1. ആമുഖം
സോളിസിറ്റേഴ്സ് യോഗ്യതാ പരീക്ഷയ്ക്ക് (SQE) നിങ്ങളെ തയ്യാറാക്കുന്നതിനായി തയ്യാറാക്കിയ പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസ് എന്ന ആമുഖ അധ്യായത്തിലേക്ക് സ്വാഗതം. പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിൻ്റെ മേഖലയിൽ പുതുതായി യോഗ്യത നേടിയ ഒരു അഭിഭാഷകൻ എന്ന നിലയിൽ സമർത്ഥമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ ആവശ്യമായ അറിവും വൈദഗ്ധ്യവും നിങ്ങളെ സജ്ജരാക്കാനാണ് ഈ കോഴ്സ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
SQE1-ൽ വിലയിരുത്തിയ പ്രവർത്തിക്കുന്ന നിയമപരമായ അറിവ് (FLK) വിഷയങ്ങളിൽ ഒന്നാണ് പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസ്. ഇത് മറ്റ് പ്രാക്ടീസ് വിഷയങ്ങൾക്കൊപ്പം ഇരിക്കുകയും റിയലിസ്റ്റിക് ക്ലയൻ്റ് സാഹചര്യങ്ങളിൽ സജ്ജീകരിച്ച ഏറ്റവും മികച്ച ഉത്തര ചോദ്യങ്ങളിലൂടെ (SBAQs) പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ അധ്യായം നിങ്ങൾക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് SRA പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ, പ്രധാന വിജ്ഞാന മേഖലകൾ കോഴ്സ് കവർ, പരീക്ഷ നിങ്ങളെ പരീക്ഷിക്കുന്ന ഇൻ്റർ ഡിസിപ്ലിനറി രീതി എന്നിവ പരിചയപ്പെടുത്തുന്നു.
SQE മനഃപാഠത്തിന് മാത്രം പ്രതിഫലം നൽകുന്നില്ല. ഒരു ക്ലയൻ്റ് അവസ്ഥയിൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് നിയമത്തിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കാനാകുമോ എന്ന് ഇത് പരിശോധിക്കുന്നു. ഈ ആമുഖ അധ്യായം നിങ്ങൾ മാസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട കാര്യങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി** സജ്ജീകരിക്കുന്നു, അതുവഴി പിന്നീടുള്ള ഓരോ അധ്യായവും ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിലും SRA യുടെ മൂല്യനിർണ്ണയ ലക്ഷ്യങ്ങളിലും സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയും.
2. SRA വിലയിരുത്തൽ ലക്ഷ്യങ്ങൾ
റിയലിസ്റ്റിക് ക്ലയൻ്റ് അധിഷ്ഠിതവും ധാർമ്മികവുമായ സാഹചര്യങ്ങളിലേക്ക് പ്രധാന നിയമ തത്വങ്ങളും നിയമങ്ങളും ഫലപ്രദമായി പ്രയോഗിക്കാനുള്ള കഴിവ് ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ പ്രകടിപ്പിക്കണമെന്ന് സോളിസിറ്റേഴ്സ് റെഗുലേഷൻ അതോറിറ്റി (SRA) നിർബന്ധിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസിൽ പരിശോധിച്ചതിൻ്റെ മുഴുവൻ വ്യാപ്തിയും ചുവടെയുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയ ലക്ഷ്യങ്ങൾ നിർവ്വചിക്കുന്നു.
1.1.1 വിലയിരുത്തൽ ലക്ഷ്യങ്ങൾ വിശദമായി
ഫ്രീഹോൾഡ്, ലീസ്ഹോൾഡ് ഇടപാടുകൾ — ഫ്രീഹോൾഡ് അല്ലെങ്കിൽ ലീസ്ഹോൾഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളുടെ പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക.
ടൈറ്റിൽ ഇൻവെസ്റ്റിഗേഷൻ — ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി എൻട്രികളുടെ വിശകലനവും ടൈറ്റിൽ നിന്ന് ഉടമസ്ഥാവകാശം കണക്കാക്കലും ഉൾപ്പെടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതുമായ ശീർഷകങ്ങൾ അന്വേഷിക്കുന്നതിനുള്ള സാങ്കേതിക വിദ്യകളിൽ വൈദഗ്ദ്ധ്യം നേടുക.
