1. मालमत्ता कायदा आणि सराव - सराव प्रश्न
बिंगो हॉलसाठी सध्याच्या नियोजन परवानगीची माहिती कोठे प्रत्युत्तरे प्रकट करू शकतात यासाठी खालीलपैकी कोणता सर्वोत्तम सल्ला आहे?
A. केवळ स्थानिक जमीन शुल्क शोध (LLC1) नियोजन परवानगीबद्दल काहीही उघड करेल.
B. फॉर्म CON29 वर स्थानिक प्राधिकरणाच्या चौकशीतूनच नियोजन माहिती उघड होईल.
C. केवळ विक्रेत्याच्या (CPSE) पूर्व-कंत्राटी चौकशीच नियोजनाच्या बाबी हाताळतील.
D. नियोजनाची माहिती शोधून मिळू शकत नाही; खरेदीदाराने थेट नियोजन पोर्टलवर अर्ज करणे आवश्यक आहे.
E. स्थानिक प्राधिकरणाच्या CON29 चौकशींना उत्तरे, विक्रेत्याच्या (CPSE) पूर्व-करार चौकशी आणि, जेथे संबंधित असेल, LLC1 प्रत्येक नियोजन परवानगीबद्दल माहिती प्रकट करू शकते.
Answer & explanation
पर्याय ई योग्य आहे. वाहतूक शोध वारंवार ओव्हरलॅप होतात आणि विद्यमान नियोजन परवानगीबद्दल माहिती एकापेक्षा जास्त स्त्रोतांकडून येऊ शकते. स्थानिक प्राधिकरणाच्या मानक CON29 चौकशी विशेषत: नियोजन परवानग्या, इमारत नियमन संमती आणि नियोजन अंमलबजावणी/स्टॉप नोटिसबद्दल विचारतात; विक्रेत्याच्या CPSE पूर्व-कंत्राटी चौकशी विक्रेत्याला मालमत्तेशी संबंधित परवानग्या आणि संमतींच्या प्रती प्रदान करण्यास सांगतात; आणि स्थानिक जमीन शुल्काचे LLC1 नोंदवही काही नियोजन शुल्क नोंदवते (उदाहरणार्थ सशर्त नियोजन परवानग्या आणि वृक्ष संरक्षण आदेश). एक सक्षम वकील एकाच शोधावर अवलंबून राहणार नाही. पर्याय A, B आणि C हे प्रत्येक चुकीचे आहेत कारण ते असे प्रतिपादन करतात की फक्त एक शोध संबंधित आहे, जे आच्छादित कव्हरेज कमी करते. पर्याय D चुकीचा आहे: स्थानिक प्राधिकरणाचा शोध हे तंतोतंत माहितीचे नियोजन कसे केले जाते ते वाहतूक व्यवहारात कसे मिळवले जाते, त्यामुळे कोणत्याही शोधात ते उघड होत नाही हे खरे नाही.
जेव्हा वकील दोन्ही पक्षांसाठी कार्य करू शकतो तेव्हा खालीलपैकी कोणते सर्वोत्तम राज्य आहे?
A. वकिला फक्त दोघांमध्ये हितसंबंध नसताना आणि अशा संघर्षाचा कोणताही धोका नसला तरच कार्य करू शकतो.
B. प्रत्येकाने लेखी संमती दिल्यास वकील नेहमी दोन्ही पक्षांसाठी वाहतूक व्यवहारात कार्य करू शकतो.
C. सॉलिसिटर दोन्हीसाठी कार्य करू शकतो कारण विक्रेता VAT आकारू इच्छितो तर खरेदीदार तो भरू इच्छित नाही.
D. सॉलिसिटर दोघांसाठी काम करू शकतो कारण विक्रेता अनेक खरेदीदारांसोबत कराराची शर्यत आयोजित करतो.
E. सॉलिसिटर दोन्हीसाठी कार्य करू शकतो कारण विक्रेता खरेदीदाराला रिकामे ताबा देण्याचे हमीपत्र देत आहे.
Answer & explanation
पर्याय A योग्य आहे. SRA आचारसंहितेचा परिच्छेद 6.2 वकिलाला मर्यादित अपवादांच्या अधीन राहून हितसंबंधांचा संघर्ष किंवा एखाद्याला महत्त्वाचा धोका असल्यास कार्य करण्यास प्रतिबंधित करतो. खरेदीदार/विक्रेता कन्व्हेयन्सिंग व्यवहारात पक्षांचे हितसंबंध सामान्यत: विवादित असतात (सर्वात स्पष्टपणे किंमत आणि अटींवरून), त्यामुळे दोघांसाठी कृती करणे सामान्यतः अनुज्ञेय आहे. हे केवळ तेव्हाच शक्य आहे जिथे खरोखर कोणताही संघर्ष नाही आणि एकाचा कोणताही धोका नाही, उदाहरणार्थ जिथे जवळच्या संबंधित किंवा संबंधित व्यक्तींमध्ये मालमत्ता भेट किंवा हस्तांतरित केली जात आहे. पर्याय ब चुकीचा आहे कारण केवळ संमतीने व्यवहाराच्या विरोधी बाजूंवरील वास्तविक संघर्ष दूर होऊ शकत नाही; 'सामान्य सामान्य स्वारस्य' आणि 'समान उद्दिष्टासाठी स्पर्धा करणे' अपवाद अरुंद आहेत आणि सामान्यत: सामान्य खरेदीदार/विक्रेत्याचे व्यवहार समाविष्ट करत नाहीत. पर्याय C, D आणि E प्रत्येक परिस्थितीचे वर्णन करतात जे काही असल्यास, संघर्षाचा धोका दूर करण्याऐवजी वाढतो (वेगवेगळ्या VAT पोझिशन्स, खरेदीदाराला धोका निर्माण करणारी कराराची शर्यत, आणि एक हमीपत्र देणे), त्यामुळे त्यापैकी कोणीही दोन्ही पक्षांसाठी कृती करण्याचे समर्थन करत नाही.
A. घरमालक संमती नाकारू शकतो, परंतु तरीही भाडेकरू वैधानिक सुधारणा प्रक्रियेचा वापर करून कामे पार पाडण्यास सक्षम असेल, जर न्यायालयाला कामे पात्र ठरल्याचे समाधान असेल.
B. जमीनमालक कामांना पूर्णपणे प्रतिबंध करू शकतो, कारण संरचनात्मक-बदल करार निरपेक्ष आहे आणि कोणताही कायदा तो ओव्हरराइड करू शकत नाही.
C. जमीनमालक नकार देऊ शकत नाही, कारण संमती अवास्तवपणे रोखली जाऊ नये अशी संज्ञा स्ट्रक्चरल-बदल करारामध्ये समाविष्ट आहे.
D. घरमालकाने संमती देणे आवश्यक आहे, कारण अन्यथा भाडेकरू कामे पार पाडू शकतो आणि मुदत संपल्यावर आपोआप घरमालकाकडून नुकसानभरपाईचा दावा करू शकतो.
E. वार्षिक भाड्याच्या वाढीच्या बदल्यात घरमालकाने कामे पूर्ण करावीत असा आग्रह धरू शकतो.
Answer & explanation
बरोबर: A. प्रस्तावित कामे (शॉपफ्रंट काढणे, उघडणे मोठे करणे, द्वि-फोल्डिंग दरवाजे बसवणे) बाह्य आणि संरचनात्मक आहेत, त्यामुळे ते बाह्य/संरचनात्मक फेरफारांच्या विरोधात परिपूर्ण करारामध्ये येतात — तेथे कोणतीही संमतीची तरतूद नाही आणि गर्भित 'अवास्तवपणे लागू होऊ नये' ही संज्ञा रोखून धरली जात नाही. तथापि, करार निरपेक्ष असला तरीही, 'सुधारणा' करू इच्छिणारा भाडेकरू घरमालक आणि भाडेकरू कायदा 1927 s.3 अंतर्गत नोटीस देऊ शकतो; घरमालक आक्षेप घेऊ शकतो, आणि जर ते बांधकामांच्या भाडे मूल्यात भर घालतात, वाजवी आणि त्याच्या स्वभावाला योग्य आहेत आणि जमीनमालकाच्या इतर मालमत्तेचे मूल्य कमी करत नाहीत असे समाधानी असेल तर न्यायालय त्या कामांना अधिकृत करू शकते. म्हणून नकार देण्यास परवानगी आहे परंतु प्रकरणाचा शेवट आहे असे नाही. B चुकीचे आहे: s.3 प्रक्रिया अगदी निरपेक्ष करार देखील ओव्हरराइड करू शकते. C चुकीचे आहे: गर्भित 'अवास्तवपणे रोखले' संज्ञा (जमीनमालक आणि भाडेकरू कायदा 1927 s.19(2)) केवळ करार पात्र असेल तेथेच लागू होतो (संमती आवश्यक); तो निरपेक्ष कराराला पात्र करारामध्ये रूपांतरित करत नाही. डी चुकीचे आहे: 1927 कायदा (एस.1) अंतर्गत सुधारणांसाठी भरपाई स्वयंचलित नाही आणि ती वैधानिक प्रक्रिया आणि अटींच्या अधीन आहे. ई चुकीचे आहे: घरमालकाला भाडेवाढीच्या बदल्यात कामांचे नेतृत्व करण्याचा अधिकार नाही.
A. जेथे विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यातील हितसंबंधांचा संघर्ष नाही आणि उद्भवण्याचा कोणताही महत्त्वपूर्ण धोका नाही, उदाहरणार्थ जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांमधील हस्तांतरण.
B. जेथे हितसंबंधांचा संघर्ष अस्तित्त्वात आहे परंतु 'बऱ्यापैकी सामान्य स्वारस्य' अपवाद लागू होतो, कारण दोन्ही पक्षांना विक्री पूर्ण व्हायची आहे.
