1. ଜମି ନିୟମ କ’ଣ? ମୂଳ ନୀତିଗୁଡିକ |
ଜମି ଆଇନ ହେଉଛି ଆଇନଗତ ନିୟମର ଏକ ସଂସ୍ଥା ଯାହାକି ଜମିରେ ସ୍ୱାର୍ଥର ମାଲିକାନା, ବ୍ୟବହାର ଏବଂ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରିଥାଏ | ଏହା ସ୍ଥିର କରେ କିଏ ଜମିର ମାଲିକ , ଏହା ଉପରେ ସେମାନଙ୍କର କେଉଁ ଅଧିକାର ଅଛି , ଅନ୍ୟମାନଙ୍କ ଜମି ଉପରେ କେଉଁ ଅଧିକାର ଥାଇପାରେ , ଏବଂ ସେହି ଅଧିକାରଗୁଡିକ କିପରି ସୃଷ୍ଟି, ସଂରକ୍ଷିତ ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ଅଟେ | ଅଭ୍ୟାସ କରୁଥିବା ସଲିସିଟରଙ୍କ ପାଇଁ ଜମି ଆଇନ ମ fundamental ଳିକ ଅଟେ: ସମ୍ପତ୍ତି ସହିତ ଜଡିତ ପ୍ରାୟ ସମସ୍ତ କାରବାର - ଆବାସିକ କ୍ରୟ, ବ୍ୟବସାୟିକ ଲିଜ୍, ବନ୍ଧକ କିମ୍ବା ବିକାଶ ପ୍ରକଳ୍ପ - ଜମି ଆଇନ ନୀତି ସହିତ ଜଡିତ |
ଇଂରାଜୀ ଜମି ଆଇନ ଅନେକ ମୂଳ ନୀତି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ ଯାହା ଏହାକୁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଅଧିକାରରେ ଜମି ଆଇନଠାରୁ ଭିନ୍ନ କରିଥାଏ | ଏଥି ମଧ୍ୟରୁ ପ୍ରଥମଟି ହେଉଛି ଇଷ୍ଟେଟ୍ ର ତତ୍ତ୍ ** |
ଆଇନ୍ ଅଫ୍ ପ୍ରପର୍ଟି ଆକ୍ଟ 1925 (' LPA 1925 ') ହେଉଛି ଆଧୁନିକ ଇଂରାଜୀ ଜମି ଆଇନର କୋଣାର୍କ ନିୟମ | ଏହା 1926 ପୂର୍ବ-ପ୍ରଣାଳୀକୁ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ସରଳୀକୃତ କରି ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସଂଖ୍ୟାକୁ କୁ ଏବଂ ଆଇନଗତ ସ୍ୱାର୍ଥର ସଂଖ୍ୟାକୁ ପାଞ୍ଚଟି ଶ୍ରେଣୀକୁ ( s.1 (2) LPA 1925 ) କୁ ହ୍ରାସ କଲା | ଜମିର ଅନ୍ୟ ସମସ୍ତ ସ୍ୱାର୍ଥ କେବଳ ଇକ୍ୱିଟିରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ |
ଦ୍ୱିତୀୟ ମୂଳ ନୀତି ହେଉଛି ଆଇନଗତ ଏବଂ ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ | ଆଇନଗତ ସ୍ୱାର୍ଥ 'ସମଗ୍ର ବିଶ୍ୱକୁ ବାନ୍ଧିବା' - ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମୟରେ ଜମି ଅଧିଗ୍ରହଣ କରୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ବିରୁଦ୍ଧରେ ସେଗୁଡିକ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ, ସେହି ବ୍ୟକ୍ତି ସୁଧ ବିଷୟରେ ଜାଣିଥିଲେ କି ନାହିଁ ଅପରପକ୍ଷେ, ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ କ୍ରୟକାରୀଙ୍କ ଦ୍ ାରା ପରାଜିତ ହୋଇପାରେ ଯିଏ ସୁଧର ନୋଟିସ୍ ବିନା ( ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନଥିବା ଜମିରେ ) କିମ୍ବା ରେଜିଷ୍ଟରରେ ( ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମିରେ ) ବିନା ସୁଧରେ ବିନା ଜମିରେ ଅଧିଗ୍ରହଣ କରେ |
ଏକ ତୃତୀୟ ମୂଳ ନୀତି ହେଉଛି ଜମି ଆଇନ ନିଶ୍ଚିତତା ଏବଂ ଆଖ୍ୟା ସୁରକ୍ଷା କୁ ପ୍ରାଧାନ୍ୟ ଦେଇଥାଏ | ଜମି ପ registration ୍ଜୀକରଣ ର ସିଷ୍ଟମ, ଜମି ପ Regist ୍ଜୀକରଣ ଅଧିନିୟମ 2002 (' LRA 2002 ') ଦ୍ୱାରା ପରିଚାଳିତ, ଏକ ବିସ୍ତୃତ ଏବଂ ବିଶ୍ୱସ୍ତ ରେକର୍ଡର ଟାଇଟଲ୍ ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ ରଖିଛି, ଯାହାଦ୍ୱାରା ପ registered ୍ଜୀକୃତ ଜମି ସହିତ କାରବାର କରୁଥିବା ଯେକ the ଣସି ବ୍ୟକ୍ତି ରେଜିଷ୍ଟରରୁ ଜାଣିପାରିବେ ଯାହାର ମାଲିକ ଏବଂ କେଉଁ ଆଗ୍ରହରେ ଏହା ଭାର ବହନ କରେ
1.1.1 ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି, ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ Histor ତିହାସିକ ପୃଷ୍ଠଭୂମି |
ଇଂରାଜୀ ନିୟମ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଦୁଇଟି ମହାନ ଶ୍ରେଣୀରେ ବିଭକ୍ତ କରେ : 'ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି' (ରିଅଲିଟି) ଏବଂ 'ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି' (ବ୍ୟକ୍ତିଗତତା) | ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି histor ତିହାସିକ ଭାବରେ ଜମି ନିଜେ ଏବଂ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ; ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ହେଉଛି ସବୁକିଛି | ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡଗୁଡିକ ଏକ ଅଶୁଭ ମଧ୍ୟମ ସ୍ଥିତି ଦଖଲ କରନ୍ତି: ସେମାନେ ଜମିରେ ମାଲିକାନା ସ୍ୱାର୍ଥ କିନ୍ତୁ histor ତିହାସିକ ଭାବରେ 'ଚାଟେଲ୍ ରିଅଲ୍' ଭାବରେ ବର୍ଗୀକୃତ ହୋଇଥିଲେ କାରଣ ମୂଳତ a ଏକ ବିତାଡିତ ଭିକାରୀଙ୍କ ନିକଟରେ ଉପଲବ୍ଧ ଥିବା ସାଧାରଣ ଆଇନ ପ୍ରତିକାରଗୁଡିକ ପ୍ରକୃତ କାର୍ଯ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତେ କ୍ଷତି ପାଇଁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ କାର୍ଯ୍ୟ ଥିଲା ଯାହା ଦ୍ a ାରା ଜଣେ ବିତାଡିତ ମୁକ୍ତ ବ୍ୟକ୍ତି ନିଜେ ଜମି ପୁନରୁଦ୍ଧାର କରିପାରନ୍ତି | ପ୍ରଭେଦ ଆଜି ମୁଖ୍ୟତ ଇଚ୍ଛା ଏବଂ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଆଡମିନିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ** ପାଇଁ ନିୟମ ଅଟେ, ଯେଉଁଠାରେ ରିଅଲିଟି ଏବଂ ବ୍ୟକ୍ତିତ୍ୱ ମଧ୍ୟରେ ଥିବା ପୁରୁଣା ରେଖା ଧୀରେ ଧୀରେ ନିୟମ ଦ୍ୱାରା ଅପସାରିତ ହୋଇଛି |
ଇଂରାଜୀ ଆଇନର ଦୁଇଟି ମହାନ ଉତ୍ସ - ସାଧାରଣ ନିୟମ ଏବଂ ଇକ୍ୱିଟି - ଉଭୟ ଆଧୁନିକ ଜମି ଆଇନରେ ସହଯୋଗ କରନ୍ତି | ସାଧାରଣ ନିୟମ ହେଉଛି ମଧ୍ୟଯୁଗୀୟ ସମୟରୁ ରାଜକୀୟ କୋର୍ଟ ଦ୍ୱାରା ବିକଶିତ ନିୟମ | ଇକ୍ୱିଟି ହେଉଛି ସାଧାରଣ ନିୟମର କଠୋରତା କୁ ସପ୍ଲିମେଣ୍ଟ ଏବଂ ସଂଶୋଧନ କରିବା ପାଇଁ କୋର୍ଟ ଅଫ୍ ଚାନ୍ସରି ଦ୍ୱାରା ବିକଶିତ ନିୟମ | ନ୍ୟାୟିକ କାର୍ଯ୍ୟ ୧ –––- ୧ 7575 ସାଧାରଣ ଆଇନ ଏବଂ ଇକ୍ୱିଟିର ପ୍ରଶାସନକୁ ଫ୍ୟୁଜ୍ କରିଥିଲା (ଯାହା ଦ୍ same ାରା ସମାନ କୋର୍ଟ ବର୍ତ୍ତମାନ ଉଭୟ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ), କିନ୍ତୁ ଆଇନଗତ ଏବଂ ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ମଧ୍ୟରେ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଆଧୁନିକ ଜମି ଆଇନ ପାଇଁ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ହୋଇ ରହିଥାଏ | ସାଧାରଣ ନିୟମରେ ଏକ ଆଇନଗତ ଆଗ୍ରହ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ ; ଏକ ସମାନତା ସୁଧ କେବଳ ଇକ୍ୱିଟିରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୋଇଥାଏ ଏବଂ ତେଣୁ ପରାଜୟ ପାଇଁ ** ଅଧିକ ଅସୁରକ୍ଷିତ ଅଟେ |
