1. जमीन कायदा काय आहे? मुख्य तत्त्वे
जमीन कायदा हा कायदेशीर नियमांचा मुख्य भाग आहे जो जमिनीमधील हितसंबंधांच्या मालकी, वापर आणि हस्तांतरण नियंत्रित करतो. हे जमीन कोणाच्या मालकीची आहे, त्याचे त्यावर कोणते अधिकार आहेत, त्यांच्या जमिनीवर इतरांचे कोणते अधिकार असू शकतात आणि ते अधिकार कसे निर्माण केले जातात, संरक्षित केले जातात आणि लागू केले जातात हे निर्धारित करते. सराव करणाऱ्या सॉलिसिटरसाठी, जमीन कायदा मूलभूत आहे: मालमत्तेचा समावेश असलेला जवळजवळ प्रत्येक व्यवहार — निवासी खरेदी, व्यावसायिक भाडेपट्टी, गहाण किंवा विकास प्रकल्प — जमीन कायद्याची तत्त्वे गुंतवून ठेवतात.
इंग्रजी जमीन कायदा अनेक पायाभूत तत्त्वांवर आधारित आहे जे वैयक्तिक मालमत्ता कायद्यापासून आणि इतर अधिकारक्षेत्रातील जमीन कायद्यापासून वेगळे करतात. यापैकी पहिली इस्टेटची शिकवण आहे.
मालमत्ता कायदा 1925 ('LPA 1925') हा आधुनिक इंग्रजी जमीन कायद्याचा कोनशिला कायदा आहे. कायदेशीर इस्टेट्सची संख्या दोन आणि कायदेशीर हितसंबंधांची संख्या पाच श्रेणींमध्ये कमी करून १९२६ पूर्वीची प्रणाली नाटकीयरित्या सरलीकृत केली. जमिनीतील इतर सर्व स्वारस्य फक्त इक्विटीमध्ये** लागू होतात.
दुसरे मूलभूत तत्व म्हणजे कायदेशीर आणि न्याय्य स्वारस्य यांच्यातील फरक. कायदेशीर स्वारस्ये 'संपूर्ण जगाला बांधून ठेवतात' — ते नंतर जमीन संपादन करणाऱ्या कोणावरही लागू होतात, त्या व्यक्तीला हितसंबंध माहीत होते की नाही याची पर्वा न करता. याउलट, न्याय्य हितसंबंध जमीन विकत घेणाऱ्या खरेदीदाराकडून पराभूत होऊ शकतात व्याजाची सूचना न देता (नोंदणीकृत जमिनीत) किंवा रजिस्टरवर व्याज योग्यरित्या संरक्षित न करता (नोंदणीकृत जमिनीमध्ये**).
तिसरे मुख्य तत्व म्हणजे जमीन कायदा निश्चितता आणि शीर्षकाची सुरक्षितता यांना प्राधान्य देतो. जमीन नोंदणी कायदा ('LRA 2002') द्वारे शासित जमीन नोंदणी प्रणालीचे उद्दिष्ट एक शीर्षकांचे सर्वसमावेशक आणि विश्वासार्ह रेकॉर्ड तयार करणे आहे, जेणेकरुन नोंदणीकृत जमिनीचा व्यवहार करणाऱ्या कोणीही नोंदणीकृत तिच्या मालकीचे आणि त्याच्या व्याजावर बोजा टाकू शकेल.
1.1.1 वास्तविक मालमत्ता, वैयक्तिक मालमत्ता आणि ऐतिहासिक पार्श्वभूमी
इंग्रजी कायदा मालमत्तेचे दोन उत्कृष्ट श्रेणींमध्ये वर्गीकरण करतो: 'वास्तविक मालमत्ता' (स्थावर मालमत्ता) आणि 'वैयक्तिक मालमत्ता' (व्यक्तिमत्व). वास्तविक मालमत्ता ऐतिहासिकदृष्ट्या जमीन स्वतः आणि फ्रीहोल्ड इस्टेट आहे; वैयक्तिक मालमत्ता बाकी सर्व काही आहे. लीजहोल्ड एक अस्ताव्यस्त मध्यम स्थान व्यापतात: ते जमिनीतील मालकी स्वारस्य आहेत परंतु ऐतिहासिकदृष्ट्या 'चॅटेल रिअल' म्हणून वर्गीकृत केले गेले होते कारण मूळतः ताब्यात घेतलेल्या भाडेकरूला उपलब्ध असलेले सामान्य-कायद्याचे उपाय हे नुकसानासाठी वैयक्तिक कृती होते त्या वास्तविक कृती ऐवजी ज्याद्वारे एखाद्या व्यक्तीने स्वत: जमिनीचा ताबा मिळवला होता. हा फरक आज मुख्यत्वे इच्छा आणि इस्टेटच्या प्रशासनासाठी कायद्यासाठी महत्त्वाचा आहे, जिथे स्थावरता आणि व्यक्तिमत्व यांच्यातील जुनी रेषा कायद्याने हळूहळू काढून टाकली आहे.
इंग्रजी कायद्याचे दोन महान स्रोत — सामान्य कायदा आणि समानता — दोन्ही आधुनिक जमीन कायद्यात योगदान देतात. सामान्य कायदा हा मध्ययुगीन काळापासून शाही न्यायालयांनी विकसित केलेल्या नियमांचा मुख्य भाग आहे. इक्विटी हा कोर्ट ऑफ चान्सरी द्वारे सामान्य कायद्याच्या कडकपणाला पूरक आणि दुरुस्त करण्यासाठी विकसित केलेल्या नियमांचा मुख्य भाग आहे. न्यायिक अधिनियम १८७३–१८७५ ने प्रशासन सामायिक कायदा आणि समानता यांची सांगड घातली (जेणेकरून आता समान न्यायालय दोन्ही लागू होईल), परंतु कायदेशीर आणि न्याय्य हितसंबंध यांच्यातील अंतर्निहित भेद आधुनिक जमीन कायद्यात केंद्रस्थानी राहिला. कायदेशीर स्वारस्य सामान्य कायद्यानुसार लागू करण्यायोग्य आहे; न्याय्य व्याज फक्त इक्विटीमध्ये लागू करण्यायोग्य आहे आणि म्हणून पराजयासाठी अधिक असुरक्षित आहे**.
