1. ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ — ਅਭਿਆਸ ਪ੍ਰਸ਼ਨ
ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਲਾਹ ਹੈ ਕਿ ਕਿੱਥੇ ਜਵਾਬ ਬਿੰਗੋ ਹਾਲ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ?
A. ਸਿਰਫ਼ ਲੋਕਲ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ (LLC1) ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਵੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰੇਗੀ।
B. ਸਿਰਫ ਫਾਰਮ CON29 'ਤੇ ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਪੁੱਛ-ਗਿੱਛ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰੇਗੀ।
C. ਸਿਰਫ਼ ਵਿਕਰੇਤਾ (CPSE) ਦੀਆਂ ਪੂਰਵ-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਗੀਆਂ।
D. ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਖੋਜ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਯੋਜਨਾ ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
E. ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀਆਂ CON29 ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ, ਵਿਕਰੇਤਾ (CPSE) ਦੀਆਂ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਟਰੈਕਟ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਅਤੇ, ਜਿੱਥੇ ਢੁਕਵਾਂ ਹੋਵੇ, LLC1 ਹਰੇਕ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
ਵਿਕਲਪ E ਸਹੀ ਹੈ। ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਖੋਜਾਂ ਅਕਸਰ ਓਵਰਲੈਪ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਯੋਜਨਾ ਅਨੁਮਤੀ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀਆਂ ਸਟੈਂਡਰਡ CON29 ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਜਨਾ ਅਨੁਮਤੀਆਂ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਸਹਿਮਤੀਆਂ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ/ਸਟਾਪ ਨੋਟਿਸਾਂ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਦੀਆਂ ਹਨ; ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ CPSE ਪੂਰਵ-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਨੁਮਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ; ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ਮੀਨੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ LLC1 ਰਜਿਸਟਰ ਕੁਝ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਸ਼ਰਤੀਆ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤਾਂ ਅਤੇ ਰੁੱਖਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਦੇ ਆਦੇਸ਼)। ਇੱਕ ਸਮਰੱਥ ਵਕੀਲ ਇੱਕ ਖੋਜ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਵਿਕਲਪ A, B ਅਤੇ C ਹਰ ਇੱਕ ਗਲਤ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਖੋਜ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ, ਜੋ ਓਵਰਲੈਪਿੰਗ ਕਵਰੇਜ ਨੂੰ ਘੱਟ ਸਮਝਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਖੋਜਾਂ ਬਿਲਕੁਲ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇੱਕ ਸੰਚਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਇਹ ਸੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਖੋਜ ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਰਾਜ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਕੀਲ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
A. ਵਕੀਲ ਕੇਵਲ ਤਾਂ ਹੀ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹਨਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਟਕਰਾਅ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਟਕਰਾਅ ਦੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਦਾ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖਤਰਾ ਨਾ ਹੋਵੇ।
B. ਵਕੀਲ ਹਮੇਸ਼ਾ ਦੋਹਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਸੰਚਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਸ਼ਰਤੇ ਹਰੇਕ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਵੇ।
C. ਵਕੀਲ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੈਟ ਵਸੂਲਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ।
D. ਵਕੀਲ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਦੌੜ ਦਾ ਆਯੋਜਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
E. ਵਕੀਲ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਜ਼ਮਾਨਤ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Answer & explanation
ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ। SRA ਕੋਡ ਆਫ਼ ਕੰਡਕਟ ਦਾ ਪੈਰਾ 6.2 ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਜਾਂ ਇੱਕ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੋਖਮ ਸੀਮਤ ਅਪਵਾਦਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਹਿੱਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਕਰਾ ਜਾਂਦੇ ਹਨ (ਸਭ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ), ਇਸ ਲਈ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਯੋਗ ਹੈ। ਇਹ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸੱਚਮੁੱਚ ਕੋਈ ਟਕਰਾਅ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਦਾ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖਤਰਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਜਿੱਥੇ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਜਾਂ ਸਬੰਧਿਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਹਫ਼ੇ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਕੱਲੀ ਸਹਿਮਤੀ ਹੀ ਕਿਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਵਿਰੋਧੀ ਪੱਖਾਂ ਦੇ ਅਸਲ ਸੰਘਰਸ਼ ਨੂੰ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ; 'ਕਾਫ਼ੀ ਸਾਂਝੀ ਦਿਲਚਸਪੀ' ਅਤੇ 'ਉਸੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ' ਅਪਵਾਦ ਤੰਗ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਲਪ C, D ਅਤੇ E ਹਰ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ, ਜੇ ਕੁਝ ਵੀ ਹੈ, ਸੰਘਰਸ਼ ਦੇ ਖਤਰੇ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਧਦਾ ਹੈ (ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵੈਟ ਸਥਿਤੀਆਂ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਦੌੜ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਦੇਣਾ), ਇਸਲਈ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ।
A. ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਫਿਰ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਅਦਾਲਤ ਕੰਮ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣ ਤੋਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੈ।
B. ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਢਾਂਚਾਗਤ-ਬਦਲਾਵਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਿਰਪੱਖ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
C. ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਨੂੰਨ ਢਾਂਚਾਗਤ-ਪਰਿਵਰਤਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਸ਼ਬਦ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਹਿਮਤੀ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
D. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ 'ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
E. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕੰਮ ਕੀਤੇ ਜਾਣ।
Answer & explanation