C. जेथे विक्रेत्याला विक्रीवर व्हॅट आकारायचा असेल आणि खरेदीदार तो भरण्यास हरकत असेल.
D. जेथे विक्रेता प्रतिस्पर्धी खरेदीदारांमध्ये कराराची शर्यत आयोजित करतो.
ई. जेथे विक्रेत्याला खरेदीदाराच्या सावकाराला सॉलिसिटरचे हमीपत्र देण्यास सांगितले आहे.
Answer & explanation
बरोबर: A. एक वकील फक्त दोन पक्षांसाठी कार्य करू शकतो जेथे स्वत:चे हित किंवा क्लायंट संघर्ष नसतो आणि एकाचा कोणताही धोका नसतो (SRA Code of Conduct for Solicitors para 6.2). विक्री आणि खरेदीमध्ये पक्षांच्या हितसंबंधांना स्वाभाविकपणे विरोध केला जातो, म्हणून दोन्हीसाठी कृती करणे केवळ दुर्मिळ प्रकरणांमध्येच परवानगी आहे जेथे पदार्थामध्ये कोणताही वास्तविक संघर्ष नाही, उदा. रक्त, विवाह, नागरी भागीदारी किंवा एकत्र राहत असलेल्या पक्षांमधील भेट किंवा हस्तांतरण. B चुकीचे आहे: सामान्य विक्री/खरेदीला 'बऱ्यापैकी सामान्य व्याज' अपवाद लागू होत नाही, कारण एक पक्ष खरेदी करतो आणि दुसरा विकत असतो, दोघांनाही पूर्णत्वाची इच्छा असूनही त्यांना विरोधी स्वारस्य देतो. सी चुकीचे आहे: व्हॅटवरील विवाद हा स्वतःच एक संघर्ष आहे, जो दोन्हीसाठी कृती करण्यापासून दूर आहे. डी चुकीचे आहे: कराराची शर्यत स्पष्ट संघर्ष निर्माण करते आणि आचरण कर्तव्ये वाढवते; ते दुहेरी अभिनयाला परवानगी देत नाही. ई चुकीचे आहे: हमीपत्र देणे हे खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात हितसंबंध आहे की नाही याच्याशी संबंधित नाही.
A. डेव्हिसन्सने सलग तीन सहा महिन्यांचे भाडेपट्टे मंजूर केले पाहिजेत, कारण 12 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीची कोणतीही व्यावसायिक भाडेकरू जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1954 च्या भाग II अंतर्गत कार्यकाळाची सुरक्षितता कधीही आकर्षित करू शकत नाही.
B. डेव्हिसन्स 18-महिन्यांचे निश्चित मुदतीचे भाडेपट्टी देऊ शकतात, परंतु ते कार्यकाळाच्या सुरक्षिततेला आकर्षित करत नाही याची खात्री करण्यासाठी जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1954 च्या भाग II वगळून आदेशासाठी न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे.
C. डेव्हिसन्स 18-महिन्यांचे निश्चित मुदतीचे भाडेपट्टी देऊ शकतात परंतु, ते कार्यकाळाच्या सुरक्षिततेला आकर्षित करत नाही याची खात्री करण्यासाठी, मॉर्टनला विहित चेतावणी सूचना देणे आवश्यक आहे आणि लीज पूर्ण होण्यापूर्वी मॉर्टेनची स्वाक्षरी केलेली घोषणा प्राप्त करणे आवश्यक आहे, जेणेकरून जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1954 चा भाग II वगळण्यात येईल.
D. डेव्हिसन्स 18-महिन्यांचे निश्चित-मुदतीचे भाडेपट्टी देऊ शकतात आणि 12 महिन्यांनंतर वापरल्या जाणाऱ्या जमीनमालकाच्या ब्रेक क्लॉजवर विसंबून राहू शकतात, जे स्वतःच मॉर्टनला कार्यकाळाची सुरक्षा मिळवण्यास प्रतिबंध करेल.
E. डेव्हिसन्स कायदेशीररित्या जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1954 चा भाग II वगळणारी कोणतीही लीज मंजूर करू शकत नाही, कारण संरक्षण कोणत्याही परिस्थितीत करार केले जाऊ शकत नाही.
Answer & explanation
पर्याय C योग्य आहे. नियामक सुधारणा (व्यवसाय भाडेकरू) (इंग्लंड आणि वेल्स) ऑर्डर 2003 द्वारे लागू केलेल्या प्रक्रियेचा वापर करून जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1954 च्या भाग II अंतर्गत कार्यकाळाची सुरक्षितता वगळली जाऊ शकते ('करारबंद') निश्चित मुदतीच्या व्यवसाय लीजसाठी. नोटीस भाडेपट्टीच्या किमान 14 दिवस आधी दिली असल्यास 'साधी' घोषणा, अन्यथा एक वैधानिक घोषणा) संरक्षण गमावल्याची कबुली देणारी नोटीस आणि भाडेपट्टीवर किंवा त्यामध्ये समाविष्ट असलेल्या घोषणेच्या संदर्भासह. पर्याय A चुकीचा आहे: सहा महिन्यांपेक्षा जास्त नसलेल्या मुदतीसाठी भाडेकरू भाग II च्या बाहेर आहे, परंतु जेथे मुदतवाढ/नूतनीकरणाची तरतूद आहे किंवा जेथे भाडेकरू (त्याच व्यवसायात आधीच्या व्यक्तींसह) 12 महिन्यांहून अधिक काळ व्यवसायात आहे (s.43(3)); सलग तीन सहा महिन्यांच्या भाडेपट्ट्यांमुळे याचा भंग होईल. पर्याय बी चुकीचा आहे: 1 जून 2004 पासून कोणत्याही न्यायालयीन आदेशाची आवश्यकता नाही - हा 2003 च्या आदेशाने केलेला बदल आहे. पर्याय D चुकीचा आहे: जमीनमालकाचे ब्रेक क्लॉज या कायद्याला वगळत नाही; भाडेकरार अजूनही संरक्षित केला जाईल आणि जमीनमालक केवळ s.30 अंतर्गत वैधानिक आधारावरच तो संपवू शकतो, म्हणून केवळ ब्रेक क्लॉज कार्यकाळाच्या सुरक्षिततेला हरवत नाही. पर्याय E चुकीचा आहे: भाग II संरक्षण वैधानिक प्रक्रिया वापरून वैधपणे करार केले जाऊ शकते.
A. सेवा देणाऱ्या जमिनीच्या नावावर सुलभता नोंदवली गेली आहे की नाही, ती खरेदीदाराच्या हेतूने वापरण्यासाठी पुरेशी आहे की नाही, ती राखण्यासाठी कोण जबाबदार आहे आणि मार्ग दत्तक सार्वजनिक महामार्ग आहे की नाही.
B. सुविधा शेजाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे की नाही, ते वापरणे किती सोपे आहे, त्याचा विमा कोण घेतो आणि ते चांगले प्रज्वलित आहे की नाही.
C. डीडद्वारे सुलभता निर्माण केली गेली आहे का, त्याचा वैयक्तिकरित्या विक्रेत्याला फायदा होतो की नाही, तो विक्रेत्याद्वारे काढला जाऊ शकतो का, आणि लीजमध्ये त्याचा उल्लेख आहे का.
D. जमिनीवर सुलभता दिसत आहे की नाही, ती स्थानिक जमीन शुल्क म्हणून नोंदणीकृत आहे की नाही, विक्रेता त्यावर कौन्सिल टॅक्स भरतो की नाही, आणि कुंपण आहे की नाही.
E. सुलभता खरेदीदाराच्या स्वतःच्या शीर्षकाविरुद्ध नोंदणीकृत आहे की नाही, तो खरेदीदारासाठीच आहे की नाही, मार्ग किती लोकप्रिय आहे आणि तो चांगल्या ठिकाणी आहे की नाही.
Answer & explanation
पर्याय A योग्य आहे. जेथे मालमत्तेला मार्गाचा हक्काचा फायदा आहे, तेथे खरेदीदाराच्या सॉलिसिटरने हे तपासले पाहिजे: (१) बोझाची नोंदणी - की सुविधांचा भार सेवक (शेजारी) शीर्षकावर नोंदवला गेला आहे, त्यामुळे हक्क उत्तराधिकार्यांना बांधतो आणि केवळ वैयक्तिक/हरवण्याचा धोका नसतो; (२) पर्याप्तता - दिलेला अधिकार खरेदीदाराच्या उद्देशित वापरासाठी पुरेसा आहे की नाही (उदा. कार्यशाळेसाठी वाहन प्रवेश, केवळ पादचारी नाही); (३) देखभाल - मार्गाची देखभाल आणि दुरुस्ती करण्यास कोण जबाबदार आहे आणि खरेदीदाराने योगदान दिले पाहिजे की नाही; आणि (४) दत्तक घेणे - हा मार्ग खरेतर सार्वजनिकरित्या दत्तक घेतलेला आणि देखभाल केलेला महामार्ग आहे की नाही (ज्या बाबतीत खाजगी आरामदायी समस्या दूर होतात). पर्याय B, D आणि E अप्रासंगिक किंवा आविष्कृत निकषांची यादी करतात (लोकप्रियता, प्रकाश, विमा, विशेषता, स्थान, कौन्सिल टॅक्स), यापैकी कोणतेही सुलभतेच्या फायद्यासाठी मान्यताप्राप्त कन्व्हेन्सिंग चेक नाहीत. पर्याय C विश्लेषणास गोंधळात टाकतो: संबंधित नोंदणी ही सेवा देणाऱ्या जमिनीवरील ओझे आहे, मालमत्तेला वैध कायदेशीर सुलभता लागू होण्यासाठी अधिकाराचा लाभ जमिनीला (वैयक्तिकरित्या विक्रेत्याला नाही) झाला पाहिजे आणि हे चार मानक मुद्दे नाहीत.
A. काहीही करण्याची गरज नाही, कारण ज्या फ्रीहोल्डमधून लीज मंजूर केली आहे ती आधीच नोंदणीकृत आहे.
B. भाडेपट्टा त्याच्या स्वतःच्या शीर्षकासह लक्षणीयपणे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, कारण ती सात वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी दिली जाते; भाडेकरूने अर्ज करणे आवश्यक आहे.