1.1.2 ଫିକ୍ଚର୍ସ ଏବଂ ଚାଟେଲ୍ସ |
ଧାରା 205 (1) (ix) LPA 1925 ବିଲ୍ଡିଂ ଏବଂ କୋଠାଗୁଡ଼ିକର କିଛି ଅଂଶ, ଖଣି ଏବଂ ଖଣିଜ ପଦାର୍ଥ ଏବଂ ଜମି ପ୍ରତି କ interest ଣସି ଆଗ୍ରହ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ 'ଜମି' କୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରେ | ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ କ୍ୱିକ୍ୱିଡ୍ ପ୍ଲାଣ୍ଟୁର ଏକକ, ଏକକ ସେଡିଟ୍ ('ମାଟିରେ ଯାହା ସଂଲଗ୍ନ ହୁଏ ତାହା ମାଟିର ଅଂଶ ହୋଇଯାଏ'), ବସ୍ତୁଗୁଡ଼ିକ ଯାହାକି ଜମିରେ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ଭାବରେ ସଂଲଗ୍ନ ହୋଇ ରହିଥାଏ, ସେଗୁଡ଼ିକ ଜମିର ଅଂଶ ହୋଇଯାଏ - ସେଗୁଡ଼ିକ ଫିକ୍ଚର୍ | s.62 LPA 1925 ଅଧୀନରେ ଏକ ବିକ୍ରୟ କିମ୍ବା ବନ୍ଧକ ଉପରେ ଜମି ସହିତ ଜମି ସହିତ ପାସ୍ | ଚାଟେଲଗୁଡିକ ନୁହେଁ ଏବଂ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
ଅଗ୍ରଣୀ ଆଧୁନିକ ପରୀକ୍ଷଣ ହେଉଛି ଦୁଇ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ପରୀକ୍ଷା ହାଉସ୍ ଅଫ୍ ଲର୍ଡସ୍ ଦ୍ୱାରା ଏଲିଟେଷ୍ଟୋନ୍ ଲିମିଟେଡ୍ ବନାମ ମୋରିସ୍ [1997] 1 WLR 687 ରେ ପୁନ ated ସ୍ଥାପିତ ହୋଇଛି, ହଲାଣ୍ଡ ବନାମ ହୋଡସନ୍ (1872) LR 7 CP 328 ** ର ବିଚାର ଉପରେ ଚିତ୍ର ଆଙ୍କିଛି |
(1) ଆନେ୍ଦାଳନର ଡିଗ୍ରୀ। ଆଇଟମ୍ କେତେ ଦୃ ly ଭାବରେ ସଂଲଗ୍ନ ହୋଇଛି? ଏକ ଆଇଟମ୍ ନିଜ ଓଜନ ଦ୍ land ାରା ଜମି ଉପରେ ବିଶ୍ରାମ ହେଉଛି ପ୍ରିମା ଫେସୀ ଏକ ଚାଟେଲ୍ ; ଏକ ଆଇଟମ୍ ଶାରୀରିକ ଭାବରେ ସଂଲଗ୍ନ (ଯଥା ସ୍କ୍ରୁଡ୍, ବୋଲ୍ଡ, ସିମେଣ୍ଟେଡ୍) ହେଉଛି ପ୍ରିମା ଫେସୀ ଏକ ଫିକ୍ଚର୍ | ଅନୁମାନ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ ହୋଇପାରେ |
(୨) ଆନେ୍ଦାଳନର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ। ଆଇଟମ୍ କାହିଁକି ସଂଲଗ୍ନ ହେଲା? ଯଦି ଆଇଟମକୁ ଏକ ଚାଟେଲ ଭାବରେ ଭଲ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ସକ୍ଷମ କରିବା ପାଇଁ ସଂଲଗ୍ନ କରାଯାଇଥିଲା (ଯଥା ଏହାକୁ ପ୍ରଦର୍ଶନ କରିବା ପାଇଁ କାନ୍ଥରେ ଲାଗିଥିବା ଏକ ଟେପେଷ୍ଟ୍ରି), ଏହା ଏକ ଚାଟେଲ୍ ରହିଥାଏ | ଯଦି ଏହା ସ୍ଥାୟୀ ଭାବରେ ଜମିର ଉନ୍ନତି ପାଇଁ ସହିତ ସଂଲଗ୍ନ ହୋଇଛି (ଯଥା ଏକ ସମନ୍ୱିତ ରୋଷେଇ ଘର), ଏହା ଏକ ଫିକ୍ଚର୍ | ଆଧୁନିକ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପରୀକ୍ଷାକୁ ନିର୍ଣ୍ଣାୟକ ଭାବରେ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି : ବର୍କଲି v ପୁଲେଟ୍ [1977] 1 EGLR 86 | କୋର୍ଟ ଅଫ୍ ଆବେଦନ ବୋଥାମ v TSB ବ୍ୟାଙ୍କ plc (1997) 73 P & CR D1 ରେ ଥିବା ଏକ ଆବାସିକ ଫ୍ଲାଟରେ 109 ଆଇଟମ୍ ରେ ପ୍ରୟୋଗ କରିଥିଲେ, ଯେଉଁଥିରେ ବିଲ୍ଟ-ଇନ୍ ରୋଷେଇ ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ ବାଥରୁମ୍ ଫିଟିଙ୍ଗ୍ ଫିକ୍ଚର୍ ଥିଲା |
1.1.3 ଦୁଇଟି ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଏବଂ ପାଞ୍ଚଟି ଆଇନଗତ ଆଗ୍ରହ |
ଧାରା 1 LPA 1925 ହେଉଛି 1925 ବିଧାନସଭା ଯୋଜନାର କୀ ପଥର | ଧାରା 1 (1) ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସଂଖ୍ୟାକୁ ଦୁଇ କୁ ହ୍ରାସ କଲା: (କ) ଫି ସରଳ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାର ( ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ) ଏବଂ (ଖ) ବର୍ଷର ଅବଧି ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ( ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ) |
ଧାରା 1 (2) ତାଲିକାଭୁକ୍ତ କରେ ପାଞ୍ଚଟି ବର୍ଗ ଆଇନଗତ ସୁଧ : (i) ସହଜତା , ଜମିରେ କିମ୍ବା ଅଧିକାର ଉପରେ ଅଧିକାର କିମ୍ବା ଅଧିକାର ଉପରେ ଏକ ସୁଧ ପାଇଁ ଏକ ଇଷ୍ଟେଟ ସହିତ ସମାନ ମୂଲ୍ୟରେ ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ସମ୍ପତ୍ତି କିମ୍ବା ବର୍ଷର ଅବଧି; (ii) ଭଡା ଭଡା ଜମିରୁ ପ୍ରଦାନରେ; (iii) ଆଇନଗତ ବନ୍ଧକ ଦ୍ charges ାରା ଦେୟ ; (iv) ଜମି ଉପରେ ଯେକ ଣସି ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସମାନ ଚାର୍ଜ ଯାହା ଏକ ଯନ୍ତ୍ର ଦ୍ୱାରା ସୃଷ୍ଟି ହୋଇନାହିଁ ; ଏବଂ (v) ପ୍ରବେଶ ଅଧିକାର ଏକ ଆଇନଗତ ଅବଧି କିମ୍ବା ଏକ ଆଇନଗତ ଭଡା ଭଡା ସହିତ ସଂଲଗ୍ନ ହୋଇଛି | ଧାରା 1 (3) ପ୍ରଦାନ କରେ ଯେ ଅନ୍ୟ ସମସ୍ତ ଇଷ୍ଟେଟ୍, ଆଗ୍ରହ ଏବଂ ଜମି ଉପରେ କିମ୍ବା ଦେୟ ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ |
s.1 ର ମହତ୍ତ୍। ଗଭୀର ଅଟେ | 1926 ର ପୂର୍ବ ଆଇନ ବହୁ ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ (ଫି ଲାଞ୍ଜ, ଜୀବନ ଇଷ୍ଟେଟ୍, ବେସ୍ ଫି ଇତ୍ୟାଦି) ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ପ୍ରକାରର ଆଇନଗତ ସ୍ୱାର୍ଥକୁ ସ୍ୱୀକୃତି ଦେଲା | 1925 ଆଇନ୍ framework ାଞ୍ଚାକୁ ସରଳୀକୃତ କରିଥିଲା ପରିବହନ ଉପରେ ଭାର ହ୍ରାସ କରିବାକୁ : ଏକ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ କିମ୍ବା ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡର ଜଣେ କ୍ରେତା ନିଶ୍ଚିତ ହୋଇପାରନ୍ତି ଯେ କେବଳ ଏକ ଛୋଟ ଏବଂ ପରିଭାଷିତ ତାଲିକା ସେମାନଙ୍କୁ ସମଗ୍ର ବିଶ୍ୱ ପାଇଁ 'ବାନ୍ଧି ରଖିପାରେ,' ଯେତେବେଳେ ଅନ୍ୟ ସମସ୍ତ ଜିନିଷ (ବିକଳ୍ପ, ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ଚୁକ୍ତି, ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଚୁକ୍ତିନାମା, ଟ୍ରଷ୍ଟ ଅନ୍ତର୍ଗତ ଜୀବନ ସ୍ୱାର୍ଥ, ଫଳାଫଳ କିମ୍ବା ଗଠନମୂଳକ ଟ୍ରଷ୍ଟ, ଏବଂ ଇତ୍ୟାଦି) ଏହାର ପ୍ରଭାବ ** ଇକ୍ୱିଟିରେ ପ୍ରଭାବ ପକାଇଲା |
