്ക് തുറന്നുകാട്ടുന്ന കരാർ ഓട്ടം, ഒപ്പം ഒരു അണ്ടർടേക്കിംഗ് നൽകൽ), അതിനാൽ അവയൊന്നും ഇരു കക്ഷികൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള പ്രവർത്തനത്തെ ന്യായീകരിക്കുന്നില്ല.
എ. ഭൂവുടമ സമ്മതം നിരസിച്ചേക്കാം, എന്നിരുന്നാലും, സൃഷ്ടികൾ യോഗ്യത നേടിയതായി കോടതി തൃപ്തികരമാണെങ്കിൽ, നിയമാനുസൃത മെച്ചപ്പെടുത്തൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് വാടകക്കാരന് ജോലികൾ നിർവഹിക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും.
ബി. ഭൂവുടമയ്ക്ക് പ്രവൃത്തികൾ പൂർണ്ണമായും തടയാൻ കഴിയും, കാരണം ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങളുടെ ഉടമ്പടി കേവലമാണ്, ഒരു നിയമത്തിനും അതിനെ മറികടക്കാൻ കഴിയില്ല.
C. ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിരസിക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം സമ്മതം അകാരണമായി തടഞ്ഞുവയ്ക്കാൻ പാടില്ലാത്ത ഒരു പദത്തെ ഘടനാ-മാറ്റ ഉടമ്പടിയിൽ ചട്ടം സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
D. ഭൂവുടമ സമ്മതം നൽകണം, അല്ലാത്തപക്ഷം വാടകക്കാരന് പ്രവൃത്തികൾ നടത്താനും കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് സ്വയമേവ നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാനും കഴിയും.
ഇ. വാർഷിക വാടക വർദ്ധിപ്പിച്ചതിന് പകരമായി ഭൂവുടമ ജോലികൾ നടത്തണമെന്ന് ഭൂവുടമയ്ക്ക് ശഠിക്കാം.
Answer & explanation
ശരി: എ. നിർദ്ദിഷ്ട പ്രവൃത്തികൾ (കടയുടെ മുൻഭാഗം നീക്കംചെയ്യൽ, തുറക്കൽ വലുതാക്കൽ, ബൈ-ഫോൾഡിംഗ് വാതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കൽ) ബാഹ്യവും ഘടനാപരവുമാണ്, അതിനാൽ അവ ബാഹ്യ/ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങൾക്കെതിരായ സമ്പൂർണ്ണ ഉടമ്പടിയുടെ പരിധിയിൽ വരുന്നു - സമ്മത വ്യവസ്ഥയില്ല, കൂടാതെ 'അന്യായമായി തടഞ്ഞുവയ്ക്കരുത്' എന്ന പദം ബാധകമല്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു ഉടമ്പടി കേവലമാണെങ്കിൽപ്പോലും, ഒരു 'മെച്ചപ്പെടുത്തൽ' നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും നിയമം 1927 s.3 പ്രകാരം നോട്ടീസ് നൽകാം; ഭൂവുടമയ്ക്ക് എതിർപ്പുണ്ടാകാം, കൂടാതെ അവ കൈവശാവകാശത്തിൻ്റെ മൂല്യം കൂട്ടുകയും ന്യായയുക്തവും അതിൻ്റെ സ്വഭാവത്തിന് അനുയോജ്യവും ഭൂവുടമയുടെ മറ്റ് സ്വത്തിൻ്റെ മൂല്യം കുറയ്ക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്നും തൃപ്തികരമാണെങ്കിൽ കോടതിക്ക് പ്രവൃത്തികൾക്ക് അംഗീകാരം നൽകാം. അതിനാൽ നിരസിക്കുന്നത് അനുവദനീയമാണ്, പക്ഷേ അത് കാര്യത്തിൻ്റെ അവസാനം ആയിരിക്കണമെന്നില്ല. B തെറ്റാണ്: s.3 നടപടിക്രമത്തിന് ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ഉടമ്പടി പോലും അസാധുവാക്കാനാകും. സി തെറ്റാണ്: 'അന്യായമായി തടഞ്ഞുവെച്ച' പദം (ലാൻറ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്ട് 1927 സെ.19(2)) ഉടമ്പടി യോഗ്യതയുള്ളിടത്ത് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ (സമ്മതം ആവശ്യമാണ്); അത് ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ഉടമ്പടിയെ യോഗ്യതയുള്ള ഒന്നാക്കി മാറ്റുന്നില്ല. ഡി തെറ്റാണ്: 1927 ലെ നിയമം (സെ.1) പ്രകാരമുള്ള മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം സ്വയമേവയുള്ളതല്ല കൂടാതെ നിയമാനുസൃതമായ നടപടിക്രമങ്ങൾക്കും വ്യവസ്ഥകൾക്കും വിധേയമാണ്. ഇ തെറ്റാണ്: വാടക വർദ്ധനയ്ക്ക് പകരമായി വർക്ക് കമാൻഡർ ചെയ്യാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അത്തരമൊരു അവകാശമില്ല.
എ. വിൽപനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിൽ താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യം ഇല്ലാതിരിക്കുകയും ഒരാളുടെ കാര്യമായ അപകടസാധ്യത ഉണ്ടാകാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, ഉദാഹരണത്തിന് അടുത്ത കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള കൈമാറ്റം.
ബി. താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യം നിലനിൽക്കുന്നിടത്ത് എന്നാൽ 'സാരമായ പൊതുതാൽപ്പര്യ' ഒഴിവാക്കൽ ബാധകമാണ്, കാരണം രണ്ട് കക്ഷികളും വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
C. വിൽപ്പനക്കാരൻ വിൽപ്പനയിൽ VAT ഈടാക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നിടത്ത് വാങ്ങുന്നയാൾ അത് അടയ്ക്കുന്നതിന് എതിർക്കുന്നു.
ഡി. വിൽക്കുന്നയാൾ മത്സരിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ ഒരു കരാർ ഓട്ടം നടത്തുന്നിടത്ത്.
E. വാങ്ങുന്നയാളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഒരു വക്കീലിൻ്റെ ഉടമ്പടി നൽകാൻ വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെട്ടിരിക്കുന്നിടത്ത്.
Answer & explanation
ശരി: എ. സ്വന്തം താൽപ്പര്യമോ ക്ലയൻ്റ് വൈരുദ്ധ്യമോ ഒന്നുമില്ലാത്തതും കാര്യമായ അപകടസാധ്യതയില്ലാത്തതുമായ സാഹചര്യത്തിൽ മാത്രമേ ഒരു അഭിഭാഷകന് രണ്ട് കക്ഷികൾക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയൂ (സോളിസിറ്റർമാരുടെ SRA പെരുമാറ്റച്ചട്ടം ഖണ്ഡിക 6.2). വിൽപനയിലും വാങ്ങലിലും കക്ഷികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ അന്തർലീനമായി എതിർക്കുന്നു, അതിനാൽ രണ്ടിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്നത് അപൂർവ സന്ദർഭങ്ങളിൽ മാത്രമേ അനുവദനീയമാകൂ, പദാർത്ഥത്തിൽ യഥാർത്ഥ വൈരുദ്ധ്യം ഇല്ല, ഉദാ. രക്തം, വിവാഹം, സിവിൽ പങ്കാളിത്തം അല്ലെങ്കിൽ ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്ന കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു സമ്മാനം അല്ലെങ്കിൽ കൈമാറ്റം. ബി തെറ്റാണ്: ഒരു സാധാരണ വിൽപ്പന/വാങ്ങലിന് 'സാരമായ പൊതു താൽപ്പര്യം' എന്ന ഒഴിവാക്കൽ ബാധകമല്ല, കാരണം ഒരു കക്ഷി വാങ്ങുകയും മറ്റേയാൾ വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, രണ്ടും പൂർത്തീകരണം ആഗ്രഹിച്ചിട്ടും അവർക്ക് എതിർ താൽപ്പര്യങ്ങൾ നൽകുന്നു. സി തെറ്റാണ്: വാറ്റ് സംബന്ധിച്ച തർക്കം തന്നെ ഒരു വൈരുദ്ധ്യമാണ്, ഇത് രണ്ടും പ്രവർത്തിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് അകന്നുപോകുന്നു. ഡി തെറ്റാണ്: ഒരു കരാർ റേസ് വ്യക്തമായ വൈരുദ്ധ്യം സൃഷ്ടിക്കുകയും പെരുമാറ്റ ചുമതലകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; അത് ഇരട്ട അഭിനയം അനുവദിക്കുന്നില്ല. ഇ തെറ്റാണ്: ഒരു അണ്ടർടേക്കിംഗ് നൽകുന്നത് വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും തമ്മിൽ താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതുമായി ബന്ധമില്ലാത്തതാണ്.
എ. ഡേവിസൺസ് തുടർച്ചയായി മൂന്ന് ആറ് മാസത്തെ പാട്ടത്തിന് നൽകണം, കാരണം 12 മാസത്തിൽ താഴെയുള്ള ബിസിനസ്സ് വാടകയ്ക്ക് 1954 ലെ ഭൂവുടമ ആൻ്റ് ടെനൻ്റ് ആക്റ്റിൻ്റെ ഭാഗം II പ്രകാരമുള്ള കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷ ഒരിക്കലും ആകർഷിക്കാൻ കഴിയില്ല.
B. ഡേവിസൺസിന് 18 മാസത്തെ നിശ്ചിത-കാല പാട്ടത്തിന് നൽകാൻ കഴിയും, എന്നാൽ ഇത് 1954 ലെ ഭൂവുടമ ആൻ്റ് ടെനൻ്റ് ആക്റ്റിൻ്റെ രണ്ടാം ഭാഗം ഒഴികെയുള്ള ഉത്തരവിനായി കോടതിയിൽ അപേക്ഷ നൽകണം.
സി. ഡേവിസൺസിന് 18 മാസത്തെ നിശ്ചിത-കാല പാട്ടം അനുവദിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ, അത് കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷയെ ആകർഷിക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, മോർട്ടനിൽ നിശ്ചിത മുന്നറിയിപ്പ് നോട്ടീസ് നൽകുകയും പാട്ടം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് മോർട്ടൻ്റെ ഒപ്പിട്ട പ്രഖ്യാപനം നേടുകയും വേണം, അങ്ങനെ 1954 ലെ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും നിയമത്തിൻ്റെ ഭാഗം II ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു.
D. ഡേവിസൺസിന് 18 മാസത്തെ നിശ്ചിത-കാല പാട്ടത്തിന് നൽകാനും 12 മാസത്തിന് ശേഷം നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു ഭൂവുടമയുടെ ബ്രേക്ക് ക്ലോസിനെ ആശ്രയിക്കാനും കഴിയും, ഇത് മോർട്ടൻ്റെ കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷ നേടുന്നത് തടയും.
ഇ. ഡേവിസൺസിന് 1954 ലെ ലാൻഡ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്റ്റിൻ്റെ രണ്ടാം ഭാഗം ഒഴികെയുള്ള ഒരു പാട്ടവും നിയമപരമായി നൽകാൻ കഴിയില്ല, കാരണം ഒരു സാഹചര്യത്തിലും സംരക്ഷണം കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.