1.1.2 फिक्स्चर आणि चॅटेल
कलम 205(1)(ix) LPA 1925 इमारती आणि इमारतींचे भाग, खाणी आणि खनिजे, आणि जमिनीतील कोणतेही स्वारस्य समाविष्ट करण्यासाठी 'जमीन' परिभाषित करते. क्वीक्विड प्लांटाटुर सोलो, सोलो सेडिट ('मातीला जे काही जोडलेले आहे ते मातीचा भाग बनते') या नियमानुसार जमिनीला पुरेशा प्रमाणात जोडलेल्या वस्तू जमिनीचा भाग बनतात — त्या फिक्स्चर असतात. फिक्स्चर जमीन सोबत विक्रीवर किंवा s.62 LPA 1925 अंतर्गत गहाण ठेवतात; चॅटेल करत नाहीत आणि स्पष्टपणे हस्तांतरित केले पाहिजेत.
ब्लॅकबर्न जे हॉलंड विरुद्ध हॉजसन (1872) LR 7 CP 328 मधील एलिटस्टोन लिमिटेड विरुद्ध मॉरिस [१९९७] 1 WLR 687 मधील हाऊस ऑफ लॉर्ड्सने पुनर्स्थित केलेली दोन टप्प्यातील चाचणी ही आघाडीची आधुनिक चाचणी आहे.
(१) संलग्नीकरणाची पदवी. वस्तू किती घट्टपणे जोडलेली आहे? एखादी वस्तू जमिनीवर स्वतःच्या वजनाने विसावलेली असते ती म्हणजे प्रथम चॅटेल; एखादी वस्तू शारीरिकरित्या जोडलेली (उदा. स्क्रू केलेली, बोल्ट केलेली, सिमेंट केलेली) प्रथम दृष्टया फिक्स्चर असते. गृहीतक खंडन केले जाऊ शकते.
(२) संलग्नीकरणाचा उद्देश. आयटम का जोडला होता? जर ते आयटमला चॅटेल म्हणून अधिक चांगले वापरता येण्यासाठी संलग्न केले असेल (उदा. ते प्रदर्शित करण्यासाठी भिंतीवर खिळे ठोकलेली टेपेस्ट्री), ती चॅटेल राहते; जर ते जमीन कायमस्वरूपी सुधारण्यासाठी (उदा. एकात्मिक स्वयंपाकघर) शी संलग्न असेल तर ते फिक्स्चर आहे. आधुनिक प्राधिकरण उद्देश चाचणीला निर्णायक मानते: बर्कले वि पॉलेट [१९७७] १ ईजीएलआर ८६. अपील न्यायालयाने बॉथम v TSB बँक plc (1997) 73 P & CR D1 मधील निवासी फ्लॅटमध्ये १०९ आयटम साठी चाचणी लागू केली, अंगभूत किचन युनिट्स आणि बाथरूम फिटिंग्ज फिक्स्चर** आहेत.
1.1.3 दोन कायदेशीर मालमत्ता आणि पाच कायदेशीर स्वारस्य
कलम १ LPA 1925 हा 1925 च्या विधान योजनेचा कीस्टोन आहे. कलम 1(1) ने कायदेशीर इस्टेट्सची संख्या दोन पर्यंत कमी केली: (a) शुल्क सोप्या संपूर्ण ताब्यामध्ये (फ्रीहोल्ड) आणि (ब) वर्षांची पूर्ण मुदत (लीजहोल्ड).
कलम 1(2) कायदेशीर हितसंबंधांच्या पाच श्रेणी सूचीबद्ध करते: (i) सुगमता, जमिनीवरील किंवा त्यावरील हक्क किंवा विशेषाधिकार फी मध्ये असलेल्या मालमत्तेच्या समतुल्य असलेल्या व्याजासाठी किंवा पूर्णतः वर्षांच्या पूर्ण मुदतीसाठी; (ii) भाडे आकारणी जमीन ताब्यात घेणे; (iii) कायदेशीर तारण मार्गाने शुल्क; (iv) जमिनीवर कोणतेही अन्य तत्सम शुल्क जे इन्स्ट्रुमेंटद्वारे तयार केलेले नाही; आणि (v) प्रवेशाचे अधिकार कायदेशीर वर्षांच्या मुदतीशी संलग्न किंवा कायदेशीर भाडे आकारणी. कलम १(३) अशी तरतूद करते की इतर सर्व इस्टेट, हितसंबंध आणि जमिनीवरील किंवा त्यावरील शुल्क समान हित म्हणून प्रभावी होतील.
s.1 चे महत्त्व गहन आहे. 1926 पूर्वीच्या कायद्याने अनेक कायदेशीर इस्टेट्स (फी टेल, लाइफ इस्टेट, बेस फी, इ.) आणि कायदेशीर हितसंबंधांची आश्चर्यकारक विविधता ओळखली. 1925 च्या कायद्याने वाहतुकीवरील भार कमी करण्यासाठी फ्रेमवर्क सुलभ केले: फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्डच्या खरेदीदाराला खात्री असू शकते की कायदेशीर हितसंबंधांची फक्त एक लहान आणि परिभाषित यादी त्यांना 'सर्व जगासाठी' बांधून ठेवू शकते, तर बाकी सर्व काही (पर्याय, आजीवन हितसंबंध, आजीवन हितसंबंधित करारनामा) परिणामी किंवा रचनात्मक ट्रस्ट अंतर्गत स्वारस्ये, आणि असेच) इक्विटीमध्ये प्रभावी झाले आणि त्यांच्या स्वतःच्या संरक्षण यंत्रणा आवश्यक आहेत.
2. इंग्रजी जमीन कायद्याचे स्त्रोत
इंग्रजी जमीन कायदा कायदा, केस कायदा आणि न्याय्य सिद्धांत च्या समृद्ध शरीरावर आधारित आहे. या पुस्तकात तुम्हाला जे मुख्य वैधानिक स्रोत भेटतील ते खाली दिलेले आहेत.
