1. ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕੀ ਹੈ? ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤ
ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀਅਤ, ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਹੈ, ਇਸ ਉੱਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਕੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ, ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਕੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਏ ਗਏ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ। ਇੱਕ ਅਭਿਆਸੀ ਵਕੀਲ ਲਈ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਾਨੂੰਨ ਬੁਨਿਆਦੀ ਹੈ: ਲਗਭਗ ਹਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ, ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼, ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ — ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਿਧਾਂਤਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਪਹਿਲਾ ਹੈ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ।
ਲਾਅ ਆਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ 1925 ('LPA 1925') ਆਧੁਨਿਕ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਕੋਨਸਟੋਨ ਕਨੂੰਨ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਨੂੰ ਦੋ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਪੰਜ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ (s.1(2) LPA 1925) ਵਿੱਚ ਘਟਾ ਕੇ 1926 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਰਲ ਬਣਾਇਆ। ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਹਿੱਤ ਸਿਰਫ਼ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਦੂਜਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਿਧਾਂਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਹੈ। ਕਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤ 'ਪੂਰੀ ਦੁਨੀਆ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦੇ ਹਨ' — ਉਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਆਇਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਬਾਰੇ ਜਾਣਦਾ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਹਾਰਿਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦੇ (ਅਣਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ) ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਸਹੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ (ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਤੀਜਾ ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਾਨੂੰਨ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ, ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 ('LRA 2002') ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ, ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਟਾਇਟਲ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਕੋਈ ਵੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਜਿਸਟਰ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲਗਾ ਸਕੇ ਜਿਸ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਉੱਤੇ ਕੀ ਬੋਝ ਹੈ।
1.1.1 ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ, ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਪਿਛੋਕੜ
ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਦੋ ਮਹਾਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਦਾ ਹੈ: 'ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ' (ਰੀਅਲਟੀ) ਅਤੇ 'ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ' (ਵਿਅਕਤੀਗਤ)। ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖੁਦ ਅਤੇ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟ ਹੈ; ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੋਰ ਸਭ ਕੁਝ ਹੈ। ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਇੱਕ ਅਜੀਬ ਮੱਧ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਕਾਬਜ਼ ਹਨ: ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਹਿੱਤ ਹਨ ਪਰ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ 'ਚੈਟਲਜ਼ ਰੀਅਲ' ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਬੇਦਖ਼ਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਆਮ-ਕਾਨੂੰਨ ਉਪਚਾਰ ਅਸਲੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਸਨ, ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨਿਪਟਾਰਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਮੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਸੀ। ਅੰਤਰ ਅੱਜ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਛਾਵਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਅਸਲੀਅਤ ਅਤੇ ਸ਼ਖਸੀਅਤ ਵਿਚਕਾਰ ਪੁਰਾਣੀ ਲਾਈਨ ਨੂੰ ਕਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਦੋ ਮਹਾਨ ਸਰੋਤ — ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਇਕੁਇਟੀ — ਦੋਵੇਂ ਆਧੁਨਿਕ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਮੱਧਯੁਗੀ ਕਾਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ਾਹੀ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ ਹੈ। ਇਕੁਇਟੀ ਕੋਰਟ ਆਫ਼ ਚੈਂਸਰੀ ਦੁਆਰਾ ਸਾਂਝੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਠੋਰਤਾ ਨੂੰ ਪੂਰਕ ਅਤੇ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ ਹੈ। ਜੁਡੀਕੇਚਰ ਐਕਟ 1873–1875 ਨੇ ਸਾਂਝੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਇਕੁਇਟੀ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਜੋੜਿਆ (ਤਾਂ ਕਿ ਹੁਣ ਇੱਕੋ ਅਦਾਲਤ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰੇ), ਪਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰੀਵ ਅੰਤਰ ਆਧੁਨਿਕ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਨੂੰਨੀ ਰੁਚੀ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ ਸਿਰਫ਼ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਲਈ ਹਾਰਣ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
1.1.2 ਫਿਕਸਚਰ ਅਤੇ ਚੈਟਲ
ਸੈਕਸ਼ਨ 205(1)(ix) LPA 1925 'ਜ਼ਮੀਨ' ਨੂੰ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ, ਖਾਣਾਂ ਅਤੇ ਖਣਿਜਾਂ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੁਇਕੁਇਡ ਪਲਾਂਟੈਟੁਰ ਸੋਲੋ, ਸੋਲੋ ਸੇਡਿਟ ('ਜੋ ਵੀ ਮਿੱਟੀ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਉਹ ਮਿੱਟੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ') ਦੇ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ, ਵਸਤੂਆਂ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਕਾਫ਼ੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ — ਉਹ ਫਿਕਸਚਰ ਹਨ। ਸ.62 LPA 1925 ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ 'ਤੇ ਫਿਕਸਚਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਾਲ ਲੰਘਦੇ ਹਨ; ਚੈਟਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ** ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਆਧੁਨਿਕ ਟੈਸਟ ਇਲੀਟਸਟੋਨ ਲਿਮਟਿਡ ਬਨਾਮ ਮੌਰਿਸ [1997] 1 ਡਬਲਯੂਐਲਆਰ 687 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸ ਆਫ਼ ਲਾਰਡਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਮੁੜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਦੋ-ਪੜਾਅ ਦਾ ਟੈਸਟ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹਾਲੈਂਡ v ਹਾਡਸਨ (1872) ਐਲਆਰ 7 ਸੀਪੀ 328 ਵਿੱਚ ਬਲੈਕਬਰਨ ਜੇ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