Answer & explanation
ഓപ്ഷൻ സി ശരിയാണ്. 1954 ലെ ഭൂവുടമ ആൻ്റ് ടെനൻ്റ് ആക്ടിൻ്റെ ഭാഗം II പ്രകാരമുള്ള കുടിശ്ശികയുടെ സുരക്ഷിതത്വം, റെഗുലേറ്ററി റിഫോം (ബിസിനസ് ടെനൻസികൾ) (ഇംഗ്ലണ്ട് ആൻഡ് വെയിൽസ്) ഓർഡർ 2003 അവതരിപ്പിച്ച നടപടിക്രമം ഉപയോഗിച്ച് ഒരു നിശ്ചിത-കാല ബിസിനസ് പാട്ടത്തിന് ('കരാർ ചെയ്തു') ഒഴിവാക്കാവുന്നതാണ്. പാട്ടത്തിന് കുറഞ്ഞത് 14 ദിവസം മുമ്പെങ്കിലും അറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ 'ലളിതമായ' പ്രഖ്യാപനം, അല്ലാത്തപക്ഷം നിയമാനുസൃതമായ ഒരു പ്രഖ്യാപനം) സംരക്ഷണ നഷ്ടം അംഗീകരിക്കുന്നു, പാട്ടത്തിൽ അംഗീകരിച്ചതോ അതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നതോ ആയ അറിയിപ്പും പ്രഖ്യാപനവും സംബന്ധിച്ച ഒരു പരാമർശം. ഓപ്ഷൻ എ തെറ്റാണ്: ആറ് മാസത്തിൽ കൂടാത്ത നിശ്ചിത കാലാവധിക്കുള്ള വാടക പാർട് II ന് പുറത്താണ്, എന്നാൽ വിപുലീകരണ/പുതുക്കലിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഉള്ളിടത്ത് അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരൻ (അതേ ബിസിനസിലെ മുൻഗാമികൾക്കൊപ്പം) 12 മാസത്തിൽ കൂടുതൽ ജോലി ചെയ്യുന്നിടത്ത് (s.43(3)) ഇളവ് നഷ്ടപ്പെടും; ആറ് മാസത്തെ തുടർച്ചയായ മൂന്ന് പാട്ടങ്ങൾ ഇത് ലംഘിക്കും. ഓപ്ഷൻ ബി തെറ്റാണ്: 2004 ജൂൺ 1 മുതൽ കരാറിന് കോടതി ഉത്തരവൊന്നും ആവശ്യമില്ല - അതാണ് 2003 ലെ ഉത്തരവ് വരുത്തിയ മാറ്റം. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: ഒരു ഭൂവുടമയുടെ ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് ആക്ടിനെ ഒഴിവാക്കുന്നില്ല; കുടികിടപ്പ് ഇപ്പോഴും സംരക്ഷിക്കപ്പെടും, സെ.30-ന് താഴെയുള്ള നിയമാനുസൃതമായ ഒരു ഗ്രൗണ്ടിൽ മാത്രമേ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അത് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. ഓപ്ഷൻ E തെറ്റാണ്: നിയമാനുസൃതമായ നടപടിക്രമം ഉപയോഗിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഭാഗം II പരിരക്ഷ സാധുതയുള്ള കരാറിൽ ഏർപ്പെടാം.
എ. സെർവിയൻ്റ് ഭൂമിയുടെ പട്ടയത്തിന് എതിരായി ഈസിമെൻ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിന് ഇത് പര്യാപ്തമാണോ, അത് പരിപാലിക്കാൻ ആർക്കാണ് ഉത്തരവാദിത്തം, റൂട്ട് ദത്തെടുത്ത പൊതു പാതയാണോ.
ബി. അയൽക്കാർക്കിടയിൽ ഈസ്മെൻ്റ് ജനപ്രിയമാണോ, അത് ഉപയോഗിക്കാൻ എത്ര എളുപ്പമാണ്, ആരാണ് അത് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നത്, അത് നന്നായി പ്രകാശിക്കുന്നുണ്ടോ.
സി. കർമ്മം മുഖേന ഈ അനായാസം സൃഷ്ടിച്ചതാണോ, അത് വിൽപ്പനക്കാരന് വ്യക്തിപരമായി പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നുണ്ടോ, വിൽപ്പനക്കാരന് അത് നീക്കം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ, പാട്ടത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടോ.
ഡി. അനായാസം നിലത്ത് ദൃശ്യമാണോ, അത് ഒരു പ്രാദേശിക ലാൻഡ് ചാർജായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ, വിൽപ്പനക്കാരൻ അതിന് കൗൺസിൽ നികുതി അടയ്ക്കുന്നുണ്ടോ, അത് വേലി കെട്ടിയിട്ടുണ്ടോ.
E. വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം ശീർഷകത്തിന് വിരുദ്ധമാണോ, അത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മാത്രമായുള്ളതാണോ, റൂട്ട് എത്രത്തോളം ജനപ്രിയമാണ്, അത് നല്ല സ്ഥലത്താണോ എന്നത്.
Answer & explanation
ഓപ്ഷൻ എ ശരിയാണ്. ഒരു വസ്തുവിന് വഴിയുടെ അവകാശത്തിൻ്റെ പ്രയോജനം ഉള്ളിടത്ത്, വാങ്ങുന്നയാളുടെ വക്കീൽ സാരാംശത്തിൽ പരിശോധിക്കണം: (1) ഭാരത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ - അനായാസത്തിൻ്റെ ഭാരം സേവ്യൻ (അയൽവാസി) ശീർഷകത്തിന് എതിരായി രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ അവകാശം പിൻഗാമികളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, അത് കേവലം വ്യക്തിഗത/നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയല്ല; (2) പര്യാപ്തത - അനുവദിക്കപ്പെട്ട അവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിന് പര്യാപ്തമാണോ (ഉദാ. വർക്ക്ഷോപ്പിലേക്കുള്ള വാഹന പ്രവേശനം, കേവലം കാൽനടയാത്രക്കാർക്ക് മാത്രമല്ല); (3) അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ - റൂട്ട് പരിപാലിക്കാനും നന്നാക്കാനും ആർക്കാണ് ബാധ്യതയുള്ളത്, വാങ്ങുന്നയാൾ സംഭാവന നൽകണമോ; കൂടാതെ (4) ദത്തെടുക്കൽ - ഈ റൂട്ട് യഥാർത്ഥത്തിൽ പൊതുവായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടതും പരിപാലിക്കപ്പെടുന്നതുമായ ഒരു ഹൈവേ ആണോ (അങ്ങനെയെങ്കിൽ സ്വകാര്യ അനായാസ ആശങ്കകൾ ഇല്ലാതാകും). ബി, ഡി, ഇ ഓപ്ഷനുകൾ അപ്രസക്തമോ കണ്ടുപിടിച്ചതോ ആയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ (ജനപ്രിയത, ലൈറ്റിംഗ്, ഇൻഷുറൻസ്, എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി, ലൊക്കേഷൻ, കൗൺസിൽ ടാക്സ്) ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നു, ഇവയൊന്നും ഒരു അനായാസത്തിൻ്റെ പ്രയോജനത്തിനായുള്ള അംഗീകൃത കൺവെയൻസിങ് ചെക്കുകളല്ല. ഓപ്ഷൻ സി വിശകലനത്തെ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നു: പ്രസക്തമായ രജിസ്ട്രേഷൻ സെർവിയൻ്റ് ഭൂമിയ്ക്കെതിരായ ഭാരമാണ്, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് സാധുതയുള്ള നിയമപരമായ അനായാസതയായിരിക്കാൻ അവകാശം ഭൂമിക്ക് (വ്യക്തിപരമായി വിൽപ്പനക്കാരനല്ല) പ്രയോജനം നൽകണം, കൂടാതെ ഇവ നാല് അടിസ്ഥാന പ്രശ്നങ്ങളല്ല.
എ. ഒന്നും ചെയ്യേണ്ടതില്ല, കാരണം പാട്ടത്തിന് അനുവദിച്ച ഫ്രീഹോൾഡ് ഇതിനകം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
ബി. പാട്ടം അതിൻ്റെ സ്വന്തം ശീർഷകത്തിൽ ഗണ്യമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം, കാരണം ഇത് ഏഴ് വർഷത്തിലധികം കാലാവധിക്ക് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു; വാടകക്കാരൻ അപേക്ഷിക്കണം.
C. ഒന്നും ചെയ്യേണ്ടതില്ല, കാരണം പാട്ടം 21 വർഷത്തിൽ താഴെയാണ്, അതിനാൽ അത് ഒരു അധിക പലിശയായി പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.
D. പാട്ടം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് ഭൂവുടമ അപേക്ഷിക്കണം, കാരണം ഭൂവുടമ തിരിച്ചടവ് നിലനിർത്തുന്നു.
ഇ. പാട്ടം ഫ്രീഹോൾഡ് ശീർഷകത്തിന് എതിരായി മാത്രം രേഖപ്പെടുത്തണം; അതിന് സ്വന്തമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തലക്കെട്ട് ആവശ്യമില്ല.
Answer & explanation
The grant of a lease for a term of more than seven years out of a registered estate is a compulsorily registrable disposition under s.27(2)(b)(i) Land Registration Act 2002. A nine-year term exceeds seven years, so the lease must be substantively registered with its own title; until registration is completed it does not operate at law (s.27(1)). ഒരു ഡിസ്പോസിഷൻ രജിസ്ട്രേഷനുള്ള അപേക്ഷകൻ ഡിസ്പോണിയാണ്, അതായത് വാടകക്കാരൻ. Option B is therefore correct. Option A is wrong: the trigger is the length of the term, not whether the freehold is already registered. Option C is wrong: the relevant threshold is seven years, not 21; a lease of more than seven years cannot take effect merely as an overriding interest under Schedule 3 (those protect short leases of seven years or less). Option D is wrong: it is the tenant (the disponee), not the landlord, who applies for registration. Option E is wrong: a lease of more than seven years requires its own registered title (and the Registry will also enter a notice against the landlord's freehold), not a mere notice in lieu of registration.
എ. രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് അവരുടെ കൃത്യമായ നിബന്ധനകൾ വായിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിലും, മിസ്സിംഗ് കൺവീയൻസിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന നിയന്ത്രിത ഉടമ്പടികളാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും.
ബി. വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമ്പടികളാൽ ബന്ധിക്കപ്പെടില്ല, കാരണം രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് അവരുടെ നിബന്ധനകൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിയില്ല.
C. രജിസ്റ്ററിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും ഇല്ലെങ്കിലും, വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള എല്ലാ ഉടമ്പടികൾക്കും വാങ്ങുന്നയാൾ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും.
D. ചാർജ്ജ് രജിസ്റ്ററിൽ ഉടമ്പടികൾ പൂർണ്ണമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ വാങ്ങുന്നയാൾ ബാധ്യസ്ഥനാകൂ.
E. മുകളിൽ പറഞ്ഞവ ഒന്നുമല്ല; രജിസ്റ്റർ എൻട്രി പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ ഉടമ്പടികൾ അസാധുവാക്കൽ താൽപ്പര്യങ്ങളായി പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.
Answer & explanation
നിയന്ത്രിത ഉടമ്പടികൾ ചാർജ്ജ് രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു അറിയിപ്പ് നൽകുന്നതിലൂടെ പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അത്തരം ഒരു അറിയിപ്പ് (ss.29-32 ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്റ്റ് 2002) പരിരക്ഷിക്കുന്ന താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്. എൻട്രി 2 എന്നത് 1999-ലെ കൈമാറ്റത്തിലെ നിയന്ത്രിത ഉടമ്പടികളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ രജിസ്ട്രിയിൽ ഒരു പകർപ്പും ഇല്ലെങ്കിലും പദങ്ങൾ പുനർനിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിലും അവ പരിരക്ഷിക്കുകയും വാങ്ങുന്നയാളെ ബന്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; the buyer is fixed with the covenants and should seek the deed/an indemnity. ഓപ്ഷൻ എ ശരിയാണ്. Option B is wrong: the buyer is bound by reason of the noted entry even though the exact terms are not available from the register. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്: രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി വാങ്ങുന്നയാൾ, 'ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള' എല്ലാ ഉടമ്പടികളിലും അല്ല, ശരിയായി സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന (അല്ലെങ്കിൽ അസാധുവാക്കൽ) താൽപ്പര്യങ്ങളാൽ മാത്രം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: ഉടമ്പടികളെ പരാമർശിക്കുന്ന അറിയിപ്പിൽ നിന്ന് സംരക്ഷണം ഉണ്ടാകുന്നു; the covenants need not be set out in full to bind. ഓപ്ഷൻ E തെറ്റാണ്: നിയന്ത്രിത ഉടമ്പടികൾ നോട്ടീസ് മുഖേന പരിരക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു, അല്ലാതെ താൽപ്പര്യങ്ങളെ മറികടക്കുന്നതല്ല, കൂടാതെ ഇവിടെ പ്രവേശിക്കുന്നത് പ്രവർത്തന പരിരക്ഷയാണ്.