1.2.1 मालमत्ता कायदा 1925 (LPA 1925)
LPA 1925 हा आधुनिक जमीन कायद्याचा पाया आहे. मुख्य तरतुदींमध्ये हे समाविष्ट आहे: s.1 (कायदेशीर मालमत्ता आणि स्वारस्ये); s.2 (ओव्हररीचिंग); s.27 (एखाद्या कृत्याची आवश्यकता); s.36 (संयुक्त भाडेकरूंचे विच्छेदन); s.52 (कार्यपत्राद्वारे कन्व्हेयन्सची आवश्यकता); s.53 (समान हितसंबंधांसाठी औपचारिकता); s.54(2) (लहान भाडेपट्टी अपवाद); s.62 (वाहनांमध्ये निहित सामान्य शब्द); s.78 (जमिनीसोबत चालणाऱ्या करारांचा लाभ); s.101 (गहाण घेणाऱ्याचे अधिकार); आणि s.146 (लीज जप्त करणे).
1.2.2 जमीन नोंदणी कायदा 2002 (LRA 2002)
LRA 2002 इंग्लंड आणि वेल्समधील नोंदणीकृत जमिनी प्रणालीचे संचालन करते. याने *जमीन नोंदणी कायदा 1925 ची जागा घेतली आणि जमीन नोंदणीसाठी आधुनिक फ्रेमवर्क सादर केले. प्रमुख तरतुदींमध्ये हे समाविष्ट आहे: s.4 (प्रथम नोंदणीसाठी इव्हेंट ट्रिगर करणे); s.23 (मालकाचे अधिकार); s.27 (नोंदणी करण्यायोग्य स्वभाव); s.29 (प्राधान्यतेवर नोंदणीचा प्रभाव); ss.32–36 (सूचना); s.40 (निर्बंध); Sch 1 आणि Sch 3 (ओव्हरराइडिंग स्वारस्य); आणि Sch 6 (प्रतिकूल ताबा).
1.2.3 ट्रस्ट ऑफ लँड अँड अपॉइंटमेंट ऑफ ट्रस्टी ऍक्ट 1996 (TLATA 1996)
TLATA 1996 जमीन ट्रस्ट नियंत्रित करते, ज्यामध्ये सह-मालकी परिस्थितीत उद्भवणाऱ्या गर्भित ट्रस्टचा समावेश होतो. विभाग 14 आणि 15 हे SQE साठी विशेष महत्त्वाचे आहेत: ते सह-मालकांमधील विवाद सोडवण्यासाठी सह-मालकीच्या जमिनीच्या व्यवसाय आणि विक्री बद्दलची यंत्रणा प्रदान करतात.
1.2.4 मालमत्तेचा कायदा (विविध तरतुदी) कायदा 1989 (LP(MP)A 1989)
कलम १ वैध करार (स्वाक्षरी केलेले, साक्षीदार, वितरित) साठी आधुनिक आवश्यकता सेट करते. कलम 2 मध्ये कंत्राट आवश्यक आहेत विक्रीसाठी किंवा जमिनीतील स्वारस्याच्या इतर स्वभावासाठी लेखित, दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेले आणि सर्व अटी अंतर्भूत करणे**.
1.2.5 जमीनदार आणि भाडेकरू (करार) कायदा 1995 (LTCA 1995)
LTCA 1995 ने 1 जानेवारी 1996 रोजी किंवा नंतर ('नवीन लीज') मंजूर केलेल्या लीजसाठी लीजहोल्ड कॉव्हेंट्स पासिंगचे नियमन सुधारले. 1995 च्या कायद्यानुसार, सर्व करार (वैयक्तिक करार वगळता) असाइनमेंटवर आपोआप पास होतात आणि बाहेर जाणाऱ्या भाडेकरूला दायित्वातून मुक्त केले जाते.
1.2.6 अलीकडील विधान विकास
अलीकडील कायद्याचे दोन महत्त्वपूर्ण तुकडे SQE1 परीक्षा विंडोमध्ये येतात (कट-ऑफ: 13 मार्च 2026).
भाडेकरू हक्क कायदा 2025 ला 27 ऑक्टोबर 2025 रोजी शाही संमती मिळाली. हे आश्वासित शॉर्टहोल्ड टेनन्सी (ASTs) आणि 'नो-फॉल्ट' कलम 21 बेदखल करणे गृहनिर्माण कायदा 1988 अंतर्गत रद्द करते, सर्व अल्प-मुदतीच्या निवासी भाडेकरूंना *आश्वासित नियतकालिक भाडेकरूंच्या एकल प्रणालीमध्ये रूपांतरित करते. मूळ भाडेकरू-सुधारणेच्या तरतुदी वैधानिक साधनाद्वारे अंमलात आणल्या गेल्या; भाग 1 (ASTs आणि कलम 21 चा शेवट) च्या धडा 1 मधील प्रमुख तरतुदी 1 मे 2026 रोजी लागू झाल्या. कारण कायद्याला SQE1 कट-ऑफ तारखेला रॉयल संमती मिळाली होती, SQE1 साठी ते अधिनियमित स्वरूपात तपासण्यायोग्य आहे. आम्ही अध्याय 11 आणि 14 मध्ये त्याचे तपशीलवार परीक्षण करतो.
लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा २०२४ ला २४ मे २०२४ रोजी रॉयल संमती मिळाली. कलम २७, ज्याने लीजहोल्ड फ्रँचायझेशन आणि लीज एक्स्टेंशनच्या दाव्यांसाठी दोन वर्षांचा पात्रता कालावधी काढून टाकला, ३१ जानेवारी २०२५ रोजी अंमलात आला. व्यवस्थापन करण्याचा अधिकार (अनिवासी मर्यादा २५% वरून ५०% पर्यंत वाढवणे) संबंधित तरतुदी ३ मार्च २०२५ रोजी लागू झाल्या.