(1) ਅਨੇਕਸ਼ਨ ਦੀ ਡਿਗਰੀ। ਆਈਟਮ ਕਿੰਨੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ? ਇੱਕ ਵਸਤੂ ਜਮੀਨ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਭਾਰ ਨਾਲ ਆਰਾਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਉਹ ਹੈ ਪਹਿਲੀ ਨਜ਼ਰੇ ਇੱਕ ਚੁਸਤ; ਇੱਕ ਆਈਟਮ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੱਥੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪੇਚ, ਬੋਲਟਡ, ਸੀਮਿੰਟਡ) ਪਹਿਲੀ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ ਫਿਕਸਚਰ ਹੈ। ਇਸ ਧਾਰਨਾ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
(2) ਨੱਥੀ ਕਰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼। ਆਈਟਮ ਕਿਉਂ ਨੱਥੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ? ਜੇਕਰ ਇਹ ਆਈਟਮ ਨੂੰ ਚੈਟਲ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿਹਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਟੇਪੇਸਟ੍ਰੀ ਨੂੰ ਕੰਧ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਹੈ), ਤਾਂ ਇਹ ਚੈਟਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਧਾਰਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਸੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੱਕ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਰਸੋਈ), ਤਾਂ ਇਹ ਇੱਕ ਫਿਕਸਚਰ ਹੈ। ਆਧੁਨਿਕ ਅਥਾਰਟੀ ਮਕਸਦ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਨਿਰਣਾਇਕ ਮੰਨਦੀ ਹੈ: ਬਰਕਲੇ ਬਨਾਮ ਪੌਲੇਟ [1977] 1 ਈਜੀਐਲਆਰ 86। ਅਪੀਲ ਕੋਰਟ ਨੇ ਬੋਥਮ v TSB ਬੈਂਕ plc (1997) 73 P & CR D1 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫਲੈਟ ਵਿੱਚ 109 ਆਈਟਮਾਂ ਲਈ ਟੈਸਟ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਕਿ ਬਿਲਟ-ਇਨ ਰਸੋਈ ਯੂਨਿਟ ਅਤੇ ਬਾਥਰੂਮ ਫਿਟਿੰਗਸ ਫਿਕਸਚਰ ਸਨ।
1.1.3 ਦੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪੰਜ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤ
ਸੈਕਸ਼ਨ 1 LPA 1925 1925 ਦੀ ਵਿਧਾਨਕ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਕੀਸਟੋਨ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 1(1) ਨੇ ਕਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਦੋ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ: (a) ਸਧਾਰਨ ਪੂਰਨ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਫ਼ੀਸ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ) ਅਤੇ (b) ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨ ਮਿਆਦ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ)।
ਸੈਕਸ਼ਨ 1(2) ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀਆਂ ਪੰਜ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ: (i) ਆਮਦਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਫ਼ੀਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਸੰਪੂਰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ; (ii) ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਖਰਚੇ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ; (iii) ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੁਆਰਾ ਖਰਚੇ; (iv) ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸਮਾਨ ਚਾਰਜ ਜੋ ਕਿਸੇ ਸਾਧਨ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ; ਅਤੇ (v) ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਜਾਂ ਕਨੂੰਨੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਚਾਰਜ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਸੈਕਸ਼ਨ 1(3) ਇਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰਚੇ ਨਸੰਗਤ ਹਿੱਤ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
s.1 ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਬਹੁਤ ਡੂੰਘੀ ਹੈ। 1926 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (ਫ਼ੀਸ ਟੇਲ, ਲਾਈਫ ਅਸਟੇਟ, ਬੇਸ ਫੀਸ, ਆਦਿ) ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਚੀਆਂ ਦੀ ਇੱਕ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਿਸਮ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੱਤੀ। 1925 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ ਢੁਆਈ ਦੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਫਰੇਮਵਰਕ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਇਆ: ਇੱਕ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭਰੋਸਾ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਅਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸੂਚੀ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ 'ਸਾਰੀ ਦੁਨੀਆ ਲਈ' ਬੰਨ੍ਹ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਾਕੀ ਸਭ ਕੁਝ (ਵਿਕਲਪ, ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਵਿਆਜ, ਜੀਵਨ ਭਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹਿੱਤ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਜਾਂ ਉਸਾਰੂ ਟਰੱਸਟਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਿੱਤਾਂ, ਅਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੋਰ) ਨੇ ਇਕਵਿਟੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵ ਲਿਆ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਿਧੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
2. ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਰੋਤ
ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕਨੂੰਨ, ਕੇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਸਿਧਾਂਤ ਦੀ ਇੱਕ ਅਮੀਰ ਸੰਸਥਾ 'ਤੇ ਖਿੱਚਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਰੋਤ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਪੁਸਤਕ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋਗੇ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ।
1.2.1 ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ 1925 (LPA 1925)
LPA 1925 ਆਧੁਨਿਕ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਨੀਂਹ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: s.1 (ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਹਿੱਤ); s.2 (ਓਵਰ ਰੀਚਿੰਗ); s.27 (ਕਿਸੇ ਡੀਡ ਲਈ ਲੋੜ); s.36 (ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਵਿਛੋੜਾ); s.52 (ਡੀਡ ਦੁਆਰਾ ਆਵਾਜਾਈ ਲਈ ਲੋੜ); s.53 (ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਤਾਂ ਲਈ ਰਸਮਾਂ); s.54(2) (ਛੋਟੇ ਲੀਜ਼ ਅਪਵਾਦ); s.62 (general words implied in conveyances); s.78 (ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਚੱਲ ਰਹੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਲਾਭ); s.101 (ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ); ਅਤੇ s.146 (ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜ਼ਬਤ)।
1.2.2 ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 (LRA 2002)