എ. ലോക്കൽ അതോറിറ്റിയുടെ അന്വേഷണങ്ങൾ (CON29).
ബി. ദി ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജസ് സെർച്ച് (LLC1).
C. ലോക്കൽ അതോറിറ്റിയുടെ ഓപ്ഷണൽ അന്വേഷണങ്ങൾ (CON29O).
D. HM ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച രജിസ്റ്ററിൻ്റെ ഔദ്യോഗിക പകർപ്പുകൾ.
E. HM ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ ഒരു OS1 മുൻഗണനാ തിരയൽ.
Answer & explanation
വസ്തുവിനോട് ചേർന്നുള്ള റോഡ് പൊതുചെലവിൽ പരിപാലിക്കാവുന്ന ഹൈവേയാണോ (സെ.36 ഹൈവേ ആക്ട് 1980 പ്രകാരം സ്വീകരിച്ചത്) CON29 എന്ന ലോക്കൽ അതോറിറ്റിയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് അന്വേഷണങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു, അതിനാൽ എ ശരിയാണ്. B തെറ്റാണ്: LLC1 രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രാദേശിക ഭൂമി ചാർജുകൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു (ഉദാ. സാമ്പത്തിക നിരക്കുകൾ, വൃക്ഷ സംരക്ഷണ ഉത്തരവുകൾ, ആസൂത്രണ നിയന്ത്രണങ്ങൾ), റോഡുകളുടെ ദത്തെടുക്കൽ നിലയല്ല. CON29O യിൽ പ്രത്യേക ഇടപാടുകൾക്കായി തിരഞ്ഞെടുത്ത ഓപ്ഷണൽ അന്വേഷണങ്ങൾ (ഉദാ. റോഡ് നിർദ്ദേശങ്ങൾ, പൊതു പാതകൾ, ഗ്യാസ് പൈപ്പ് ലൈനുകൾ) അടങ്ങിയിരിക്കുന്നതിനാൽ C തെറ്റാണ്; അടിസ്ഥാന ദത്തെടുത്ത റോഡ് വിവരങ്ങൾ സാധാരണ CON29-ലാണ്, ഓപ്ഷണൽ സെറ്റല്ല. D തെറ്റാണ്: HM ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ ഔദ്യോഗിക പകർപ്പുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തലക്കെട്ട് (പ്രൊപ്രൈറ്റർഷിപ്പ്, ചാർജുകൾ, അവകാശങ്ങൾ) കാണിക്കുന്നു, റോഡുകൾ പൊതുവായി പരിപാലിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നല്ല. E തെറ്റാണ്: ഒരു OS1 എന്നത് വാങ്ങുന്നയാളുടെ അപേക്ഷയെ സംരക്ഷിക്കുന്ന രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമിയുടെ പ്രീ-കംപ്ലിഷൻ മുൻഗണനാ തിരച്ചിൽ ആണ്; ഇത് ഹൈവേ ദത്തെടുക്കലിനെക്കുറിച്ച് ഒരു വിവരവും നൽകുന്നില്ല.
എ. ടൈറ്റിൽ ക്ലാസ് ക്ലയൻ്റിന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറുടെ ആവശ്യകതകൾ പരിശോധിക്കുക, ശീർഷക നഷ്ടപരിഹാര ഇൻഷുറൻസ് പരിഗണിക്കുകയും ഉപദേശിക്കുകയും ചെയ്യുക, കൂടാതെ ശീർഷകം കേവലമായി അപ്ഗ്രേഡ് ചെയ്യപ്പെടുമോ എന്ന് പരിഗണിക്കുക.
ബി. ക്ലയൻ്റിനെ അറിയിക്കുക എന്നാൽ തുടർനടപടികളൊന്നും എടുക്കരുത്, കാരണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത എല്ലാ ശീർഷകങ്ങൾക്കും എച്ച്എം ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി പൂർണ്ണമായി ഗ്യാരൻ്റി നൽകുകയും ഏതെങ്കിലും തകരാറുകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും ചെയ്യും.
C. ഉടമസ്ഥാവകാശ ശീർഷകം ഒരു ആശങ്കയും ഉന്നയിക്കുന്നില്ലെന്ന് ക്ലയൻ്റിന് ഉറപ്പുനൽകുക, കാരണം അത്തരം ശീർഷകങ്ങൾ പൊതുവായതും കേവല ശീർഷകം പോലെ മികച്ചതുമാണ്.
D. ഉടനടി പിൻവലിക്കാൻ ക്ലയൻ്റിനോട് ഉപദേശിക്കുക, കാരണം ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരിക്കലും സുരക്ഷിതമായി അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു വികലമായ ക്ലാസാണ്.
ഇ. ടൈറ്റിൽ ക്ലാസ് പരാമർശിക്കാതെ സാധാരണ പോലെ തുടരുക, കാരണം ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ക്ലാസ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രസക്തമല്ലാത്ത ഒരു ആന്തരിക ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി വിഷയമാണ്.
Answer & explanation
ഉടമസ്ഥന് അവകാശത്തിൻ്റെ ഡോക്യുമെൻ്ററി തെളിവുകളോ പ്രതികൂലമായ കൈവശം വഴിയുള്ള ക്ലെയിമുകളോ ഹാജരാക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിലാണ് ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുവദിക്കുന്നത്; സംസ്ഥാന ഗ്യാരൻ്റി ഏതെങ്കിലും എസ്റ്റേറ്റ്, അവകാശം അല്ലെങ്കിൽ താൽപ്പര്യം നിലനിൽക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പായി ഉണ്ടാകാൻ കഴിവുള്ളതോ ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല. കേവലമല്ലാത്ത ഏതൊരു ശീർഷകത്തിനും, വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം: അത് ക്ലയൻ്റിന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക; ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകൾ പരിശോധിക്കുക (കൂടാതെ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുകയും, കടം കൊടുക്കുന്നയാളോട് പറഞ്ഞിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക - പരാജയപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ ഒരു വൈരുദ്ധ്യമുണ്ട്); ശീർഷക നഷ്ടപരിഹാര ഇൻഷുറൻസ് പരിഗണിക്കുകയും ഉപദേശിക്കുകയും ചെയ്യുക; കൂടാതെ കേവല തലക്കെട്ടിലേക്ക് അപ്ഗ്രേഡ് ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യത പരിഗണിക്കുക (ഉദാ. നഷ്ടമായ പ്രവൃത്തികൾ കണ്ടെത്താനാകുമോ അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമായ കാലയളവ് അവസാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ). എ ഇത് കൃത്യമായി പ്രസ്താവിക്കുന്നു. ബി തെറ്റാണ്, കാരണം കൈവശാവകാശ ശീർഷകത്തിനുള്ള ഗ്യാരണ്ടി പരിമിതമാണ്, പൂർണ്ണമല്ല, അതിനാൽ സ്വയമേവയുള്ള നഷ്ടപരിഹാരത്തെ ആശ്രയിക്കുന്നത് തെറ്റാണ്. C is wrong: it is not 'as good as' absolute title and cannot simply be brushed aside. ഡി തെറ്റാണ് കാരണം പിൻവലിക്കൽ അനിവാര്യമായ പ്രതികരണമല്ല; ഇൻഷുറൻസ്, ലെൻഡർ അംഗീകാരം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് അപകടസാധ്യത പലപ്പോഴും കൈകാര്യം ചെയ്യാവുന്നതാണ്. E എന്നത് തെറ്റാണ്, കാരണം ശീർഷകത്തിൻ്റെ ക്ലാസ് വ്യക്തമായും പ്രസക്തമായതിനാൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും അഭിസംബോധന ചെയ്യുകയും വേണം.
A. വാടകക്കാരൻ്റെ സാധനങ്ങൾ പിടിച്ചെടുക്കാനും വിൽക്കാനും ഭൂവുടമയെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു എക്സ്പ്രസ് ക്ലോസ് പാട്ടത്തിൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ CRAR ലഭ്യമാകൂ; അത്തരമൊരു ക്ലോസ് ഇല്ലാതെ CRAR ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.
B. CRAR may be used only where the lease is in writing and the net unpaid principal rent is at least the prescribed minimum (seven days' rent); ചരക്കുകളുടെ നിയന്ത്രണം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് ഏജൻ്റ് വാടകക്കാരന് കുറഞ്ഞത് ഏഴ് ദിവസത്തെ വ്യക്തമായ നോട്ടീസ് നൽകണം, കൂടാതെ സാധനങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കൂടുതൽ അറിയിപ്പും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവും കടന്നുപോകണം.
വാടക നൽകാത്ത നിമിഷം തന്നെ സാധനങ്ങൾ പിടിച്ചെടുക്കാൻ ഒരു എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് ഏജൻ്റിനോട് C. Ms വർമ്മ നിർദ്ദേശിച്ചേക്കാം, കൂടാതെ വാടകക്കാരന് ഒരു അറിയിപ്പും കൂടാതെ അവ നേരിട്ട് വിൽക്കുകയും ചെയ്യാം.
D. Ms വർമ്മയ്ക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കുടിശ്ശിക കാലയളവിനായി കാത്തിരിക്കുകയും ഒരു നോട്ടീസ് നൽകുകയും വേണം, എന്നാൽ നോട്ടീസ് കാലാവധി അവസാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വിൽപനയുടെ യാതൊരു അറിയിപ്പും കൂടാതെ അതേ ദിവസം തന്നെ അവർക്ക് സാധനങ്ങൾ പിടിച്ചെടുക്കുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യാം.
E. CRAR, സർവീസ് ചാർജ്, ഇൻഷുറൻസ് വാടക, പലിശ എന്നിവയുൾപ്പെടെ പാട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഏത് തുകയ്ക്കും ബാധകമാണ്, കൂടാതെ ഒരു സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് ഏജൻ്റിനെ ഉപയോഗിക്കാതെ തന്നെ Ms വർമ്മയ്ക്ക് വ്യക്തിപരമായി സാധനങ്ങൾ നൽകുകയും നീക്കം ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം.
Answer & explanation
CRAR (ട്രൈബ്യൂണലുകൾ, കോടതികൾ, എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് നിയമം 2007, ഭാഗം 3, ചരക്ക് നിയന്ത്രണം ഏറ്റെടുക്കൽ 2013) എന്നിവ രേഖാമൂലമുള്ള പാട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ, കൂടാതെ അടയ്ക്കാത്ത 'വാടക' (വാറ്റ്, പലിശ, സേവന നിരക്ക്, ഇൻഷുറൻസ് വാടക എന്നിവ ഒഴികെയുള്ള പ്രാഥമിക വാടക) മാത്രം. കുറഞ്ഞത് ഏഴ് ദിവസത്തെ അറ്റ വാടക കുടിശ്ശികയായിരിക്കണം. ഒരു സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് ഏജൻ്റ് ചരക്കുകളുടെ നിയന്ത്രണം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കുറഞ്ഞത് ഏഴ് വ്യക്തമായ ദിവസമെങ്കിലും നൽകിക്കൊണ്ട് എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റിൻ്റെ അറിയിപ്പ് നൽകണം; ചരക്കുകൾ നിയന്ത്രണത്തിലാക്കിയ ശേഷം, സാധനങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഏജൻ്റ് വാടകക്കാരന് ഒരു മിനിമം അറിയിപ്പ് (ഏഴ് വ്യക്തമായ ദിവസമെങ്കിലും) നൽകണം. ഓപ്ഷൻ ബി ഈ ആവശ്യകതകൾ കൃത്യമായി പിടിച്ചെടുക്കുന്നു. A is wrong: CRAR is a statutory self-help remedy that does not depend on an express forfeiture/distress clause in the lease. സി തെറ്റാണ്: മിനിമം-കുടിശ്ശിക പരിധിയും നിർബന്ധിത നിർവ്വഹണ അറിയിപ്പും ഉണ്ട്, ആവശ്യമായ അറിയിപ്പില്ലാതെ സാധനങ്ങൾ വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. ഡി തെറ്റാണ്: വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് ഉദ്ദേശിച്ച വിൽപ്പനയുടെ പ്രത്യേക അറിയിപ്പും ഒരു കുറഞ്ഞ കാലയളവും ആവശ്യമാണ്; ഒരേ ദിവസത്തെ വിൽപ്പന അനുവദനീയമല്ല. E തെറ്റാണ്: CRAR പ്രധാന വാടകയിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു (സർവീസ് ചാർജ്, ഇൻഷുറൻസ് വാടക അല്ലെങ്കിൽ പലിശ എന്നിവയല്ല) കൂടാതെ ഭൂവുടമ വ്യക്തിപരമായി അല്ലാതെ ഒരു സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് ഏജൻ്റാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കേണ്ടത്.