3. विषयाचा नकाशा: जमीन कायदा एकत्र कसा बसतो
जमीन कायद्यासाठी SRA FLK2 अभ्यासक्रम पाच परस्पर जोडलेल्या भागात आयोजित केला आहे. हे क्षेत्र एकमेकांशी कसे संबंधित आहेत हे समजून घेणे SQE1 परिस्थितीच्या प्रश्नांना सामोरे जाण्यासाठी आवश्यक आहे, ज्यासाठी तुम्हाला एकाहून अधिक क्षेत्रांमधून एकाच वेळी तत्त्वे काढण्याची आवश्यकता असते.
| Area | Chapters | What it covers |
|---|---|---|
| Nature of Land | Chapters 2–3 | The foundations: what counts as 'land', real v personal property, the two legal estates and five categories of legal interest, equitable interests, and the formalities required to create and transfer interests in land. |
| Title to Land | Chapters 4–5 | How ownership is proved and how third-party interests are protected. The registered system (LRA 2002) and the unregistered system operate on fundamentally different principles; you must apply both. |
| Co-ownership and Trusts | Chapters 6–7 | Where two or more people own land together: joint tenancy v tenancy in common, the rule of survivorship, severance, and the resolution of disputes under TLATA 1996. |
| Proprietary Rights | Chapters 8–10 | The three principal third-party rights that can burden land: easements (rights of way, light, etc.), freehold covenants (promises between neighbouring landowners), and mortgages (security interests). |
| Leases | Chapters 11–14 | The landlord–tenant relationship: creation and characteristics of leases, lease v licence, leasehold covenants and their enforceability, remedies for breach (including forfeiture), and termination. |
4. SQE1 FLK2 मूल्यांकन
हा विभाग मूल्यांकन उद्दिष्टे, SQE1 FLK2 पेपरचे स्वरूप आणि जमीन कायदा परिस्थिती प्रश्न हाताळण्यासाठी पद्धतशीर दृष्टिकोन स्पष्ट करतो.
1.4.1 मूल्यांकन उद्दिष्टे
SRA साठी उमेदवारांनी संबंधित मूलभूत कायदेशीर तत्त्वे आणि नियम योग्यरित्या आणि प्रभावीपणे लागू करणे, सक्षम नवीन पात्र वकीलाच्या स्तरावर, वास्तववादी क्लायंट-आधारित आणि नैतिक समस्या आणि परिस्थिती खालील क्षेत्रांमध्ये आवश्यक आहे: (1) नोंदणीकृत आणि नोंदणीकृत जमीन; (२) फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड इस्टेट्स आणि जमिनीमधील कायदेशीर आणि न्याय्य हित; (3) घरमालक आणि भाडेकरू; आणि (4) सह-मालकी**.
उमेदवारांनी प्रामाणिकपणे आणि सचोटीने वागण्याची क्षमता आणि SRA मानके आणि नियम, SRA तत्त्वे आणि सॉलिसिटर्ससाठी आचारसंहिता यांच्यानुसार दाखवणे आवश्यक आहे.
1.4.2 स्वरूप: एकल सर्वोत्तम उत्तर प्रश्न
SQE1 FLK2 हे बंद-पुस्तक, संगणक-आधारित मूल्यांकन आहे ज्यामध्ये सर्व FLK2 विषयांमध्ये 180 एकल सर्वोत्तम उत्तर प्रश्न (SBAQs) असतात. प्रत्येक प्रश्न परिस्थिती सादर करतो, विशेषत: क्लायंटला सल्ला देणाऱ्या सॉलिसिटरच्या दृष्टीकोनातून, त्यानंतर प्रश्न स्टेम आणि पाच उत्तर पर्याय (A–E). तुम्ही सर्वोत्तम एकच उत्तर निवडणे आवश्यक आहे. नकारात्मक चिन्हांकित नाही.
1.4.3 FLK2 जमीन कायदा परिस्थिती प्रश्नांकडे कसे जायचे
जमीन कायदा SBAQ चा सामना करताना, खालील पद्धतशीर दृष्टीकोन स्वीकारा.
पायरी १: मालमत्तेचा प्रकार आणि नोंदणी स्थिती ओळखा. जमीन नोंदणीकृत आहे की नोंदणीकृत नाही? व्याज फ्रीहोल्ड की लीजहोल्ड आहे? हे कोणती वैधानिक चौकट लागू होते निर्धारित करते.
स्टेप २: कायदेशीर समस्या ओळखा. प्रश्न खरोखर विचारणारा काय आहे? हे स्वारस्याच्या निर्मिती, त्याचे संरक्षण, तिची तृतीय पक्षाविरुद्ध अंमलबजावणी किंवा उल्लंघनावरील उपाय बद्दल आहे का?
पायरी ३: संबंधित नियम लागू करा. कायदेशीर चाचणी किंवा वैधानिक तरतूद सांगा, तथ्यांवर लागू करा आणि निष्कर्षावर पोहोचा.
चरण 4: चुकीचे पर्याय काढून टाका. जरी तुम्हाला अचूक उत्तराची खात्री नसली तरीही, तुम्ही बऱ्याचदा दोन किंवा तीन पर्याय काढून टाकू शकता जे स्पष्टपणे चुकीचे आहेत, सर्वोत्तम उत्तर निवडण्याची तुमची शक्यता सुधारते.
5. जमीन कायद्यात सॉलिसिटरची भूमिका
जमीन कायद्यातील सॉलिसिटरचे कार्य सल्लागार, व्यवहार आणि विवाद निराकरण कार्ये व्यापते, सर्व अनुपालन आणि व्यावसायिक नैतिकता यांच्या आधारे.
सल्लागार भूमिका: सॉलिसिटर ग्राहकांना जमिनीतील हितसंबंधांचे संपादन, विल्हेवाट आणि व्यवस्थापन यावर सल्ला देतात. यामध्ये मालकीच्या विविध स्वरूपांचे परिणाम (फ्रीहोल्ड v लीजहोल्ड, संयुक्त भाडेकरू v सामान्य भाडेकरू), तृतीय-पक्ष अधिकार (सुख, करार, गहाण) आणि **क्लायंटच्या हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या चरणांचे स्पष्टीकरण समाविष्ट आहे.
व्यवहाराची भूमिका: सॉलिसिटर वाहतूक प्रक्रिया व्यवस्थापित करतात — करार तयार करणे, शीर्षक तपासणी करणे, चौकशी वाढवणे, हस्तांतरण आणि भाडेपट्टे तयार करणे आणि सर्व स्वारस्ये योग्यरित्या नोंदणीकृत आहेत याची खात्री करणे. ते गहाण व्यवहार वर देखील कार्य करतात, जेथे योग्य असेल तेथे सावकार आणि कर्जदार दोघांसाठी कार्य करतात.