LRA 2002 ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੇ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 1925 ਨੂੰ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਇੱਕ ਆਧੁਨਿਕ ਢਾਂਚਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ। ਮੁੱਖ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: s.4 (ਪਹਿਲੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਘਟਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕਰਨਾ); s.23 (ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ); s.27 (ਰਜਿਸਟਰੇਬਲ ਸੁਭਾਅ); s.29 (ਪਹਿਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ); ss.32–36 (notices); s.40 (ਪਾਬੰਦੀਆਂ); Sch 1 ਅਤੇ Sch 3 (ਰੁਚੀਆਂ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ); ਅਤੇ Sch 6 (ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਕਬਜ਼ਾ)।
1.2.3 ਟਰੱਸਟ ਆਫ਼ ਲੈਂਡ ਐਂਡ ਅਪੌਇੰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟੀਜ਼ ਐਕਟ 1996 (TLATA 1996)
TLATA 1996 ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਟਰੱਸਟਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸੈਕਸ਼ਨ 14 ਅਤੇ 15 SQE ਲਈ ਖਾਸ ਮਹੱਤਵ ਰੱਖਦੇ ਹਨ: ਇਹ ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਆਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕੱਤੇ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਬਾਰੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਲਈ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
1.2.4 ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ (ਫੁਟਕਲ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ) ਐਕਟ 1989 (LP(MP)A 1989)
ਸੈਕਸ਼ਨ 1 ਇੱਕ ਵੈਧ ਡੀਡ (ਦਸਤਖਤ, ਗਵਾਹ, ਡਿਲੀਵਰ) ਲਈ ਆਧੁਨਿਕ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 2 ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰੁਚੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤ ਹੋਣ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ, ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
1.2.5 ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ) ਐਕਟ 1995 (LTCA 1995)
LTCA 1995 ਨੇ 1 ਜਨਵਰੀ 1996 ('ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼') ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਟੇ ਲਈ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਪਾਸ ਕਰਨ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ। 1995 ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਸਾਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਨਿੱਜੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਪਾਸ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਬਾਹਰ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਦੇਣਦਾਰੀ** ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
1.2.6 ਹਾਲੀਆ ਵਿਧਾਨਿਕ ਵਿਕਾਸ
ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਦੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸੇ SQE1 ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦੇ ਹਨ (ਕਟ-ਆਫ: 13 ਮਾਰਚ 2026)।
ਰੈਂਟਰਜ਼ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ 2025 ਨੂੰ 27 ਅਕਤੂਬਰ 2025 ਨੂੰ ਸ਼ਾਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲੀ। ਇਹ ਹਾਉਸਿੰਗ ਐਕਟ 1988 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬੀਮਾਨਸ਼ੁਦਾ ਸ਼ਾਰਟਹੋਲਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ (ASTs) ਅਤੇ 'ਨੋ-ਫਾਲਟ' ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਬੇਦਖਲੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸਾਰੀਆਂ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਅਸ਼ੁੱਧੀ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ-ਸੁਧਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿਧਾਨਿਕ ਸਾਧਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ; ਭਾਗ 1 ਦੇ ਅਧਿਆਇ 1 (ASTs ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਦਾ ਅੰਤ) ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਉਪਬੰਧ 1 ਮਈ 2026 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਏ। ਕਿਉਂਕਿ ਐਕਟ ਨੂੰ SQE1 ਕੱਟ-ਆਫ ਮਿਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਸੀ, ਇਹ SQE1 ਲਈ ਅਨਿਯਮਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਯੋਗ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਇਸਦੀ ਅਧਿਆਇ 11 ਅਤੇ 14 ਵਿੱਚ ਵਿਸਤਾਰ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।
ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਰਿਫਾਰਮ ਐਕਟ 2024 ਨੂੰ 24 ਮਈ 2024 ਨੂੰ ਸ਼ਾਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲੀ। ਸੈਕਸ਼ਨ 27, ਜਿਸ ਨੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ਮੈਂਟ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਦਾਅਵਿਆਂ ਲਈ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ, 31 ਜਨਵਰੀ 2025 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ (ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ 25% ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 50% ਕਰਨਾ) ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ 3 ਮਾਰਚ 2025 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਈਆਂ।
3. ਵਿਸ਼ੇ ਦਾ ਨਕਸ਼ਾ: ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਵੇਂ ਇਕੱਠੇ ਫਿੱਟ ਬੈਠਦਾ ਹੈ
ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲਈ SRA FLK2 ਸਿਲੇਬਸ ਨੂੰ ਪੰਜ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਜੁੜੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਕਿ ਇਹ ਖੇਤਰ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਸਬੰਧਤ ਹਨ SQE1 ਦ੍ਰਿਸ਼ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਕਸਰ ਇਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਸਿਧਾਂਤਾਂ 'ਤੇ ਖਿੱਚਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
{"ਸਿਰਲੇਖ": ["ਖੇਤਰ", "ਅਧਿਆਏ", "ਇਹ ਕੀ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ"], "ਕਤਾਰਾਂ": [["ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ", "ਅਧਿਆਇ 2-3", "ਫਾਊਂਡੇਸ਼ਨ: ਜਿਸ ਨੂੰ 'ਜ਼ਮੀਨ' ਵਜੋਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਸਲ v ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ, ਦੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਅਤੇ ਪੰਜ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਿਆਜ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਤਬਾਦਲੇ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਿਆਜ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ। "ਅਧਿਆਇ 6–7", "ਜਿੱਥੇ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲੋਕ ਇਕੱਠੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹਨ: ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ v ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ, ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ, ਵਿਛੋੜੇ, ਅਤੇ TLATA 1996 ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ। ਅਧਿਕਾਰ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਬੋਝ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਸੁਖਮਈ (ਰਾਹ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਰੌਸ਼ਨੀ, ਆਦਿ), ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਗੁਆਂਢੀ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਾਅਦੇ), ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ (ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ)। ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਲਾਗੂਯੋਗਤਾ, ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਉਪਾਅ (ਜ਼ਬਤ** ਸਮੇਤ), ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ।"]]}