C. काहीही करण्याची गरज नाही, कारण भाडेपट्टी 21 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी आहे आणि त्यामुळे व्याज अधिलिखित म्हणून लागू होते.
D. घरमालकाने भाडेपट्ट्याची नोंदणी करण्यासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे, कारण जमीन मालकाने प्रत्यावर्तन कायम ठेवले आहे.
E. लीज फक्त फ्रीहोल्ड टायटलच्या विरूद्ध नोंद करणे आवश्यक आहे; त्याला स्वतःचे नोंदणीकृत शीर्षक आवश्यक नाही.
Answer & explanation
नोंदणीकृत इस्टेटमधून सात वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाडेपट्टा मंजूर करणे ही s.27(2)(b)(i) जमीन नोंदणी कायदा 2002 अंतर्गत अनिवार्यपणे नोंदणी करण्यायोग्य प्रवृत्ती आहे. नऊ वर्षांची मुदत सात वर्षांपेक्षा जास्त आहे, म्हणून भाडेपट्टा त्याच्या स्वतःच्या शीर्षकासह लक्षणीयपणे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे; नोंदणी पूर्ण होईपर्यंत ते कायद्यानुसार कार्य करत नाही (s.27(1)). डिस्पोझिशनच्या नोंदणीसाठी अर्जदार हा डिस्पोनी असतो, म्हणजे भाडेकरू. म्हणून पर्याय B योग्य आहे. पर्याय A चुकीचा आहे: ट्रिगर ही मुदतीची लांबी आहे, फ्रीहोल्ड आधीच नोंदणीकृत आहे की नाही हे नाही. पर्याय C चुकीचा आहे: संबंधित थ्रेशोल्ड सात वर्षे आहे, 21 नाही; सात वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीचा भाडेपट्टा केवळ अनुसूची 3 अंतर्गत व्याज म्हणून लागू होऊ शकत नाही (जे सात वर्षे किंवा त्यापेक्षा कमी कालावधीच्या लहान लीजचे संरक्षण करतात). पर्याय D चुकीचा आहे: तो भाडेकरू (डिस्पोनी) आहे, घरमालक नाही, जो नोंदणीसाठी अर्ज करतो. पर्याय ई चुकीचा आहे: सात वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीच्या भाडेपट्ट्यासाठी स्वतःचे नोंदणीकृत शीर्षक आवश्यक आहे (आणि रजिस्ट्री देखील जमीनमालकाच्या फ्रीहोल्डविरूद्ध नोटीस प्रविष्ट करेल), नोंदणीच्या बदल्यात केवळ नोटीस नाही.
A. खरेदीदार गहाळ कन्व्हेयन्समध्ये संदर्भित केलेल्या प्रतिबंधात्मक करारांना बांधील असेल, जरी त्यांच्या अचूक अटी रजिस्टरमधून वाचल्या जाऊ शकत नसल्या तरीही.
B. खरेदीदार करारांना बांधील राहणार नाही, कारण त्यांच्या अटी रजिस्टरमधून निश्चित केल्या जाऊ शकत नाहीत.
C. खरेदीदार मालमत्तेशी संबंधित कोणत्याही प्रकारच्या सर्व करारांना बांधील असेल, मग ते नोंदवहीवर नोंदवलेले असो वा नसो.
D. शुल्क नोंदवहीमध्ये करार पूर्णपणे नमूद केले असतील तरच खरेदीदार बांधील असेल.
E. वरीलपैकी काहीही नाही; नोंदणी एंट्रीची पर्वा न करता करार अधिलिखित स्वारस्य म्हणून प्रभावी होतात.
Answer & explanation
प्रतिबंधात्मक करार हे शुल्क नोंदवहीवरील नोटीसच्या नोंदीद्वारे संरक्षित केले जातात आणि खरेदीदार अशा सूचनेद्वारे संरक्षित हितसंबंधांच्या अधीन राहतो (ss.29-32 जमीन नोंदणी कायदा 2002). एंट्री 2 स्पष्टपणे 1999 कन्व्हेयन्समधील प्रतिबंधात्मक करारांचा संदर्भ देते, म्हणून ते संरक्षित केले जातात आणि खरेदीदारास बंधनकारक असतात की रजिस्ट्रीमध्ये कोणतीही प्रत नाही आणि शब्दलेखन पुनरुत्पादित केले जात नाही; खरेदीदार कराराने निश्चित केला आहे आणि त्याने डीड/भरपाईची मागणी केली पाहिजे. पर्याय A योग्य आहे. पर्याय B चुकीचा आहे: नोंदवहीत अचूक अटी उपलब्ध नसल्या तरीही खरेदीदार नोंद केलेल्या नोंदीमुळे बांधील आहे. पर्याय C चुकीचा आहे: नोंदणीकृत जमिनीचा खरेदीदार केवळ योग्यरित्या संरक्षित (किंवा अधिलिखित) हितसंबंधांनी बांधील असतो, 'कोणत्याही प्रकारच्या' कराराद्वारे नाही. पर्याय D चुकीचा आहे: कराराचा संदर्भ देणाऱ्या नोटीसमधून संरक्षण मिळते; करार पूर्णपणे बांधण्यासाठी बाहेर सेट करणे आवश्यक नाही. पर्याय E चुकीचा आहे: प्रतिबंधात्मक करार नोटीसद्वारे संरक्षित आहेत, अधिलिखित स्वारस्य म्हणून नाही आणि येथे प्रविष्टी ही ऑपरेटिव्ह संरक्षण आहे.
A. स्थानिक प्राधिकरणाची चौकशी (CON29).
B. स्थानिक जमीन शुल्क शोध (LLC1).
C. स्थानिक प्राधिकरणाच्या वैकल्पिक चौकशी (CON29O).
D. HM लँड रजिस्ट्रीमधून मिळवलेल्या रजिस्टरच्या अधिकृत प्रती.
E. HM लँड रजिस्ट्री येथे OS1 प्राधान्य शोध.
Answer & explanation
मालमत्तेपासून दूर जाणारा रस्ता हा सार्वजनिक खर्चावर देखरेख करण्यायोग्य महामार्ग आहे की नाही (s.36 महामार्ग कायदा 1980 अंतर्गत स्वीकारलेला) स्थानिक प्राधिकरण, CON29 च्या मानक चौकशीद्वारे उघड झाला आहे, म्हणून A बरोबर आहे. बी चुकीचे आहे: LLC1 नोंदणीकृत स्थानिक जमीन शुल्क (उदा. आर्थिक शुल्क, वृक्ष संरक्षण आदेश, नियोजन निर्बंध), रस्त्यांची दत्तक स्थिती नाही हे उघड करते. C चुकीचे आहे कारण CON29O मध्ये विशिष्ट व्यवहारांसाठी निवडलेल्या पर्यायी चौकशी (उदा. रस्त्यांचे प्रस्ताव, सार्वजनिक मार्ग, गॅस पाइपलाइन) समाविष्ट आहेत; मूलभूत दत्तक-रस्त्याची माहिती मानक CON29 मध्ये आहे, पर्यायी संच नाही. डी चुकीचे आहे: HM जमीन नोंदणी अधिकृत प्रती नोंदणीकृत शीर्षक (मालकत्व, शुल्क, अधिकार) दर्शवतात, रस्ते सार्वजनिकरित्या देखरेख करण्यायोग्य आहेत की नाही. ई चुकीचे आहे: OS1 हा खरेदीदाराच्या अर्जाचे संरक्षण करणारा नोंदणीकृत जमिनीचा पूर्व-पूर्णता प्राधान्य शोध आहे; ते महामार्ग दत्तक घेण्याबद्दल कोणतीही माहिती देत नाही.
A. क्लायंटला टायटल क्लासचा अहवाल द्या, गहाण कर्ज देणाऱ्याच्या गरजा तपासा, टायटल इन्डेम्निटी इन्शुरन्सचा विचार करा आणि सल्ला द्या आणि टायटल ॲबसोल्युटमध्ये अपग्रेड केले जाऊ शकते का याचा विचार करा.
B. क्लायंटला कळवा पण पुढील पावले उचलू नका, कारण HM लँड रजिस्ट्री प्रत्येक नोंदणीकृत शीर्षकाची पूर्णपणे हमी देते आणि कोणत्याही दोषासाठी भरपाई देईल.
C. क्लायंटला खात्री द्या की मालकीच्या शीर्षकामुळे कोणतीही चिंता उद्भवत नाही कारण अशी शीर्षके सामान्य आहेत आणि परिपूर्ण शीर्षक म्हणून चांगली आहेत.
D. क्लायंटला ताबडतोब माघार घेण्याचा सल्ला द्या, कारण मालकी हक्क हा एक दोषपूर्ण वर्ग आहे जो कधीही सुरक्षितपणे स्वीकारला जाऊ शकत नाही.
E. शीर्षक वर्गाचा उल्लेख न करता सामान्यपणे पुढे जा, कारण शीर्षकाचा वर्ग हा खरेदीदाराशी संबंधित नसलेली अंतर्गत जमीन नोंदणी प्रकरण आहे.