2. ଇଂରାଜୀ ଭୂମି ଆଇନର ଉତ୍ସ |
ଇଂରାଜୀ ଭୂମି ଆଇନ ନିୟମ, କେସ୍ ଆଇନ ଏବଂ ସମାନତା ତତ୍ତ୍ ର ଏକ ସମୃଦ୍ଧ ଶରୀର ଉପରେ ଆଙ୍କିଥାଏ | ମୂଖ୍ୟ ବିଧିଗତ ଉତ୍ସଗୁଡିକ ଯାହାକୁ ଆପଣ ଏହି ପୁସ୍ତକରେ ସାମ୍ନା କରିବେ ନିମ୍ନରେ ସେଟ୍ ହୋଇଛି |
1.2.1 ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ 1925 (LPA 1925)
LPA 1925 ହେଉଛି ଆଧୁନିକ ଜମି ଆଇନର ମୂଳଦୁଆ | ମୁଖ୍ୟ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ: s.1 (ଆଇନଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ଆଗ୍ରହ); s.2 (ଅତ୍ୟଧିକ ମାତ୍ରାରେ); s.27 (ଏକ କାର୍ଯ୍ୟ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକତା); s.36 (ମିଳିତ ଭଡ଼ାଟିର ବିଚ୍ଛିନ୍ନତା); s.52 (କାର୍ଯ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ପରିବହନ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକତା); s.53 (ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ପାଇଁ ଆନୁଷ୍ଠାନିକତା); s.54 (2) (କ୍ଷୁଦ୍ର ଲିଜ୍ ବ୍ୟତିକ୍ରମ); s.62 (ସାଧାରଣ ଶବ୍ଦଗୁଡ଼ିକ ପରିବହନରେ ସୂଚିତ); s.78 (ଜମି ସହିତ ଚାଲୁଥିବା ଚୁକ୍ତିଗୁଡ଼ିକର ଲାଭ); s.101 (ବନ୍ଧକଙ୍କର କ୍ଷମତା); ଏବଂ s.146 ** (ଲିଜ୍ ହରାଇବା) |
1.2.2 ଜମି ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅଧିନିୟମ 2002 (LRA 2002)
LRA 2002 ଇଂଲଣ୍ଡ ଏବଂ ୱେଲ୍ସରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମି ର ସିଷ୍ଟମକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରେ | ଏହା ଜମି ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅଧିନିୟମ 1925 କୁ ବଦଳାଇଲା ଏବଂ ଜମି ପଞ୍ଜୀକରଣ ପାଇଁ ଏକ ଆଧୁନିକୀକରଣ framework ାଞ୍ଚା ପ୍ରବର୍ତ୍ତନ କଲା | ମୁଖ୍ୟ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ: s.4 (ପ୍ରଥମ ପ registration ୍ଜୀକରଣ ପାଇଁ ଘଟଣା ଘଟାଇବା); s.23 (ମାଲିକଙ୍କ ଶକ୍ତି); s.27 (ପଞ୍ଜିକୃତ ବ୍ୟବହାର); s.29 (ପ୍ରାଥମିକତା ଉପରେ ପଞ୍ଜୀକରଣର ପ୍ରଭାବ); ss.32–36 (ବିଜ୍ଞପ୍ତି); s.40 (ପ୍ରତିବନ୍ଧକ); Sch 1 ଏବଂ Sch 3 (ଅତ୍ୟଧିକ ଆଗ୍ରହ); ଏବଂ Sch 6 (ପ୍ରତିକୂଳ ଅଧିକାର) |
1.2.3 ଟ୍ରଷ୍ଟସ୍ ଅଫ୍ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ଏବଂ ଟ୍ରଷ୍ଟିସ୍ ଆକ୍ଟର ନିଯୁକ୍ତି 1996 (TLATA 1996)
TLATA 1996 ଜମିର ଟ୍ରଷ୍ଟକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରେ, ସହ-ମାଲିକାନା ପରିସ୍ଥିତିରେ ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିବା ଟ୍ରଷ୍ଟକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରି | SQE ପାଇଁ ବିଭାଗ 14 ଏବଂ 15 ବିଶେଷ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ: ସେମାନେ ସହ-ମାଲିକଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଥିବା ଦଖଲ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ବିଷୟରେ ସହ-ମାଲିକଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ବିବାଦର ସମାଧାନ ପାଇଁ ଯନ୍ତ୍ରକ provide ଶଳ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି |
1.2.4 ସମ୍ପତ୍ତିର ନିୟମ (ବିବିଧ ବ୍ୟବସ୍ଥା) ଅଧିନିୟମ 1989 (LP (MP) A 1989)
ଧାରା 1 ଏକ ବ valid ଧ କାର୍ଯ୍ୟ ( ଦସ୍ତଖତ, ସାକ୍ଷୀ, ବିତରଣ ) ପାଇଁ ଆଧୁନିକ ଆବଶ୍ୟକତା ନିର୍ଧାରଣ କରେ | ଧାରା 2 ବିକ୍ରୟ କିମ୍ବା ଜମିର ଏକ ଆଗ୍ରହର ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଚୁକ୍ତିନାମା ଆବଶ୍ୟକ କରେ, ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ signed ାରା ଦସ୍ତଖତ ହୋଇଥିବା , ଏବଂ ସମସ୍ତ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ |
1.2.5 ଜମିଦାର ଏବଂ ଭଡାଟିଆ (ଚୁକ୍ତିନାମା) ଅଧିନିୟମ 1995 (LTCA 1995)
LTCA 1995 ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ଚୁକ୍ତିନାମାଗୁଡିକର ପାସ୍ ନିୟମକୁ ସଂଶୋଧନ କରି ଜାନୁୟାରୀ 1996 ରେ କିମ୍ବା ପରେ ଦିଆଯାଇଥିବା ମଞ୍ଜୁର ପାଇଁ (' ନୂତନ ଲିଜ୍ ') | 1995 ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, ସମସ୍ତ ଚୁକ୍ତିନାମା (ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଚୁକ୍ତି ବ୍ୟତୀତ) ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଆସାଇନମେଣ୍ଟରେ ପାସ୍ ହୁଏ, ଏବଂ ଯାଉଥିବା ଭିକାରୀ ଦାୟିତ୍ ରୁ ମୁକ୍ତ ହୁଏ |
1.2.6 ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବିଧାନସଭା ବିକାଶ |
ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆଇନର ଦୁଇଟି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଖଣ୍ଡ SQE1 ପରୀକ୍ଷା ୱିଣ୍ଡୋ ମଧ୍ୟରେ ପଡ଼େ (କଟ୍ ଅଫ୍: 13 ମାର୍ଚ୍ଚ 2026) |
ଭଡାଘର ଅଧିକାର ଆଇନ 2025 ରୟାଲ୍ ଆସେଣ୍ଟ୍ 27 ଅକ୍ଟୋବର 2025 ରେ ଗ୍ରହଣ କଲା | ଏହା ହାଉସିଂ ଆକ୍ଟ 1988 ଅଧୀନରେ ସୁନିଶ୍ଚିତ ଶର୍ଟୋଲ୍ଡ ଟେନାନ୍ସ (ASTs) ଏବଂ 'no-fault' ବିଭାଗ 21 ବହିଷ୍କାର ରଦ୍ଦ କରି ସମସ୍ତ ସ୍ୱଳ୍ପ ମିଆଦି ଆବାସିକ ଭଡାକୁ ଏକ ସୁନିଶ୍ଚିତ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଟେନାନ୍ସର ସିଙ୍ଗଲ୍ ସିଷ୍ଟମରେ ପରିଣତ କରେ | ମହତ୍ତ୍ ten ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭଡ଼ା-ସଂସ୍କାର ବ୍ୟବସ୍ଥା ଆଇନଗତ ଯନ୍ତ୍ର ଦ୍ୱାରା ବଳବତ୍ତର ହୁଏ ; ଭାଗ 1 ର ଅଧ୍ୟାୟ 1 (AST ର ଶେଷ ଏବଂ ବିଭାଗ 21) ର ମୁଖ୍ୟ ବ୍ୟବସ୍ଥା 1 ମଇ 2026 ରେ ଲାଗୁ ହେଲା | କାରଣ ଏହି ଅଧିନିୟମ SQE1 କଟ୍ ଅଫ୍ ତାରିଖ ଦ୍ Royal ାରା ରୟାଲ୍ ଆସେଣ୍ଟ୍ ଗ୍ରହଣ କରିଛି, ଏହା SQE1 ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଫର୍ମରେ ପରୀକ୍ଷା ଯୋଗ୍ୟ | ଆମେ ଏହାକୁ ଅଧ୍ୟାୟ 11 ଏବଂ 14 ରେ ବିସ୍ତୃତ ଭାବରେ ପରୀକ୍ଷା କରୁ |
ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ସଂସ୍କାର ଅଧିନିୟମ 2024 ରୟାଲ୍ ଆସେଣ୍ଟ୍ 24 ମେ 2024 ରେ ଗ୍ରହଣ କଲା | ଧାରା 27 , ଯାହା ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ଏନଫ୍ରାଞ୍ଚାଇଜେସନ୍ ଏବଂ ଲିଜ୍ ବିସ୍ତାର ଦାବି ପାଇଁ ଦୁଇ ବର୍ଷର ଯୋଗ୍ୟତା ଅବଧି ଅପସାରଣ କଲା, 31 ଜାନୁୟାରୀ 2025 ରେ ଲାଗୁ ହେଲା | ପରିଚାଳନା କରିବାର ଅଧିକାର ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ନିୟମାବଳୀ ( ଅଣ-ଆବାସିକ ସୀମାକୁ 25% ରୁ 50% କୁ ବୃଦ୍ଧି) 3 ମାର୍ଚ୍ଚ 2025 ରେ ଲାଗୁ ହେଲା।
3. ବିଷୟର ମାନଚିତ୍ର: ଜମି ଆଇନ କିପରି ଏକତ୍ର ଫିଟ୍ ହୁଏ |
ଜମି ଆଇନ ପାଇଁ SRA FLK2 ସିଲାବସ୍ ପାଞ୍ଚଟି ପରସ୍ପର ସହିତ ସଂଯୁକ୍ତ ଅଞ୍ଚଳରେ ସଂଗଠିତ ହୋଇଛି | ଏହି କ୍ଷେତ୍ରଗୁଡିକ ପରସ୍ପର ସହିତ କିପରି ଜଡିତ ତାହା ବୁ S ିବା SQE1 ଦୃଶ୍ୟ ପ୍ରଶ୍ନର ମୁକାବିଲା ପାଇଁ ଜରୁରୀ ଅଟେ, ଯାହା ପ୍ରାୟତ ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ସମୟରେ ରୁ ଅଧିକ କ୍ଷେତ୍ରରୁ ନୀତି ଆଙ୍କିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
{"ଶୀର୍ଷକ": ["କ୍ଷେତ୍ର", "ଅଧ୍ୟାୟ", "ଏହା କଭର୍ କରେ"], "ଧାଡିଗୁଡିକ": [ 4–5 "," କିପରି ମାଲିକାନା ପ୍ରମାଣିତ ହୁଏ ଏବଂ କିପରି ତୃତୀୟ-ପକ୍ଷ ସ୍ୱାର୍ଥ ସୁରକ୍ଷିତ ହୁଏ ପଞ୍ଜୀକୃତ ସିଷ୍ଟମ୍ (LRA 2002) ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନଥିବା ସିଷ୍ଟମ୍ ମ different ଳିକ ଭିନ୍ନ ନୀତି ଉପରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରେ ;], TLATA 1996 ଅଧୀନରେ ଥିବା ବିବାଦର ସମାଧାନ | " ଜମିଦାର - ଭିକାରୀ ସମ୍ପର୍କ: ଲିଜ୍ ସୃଷ୍ଟି ଏବଂ ବ characteristics ଶିଷ୍ଟ୍ୟ, ଲିଜ୍ v ଲାଇସେନ୍ସ , ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ଚୁକ୍ତିନାମା ଏବଂ ସେମାନଙ୍କର କାର୍ଯ୍ୟକାରିତା, ଉଲ୍ଲଂଘନ ପାଇଁ ପ୍ରତିକାର ( ଜବରଦଖଲ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି) ଏବଂ ସମାପ୍ତି | "]]}
4. SQE1 FLK2 ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ |
ଏହି ବିଭାଗ ଜମି ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପରିସ୍ଥିତି ପ୍ରଶ୍ନର ମୁକାବିଲା ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ , SQE1 FLK2 କାଗଜର ଫର୍ମାଟ୍ ଏବଂ ଏକ ** ବ୍ୟବସ୍ଥିତ ପଦ୍ଧତିକୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରେ |
1.4.1 ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ |
SRA ପ୍ରାର୍ଥୀମାନଙ୍କୁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ମୂଳ ଆଇନଗତ ନୀତି ଏବଂ ନିୟମକୁ ଉପଯୁକ୍ତ ଏବଂ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଭାବରେ ପ୍ରୟୋଗ କରିବାରେ ଦକ୍ଷ ନୂତନ ଯୋଗ୍ୟ ସଲିସିଟର ସ୍ତରରେ , ନିମ୍ନଲିଖିତ କ୍ଷେତ୍ରରେ ବାସ୍ତବବାଦୀ କ୍ଲାଏଣ୍ଟ-ଆଧାରିତ ଏବଂ ନ ical ତିକ ସମସ୍ୟା ଏବଂ ପରିସ୍ଥିତିକୁ ପ୍ରୟୋଗ କରିବାକୁ ଆବଶ୍ୟକ କରେ: (1) ପଞ୍ଜୀକୃତ ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନଥିବା ଜମି ; (୨) ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ଇଷ୍ଟେଟ୍, ଏବଂ ଜମିରେ ଆଇନଗତ ଏବଂ ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ; (3) ଜମିଦାର ଏବଂ ଭିକାରୀ ; ଏବଂ (4) ସହ-ମାଲିକାନା |
ପ୍ରାର୍ଥୀମାନେ ସେମାନଙ୍କର ସଚ୍ଚୋଟତା ଏବଂ ଅଖଣ୍ଡତା ସହିତ ଏବଂ SRA ମାନକ ଏବଂ ନିୟମାବଳୀ , SRA ନୀତି ଏବଂ ସଲିସିଟରଙ୍କ ପାଇଁ ଆଚରଣ ବିଧି ** ଅନୁଯାୟୀ ସେମାନଙ୍କର ଦକ୍ଷତା ପ୍ରଦର୍ଶନ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ |
1.4.2 ଫର୍ମାଟ୍: ଏକକ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ପ୍ରଶ୍ନ |
SQE1 FLK2 ହେଉଛି ଏକ ବନ୍ଦ-ବୁକ୍, କମ୍ପ୍ୟୁଟର-ଆଧାରିତ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ, ସମସ୍ତ FLK2 ବିଷୟଗୁଡ଼ିକରେ 180 ଏକକ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ପ୍ରଶ୍ନ (SBAQs) କୁ ନେଇ ଗଠିତ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରଶ୍ନ ଏକ ଦୃଶ୍ୟ ଉପସ୍ଥାପନ କରେ, ସାଧାରଣତ a ଏକ ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ପରାମର୍ଶ ଦେଉଥିବା ସଲିସିଟରଙ୍କ ଦୃଷ୍ଟିକୋଣରୁ, ତା’ପରେ ପ୍ରଶ୍ନ ଷ୍ଟେମ୍ ଏବଂ ପାଞ୍ଚଟି ଉତ୍ତର ବିକଳ୍ପ (A - E) | ଆପଣ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଏକକ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ଚୟନ କରିବେ | ସେଠାରେ କ negative ଣସି ନକାରାତ୍ମକ ମାର୍କିଂ ନାହିଁ |
1.4.3 FLK2 ଜମି ଆଇନ ଦୃଶ୍ୟ ପ୍ରଶ୍ନଗୁଡିକ କିପରି ପହଞ୍ଚିବ |
ଯେତେବେଳେ ଏକ ଜମି ଆଇନ SBAQ ସହିତ ସାମ୍ନା କରାଯାଏ, ନିମ୍ନଲିଖିତ ବ୍ୟବସ୍ଥିତ ପଦ୍ଧତି ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତୁ |
ପଦାଙ୍କ 1: ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ ସ୍ଥିତି ଚିହ୍ନଟ କର | ଜମି ପଞ୍ଜିକୃତ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକୃତ ନୁହେଁ କି? ସୁଧ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ କି ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ? ଏହା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରେ କେଉଁ ଆଇନଗତ framework ାଞ୍ଚା ପ୍ରୟୋଗ ହୁଏ ** |
ପଦାଙ୍କ 2: ଆଇନଗତ ସମସ୍ୟା ଚିହ୍ନଟ କର | ପ୍ରଶ୍ନଟି ପ୍ରକୃତରେ ପଚାରୁଛି ? ଏହା ଏକ ଆଗ୍ରହର ସୃଷ୍ଟି , ଏହାର ସୁରକ୍ଷା , ତୃତୀୟ ପକ୍ଷ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଏହାର ବାଧ୍ୟତାମୂଳକତା, କିମ୍ବା ଉଲ୍ଲଂଘନ ପାଇଁ ପ୍ରତିକାର ବିଷୟରେ?