4. SQE1 FLK2 ਮੁਲਾਂਕਣ
ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਮੁਲਾਂਕਣ ਉਦੇਸ਼, SQE1 FLK2 ਪੇਪਰ ਦਾ ਫਾਰਮੈਟ, ਅਤੇ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਦੇ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਵਸਥਿਤ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ।
1.4.1 ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼
SRA ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਗਾਹਕ-ਆਧਾਰਿਤ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀਆਂ ਲਈ, ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਮਰੱਥ ਨਵੇਂ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ, ਸਬੰਧਤ ਮੂਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ: (1) ਰਜਿਸਟਰਡ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ; (2) ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਤ; (3) ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ; ਅਤੇ (4) ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ।
ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਅਤੇ SRA ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ, SRA ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਸਾਲੀਸੀਟਰਾਂ ਲਈ ਆਚਾਰ ਸੰਹਿਤਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
1.4.2 ਫਾਰਮੈਟ: ਸਿੰਗਲ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਸਵਾਲ
SQE1 FLK2 ਇੱਕ ਬੰਦ-ਕਿਤਾਬ, ਕੰਪਿਊਟਰ-ਆਧਾਰਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ FLK2 ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ 180 ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਉੱਤਰ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ (SBAQs) ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਸਵਾਲ ਇੱਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲੀਸਿਟਰ ਇੱਕ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ, ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਸਟੈਮ ਅਤੇ ਪੰਜ ਜਵਾਬ ਵਿਕਲਪ (A–E) ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕੋ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਚੁਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਮਾਰਕਿੰਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।
1.4.3 FLK2 ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਸਵਾਲਾਂ ਤੱਕ ਕਿਵੇਂ ਪਹੁੰਚਣਾ ਹੈ
ਜਦੋਂ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ SBAQ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਿਮਨਲਿਖਤ ਵਿਵਸਥਿਤ ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾਓ।
ਕਦਮ 1: ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰੋ। ਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ? ਕੀ ਵਿਆਜ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਹੈ? ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਧਾਨਕ ਢਾਂਚਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਕਦਮ 2: ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦੇ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰੋ। ਸਵਾਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਣ ਵਾਲਾ ਕੀ ਹੈ? ਕੀ ਇਹ ਕਿਸੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਰਚਨਾ, ਇਸਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਇਸਦੀ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਉਲੰਘਣ ਦੇ ਉਪਾਅ ਬਾਰੇ ਹੈ?
ਕਦਮ 3: ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰੋ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ ਜਾਂ ਵਿਧਾਨਕ ਵਿਵਸਥਾ ਦੱਸੋ, ਇਸ ਨੂੰ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚੋ।
ਕਦਮ 4: ਗਲਤ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰੋ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਬਾਰੇ ਨਿਸ਼ਚਤ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਤੁਸੀਂ ਅਕਸਰ ਦੋ ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੋ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਲਤ ਹਨ, ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਚੁਣਨ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਦੇ ਹੋਏ।
5. ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਦਾ ਕੰਮ ਸਲਾਹਕਾਰੀ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ ਫੰਕਸ਼ਨਾਂ ਤੱਕ ਫੈਲਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਾਰੇ ਅਨੁਪਾਲਨ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੁਆਰਾ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਸਲਾਹਕਾਰ ਭੂਮਿਕਾ: ਸਾਲੀਸਿਟਰ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ, ਨਿਪਟਾਰੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰੂਪਾਂ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ v ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ, ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ v ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ), ਤੀਜੀ-ਧਿਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (ਆਜ਼ਾਦੀ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਮੌਰਗੇਜ) ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ, ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕਦਮਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਲ ਰੋਲ: ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਸੰਚਾਲਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ — ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ, ਸਿਰਲੇਖ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ, ਪੁੱਛ-ਪੜਤਾਲ ਕਰਨਾ, ਟਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਨ। ਉਹ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਉਚਿਤ ਹੋਵੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ: ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਸੌਖਿਆਂ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ, ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤ, ਵਿਚੋਲਗੀ, ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਕਾਰਵਾਈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ TLATA 1996 s.14 ਦੇ ਅਧੀਨ), ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ: ਵਕੀਲਾਂ ਨੂੰ SRA ਮਿਆਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼ (ਸਿਧਾਂਤ 5), ਗਾਹਕ ਦੇ ਸਰਵੋਤਮ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼ (ਸਿਧਾਂਤ 7), ਅਤੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