Answer & explanation
मालक हक्काचे कागदोपत्री पुरावे देऊ शकत नाही किंवा प्रतिकूल ताब्याद्वारे दावे करू शकत नाही तेथे ताबादार शीर्षक दिले जाते; राज्य हमी कोणत्याही इस्टेट, हक्क किंवा व्याजाचा समावेश करत नाही किंवा पहिल्या नोंदणीपूर्वी उद्भवू शकते. निरपेक्ष नसलेल्या कोणत्याही शीर्षकासाठी, खरेदीदाराच्या वकीलाने: क्लायंटला त्याचा अहवाल द्यावा; जर गहाण असेल तर, सावकाराच्या गरजा तपासा (आणि, जेथे सावकारासाठी देखील कार्य करत असेल, सावकाराने सांगितले आहे याची खात्री करा - अयशस्वी झाल्यास विवाद आहे); शीर्षक नुकसान भरपाई विम्याचा विचार करा आणि सल्ला द्या; आणि निरपेक्ष शीर्षकावर श्रेणीसुधारित करण्याच्या शक्यतेचा विचार करा (उदा. गहाळ कामे आढळल्यास किंवा आवश्यक कालावधी निघून गेल्यास). A हे बरोबर सांगतो. B चुकीचे आहे कारण मालकीच्या शीर्षकाची हमी मर्यादित आहे, पूर्ण नाही, त्यामुळे स्वयंचलित भरपाईवर अवलंबून राहणे चुकीचे आहे. सी चुकीचे आहे: ते परिपूर्ण शीर्षक 'इतके चांगले' नाही आणि फक्त बाजूला काढले जाऊ शकत नाही. डी चुकीचे आहे कारण पैसे काढणे अपरिहार्य प्रतिसाद नाही; जोखीम सहसा विमा आणि सावकाराच्या मंजुरीने व्यवस्थापित करता येते. E चुकीचे आहे कारण शीर्षकाचा वर्ग स्पष्टपणे संबंधित आहे आणि त्याचा अहवाल आणि संबोधित करणे आवश्यक आहे.
A. भाडेपट्ट्यामध्ये घरमालकाला भाडेकरूच्या वस्तू जप्त करण्याची आणि विकण्याची परवानगी देणारा स्पष्ट कलम असेल तरच CRAR उपलब्ध आहे; अशा कलमाशिवाय CRAR वापरता येत नाही.
B. CRAR फक्त तेव्हाच वापरला जाऊ शकतो जेथे लीज लिखित स्वरूपात असेल आणि निव्वळ न भरलेले मूळ भाडे किमान विहित किमान (सात दिवसांचे भाडे) असेल; अंमलबजावणी करणाऱ्या एजंटने भाडेकरूला मालावर नियंत्रण ठेवण्यापूर्वी अंमलबजावणीची किमान सात स्पष्ट दिवसांची सूचना देणे आवश्यक आहे आणि वस्तू विकल्या जाण्यापूर्वी पुढील सूचना आणि किमान कालावधी निघून जाणे आवश्यक आहे.
C. सुश्री वर्मा एखाद्या अंमलबजावणी एजंटला कोणतेही भाडे न भरता माल ताबडतोब जप्त करण्याची सूचना देऊ शकतात आणि भाडेकरूला कोणतीही सूचना न देता ते लगेच विकू शकतात.
D. सुश्री वर्मा यांनी किमान थकबाकी कालावधीची वाट पाहणे आणि नोटीस बजावणे आवश्यक आहे, परंतु नोटीसचा कालावधी संपल्यानंतर ती विक्रीची कोणतीही सूचना न देता त्याच दिवशी माल जप्त करू शकतात आणि विकू शकतात.
E. CRAR सेवा शुल्क, विमा भाडे आणि व्याज यासह भाडेपट्टीच्या अंतर्गत देय असलेल्या कोणत्याही रकमेवर लागू होते आणि सुश्री वर्मा प्रमाणित अंमलबजावणी एजंट न वापरता वैयक्तिकरित्या वस्तू प्रविष्ट करू शकतात आणि काढू शकतात.
Answer & explanation
CRAR (न्यायाधिकरण, न्यायालये आणि अंमलबजावणी कायदा 2007, भाग 3, आणि वस्तूंचे नियमन नियंत्रण 2013) केवळ लिखित स्वरूपात भाडेतत्त्वावर दिलेल्या व्यावसायिक परिसरांना लागू होते आणि केवळ निव्वळ न भरलेले 'भाडे' (मूळ भाडे, व्हॅट, व्याज, सेवा शुल्क आणि विमा भाडे वगळून) लागू होते. किमान सात दिवसांचे निव्वळ भाडे थकीत असणे आवश्यक आहे. प्रमाणित अंमलबजावणी एजंटने मालावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी प्रवेश करण्यापूर्वी किमान सात स्पष्ट दिवस देऊन अंमलबजावणीची सूचना दिली पाहिजे; वस्तू नियंत्रणात आल्यानंतर, एजंटने माल विकण्यापूर्वी भाडेकरूला आणखी किमान सूचना (किमान सात स्पष्ट दिवस) देणे आवश्यक आहे. पर्याय B या आवश्यकता अचूकपणे कॅप्चर करतो. A चुकीचे आहे: CRAR हा एक वैधानिक स्वयं-मदत उपाय आहे जो लीजमधील एक्स्प्रेस जप्ती/दुःख कलमावर अवलंबून नाही. C चुकीचे आहे: किमान थकबाकीची मर्यादा आहे आणि अंमलबजावणीची अनिवार्य सूचना आहे आणि आवश्यक नोटीसशिवाय वस्तू विकल्या जाऊ शकत नाहीत. डी चुकीचे आहे: विक्रीपूर्वी अभिप्रेत विक्रीची स्वतंत्र सूचना आणि आणखी किमान कालावधी आवश्यक आहे; त्याच दिवशी विक्रीला परवानगी नाही. ई चुकीचे आहे: CRAR हे मुख्य भाडे (सेवा शुल्क, विमा भाडे किंवा व्याज नव्हे) मर्यादित आहे आणि ते घरमालकाने वैयक्तिकरित्या नव्हे तर प्रमाणित अंमलबजावणी एजंटद्वारे केले पाहिजे.
A. जमीन शुल्क विभागात दिवाळखोरी-फक्त शोध (मिस्टर चेनच्या नावाविरुद्ध जमीन शुल्क नोंदणीचा शोध) करा, तो जिथे राहतो त्या संबंधित काउंटी निर्दिष्ट करा.
B. श्री चेन यांना एका वैयक्तिक हमीपत्रावर स्वाक्षरी करण्यास सांगा की ते दिवाळखोर झालेले नाहीत आणि कोणतीही याचिका प्रलंबित नाही.
C. खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या पत्त्यावर स्थानिक जमीन शुल्क शोधणे.
D. मालमत्तेच्या टायटलसाठी एचएम लँड रजिस्ट्रीमध्ये इंडेक्स मॅप शोधणे.
E. कोणतीही कारवाई करू नका, कारण पूर्ण होण्यापूर्वी एखाद्या व्यक्तीची दिवाळखोरी स्थिती तपासण्याचे कोणतेही विश्वसनीय माध्यम नाही.
Answer & explanation
व्यक्तींविरुद्ध दिवाळखोरीचे आदेश दिलेले आहेत आणि दिवाळखोरीच्या प्रलंबित याचिकांची नोंदणी जमीन शुल्क विभाग (केंद्रीय जमीन शुल्क नोंदणी) येथे केली जाते आणि त्या व्यक्तीच्या नावाच्या (के 16 दिवाळखोरी-केवळ शोध) विरुद्ध शोधाद्वारे उघड केले जाते, ज्यामध्ये ती व्यक्ती राहत आहे त्या संबंधित काउंटी निर्दिष्ट करते. कर्जदार दिवाळखोर नाही आणि कोणतीही याचिका प्रलंबित नाही याची पुष्टी करण्यासाठी सावकाराच्या सॉलिसिटरने घेतलेली ही मानक पूर्व-पूर्णता पायरी आहे, त्यामुळे पर्याय A योग्य आहे. B चुकीचे आहे: कर्जदाराकडून घेतलेले हमी स्वतंत्र पडताळणी नाही आणि सार्वजनिक नोंदणी तपासण्यासाठी सावकाराच्या सूचनांचे समाधान करत नाही. सी चुकीचे आहे: स्थानिक जमीन शुल्क शोध स्थानिक प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत जमिनीवर परिणाम करणाऱ्या बाबी उघड करतो (उदा. नियोजन शुल्क), व्यक्तीची दिवाळखोरी नाही. डी चुकीचे आहे: इंडेक्स मॅप शोध जमीन नोंदणीकृत आहे की नाही आणि तिचा शीर्षक क्रमांक ओळखतो; हे कर्जदाराच्या दिवाळखोरीबद्दल काहीही सांगत नाही. E चुकीचे आहे कारण एक विश्वासार्ह चेक आहे, म्हणजे भूमी शुल्क विभागातील नावाविरुद्ध दिवाळखोरी शोध.
A. व्यावसायिक व्यवहारात फर्म कधीही खरेदीदार आणि सावकार दोघांसाठी कार्य करू शकत नाही, कारण अशा व्यवहारांमध्ये नेहमीच हितसंबंधांचा संघर्ष असतो.
B. फर्म दोन्हीसाठी कार्य करण्यास सक्षम असेल, जर तारण मानक अटींवर असेल आणि फर्म समाधानी असेल की स्वारस्यांचा कोणताही संघर्ष किंवा एकाचा महत्त्वपूर्ण धोका नसेल.