विवाद निराकरण भूमिका: सॉलिसिटर सीमा, सुलभता, करार, सह-मालकी आणि घरमालक-भाडेकरू प्रकरणांवरील विवादांमध्ये क्लायंटचे प्रतिनिधित्व करतात. यामध्ये वाटाघाटी, मध्यस्थी, न्यायाधिकरणाची कार्यवाही (उदा. TLATA 1996 s.14 अंतर्गत), किंवा न्यायालयीन खटला** यांचा समावेश असू शकतो.
अनुपालन आणि नैतिकता: सॉलिसिटरने SRA मानके आणि नियमांनुसार कार्य करणे आवश्यक आहे, ज्यात अखंडतेने कार्य करणे (तत्त्व 5) कर्तव्य, ग्राहकाच्या सर्वोत्कृष्ट हितासाठी कार्य करण्याचे कर्तव्य (तत्त्व 7) आणि हितसंबंध ओळखणे आणि व्यवस्थापित करणे** यांचे दायित्व समाविष्ट आहे.
6. हे पुस्तक कसे वापरावे
हे पुस्तक SRA FLK2 जमीन कायद्याच्या अभ्यासक्रमाचे अनुसरण करून सहा युनिट्स आणि पंधरा प्रकरणांमध्ये** आयोजित केले आहे. प्रत्येक अध्यायात खालील घटक असतात.
महत्त्वपूर्ण सामग्री: कायदेशीर तत्त्वांचे स्पष्ट प्रदर्शन, वैधानिक संदर्भ आणि केस कायदा द्वारे समर्थित.
मुख्य टर्म बॉक्स: आवश्यक शब्दावली च्या व्याख्या त्वरित संदर्भासाठी हायलाइट केल्या आहेत.
SQE परीक्षा टीप बॉक्स: विषय कसे तपासले जाण्याची शक्यता आहे आणि टाळण्यासाठी सामान्य सापळे यावर व्यावहारिक मार्गदर्शन.
SQE मूल्यमापन सल्ला बॉक्स: परीक्षेच्या तंत्रावर अधिक व्यापक धोरणात्मक सल्ला**.
मुख्य सूचना सारणी: धड्यातील मुख्य बाबी, संकल्पना आणि प्राधिकरण यांचा संरचित सारांश.
पुनरावृत्ती नोट्स: स्व-चाचणीसाठी पाच विस्तृत प्रश्न आणि उत्तरे.
MCQ सराव: सविस्तर उत्तर की सह SQE1 शैलीमध्ये पाच एकल सर्वोत्तम उत्तरे प्रश्न.
आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही अध्यायांमधून क्रमाने कार्य करा, कारण नंतरचे अध्याय आधी सादर केलेल्या संकल्पनांवर आधारित आहेत. सर्व प्रकरणे पूर्ण केल्यानंतर, मिश्र-विषय प्रश्नांचा सराव करण्यासाठी धडा १५ (पुनरावृत्ती आणि परीक्षा धोरण) वापरा आणि तुमची समज दृढ करा.
7. मुख्य टिपा (धडा सारांश)
खालील सारांश सारणी या प्रकरणात सादर केलेल्या मुख्य बाबी, संकल्पना आणि प्राधिकरण एकत्रित करते. याला पुनरावृत्ती चेकलिस्ट म्हणून हाताळा — तुम्ही मेमरीमधून प्रत्येक पंक्ती परिभाषित करण्यात आणि संबंधित तरतूद उद्धृत करण्यास सक्षम असावे.
| Key Item | Concept | Cases / References |
|---|---|---|
| Land (definition) | Includes buildings, fixtures, mines and minerals, and incorporeal hereditaments (e.g. easements) | s.205(1)(ix) LPA 1925 |
| Legal estates | Only two: fee simple absolute in possession (freehold) and term of years absolute (leasehold) | s.1(1) LPA 1925 |
| Legal interests | Five categories: easements, rentcharges, charges by way of legal mortgage, any other similar charge on land not created by an instrument, and rights of entry | s.1(2) LPA 1925 |
| Equitable interests | All interests that do not qualify as legal estates or legal interests take effect in equity only | s.1(3) LPA 1925 |
| Registered land | Title guaranteed by the State; register maintained by HM Land Registry | LRA 2002 |
| Unregistered land | Title proved by title deeds; third-party interests protected by land charges or doctrine of notice | LCA 1972; LPA 1925 |
| Co-ownership | Joint tenancy (with survivorship) or tenancy in common (with distinct shares) | LPA 1925 ss.1(6), 36 |
| TLATA 1996 | Governs trusts of land; s.14 applications to court; s.15 criteria | TLATA 1996 |
| Formalities (contracts) | Contracts for sale/disposition of land must be in writing, signed by both parties, incorporating all terms | s.2 LP(MP)A 1989 |
| Formalities (deeds) | Deeds must be signed, witnessed and delivered | s.1 LP(MP)A 1989 |
| Renters' Rights Act 2025 | Abolishes ASTs and s.21 no-fault evictions; all residential tenancies become periodic | RRA 2025 |
| LFRA 2024 | Removes 2-year qualifying period for enfranchisement (s.27); increases RTM non-residential limit to 50% | LFRA 2024 |
8. पुनरावृत्ती नोट्स
स्व-चाचणी साठी पाच विस्तृत प्रश्न आणि उत्तरे. मॉडेल नोट वाचण्यापूर्वी प्रत्येक मेमरीमधून प्रयत्न करा, नंतर तुम्ही वैधानिक संदर्भ आणि प्राधिकरण पुनरुत्पादित करू शकता हे तपासा.
प्रश्न 1 इंग्रजी कायद्याद्वारे ओळखल्या जाणाऱ्या जमिनीतील दोन कायदेशीर इस्टेट्स काय आहेत आणि त्यांची व्याख्या कुठे केली आहे?
टीप: दोन कायदेशीर इस्टेट्स म्हणजे शुल्क सोप्या पूर्ण ताबा (फ्रीहोल्ड) आणि वर्षांची पूर्ण मुदत (लीजहोल्ड). त्यांची व्याख्या मालमत्ता कायदा १९२५ च्या कलम १(१) मध्ये केली आहे. इतर सर्व इस्टेट्स (जसे की लाइफ इस्टेट किंवा फी टेल) १९२५ च्या कायद्याने कायदेशीर इस्टेट म्हणून रद्द केल्या आणि आता त्या फक्त इक्विटीमध्ये अस्तित्वात असू शकतात.