ਸਹੀ: A. ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕੰਮ (ਦੁਕਾਨ ਦੇ ਫਰੰਟ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣਾ, ਖੋਲ੍ਹਣ ਨੂੰ ਵੱਡਾ ਕਰਨਾ, ਦੋ-ਫੋਲਡਿੰਗ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ) ਬਾਹਰੀ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਹਨ, ਇਸਲਈ ਉਹ ਬਾਹਰੀ/ਸੰਰਚਨਾਤਮਕ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਪੂਰਨ ਇਕਰਾਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦੇ ਹਨ — ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਅਪ੍ਰਤੱਖ 'ਅਣਉਚਿਤ ਤੌਰ' ਤੇ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਭਾਵੇਂ ਇੱਕ ਨੇਮ ਨਿਰਪੱਖ ਹੋਵੇ, ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜੋ 'ਸੁਧਾਰ' ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1927 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਤਰਾਜ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਫਿਰ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਹੋਲਡਿੰਗ ਦੇ ਭਾਅ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਜੋੜਦੇ ਹਨ, ਵਾਜਬ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਚਰਿੱਤਰ ਲਈ ਢੁਕਵੇਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ ਪਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕਿ ਇਹ ਗੱਲ ਦਾ ਅੰਤ ਹੋਵੇ। B ਗਲਤ ਹੈ: s.3 ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਇੱਕ ਪੂਰਨ ਨੇਮ ਨੂੰ ਵੀ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। C ਗਲਤ ਹੈ: ਅਪ੍ਰਤੱਖ 'ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਰੋਕੀ ਗਈ' ਮਿਆਦ (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1927 s.19(2)) ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ); ਇਹ ਇੱਕ ਪੂਰਨ ਨੇਮ ਨੂੰ ਇੱਕ ਯੋਗ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ। ਡੀ ਗਲਤ ਹੈ: 1927 ਐਕਟ (s.1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੈਚਲਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। E ਗਲਤ ਹੈ: ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਕੰਮ ਦੀ ਕਮਾਂਡ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
A. ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਟਕਰਾਅ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਦੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਦਾ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੋਖਮ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਤਬਾਦਲਾ।
B. ਜਿੱਥੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਪਰ 'ਕਾਫ਼ੀ ਆਮ ਹਿੱਤ' ਅਪਵਾਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
C. ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਵੈਟ ਲਗਾਉਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
D. ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਦੌੜ ਦਾ ਆਯੋਜਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
E. ਜਿੱਥੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਦਾ ਅੰਡਰਟੇਕਿੰਗ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ।
Answer & explanation
ਸਹੀ: A. ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਕੇਵਲ ਦੋ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਆਪਣਾ-ਹਿੱਤ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਟਕਰਾਅ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਇੱਕ ਦਾ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੋਖਮ ਨਾ ਹੋਵੇ (ਸਾਲੀਸਿਟਰਾਂ ਲਈ ਐਸਆਰਏ ਕੋਡ ਆਫ਼ ਕੰਡਕਟ ਪੈਰਾ 6.2)। ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵਿਰੋਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਸਿਰਫ ਉਹਨਾਂ ਦੁਰਲੱਭ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪਦਾਰਥ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਸਲ ਟਕਰਾਅ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ. ਖੂਨ, ਵਿਆਹ, ਸਿਵਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਜਾਂ ਜੋ ਇਕੱਠੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪਾਰਟੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਤੋਹਫ਼ਾ ਜਾਂ ਤਬਾਦਲਾ। B ਗਲਤ ਹੈ: 'ਕਾਫ਼ੀ ਸਾਂਝੀ ਦਿਲਚਸਪੀ' ਅਪਵਾਦ ਇੱਕ ਆਮ ਵਿਕਰੀ/ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਧਿਰ ਖਰੀਦ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਵੇਚ ਰਹੀ ਹੈ, ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਿਰੋਧੀ ਰੁਚੀਆਂ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। C ਗਲਤ ਹੈ: ਵੈਟ 'ਤੇ ਵਿਵਾਦ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦ ਹੈ, ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਦੂਰ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਡੀ ਗਲਤ ਹੈ: ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਦੌੜ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਟਕਰਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਚਰਣ ਦੇ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ; it does not permit dual acting. E ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਅੰਡਰਟੇਕਿੰਗ ਦੇਣ ਦਾ ਇਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਮੌਜੂਦ ਹੈ।
A. ਡੇਵਿਸਨ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਤਿੰਨ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਪੱਟੇ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਦੇ ਵੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1954 ਦੇ ਭਾਗ II ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ।
B. ਡੇਵਿਸਨ 18-ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਇਹ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1954 ਦੇ ਭਾਗ II ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਇੱਕ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
C. ਡੇਵਿਸਨ 18-ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਇਹ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਮੋਰਟਨ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਚੇਤਾਵਨੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੋਰਟਨ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1954 ਦੇ ਭਾਗ II ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ।
ਡੀ. ਡੇਵਿਸਨ 18-ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਯੋਗ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਬਰੇਕ ਧਾਰਾ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਮੋਰਟੇਨ ਨੂੰ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕੇਗਾ।
E. ਡੇਵਿਸਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1954 ਦੇ ਭਾਗ II ਨੂੰ ਛੱਡਦਾ ਹੋਵੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸਮਝੌਤਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