എ. ലാൻഡ് ചാർജസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ അദ്ദേഹം താമസിച്ചിരുന്ന പ്രസക്തമായ കൗണ്ടികൾ വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട് പാപ്പരത്തം മാത്രമുള്ള തിരയൽ നടത്തുക (മിസ്റ്റർ ചെന്നിൻ്റെ പേരിന് നേരെയുള്ള ലാൻഡ് ചാർജസ് രജിസ്റ്ററിൻ്റെ ഒരു തിരയൽ).
B. താൻ പാപ്പരായിട്ടില്ലെന്നും ഒരു നിവേദനവും തീർപ്പുകൽപ്പിക്കുന്നില്ലെന്നും സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തിഗത ഉടമ്പടിയിൽ ഒപ്പിടാൻ ചെനിനോട് ആവശ്യപ്പെടുക.
C. വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ വിലാസത്തിന് നേരെ ഒരു ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജുകൾ തിരയുക.
D. വസ്തുവിൻ്റെ ശീർഷകത്തിനെതിരായി എച്ച്എം ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ ഒരു ഇൻഡക്സ് മാപ്പ് തിരയൽ നടത്തുക.
E. ഒരു നടപടിയും എടുക്കരുത്, കാരണം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വ്യക്തിയുടെ പാപ്പരത്ത നില പരിശോധിക്കുന്നതിന് വിശ്വസനീയമായ മാർഗങ്ങളൊന്നുമില്ല.
Answer & explanation
വ്യക്തികൾക്കെതിരായ പാപ്പരത്വ ഉത്തരവുകളും തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്ത പാപ്പരത്വ ഹർജികളും ലാൻഡ് ചാർജസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ (സെൻട്രൽ ലാൻഡ് ചാർജസ് രജിസ്ട്രി) രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ വ്യക്തിയുടെ പേര് (ഫോം K16 പാപ്പരത്വത്തിന് മാത്രമുള്ള തിരയൽ) എന്നിവയ്ക്കെതിരായ തിരയലിലൂടെ വെളിപ്പെടുന്നു, ആ വ്യക്തി താമസിക്കുന്ന പ്രസക്തമായ കൗണ്ടികൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ പാപ്പരല്ലെന്നും ഒരു ഹർജിയും തീർപ്പുകൽപ്പിക്കുന്നില്ലെന്നും സ്ഥിരീകരിക്കാൻ വായ്പക്കാരൻ്റെ വക്കീൽ എടുക്കുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രീ-കംപ്ലിഷൻ നടപടിയാണിത്, അതിനാൽ ഓപ്ഷൻ A ശരിയാണ്. ബി തെറ്റാണ്: കടം വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്നുള്ള ഒരു അണ്ടർടേക്കിംഗ് സ്വതന്ത്രമായ സ്ഥിരീകരണമല്ല കൂടാതെ പൊതു രജിസ്റ്റർ പരിശോധിക്കാനുള്ള കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ നിർദ്ദേശം പാലിക്കുന്നില്ല. സി തെറ്റാണ്: ഒരു ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജുകൾ തിരയുന്നത്, ഒരു വ്യക്തിയുടെ പാപ്പരത്തമല്ല, പ്രാദേശിക അതോറിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമിയെ ബാധിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു (ഉദാ. പ്ലാനിംഗ് ചാർജുകൾ). D തെറ്റാണ്: ഒരു ഇൻഡെക്സ് മാപ്പ് തിരയൽ ഭൂമി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്നും അതിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ നമ്പറും തിരിച്ചറിയുന്നു; കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പാപ്പരത്തത്തെക്കുറിച്ച് അതിൽ ഒന്നും പറയുന്നില്ല. ഇ തെറ്റാണ്, കാരണം ഒരു വിശ്വസനീയമായ പരിശോധനയുണ്ട്, അതായത് ലാൻഡ് ചാർജസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ പേരിനെതിരായ പാപ്പരത്ത തിരയൽ.
എ. ഒരു വാണിജ്യ ഇടപാടിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും വേണ്ടി സ്ഥാപനത്തിന് ഒരിക്കലും പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം അത്തരം ഇടപാടുകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.
ബി. മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിബന്ധനകളിലാണെങ്കിൽ സ്ഥാപനത്തിന് താൽപ്പര്യ വൈരുദ്ധ്യമോ കാര്യമായ അപകടസാധ്യതയോ ഇല്ലെന്ന് ബോധ്യപ്പെട്ടാൽ, രണ്ടിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാൻ സ്ഥാപനത്തിന് കഴിഞ്ഞേക്കും.
C. കാര്യം ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഇടപാടായി കണക്കാക്കുകയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ നിബന്ധനകൾ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആണെങ്കിൽ മാത്രമേ സ്ഥാപനത്തിന് രണ്ടിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയൂ.
ഡി. വാങ്ങുന്നയാളും കടം കൊടുക്കുന്നയാളും തമ്മിൽ കാര്യമായ പൊതുതാൽപ്പര്യമില്ലാത്തതിനാൽ സ്ഥാപനത്തിന് രണ്ടിനും പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയില്ല.
E. ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്കും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്നത് സംഘർഷത്തിന് സാധ്യതയില്ലാത്തതിനാൽ സ്ഥാപനത്തിന് രണ്ടിനും പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും.
Answer & explanation
കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്കും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള നടപടിക്ക് ബാധകമായ സോളിസിറ്റർമാരുടെ SRA പെരുമാറ്റച്ചട്ടത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 6.2-ലെ വൈരുദ്ധ്യ-താൽപ്പര്യ നിയമങ്ങൾ ഇത് പരിശോധിക്കുന്നു. രണ്ട് ക്ലയൻ്റുകൾക്കിടയിൽ സംഘർഷമോ കാര്യമായ അപകടസാധ്യതയോ ഉള്ളിടത്ത് ഒരു അഭിഭാഷകൻ പ്രവർത്തിക്കാൻ പാടില്ല എന്നതാണ് ആരംഭ പോയിൻ്റ്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിബന്ധനകളിലാണെങ്കിൽ (ഒരു 'സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോർട്ട്ഗേജ്'), കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ സാധാരണയായി വിന്യസിക്കപ്പെടുന്നു, ഒരു സ്ഥാപനം വൈരുദ്ധ്യമില്ലെന്ന് തീരുമാനിക്കുകയും രണ്ടും പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യാം. വാണിജ്യ ഇടപാടുകൾക്കും പാർപ്പിട ഇടപാടുകൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്. ഓപ്ഷൻ ബി ഇത് ശരിയായി ക്യാപ്ചർ ചെയ്യുന്നു. ഓപ്ഷൻ എ തെറ്റാണ്: വാണിജ്യ ഇടപാടുകൾക്ക് വിലക്കില്ല; ഒരു സംഘർഷം നിലവിലുണ്ടോ അതോ സാധ്യതയുണ്ടോ എന്നതാണ് പരിശോധന. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്, കാരണം ഇടപാട് വാണിജ്യപരമാണ്, പാർപ്പിടമല്ല, വിശകലനം അതിനെ വീണ്ടും പ്രതീകപ്പെടുത്തുന്നതിനെ ആശ്രയിക്കുന്നില്ല. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: ഒരു സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജിലെ വൈരുദ്ധ്യത്തിൻ്റെ അഭാവമാണ് പ്രസക്തമായ ഗേറ്റ്വേ, 'സാരമായ പൊതു താൽപ്പര്യം' ഒഴിവാക്കലല്ല (ഇത് ഒരു പ്രത്യേക പാരാ 6.2(എ) അവയവമാണ്, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ഒരു പൊതു താൽപ്പര്യം ഇവിടെ നിലവിലുണ്ട്). ഓപ്ഷൻ ഇ തെറ്റാണ്, കാരണം അത് സ്ഥാനത്തെ അമിതമായി പ്രസ്താവിക്കുന്നു; നിലവാരമില്ലാത്തതോ പ്രത്യേകം ചർച്ച ചെയ്തതോ ആയ വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജിന് ഒരു വൈരുദ്ധ്യം ഉടലെടുക്കാൻ കഴിയും, അതിനാൽ അപകടസാധ്യതയൊന്നും കണക്കാക്കാതെ സ്ഥാപനം ഓരോ കേസും വിലയിരുത്തണം.
എ. 14 ദിവസം
B. 21 ദിവസം
C. 30 പ്രവൃത്തി ദിനങ്ങൾ
D. 30 കലണ്ടർ ദിനങ്ങൾ
E. 2 മാസം
Answer & explanation
ഇത് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ റൂൾസ് 2003-ന് കീഴിലുള്ള രജിസ്റ്ററിൻ്റെ പ്രീ-കംപ്ലീഷൻ സെർച്ച് പരിശോധിക്കുന്നു. ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശീർഷകത്തിൻ്റെ മുൻഗണനയുള്ള ഒരു ഔദ്യോഗിക തിരയൽ (ഫോം OS1, അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗത്തിന് OS2) തിരയൽ ഫലത്തിൻ്റെ തീയതി മുതൽ 30 ബിസിനസ്സ് (ജോലി) ദിവസങ്ങളുടെ മുൻഗണനാ കാലയളവ് നൽകുന്നു (r.131 ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമങ്ങൾ 2003). വിനിയോഗം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ (കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ) അപേക്ഷ ആ മുൻഗണനാ കാലയളവിനുള്ളിൽ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിക്ക് ലഭിച്ചാൽ, 'രജിസ്ട്രേഷൻ ഗ്യാപ്പിൽ' നിന്ന് പരിരക്ഷിക്കുന്ന സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തീയതിക്ക് ശേഷം രജിസ്റ്ററിൽ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരു എൻട്രിക്കും മുൻഗണന നൽകും. ഓപ്ഷൻ സി ശരിയാണ്. ഓപ്ഷൻ എ (14 ദിവസം), ഓപ്ഷൻ ബി (21 ദിവസം), ഓപ്ഷൻ ഇ (2 മാസം) എന്നിവ കേവലം തെറ്റായ കാലയളവുകളാണ്. ഓപ്ഷൻ ഡി (30 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾ) ആണ് സാധാരണ കെണി: കാലയളവ് 30 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളാണ്, കലണ്ടർ ദിവസങ്ങളല്ല, പ്രായോഗികമായി ഇത് ദൈർഘ്യമേറിയതാണ്, അതിനാൽ ഡി തെറ്റാണ്.