Q2 नोंदणीकृत आणि नोंदणीकृत जमीन यातील मूलभूत फरक काय आहे?
टीप: नोंदणीकृत जमिनी मध्ये, शीर्षक हे एचएम लँड रजिस्ट्रीद्वारे राखलेल्या नोंदवहीद्वारे सिद्ध केले जाते; नोंदणी निर्णायक आहे (अधिग्रहित स्वारस्ये च्या अधीन) आणि राज्य त्याच्या अचूकतेची हमी देते. नोंदणी नसलेल्या जमिनीमध्ये, टायटल डीड्सच्या अखंड साखळी द्वारे सिद्ध केले जाते किमान 15 वर्षे परत शीर्षकाच्या चांगल्या मुळाशी आणि तृतीय पक्षाचे हितसंरक्षण एकतर जमीन शुल्क कायदा १९७२ अंतर्गत जमीन शुल्क म्हणून नोंदणी करून किंवा सूचनेच्या न्याय्य सिद्धांत द्वारे संरक्षित केले जाते.
Q3 कायदेशीर आणि न्याय्य हितसंबंधांमधील फरक का महत्त्वाचा आहे?
टीप: कायदेशीर स्वारस्ये 'संपूर्ण जगाला बांधून ठेवतात' — ते जमीन नंतरच्या कोणत्याही अधिग्रहितकर्त्यावर, सूचनेची पर्वा न करता लागू करण्यायोग्य आहेत. न्याय्य हितसंबंध अधिक नाजूक आहेत: नोंदणीकृत जमिनी मध्ये, कायदेशीर मालमत्तेच्या मूल्याकरिता नोटीस न देता योग्य खरेदीदाराकडून त्यांचा पराभव केला जाऊ शकतो; नोंदणीकृत जमीन मध्ये, त्यांना रजिस्टरवर नोटीस किंवा निर्बंध प्रविष्ट करून संरक्षित केले जाणे आवश्यक आहे, किंवा ते मौल्यवान विचारासाठी नोंदणीकृत स्वभावाला प्राधान्य गमावू शकतात (s.29 LRA 2002). अपवाद म्हणजे अधिग्रहण स्वारस्ये, जी नोंदणीची पर्वा न करता बांधली जातात**.
Q4 SQE1 जमीन कायद्यासाठी सॉलिसिटरला माहित असणे आवश्यक असलेले तीन महत्त्वाचे कायदे सांगा.
टीप: तीन सर्वात महत्वाचे कायदे आहेत: (1) मालमत्ता कायदा 1925, जो कायदेशीर मालमत्ता आणि स्वारस्ये, औपचारिकता आणि ओव्हररेचिंग आणि विच्छेदन सारख्या प्रमुख यंत्रणांची चौकट स्थापित करतो; (2) जमीन नोंदणी कायदा 2002, जो नोंदणीकृत जमीन प्रणाली नियंत्रित करतो ज्यामध्ये नोंदणीयोग्य स्वभाव, नोटीस, निर्बंध, अधिलिखित स्वारस्ये आणि प्रतिकूल ताबा यांचा समावेश आहे; आणि (3) ट्रस्ट ऑफ लँड अँड अपॉइंटमेंट ऑफ ट्रस्टीज कायदा 1996, जो जमीन ट्रस्ट नियंत्रित करतो आणि सह-मालकी विवाद सोडवण्यासाठी यंत्रणा प्रदान करतो.
Q5 SQE1 परीक्षेसाठी उमेदवारांना अलीकडील कोणत्या कायद्याची माहिती असावी?
टीप: उमेदवारांना *नजीकच्या दोन कायद्यांबद्दल माहिती असावी: भाडेकरू हक्क कायदा 2025 (रॉयल असेंट 27 ऑक्टोबर 2025), जो आश्वासित शॉर्टहोल्ड भाडेकरू रद्द करतो आणि कलम 21 'नो-फॉल्ट' सर्व बेदखल करणाऱ्यांचे रूपांतर, भाडेकरू; आणि लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड रिफॉर्म ॲक्ट २०२४ (रॉयल असेंट २४ मे २०२४), ज्याने मताधिकार दाव्यांसाठी दोन वर्षांचा पात्रता कालावधी काढून टाकला (एस.२७, अंमलात ३१ जानेवारी २०२५) आणि नॉन-रहिवासी हक्काची मर्यादा वाढवली ५०% (३ मार्च २०२५ लागू). दोन्ही कायदे SQE1 13 मार्च 2026 च्या कट-ऑफ तारखेच्या आत आहेत.
9. MCQ सराव - पाच SQE-शैलीतील प्रश्न
खालील पाच प्रश्नांपैकी प्रत्येक SQE1 FLK2 एकल सर्वोत्कृष्ट उत्तर प्रश्नांची शैली, लांबी आणि अडचण यांचे प्रतिबिंब आहे. प्रत्येक बंद-पुस्तक चा प्रयत्न करा, तुमचे उत्तर लिहा, नंतर उत्तर कीकडे वळा. उत्तर की स्पष्ट करते प्रत्येक पर्याय बरोबर का अयोग्य का — प्रत्येक स्पष्टीकरण पूर्ण वाचा.
A. फ्रीहोल्डरकडे जमीन पूर्णपणे आणि कायमस्वरूपी मालकीची असते, तर भाडेतत्त्वधारकाला फक्त जमीन ताब्यात घेण्याची परवानगी असते.
B. मालमत्ता कायदा 1925 च्या कलम 1(1) द्वारे मान्यताप्राप्त जमिनीतील फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड दोन्ही कायदेशीर इस्टेट्स आहेत. फ्रीहोल्ड ही एक सामान्य फी आहे जी पूर्णपणे ताब्यात असते, तर लीजहोल्ड ही पूर्ण वर्षांची मुदत असते.