ਵਿਕਲਪ C ਸਹੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1954 ਦੇ ਭਾਗ II ਅਧੀਨ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੁਧਾਰ (ਬਿਜ਼ਨਸ ਟੈਨੈਂਸੀਜ਼) (ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼) ਆਰਡਰ 2003 ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ('ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ')। 'ਸਧਾਰਨ' ਘੋਸ਼ਣਾ ਜੇਕਰ ਨੋਟਿਸ ਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 14 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਘੋਸ਼ਣਾ) ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੇ ਹਵਾਲੇ ਨਾਲ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ: ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਭਾਗ II ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ, ਪਰ ਛੋਟ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ/ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (ਇੱਕੋ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਪੂਰਵਜਾਂ ਦੇ ਨਾਲ) 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਕਿੱਤੇ ਵਿੱਚ ਹੈ (s.43(3)); ਲਗਾਤਾਰ ਤਿੰਨ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਪੱਟੇ ਇਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨਗੇ। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ: 1 ਜੂਨ 2004 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਕਿਸੇ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ - ਇਹ 2003 ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਤਬਦੀਲੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਬਰੇਕ ਕਲਾਜ਼ ਐਕਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਜੇ ਵੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹੇਗੀ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ s.30 ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੀ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਕੱਲੇ ਬਰੇਕ ਕਲਾਜ਼ ਹੀ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਭਾਗ II ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਜਾਇਜ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
A. ਕੀ ਸੇਵਾਦਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੌਖ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਕੀ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਇੱਛਤ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਲਈ ਕੌਣ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਇਹ ਰਸਤਾ ਅਪਣਾਇਆ ਗਿਆ ਜਨਤਕ ਰਾਜਮਾਰਗ ਹੈ।
B. ਕੀ ਇਹ ਸਹੂਲਤ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੈ, ਇਸਦਾ ਉਪਯੋਗ ਕਰਨਾ ਕਿੰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੈ, ਕੌਣ ਇਸਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਇਹ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਹੈ।
C. ਕੀ ਸੌਖ ਡੀਡ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਕੀ ਇਹ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਕੀ ਇਸਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਹਟਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਇਸ ਦਾ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
D. ਕੀ ਸੌਖ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ, ਕੀ ਇਹ ਸਥਾਨਕ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ, ਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਸ 'ਤੇ ਕੌਂਸਲ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਇਹ ਵਾੜ ਹੈ।
E. ਕੀ ਸੌਖ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਕੀ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹੈ, ਰਸਤਾ ਕਿੰਨਾ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਇਹ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਹੈ।
Answer & explanation
ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰਾਹ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਲਾਭ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: (1) ਬੋਝ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ - ਕਿ ਸਹੂਲਤ ਦਾ ਬੋਝ ਨੌਕਰ (ਗੁਆਂਢੀ) ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਨਿੱਜੀ/ਗੁੰਮ ਜਾਣ ਦੇ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ; (2) ਢੁਕਵੀਂਤਾ - ਕੀ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਅਧਿਕਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਇੱਛਤ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕਾਫੀ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਰਕਸ਼ਾਪ ਲਈ ਵਾਹਨਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ, ਸਿਰਫ਼ ਪੈਦਲ ਨਹੀਂ); (3) ਰੱਖ-ਰਖਾਅ - ਰੂਟ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੌਣ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਯੋਗਦਾਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ (4) ਗੋਦ ਲੈਣਾ - ਕੀ ਰੂਟ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਪਣਾਇਆ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਕੀਤਾ ਹਾਈਵੇ ਹੈ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਸਹੂਲਤ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦੂਰ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ)। ਵਿਕਲਪ B, D ਅਤੇ E ਅਪ੍ਰਸੰਗਿਕ ਜਾਂ ਖੋਜੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ (ਪ੍ਰਸਿੱਧਤਾ, ਰੋਸ਼ਨੀ, ਬੀਮਾ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ, ਸਥਾਨ, ਕੌਂਸਲ ਟੈਕਸ) ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਚਾਰ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਨੂੰ ਭੰਬਲਭੂਸੇ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ: ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸੇਵਾਦਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਬੋਝ ਹੈ, ਸੰਪੱਤੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੈਧ ਕਨੂੰਨੀ ਸਹੂਲਤ ਹੋਣ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ (ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਨਹੀਂ) ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਚਾਰ ਮਿਆਰੀ ਮੁੱਦੇ ਨਹੀਂ ਹਨ।
A. ਕੁਝ ਵੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਿਸ ਫਰੀਹੋਲਡ ਵਿੱਚੋਂ ਲੀਜ਼ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ।
B. ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਸਿਰਲੇਖ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
C. ਕੁਝ ਵੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਲੀਜ਼ 21 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ ਵਿਆਜ ਵਜੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
D. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਵਾਪਸੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ।
E. ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਟਾਈਟਲ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
Answer & explanation