പ്രീ-കോൺട്രാക്റ്റ് തിരയലുകളും അന്വേഷണങ്ങളും - കരാറിന് മുമ്പുള്ള തിരയലുകളുടെയും അന്വേഷണങ്ങളുടെയും പരിധി, ഉദ്ദേശ്യം, ഫലങ്ങൾ എന്നിവ പഠിക്കുക, അവ നടത്തുന്നതിന് **ആരാണ് ഉത്തരവാദിയെന്ന് തിരിച്ചറിയുക.
കരാർ കൈമാറ്റത്തിലേക്ക് പുരോഗമിക്കുന്നു — സാധാരണ വിൽപ്പന വ്യവസ്ഥകൾ, പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ ** കരാറുകളുടെ കൈമാറ്റത്തിലേക്ക് നയിക്കുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ സ്വയം പരിചയപ്പെടുക.
പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ — ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിൻ്റെ ഫോം, പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള തിരയലുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള പൂർത്തീകരണത്തിലേക്ക് നയിക്കുന്ന ഔപചാരികതകൾ മനസ്സിലാക്കുക.
പൂർത്തിയാക്കലും പൂർത്തീകരണത്തിനുശേഷവും — പൂർത്തീകരണത്തിൻ്റെ രീതികളും ഇഫക്റ്റുകളും ഗ്രഹിക്കുക, തുടർന്ന് ആവശ്യമായ തുടർന്നുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ.
കൊമേഴ്സ്യൽ ലീസുകൾ - കീ ലീസ് ഉടമ്പടികൾ, പരിഹാരങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ വാണിജ്യ പാട്ടങ്ങളുടെയും അണ്ടർലീസുകളുടെയും ഗ്രാൻ്റും അസൈൻമെൻ്റും മനസ്സിലാക്കുക.
കുടിശ്ശിക സുരക്ഷ — നിയമത്തിൻ്റെ ഭാഗം II പ്രകാരമുള്ള കുടിശ്ശിക സുരക്ഷയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ച്, ഭൂവുടമയും കുടിയാൻ നിയമവും 1954-നെ കുറിച്ച് പഠിക്കുക.
നികുതി — സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ലാൻഡ് ടാക്സ് (SDLT), ലാൻഡ് ട്രാൻസാക്ഷൻ ടാക്സ് (LTT), മൂല്യവർദ്ധിത നികുതി (VAT), മൂലധന നേട്ട നികുതി (CGT) എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളുടെ നികുതിയെക്കുറിച്ചുള്ള അറിവ് നേടുക.
പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റം — എല്ലാ ഇടപാടുകളിലും സത്യസന്ധതയും സത്യസന്ധതയും പ്രകടമാക്കിക്കൊണ്ട് എസ്ആർഎ തത്വങ്ങൾ, പെരുമാറ്റച്ചട്ടം എന്നിവ പാലിക്കുക.