ପଦାଙ୍କ 3: ସମ୍ପୃକ୍ତ ନିୟମ ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ | ଆଇନଗତ ପରୀକ୍ଷା କିମ୍ବା ବିଧି ବ୍ୟବସ୍ଥା , ଏହାକୁ ତଥ୍ୟରେ ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ଏକ ସିଦ୍ଧାନ୍ତରେ ପହଞ୍ଚନ୍ତୁ |
ପଦାଙ୍କ 4: ଭୁଲ ବିକଳ୍ପଗୁଡିକୁ ବିଲୋପ କରନ୍ତୁ | ଯଦିଓ ଆପଣ ସଠିକ୍ ଉତ୍ତର ବିଷୟରେ ନିଶ୍ଚିତ ନୁହଁନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ପ୍ରାୟତ ଦୁଇ କିମ୍ବା ତିନୋଟି ବିକଳ୍ପକୁ ଦୂର କରିପାରିବେ ଯାହା ସ୍ପଷ୍ଟ ଭୁଲ୍ ଅଟେ, ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ବାଛିବାରେ ଆପଣଙ୍କ ସମ୍ଭାବନାକୁ ଉନ୍ନତ କରିଥାଏ |
5. ଜମି ଆଇନରେ ଜଣେ ସଲିସିଟରଙ୍କ ଭୂମିକା |
ଜମି ଆଇନରେ ଜଣେ ସଲିସିଟରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ପରାମର୍ଶଦାତା, କାରବାର ଏବଂ ବିବାଦର ସମାଧାନ କାର୍ଯ୍ୟ, ସମସ୍ତ ଅନୁପାଳନ ଏବଂ ବୃତ୍ତିଗତ ନ ics ତିକତା ଦ୍ୱାରା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ |
ପରାମର୍ଶଦାତା ଭୂମିକା: ସଲିସିଟର ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ଜମି ଅଧିଗ୍ରହଣ, ନିଷ୍କାସନ ଏବଂ ପରିଚାଳନା ଉପରେ ପରାମର୍ଶ ଦିଅନ୍ତି | ଏଥିରେ ବିଭିନ୍ନ ପ୍ରକାରର ମାଲିକାନାର ପ୍ରଭାବ ( ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ v ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ, ସାଧାରଣ ଭଡ଼ାଟିଆ ଭଡ଼ାଟିଆ ), ତୃତୀୟ-ପକ୍ଷ ଅଧିକାର ** ର ପ୍ରଭାବ (ସହଜତା, ଚୁକ୍ତିନାମା, ବନ୍ଧକ) ଏବଂ ଗ୍ରାହକଙ୍କ ସ୍ୱାର୍ଥ ରକ୍ଷା ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ପଦକ୍ଷେପଗୁଡିକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରିବା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ |
କାରବାରିକ ଭୂମିକା: ସଲିସିଟରମାନେ ପରିବହନ ପ୍ରକ୍ରିୟା ପରିଚାଳନା କରନ୍ତି - ଚୁକ୍ତିନାମା ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବା, ଟାଇଟଲ୍ ଅନୁସନ୍ଧାନ କରିବା , ଅନୁସନ୍ଧାନ ବ raising ାଇବା, ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଏବଂ ଲିଜ୍ ଡ୍ରାଫ୍ଟ କରିବା ଏବଂ ସମସ୍ତ ସ୍ୱାର୍ଥ ସଠିକ୍ ଭାବରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇଥିବା ସୁନିଶ୍ଚିତ | ସେମାନେ ବନ୍ଧକ କାରବାର ଉପରେ ମଧ୍ୟ କାର୍ଯ୍ୟ କରନ୍ତି, ଉପଯୁକ୍ତ ସ୍ଥାନରେ ଉଭୟ ender ଣଦାତା ଏବଂ orr ଣଦାତା ପାଇଁ କାର୍ଯ୍ୟ କରନ୍ତି |
ବିବାଦର ସମାଧାନ ଭୂମିକା: ସଲିସିଟରମାନେ ସୀମା, ସହଜତା, ଚୁକ୍ତିନାମା, ସହ-ମାଲିକାନା, ଏବଂ ଜମିଦାର - ଭିକାରୀ ବିଷୟ ଉପରେ ବିବାଦରେ କ୍ଲାଏଣ୍ଟମାନଙ୍କୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରନ୍ତି | ଏଥିରେ ବୁ iation ାମଣା, ମଧ୍ୟସ୍ଥତା, ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ ପ୍ରକ୍ରିୟା (ଯଥା TLATA 1996 s.14 ଅଧୀନରେ), କିମ୍ବା କୋର୍ଟ ମାମଲା ** ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହୋଇପାରେ |
ଅନୁପାଳନ ଏବଂ ନ ics ତିକତା: ସଲିସିଟରମାନେ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ SRA ମାନକ ଏବଂ ନିୟମାବଳୀ ଅନୁଯାୟୀ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବେ, ଯେଉଁଥିରେ ଅଖଣ୍ଡତା ସହିତ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବା (ନୀତି 5) , ଗ୍ରାହକଙ୍କ ଉତ୍ତମ ସ୍ୱାର୍ଥରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବା କର୍ତ୍ତବ୍ୟ (ନୀତି 7) , ଏବଂ ସ୍ୱାର୍ଥର ଦ୍ୱନ୍ଦକୁ ଚିହ୍ନଟ ଏବଂ ପରିଚାଳନା କରିବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ |
6. ଏହି ପୁସ୍ତକ କିପରି ବ୍ୟବହାର କରିବେ |
SRA FLK2 ଜମି ଆଇନ ସିଲାବସ୍ ଅନୁସରଣ କରି ଏହି ପୁସ୍ତକ ଛଅ ୟୁନିଟ୍ ଏବଂ ପନ୍ଦର ଅଧ୍ୟାୟ ରେ ସଂଗଠିତ ହୋଇଛି | ପ୍ରତ୍ୟେକ ଅଧ୍ୟାୟରେ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଉପାଦାନଗୁଡ଼ିକ ଥାଏ |
ମହତ୍ତ୍ content ପୂର୍ଣ୍ଣ ବିଷୟବସ୍ତୁ: ଆଇନଗତ ନୀତିଗୁଡିକର ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ପ୍ରଦର୍ଶନୀ, ବିଧିଗତ ରେଫରେନ୍ସ ଏବଂ କେସ୍ ଆଇନ ଦ୍ୱାରା ସମର୍ଥିତ |
କି ଟର୍ମ ବାକ୍ସ: ଶୀଘ୍ର ରେଫରେନ୍ସ ପାଇଁ ଅତ୍ୟାବଶ୍ୟକ ଶବ୍ଦର ସଂଜ୍ଞା ହାଇଲାଇଟ୍ |
SQE ପରୀକ୍ଷଣ ଟିପ୍ସ ବାକ୍ସଗୁଡିକ: ବିଷୟଗୁଡିକ କିପରି ପରୀକ୍ଷା ହେବାର ସମ୍ଭାବନା ଏବଂ ସାଧାରଣ ଜାଲ ** କୁ ଏଡ଼ାଇବା ପାଇଁ ବ୍ୟବହାରିକ ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ |
SQE ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ପରାମର୍ଶ ବାକ୍ସ: ପରୀକ୍ଷଣ କ que ଶଳ ଉପରେ ବ୍ୟାପକ ରଣନୀତିକ ପରାମର୍ଶ ** |
କି ଟିପ୍ପଣୀ ସାରଣୀ: ଅଧ୍ୟାୟର ମୁଖ୍ୟ ବସ୍ତୁ, ଧାରଣା ଏବଂ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଏକ ସଂରଚନା ସାରାଂଶ |
ସଂଶୋଧନ ଟିପ୍ପଣୀ: ଆତ୍ମ ପରୀକ୍ଷା ପାଇଁ ପାଞ୍ଚଟି ବ୍ୟାପକ ପ୍ରଶ୍ନ ଏବଂ ଉତ୍ତର |
MCQ ଅଭ୍ୟାସ: SQE1 ଶ style ଳୀରେ ପାଞ୍ଚଟି ଏକକ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ପ୍ରଶ୍ନ , ଏକ ବିସ୍ତୃତ ଉତ୍ତର ଚାବି ** ସହିତ |
ଆମେ ପରାମର୍ଶ ଦେଉଛୁ ଯେ ଆପଣ କ୍ରମରେ ଅଧ୍ୟାୟଗୁଡ଼ିକ ମାଧ୍ୟମରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରନ୍ତୁ, ଯେହେତୁ ପରବର୍ତ୍ତୀ ଅଧ୍ୟାୟଗୁଡ଼ିକ ପୂର୍ବରୁ ଉପସ୍ଥାପିତ ଧାରଣା ଉପରେ ନିର୍ମିତ | ସମସ୍ତ ଅଧ୍ୟାୟ ସମାପ୍ତ କରିବା ପରେ, ଅଧ୍ୟାୟ 15 (ସଂଶୋଧନ ଏବଂ ପରୀକ୍ଷା କ ategy ଶଳ) ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ ମିଶ୍ରିତ ବିଷୟ ପ୍ରଶ୍ନ ** ଅଭ୍ୟାସ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ବୁ understanding ାମଣାକୁ ଦୃ ate କରନ୍ତୁ |
7. ମୁଖ୍ୟ ଟିପ୍ପଣୀ (ଅଧ୍ୟାୟ ସାରାଂଶ)
ନିମ୍ନଲିଖିତ ସାରାଂଶ ସାରଣୀ ଏହି ଅଧ୍ୟାୟରେ ଉପସ୍ଥାପିତ ମୁଖ୍ୟ ବସ୍ତୁ, ଧାରଣା ଏବଂ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କୁ ଏକତ୍ର କରିଥାଏ | ଏହାକୁ ଏକ ସଂଶୋଧନ ଯାଞ୍ଚ ତାଲିକା ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ - ଆପଣ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଧାଡିକୁ ସ୍ମୃତିରୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରିବାକୁ ସମର୍ଥ ହେବା ଉଚିତ ଏବଂ ସମ୍ପୃକ୍ତ ବ୍ୟବସ୍ଥାକୁ ଦର୍ଶାଇବା ଉଚିତ୍ |
{"ହେଡର୍ସ": ["କୀ ଆଇଟମ୍", "ଧାରଣା", "କେସ୍ / ରେଫରେନ୍ସ"], "ଧାଡି": [ । କିମ୍ବା ଆଇନଗତ ସ୍ୱାର୍ଥ କେବଳ ଇକ୍ୱିଟିରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ "," s.1 (3) LPA 1925 "], [" ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମି "," ଆଖ୍ୟା ରାଜ୍ୟ ଦ୍ guarant ାରା ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ରେଜିଷ୍ଟର ରେଜିଷ୍ଟର "," LRA 2002 "], [" ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନଥିବା ଜମି "," ଟାଇଟଲ୍ ଦ୍ ାରା ପ୍ରମାଣିତ , ; ] ଜମିର ବିକ୍ରୟ / ବିସର୍ଜନ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ signed ାରା ଦସ୍ତଖତ ହୋଇଛି, ସମସ୍ତ ସର୍ତ୍ତାବଳୀକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରି "," s.2 LP (MP) A 1989 "], ପର୍ଯ୍ୟାୟିକ "," RRA 2025 "], [" LFRA 2024 "," ଏନ୍ଫ୍ରାଞ୍ଚାଇଜେସନ୍ (s.27) ପାଇଁ 2 ବର୍ଷର ଯୋଗ୍ୟତା ଅବଧି ଅପସାରଣ କରେ RTM ଅଣ-ଆବାସିକ ସୀମାକୁ 50% ** କୁ ବୃଦ୍ଧି କରେ, "LFRA 2024"]]};
8. ସଂଶୋଧନ ଟିପ୍ପଣୀ |
ଆତ୍ମ-ପରୀକ୍ଷଣ ପାଇଁ ପାଞ୍ଚଟି ବ୍ୟାପକ ପ୍ରଶ୍ନ ଏବଂ ଉତ୍ତର | ମଡେଲ୍ ନୋଟ୍ ପ reading ିବା ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରତ୍ୟେକଙ୍କୁ ସ୍ମୃତିରୁ ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତୁ, ତାପରେ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଯେ ଆପଣ ବିଧିଗତ ରେଫରେନ୍ସ ଏବଂ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ପୁନ oduc ପ୍ରକାଶ କରିପାରିବେ |
Q1 ଇଂରାଜୀ ଆଇନ ଦ୍ୱାରା ସ୍ୱୀକୃତିପ୍ରାପ୍ତ ଜମିରେ ଦୁଇଟି ଆଇନଗତ ସମ୍ପତ୍ତି କ’ଣ ଏବଂ ସେଗୁଡିକ କେଉଁଠାରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରାଯାଇଛି?