6. ਇਸ ਕਿਤਾਬ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ
ਇਹ ਕਿਤਾਬ SRA FLK2 ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਿਲੇਬਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਛੇ ਇਕਾਈਆਂ ਅਤੇ ਪੰਦਰਾਂ ਅਧਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਅਧਿਆਇ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਭਾਗ ਹਨ।
ਸਥਿਰ ਸਮੱਗਰੀ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਵਿਆਖਿਆ, ਵਿਧਾਨਿਕ ਹਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਕੇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ।
ਕੁੰਜੀ ਸ਼ਬਦ ਬਕਸੇ: ਜ਼ਰੂਰੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਤੇਜ਼ ਸੰਦਰਭ ਲਈ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ।
SQE ਇਮਤਿਹਾਨ ਟਿਪ ਬਾਕਸ: ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਿਹਾਰਕ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਫਾਹਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ।
SQE ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਲਾਹ ਬਕਸੇ: ਇਮਤਿਹਾਨ ਤਕਨੀਕ 'ਤੇ ਵਿਆਪਕ ਰਣਨੀਤਕ ਸਲਾਹ।
ਮੁੱਖ ਨੋਟਸ ਸਾਰਣੀ: ਅਧਿਆਇ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਆਈਟਮਾਂ, ਸੰਕਲਪਾਂ ਅਤੇ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਾਰਾਂਸ਼।
ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਨੋਟਸ: ਸਵੈ-ਜਾਂਚ ਲਈ ਪੰਜ ਵਿਆਪਕ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਜਵਾਬ।
MCQ ਅਭਿਆਸ: ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਉੱਤਰ ਕੁੰਜੀ ਦੇ ਨਾਲ, SQE1 ਸ਼ੈਲੀ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਇੱਕਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਉੱਤਰ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ।
ਅਸੀਂ ਸਿਫ਼ਾਰਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅਧਿਆਇਆਂ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਕੰਮ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਬਾਅਦ ਦੇ ਅਧਿਆਏ ਪਹਿਲਾਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਬਣਦੇ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਅਧਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮੂਲ ਵਿਸ਼ੇ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਸਮਝ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਆਇ 15 (ਰਿਵੀਜ਼ਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਰਣਨੀਤੀ) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ।
7. ਮੁੱਖ ਨੋਟਸ (ਅਧਿਆਇ ਸੰਖੇਪ)
ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀ ਸੰਖੇਪ ਸਾਰਣੀ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਮੁੱਖ ਆਈਟਮਾਂ, ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਰੀਵਿਜ਼ਨ ਚੈਕਲਿਸਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਮਝੋ — ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੈਮੋਰੀ ਤੋਂ ਹਰੇਕ ਕਤਾਰ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਵਸਥਾ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
{"ਸਿਰਲੇਖ": ["ਮੁੱਖ ਆਈਟਮ", "ਸੰਕਲਪ", "ਕੇਸ / ਹਵਾਲੇ"], "ਕਤਾਰਾਂ": [["ਭੂਮੀ (ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ)", "ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਫਿਕਸਚਰ, ਖਾਣਾਂ ਅਤੇ ਖਣਿਜ, ਅਤੇ ਅਸਧਾਰਨ ਵਿਰਾਸਤ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੁਖਾਵਾਂ) (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੁੱਖ-ਸਹੂਲਤਾਂ), "L12)(59), "PA20)(s. ["ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀਆਂ", "ਸਿਰਫ਼ ਦੋ: ਫ਼ੀਸ ਸਧਾਰਨ ਪੂਰਨ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ) ਅਤੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨ ਮਿਆਦ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ)", "s.1(1) LPA 1925"], ["ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤ", "ਪੰਜ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ: ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚਾਰਜ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਬਣਾਏ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚਾਰਜ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ। ਇੱਕ ਸਾਧਨ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ", "s.1(2) LPA 1925"], ["ਨਿਰਪੱਖ ਹਿੱਤ", "ਸਾਰੇ ਹਿੱਤ ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀਆਂ ਜਾਂ ਕਨੂੰਨੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਇਕਵਿਟੀ ਵਿੱਚ", "s.1(3) LPA 1925"], ["Gujarati Guerant"], [eGuer's stated; HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ, "LRA 2002"], ["ਅਣ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ", "ਸਿਰਲੇਖ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਜਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਿਰਲੇਖ, "LCA 1972", ""*, """ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਨਾਲ) ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (ਵੱਖਰੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ), "LPA 1925 ss.1(6), 36"], ["TLATA 1996", "Governs Trusts of land; ["ਉਪਚਾਰਿਕਤਾਵਾਂ (ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ)", "ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਨਿਪਟਾਰਾ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹੋਏ, ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹੋਏ", "s.2 LP(MP)A 1989"], [" ਰਸਮੀਤਾਵਾਂ (ਕਾਰਜ)", "ਕਾਰਜ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਪੁਰਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ", "LPMP1) 1989"], ["ਰੈਂਟਰਜ਼ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ 2025", "ASTs ਅਤੇ s.21 ਬਿਨਾਂ ਨੁਕਸ ਕੱਢਣ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਸਾਰੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਆਵਧੀ", "RRA 2025"], ["LFRA 2024 2-2 ਸਾਲ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। (s.27); RTM ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾ ਵਧਾ ਕੇ 50%, "LFRA 2024"]]}
8. ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਨੋਟਸ
ਸਵੈ-ਜਾਂਚ ਲਈ ਪੰਜ ਵੱਡੇ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਜਵਾਬ। ਮਾਡਲ ਨੋਟ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਮੋਰੀ ਤੋਂ ਹਰੇਕ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ, ਫਿਰ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਿਧਾਨਕ ਹਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
Q1 ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਦੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਕੀ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਿੱਥੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ?