{"തലക്കെട്ടുകൾ": ["അസെസ്മെൻ്റ് ഒബ്ജക്റ്റീവ്", "കോർ തീം", "പ്രധാന റഫറൻസുകൾ"], "വരികൾ": [["ഫ്രീഹോൾഡ് & ലീസ്ഹോൾഡ് ഇടപാടുകൾ", "റസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ; ഫ്രീഹോൾഡും പാട്ടവും", "—"], ["ശീർഷക അന്വേഷണം", "രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതുമായ തലക്കെട്ട്" രജിസ്ട്രി; "ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്; പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പുള്ള തിരയലുകൾ", "—"], ["പൂർത്തിയാക്കലും പൂർത്തീകരണത്തിന് ശേഷമുള്ള ", "രീതികളും ഇഫക്റ്റുകളും; തുടർന്നുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ", "—"], ["വാണിജ്യ വാടകകൾ", "ഗ്രാൻ്റും നിയമനവും; ഉടമ്പടികൾ, [- ലംഘനത്തിനുള്ള പ്രതിവിധികൾ,"] "ബിസിനസ് ടെനൻസികൾ", "ലൻഡ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്റ്റ് 1954, ഭാഗം II"], ["ടാക്സേഷൻ", "SDLT, LTT, VAT, CGT", "—"], ["പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റം*", "സത്യസന്ധതയും സമഗ്രതയും", "SRA] പെരുമാറ്റച്ചട്ടം;
3. പ്രധാന വിജ്ഞാന മേഖലകൾ
കോഴ്സ് ഫ്രീഹോൾഡ്, ലീസ് ഹോൾഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിൻ്റെയും പരിശീലനത്തിൻ്റെയും പ്രധാന മേഖലകൾ പരിശോധിക്കും. ചുവടെയുള്ള ലിസ്റ്റ് സമ്പൂർണമല്ല എന്നാൽ നിങ്ങൾ പഠിക്കുന്ന പ്രധാന വിഷയങ്ങളും നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കേണ്ട വിഷയങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.
ഫിനാൻസ് - സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകളും മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ തരങ്ങളും.
കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്നു - കടം കൊടുക്കുന്ന ഭാഗത്ത് ഒരു അഭിഭാഷകൻ പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകൾ.
കരാറുകൾ - കരാറുകൾക്കുള്ള തയ്യാറെടുപ്പ്, കൂടാതെ കൈമാറ്റം,.
പ്രീ-കംപ്ലീഷൻ ഫോർമാലിറ്റികൾ - കൈമാറ്റത്തിനും പൂർത്തീകരണത്തിനുമിടയിൽ ആവശ്യമായ ഘട്ടങ്ങൾ.
കാലതാമസം പൂർത്തീകരണം — പൂർത്തീകരണം വൈകുന്നിടത്ത് ലഭ്യമായ പ്രതിവിധികൾ.
പാട്ടങ്ങൾ - ഒരു പാട്ടത്തിൻ്റെ ഘടനയും ഉള്ളടക്കവും.
ലീസ് ഹോൾഡ് നടപടിക്രമം - ഒരു പാട്ടത്തിൻ്റെ ഗ്രാൻ്റ്, അസൈൻമെൻ്റ്, അവസാനിപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്കുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ.
കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷ - ഒരു ബിസിനസ് ലീസിന് കീഴിലുള്ള കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷ.
ആസൂത്രണം - ഇംഗ്ലണ്ടിലെയും വെയിൽസിലെയും ആസൂത്രണ നിയമത്തിൻ്റെ പ്രധാന തത്വങ്ങൾ.
നികുതി - സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നികുതി വശങ്ങൾ.
ഒരു ഇടപാടിൻ്റെ ടൈംലൈനിനൊപ്പം ഈ പ്രധാന മേഖലകൾ ചിത്രീകരിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു: ധനകാര്യവും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകളും → കരാറുകളുടെ തയ്യാറെടുപ്പും കൈമാറ്റവും → പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഔപചാരികതകൾ → പൂർത്തിയാക്കൽ (ഇത് വൈകിയാൽ പരിഹാരം). പാട്ടങ്ങൾ, കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷ, ആസൂത്രണം, നികുതി എന്നിവ തുടർന്ന് ഈ നട്ടെല്ല് ഓവർലേ ചെയ്യുക. ഓരോ വിഷയവും ടൈംലൈനിലേക്ക് മാപ്പ് ചെയ്യുന്നത് സാഹചര്യ ചോദ്യങ്ങൾ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നത് വളരെ എളുപ്പമാക്കുന്നു.
4. ഇൻ്റർ ഡിസിപ്ലിനറി സമീപനം
നിയമത്തിൻ്റെയും പരിശീലനത്തിൻ്റെയും വിവിധ മേഖലകളിൽ നിന്നുള്ള അറിവ് ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ സമന്വയിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. യഥാർത്ഥ ലോക പ്രാക്ടീസിൽ അഭിമുഖീകരിക്കാനിടയുള്ള വിഷയ മേഖലകളുടെ ഏതെങ്കിലും സംയോജനത്തിൽ** ചോദ്യങ്ങൾ വരാം.