ਰਜਿਸਟਰਡ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚੋਂ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗਰਾਂਟ s.27(2)(b)(i) ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ। ਨੌਂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਿਰਲੇਖ ਨਾਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ, ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ (s.27(1)) 'ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਸੁਭਾਅ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਬਿਨੈਕਾਰ ਡਿਸਪੋਨੀ ਹੈ, ਭਾਵ ਕਿਰਾਏਦਾਰ। ਵਿਕਲਪ B ਇਸ ਲਈ ਸਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ: ਟਰਿੱਗਰ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੰਬਾਈ ਹੈ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕੀ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਸੰਬੰਧਿਤ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਸੱਤ ਸਾਲ ਹੈ, 21 ਨਹੀਂ; ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਅਨੁਸੂਚੀ 3 (ਜੋ ਸੱਤ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਛੋਟੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਦੇ ਹਨ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਿਰਫ਼ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ ਵਿਆਜ ਵਜੋਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (ਡਿਸਪੋਨੀ) ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ, ਜੋ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨੋਟਿਸ ਵੀ ਦਰਜ ਕਰੇਗੀ), ਰਜਿਸਟਰੀਕਰਣ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸਿਰਫ਼ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ।
A. ਖਰੀਦਦਾਰ ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਸੰਚਾਲਨ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪਾਬੰਦ ਹੋਵੇਗਾ, ਭਾਵੇਂ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਸਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਤੋਂ ਪੜ੍ਹਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
B. ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪਾਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰ ਤੋਂ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
C. ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਸਾਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪਾਬੰਦ ਹੋਵੇਗਾ, ਭਾਵੇਂ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ।
D. ਖਰੀਦਦਾਰ ਤਾਂ ਹੀ ਪਾਬੰਦ ਹੋਵੇਗਾ ਜੇਕਰ ਚਾਰਜ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹੋਣ।
E. ਉਪਰੋਕਤ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਨਹੀਂ; ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਜਿਸਟਰ ਇੰਦਰਾਜ਼ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕਰਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
Answer & explanation
ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਚਾਰਜ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਜਿਹੇ ਨੋਟਿਸ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ss.29-32 ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002)। ਇੰਦਰਾਜ਼ 2 ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ 1999 ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਉਹ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਨ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕੋਲ ਕੋਈ ਕਾਪੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਾਲ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਡੀਡ/ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੋਟ ਕੀਤੇ ਇੰਦਰਾਜ ਦੇ ਕਾਰਨ ਨਾਲ ਬੰਨ੍ਹਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਰਜਿਸਟਰ ਤੋਂ ਸਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ (ਜਾਂ ਓਵਰਰਾਈਡਿੰਗ) ਹਿੱਤਾਂ ਨਾਲ ਬੰਨ੍ਹਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, 'ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੇ' ਹਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਸੁਰੱਖਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਣ ਲਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੋਟਿਸ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਰੁਚੀਆਂ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕਰਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਅਤੇ ਇੱਥੇ ਐਂਟਰੀ ਆਪਰੇਟਿਵ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੈ।
A. ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ (CON29)।
B. ਲੋਕਲ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ (LLC1)।
C. ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ (CON29O) ਦੀਆਂ ਵਿਕਲਪਿਕ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ।
D. HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਪੀਆਂ।
E. HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ 'ਤੇ ਇੱਕ OS1 ਤਰਜੀਹੀ ਖੋਜ।
Answer & explanation
ਕੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਵਾਲੀ ਸੜਕ ਜਨਤਕ ਖਰਚੇ 'ਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਯੋਗ ਹਾਈਵੇ ਹੈ (s.36 ਹਾਈਵੇਜ਼ ਐਕਟ 1980 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਪਣਾਇਆ ਗਿਆ) ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ, CON29 ਦੀ ਸਟੈਂਡਰਡ ਇਨਕੁਆਇਰੀ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ A ਸਹੀ ਹੈ। B ਗਲਤ ਹੈ: LLC1 ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ਮੀਨੀ ਖਰਚੇ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚੇ, ਰੁੱਖਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਦੇ ਆਦੇਸ਼, ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ), ਸੜਕਾਂ ਦੀ ਗੋਦ ਲੈਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। C ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ CON29O ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਚੁਣੀਆਂ ਗਈਆਂ ਵਿਕਲਪਿਕ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੜਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ, ਜਨਤਕ ਮਾਰਗ, ਗੈਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ; ਮੁੱਢਲੀ ਅਪਣਾਈ-ਸੜਕ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮਿਆਰੀ CON29 ਵਿੱਚ ਹੈ, ਵਿਕਲਪਿਕ ਸੈੱਟ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। D ਗਲਤ ਹੈ: HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਪੀਆਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ (ਮਾਲਕੀਅਤ, ਖਰਚੇ, ਅਧਿਕਾਰ) ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਸੜਕਾਂ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਯੋਗ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। E ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ OS1 ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਪੂਰਤੀ ਤਰਜੀਹੀ ਖੋਜ ਹੈ; ਇਹ ਹਾਈਵੇਅ ਅਪਣਾਉਣ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
A. ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਕਲਾਸ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰੋ, ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ, ਟਾਈਟਲ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬੀਮੇ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ ਅਤੇ ਸਲਾਹ ਦਿਓ, ਅਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
B. ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ ਪਰ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਦਮ ਨਾ ਚੁੱਕੋ, ਕਿਉਂਕਿ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹਰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਪੂਰੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨੁਕਸ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਦਾ ਕਰੇਗੀ।
C. ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿਵਾਓ ਕਿ ਮਾਲਕੀ ਸਿਰਲੇਖ ਕੋਈ ਚਿੰਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਅਜਿਹੇ ਸਿਰਲੇਖ ਆਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
D. ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿਓ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਲਕੀ ਸਿਰਲੇਖ ਇੱਕ ਨੁਕਸਦਾਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ ਜੋ ਕਦੇ ਵੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।
E. ਸਿਰਲੇਖ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਮ ਵਾਂਗ ਅੱਗੇ ਵਧੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਇੱਕ ਅੰਦਰੂਨੀ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਮਾਮਲਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸੰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ।
Answer & explanation
ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਸਿਰਲੇਖ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਕਬਜ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਲੇਖ ਜਾਂ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਰਾਜ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਪਹਿਲੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਿਰਲੇਖ ਲਈ ਜੋ ਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਇਸਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ (ਅਤੇ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ - ਅਸਫਲ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵਿਵਾਦ ਹੈ); ਟਾਈਟਲ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬੀਮੇ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ ਅਤੇ ਸਲਾਹ ਦਿਓ; ਅਤੇ ਪੂਰਨ ਸਿਰਲੇਖ ਵਿੱਚ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜੇਕਰ ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਕੰਮ ਲੱਭੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮਿਆਦ ਬੀਤ ਜਾਂਦੀ ਹੈ)। A ਇਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ। B ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਸੀਮਤ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਮੁਆਵਜ਼ੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਗਲਤ ਹੈ। C ਗਲਤ ਹੈ: ਇਹ ਪੂਰਨ ਸਿਰਲੇਖ 'ਜਿੰਨਾ ਚੰਗਾ' ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇਕ ਪਾਸੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਡੀ ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਢਵਾਉਣਾ ਅਟੱਲ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਜੋਖਮ ਅਕਸਰ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। E ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
A. CRAR ਕੇਵਲ ਤਾਂ ਹੀ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਸਮਾਨ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ; ਅਜਿਹੀ ਧਾਰਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ CRAR ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।
B. CRAR ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲੀਜ਼ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਮੂਲ ਕਿਰਾਇਆ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ (ਸੱਤ ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ) ਹੋਵੇ; ਇੱਕ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮਾਲ ਦਾ ਕੰਟਰੋਲ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਹੋਰ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਮਾਂ ਬੀਤ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
C. ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਵਰਮਾ ਕਿਸੇ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਸਾਮਾਨ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਵੇਚ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਡੀ. ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਵਰਮਾ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬਕਾਏ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਉਹ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਉਸੇ ਦਿਨ ਮਾਲ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਈ. ਸੀਆਰਏਆਰ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਬਕਾਇਆ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਕਮ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ, ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਅਤੇ ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਵਰਮਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਏਜੰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਮਾਨ ਦਾਖਲ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
Answer & explanation
CRAR (ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ, ਅਦਾਲਤਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਐਕਟ 2007, ਭਾਗ 3, ਅਤੇ ਟੇਕਿੰਗ ਕੰਟਰੋਲ ਆਫ਼ ਗੁਡਜ਼ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨਜ਼ 2013) ਸਿਰਫ਼ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਬਿਨਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ 'ਕਿਰਾਇਆ' (ਪ੍ਰਧਾਨ ਕਿਰਾਇਆ, ਵੈਟ, ਵਿਆਜ, ਸੇਵਾ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਇਆ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਸਤੂਆਂ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਮਾਲ ਦੇ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮਾਲ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਨੋਟਿਸ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਿਨ) ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B ਇਹਨਾਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹਾਸਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। A ਗਲਤ ਹੈ: CRAR ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵੈ-ਸਹਾਇਤਾ ਉਪਾਅ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸ ਜ਼ਬਤੀ/ਦੁਖ ਦੀ ਧਾਰਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। C ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬਕਾਇਆ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨੋਟਿਸ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਾਲ ਨਹੀਂ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। D ਗਲਤ ਹੈ: ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਯਤ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਹੋਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਉਸੇ ਦਿਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। E ਗਲਤ ਹੈ: CRAR ਮੁੱਖ ਕਿਰਾਏ (ਸੇਵਾ ਚਾਰਜ, ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਨਹੀਂ) ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ।
A. ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਵਿਭਾਗ ਵਿਖੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਸਿਰਫ਼ ਖੋਜ (ਮਿਸਟਰ ਚੇਨ ਦੇ ਨਾਮ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਖੋਜ) ਕਰੋ, ਸਬੰਧਤ ਕਾਉਂਟੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