C. फ्रीहोल्डरकडे कायदेशीर इस्टेट असते, परंतु लीजधारकाला जमिनीमध्ये फक्त समान हित असते.
D. फ्रीहोल्ड कायमस्वरूपी टिकते, तर लीजहोल्ड कमाल 99 वर्षे टिकू शकते.
E. क्राउन जमीन ताब्यात घेण्यासाठी फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड हे दोन्ही परवान्याचे प्रकार आहेत.
Answer & explanation
B बरोबर आहे — *मालमत्ता कायदा १९२५ च्या कलम १(१) जमिनीतील दोन कायदेशीर इस्टेट्स परिभाषित करते: फी सोपी ॲबसोल्युट इन पझेशन (फ्रीहोल्ड) आणि टर्म ऑफ वर्ष ॲबसोल्युट (लीजहोल्ड).
A चुकीचा आहे — फ्रीहोल्डर जमिनीचा मालक नाही**'एकदम'; त्यांच्याकडे क्राऊनकडून इस्टेट असते आणि भाडेपट्टीधारकाकडे कायदेशीर इस्टेट असते, केवळ 'परवानगी' नसते.
C चुकीचे आहे — लीजहोल्ड ही कायदेशीर मालमत्ता आहे, केवळ न्याय्य व्याज नाही.
D चुकीचा आहे — लीजसाठी जास्तीत जास्त लांबी नाही.
E चुकीचा आहे — फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड इस्टेट आहेत, परवाने नाहीत. (विभाग १.१ आणि १.१.३ पहा.)
A. सुलभता अस्तित्वात असू शकत नाही कारण ती रजिस्टरवर नाही.
B. जमीन नोंदणी कायदा 2002 च्या अनुसूची 3 अंतर्गत अधिलिखित व्याज म्हणून पात्र असल्यास खरेदीदाराच्या विरूद्ध सुलभता अद्याप लागू केली जाऊ शकते.
C. सुविधा आपोआप रद्दबातल ठरते कारण शेजाऱ्याने त्याची नोंदणी केली नाही.
D. खरेदीदार सुलभतेने बांधील असतो कारण सर्व न्याय्य हितसंबंध संपूर्ण जगाला बांधतात.
E. खरेदीच्या 12 महिन्यांच्या आत शेजाऱ्याने न्यायालयीन आदेश प्राप्त केल्यासच सुलभता लागू केली जाऊ शकते.
Answer & explanation
B बरोबर आहे — जरी सहजता नोंदणीवर दिसत नसली, तरीही ती खरेदीदाराला अधिग्रहित स्वारस्य म्हणून पात्र ठरू शकते. जमीन नोंदणी कायदा २००२ च्या अनुसूची ३, परिच्छेद ३ अंतर्गत, कायदेशीर सुलभता (नोंदणीकृत जमिनीवर स्पष्टपणे मंजूर किंवा आरक्षित नाही) नोंदणीकृत स्वभाव ओव्हरराइड करते जर खालीलपैकी कोणतेही एक समाधानी असेल: (अ) खरेदीदारास हक्काचे वास्तविक ज्ञान होते; (b) हक्क वाजवीपणे काळजीपूर्वक तपासणी केल्यावर स्पष्ट झाले असते; किंवा (c) अधिकार एक वर्षाच्या कालावधीत वापरला गेला स्वभावाच्या दिवसासह समाप्त होईल. या अटी विरोधक** आहेत — फक्त एक पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
A चुकीचा आहे — सर्व स्वारस्ये लागू करण्यायोग्य होण्यासाठी नोंदणीवर असणे आवश्यक नाही.
C चुकीचा आहे — नोंदणी करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे सुखसोयी शून्य होत नाही.
डी चुकीचे आहे — समान हितसंबंध नोंदणीकृत जमिनीमध्ये आपोआप संपूर्ण जगाला बांधून ठेवत नाहीत; अनुसूची ३ अंतर्गत स्वारस्यांचा फक्त एक संकुचित वर्ग ओव्हरराइड होतो.
E चुकीचा आहे — अशा 12 महिन्यांच्या न्यायालयीन आदेशाची आवश्यकता नाही. (विभाग 1.1 आणि LRA 2002 पहा.)
A. करारपत्राने, दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेली आणि साक्षीदार असणे आवश्यक आहे.
B. मालमत्तेचा कायदा (संकीर्ण तरतुदी) कायदा 1989 च्या कलम 2 नुसार, करार लिखित स्वरूपात असणे आवश्यक आहे, मान्य केलेल्या सर्व अटी समाविष्ट केल्या पाहिजेत आणि दोन्ही पक्षांनी किंवा त्यांच्या वतीने स्वाक्षरी केलेली असावी.
C. किमान दोन साक्षीदार उपस्थित असले तर करार तोंडी केला जाऊ शकतो.
डी. करार लिखित स्वरूपात असणे आवश्यक आहे आणि केवळ विक्रेत्याने स्वाक्षरी केलेली असणे आवश्यक आहे, कारण खरेदीदाराच्या स्वाक्षरीची आवश्यकता नाही.
E. कायदेशीर बंधनकारक होण्यापूर्वी कराराची नोंदणी HM लँड रजिस्ट्रीमध्ये करणे आवश्यक आहे.
Answer & explanation
B बरोबर आहे — *मालमत्ता कायद्याच्या (संकीर्ण तरतुदी) कायदा १९८९ च्या कलम २ नुसार जमिनीच्या हितसंबंधांच्या विक्रीसाठी किंवा इतर स्वभावाचे करार लेखित असणे, सर्व अटी समाविष्ट करणे स्पष्टपणे मान्य करणे आवश्यक आहे आणि प्रत्येक पक्षाने किंवा त्यांच्या वतीने स्वाक्षरी केलेली असावी.
A चुकीचा आहे — हस्तांतरण (वाहतूक) साठी डीड आवश्यक आहे, करारासाठी नाही.
C चुकीचा आहे — मौखिक करार जमिनीसाठी s.2 अंतर्गत वैध नाही आहेत.
D चुकीचा आहे — दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
E चुकीचा आहे — HM लँड रजिस्ट्री येथे नोंदणी हस्तांतर शी संबंधित आहे, कराराशी नाही. (विभाग १.२.४ पहा.)