ഒരു ഉപഭോക്തൃ കാര്യം അപൂർവ്വമായി ഒരു വിഷയത്തിനുള്ളിൽ വൃത്തിയായി ഇരിക്കുന്നു എന്ന യാഥാർത്ഥ്യത്തെ SQE ബോധപൂർവ്വം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാട് ഒരേസമയം ഭൂനിയമം, ട്രസ്റ്റുകൾ, കരാർ, വിൽപ്പനകളും എസ്റ്റേറ്റുകളുടെ ഭരണവും, ബിസിനസ് നിയമം, പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റം എന്നിവയിൽ ഏർപ്പെട്ടേക്കാം. അതിനാൽ സാഹചര്യ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുമ്പോൾ, പ്രവർത്തിക്കുന്ന മറ്റ് നിയമ വിജ്ഞാന വിഷയങ്ങളുമായി പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസ് ** സംയോജിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറായിരിക്കണം.
ഈ കോഴ്സിൻ്റെ അവസാനത്തോടെ, ഇംഗ്ലണ്ടിലെയും വെയിൽസിലെയും പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസിൻ്റെ സങ്കീർണ്ണതകളെക്കുറിച്ച് സമഗ്രമായ ധാരണയോടെ സായുധരായി, ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ SQE പരീക്ഷയെ നേരിടാൻ നിങ്ങൾ നന്നായി തയ്യാറായിരിക്കണം.
5. MCQ പ്രാക്ടീസ് - അഞ്ച് SQE-സ്റ്റൈൽ ചോദ്യങ്ങൾ
ഇനിപ്പറയുന്ന അഞ്ച് ചോദ്യങ്ങളിൽ ഓരോന്നും SQE1 FLK2 ൻ്റെ ശൈലി, ദൈർഘ്യം, ബുദ്ധിമുട്ട് എന്നിവയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഓരോ ചോദ്യവും പരീക്ഷിക്കുക ക്ലോസ്ഡ്-ബുക്ക്, നിങ്ങളുടെ ഉത്തരം എഴുതുക, തുടർന്ന് ഉത്തരസൂചികയിലേക്ക് തിരിയുക, അത് എന്തുകൊണ്ടാണ് ഓരോ ഓപ്ഷനും ശരിയോ തെറ്റോ എന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നത്.
എ. ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ, 1954 ലെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് കണ്ടീഷൻസ് ഓഫ് സെയിൽ, ദി ലാൻഡ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്ട് എന്നിവയുടെ പൂർണ്ണമായ പാഠം ഓർമ്മയിൽ നിന്ന് പാരായണം ചെയ്യണം.
ബി. കാൻഡിഡേറ്റുകൾ റിയലിസ്റ്റിക് ക്ലയൻ്റ് അധിഷ്ഠിതവും ധാർമ്മികവുമായ സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് അടിസ്ഥാന നിയമ തത്വങ്ങളും നിയമങ്ങളും ഫലപ്രദമായി പ്രയോഗിക്കണം.
സി. ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ ഭൂനിയമത്തിൻ്റെ ചരിത്രത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അക്കാദമിക് ധാരണ മാത്രമേ പ്രകടിപ്പിക്കാവൂ.
D. മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് മുമ്പ് ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ മേൽനോട്ടത്തിൽ ഒരു യഥാർത്ഥ കൈമാറ്റ ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കണം.
ഇ. ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾക്ക് പ്രസക്തമായ ചട്ടം തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയണം, എന്നാൽ ഏതെങ്കിലും വസ്തുതകൾക്ക് അത് ബാധകമാക്കേണ്ടതില്ല.
Answer & explanation
ബി ശരിയാണ് - റിയലിസ്റ്റിക് ക്ലയൻ്റ് അധിഷ്ഠിതവും ധാർമ്മികവുമായ സാഹചര്യങ്ങളിലേക്ക് ** പ്രധാന നിയമ തത്വങ്ങളും നിയമങ്ങളും ഫലപ്രദമായി പ്രയോഗിക്കാനുള്ള കഴിവ് ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ പ്രകടിപ്പിക്കണമെന്ന് SRA നിർബന്ധിക്കുന്നു.