B. ਮਿਸਟਰ ਚੇਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੋ ਜਿਸਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਉਸਨੂੰ ਦੀਵਾਲੀਆ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਪਟੀਸ਼ਨ ਪੈਂਡਿੰਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।
C. ਖਰੀਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਪਤੇ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਸਥਾਨਕ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ।
D. ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਖੇ ਇੱਕ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨਕਸ਼ਾ ਖੋਜ ਕਰੋ।
E. ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਾ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਸਾਧਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
Answer & explanation
ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਲੰਬਿਤ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਪਟੀਸ਼ਨਾਂ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਵਿਭਾਗ (ਸੈਂਟਰਲ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਰਜਿਸਟਰੀ) ਵਿਖੇ ਦਰਜ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਨਾਮ (ਕੇ 16 ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ-ਸਿਰਫ ਖੋਜ) ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਖੋਜ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਉਂਟੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਵਿਅਕਤੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਟੈਂਡਰਡ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਕਦਮ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਵਕੀਲ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀਵਾਲੀਆ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਪਟੀਸ਼ਨ ਲੰਬਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ। B ਗਲਤ ਹੈ: ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਸੁਤੰਤਰ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। C ਗਲਤ ਹੈ: ਸਥਾਨਕ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਯੋਜਨਾ ਖਰਚੇ), ਨਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ। ਡੀ ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨਕਸ਼ੇ ਦੀ ਖੋਜ ਇਹ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਸਿਰਲੇਖ ਨੰਬਰ; ਇਹ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ। E ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਚੈਕ ਹੈ, ਅਰਥਾਤ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਵਿਭਾਗ ਵਿਖੇ ਨਾਮ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਜ ਹੈ।
A. ਵਪਾਰਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਕਦੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਅਜਿਹੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
B. ਫਰਮ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਮਿਆਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਫਰਮ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਦੇ ਹਿੱਤ ਦਾ ਕੋਈ ਟਕਰਾਅ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੋਖਮ ਨਹੀਂ ਹੈ।
C. ਫਰਮ ਤਾਂ ਹੀ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਜੋਂ ਮੰਨਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮਿਆਰੀ ਹਨ।
D. ਫਰਮ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਕੋਈ ਖਾਸ ਸਾਂਝੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
E. ਫਰਮ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵਪਾਰਕ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਨਾਲ ਟਕਰਾਅ ਦਾ ਕੋਈ ਖਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
ਇਹ ਸੋਲਿਸਟਰਾਂ ਲਈ SRA ਕੋਡ ਆਫ਼ ਕੰਡਕਟ ਦੇ ਪੈਰਾ 6.2 ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਦੋ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦ, ਜਾਂ ਟਕਰਾਅ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੋਖਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਿੱਥੇ ਮੌਰਗੇਜ ਸਟੈਂਡਰਡ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਇੱਕ 'ਸਟੈਂਡਰਡ ਮੋਰਟਗੇਜ') 'ਤੇ ਹੈ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਹਿੱਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਸਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਫਰਮ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਟਕਰਾਅ ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B ਇਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੈਪਚਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ: ਵਪਾਰਕ ਸੌਦਿਆਂ ਲਈ ਕੋਈ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਟੈਸਟ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕੋਈ ਟਕਰਾਅ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਪਾਰਕ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਇਸ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਚਰਿੱਤਰ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਸੰਬੰਧਿਤ ਗੇਟਵੇ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਵਿਵਾਦ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ 'ਕਾਫ਼ੀ ਆਮ ਹਿੱਤ' ਅਪਵਾਦ (ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਪੈਰਾ 6.2(a) ਅੰਗ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਥੇ ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਹਿੱਤ ਮੌਜੂਦ ਹੈ)। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਗੈਰ-ਮਿਆਰੀ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਵਪਾਰਕ ਮੌਰਗੇਜ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਇੱਕ ਟਕਰਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਫਰਮ ਨੂੰ ਕੋਈ ਜੋਖਮ ਨਾ ਮੰਨਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਹਰੇਕ ਕੇਸ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
A. 14 ਦਿਨ
B. 21 ਦਿਨ
C. 30 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ
D. 30 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ
E. 2 ਮਹੀਨੇ
Answer & explanation
ਇਹ ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਿਯਮ 2003 ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਪੂਰਤੀ ਖੋਜ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ (ਫਾਰਮ OS1, ਜਾਂ ਹਿੱਸੇ ਲਈ OS2) ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਖੋਜ ਖੋਜ ਨਤੀਜੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 30 ਕਾਰੋਬਾਰੀ (ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ) ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹੀ ਮਿਆਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ (r.131 ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਿਯਮ 03)। ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ (ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ) ਬਿਨੈ-ਪੱਤਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੁਆਰਾ ਉਸ ਤਰਜੀਹੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ 'ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਗੈਪ' ਤੋਂ ਬਚਾਅ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਖੋਜ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਐਂਟਰੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਸਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A (14 ਦਿਨ), ਵਿਕਲਪ B (21 ਦਿਨ) ਅਤੇ ਵਿਕਲਪ E (2 ਮਹੀਨੇ) ਸਿਰਫ਼ ਗਲਤ ਪੀਰੀਅਡ ਹਨ। ਵਿਕਲਪ D (30 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ) ਆਮ ਜਾਲ ਹੈ: ਮਿਆਦ 30 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ ਹੈ, ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਨਹੀਂ, ਜੋ ਕਿ ਅਮਲੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੰਬੇ ਹਨ, ਇਸਲਈ D ਗਲਤ ਹੈ।