C. जर ती प्रकरण निवासी व्यवहार म्हणून हाताळत असेल आणि सावकाराच्या अटी मानक असतील तरच फर्म दोन्हीसाठी कार्य करू शकते.
D. खरेदीदार आणि सावकार यांच्यात कोणतेही समान हितसंबंध नसल्यामुळे फर्म दोन्हीसाठी कार्य करू शकत नाही.
E. फर्म दोन्हीसाठी कार्य करू शकते कारण व्यावसायिक तारणावर कर्जदार आणि सावकारासाठी कृती केल्यास संघर्षाचा धोका नसतो.
Answer & explanation
हे SRA आचारसंहितेच्या परिच्छेद 6.2 मधील हितसंबंधांच्या संघर्षाच्या नियमांची चाचणी करते जसे की कर्जदार आणि सावकार यांच्यासाठी कार्य करण्यासाठी लागू आहे. सुरुवातीचा मुद्दा असा आहे की दोन क्लायंटमध्ये संघर्ष किंवा संघर्षाचा महत्त्वपूर्ण धोका असेल तेथे सॉलिसिटरने काम करू नये. तथापि, जेथे तारण मानक अटींवर आहे ('मानक गहाण'), कर्जदाराचे आणि सावकाराचे हितसंबंध सामान्यतः संरेखित केले जातात आणि फर्म निर्णय घेऊ शकते की दोन्हीसाठी कोणताही संघर्ष आणि कृती नाही. हे व्यावसायिक तसेच निवासी व्यवहारांना लागू होते. पर्याय B हे योग्यरित्या कॅप्चर करतो. पर्याय A चुकीचा आहे: व्यावसायिक सौद्यांसाठी कोणतेही ब्लँकेट प्रतिबंध नाही; संघर्ष अस्तित्वात आहे की संभाव्य आहे याची चाचणी आहे. पर्याय C चुकीचा आहे कारण व्यवहार व्यावसायिक आहे, निवासी नाही, आणि विश्लेषण ते पुन्हा वैशिष्ट्यीकृत करण्यावर अवलंबून नाही. पर्याय D चुकीचा आहे: संबंधित गेटवे म्हणजे मानक गहाणखतावरील संघर्षाची अनुपस्थिती, 'बऱ्यापैकी सामान्य स्वारस्य' अपवाद नाही (जे एक वेगळे पॅरा 6.2(a) अंग आहे आणि कोणत्याही परिस्थितीत येथे एक समान स्वारस्य अस्तित्वात आहे). पर्याय ई चुकीचा आहे कारण तो स्थानाचा अतिरेक करतो; अ-मानक किंवा विशेष वाटाघाटी केलेले व्यावसायिक गहाण त्वरीत संघर्ष निर्माण करू शकते, म्हणून फर्मने कोणताही धोका न मानता प्रत्येक प्रकरणाचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.
A. 14 दिवस
B. २१ दिवस
C. 30 कामकाजाचे दिवस
D. ३० कॅलेंडर दिवस
E. 2 महिने
Answer & explanation
हे जमीन नोंदणी नियम 2003 अंतर्गत नोंदणीच्या पूर्व-पूर्ण शोधाची चाचणी करते. नोंदणीकृत शीर्षकाच्या (फॉर्म OS1, किंवा भागासाठी OS2) प्राधान्यासह अधिकृत शोध शोध परिणामाच्या तारखेपासून 30 व्यावसायिक (कार्यरत) दिवसांचा प्राधान्य कालावधी प्रदान करतो (r.131 जमीन नोंदणी नियम 02). जर खरेदीदाराचा (आणि सावकाराचा) अर्ज त्या प्राधान्य कालावधीत जमिनीच्या नोंदणीला प्राप्त झाला असेल तर, शोध प्रमाणपत्राच्या तारखेनंतर नोंदवहीवर केलेल्या कोणत्याही नोंदीला प्राधान्य दिले जाते, 'नोंदणीच्या अंतरा'पासून संरक्षण होते. पर्याय C योग्य आहे. पर्याय A (14 दिवस), पर्याय B (21 दिवस) आणि पर्याय E (2 महिने) हे फक्त चुकीचे कालावधी आहेत. पर्याय D (30 कॅलेंडर दिवस) हा सामान्य सापळा आहे: कालावधी 30 कामाचे दिवस आहे, कॅलेंडर दिवस नाही, जे व्यवहारात भौतिकदृष्ट्या जास्त आहे, त्यामुळे D चुकीचे आहे.
A. £10,693.61, ज्यामध्ये वार्षिक भाडे, VAT, डिफॉल्ट व्याज, सेवा शुल्क आणि सेवा शुल्कावरील VAT समाविष्ट आहे.
B. £9,618.41, वार्षिक भाडे, वार्षिक भाड्यावरील VAT आणि डीफॉल्ट व्याज यांचा समावेश आहे.
C. £11,038.61, ज्यामध्ये वार्षिक भाडे, सेवा शुल्क, विमा भाडे आणि VAT आणि त्या सर्वांवरील व्याज यांचा समावेश होतो.
D. £8,000.00, फक्त वार्षिक भाड्याचा समावेश आहे, कारण CRAR अंतर्गत VAT आणि व्याज वसूल केले जाऊ शकत नाही.
E. £8,018.41, ज्यामध्ये वार्षिक भाडे आणि केवळ डीफॉल्ट व्याज समाविष्ट आहे, कारण VAT कधीही CRAR अंतर्गत वसूल करता येत नाही.
Answer & explanation
CRAR (शेड्यूल 12 टू द ट्रायब्युनल्स, कोर्ट्स आणि एन्फोर्समेंट ऍक्ट 2007, टेकिंग कंट्रोल ऑफ गुड्स रेग्युलेशन्ससह) केवळ त्या जागेचा ताबा आणि वापरासाठी देय असलेल्या मूळ (शुद्ध) भाड्याची वसुली करण्यास परवानगी देते, तसेच त्या भाड्यावर कोणताही VAT आणि व्याज. भाडेपट्ट्यामध्ये 'भाडे' म्हणून राखीव असलेली रक्कम परंतु जी पदार्थ सेवा शुल्क, विमा भाडे किंवा इतर अनुषंगिक शुल्कांमध्ये आहे ती सीआरएआरद्वारे वसूल करता येणार नाहीत, तथापि लीज त्यांना लेबल करते. येथे वसूल करण्यायोग्य रक्कम म्हणजे वार्षिक भाडे (£8,000) अधिक VAT 20% (£1,600) तसेच वार्षिक भाड्यावर (£18.41) डीफॉल्ट व्याज, £9,618.41 देणे. बी बरोबर आहे. A चुकीचे आहे कारण सेवा शुल्क (आणि त्यावर व्हॅट) CRAR अंतर्गत वसूल करण्यायोग्य नाही. C त्याच कारणास्तव चुकीचे आहे आणि कारण विमा भाडे देखील वगळण्यात आले आहे. D चुकीच्या पद्धतीने VAT आणि व्याज वगळतो, ज्याला CRAR मुख्य भाड्यावर परवानगी देतो. ई चुकीच्या पद्धतीने VAT कधीच वसूल करण्यायोग्य नसतो - मुख्य भाड्यावर VAT वसूल करण्यायोग्य आहे जेथे घरमालकाने कर निवडला आहे.
A. फायदेशीर संयुक्त भाडेकरू म्हणून, जेणेकरुन सर्व्हायव्हरशिपचा अधिकार चालेल आणि सर्व्हायव्हर पहिल्या मृत्यूवर आपोआप संपूर्णपणे घेईल.
B. समान समभागांमध्ये समान लाभार्थी भाडेकरू म्हणून, जेणेकरून प्रत्येक वाटा इच्छेनुसार सोडला जाऊ शकतो.
C. कर्जदाराचे केवळ परवानाधारक म्हणून, गहाणखत परत मिळेपर्यंत कोणतेही फायदेशीर व्याज नाही.
D. फायदेशीर होल्डिंगचे स्वरूप निर्दिष्ट न करता कायदेशीर आणि न्याय्य सह-मालक म्हणून, ते नंतर निहित केले जाईल.
E. कायदेशीर आणि फायदेशीर शीर्षक धारण करणाऱ्या विशेष उद्देश वाहन कंपनीत भागधारक म्हणून.
Answer & explanation
जेथे विवाहित जोडपे त्यांच्या वैवाहिक घराच्या खरेदीसाठी समान योगदान देतात आणि पहिल्या मृत्यूनंतर वाचलेल्या व्यक्तीने आपोआप घ्यावा असे वाटते, तेथे मानक सल्ला एक फायदेशीर संयुक्त भाडेवाढ आहे. संयुक्त भाडेकरारांतर्गत सह-मालक संपूर्ण फायदेशीर इस्टेट एकत्र ठेवतात आणि जगण्याचा अधिकार (जसे ॲक्रिसेंडी) मृत्यूनंतर, मृत्यूच्या बाहेर, आपोआप सर्वायव्हरला जातो. पर्याय A योग्य आहे. पर्याय B (सामान्य भाडेकरू) येथे सामान्य सल्ल्याप्रमाणे चुकीचा आहे: तो जिवंत नसलेले वेगळे, कल्पक शेअर्स तयार करतो, जे पक्ष असमानपणे योगदान देतात किंवा त्यांचा वाटा इच्छेनुसार सोडू इच्छितात तेव्हा योग्य आहे, सामान्य समान-योगदान देणारे विवाहित जोडपे हयात नाहीत. पर्याय C चुकीचा आहे: तारण कर्जदारांना परवानाधारकांना कमी करत नाही; ते कायदेशीर आणि फायदेशीर मालमत्ता सावकाराच्या शुल्काच्या अधीन ठेवतात. पर्याय D चुकीचा आणि प्रतिसाद न देणारा आहे: प्रश्न विशेषत: फायदेशीर होल्डिंगच्या स्वरूपाबद्दल विचारतो आणि TR1 ला समान व्याज कसे आयोजित केले जाते याची स्पष्ट घोषणा आवश्यक आहे. पर्याय E चुकीचा आहे: SPV कंपनीची रचना व्यावसायिक/गुंतवणुकीच्या उद्देशाने वापरली जाते, कुटुंबाच्या घराच्या खरेदीसाठी नाही.