എ തെറ്റാണ് - SQE ന് പദാനുപദ പാരായണം ചട്ടങ്ങളുടെയോ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളോ ആവശ്യമില്ല; ഇത് അപ്ലിക്കേഷൻ പരിശോധിക്കുന്നു.
സി തെറ്റാണ് - തികച്ചും അക്കാദമികമോ ചരിത്രപരമോ ആയ ധാരണ മൂല്യനിർണ്ണയ ആവശ്യകതയല്ല.
D തെറ്റാണ് - ഒരു യഥാർത്ഥ ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കുന്നത് SQE1 മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ ഒരു മുൻവ്യവസ്ഥയാണ്.
E തെറ്റാണ് - ചട്ടം തിരിച്ചറിയുന്നത് മാത്രം പോരാ; സ്ഥാനാർത്ഥി അത് അപേക്ഷിക്കണം. (വിഭാഗം 1.1 കാണുക.)
എ. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ലാൻഡ് ടാക്സ് (SDLT), കാരണം SDLT യുണൈറ്റഡ് കിംഗ്ഡത്തിലുടനീളം ബാധകമാണ്.
B. ലാൻഡ് ട്രാൻസാക്ഷൻ ടാക്സ് (LTT), കാരണം പ്രോപ്പർട്ടി വെയിൽസിലാണ്.
C. മൂലധന നേട്ട നികുതി (CGT), കാരണം ക്ലയൻ്റ് ഭൂമിയിൽ താൽപ്പര്യം നേടുന്നു.
ഡി. മൂല്യവർദ്ധിത നികുതി (വാറ്റ്), ഇത് വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കളിൽ SDLT-യെ എപ്പോഴും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു.
ഇ. വെയിൽസിലെ വാണിജ്യ സ്വത്തിന് ഭൂമി ഇടപാട് നികുതി ബാധകമല്ല.
Answer & explanation
ബി ശരിയാണ് - വെയിൽസിൽ ഭൂമിക്ക്, പ്രസക്തമായ ഭൂമി ഇടപാട് നികുതി ലാൻഡ് ട്രാൻസാക്ഷൻ ടാക്സ് (LTT) ആണ്. എസ്ആർഎ മൂല്യനിർണ്ണയ ലക്ഷ്യങ്ങൾ സ്വത്ത് ഇടപാടുകൾക്ക് പ്രസക്തമായ നികുതികളായി SDLT, LTT, VAT, CGT എന്നിവ വ്യക്തമായി പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.
A തെറ്റാണ് - SDLT ഇംഗ്ലണ്ടിൽ (വടക്കൻ അയർലണ്ടിലും) ബാധകമാണ്, വെയിൽസിൽ ഇറങ്ങുന്നതിന് അല്ല.
സി തെറ്റാണ് - CGT സാധാരണയായി ഈടാക്കുന്നത് ഡിസ്പോസൽ (സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ നേട്ടത്തിലാണ്), വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഭൂമി ഇടപാട് നികുതിയായിട്ടല്ല.
ഡി തെറ്റാണ് - വാറ്റ് SDLT/LTT 'എല്ലായ്പ്പോഴും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നില്ല'; ഇത് ചില വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കൾക്ക് പ്രസക്തമായേക്കാവുന്ന ഒരു പ്രത്യേക നികുതിയാണ്, ഇത് ഭൂമി ഇടപാട് നികുതിയെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നില്ല.
ഇ തെറ്റാണ് - വെയിൽസിൽ ഭൂമി ഇടപാട് നികുതി (LTT) ബാധകമാണ്. (വിഭാഗം 1.1, നികുതി ലക്ഷ്യം കാണുക.)
എ. പൂർത്തീകരണവും പൂർത്തീകരണത്തിനുശേഷവും, കാരണം രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയായതിന് പിന്നാലെയാണ്.