ଟିପନ୍ତୁ: ଦୁଇଟି ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ହେଉଛି ଫି ସରଳ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଧିକାର (ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ) ଏବଂ ବର୍ଷର ଅବଧି ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ (ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ) | ସେଗୁଡିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ 1925 ର ବିଭାଗ 1 (1) ରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରାଯାଇଛି | ଅନ୍ୟ ସମସ୍ତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ (ଯେପରିକି ଲାଇଫ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କିମ୍ବା ଫି ଟେଲ୍ ) 1925 ଆଇନ ଅନୁଯାୟୀ ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଭାବରେ ରଦ୍ଦ ହୋଇଗଲା ଏବଂ ବର୍ତ୍ତମାନ କେବଳ ଇକ୍ୱିଟିରେ ରହିପାରିବ |
Q2 ପଞ୍ଜୀକୃତ ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନଥିବା ଜମି ମଧ୍ୟରେ ମ fundamental ଳିକ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?
ଟିପନ୍ତୁ: ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମିରେ , HM ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଦ୍ୱାରା ପରିଚାଳିତ ରେଜିଷ୍ଟର ଦ୍ୱାରା ଆଖ୍ୟା ପ୍ରମାଣିତ ହୁଏ | ରେଜିଷ୍ଟର ହେଉଛି ଚୂଡାନ୍ତ ( ଅତ୍ୟଧିକ ଆଗ୍ରହର ବିଷୟ ) ଏବଂ ରାଜ୍ୟ ଏହାର ସଠିକତା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ପ reg ୍ଜୀକୃତ ଜମି ରେ, ଟାଇଟଲ୍ ଏକ ଅବିଭକ୍ତ ଶୃଙ୍ଖଳା ଦ୍ୱାରା ପ୍ରମାଣିତ ହୋଇଛି ଅତିକମରେ 15 ବର୍ଷ ଏକ ଭଲ ମୂଳ ଆଖ୍ୟା କୁ ଯାଏ, ଏବଂ ତୃତୀୟ-ପକ୍ଷର ସ୍ୱାର୍ଥକୁ ପ registration ୍ଜୀକରଣ ଦ୍ୱାରା ଜମି ଚାର୍ଜ ଆକ୍ଟ 1972 କିମ୍ବା ସମାନ୍ତରାଳ ତତ୍ତ୍ୱ ** ଦ୍ୱାରା ସୁରକ୍ଷିତ |
Q3 ଆଇନଗତ ଏବଂ ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ କାହିଁକି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ?
ଟିପନ୍ତୁ: ଆଇନଗତ ସ୍ୱାର୍ଥ 'ସମଗ୍ର ବିଶ୍ୱକୁ ବାନ୍ଧିବା' - ବିଜ୍ଞପ୍ତିକୁ ଖାତିର ନକରି ଜମିର ଯେକ any ଣସି ପରବର୍ତ୍ତୀ ଅଧିଗ୍ରହଣକାରୀଙ୍କ ବିରୁଦ୍ଧରେ ସେଗୁଡିକ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହେବ | ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ଅଧିକ ଦୁର୍ବଳ : ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନଥିବା ଜମିରେ , ସେମାନେ ନୋଟିସ୍ ବିନା ଆଇନଗତ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ପାଇଁ ସଚ୍ଚୋଟ କ୍ରେତା ଦ୍ୱାରା ପରାସ୍ତ ହୋଇପାରନ୍ତି ; ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମିରେ , ସେମାନଙ୍କୁ ରେଜିଷ୍ଟରରେ ଏକ ବିଜ୍ଞପ୍ତି କିମ୍ବା ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ଦ୍ by ାରା ସୁରକ୍ଷିତ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ, କିମ୍ବା ସେମାନେ ମୂଲ୍ୟବାନ ବିଚାର ପାଇଁ ଏକ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଆଭିମୁଖ୍ୟରେ ପ୍ରାଥମିକତା ହରାଇପାରନ୍ତି ( s.29 LRA 2002 ) | ବ୍ୟତିକ୍ରମ ହେଉଛି ସ୍ୱାର୍ଥକୁ ଅତିକ୍ରମ କରିବା , ଯାହା ପଞ୍ଜୀକରଣକୁ ଖାତିର ନକରି ** ବାନ୍ଧେ |
Q4 SQE1 ଜମି ଆଇନ ପାଇଁ ଜଣେ ସଲିସିଟର ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ତିନୋଟି ମୁଖ୍ୟ ନିୟମଗୁଡିକର ନାମ ଦିଅ |
ଟିପ୍ପଣୀ: ତିନୋଟି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ନିୟମଗୁଡ଼ିକ ହେଉଛି: (1) ଆଇନ୍ ଅଫ୍ ପ୍ରପର୍ଟି ଆକ୍ଟ 1925 , ଯାହା ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଏବଂ ଆଗ୍ରହ, ଆନୁଷ୍ଠାନିକତା ଏବଂ framework ାଞ୍ଚା ପ୍ରତିଷ୍ଠା କରେ ଯେପରିକି ଅତ୍ୟଧିକ କାର୍ଯ୍ୟ ଏବଂ ବିଚ୍ଛିନ୍ନତା ; ) ଏବଂ (3) ଟ୍ରଷ୍ଟସ୍ ଅଫ୍ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ଏବଂ ନିଯୁକ୍ତି ଟ୍ରଷ୍ଟି ଆକ୍ଟ 1996 , ଯାହା ଟ୍ରଷ୍ଟର ଜମି କୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରେ ଏବଂ ସହ-ମାଲିକାନା ବିବାଦର ସମାଧାନ ପାଇଁ ଯୋଗାଇଥାଏ |
Q5 SQE1 ପରୀକ୍ଷା ପାଇଁ ପ୍ରାର୍ଥୀମାନେ କେଉଁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆଇନ ବିଷୟରେ ସଚେତନ ହେବା ଉଚିତ୍?