A. बँकेच्या तारण मूल्यांकनावर अवलंबून राहा, कारण मालमत्ता योग्य असल्याशिवाय बँक कर्ज देणार नाही.
B. बाजार मूल्याची पुष्टी करण्यासाठी स्वतःचा मूलभूत मूल्यांकन अहवाल आयोग.
C. मालमत्तेचे वय आणि बांधकाम लक्षात घेऊन संपूर्ण संरचनात्मक (इमारत) सर्वेक्षण करा.
D. कमिशन एक घर खरेदीदार अहवाल, जे उपलब्ध सर्वात सखोल सर्वेक्षण आहे.
E. कोणत्याही सर्वेक्षणाची आवश्यकता नाही, कारण सर्व शारीरिक दोष उघड करणे विक्रेत्याचे कर्तव्य आहे.
Answer & explanation
C बरोबर आहे. सर्वात तपशीलवार सर्वेक्षण म्हणजे संपूर्ण संरचनात्मक (इमारत) सर्वेक्षण, ज्याची शिफारस जुन्या मालमत्तांसाठी, असामान्य बांधकामासाठी किंवा खराब स्थितीत असलेल्यांसाठी केली जाते. 1875 मध्ये बांधलेले फार्महाऊस स्पष्टपणे या श्रेणीत येते, त्यामुळे त्याची जास्त किंमत असूनही संपूर्ण संरचनात्मक सर्वेक्षण हा योग्य सल्ला आहे. A चुकीचे आहे: तारण मूल्यांकन केवळ सावकाराच्या फायद्यासाठी केले जाते, मालमत्तेची पुरेशी सुरक्षा आहे याची पुष्टी करण्यासाठी; हे स्थितीचे सर्वेक्षण नाही आणि खरेदीदार त्यावर अवलंबून राहू शकत नाही. बी चुकीचे आहे: खरेदीदाराचा स्वतःचा मूलभूत मूल्यांकन अहवाल केवळ बाजार मूल्याची पुष्टी करतो आणि स्थितीबद्दल थोडेसे प्रकट करतो — व्हिक्टोरियन मालमत्तेसाठी अपुरा. D is wrong: a homebuyer report is intermediate in detail and is unsuitable for older or non-standard properties; हे सर्वात सखोल सर्वेक्षण नाही. ई चुकीचे आहे: मर्यादित अपवादांच्या अधीन, कॅव्हेट एम्प्टरचे तत्त्व मालमत्तेच्या भौतिक स्थितीवर लागू होते — विक्रेता भौतिक दोष उघड करण्यास बांधील नाही, म्हणूनच खरेदीदाराने सर्वेक्षण करणे आवश्यक आहे.
A. प्रथमच विक्रेत्याच्या शीर्षकाची तपासणी करणे, जे अन्यथा पूर्ण झाल्यानंतरच केले जाते.
B. नोंदणीपूर्वी अधिकृत प्रती प्राप्त झाल्यापासून नोंदणीमध्ये कोणतेही बदल उघड करणे आणि खरेदीदार आणि सावकाराची नोंदणी करण्यासाठी प्राधान्य कालावधी प्रदान करणे.
C. प्रथमच, विक्रेता मालमत्तेचा नोंदणीकृत मालक आहे याची पुष्टी करण्यासाठी.
D. प्राधान्य कालावधी प्राप्त करण्यासाठी जो केवळ सावकाराच्या शुल्काचे संरक्षण करतो, खरेदीदाराच्या हस्तांतरणास नाही.
E. खरेदीदाराच्या सॉलिसिटरने SDLT उद्देशांसाठी HM रेव्हेन्यू आणि कस्टम्सला निकालाचा अहवाल देण्याची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी.
Answer & explanation
बी बरोबर आहे. कराराची देवाणघेवाण करण्यापूर्वी शीर्षकाची चौकशी केली जाते आणि विक्रेता नोंदणीकृत मालक म्हणून पुष्टी करतो. OS1 अधिकृत शोधाचा दुहेरी उद्देश आहे: (i) करारपूर्व शीर्षक तपासण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या अधिकृत प्रतींच्या तारखेपासून नोंदणीवर कोणत्याही नोंदी केल्या गेल्या आहेत की नाही हे उघड करणे; आणि (ii) प्राधान्य कालावधी (शोध निकालाच्या तारखेपासून 30 कार्य दिवस) प्राप्त करण्यासाठी ज्यामध्ये खरेदीदाराने नोंदणी करण्यासाठी अर्ज दाखल केला पाहिजे, त्या अर्जाला कोणत्याही हस्तक्षेपाच्या नोंदींपासून संरक्षण दिले पाहिजे. जेथे कर्ज देणाऱ्याच्या नावाने शोध घेतला जातो, तेथे प्राधान्य कालावधीचे संरक्षण खरेदीदाराच्या हस्तांतरणासह तसेच सावकाराच्या शुल्कापर्यंत विस्तारित होते. A आणि C चुकीचे आहेत: शीर्षकाची तपासणी आणि नोंदणीकृत मालकाची पुष्टी एक्सचेंजपूर्वी केली जाते, पूर्व-पूर्ण शोधाद्वारे नाही. डी चुकीचे आहे: सावकाराच्या नावातील शोध खरेदीदार आणि सावकार दोघांचे संरक्षण करतो, एकट्या सावकाराचे नाही. ई चुकीचे आहे: OS1 ही जमीन नोंदणी प्राधान्य शोध आहे; SDLT रिपोर्टिंग आणि HMRC ला पेमेंट ही SDLT रिटर्नद्वारे पूर्ण झाल्यानंतरची एक वेगळी पायरी आहे, जी OS1 च्या उद्देशाशी संबंधित नाही.
A. भागधारक म्हणून, पूर्ण होईपर्यंत ठेव धारण करणे.
B. खरेदीदारासाठी एजंट म्हणून.
C. विक्रेत्याच्या इस्टेट एजंटसाठी एजंट म्हणून.
डी. विक्रेत्यासाठी एजंट म्हणून.
E. एकतर विक्रेत्यासाठी एजंट म्हणून किंवा हितधारक म्हणून, सॉलिसिटरच्या पर्यायावर.
Answer & explanation
बरोबर: D. जिथे विक्रेत्याच्या सॉलिसिटरने विक्रेत्यासाठी एजंट म्हणून ठेव ठेवली आहे, तिथे कराराची देवाणघेवाण होताच ती विक्रेत्याला दिली जाऊ शकते, त्यामुळे विक्रेता ताबडतोब त्याचा वापर करू शकेल (येथे, वैयक्तिक कर्ज भरण्यासाठी). A चुकीचे आहे: भागधारकाने दोन्ही पक्षांच्या वतीने पैसे धारण केले आहेत आणि ते पूर्ण होईपर्यंत (डिफॉल्ट विक्रीच्या मानक अटी) राखून ठेवणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे ते आता वापरण्याची विक्रेत्याची इच्छा नष्ट होईल. बी चुकीचे आहे: खरेदीदारासाठी एजंट म्हणून धारण करणे म्हणजे खरेदीदाराची बाजू पैसे नियंत्रित करते — ते विक्रेत्याला सोडले जाणार नाही आणि खरेदीदाराचे वकील, विक्रेत्याचे नाही, ते धरून ठेवतील. C चुकीचे आहे: इस्टेट एजंटला ठेवींवर कोणताही हक्क नाही, म्हणून तो कधीही इस्टेट एजंटसाठी एजंट म्हणून धरला जात नाही. ई चुकीचे आहे: फक्त 'विक्रेत्यासाठी एजंट' क्षमता त्वरित वापराची हमी देते; 'एकतर ... किंवा स्टेकहोल्डर' ऑफर करत नाही, कारण स्टेकहोल्डर लिंब तात्काळ रिलीझ होण्यास प्रतिबंध करेल, म्हणून E हे एकमेव सर्वोत्तम उत्तर नाही.
A. श्री अदेयेमीच्या मृत्यू प्रमाणपत्राची प्रमाणित प्रत पूर्ण झाल्यावर पुरविण्याचा आग्रह धरा.
B. श्रीमती अदेयेमी यांना हस्तांतरणामध्ये सामील होण्यासाठी दुसरा विश्वस्त नियुक्त करणे आवश्यक आहे जेणेकरुन कोणत्याही फायदेशीर हितसंबंधांचा अतिरेक होईल.
C. श्री अदेयेमीच्या वैयक्तिक प्रतिनिधींनी श्रीमती अदेयेमीला त्यांच्या वाट्याची लेखी संमती देणे आवश्यक आहे.
D. श्री अदेयेमीच्या प्रतिनिधीत्वाच्या अनुदानावर कोणत्याही विच्छेदन ज्ञापनाचे समर्थन केले गेले नाही हे तपासा.
E. खरेदीदाराचे संरक्षण करण्यासाठी फॉर्म A निर्बंध पूर्ण करण्यापूर्वी प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.
Answer & explanation
प्रोप्रायटरशिप रजिस्टरवर कोणतेही निर्बंध नसणे हे खरेदीदाराला सांगते की सह-मालकांनी संयुक्त भाडेकरू म्हणून फायदेशीर हितसंबंध ठेवले होते (त्यांनी सामाईक भाडेकरू म्हणून फॉर्म A निर्बंध दिसले असते, ज्यासाठी दुसऱ्या ट्रस्टीला ओव्हररीच करणे आवश्यक असते). फायदेशीर संयुक्त भाडेकरूच्या मृत्यूनंतर, मृत व्यक्तीचे व्याज सर्व्हायव्हरशिपद्वारे आपोआप उत्तरजीवीकडे जाते आणि वाचलेल्या व्यक्तीकडे कोणत्याही ट्रस्टशिवाय कायदेशीर आणि फायदेशीर शीर्षक दोन्ही असते. त्यामुळे खरेदीदार एकट्या वाचलेल्या व्यक्तीकडून चांगले शीर्षक घेतो, आणि सह-मालकाचा मृत्यू झाल्याचा पुरावा फक्त आवश्यक आहे: म्हणून पर्याय A योग्य आहे (मृत्यू प्रमाणपत्राची प्रमाणित प्रत). पर्याय B चुकीचा आहे कारण, कोणत्याही फॉर्म A निर्बंधाशिवाय, ओव्हररीच करण्यासाठी ट्रस्ट स्वारस्य नाही आणि दुसरा ट्रस्टी अनावश्यक आहे. पर्याय C चुकीचा आहे कारण संयुक्त भाडेकरूचा वाटा वैयक्तिक प्रतिनिधींच्या इच्छेनुसार किंवा संमतीने पास होऊ शकत नाही; ते सर्वायव्हरशिपमधून जाते, त्यामुळे PR ला संमती देण्यासारखे काही नसते. पर्याय D चुकीचा आहे कारण विच्छेदन ज्ञापन केवळ त्या ठिकाणीच संबंधित आहे जेथे ते नोंदणीवरील निर्बंधाद्वारे संरक्षित केले गेले आहे; नोंदणीकृत जमिनीमध्ये असुरक्षित विच्छेदन खरेदीदारास बांधील नाही आणि येथे नोंदवही काहीही दर्शवत नाही. पर्याय E चुकीचा आहे कारण फॉर्म A निर्बंध केवळ तेव्हाच योग्य असेल जेव्हा वाचलेल्या व्यक्तीला पूर्णपणे हक्क नसता (म्हणजे सामाईक भाडेकरू), जे येथे नाही; एखाद्याचा आग्रह धरणे गैरसमज होईल.