ബി. കരാറിന് മുമ്പുള്ള തിരയലുകളും അന്വേഷണങ്ങളും, കാരണം ഒരു എപ്പിറ്റോം തിരയലിൻ്റെ ഒരു രൂപമാണ്.
C. ടൈറ്റിൽ അന്വേഷണം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ശീർഷകം അന്വേഷിക്കുന്നതും ശീർഷകത്തിൻ്റെ ഒരു സാരാംശത്തിൽ നിന്ന് ഉടമസ്ഥാവകാശം കുറയ്ക്കുന്നതും ഉൾപ്പെടെ.
D. കുടിശ്ശികയുടെ സുരക്ഷ, കാരണം വസ്തു ഒരു വാടകയ്ക്ക് വിധേയമായേക്കാം.
E. പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റം, കാരണം അഭിഭാഷകൻ സത്യസന്ധതയോടെ പ്രവർത്തിക്കണം.
Answer & explanation
സി ശരിയാണ് - ടൈറ്റിൽ ഇൻവെസ്റ്റിഗേഷൻ എന്നതിലെ എസ്ആർഎ ലക്ഷ്യം വ്യക്തമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതുമായ ശീർഷകങ്ങൾ അന്വേഷിക്കുന്നു, ** ശീർഷകത്തിൻ്റെ ഒരു സാരാംശത്തിൽ നിന്ന് ഉടമസ്ഥാവകാശം കുറയ്ക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടെ.
എ തെറ്റാണ് - പൂർത്തീകരണവും പൂർത്തീകരണത്തിനു ശേഷമുള്ള ഘട്ടങ്ങളും കൈമാറ്റത്തിനു ശേഷമുള്ള ഘട്ടങ്ങളെയാണ്, ഒരു എപ്പിറ്റോമിൽ നിന്നുള്ള തലക്കെട്ടിൻ്റെ അന്വേഷണമല്ല.
ബി തെറ്റാണ് - ശീർഷകത്തിൻ്റെ സാരാംശം എന്നത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ശീർഷകം കുറയ്ക്കുന്നതിനും അന്വേഷിക്കുന്നതിനുമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന രേഖകളുടെ ബണ്ടിൽ; ഇത് ഒരു പ്രാദേശിക അതോറിറ്റി പോലെയുള്ള ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിയുടെ കരാറിന് മുമ്പുള്ള തിരയലല്ല.
D എന്നത് തെറ്റാണ് - LTA 1954-ന് കീഴിലുള്ള ബിസിനസ് ടെനൻസികൾ കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷയാണ്, അവകാശത്തിൻ്റെ അന്വേഷണമല്ല.
ഇ തെറ്റാണ് — സമഗ്രത എല്ലായ്പ്പോഴും ബാധകമാണെങ്കിലും, ഏറ്റവും നേരിട്ട് ഇവിടെ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ലക്ഷ്യം ശീർഷക അന്വേഷണമാണ്. (വിഭാഗം 1.1, തലക്കെട്ട് അന്വേഷണ ലക്ഷ്യം കാണുക.)
എ. ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമം 2002 പ്രകാരം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള നടപടികൾ.
B. 1954-ലെ ലാൻഡ് ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്ടിൻ്റെ ഭാഗം II പ്രകാരം, കുടിശ്ശികയുടെ സുരക്ഷ.
C. വിൽപനയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിലുള്ള തലക്കെട്ട് അന്വേഷണം.
D. നികുതി, മൂല്യവർദ്ധിത നികുതി നിയമനിർമ്മാണത്തിന് കീഴിൽ.
E. ഫിനാൻസ്, ലെൻഡറുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആവശ്യകതകൾക്ക് കീഴിലാണ്.
Answer & explanation
ബി ശരിയാണ് - എസ്ആർഎ ലക്ഷ്യം കുടിശ്ശിക സുരക്ഷ 1954-ലെ *ലാൻഡ്ലോർഡ് ആൻഡ് ടെനൻ്റ് ആക്ടിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും ആ നിയമത്തിൻ്റെ ഭാഗം II പ്രകാരമുള്ള കുടിശ്ശികയുടെ സുരക്ഷ, ഇത് തൊഴിലിൽ തുടരാനുള്ള അവകാശം നൽകാം.