ਨੋਟ: ਦੋ ਕਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀਆਂ ਹਨ ਫੀਸ ਸਧਾਰਨ ਸੰਪੂਰਨ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ) ਅਤੇ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ)। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ 1925 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 1(1) ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜੀਵਨ ਸੰਪੱਤੀ ਜਾਂ ਫੀਸ ਟੇਲ) ਨੂੰ 1925 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀਆਂ ਵਜੋਂ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਹੁਣ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
Q2 ਰਜਿਸਟਰਡ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਅੰਤਰ ਕੀ ਹੈ?
ਨੋਟ: ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਲੇਖ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਗਏ ਰਜਿਸਟਰ ਦੁਆਰਾ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਰਜਿਸਟਰ ਨਿਰਣਾਇਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਅਧਿਕਾਰਤ ਹਿੱਤ ਦੇ ਅਧੀਨ) ਅਤੇ ਰਾਜ ਇਸਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਣ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਸਾਲ ਟਾਇਟਲ ਦੇ ਚੰਗੇ ਮੂਲ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਜਾ ਕੇ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡਜ਼ ਦੀ ਇੱਕ ਅਟੁੱਟ ਲੜੀ ਦੁਆਰਾ ਸਾਬਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੀਜੀ-ਧਿਰ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਐਕਟ 1972 ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨੀ ਖਰਚਿਆਂ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਸਿਧਾਂਤ** ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
Q3 ਕਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ?
ਨੋਟ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਚੀਆਂ 'ਪੂਰੀ ਦੁਨੀਆ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦੀਆਂ ਹਨ' — ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਾਅਦ ਦੇ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਹਨ, ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ। ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤ ਵਧੇਰੇ ਨਾਜ਼ੁਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਅਣ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਲਈ ਸੱਚਮੁੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਹਰਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਜਾਂ ਪਾਬੰਦੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਉਹ ਕੀਮਤੀ ਵਿਚਾਰ (s.29 LRA 2002) ਲਈ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸੁਭਾਅ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅਪਵਾਦ ਰੁਚੀਆਂ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ ਹੈ, ਜੋ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਬੰਨ੍ਹਦੇ ਹਨ।
Q4 SQE1 ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਿੰਨ ਮੁੱਖ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਦਿਓ।
ਨੋਟ: ਤਿੰਨ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਨੂੰਨ ਹਨ: (1) ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ 1925, ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਤਾਂ, ਰਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਓਵਰਰੀਚਿੰਗ ਅਤੇ ਵਿਛੋੜੇ ਵਰਗੀਆਂ ਮੁੱਖ ਵਿਧੀਆਂ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; (2) ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002, ਜੋ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਯੋਗ ਸੁਭਾਅ, ਨੋਟਿਸ, ਪਾਬੰਦੀਆਂ, ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ ਹਿੱਤਾਂ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਕਬਜ਼ਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ; ਅਤੇ (3) ਟਰੱਸਟ ਆਫ਼ ਲੈਂਡ ਐਂਡ ਅਪੌਇੰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟੀਜ਼ ਐਕਟ 1996, ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Q5 SQE1 ਇਮਤਿਹਾਨ ਲਈ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਹੜੇ ਹਾਲੀਆ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਨੋਟ: ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਹਾਲੀਆ ਐਕਟਾਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਰੈਂਟਰਜ਼ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ 2025 (ਰਾਇਲ ਅਸੈਂਟ 27 ਅਕਤੂਬਰ 2025), ਜੋ ਕਿ ਸ਼ੋਰਟਹੋਲਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 'ਨੋ-ਫਾਲਟ' ਬੇਦਖਲੀ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਦੋਸ਼ੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ; ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਰਿਫਾਰਮ ਐਕਟ 2024 (ਰਾਇਲ ਅਸੈਂਟ 24 ਮਈ 2024), ਜਿਸ ਨੇ ਅਣਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਲਈ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ (s.27, 31 ਜਨਵਰੀ 2025 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਨਾਨ-ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। 50% (3 ਮਾਰਚ 2025 ਲਾਗੂ)। ਦੋਵੇਂ ਐਕਟ SQE1 ਕੱਟ-ਆਫ ਮਿਤੀ 13 ਮਾਰਚ 2026** ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਨ।
9. MCQ ਅਭਿਆਸ - ਪੰਜ SQE-ਸ਼ੈਲੀ ਸਵਾਲ
ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਪੰਜ ਸਵਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰ ਇੱਕ SQE1 FLK2 ਇੱਕਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੀ ਸ਼ੈਲੀ, ਲੰਬਾਈ ਅਤੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਬੰਦ-ਕਿਤਾਬ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ, ਆਪਣਾ ਜਵਾਬ ਲਿਖੋ, ਫਿਰ ਉੱਤਰ ਕੁੰਜੀ ਵੱਲ ਮੁੜੋ। ਉੱਤਰ ਕੁੰਜੀ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਵਿਕਲਪ ਸਹੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਕਿਉਂ ਹੈ — ਹਰ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਪੜ੍ਹੋ।
A. ਇੱਕ ਫਰੀਹੋਲਡਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਪਟੇਦਾਰ ਕੋਲ ਸਿਰਫ਼ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
B. ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੋਵੇਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹਨ ਜੋ ਕਿ ਲਾਅ ਆਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ 1925 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 1(1) ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ। ਇੱਕ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਇੱਕ ਫ਼ੀਸ ਹੈ ਜੋ ਕਬਜੇ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਸੰਪੂਰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੈ।