A. लीज अंतर्गत देय ग्राउंड भाडे आणि ते अद्ययावत अदा केल्याचा पुरावा.
B. सेवा शुल्काची स्थिती, कोणतीही थकबाकी आणि अपेक्षित असलेल्या मोठ्या कामांसह.
C. इमारतींच्या विमा व्यवस्था, ज्यामध्ये कोण विमा उतरवतो आणि प्रदान केलेले संरक्षण.
D. बदलांसाठी आवश्यक असलेल्या कोणत्याही संमतींसह भाडेपट्टीतील करारांचे पालन.
E. वरीलपैकी काहीही नाही - प्रत्येक अशा फ्लॅटसाठी संबंधित आणि योग्य लीजहोल्ड चौकशी आहे.
Answer & explanation
ब्लॉकमधील लीजहोल्ड फ्लॅटवर, प्रत्येक सूचीबद्ध बाबी ही एक सक्षम वाहक करणारी मुख्य चौकशी आहे. ग्राउंड भाडे: खरेदीदाराने रकमेची पुष्टी करणे आवश्यक आहे आणि थकबाकी घेणे किंवा विवाद टाळण्यासाठी ते अद्ययावत (एक स्पष्ट शेवटची पावती) दिले गेले आहे. सेवा शुल्क: खरेदीदाराने शुल्काची पातळी, कोणतीही थकबाकी (जे मालमत्तेशी संलग्न करू शकते) आणि कोणतीही आगामी प्रमुख कामे ज्यासाठी मोठे बिल पडू शकते याची तपासणी करणे आवश्यक आहे. विमा: सावकारांना सर्व प्रकारच्या धोक्यांच्या विरूद्ध इमारतीच्या पूर्ण पुनर्स्थापना मूल्यासाठी विमा उतरवणे आवश्यक आहे; फ्लॅटच्या भाडेपट्ट्यासाठी सामान्यत: घरमालकाने विमा काढावा लागतो, त्यामुळे खरेदीदाराने पॉलिसीची प्रत मिळवावी. करार: खरेदीदारास कोणत्याही ज्ञात उल्लंघनाच्या अनुपस्थितीची पुष्टी आवश्यक आहे (उदाहरणार्थ, कोणत्याही बदलांना घरमालकाची संमती होती) कारण थकबाकी उल्लंघनामुळे जप्ती किंवा उपचार खर्च होऊ शकतात. A ते D पर्यायांपैकी प्रत्येक एक अस्सल आणि योग्य लीजहोल्ड चौकशी असल्याने, पर्याय E ('वरीलपैकी काहीही नाही') हे योग्य उत्तर आहे: सूचीमध्ये कोणतीही वस्तू वगळण्यात आली नाही.
A. बर्च कॉटेजच्या नोंदणीकृत शीर्षक क्रमांकाचा संदर्भ.
B. बर्च कॉटेज रिकाम्या ताब्याने विकले जाते अशी तरतूद.
C. एल्म हाऊस खरेदी पूर्ण करण्याच्या संबंधित वेळेपेक्षा आधी विक्री पूर्ण करण्यासाठी नवीनतम वेळ निश्चित करणारी एक विशेष अट.
D. बर्च कॉटेजचा खरेदीदार योग्यरित्या देय असलेल्या कोणत्याही मुद्रांक शुल्क जमीन करासाठी जबाबदार असेल अशी तरतूद.
E. मालमत्तेची त्याच्या पोस्टल पत्त्याद्वारे ओळख करून देणारी तरतूद आणि जमिनीला लाभ देणारे कोणतेही अधिकार.
Answer & explanation
पर्याय D ही तरतूद आहे जी सामान्यतः समाविष्ट केली जात नाही आणि म्हणूनच उत्तर आहे. खरेदीवरील SDLT ही खरेदीदाराची स्वतःची जबाबदारी आहे जी वित्त कायदा 2003 च्या ऑपरेशनमुळे उद्भवते; ही विक्रेत्याची चिंता नाही आणि विक्रेत्याच्या करारामध्ये हाताळली जात नाही, म्हणून अशा कलमाचा समावेश करणे अनावश्यक आणि अयोग्य आहे. पर्याय A चुकीचा आहे (म्हणजे तो समाविष्ट केला जाईल): नोंदणीकृत जमिनीच्या विक्रीच्या करारामध्ये नेहमी नोंदणीकृत शीर्षक क्रमांक ओळखला जाणे आवश्यक आहे जेणेकरून खरेदीदार शीर्षक काढू शकेल. पर्याय B चुकीचा आहे: रिकामा ताबा हा एक प्रमाणित आधार आहे ज्यावर निवासी घर विकले जाते. पर्याय C चुकीचा आहे: जेथे विक्रीची रक्कम लिंक्ड खरेदीसाठी निधी देते, तेथे खरेदी करण्यापूर्वी किंवा नंतर विक्री पूर्ण होईल याची खात्री करून विशेष अट घालणे योग्य आणि सामान्य आहे, त्यामुळे निधी साखळीत उपलब्ध आहे. पर्याय E चुकीचा आहे: मालमत्तेची ओळख पटवणे आणि हक्क मिळवणे हा एक सामान्य करार आहे.
A. नोंदणीकृत शीर्षकाचा अग्रक्रमासह जमीन नोंदणी अधिकृत शोध (OS1).
B. खरेदीदाराविरुद्ध केवळ दिवाळखोरी शोध (फॉर्म K16).
C. स्थानिक जमीन शुल्क शोध (LLC1).
D. केंद्रीय जमीन शुल्क विभागाचा शोध (फॉर्म K15).
E. वरील सर्व.
Answer & explanation
पर्याय A योग्य आहे. नोंदणीकृत शीर्षकासाठी, योग्य पूर्व-पूर्ण शोध हा अग्रक्रमासह जमीन नोंदणी अधिकृत शोध आहे (संपूर्णसाठी OS1, किंवा भागासाठी OS2). हे अद्ययावत नोंदवही प्रकट करते आणि, महत्त्वपूर्णपणे, प्रमाणपत्रापासून 30 कामकाजाच्या दिवसांचा प्राधान्य कालावधी प्रदान करते ज्या दरम्यान शोधकर्त्याने नोंदणी करण्यासाठी केलेला कोणताही अर्ज मध्यंतरी नोंदींपासून संरक्षित आहे (जमीन नोंदणी कायदा 2002, आणि जमीन नोंदणी नियम 2003). पर्याय बी चुकीचा आहे: दिवाळखोरी/जमीन शुल्क दिवाळखोरी शोध केवळ तेव्हाच संबंधित आहे जेथे एक स्वतंत्र कर्जदार आहे ज्याची सॉल्व्हेंसी सावकाराने तपासणे आवश्यक आहे; येथे खरेदीदार ही एक कंपनी आहे (जी कंपनी शोधाद्वारे तपासली जाईल, दिवाळखोरी शोध नाही) आणि गहाण न ठेवता खरेदी करत आहे. पर्याय C चुकीचा आहे: स्थानिक जमीन शुल्काचा शोध पूर्व-कंत्राटी चौकशीचा भाग म्हणून एक्सचेंज करण्यापूर्वी केला जातो, पूर्व-पूर्ण शोध म्हणून नाही. पर्याय D चुकीचा आहे: केंद्रीय जमीन शुल्क विभागाचा शोध (K15) केवळ नोंदणी नसलेल्या जमिनींना लागू होतो; हे शीर्षक नोंदणीकृत आहे, म्हणून ते अनुचित आहे. पर्याय ई चुकीचा आहे कारण B, C आणि D लागू होत नाहीत.
A. विक्रेत्याच्या सॉलिसिटरने पुरविलेला मसुदा करार.
B. ड्रेनेज आणि वॉटर सर्च (CON29DW).
C. जमीन नोंदणी अधिकृत प्रती आणि अनुक्रमणिका नकाशा शोध.
D. स्थानिक प्राधिकरणाच्या चौकशीचा समावेश असलेला स्थानिक शोध (CON29) आणि स्थानिक जमीन शुल्क शोध (LLC1).
E. पर्यावरणीय (दूषित जमीन) शोध अहवाल.
Answer & explanation
बरोबर: पर्याय D. स्थानिक प्राधिकरणाच्या मानक चौकशींमध्ये (फॉर्म CON29) रस्ते योजनांबद्दल विशिष्ट प्रश्नांचा समावेश आहे — महामार्ग बांधकाम किंवा सुधारणेसाठी कोणतीही जमीन संपादित केली गेली आहे किंवा नाही, आणि नवीन रस्ते, रस्ता रुंदीकरण, किंवा मालमत्तेच्या परिभाषित त्रिज्यामध्ये बदल करण्याचे प्रस्ताव आहेत का. स्थानिक जमीन शुल्क शोध (LLC1) नोंदणीकृत शुल्क जसे की नियोजन आणि महामार्गाशी संबंधित नोंदी उघड करते. त्यामुळे रस्ता रुंदीकरण किंवा बायपास योजनेबाबत खरेदीदाराच्या चिंतेचे उत्तर येथे मिळते. पर्याय A चुकीचा आहे: कॅव्हेट एम्प्टर अंतर्गत विक्रेत्याला करारामध्ये ज्ञात रस्ता योजना स्वयंसेवक करण्याची आवश्यकता नाही (हे शीर्षकामध्ये दोष नाही); विक्रेत्याने थेट चौकशीला प्रामाणिकपणे उत्तर दिले पाहिजे, तरीही कॉन्ट्रॅक्ट ही चुकीची जागा आहे. पर्याय B चुकीचा आहे: ड्रेनेज आणि पाणी शोध हे फक्त पाण्याचे साधन, गटारे, ड्रेनेज आणि कनेक्शन प्रकरणांशी संबंधित आहे, रस्ते योजना नाही. पर्याय C चुकीचा आहे: जमीन नोंदणी निर्देशांक नकाशा शोध शीर्षक नोंदणीकृत आहे की नाही हे दर्शविते आणि शीर्षक क्रमांक, स्थानिक महामार्ग प्रस्ताव नाही. पर्याय E चुकीचा आहे: पर्यावरणीय शोध दूषित, पूर आणि भू-स्थिरतेच्या जोखमीला संबोधित करतो, नियोजित रस्त्यांची कामे नाही.