A തെറ്റാണ് - ഒരു ഇടപാടിലെ ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്, പ്രീ-കംപ്ലിഷൻ സെർച്ചുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചാണ് പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ, അല്ലാതെ ഒരു ബിസിനസ് വാടകക്കാരൻ്റെ തുടരാനുള്ള അവകാശമല്ല.
സി തെറ്റാണ് - ടൈറ്റിൽ അന്വേഷണവും വിൽപ്പനയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളും കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷയെ നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല.
ഡി തെറ്റാണ് - വാടകയുടെ തുടർച്ചയ്ക്ക് നികുതി (വാറ്റ്) പ്രസക്തമായ ലക്ഷ്യമല്ല.
E തെറ്റാണ് - സാമ്പത്തികവും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകളും വാടകക്കാരൻ്റെ നിയമപരമായ അവകാശവുമായി ബന്ധമില്ലാത്തതാണ്. (സെക്ഷൻ 1.1, സുരക്ഷാ ലക്ഷ്യം കാണുക.)
എ. SQE ഒരു ഇൻ്റർ ഡിസിപ്ലിനറി സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നതിനാൽ: യഥാർത്ഥ ലോക പ്രാക്ടീസിൽ നേരിടുന്ന വിഷയ മേഖലകളുടെ ഏത് സംയോജനത്തിലും ചോദ്യങ്ങൾ വരാം.
B. കാരണം SRA ഓരോ ചോദ്യവും ഒറ്റപ്പെട്ട ഒരു ഇടുങ്ങിയ നിയമം മാത്രം പരീക്ഷിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നു.
C. പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസിന് അതിൻ്റേതായ നിയമങ്ങളില്ലാത്തതിനാൽ മറ്റ് വിഷയങ്ങളിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങണം.
D. ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾക്ക് ഏറ്റവും എളുപ്പമെന്ന് തോന്നുന്ന വിഷയം ഉപയോഗിച്ച് ഉത്തരം നൽകാൻ അനുവാദമുണ്ട്.
E. കാരണം SQE പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റം മാത്രം പരീക്ഷിക്കുകയും മറ്റെല്ലാ വിഷയങ്ങളെയും പശ്ചാത്തലമായി പരിഗണിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
Answer & explanation
എ ശരിയാണ് - നിയമത്തിൻ്റെയും പരിശീലനത്തിൻ്റെയും വിവിധ മേഖലകളിൽ നിന്നുള്ള അറിവ് ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ യഥാർത്ഥ ലോക പ്രാക്ടീസിൽ (ഇൻ്റർ ഡിസിപ്ലിനറി സമീപനത്തിൽ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന വിഷയ മേഖലകളുടെ ഏതെങ്കിലും സംയോജനം** ചോദ്യങ്ങൾ വരാം.
B തെറ്റാണ് - SQE മനഃപൂർവ്വം പ്രശ്നങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നത് സംയോജനം ആണ്, എല്ലായ്പ്പോഴും ഒറ്റപ്പെട്ട നിലയിലല്ല.
സി തെറ്റാണ് - പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസിന് അതിൻ്റേതായ കാര്യമായ നിയമങ്ങളുണ്ട്; നിയമങ്ങളുടെ അഭാവമല്ല, ഓവർലാപ്പ് എങ്ങനെ പ്രധാനമാണെന്ന് ഇൻ്റർ ഡിസിപ്ലിനറി സമീപനം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.
ഡി തെറ്റാണ് - ഉദ്യോഗാർത്ഥികൾ ശരിയായ നിയമം പ്രയോഗിക്കണം, ഏത് വിഷയമാണ് എളുപ്പമുള്ളത് എന്നല്ല.
E തെറ്റാണ് - പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റം ഒന്ന് പ്രധാന ഘടകമാണ്, എന്നാൽ SQE എല്ലാ പ്രസക്തമായ വിഷയ മേഖലകളും പരിശോധിക്കുന്നു. (വിഭാഗം 1.3 കാണുക.)