A. £10,693.61, വാർഷിക വാടക, വാറ്റ്, ഡിഫോൾട്ട് പലിശ, സർവീസ് ചാർജ്, സേവന നിരക്കിലെ വാറ്റ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
B. £9,618.41, വാർഷിക വാടക, വാർഷിക വാടകയുടെ വാറ്റ്, ഡിഫോൾട്ട് പലിശ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
C. £11,038.61, വാർഷിക വാടക, സർവീസ് ചാർജ്, ഇൻഷുറൻസ് വാടക, VAT എന്നിവയും അവയിലെല്ലാം പലിശയും ഉൾപ്പെടുന്നു.
D. £8,000.00, വാർഷിക വാടക മാത്രം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, കാരണം CRAR-ന് കീഴിൽ വാറ്റും പലിശയും വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയില്ല.
E. £8,018.41, വാർഷിക വാടകയും സ്ഥിര പലിശയും മാത്രം ഉൾപ്പെടുന്നു, കാരണം CRAR പ്രകാരം VAT ഒരിക്കലും വീണ്ടെടുക്കാനാവില്ല.
Answer & explanation
CRAR (ട്രൈബ്യൂണലുകൾ, കോടതികൾ, എൻഫോഴ്സ്മെൻ്റ് ആക്ട് 2007-ലേക്കുള്ള ഷെഡ്യൂൾ 12, ചരക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കൽ എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം) പരിസരം കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനും നൽകേണ്ട പ്രധാന (ശുദ്ധമായ) വാടക, ഏതെങ്കിലും വാറ്റും ആ വാടകയുടെ പലിശയും സഹിതം മാത്രമേ വീണ്ടെടുക്കാൻ അനുവദിക്കൂ. പാട്ടത്തിൽ 'വാടക' ആയി റിസർവ് ചെയ്തിരിക്കുന്ന തുകകൾ, എന്നാൽ പദാർത്ഥ സേവന ചാർജ്, ഇൻഷുറൻസ് വാടക അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് അനുബന്ധ ചാർജുകൾ എന്നിവ CRAR മുഖേന വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയില്ല, എന്നിരുന്നാലും പാട്ടം ലേബൽ ചെയ്യുന്നു. ഇവിടെ വീണ്ടെടുക്കാവുന്ന തുക വാർഷിക വാടകയും (£ 8,000) 20% (£1,600) വാറ്റും കൂടാതെ £9,618.41 നൽകുന്ന വാർഷിക വാടകയുടെ (£18.41) സ്ഥിര പലിശയുമാണ്. ബി പറഞ്ഞത് ശരിയാണ്. CRAR പ്രകാരം സേവന നിരക്കും (അതിലെ VAT) വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ A തെറ്റാണ്. ഇതേ കാരണത്താൽ സി തെറ്റാണ്, കാരണം ഇൻഷുറൻസ് വാടകയും ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. D തെറ്റായി VAT ഉം പലിശയും ഒഴിവാക്കുന്നു, ഇത് CRAR യഥാർത്ഥ വാടകയിൽ അനുവദിക്കുന്നു. E തെറ്റായി പ്രസ്താവിക്കുന്നു VAT ഒരിക്കലും വീണ്ടെടുക്കാനാവില്ല - ഭൂവുടമ നികുതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നിടത്ത് പ്രധാന വാടകയുടെ വാറ്റ് വീണ്ടെടുക്കാവുന്നതാണ്.
എ. പ്രയോജനപ്രദമായ സംയുക്ത കുടിയാന്മാർ എന്ന നിലയിൽ, അതിജീവിക്കാനുള്ള അവകാശം പ്രവർത്തിക്കുകയും അതിജീവിച്ചയാൾ ആദ്യ മരണത്തിൽ സ്വയമേവ മുഴുവൻ എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ബി. തുല്യ ഓഹരികളിൽ പൊതുവായുള്ള പ്രയോജനപ്രദമായ കുടിയാന്മാരായി, അങ്ങനെ ഓരോ ഓഹരിയും ഇഷ്ടപ്രകാരം ഉപേക്ഷിക്കാം.
C. മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടെടുക്കുന്നത് വരെ പ്രയോജനകരമായ പലിശയില്ലാതെ, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ കേവലം ലൈസൻസികളായി.
D. പ്രയോജനകരമായ ഹോൾഡിംഗിൻ്റെ രൂപം വ്യക്തമാക്കാതെ നിയമപരവും തുല്യവുമായ സഹ-ഉടമകൾ എന്ന നിലയിൽ, അത് പിന്നീട് സൂചിപ്പിക്കാൻ വിടുന്നു.
E. നിയമപരവും പ്രയോജനകരവുമായ തലക്കെട്ട് കൈവശമുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ഉദ്ദേശ്യ വാഹന കമ്പനിയിലെ ഓഹരി ഉടമകളായി.
Answer & explanation
വിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾ അവരുടെ മാട്രിമോണിയൽ ഹോം വാങ്ങുന്നതിന് തുല്യമായി സംഭാവന നൽകുകയും അതിജീവിച്ചയാൾ ആദ്യ മരണത്തിൽ സ്വയമേവ സ്വീകരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഉപദേശം പ്രയോജനപ്രദമായ ഒരു ജോയിൻ്റ് ടെനൻസിയാണ്. ഒരു സംയുക്ത വാടകയ്ക്ക് കീഴിൽ സഹ-ഉടമകൾ മുഴുവൻ പ്രയോജനകരമായ എസ്റ്റേറ്റും ഒരുമിച്ച് കൈവശം വയ്ക്കുകയും അതിജീവിക്കാനുള്ള അവകാശം (jus accrescendi) ഇച്ഛാശക്തിക്ക് പുറത്ത്, മരണശേഷം അതിജീവിച്ചയാൾക്ക് സ്വയമേവ കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു. ഓപ്ഷൻ എ ശരിയാണ്. ഇവിടെ പൊതു ഉപദേശം പോലെ ഓപ്ഷൻ ബി (കുടിശ്ശിക പൊതുവായി) തെറ്റാണ്: അതിജീവനം ഇല്ലാതെ വ്യത്യസ്തവും ആസൂത്രിതവുമായ ഓഹരികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു, കക്ഷികൾ അസമമായി സംഭാവന നൽകുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ ഇച്ഛാശക്തി പ്രകാരം അവരുടെ ഓഹരി ഉപേക്ഷിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോഴോ ഇത് ഉചിതമാണ്, സാധാരണ തുല്യ സംഭാവന നൽകുന്ന വിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾ അതിജീവിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്: ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കടം വാങ്ങുന്നവരെ ലൈസൻസികളായി കുറയ്ക്കില്ല; കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ചാർജിന് വിധേയമായി നിയമപരവും പ്രയോജനകരവുമായ എസ്റ്റേറ്റ് അവർ കൈവശം വയ്ക്കുന്നു. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്, പ്രതികരിക്കുന്നില്ല: ചോദ്യം ബെനഫിഷ്യൽ ഹോൾഡിംഗിൻ്റെ രൂപത്തെക്കുറിച്ച് പ്രത്യേകം ചോദിക്കുന്നു, കൂടാതെ TR1 ന് തുല്യമായ പലിശ എങ്ങനെ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നു എന്നതിൻ്റെ ഒരു എക്സ്പ്രസ് പ്രഖ്യാപനം ആവശ്യമാണ്. ഓപ്ഷൻ E തെറ്റാണ്: ഒരു SPV കമ്പനി ഘടന ഉപയോഗിക്കുന്നത് വാണിജ്യ/നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കാണ്, ഒരു കുടുംബ ഭവനം വാങ്ങുന്നതിനല്ല.
എ. ബാങ്കിൻ്റെ മോർട്ട്ഗേജ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തെ ആശ്രയിക്കുക, കാരണം പ്രോപ്പർട്ടി ഭദ്രമല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് വായ്പ നൽകില്ല.
B. മാർക്കറ്റ് മൂല്യം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് അവളുടെ തന്നെ ഒരു അടിസ്ഥാന മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ട് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക.
C. കമ്മീഷൻ ഒരു പൂർണ്ണ ഘടനാപരമായ (കെട്ടിടം) സർവേ, വസ്തുവിൻ്റെ പ്രായവും നിർമ്മാണവും നൽകി.
D. ഒരു ഹോംബൈയർ റിപ്പോർട്ട് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക, ഇത് ലഭ്യമായ ഏറ്റവും സമഗ്രമായ സർവേയാണ്.
E. സർവേ ആവശ്യമില്ല, കാരണം എല്ലാ ശാരീരിക വൈകല്യങ്ങളും വെളിപ്പെടുത്താൻ വിൽപ്പനക്കാരന് ബാധ്യതയുണ്ട്.
Answer & explanation
സി പറഞ്ഞത് ശരിയാണ്. പൂർണ്ണമായ ഘടനാപരമായ (കെട്ടിടം) സർവേയാണ് ഏറ്റവും വിശദമായ സർവേ, ഇത് പഴയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, അസാധാരണമായ നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ മോശം അവസ്ഥയിലുള്ളവ എന്നിവയ്ക്കായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. 1875-ൽ നിർമ്മിച്ച ഒരു ഫാംഹൗസ് ഈ വിഭാഗത്തിൽ പെട്ടതാണ്, അതിനാൽ അതിൻ്റെ ഉയർന്ന ചിലവ് ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും ഒരു പൂർണ്ണ ഘടനാപരമായ സർവേ ഉചിതമായ ഉപദേശമാണ്. A തെറ്റാണ്: ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് മൂല്യനിർണ്ണയം വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ പ്രയോജനത്തിനായി മാത്രമാണ് നടത്തുന്നത്, വസ്തുവിന് മതിയായ സുരക്ഷിതത്വം ഉറപ്പാക്കാൻ; ഇത് അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു സർവേ അല്ല, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അതിൽ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല. ബി തെറ്റാണ്: ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം അടിസ്ഥാന മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ട് വിപണി മൂല്യം സ്ഥിരീകരിക്കുകയും അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് കുറച്ച് വെളിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു - ഒരു വിക്ടോറിയൻ വസ്തുവിന് അപര്യാപ്തമാണ്. D തെറ്റാണ്: ഒരു ഹോംബൈയർ റിപ്പോർട്ട് വിശദമായി ഇൻ്റർമീഡിയറ്റ് ആണ് കൂടാതെ പഴയതോ നിലവാരമില്ലാത്തതോ ആയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി അനുയോജ്യമല്ല; ഇത് ഏറ്റവും സമഗ്രമായ സർവേയല്ല. ഇ തെറ്റാണ്: പരിമിതമായ ഒഴിവാക്കലുകൾക്ക് വിധേയമായി, കേവിറ്റ് എംപ്റ്ററിൻ്റെ തത്വം വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക അവസ്ഥയ്ക്ക് ബാധകമാണ് - വിൽപ്പനക്കാരൻ ശാരീരിക വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താൻ ബാധ്യസ്ഥനല്ല, അതിനാലാണ് വാങ്ങുന്നയാൾ സർവേ ചെയ്യേണ്ടത്.
A. വിൽപനക്കാരൻ്റെ തലക്കെട്ട് ആദ്യമായി അന്വേഷിക്കുന്നതിന്, അല്ലാത്തപക്ഷം പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷം മാത്രം.
ബി. കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് ഔദ്യോഗിക പകർപ്പുകൾ ലഭിച്ചതിനാൽ രജിസ്റ്ററിൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താനും വാങ്ങുന്നയാളെയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളെയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുൻഗണനാ കാലയളവ് നൽകാനും.
C. വിൽപ്പനക്കാരൻ വസ്തുവിൻ്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥനാണെന്ന് ആദ്യമായി സ്ഥിരീകരിക്കാൻ.
ഡി. വാങ്ങുന്നയാളുടെ കൈമാറ്റമല്ല, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ചാർജ് മാത്രം പരിരക്ഷിക്കുന്ന ഒരു മുൻഗണനാ കാലയളവ് നേടുന്നതിന്.
E. വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ SDLT ആവശ്യങ്ങൾക്കായി HM റവന്യൂ & കസ്റ്റംസ് ഫലം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണമെന്ന ആവശ്യകത നിറവേറ്റുന്നതിന്.
Answer & explanation
ബി പറഞ്ഞത് ശരിയാണ്. കരാറുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ്, പേര് അന്വേഷിക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥനാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. OS1 ഔദ്യോഗിക തിരയലിന് ഇരട്ട ഉദ്ദേശ്യമുണ്ട്: (i) ശീർഷകത്തിന് മുമ്പുള്ള കരാറിനെക്കുറിച്ച് അന്വേഷിക്കാൻ ഉപയോഗിച്ച ഔദ്യോഗിക പകർപ്പുകളുടെ തീയതി മുതൽ രജിസ്റ്ററിൽ എന്തെങ്കിലും എൻട്രികൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് വെളിപ്പെടുത്തുക; കൂടാതെ (ii) ഒരു മുൻഗണനാ കാലയളവ് ലഭിക്കുന്നതിന് (തിരയൽ ഫലത്തിൻ്റെ തീയതി മുതൽ 30 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ) വാങ്ങുന്നയാൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം, ഏതെങ്കിലും ഇടപെടൽ എൻട്രികളിൽ നിന്ന് ആ അപേക്ഷയെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ പേരിൽ തിരച്ചിൽ നടത്തുന്നിടത്ത്, മുൻഗണനാ കാലയളവിൻ്റെ സംരക്ഷണം വാങ്ങുന്നയാളുടെ കൈമാറ്റത്തിലേക്കും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ചാർജിലേക്കും വ്യാപിക്കുന്നു. A ഉം C ഉം തെറ്റാണ്: ശീർഷകത്തിൻ്റെ അന്വേഷണവും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥൻ്റെ സ്ഥിരീകരണവും കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പാണ് നടത്തുന്നത്, അല്ലാതെ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള തിരയലിലൂടെയല്ല. ഡി തെറ്റാണ്: കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ പേരിൽ തിരയുന്നത് വാങ്ങുന്നയാളെയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളെയും സംരക്ഷിക്കുന്നു, കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ മാത്രമല്ല. E തെറ്റാണ്: OS1 ഒരു ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി മുൻഗണനാ തിരയലാണ്; SDLT റിപ്പോർട്ടിംഗും HMRC-ലേക്കുള്ള പേയ്മെൻ്റും OS1-ൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യവുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത ഒരു SDLT റിട്ടേൺ വഴിയുള്ള ഒരു പ്രത്യേക പോസ്റ്റ്-പൂർത്തിയായ ഘട്ടമാണ്.
A. ഓഹരി ഉടമ എന്ന നിലയിൽ, നിക്ഷേപം പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ കൈവശം വയ്ക്കുക.
ബി. വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏജൻ്റായി.
C. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിൻ്റെ ഏജൻ്റായി.
ഡി. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ഏജൻ്റായി.
ഇ. വക്കീലിൻ്റെ ഓപ്ഷനിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ഏജൻ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഓഹരി ഉടമ എന്ന നിലയിൽ.
Answer & explanation
ശരിയാണ്: D. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ഏജൻ്റ് എന്ന നിലയിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ വക്കീൽ നിക്ഷേപം കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നിടത്ത്, കരാറുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഉടൻ വിൽപ്പനക്കാരന് അത് റിലീസ് ചെയ്തേക്കാം, അതിനാൽ വിൽപ്പനക്കാരന് അത് ഉടനടി ഉപയോഗിക്കാനാകും (ഇവിടെ, വ്യക്തിഗത കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നതിന്). A തെറ്റാണ്: രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും വേണ്ടി ഒരു ഓഹരി ഉടമ പണം കൈവശം വയ്ക്കുന്നു, അത് പൂർത്തിയാകുന്നത് വരെ (വിൽപ്പന സ്ഥിരസ്ഥിതിയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകൾ) സൂക്ഷിക്കണം, അത് ഇപ്പോൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ആഗ്രഹത്തെ പരാജയപ്പെടുത്തും. ബി തെറ്റാണ്: വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏജൻ്റായി കൈവശം വയ്ക്കുന്നത്, വാങ്ങുന്നയാളുടെ പക്ഷം പണം നിയന്ത്രിക്കുന്നു എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് - അത് വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വിട്ടുകൊടുക്കില്ല, വിൽപ്പനക്കാരനല്ല, വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകനാണ് അത് കൈവശം വയ്ക്കുന്നത്. സി തെറ്റാണ്: എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിന് നിക്ഷേപത്തിന് അർഹതയില്ല, അതിനാൽ ഇത് ഒരിക്കലും എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിൻ്റെ ഏജൻ്റായി പിടിക്കില്ല. E തെറ്റാണ്: 'വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ഏജൻ്റ്' ശേഷി മാത്രമേ ഉടനടി ഉപയോഗത്തിന് ഉറപ്പുനൽകൂ; 'ഒന്നുകിൽ ... അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേക്ക്ഹോൾഡർ' എന്ന വാഗ്ദാനം ചെയ്യില്ല, കാരണം ഓഹരി ഉടമയുടെ അവയവം ഉടനടി റിലീസ് തടയും, അതിനാൽ E എന്നത് ഏറ്റവും മികച്ച ഉത്തരം അല്ല.
A. അദേമിയുടെ മരണസർട്ടിഫിക്കറ്റിൻ്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ് പൂർത്തിയാക്കുമ്പോൾ നൽകണമെന്ന് നിർബന്ധിക്കുക.
B. കൈമാറ്റത്തിൽ ചേരുന്നതിന് ഒരു രണ്ടാമത്തെ ട്രസ്റ്റിയെ നിയമിക്കാൻ ശ്രീമതി അദെയെമിയോട് ആവശ്യപ്പെടുക, അതുവഴി പ്രയോജനപ്രദമായ താൽപ്പര്യങ്ങൾ അതിരുകടന്നതാണ്.
C. ശ്രീമതി അദെയെമിയുടെ ഓഹരിയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം നിർവ്വഹിക്കാൻ മിസ്റ്റർ അദെയെമിയുടെ വ്യക്തിപരമായ പ്രതിനിധികളോട് ആവശ്യപ്പെടുക.
ഡി. അദേമിയുടെ പ്രാതിനിധ്യം അനുവദിച്ചതിൽ വേർപിരിയലിൻ്റെ ഒരു മെമ്മോറാണ്ടവും അംഗീകരിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
E. വാങ്ങുന്നയാളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഫോം എ നിയന്ത്രണം നൽകേണ്ടതുണ്ട്.
Answer & explanation
പ്രൊപ്രൈറ്റർഷിപ്പ് രജിസ്റ്ററിൽ യാതൊരു നിയന്ത്രണവുമില്ലാത്തത്, സഹ-ഉടമകൾ ജോയിൻ്റ് ടെൻ്റൻ്റുകളായി പ്രയോജനകരമായ താൽപ്പര്യം കൈവശം വെച്ചതായി വാങ്ങുന്നയാളോട് പറയുന്നു (അവർ പൊതുവായി വാടകക്കാരായി ഉണ്ടായിരുന്നെങ്കിൽ, ഒരു ഫോം എ നിയന്ത്രണം പ്രത്യക്ഷപ്പെടും, അത് മറികടക്കാൻ രണ്ടാമത്തെ ട്രസ്റ്റി ആവശ്യമാണ്). ഗുണഭോക്താവായ ഒരു ജോയിൻ്റ് വാടകക്കാരൻ്റെ മരണത്തിൽ, മരണപ്പെട്ടയാളുടെ താൽപ്പര്യം അതിജീവിച്ച വ്യക്തിക്ക് സ്വയമേവ കടന്നുപോകുന്നു, കൂടാതെ അതിജീവിച്ചയാൾ യാതൊരു വിശ്വാസവുമില്ലാതെ നിയമപരവും പ്രയോജനകരവുമായ തലക്കെട്ട് കൈവശം വയ്ക്കുന്നു. അതിനാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ അതിജീവിച്ചയാളിൽ നിന്ന് മാത്രം നല്ല ശീർഷകം എടുക്കുന്നു, സഹ ഉടമ യഥാർത്ഥത്തിൽ മരിച്ചു എന്നതിന് തെളിവ് ആവശ്യമാണ്: അതിനാൽ ഓപ്ഷൻ A ശരിയാണ് (മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റിൻ്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ്). ഓപ്ഷൻ ബി തെറ്റാണ്, കാരണം, ഫോം എ നിയന്ത്രണങ്ങളില്ലാതെ, അതിരുകടക്കാൻ ട്രസ്റ്റ് താൽപ്പര്യമില്ല, രണ്ടാമത്തെ ട്രസ്റ്റി അനാവശ്യമാണ്. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്, കാരണം ഒരു ജോയിൻ്റ് വാടകക്കാരൻ്റെ വിഹിതം വ്യക്തിഗത പ്രതിനിധികളുടെ ഇഷ്ടത്തിനോ സമ്മതത്തിനോ കീഴിലാകില്ല; അത് അതിജീവനത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നു, അതിനാൽ PR-കൾക്ക് സമ്മതം നൽകാൻ ഒന്നുമില്ല. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്, കാരണം രജിസ്റ്ററിലെ ഒരു നിയന്ത്രണത്താൽ പരിരക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നിടത്ത് മാത്രമേ വേർപിരിയൽ മെമ്മോറാണ്ടം പ്രസക്തമാകൂ; രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമിയിൽ ഒരു സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത വേർതിരിവ് വാങ്ങുന്നയാളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നില്ല, മാത്രമല്ല ഇവിടെയുള്ള രജിസ്റ്റർ ഒന്നും കാണിക്കുന്നില്ല. ഓപ്ഷൻ E തെറ്റാണ്, കാരണം അതിജീവിച്ചയാൾക്ക് മാത്രം അർഹതയില്ലെങ്കിൽ (അതായത് പൊതുവായ ഒരു വാടകയ്ക്ക്) മാത്രമേ ഒരു ഫോം എ നിയന്ത്രണം ഉചിതമാകൂ, അത് ഇവിടെ അങ്ങനെയല്ല; ഒന്ന് നിർബന്ധിക്കുന്നത് തെറ്റായ ധാരണയാകും.
എ. പാട്ടത്തിന് കീഴിൽ നൽകേണ്ട ഗ്രൗണ്ട് വാടകയും അത് കാലികമായി അടച്ചതിൻ്റെ തെളിവും.
ബി. ഏതെങ്കിലും കുടിശ്ശികയും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വലിയ ജോലികളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള സേവന നിരക്ക്.
സി. കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ് ക്രമീകരണങ്ങൾ, ആരാണ് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നത്, നൽകുന്ന പരിരക്ഷ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ.
D. മാറ്റങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ ഏതെങ്കിലും സമ്മതം ഉൾപ്പെടെ, പാട്ടത്തിലെ ഉടമ്പടികൾ പാലിക്കൽ.