ଟିପନ୍ତୁ: ପ୍ରାର୍ଥୀମାନେ ଦୁଇଟି ସାମ୍ପ୍ରତିକ କାର୍ଯ୍ୟ ବିଷୟରେ ସଚେତନ ହେବା ଉଚିତ୍: ଭଡାଘର ଅଧିକାର ଆଇନ 2025 (ରୟାଲ୍ ଆସେଣ୍ଟ୍ 27 ଅକ୍ଟୋବର 2025 ), ଯାହା ସୁନିଶ୍ଚିତ ଶର୍ଟୋଲ୍ଡ ଟେନିସି ଏବଂ ବିଭାଗ 21 'ଦୋଷ-ଦୋଷ' ବହିଷ୍କାର କୁ ବନ୍ଦ କରିଦିଏ, ସମସ୍ତ ଆବାସିକ ଭଡାକୁ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଭଡ଼ା ରେ ପରିଣତ କରେ | ଏବଂ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ସଂସ୍କାର ଅଧିନିୟମ 2024 (ରୟାଲ୍ ଆସେଣ୍ଟ୍ 24 ମେ 2024 ), ଯାହାକି ଦୁଇ ବର୍ଷର ଯୋଗ୍ୟତା ଅବଧିକୁ ଏନ୍ଫ୍ରାଞ୍ଚାଇଜେସନ୍ ଦାବି ( s.27, 31 ଜାନୁୟାରୀ 2025 ବଳବତ୍ତର) ଏବଂ ଅଣ-ଆବାସିକ ସୀମା ବୃଦ୍ଧି କରି 50% (ବଳବତ୍ତର 3 ମାର୍ଚ୍ଚ 2025 ) ରେ ବ .ାଇଲା। ଉଭୟ କାର୍ଯ୍ୟ 13 ମାର୍ଚ୍ଚ 2026 ର SQE1 କଟ୍ ଅଫ୍ ତାରିଖ ମଧ୍ୟରେ ଅଛି |
9. MCQ ଅଭ୍ୟାସ - ପାଞ୍ଚଟି SQE- ଶ Style ଳୀ ପ୍ରଶ୍ନ |
ନିମ୍ନଲିଖିତ ପାଞ୍ଚଟି ପ୍ରଶ୍ନର ପ୍ରତ୍ୟେକଟି SQE1 FLK2 ଏକକ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ପ୍ରଶ୍ନର ଶ style ଳୀ, ଦ length ର୍ଘ୍ୟ ଏବଂ ଅସୁବିଧା କୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ | ପ୍ରତ୍ୟେକ ବନ୍ଦ-ବୁକ୍ କୁ ଚେଷ୍ଟା କର, ତୁମର ଉତ୍ତର ଲେଖ, ତାପରେ ଉତ୍ତର ଚାବିକୁ ଯାଅ | ଉତ୍ତର ଚାବି ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରେ କାହିଁକି ପ୍ରତ୍ୟେକ ବିକଳ୍ପ ସଠିକ୍ କିମ୍ବା ଭୁଲ୍ - ପ୍ରତ୍ୟେକ ବ୍ୟାଖ୍ୟାକୁ ପୁରା ପ read ଼ |
ଉ: ଜଣେ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡର ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ଏବଂ ସ୍ଥାୟୀ ଭାବରେ ଏହି ଜମିର ମାଲିକ ହୋଇଥିବାବେଳେ ଜଣେ ଲିଜ୍ଧାରୀଙ୍କର କେବଳ ସେହି ଜମି ଦଖଲ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଅଛି |
ବି ଉଭୟ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ 1925 ର ଧାରା 1 (1) ଦ୍ recognized ାରା ସ୍ୱୀକୃତିପ୍ରାପ୍ତ ଜମିରେ ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍।
C. ଜଣେ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡରଙ୍କର ଏକ ଆଇନଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଛି, କିନ୍ତୁ ଜଣେ ଲିଜ୍ଧାରୀଙ୍କର ଜମି ଉପରେ କେବଳ ସମାନ ଆଗ୍ରହ ରହିଛି |
D. ଏକ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ସବୁଦିନ ପାଇଁ ରହିଥାଏ, ଯେତେବେଳେ ଏକ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ସର୍ବାଧିକ 99 ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରହିପାରେ |
ଇ କ୍ରାଉନ୍ ଜମି ଦଖଲ କରିବା ପାଇଁ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ହେଉଛି ଉଭୟ ପ୍ରକାରର ଲାଇସେନ୍ସ |
Answer & explanation
ବି ସଠିକ୍ - ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ 1925 ର ଧାରା 1 (1) ଜମିରେ ଦୁଇଟି ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରେ: ଦଖଲ (ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ) ଏବଂ ବର୍ଷର ଅବଧି ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ (ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ) ** |
A ଭୁଲ ଅଟେ - ଜଣେ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡର ଜମିର ମାଲିକ ନୁହଁନ୍ତି 'ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ' ; ସେମାନେ କ୍ରାଉନ୍ ରୁ ଏକ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଧାରଣ କରନ୍ତି, ଏବଂ ଜଣେ ଲିଜ୍ଧାରୀଙ୍କର ଏକ ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ** ଅଛି, କେବଳ 'ଅନୁମତି' ନୁହେଁ |
C ଭୁଲ ଅଟେ - ଏକ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ହେଉଛି ଏକ ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍ , କେବଳ ଏକ ସମାନ ସୁଧ ନୁହେଁ |
D ଭୁଲ ଅଟେ - ଲିଜ୍ ପାଇଁ ସର୍ବାଧିକ ଲମ୍ବ ନାହିଁ |
ଇ ଭୁଲ ଅଟେ - ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ହେଉଛି ଇଷ୍ଟେଟ୍ , ଲାଇସେନ୍ସ ନୁହେଁ | (ବିଭାଗ 1.1 ଏବଂ 1.1.3 ଦେଖନ୍ତୁ।)
ଉ: ରେଜିଷ୍ଟରରେ ନ ଥିବାରୁ ସହଜତା ବିଦ୍ୟମାନ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ |
B. ଯଦି ଜମି ପ Regist ୍ଜୀକରଣ ଅଧିନିୟମ 2002 ର ଅନୁସୂଚୀ 3 ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ଅତ୍ୟଧିକ ସୁଧ ଭାବରେ ଯୋଗ୍ୟତା ହାସଲ କରେ, ତେବେ କ୍ରୟକାରୀଙ୍କ ବିରୁଦ୍ଧରେ ସହଜତା ଲାଗୁ ହୋଇପାରେ |
C. ସହଜ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଶୂନ୍ୟ ଅଟେ କାରଣ ପଡୋଶୀ ଏହାକୁ ପଞ୍ଜିକରଣ କରିବାରେ ବିଫଳ ହୋଇଥିଲେ |
D. କ୍ରେତା ସହଜତା ଦ୍ୱାରା ବନ୍ଧା ହୋଇଛି କାରଣ ସମସ୍ତ ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ସମଗ୍ର ବିଶ୍ୱକୁ ବାନ୍ଧିଥାଏ |
E. କ୍ରୟ କରିବାର 12 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ପଡୋଶୀ କୋର୍ଟର ଆଦେଶ ପାଇଲେ ହିଁ ସହଜତା କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୋଇପାରିବ |
Answer & explanation
ବି ସଠିକ୍ - ଯଦିଓ ସହଜତା ରେଜିଷ୍ଟରରେ ଦେଖାଯାଏ ନାହିଁ, ତଥାପି ଏହା କ୍ରେତାଙ୍କୁ ବାନ୍ଧିପାରେ ଯଦି ଏହା ଏକ ଅତ୍ୟଧିକ ସୁଧ ଭାବରେ ଯୋଗ୍ୟ ହୁଏ | କାର୍ଯ୍ୟସୂଚୀ 3, ଜମି ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅଧିନିୟମ 2002 ର ଅନୁଚ୍ଛେଦ 3 ଅନୁଯାୟୀ, ଏକ ଆଇନଗତ ସହଜତା (ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମି ଉପରେ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବରେ ମଞ୍ଜୁର କିମ୍ବା ସଂରକ୍ଷିତ ନୁହେଁ) ଯଦି ନିମ୍ନଲିଖିତ ମଧ୍ୟରୁ ଯେକ ଣସି ସନ୍ତୁଷ୍ଟ ହୁଏ: (କ) କ୍ରେତାଙ୍କର ଅଧିକାରର ପ୍ରକୃତ ଜ୍ଞାନ ଥିଲା; (ଖ) ଏକ ଯଥାର୍ଥ ଯତ୍ନଶୀଳ ଯାଞ୍ଚରେ ଅଧିକାର ସ୍ପଷ୍ଟ ହୋଇଥାନ୍ତା ; କିମ୍ବା (ଗ) ଅଧିକାର ଏକ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବ୍ୟବହୃତ ହୋଇଛି ବ୍ୟବହାର ଦିନ ସହିତ ସମାପ୍ତ | ଏହି ସର୍ତ୍ତଗୁଡିକ ବିଚ୍ଛିନ୍ନ - କେବଳ ଗୋଟିଏ ପୂରଣ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
A ଭୁଲ ଅଟେ - ସମସ୍ତ ଆଗ୍ରହ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ହେବା ପାଇଁ ରେଜିଷ୍ଟରରେ ରହିବା ଜରୁରୀ |
C ଭୁଲ ଅଟେ - ପଞ୍ଜିକରଣ କରିବାରେ ବିଫଳତା ** ସହଜତାକୁ ଶୂନ୍ୟ କରେ ନାହିଁ |
D ଭୁଲ୍ - ସମାନ ସ୍ୱାର୍ଥ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଜମିରେ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ସମଗ୍ର ବିଶ୍ୱକୁ ବାନ୍ଧିବ ନାହିଁ; ସୂଚୀ 3 ଅଧୀନରେ କେବଳ ଏକ ସଂକୀର୍ଣ୍ଣ ଶ୍ରେଣୀ ** ଆଗ୍ରହକୁ ଅତିକ୍ରମ କରେ |
ଇ ଭୁଲ ଅଟେ - ସେଠାରେ କ 12 ଣସି 12 ମାସର କୋର୍ଟ ଆଦେଶର ଆବଶ୍ୟକତା ନାହିଁ ** | (ଅଂଶ 1.1 ଏବଂ LRA 2002 ଦେଖନ୍ତୁ |)
ଉ: ଚୁକ୍ତିନାମା କାର୍ଯ୍ୟ ଦ୍ made ାରା କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ, ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ signed ାରା ଦସ୍ତଖତ ଏବଂ ସାକ୍ଷୀ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
ବି ଚୁକ୍ତିନାମା ଲିଖିତ ଆକାରରେ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ସହମତ ହୋଇଥିବା ସମସ୍ତ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରାଯିବା ଉଚିତ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ (ବିବିଧ ବ୍ୟବସ୍ଥା) ଅଧିନିୟମ 1989 ର ଧାରା 2 ଅନୁଯାୟୀ ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ or ାରା ଦସ୍ତଖତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ।
C. ଅତି କମରେ ଦୁଇଜଣ ସାକ୍ଷୀ ଉପସ୍ଥିତ ଥିଲେ ଚୁକ୍ତିନାମା ମ or ଖିକ ଭାବରେ କରାଯାଇପାରିବ |