C. ਇੱਕ ਫਰੀਹੋਲਡਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਪਟੇਦਾਰ ਕੋਲ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
D. ਇੱਕ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਈ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 99 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਹੀ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ।
E. ਫਰੀਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੋਵੇਂ ਹੀ ਕ੍ਰਾਊਨ ਲੈਂਡ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਰੂਪ ਹਨ।
Answer & explanation
B ਸਹੀ ਹੈ — ਲਾਅ ਆਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ 1925 ਦਾ ਸੈਕਸ਼ਨ 1(1) ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਦੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਫ਼ੀਸ ਸਧਾਰਨ ਸੰਪੂਰਨ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ) ਅਤੇ ਸਾਲ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨ ਮਿਆਦ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ)**।
A ਗਲਤ ਹੈ — ਇੱਕ ਫਰੀਹੋਲਡਰ 'ਬਿਲਕੁਲ' ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਕਰਾਊਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਲੀਜ਼ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ 'ਇਜਾਜ਼ਤ'।
C ਗਲਤ ਹੈ — ਇੱਕ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਵਿਆਜ।
D ਗਲਤ ਹੈ — ਲੀਜ਼ ਲਈ ਕੋਈ ਅਧਿਕਤਮ ਲੰਬਾਈ ਨਹੀਂ ਹੈ।
E ਗਲਤ ਹੈ — ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟ ਹਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ। (ਸੈਕਸ਼ਨ 1.1 ਅਤੇ 1.1.3 ਦੇਖੋ।)
A. ਸਹੂਲਤ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੈ।
B. ਸੌਖ ਅਜੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 ਦੀ ਅਨੁਸੂਚੀ 3 ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ ਵਿਆਜ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
C. ਸਹੂਲਤ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਗੁਆਂਢੀ ਇਸਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ।
D. ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਰਾਮ ਨਾਲ ਬੰਨ੍ਹਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਰੇ ਸਮਾਨ ਹਿੱਤ ਸਾਰੇ ਸੰਸਾਰ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦੇ ਹਨ।
E. ਸਹੂਲਤ ਤਾਂ ਹੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਗੁਆਂਢੀ ਖਰੀਦ ਦੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
B ਸਹੀ ਹੈ — ਭਾਵੇਂ ਸਹੂਲਤ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ, ਇਹ ਫਿਰ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਡਿਊਲ 3, ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 ਦੇ ਪੈਰਾ 3 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹੂਲਤ (ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਜਾਂ ਰਾਖਵੀਂ ਨਹੀਂ) ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸੁਭਾਅ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੈ: (ਏ) ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਸੀ; (b) ਹੱਕ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਨਿਰੀਖਣ' ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਸੀ; ਜਾਂ (c) ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਇਕ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਸੁਭਾਅ ਦੇ ਦਿਨ ਦੇ ਨਾਲ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਕੂਲ ਹਨ — ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
A ਗਲਤ ਹੈ — ਸਾਰੀਆਂ ਰੁਚੀਆਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
C ਗਲਤ ਹੈ — ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਨਹੀਂ ਸਹੂਲਤ ਨੂੰ ਬੇਕਾਰ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਡੀ ਗਲਤ ਹੈ — ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਆਪ ਪੂਰੀ ਦੁਨੀਆ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬੰਨ੍ਹਦੇ ਹਨ; ਅਨੁਸੂਚੀ 3 ਦੇ ਅਧੀਨ ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਦੀ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਤੰਗ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
E ਗਲਤ ਹੈ — ਇੱਥੇ ਅਜਿਹੇ 12-ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। (ਸੈਕਸ਼ਨ 1.1 ਅਤੇ LRA 2002 ਦੇਖੋ।)
A. ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਡੀਡ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਗਵਾਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
B. ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ (ਫੁਟਕਲ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ) ਐਕਟ 1989 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 2 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਤਰਫ਼ੋਂ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
C. ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜ਼ਬਾਨੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਗਵਾਹ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ।
D. ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
E. ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
B ਸਹੀ ਹੈ — ਲਾਅ ਆਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ (ਫੁਟਕਲ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ) ਐਕਟ 1989 ਦੀ ਧਾਰਾ 2 ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕਿਸੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤ ਹੋਣ, ਸਾਰੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
A ਗਲਤ ਹੈ — ਇੱਕ ਡੀਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (ਸੰਚਾਲਨ) ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ।
C ਗਲਤ ਹੈ — ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਮੌਖਿਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ s.2 ਦੇ ਤਹਿਤ ਵੈਧ ਨਹੀਂ ਹਨ।
D ਗਲਤ ਹੈ — ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
E ਗਲਤ ਹੈ — HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਖੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਾਲ ਨਹੀਂ। (ਸੈਕਸ਼ਨ 1.2.4 ਦੇਖੋ।)
A. ਪਿਛਲਾ ਮਾਲਕ ਰਸੋਈ ਟਾਪੂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਰਸੋਈ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਚਟਿਲ ਹਨ।