A. एकदा त्याने आपल्या पत्नीचे मृत्यू प्रमाणपत्र खरेदीदारास सादर केल्यावर तो एकमेव हयात असलेला मालक म्हणून विकू शकतो.
B. त्याने दुसऱ्या विश्वस्ताची नियुक्ती करणे आवश्यक आहे जेणेकरुन ते दोघे मिळून करार आणि हस्तांतरण पार पाडतील, ज्यामुळे न्याय्य हितसंबंधांचा अतिरेक होईल.
C. त्याने पुढे जाण्यापूर्वी विक्री अधिकृत करणारा न्यायालयाचा आदेश प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
D. तो एकटाच विकू शकतो कारण, हयात असलेला कायदेशीर मालक म्हणून, सर्व फायदेशीर हित त्याच्याकडे हयातीत झाले आहे.
E. तो विकण्यास सक्षम होण्यापूर्वी त्याने प्रथम संमतीने मालमत्ता स्वतःकडे हस्तांतरित केली पाहिजे.
Answer & explanation
बरोबर: पर्याय B. निर्बंध हे मानक 'फॉर्म A' निर्बंध आहे जे जेथे समान मालकांना समान भाडेकरू म्हणून धारण करतात तेथे दिसून येते. हे एकमात्र हयात असलेल्या मालकाला भांडवली पैशाची वैध पावती देण्यापासून प्रतिबंधित करते, कारण सामान्य भाडेकरूवर फायदेशीर व्याजाची कोणतीही हयात नसते — मृताचा हिस्सा तिच्या इच्छेनुसार (येथे धर्मादायकडे) जातो. विकण्यासाठी, वाचलेल्या व्यक्तीने दुसऱ्या विश्वस्ताची नियुक्ती करणे आवश्यक आहे जेणेकरून भांडवली पैसे (किमान) दोन विश्वस्तांना दिले जातील, जे फायदेशीर हितसंबंध (s.2 आणि s.27 LPA 1925) वर पोहोचतात आणि निर्बंधाचे समाधान करतात. पर्याय A चुकीचा आहे: मृत्यू प्रमाणपत्र तयार करणे केवळ फायदेशीर संयुक्त भाडेकरूसाठी पुरेसे आहे (जेथे सर्व्हायव्हरशिप चालते आणि वाचलेला एकटा विकू शकतो); येथे फॉर्म A निर्बंध सामाईक भाडेकरू दर्शविते. पर्याय C चुकीचा आहे: न्यायालयाच्या आदेशासाठी निर्बंधाचा संदर्भ हा ओव्हररीचिंगचा पर्याय आहे, परंतु सामान्य, योग्य संदेशवहन उपाय म्हणजे दुस-या विश्वस्ताची नियुक्ती करणे, खटला भरणे नव्हे. पर्याय D चुकीचा आहे: सामाईक भाडेकरूसह फायदेशीर वाटा शिल्लक नाही. पर्याय ई चुकीचा आहे: संमती मदत करत नाही — एकल-मालक निर्बंध अजूनही चावतील, आणि पत्नीचा अर्धा हिस्सा धर्मादाय संस्थेचा आहे, पतीचा नाही.
A. भाडेकरूला केवळ परिसराचा काही भाग देण्यास पूर्णपणे मनाई आहे.
B. कारण संपूर्ण सोपविण्याविरुद्धचा करार पात्र आहे (संमतीने असाइनमेंटला परवानगी आहे), s.19(1)(a) जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1927 सूचित करते की संमती अवास्तवपणे रोखली जाऊ नये.
C. भाडेकरू इच्छेनुसार संपूर्ण जागा देऊ शकतो आणि घरमालकाला ते रोखण्याचा अधिकार नाही.
D. संपूर्ण सोपवण्याच्या संमतीच्या लिखित अर्जावर, घरमालकाने, s.1 जमीनमालक आणि भाडेकरू कायदा 1988 अंतर्गत, नकार देणे वाजवी असल्याशिवाय वाजवी वेळेत संमती देणे आवश्यक आहे आणि कोणत्याही नकाराची लेखी कारणे देणे आवश्यक आहे.
E. वरीलपैकी काहीही नाही.
Answer & explanation
हा प्रश्न चुकीच्या विधानासाठी विचारतो, जे C आहे. संपूर्ण असाइनमेंट विरुद्धचा करार हा एक पात्र करार आहे (असाइनमेंटला परवानगी आहे, परंतु केवळ घरमालकाच्या संमतीने), त्यामुळे भाडेकरू 'जेव्हा हवे तेव्हा' नियुक्त करू शकत नाही: असे करणे वाजवी असेल तेथे घरमालक कायदेशीररित्या नकार देऊ शकतो. A बरोबर आहे: भागाचा असाइनमेंट पूर्णपणे प्रतिबंधित आहे कारण खंड (2) खंड (1) मधील भाग-असाइनमेंट प्रतिबंध पूर्णपणे सोडून केवळ संपूर्ण असाइनमेंटला परवानगी देतो. ब बरोबर आहे: s.19(1)(a) जमीनदार आणि भाडेकरू कायदा 1927 पात्र कराराचे पूर्ण पात्रतेमध्ये रूपांतर करतो, त्यामुळे संमती अवास्तवपणे रोखली जाऊ शकत नाही. D बरोबर आहे: जेथे संमती आवश्यक आहे, s.1 जमीनमालक आणि भाडेकरू कायदा 1988 नुसार लेखी अर्जावर वाजवी वेळेत व्यवहार करणे, अवास्तव संमती रोखू नये आणि नकाराची लिखित कारणे द्यावीत असे वैधानिक कर्तव्य लादतो. C कायद्याचे चुकते म्हणून, ते उत्तर आहे.
A. हे मान्य आहे, कारण जमीनमालकाला संपूर्ण मुदतीसाठी नियुक्तकर्ता आणि नियुक्ती या दोघांसोबत थेट कराराची गोपनीयता तयार करण्याचा अधिकार आहे.
B. हे स्वीकारार्ह नाही, कारण 1998 मध्ये दिलेल्या भाडेपट्ट्यासाठी अधिकृत हमी करारनामा देणे कायद्याने आवश्यक असू शकत नाही.
C. हे मान्य आहे, कारण जमीनमालकाने 1998 मध्ये दिलेल्या भाडेपट्ट्यासाठी अधिकृत हमी करार करणे आवश्यक असू शकते.
D. हे स्वीकारार्ह नाही, कारण नेमणूक करणाऱ्याकडून थेट करारनामा द्यावा.
E. हे स्वीकारार्ह नाही, कारण असाइनीचा थेट करार हटवला जावा किंवा ज्या कालावधीत भाडेकरू भाडेकरू राहतील त्या कालावधीपर्यंत मर्यादित केले जावे.
Answer & explanation
1998 मध्ये दिलेली भाडेपट्टी ही जमीनदार आणि भाडेकरू (करार) अधिनियम 1995 अंतर्गत एक 'नवीन भाडेकरार' आहे. भविष्यात असाइनीच्या नियुक्तीवर, 1995 कायदा आपोआप भाडेकरू करार (एस 5) मधून नियुक्तीला मुक्त करेल. असा थेट करार ज्यात नियुक्ती करणाऱ्याने 'टर्मच्या उर्वरित कालावधीसाठी' करार पूर्ण करणे आवश्यक आहे, त्या स्वयंचलित रिलीझनंतर नियुक्तीला बांधील ठेवण्याचा प्रयत्न अनुज्ञेय असेल; कायद्याच्या प्रकाशनास निराश करणारी कोणतीही तरतूद रद्दबातल आहे (s 25). म्हणून करार हटवला जाणे आवश्यक आहे किंवा नियुक्ती प्रत्यक्षात भाडेकरू आहे त्या कालावधीपर्यंत मर्यादित करणे आवश्यक आहे, म्हणून पर्याय E योग्य आहे. पर्याय C योग्यरित्या सांगतो की नवीन भाडेपट्टीसाठी जमीनमालकाला असाइनरकडून एजीएची आवश्यकता असू शकते (एजीएला s 16 द्वारे स्पष्टपणे परवानगी आहे), परंतु ते मसुद्यातील दोष दूर करत नाही आणि त्यामुळे सर्वोत्तम मूल्यांकन नाही; पर्याय B हा फक्त चुकीचा आहे कारण बाहेर जाणाऱ्या भाडेकरूचा AGA हा कायदा नवीन भाडेपट्ट्यासाठी परवानगी देतो. पर्याय A चुकीचा आहे: वैधानिक प्रकाशनाच्या तोंडावर जमीनमालक संपूर्ण मुदतीसाठी नियुक्तीला बांधून ठेवू शकत नाही. पर्याय D चुकीचा आहे: एजीए (असाइनरची हमी) आणि नमूद केलेल्या पक्षांकडून थेट करार (असाइनीकडून) येणे योग्य आहे; समस्या असाइनीच्या कराराच्या कालावधीची आहे, त्याचा स्रोत नाही.