D. ଚୁକ୍ତି ଲିଖିତ ଆକାରରେ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ଏବଂ କେବଳ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ଦ୍ signed ାରା ଦସ୍ତଖତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ଯେହେତୁ କ୍ରେତାଙ୍କ ଦସ୍ତଖତ ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ |
ଇ, ଚୁକ୍ତିନାମା ଆଇନଗତ ଭାବରେ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ହେବା ପୂର୍ବରୁ HM ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ପଞ୍ଜିକୃତ ହେବା ଜରୁରୀ |
Answer & explanation
ବି ସଠିକ୍ - ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ (ବିବିଧ ପ୍ରୋଭିଜନ୍ସ) ଆକ୍ଟ 1989 ର ବିଭାଗ 2 ଜମିରେ ବିକ୍ରୟ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସ୍ୱାର୍ଥର ଚୁକ୍ତିନାମା ପାଇଁ ଲିଖିତ ଆକାରରେ , ସମସ୍ତ ସର୍ତ୍ତାବଳୀକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବରେ ସହମତ ହୋଇଥିବା ଏବଂ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ ାରା ** ଦସ୍ତଖତ କରିବାକୁ ଚୁକ୍ତିନାମା ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
A ଭୁଲ ନୁହେଁ - ଚୁକ୍ତିନାମା ନୁହେଁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର (ପରିବହନ) ପାଇଁ ଏକ କାର୍ଯ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକ |
C ଭୁଲ ଅଟେ - ଜମି ପାଇଁ ମ oral ଖିକ ଚୁକ୍ତିନାମା s.2 ଅଧୀନରେ ** ବ valid ଧ ନୁହେଁ |
D ଭୁଲ ଅଟେ - ଉଭୟ ପକ୍ଷ ଦସ୍ତଖତ କରିବା ଜରୁରୀ |
ଇ ଭୁଲ୍ - HM ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଚୁକ୍ତିନାମା ସହିତ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ସହିତ ଜଡିତ | (ଅଂଶ 1.2.4 ଦେଖନ୍ତୁ।)
ଉ: ପୂର୍ବ ମାଲିକ ରୋଷେଇ ଦ୍ୱୀପକୁ ହଟାଇବାକୁ ହକଦାର ଥିଲେ କାରଣ ସମସ୍ତ ରୋଷେଇ ଘରର ସାମଗ୍ରୀ ଚାଟେଲ ଅଟେ |
ବି ରୋଷେଇ ଦ୍ୱୀପଟି ଏକ ଫିକ୍ଚର୍ ହେବାର ସମ୍ଭାବନା ଅଛି, କାରଣ ଆନେ୍ଦାଳନର ଡିଗ୍ରୀ (ଚଟାଣରେ ବୋଲ୍ଡ, ବ electrical ଦ୍ୟୁତିକ ଏବଂ ପ୍ଲମ୍ବିଂ ସହିତ ସଂଯୁକ୍ତ) ଏବଂ ଆନେ୍ଦାଳନର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ (ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସ୍ଥାୟୀ ଉନ୍ନତି) ଉଭୟ ଫିକ୍ଚର୍ ସ୍ଥିତିକୁ ସୂଚାଇଥାଏ | ପୂର୍ବ ମାଲିକ ଏହାକୁ ହଟାଇବାକୁ ଅଧିକାର ପାଇନଥିଲେ।
C. ରୋଷେଇ ଦ୍ୱୀପ ହେଉଛି ଏକ ଚାଟେଲ କାରଣ ଏହା ପୂର୍ବ ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ସେମାନଙ୍କର ଉପଭୋଗ ପାଇଁ ସ୍ଥାପିତ ହୋଇଥିଲା |
D. ପୂର୍ବର ମାଲିକ ରୋଷେଇ ଦ୍ୱୀପକୁ ହଟାଇବାକୁ ହକଦାର ଥିଲେ କାରଣ ବିକ୍ରୟ ଚୁକ୍ତିନାମା ଏଥିରେ ବିଶେଷ ଉଲ୍ଲେଖ କରିନଥିଲା |
E. ରୋଷେଇ ଦ୍ୱୀପ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ କ୍ଲାଏଣ୍ଟକୁ ସମାପ୍ତ ହେବା ପରେ ପାସ୍ କଲା, କିନ୍ତୁ ଯଦି ଗ୍ରାହକ ଏହା ପାଇଁ ଅତିରିକ୍ତ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତି |
Answer & explanation
B is correct — the classic two-stage test for distinguishing a fixture from a chattel was stated by Blackburn J in Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328 and modernised by the House of Lords in Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687: the court considers (1) the degree of annexation — how firmly the item is attached — and (2) the purpose of annexation — whether ଏହାର ଉତ୍ତମ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଏକ ଚାଟେଲ୍ କିମ୍ବା ଜମିରେ ସ୍ଥାୟୀ ଉନ୍ନତି ଭାବରେ ସଂଲଗ୍ନ କରାଯାଇଥିଲା | In Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, the Court of Appeal applied the test to 109 items, holding that items such as fitted kitchen units were fixtures. Here the kitchen island was bolted to the floor and connected to services (high degree of annexation) and was a permanent improvement (purpose pointing to fixture); ତେଣୁ ଏହା ଏକ ଫିକ୍ଚର୍ ଯାହାକି s.62 LPA 1925 ଅଧୀନରେ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ପାସ୍ କରିଥିଲା, ଏବଂ ପୂର୍ବ ମାଲିକ ଏହାକୁ ହଟାଇବାକୁ ଅଧିକାର ପାଇନଥିଲେ |
A ଭୁଲ ଅଟେ - ସମସ୍ତ ରୋଷେଇ ଘରର ଜିନିଷ ଚାଟେଲ ନୁହେଁ |
C ଭୁଲ ଅଟେ - ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପରୀକ୍ଷା ପଚାରିଥାଏ ଯେ ଜିନିଷଟି ଜମିର ଉତ୍ତମ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ସଂଲଗ୍ନ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ, ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଉପଭୋଗ ପାଇଁ ନୁହେଁ |
D ଭୁଲ ଅଟେ - ଏକ୍ସପ୍ରେସ ଉଲ୍ଲେଖ ନକରି ** ଫିକ୍ଚର୍ସ ଜମି ସହିତ ପାସ୍ କରେ |
ଇ ଭୁଲ୍ - ଅତିରିକ୍ତ ବିଚାର ବିନା ଫିକ୍ଚର୍ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ପାସ୍ କରେ | (ଅଂଶ 1.1.2 ଦେଖନ୍ତୁ।)
A. The AST will continue unchanged because it was granted before the 2025 Act came into force.
B. 2025 ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ AST ସ୍ automatically ତ automatically ସ୍ପୃତ ଭାବରେ ଏକ ସୁନିଶ୍ଚିତ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଭଡାକୁ ରୂପାନ୍ତରିତ ହେବ, ଏବଂ ଜମି ମାଲିକ ମାଲିକାନା ପୁନରୁଦ୍ଧାର ପାଇଁ ଧାରା 21 'କ -ଣସି ଦୋଷ' ଉଚ୍ଛେଦ ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବେ ନାହିଁ |
C. 2025 ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ AST କୁ ଏକ ନୂତନ ଭଡାଟିରେ ପରିଣତ କରିବାକୁ ଜମି ମାଲିକ କୋର୍ଟରେ ଆବେଦନ କରିବା ଜରୁରୀ |
D. 2025 ଅଧିନିୟମ କେବଳ 1 ମଇ 2026 ପରେ ଦିଆଯାଇଥିବା ଭଡ଼ାଟିଆ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଏବଂ ବିଦ୍ୟମାନ AST ଗୁଡ଼ିକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ ନାହିଁ |
E. ଅଧିନିୟମ ଲାଗୁ ହେବା ପରେ ଜମି ମାଲିକ 12 ମାସ ପାଇଁ ଧାରା 21 'ବିନା ଦୋଷ' ବ୍ୟବହାରକୁ ଜାରି ରଖିପାରିବେ |
Answer & explanation
ବି ସଠିକ୍ - ଭଡାଘର ଅଧିକାର ଆଇନ 2025 ରଦ୍ଦ ହୋଇଛି ନିଶ୍ଚିତ ହୋଇଥିବା ଶର୍ଟୋଲ୍ଡ ଟେନିସି ଏବଂ ବିଭାଗ 21 'ଦୋଷ-ଦୋଷ' ଉଚ୍ଛେଦ ମାର୍ଗ | ମହତ୍ତ୍ provisions ପୂର୍ଣ୍ଣ ବ୍ୟବସ୍ଥା (1 ମଇ 2026) ଆରମ୍ଭ ହେବାପରେ, ସମସ୍ତ ବିଦ୍ୟମାନ AST ଗୁଡିକ - ଅଧିନିୟମ ପୂର୍ବରୁ ଦିଆଯାଇଥିବାଗୁଡିକ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି - ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଏକ କ୍ରାନ୍ତିକାରୀ ଯୋଜନା ଅଧୀନରେ ସୁନିଶ୍ଚିତ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଭଡାକୁ ରୂପାନ୍ତର କରେ | ଜମି ମାଲିକ କେବଳ ଗୃହ ଅଧିନିୟମ 1988 (2025 ଅଧିନିୟମ ଦ୍ am ାରା ସଂଶୋଧିତ) ଅନୁଯାୟୀ ସଂଶୋଧିତ ଗ୍ରାଉଣ୍ଡ ବ୍ୟବହାର କରି ନିଜର ଅଧିକାର ପୁନରୁଦ୍ଧାର କରିପାରିବେ, ଯାହାକି ବିଭାଗ 8 ବିଜ୍ଞପ୍ତି ** ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥାଏ |
ଏକ ଭୁଲ ଅଟେ - କେବଳ ନୂତନ ଭଡ଼ାଟିଆ ନୁହେଁ, ବିଦ୍ୟମାନ ASTs କୁ ଏହି ନିୟମ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଅଟେ |
C ଭୁଲ ଅଟେ - ରୂପାନ୍ତର ** ଆଇନ ପ୍ରୟୋଗ ଦ୍ୱାରା ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଅଟେ, କୋର୍ଟର ଆବେଦନ ଦ୍ୱାରା ନୁହେଁ |
D ଭୁଲ ଅଟେ - କେବଳ ଭବିଷ୍ୟତ ନୁହେଁ, ବିଦ୍ୟମାନ ଥିବା ଉପରେ ଲାଗୁ ହେବ |
ଇ ଭୁଲ ଅଟେ - ବିଦ୍ୟମାନ AST ଗୁଡିକ ପାଇଁ s.21 ର 12 ମାସର ବହନ ନାହିଁ | (ଅଂଶ 1.2.6 ଦେଖନ୍ତୁ।)