B. ਰਸੋਈ ਟਾਪੂ ਇੱਕ ਫਿਕਸਚਰ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਅਨੇਕਸ਼ਨ ਦੀ ਡਿਗਰੀ (ਫਰਸ਼ ਨਾਲ ਬੋਲਡ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ ਅਤੇ ਪਲੰਬਿੰਗ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ) ਅਤੇ ਅਨੇਕਸ਼ਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ (ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਸੁਧਾਰ) ਦੋਵੇਂ ਫਿਕਸਚਰ ਸਥਿਤੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪਿਛਲਾ ਮਾਲਕ ਇਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ।
C. ਰਸੋਈ ਦਾ ਟਾਪੂ ਇੱਕ ਚੁੱਲ੍ਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਨੰਦ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
D. ਪਿਛਲਾ ਮਾਲਕ ਰਸੋਈ ਟਾਪੂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਇਸ ਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿਕਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
E. ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਰਸੋਈ ਦਾ ਟਾਪੂ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਪਾਸ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਜੇ ਗਾਹਕ ਨੇ ਇਸ ਲਈ ਵਾਧੂ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ।
Answer & explanation
B ਸਹੀ ਹੈ — ਇੱਕ ਚੈਟਲ ਤੋਂ ਫਿਕਸਚਰ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨ ਲਈ ਕਲਾਸਿਕ ਦੋ-ਪੜਾਅ ਦਾ ਟੈਸਟ ਬਲੈਕਬਰਨ ਜੇ ਦੁਆਰਾ ਹੌਲੈਂਡ v ਹਾਡਸਨ (1872) LR 7 CP 328 ਦੁਆਰਾ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਹਾਊਸ ਆਫ਼ ਲਾਰਡਜ਼ ਦੁਆਰਾ Elitestone Ltd v Morris [1997] ਵਿੱਚ ਆਧੁਨਿਕੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ [1997] ਅਦਾਲਤ ਦੀ 1997 ਡਿਗਰੀ R197] ਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ। ਕਬਜ਼ਾ — ਵਸਤੂ ਕਿੰਨੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ — ਅਤੇ (2) ਕਬਜੇ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ — ਕੀ ਇਹ ਇਸਦੀ ਚੈਟਲ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿਹਤਰ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਥਾਈ ਸੁਧਾਰ ਵਜੋਂ ਜੁੜੀ ਸੀ। ਬੋਥਮ ਬਨਾਮ TSB ਬੈਂਕ plc (1997) 73 P & CR D1 ਵਿੱਚ, ਅਪੀਲ ਕੋਰਟ ਨੇ 109 ਆਈਟਮਾਂ ਲਈ ਟੈਸਟ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਫਿੱਟ ਕੀਤੇ ਰਸੋਈ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਫਿਕਸਚਰ ਸਨ। ਇੱਥੇ ਰਸੋਈ ਦੇ ਟਾਪੂ ਨੂੰ ਫ਼ਰਸ਼ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ (ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਦੀ ਉੱਚ ਡਿਗਰੀ) ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਥਾਈ ਸੁਧਾਰ ਸੀ (ਫਿਕਸਚਰ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਉਦੇਸ਼); ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਇੱਕ ਫਿਕਸਚਰ ਹੈ ਜੋ s.62 LPA 1925 ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਪਿਛਲਾ ਮਾਲਕ ਇਸਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ।
A ਗਲਤ ਹੈ — ਰਸੋਈ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਆਈਟਮਾਂ ਚੈਟੇਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
C ਗਲਤ ਹੈ — ਮਕਸਦ ਟੈਸਟ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਆਈਟਮ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬਿਹਤਰ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜੁੜੀ ਹੈ, ਨਿੱਜੀ ਆਨੰਦ ਲਈ ਨਹੀਂ।
D ਗਲਤ ਹੈ — ਫਿਕਸਚਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਾਲ ਲੰਘਦੇ ਹਨ, ਸਪੱਸ਼ਟ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ।
E ਗਲਤ ਹੈ — ਫਿਕਸਚਰ ਸਵੈਚਲਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਸ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਬਿਨਾਂ ਵਾਧੂ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤੇ। (ਸੈਕਸ਼ਨ 1.1.2 ਦੇਖੋ।)
A. AST ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ 2025 ਐਕਟ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
B. 2025 ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ AST ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਹੁਣ ਕਬਜ਼ਾ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਧਾਰਾ 21 'ਨੋ-ਫਾਲਟ' ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।
C. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ 2025 ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ AST ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਨਵੇਂ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
D. 2025 ਐਕਟ ਸਿਰਫ਼ 1 ਮਈ 2026 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਿੱਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ AST ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
E. ਐਕਟ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 'ਨੋ-ਫਾਲਟ' ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
B ਸਹੀ ਹੈ — ਰੈਂਟਰਜ਼ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ 2025 ਸ਼ੌਰਟਹੋਲਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 'ਨੋ-ਫਾਲਟ' ਬੇਦਖਲੀ ਰੂਟ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਾਰਥਕ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ (1 ਮਈ 2026) ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਸਭ ਮੌਜੂਦਾ ASTs — ਐਕਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲੋਕਾਂ ਸਮੇਤ — ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਹੀ ਯਕੀਨੀ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਸਿਰਫ਼ ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਨੋਟਿਸ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ 1988 (ਜਿਵੇਂ ਕਿ 2025 ਐਕਟ ਦੁਆਰਾ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਹੈ) ਦੀ ਅਨੁਸੂਚੀ 2 ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਆਧਾਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕਬਜ਼ਾ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
A ਗਲਤ ਹੈ — ਐਕਟ (ਇਸਦੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੁਆਰਾ) ਮੌਜੂਦਾ ASTs 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਨਵੀਆਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ 'ਤੇ।
C ਗਲਤ ਹੈ — ਪਰਿਵਰਤਨ ਕਨੂੰਨ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੁਆਰਾ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਹੈ, ਅਦਾਲਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ।
D ਗਲਤ ਹੈ — ਐਕਟ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਸਿਰਫ ਭਵਿੱਖੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ।
E ਗਲਤ ਹੈ — ਮੌਜੂਦਾ ASTs ਲਈ s.21 ਦਾ 12-ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕੈਰੀ-ਓਵਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। (ਸੈਕਸ਼ਨ 1.2.6 ਦੇਖੋ।)