A. पूर्वीच्या मालकाला स्वयंपाकघर बेट काढण्याचा अधिकार होता कारण स्वयंपाकघरातील सर्व वस्तू चॅटेल आहेत.
B. किचन आयलंड हे फिक्स्चर असण्याची शक्यता आहे, कारण संलग्नीकरणाची डिग्री (मजल्याला बोल्ट केलेले, इलेक्ट्रिकल आणि प्लंबिंगला जोडलेले) आणि जोडण्याचा उद्देश (मालमत्तेमध्ये कायमस्वरूपी सुधारणा) दोन्ही फिक्स्चरच्या स्थितीकडे निर्देश करतात. पूर्वीच्या मालकाला ते काढण्याचा अधिकार नव्हता.
C. किचन आयलंड हे एक चॅटेल आहे कारण ते पूर्वीच्या मालकाने त्यांच्या स्वतःच्या आनंदासाठी स्थापित केले होते.
D. पूर्वीच्या मालकाला स्वयंपाकघर बेट काढण्याचा अधिकार होता कारण विक्रीच्या करारामध्ये त्याचा विशेष उल्लेख केलेला नाही.
E. पूर्ण झाल्यावर किचन आयलंड आपोआप क्लायंटला दिले जाते, परंतु क्लायंटने त्यासाठी अतिरिक्त मोबदला दिला तरच.
Answer & explanation
B बरोबर आहे — चॅटेलमधील फिक्स्चर वेगळे करण्यासाठी क्लासिक दोन-टप्प्यावरील चाचणी ब्लॅकबर्न जे हॉलंड विरुद्ध हॉजसन (१८७२) एलआर ७ सीपी ३२८ यांनी सांगितली होती आणि एलिटस्टोन लिमिटेड विरुद्ध मॉरिस [१९९७] कोर्ट 1997] 1997 मध्ये हाऊस ऑफ लॉर्ड्सने आधुनिकीकरण केले होते संलग्नीकरण — वस्तू किती घट्टपणे जोडली गेली आहे — आणि (2) संलग्नीकरणाचा उद्देश — तो त्याच्या चाटेल म्हणून चांगल्या वापरासाठी किंवा जमिनीवर कायमस्वरूपी सुधारणा म्हणून जोडला गेला असेल. बोथम विरुद्ध TSB बँक plc (1997) 73 P & CR D1 मध्ये, अपील न्यायालयाने 109 वस्तूंवर चाचणी लागू केली, ज्यामध्ये फिट किचन युनिट्स यासारख्या वस्तू फिक्स्चर होत्या. येथे स्वयंपाकघर बेट मजल्याला बोल्ट केलेले आणि सेवांशी जोडलेले (उच्च प्रमाणात संलग्नीकरण) आणि कायमस्वरूपी सुधारणा होते (फिक्स्चरकडे निर्देश करणारा उद्देश); त्यामुळे हे फिक्स्चर आहे जे s.62 LPA 1925 अंतर्गत खरेदीदाराला दिले गेले आणि मागील मालकाला काढण्याचा अधिकार नव्हता.
A चुकीचा आहे — सर्व स्वयंपाकघरातील वस्तू चॅटेल नाहीत.
C चुकीचा आहे — उद्देश चाचणी विचारते की ती वस्तू जमिनीच्या चांगल्या वापरासाठी जोडलेली आहे का, वैयक्तिक आनंदासाठी नाही.
D चुकीचा आहे — फिक्स्चर जमिनीसह उत्तीर्ण होतात स्पष्ट उल्लेख न करता.
E चुकीचा आहे — फिक्स्चर आपोआप पास होतात अतिरिक्त विचाराशिवाय. (विभाग १.१.२ पहा.)
A. AST अपरिवर्तित राहील कारण तो 2025 कायदा लागू होण्यापूर्वी मंजूर करण्यात आला होता.
B. 2025 कायद्यांतर्गत AST आपोआप आश्वस्त नियतकालिक भाडेकरूमध्ये रूपांतरित होईल आणि जमीन मालक यापुढे ताबा परत मिळवण्यासाठी कलम 21 'नो-फॉल्ट' बेदखल वापरण्यास सक्षम असणार नाही.
C. घरमालकाने 2025 कायद्यानुसार एएसटीचे भाडेकरूच्या नवीन स्वरूपामध्ये रूपांतर करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे.
D. 2025 कायदा फक्त 1 मे 2026 नंतर मंजूर झालेल्या भाडेकरूंना लागू होतो आणि विद्यमान AST ला प्रभावित करत नाही.
E. कायदा लागू झाल्यानंतर 12 महिन्यांपर्यंत जमीन मालक कलम 21 'नो-फॉल्ट' बेदखल वापरणे सुरू ठेवू शकतो.
Answer & explanation
B बरोबर आहे — भाडेकरू हक्क कायदा 2025 आश्वासित शॉर्टहोल्ड टेनन्सी आणि कलम २१ 'नो-फॉल्ट' निष्कासन मार्ग रद्द करतो. मूलभूत तरतुदी (1 मे 2026) सुरू झाल्यावर, सर्व विद्यमान ASTs — कायद्याच्या आधी मंजूर झालेल्यांसह — आपोआप आश्वस्त नियतकालिक भाडेकरूंमध्ये रूपांतरित होतात संक्रमणकालीन योजनेअंतर्गत. घरमालक फक्त कलम ८ नोटीस द्वारे प्रदान केलेल्या *गृहनिर्माण कायदा १९८८ (२०२५ कायद्यानुसार सुधारित) ** अनुसूची २ अंतर्गत सुधारित आधारांचा वापर करून ताबा परत मिळवू शकतो.
A चुकीचा आहे — कायदा (त्याच्या संक्रमणकालीन तरतुदींनुसार) विद्यमान ASTs वर लागू होतो, फक्त नवीन भाडेकरूंना नाही.
C चुकीचे आहे — रूपांतरण कायद्याच्या ऑपरेशननुसार स्वयंचलित आहे, न्यायालयाच्या अर्जाद्वारे नाही.
D चुकीचा आहे — कायदा विद्यमान भाडेकरूंना लागू होतो, फक्त भविष्यातील भाडेकरूंनाच नाही.
E चुकीचा आहे — विद्यमान AST साठी s.21 चा 12-महिना कॅरी-ओव्हर नाही. (विभाग १.२.६ पहा.)