E. മുകളിൽ പറഞ്ഞവ ഒന്നുമല്ല - ഓരോന്നും അത്തരമൊരു ഫ്ലാറ്റിന് പ്രസക്തവും ഉചിതവുമായ വാടക അന്വേഷണമാണ്.
Answer & explanation
ഒരു ബ്ലോക്കിലെ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഫ്ലാറ്റിൽ, ലിസ്റ്റുചെയ്ത ഓരോ കാര്യങ്ങളും ഒരു സമർത്ഥനായ കൺവെയൻസർ ഉന്നയിക്കുന്ന ഒരു പ്രധാന അന്വേഷണമാണ്. ഗ്രൗണ്ട് വാടക: കുടിശ്ശികയോ തർക്കങ്ങളോ ഏറ്റെടുക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ തുക സ്ഥിരീകരിക്കുകയും അത് കാലികമായി (വ്യക്തമായ അവസാന രസീത്) നൽകുകയും വേണം. സർവീസ് ചാർജ്: വാങ്ങുന്നയാൾ ചാർജുകളുടെ നിലവാരം, ഏതെങ്കിലും കുടിശ്ശിക (അത് പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും), കൂടാതെ ഒരു വലിയ ബിൽ കുടിശ്ശിക വന്നേക്കാവുന്ന ഏതെങ്കിലും പ്രധാന ജോലികൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കണം. ഇൻഷുറൻസ്: കടം കൊടുക്കുന്നവർ കെട്ടിടം അതിൻ്റെ പൂർണ്ണമായ പുനഃസ്ഥാപന മൂല്യത്തിനായി ഇൻഷ്വർ ചെയ്യണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു; ഫ്ലാറ്റുകളുടെ പാട്ടത്തിന് സാധാരണയായി ഭൂവുടമ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ പോളിസിയുടെ ഒരു പകർപ്പ് നേടണം. ഉടമ്പടികൾ: അറിയപ്പെടുന്ന ലംഘനങ്ങളുടെ അഭാവത്തെക്കുറിച്ച് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സ്ഥിരീകരണം ആവശ്യമാണ് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഏതെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾക്ക് ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതമുണ്ടായിരുന്നു). എ മുതൽ ഡി വരെയുള്ള ഓപ്ഷനുകളിൽ ഓരോന്നും യഥാർത്ഥവും ഉചിതവുമായ ലീസ് ഹോൾഡ് അന്വേഷണമായതിനാൽ, ഓപ്ഷൻ E ('മുകളിൽ ഒന്നുമില്ല') ആണ് ശരിയായ ഉത്തരം: ഒഴിവാക്കേണ്ട ഒരു ഇനവും ലിസ്റ്റിൽ ഇല്ല.
എ. ബിർച്ച് കോട്ടേജിൻ്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശീർഷക നമ്പറിലേക്കുള്ള ഒരു റഫറൻസ്.
ബി. ബിർച്ച് കോട്ടേജ് ഒഴിഞ്ഞ കൈവശം വിൽക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ.
C. എൽം ഹൗസ് വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള അനുബന്ധ സമയത്തേക്കാൾ നേരത്തെ വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ സമയം നിശ്ചയിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥ.
D. Birch Cottage വാങ്ങുന്നയാൾ ശരിയായ രീതിയിൽ അടയ്ക്കേണ്ട ഏതെങ്കിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഭൂനികുതിക്ക് ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുമെന്ന വ്യവസ്ഥ.
E. വസ്തുവിനെ അതിൻ്റെ തപാൽ വിലാസം മുഖേന തിരിച്ചറിയുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയും ഭൂമിക്ക് പ്രയോജനം ചെയ്യുന്ന അവകാശങ്ങളും.
Answer & explanation
ഓപ്ഷൻ ഡി എന്നത് സാധാരണയായി ഉൾപ്പെടുത്താത്ത വ്യവസ്ഥയാണ്, അതിനാൽ ഉത്തരം. 2003-ലെ ഫിനാൻസ് ആക്ടിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിലൂടെ ഉണ്ടാകുന്ന വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം ബാധ്യതയാണ് ഒരു വാങ്ങലിലെ SDLT; ഇത് വിൽപ്പനക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ആശങ്കാജനകമല്ല, വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ കരാറിൽ ഇത് കൈകാര്യം ചെയ്തിട്ടില്ല, അതിനാൽ അത്തരമൊരു ക്ലോസ് ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് അനാവശ്യവും അനുചിതവുമാണ്. ഓപ്ഷൻ എ തെറ്റാണ് (അതായത് അത് ഉൾപ്പെടുത്തും): രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ എപ്പോഴും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ടൈറ്റിൽ നമ്പർ തിരിച്ചറിയണം, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ശീർഷകം കുറയ്ക്കാനാകും. ഓപ്ഷൻ ബി തെറ്റാണ്: ഒരു വാസസ്ഥലം വിൽക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാന അടിസ്ഥാനമാണ് ഒഴിഞ്ഞ കൈവശം. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്: ഒരു ലിങ്ക് ചെയ്ത വാങ്ങലിന് വിൽപനയിലൂടെ ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നിടത്ത്, വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പോ ശേഷമോ വിൽപ്പന പൂർത്തിയാകുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് വിവേകപൂർണ്ണവും സാധാരണവുമാണ്, അതിനാൽ ഫണ്ടുകൾ ശൃംഖലയിൽ ലഭ്യമാണ്. ഓപ്ഷൻ ഇ തെറ്റാണ്: സ്വത്ത് തിരിച്ചറിയുന്നതും അവകാശങ്ങൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതും ഒരു സാധാരണ കരാർ സവിശേഷതയാണ്.
A. മുൻഗണനയോടെ (OS1) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തലക്കെട്ടിൻ്റെ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഔദ്യോഗിക തിരയൽ.
B. വാങ്ങുന്നയാൾക്കെതിരെ പാപ്പരത്തം മാത്രമുള്ള തിരയൽ (ഫോം K16).
C. ഒരു ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജ്ജ് സെർച്ച് (LLC1).
ഡി. ഒരു കേന്ദ്ര ലാൻഡ് ചാർജസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് തിരയൽ (ഫോം K15).
ഇ. മുകളിൽ പറഞ്ഞവയെല്ലാം.
Answer & explanation
ഓപ്ഷൻ എ ശരിയാണ്. ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശീർഷകത്തിന്, ഉചിതമായ പ്രീ-കംപ്ലീഷൻ തിരയൽ മുൻഗണനയുള്ള ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഔദ്യോഗിക തിരയലാണ് (മൊത്തം OS1 അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗത്തിന് OS2). ഇത് കാലികമായ രജിസ്റ്റർ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു, നിർണ്ണായകമായി, സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ നിന്ന് 30 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളുടെ മുൻഗണനാ കാലയളവ് നൽകുന്നു, ഈ സമയത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി തിരയുന്നയാളുടെ ഏത് അപേക്ഷയും ഇടപെടുന്ന എൻട്രികളിൽ നിന്ന് പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു (ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ട് 2002, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ ചട്ടങ്ങൾ 2003). ഓപ്ഷൻ ബി തെറ്റാണ്: ഒരു പാപ്പരത്തം/ഭൂമി ചാർജ്ജുകൾ പാപ്പരത്വ തിരയൽ പ്രസക്തമാകുന്നത് ഒരു വ്യക്തിഗത കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്; ഇവിടെ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു കമ്പനിയാണ് (ഇത് ഒരു കമ്പനി തിരയലിലൂടെ പരിശോധിക്കപ്പെടും, ഒരു പാപ്പരത്ത തിരയലല്ല) കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതെ വാങ്ങുകയാണ്. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്: കരാറിന് മുമ്പുള്ള അന്വേഷണങ്ങളുടെ ഭാഗമായാണ് കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പ് പ്രാദേശിക ഭൂമി ചാർജുകൾ തിരയുന്നത്, ഒരു പ്രീ-കംപ്ലിഷൻ തിരയലായിട്ടല്ല. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: ഒരു സെൻട്രൽ ലാൻഡ് ചാർജസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സെർച്ച് (K15) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഭൂമിക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ; ഈ ശീർഷകം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ ഇത് അനുചിതമാണ്. ബി, സി, ഡി എന്നിവ ബാധകമല്ലാത്തതിനാൽ ഓപ്ഷൻ ഇ തെറ്റാണ്.
എ. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ അഭിഭാഷകൻ നൽകിയ കരട് കരാർ.
B. ഡ്രെയിനേജ് ആൻഡ് വാട്ടർ സെർച്ച് (CON29DW).
C. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ ഔദ്യോഗിക പകർപ്പുകളും സൂചിക മാപ്പ് തിരയലും.
D. ലോക്കൽ അതോറിറ്റിയുടെ അന്വേഷണങ്ങളും (CON29) ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജുകൾ തിരയലും (LLC1) ഉൾപ്പെടുന്ന പ്രാദേശിക തിരയൽ.
E. പാരിസ്ഥിതിക (മലിനമായ ഭൂമി) തിരയൽ റിപ്പോർട്ട്.
Answer & explanation
ശരി: ഓപ്ഷൻ ഡി. പ്രാദേശിക അധികാരിയുടെ (ഫോം CON29) അടിസ്ഥാന അന്വേഷണങ്ങളിൽ റോഡ് സ്കീമുകളെ കുറിച്ചുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട ചോദ്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു - ഹൈവേ നിർമ്മാണത്തിനോ മെച്ചപ്പെടുത്തലിനോ വേണ്ടി ഏതെങ്കിലും ഭൂമി ഏറ്റെടുത്തിട്ടുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ ഏറ്റെടുക്കണോ, പുതിയ റോഡുകൾ, റോഡ് വീതി കൂട്ടൽ, അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിൻ്റെ നിർവചിക്കപ്പെട്ട പരിധിക്കുള്ളിൽ മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉണ്ടോ എന്ന്. ലോക്കൽ ലാൻഡ് ചാർജ് സെർച്ച് (LLC1) ആസൂത്രണം, ഹൈവേയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എൻട്രികൾ തുടങ്ങിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നിരക്കുകൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. അതിനാൽ റോഡ് വീതി കൂട്ടൽ അല്ലെങ്കിൽ ബൈപാസ് പദ്ധതിയെ കുറിച്ചുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആശങ്കയ്ക്ക് ഇവിടെ ഉത്തരം നൽകുന്നു. ഓപ്ഷൻ എ തെറ്റാണ്: കേവിറ്റ് എംപ്റ്ററിന് കീഴിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ കരാറിലെ അറിയപ്പെടുന്ന റോഡ് സ്കീമിന് സ്വമേധയാ നൽകേണ്ടതില്ല (അത് ശീർഷകത്തിലെ ഒരു അപാകതയല്ല); വിൽപനക്കാരൻ നേരിട്ടുള്ള അന്വേഷണത്തിന് സത്യസന്ധമായി ഉത്തരം നൽകേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലും കരാർ തെറ്റായ സ്ഥലമാണ്. ഓപ്ഷൻ ബി തെറ്റാണ്: ഡ്രെയിനേജ്, വാട്ടർ സെർച്ച് എന്നിവ വാട്ടർ മെയിൻ, അഴുക്കുചാലുകൾ, ഡ്രെയിനേജ്, കണക്ഷൻ കാര്യങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, റോഡ് സ്കീമുകളല്ല. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്: ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി സൂചിക മാപ്പ് തിരയൽ, പേര് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്നും ടൈറ്റിൽ നമ്പറും കാണിക്കുന്നു, പ്രാദേശിക ഹൈവേ നിർദ്ദേശങ്ങളല്ല. ഓപ്ഷൻ ഇ തെറ്റാണ്: ഒരു പാരിസ്ഥിതിക തിരയൽ മലിനീകരണം, വെള്ളപ്പൊക്കം, ഭൂമിയുടെ സ്ഥിരത അപകടസാധ്യത എന്നിവയെ അഭിസംബോധന ചെയ്യുന്നു, ആസൂത്രണം ചെയ്ത റോഡ് പ്രവൃത്തികളല്ല.
എ. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഭാര്യയുടെ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഹാജരാക്കിക്കഴിഞ്ഞാൽ, അതിജീവിക്കുന്ന ഏക ഉടമസ്ഥനായി അയാൾ വിൽക്കാം.
ബി. അവൻ ഒരു രണ്ടാമത്തെ ട്രസ്റ്റിയെ നിയമിക്കണം, അതുവഴി അവർ ഇരുവരും ചേർന്ന് കരാറും കൈമാറ്റവും നടത്തുകയും അതുവഴി തുല്യ താൽപ്പര്യങ്ങൾ മറികടക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
C. അയാൾ തുടരുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് അംഗീകാരം നൽകുന്ന കോടതിയുടെ ഉത്തരവ് നേടിയിരിക്കണം.
D. അയാൾക്ക് ഒറ്റയ്ക്ക് വിൽക്കാം, കാരണം, നിലനിൽക്കുന്ന നിയമപരമായ ഉടമ എന്ന നിലയിൽ, പ്രയോജനകരമായ താൽപ്പര്യം മുഴുവൻ അതിജീവിച്ചതിലൂടെ അയാൾക്ക് കൈമാറി.
E. വസ്തു വിൽക്കാൻ കഴിയുന്നതിന് മുമ്പ് അയാൾ ആദ്യം സമ്മതം മുഖേന സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യണം.
Answer & explanation
ശരി: ഓപ്ഷൻ ബി. തുല്യതയുള്ള ഉടമകൾ പൊതുവായി വാടകക്കാരായി നിൽക്കുന്നിടത്ത് ദൃശ്യമാകുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് 'ഫോം എ' നിയന്ത്രണമാണ് നിയന്ത്രണം. മൂലധന പണത്തിന് സാധുതയുള്ള രസീത് നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് അതിജീവിക്കുന്ന ഏക ഉടമസ്ഥനെ ഇത് തടയുന്നു, കാരണം പൊതുവായ ഒരു വാടകയ്ക്ക് പ്രയോജനകരമായ താൽപ്പര്യത്തിൻ്റെ അതിജീവനം ഇല്ല - മരിച്ചയാളുടെ വിഹിതം അവളുടെ ഇച്ഛയ്ക്ക് കീഴിലാണ് (ഇവിടെ ചാരിറ്റിക്ക്). വിൽക്കാൻ, അതിജീവിച്ചയാൾ രണ്ടാമത്തെ ട്രസ്റ്റിയെ നിയമിക്കണം, അതുവഴി മൂലധന പണം (കുറഞ്ഞത്) രണ്ട് ട്രസ്റ്റികൾക്ക് നൽകണം, അത് പ്രയോജനകരമായ താൽപ്പര്യങ്ങളെ (s.2, s.27 LPA 1925) മറികടക്കുകയും നിയന്ത്രണം തൃപ്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ഓപ്ഷൻ എ തെറ്റാണ്: ഒരു മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഹാജരാക്കുന്നത് പ്രയോജനപ്രദമായ ഒരു ജോയിൻ്റ് ടെൻസിക്ക് മാത്രം മതിയാകും (അതിജീവനം പ്രവർത്തിക്കുകയും അതിജീവിച്ചയാൾക്ക് ഒറ്റയ്ക്ക് വിൽക്കുകയും ചെയ്യാം); ഇവിടെ ഫോം എ നിയന്ത്രണം പൊതുവായ ഒരു വാടകയെ കാണിക്കുന്നു. ഓപ്ഷൻ സി തെറ്റാണ്: കോടതി ഉത്തരവിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിയന്ത്രണത്തിൻ്റെ പരാമർശം അതിരുകടക്കുന്നതിനുള്ള ബദലാണ്, എന്നാൽ സാധാരണ, ശരിയായ ആശയവിനിമയ പരിഹാരം രണ്ടാമത്തെ ട്രസ്റ്റിയെ നിയമിക്കുക എന്നതാണ്, വ്യവഹാരമല്ല. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: പൊതുവായ ഒരു വാടകയ്ക്ക് പ്രയോജനകരമായ വിഹിതത്തിൻ്റെ അതിജീവനം ഇല്ല. ഓപ്ഷൻ ഇ തെറ്റാണ്: ഒരു സമ്മതം സഹായിക്കില്ല - സോൾ പ്രൊപ്രൈറ്റർ നിയന്ത്രണം ഇപ്പോഴും കടിക്കും, ഭാര്യയുടെ പകുതി വിഹിതം ചാരിറ്റിയുടേതാണ്, ഭർത്താവിനല്ല.
എ. വാടകക്കാരന് പരിസരത്തിൻ്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
ബി. മുഴുവൻ അസൈൻ ചെയ്യുന്നതിനെതിരായ ഉടമ്പടി യോഗ്യതയുള്ളതിനാൽ (സമ്മതത്തോടെ അസൈൻമെൻ്റ് അനുവദനീയമാണ്), s.19(1)(a) ലാൻഡ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്ട് 1927 സൂചിപ്പിക്കുന്നത് സമ്മതം അകാരണമായി തടഞ്ഞുവയ്ക്കാൻ പാടില്ല എന്നാണ്.
C. വാടകക്കാരന് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും പരിസരം മുഴുവൻ നൽകാം, അത് തടയാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അധികാരമില്ല.
D. മുഴുവൻ അസൈൻ ചെയ്യാനുള്ള സമ്മതത്തിനായുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷയിൽ, ഭൂവുടമ, 1988 ലെ 1 ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും നിയമം അനുസരിച്ച്, ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ സമ്മതം നൽകണം, അത് നിരസിക്കാൻ ന്യായമില്ലെങ്കിൽ, ഏതെങ്കിലും നിരസിച്ചതിന് രേഖാമൂലമുള്ള കാരണങ്ങൾ നൽകണം.
E. മുകളിൽ പറഞ്ഞവ ഒന്നുമല്ല.
Answer & explanation
ഈ ചോദ്യം തെറ്റായ പ്രസ്താവന ആവശ്യപ്പെടുന്നു, അത് C. മൊത്തത്തിലുള്ള നിയമനത്തിനെതിരായ ഉടമ്പടി ഒരു യോഗ്യതയുള്ള ഉടമ്പടിയാണ് (അസൈൻമെൻ്റ് അനുവദനീയമാണ്, പക്ഷേ ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രം), അതിനാൽ വാടകക്കാരന് 'ഇഷ്ടമുള്ളപ്പോഴെല്ലാം' അസൈൻ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല: ഭൂവുടമ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത് ന്യായമായ സ്ഥലത്ത് നിരസിച്ചേക്കാം. എ ശരിയാണ്: ഭാഗത്തിൻ്റെ അസൈൻമെൻ്റ് പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു, കാരണം ക്ലോസ് (2) മൊത്തത്തിലുള്ള അസൈൻമെൻ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിനാൽ, ഭാഗം-അസൈൻമെൻ്റ് നിരോധനം ക്ലോസ് (1) സമ്പൂർണ്ണമായി അവശേഷിക്കുന്നു. ബി ശരിയാണ്: s.19(1)(a) ലാൻഡ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്ട് 1927 ഒരു യോഗ്യതയുള്ള ഉടമ്പടിയെ പൂർണ്ണ യോഗ്യതയുള്ള ഒന്നാക്കി മാറ്റുന്നു, അതിനാൽ സമ്മതം അകാരണമായി തടഞ്ഞുവെച്ചേക്കില്ല. ഡി ശരിയാണ്: സമ്മതം ആവശ്യമുള്ളിടത്ത്, 1988 ലെ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും നിയമം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനും അകാരണമായി സമ്മതം തടഞ്ഞുവയ്ക്കാതിരിക്കുന്നതിനും നിരസിച്ചതിന് രേഖാമൂലമുള്ള കാരണങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിയമപരമായ ചുമതല ചുമത്തുന്നു. സി നിയമത്തെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതിനാൽ, അത് ഉത്തരമാണ്.
എ. ഇത് സ്വീകാര്യമാണ്, കാരണം മുഴുവൻ ടേമിലും അസൈൻ ചെയ്യുന്നയാളുമായും അസൈൻ ചെയ്യുന്നയാളുമായും നേരിട്ട് കരാറിൻ്റെ സ്വകാര്യത സൃഷ്ടിക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അർഹതയുണ്ട്.
ബി. ഇത് സ്വീകാര്യമല്ല, കാരണം 1998-ൽ അനുവദിച്ച ഒരു പാട്ടത്തിന് അംഗീകൃത ഗ്യാരൻ്റി കരാർ നൽകാൻ അസൈനർക്ക് നിയമപരമായി ആവശ്യപ്പെടാനാവില്ല.
C. ഇത് സ്വീകാര്യമാണ്, കാരണം 1998-ൽ അനുവദിച്ച ഒരു പാട്ടത്തിന് അംഗീകൃത ഗ്യാരണ്ടി കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ ഭൂവുടമ ആവശ്യപ്പെടാം.
D. ഇത് സ്വീകാര്യമല്ല, കാരണം അസൈനിയിൽ നിന്നുള്ള നേരിട്ടുള്ള ഉടമ്പടി പകരം അസൈനർ നൽകണം.
E. ഇത് സ്വീകാര്യമല്ല, കാരണം അസൈനിയുടെ നേരിട്ടുള്ള ഉടമ്പടി ഇല്ലാതാക്കുകയോ അസൈനി പാട്ടത്തിന് കീഴിൽ വാടകക്കാരനായി തുടരുന്ന കാലയളവിലേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ വേണം.
Answer & explanation
1995-ലെ ലാൻഡ്ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് (കവനൻ്റ്സ്) ആക്ട് പ്രകാരമുള്ള ഒരു 'പുതിയ വാടക' ആണ് 1998-ൽ അനുവദിച്ച പാട്ടം. അസൈനിയുടെ ഭാവി അസൈൻമെൻ്റിൽ, 1995 ലെ നിയമം വാടകക്കാരൻ്റെ ഉടമ്പടികളിൽ നിന്ന് അസൈനിയെ സ്വയമേവ മോചിപ്പിക്കും (s 5). 'ബാക്കിയുള്ള കാലയളവിലേക്ക്' ഉടമ്പടികൾ നിർവഹിക്കാൻ അസൈനി ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒരു നേരിട്ടുള്ള ഉടമ്പടി, ആ സ്വയമേവയുള്ള റിലീസിന് ശേഷം അസൈനിയെ ബന്ധിതനാക്കാൻ അനുവദനീയമല്ല; നിയമത്തിൻ്റെ മോചനത്തെ നിരാശപ്പെടുത്തുന്ന ഏതൊരു വ്യവസ്ഥയും അസാധുവാണ് (s 25). അതിനാൽ ഉടമ്പടി ഇല്ലാതാക്കുകയോ അസൈൻ ചെയ്യുന്നയാൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ വാടകക്കാരനായ കാലയളവിലേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ വേണം, അതിനാൽ ഓപ്ഷൻ ഇ ശരിയാണ്. ഒരു പുതിയ പാട്ടത്തിനായി ഭൂവുടമയ്ക്ക് അസൈനറിൽ നിന്ന് ഒരു എജിഎ ആവശ്യമായി വരുമെന്ന് ഓപ്ഷൻ സി ശരിയായി പ്രസ്താവിക്കുന്നു (ഒരു എജിഎ 16 സെ. പ്രകാരം വ്യക്തമായി അനുവദനീയമാണ്), എന്നാൽ ഇത് ഡ്രാഫ്റ്റിലെ അപാകത പരിഹരിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ ഇത് മികച്ച വിലയിരുത്തലല്ല; ബി ഓപ്ഷൻ തെറ്റാണ്, കാരണം ഔട്ട്ഗോയിംഗ് വാടകക്കാരനിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എജിഎ പുതിയ പാട്ടത്തിന് നിയമം അനുവദിക്കുന്നു. ഓപ്ഷൻ എ തെറ്റാണ്: നിയമാനുസൃതമായ റിലീസിൻ്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അസൈനിയെ മുഴുവൻ കാലയളവിലേക്കും ബന്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഓപ്ഷൻ ഡി തെറ്റാണ്: പ്രസ്താവിച്ച കക്ഷികളിൽ നിന്ന് എജിഎയ്ക്കും (അസൈനറുടെ ഗ്യാരൻ്റി) നേരിട്ടുള്ള ഉടമ്പടിയും (അസൈനിയിൽ നിന്ന്) വരുന്നത് ഉചിതമാണ്; അസൈനിയുടെ ഉടമ്പടിയുടെ ദൈർഘ്യമാണ് പ്രശ്നം, അതിൻ്റെ ഉറവിടമല്ല.