A. £10,693.61, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਵੈਟ, ਡਿਫਾਲਟ ਵਿਆਜ, ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ 'ਤੇ ਵੈਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
B. £9,618.41, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਵੈਟ ਅਤੇ ਮੂਲ ਵਿਆਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
C. £11,038.61, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ, ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਵੈਟ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਸਾਰਿਆਂ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
D. £8,000.00, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਵੈਟ ਅਤੇ ਵਿਆਜ CRAR ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਸੂਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
E. £8,018.41, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਮੂਲ ਵਿਆਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ VAT ਕਦੇ ਵੀ CRAR ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
ਸੀਆਰਏਆਰ (ਸ਼ਡਿਊਲ 12 ਟੂ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲਜ਼, ਕੋਰਟਸ ਐਂਡ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਐਕਟ 2007, ਟੇਕਿੰਗ ਕੰਟਰੋਲ ਆਫ਼ ਗੁਡਜ਼ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨਜ਼) ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵੈਟ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਮੂਲ (ਸ਼ੁੱਧ) ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ 'ਕਿਰਾਇਆ' ਵਜੋਂ ਰਾਖਵੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਪਰ ਜੋ ਪਦਾਰਥ ਸੇਵਾ ਚਾਰਜ, ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸਹਾਇਕ ਖਰਚੇ CRAR ਦੁਆਰਾ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਲੀਜ਼ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲੇਬਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਰਕਮ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ (£8,000) ਪਲੱਸ 20% (£1,600) 'ਤੇ ਵੈਟ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ (£18.41) 'ਤੇ ਮੂਲ ਵਿਆਜ ਹੈ, ਜੋ £9,618.41 ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਬੀ ਸਹੀ ਹੈ। A ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ (ਅਤੇ ਇਸ 'ਤੇ ਵੈਟ) ਸੀਆਰਏਆਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। C ਇਸੇ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਗਲਤ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਉਂਕਿ ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵੀ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। D ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵੈਟ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀ CRAR ਮੂਲ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। E ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੈਟ ਕਦੇ ਵੀ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ - ਮੁੱਖ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਵੈਟ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਹੈ।
A. ਲਾਭਦਾਇਕ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਜੋਂ, ਤਾਂ ਜੋ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਕੰਮ ਕਰੇ ਅਤੇ ਸਰਵਾਈਵਰ ਪਹਿਲੀ ਮੌਤ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਪੂਰਾ ਲੈ ਲਵੇ।
B. ਬਰਾਬਰ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਤਾਂ ਜੋ ਹਰੇਕ ਸ਼ੇਅਰ ਨੂੰ ਇੱਛਾ ਅਨੁਸਾਰ ਛੱਡਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
C. ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਰੀਡੀਮ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਲਾਭਕਾਰੀ ਵਿਆਜ ਨਹੀਂ।
D. ਲਾਹੇਵੰਦ ਹੋਲਡਿੰਗ ਦੇ ਰੂਪ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ, ਇਸਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਛੱਡਣਾ।
E. ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਸਿਰਲੇਖ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਰਪਜ਼ ਵਹੀਕਲ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕਾਂ ਵਜੋਂ।
Answer & explanation
ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਵਿਆਹੁਤਾ ਜੋੜਾ ਆਪਣੇ ਵਿਆਹੁਤਾ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਬਰਾਬਰ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪਹਿਲੀ ਮੌਤ 'ਤੇ ਸਰਵਾਈਵਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਲੈ ਲਵੇ, ਮਿਆਰੀ ਸਲਾਹ ਇੱਕ ਲਾਹੇਵੰਦ ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਹੈ। ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਸਾਰੀ ਲਾਭਕਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇਕੱਠੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ (jus accrescendi) ਮਰਨ 'ਤੇ, ਮਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਰਵਾਈਵਰ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B (ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ) ਇੱਥੇ ਆਮ ਸਲਾਹ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਲਤ ਹੈ: ਇਹ ਬਿਨਾਂ ਬਚੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਵੱਖਰੇ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸ਼ੇਅਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਉਚਿਤ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਅਸਮਾਨ ਯੋਗਦਾਨ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਛੱਡਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਆਮ ਬਰਾਬਰ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਆਹੁਤਾ ਜੋੜੇ ਲਈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਉਹ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਚਾਰਜ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੈ: ਸਵਾਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਦੇ ਰੂਪ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ TR1 ਲਈ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ SPV ਕੰਪਨੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਪਾਰਕ/ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ।
A. ਬੈਂਕ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਮੁੱਲਾਂਕਣ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਪਤੀ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਬੈਂਕ ਉਧਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ।
B. ਬਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟ ਕਮਿਸ਼ਨ.
C. ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਉਮਰ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਇੱਕ ਪੂਰਾ ਢਾਂਚਾਗਤ (ਇਮਾਰਤ) ਸਰਵੇਖਣ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਰੋ।
D. ਇੱਕ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਕਰੋ, ਜੋ ਕਿ ਉਪਲਬਧ ਸਭ ਤੋਂ ਮੁਕੰਮਲ ਸਰਵੇਖਣ ਹੈ।
E. ਕੋਈ ਸਰਵੇਖਣ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਾਰੇ ਭੌਤਿਕ ਨੁਕਸਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ।
Answer & explanation
C ਸਹੀ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਸਰਵੇਖਣ ਪੂਰਾ ਢਾਂਚਾਗਤ (ਇਮਾਰਤ) ਸਰਵੇਖਣ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਅਸਾਧਾਰਨ ਉਸਾਰੀ ਵਾਲੀਆਂ, ਜਾਂ ਮਾੜੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। 1875 ਵਿੱਚ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਇੱਕ ਫਾਰਮਹਾਊਸ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਇੱਕ ਪੂਰਾ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਰਵੇਖਣ ਇਸਦੀ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਚਿਤ ਸਲਾਹ ਹੈ। A ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਿਰਫ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੈ; ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਸਰਵੇਖਣ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। B ਗਲਤ ਹੈ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਮੂਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਦੱਸਦੀ ਹੈ — ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਨਾਕਾਫ਼ੀ। ਡੀ ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਵਿਚਕਾਰਲੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਮਿਆਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਅਢੁਕਵੀਂ ਹੈ; ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਰਵੇਖਣ ਨਹੀਂ ਹੈ। E ਗਲਤ ਹੈ: ਸੀਮਤ ਅਪਵਾਦਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕੈਵੀਏਟ ਐਮਪਟਰ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ - ਵਿਕਰੇਤਾ ਭੌਤਿਕ ਨੁਕਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਰਵੇਖਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
A. ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ, ਜੋ ਕਿ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
B. ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਉਂਕਿ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਪੀਆਂ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਤਰਜੀਹੀ ਮਿਆਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ।
C. ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ ਹੈ।
D. ਇੱਕ ਤਰਜੀਹੀ ਅਵਧੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜੋ ਸਿਰਫ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਚਾਰਜ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ।
E. ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ SDLT ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ HM ਰੈਵੇਨਿਊ ਅਤੇ ਕਸਟਮਜ਼ ਨੂੰ ਨਤੀਜੇ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰੇ।
Answer & explanation
ਬੀ ਸਹੀ ਹੈ। ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਟਾਂਦਰੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਪਰਾਈਟਰ ਵਜੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। OS1 ਅਧਿਕਾਰਤ ਖੋਜ ਦਾ ਦੋਹਰਾ ਉਦੇਸ਼ ਹੈ: (i) ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਕਿ ਕੀ ਸਿਰਲੇਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਐਂਟਰੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ; ਅਤੇ (ii) ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਦੀ ਮਿਆਦ (ਖੋਜ ਨਤੀਜੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 30 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜਿਸ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਬਿਨੈ-ਪੱਤਰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਇੰਦਰਾਜ਼ਾਂ ਤੋਂ ਉਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦੇ ਹੋਏ। ਜਿੱਥੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਰਜੀਹੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਚਾਰਜ ਤੱਕ ਵਧਦੀ ਹੈ। A ਅਤੇ C ਗਲਤ ਹਨ: ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਪਰਾਈਟਰ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਪੂਰਵ-ਪੂਰਤੀ ਖੋਜ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ। D ਗਲਤ ਹੈ: ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਖੋਜ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਇਕੱਲੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ। E ਗਲਤ ਹੈ: OS1 ਇੱਕ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤਰਜੀਹੀ ਖੋਜ ਹੈ; SDLT ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਅਤੇ ਐਚ.
A. ਸਟੇਕਹੋਲਡਰ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਫੜੀ ਰੱਖਣਾ।
B. ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ।
C. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਏਜੰਟ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ।
ਡੀ. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ।
E. ਵਕੀਲ ਦੇ ਵਿਕਲਪ 'ਤੇ ਜਾਂ ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਸਟੇਕਹੋਲਡਰ ਵਜੋਂ।
Answer & explanation
ਸਹੀ: D. ਜਿੱਥੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਦਲਾ-ਬਦਲੀ ਹੁੰਦੇ ਹੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਸਦੀ ਤੁਰੰਤ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਇੱਥੇ, ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ)। A ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਸਟੇਕਹੋਲਡਰ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਪੈਸਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ (ਡਿਫੌਲਟ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਮਿਆਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ) ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਹਰਾ ਦੇਵੇਗਾ। B ਗਲਤ ਹੈ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਪੱਖ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਇਹ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਹੀਂ, ਇਸਨੂੰ ਰੋਕੇਗਾ। C ਗਲਤ ਹੈ: ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਇਸਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। E ਗਲਤ ਹੈ: ਕੇਵਲ 'ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਏਜੰਟ' ਸਮਰੱਥਾ ਤੁਰੰਤ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ; 'ਜਾਂ ਤਾਂ... ਜਾਂ ਸਟੇਕਹੋਲਡਰ' ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਟੇਕਹੋਲਡਰ ਅੰਗ ਤੁਰੰਤ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ E ਇਕੋ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਹੈ।
A. ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਸਪਲਾਈ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਸ਼੍ਰੀ ਅਦੇਮੀ ਦੇ ਮੌਤ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਾਪੀ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿਓ।
B. ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਅਦੇਮੀ ਨੂੰ ਤਬਾਦਲੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਇੱਕ ਦੂਸਰਾ ਟਰੱਸਟੀ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੋ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
C. ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਅਦੇਮੀ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਨੁਮਾਇੰਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਅਦੇਮੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੋ।
D. ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਮਿਸਟਰ ਅਦੇਮੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੀ ਗਰਾਂਟ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੈਮੋਰੈਂਡਮ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
E. ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਇੱਕ ਫਾਰਮ A ਪਾਬੰਦੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
Answer & explanation
ਪ੍ਰੋਪਰਾਈਟਰਸ਼ਿਪ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਬੰਦੀ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਜੋਂ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਤ ਰੱਖਦੇ ਹਨ (ਜੇ ਉਹ ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਜੋਂ ਰੱਖੇ ਗਏ ਸਨ ਤਾਂ ਇੱਕ ਫਾਰਮ ਇੱਕ ਪਾਬੰਦੀ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਲਈ ਦੂਜੇ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਓਵਰਰੀਚ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)। ਇੱਕ ਲਾਭਕਾਰੀ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮੌਤ 'ਤੇ, ਮ੍ਰਿਤਕ ਦਾ ਵਿਆਜ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਰਵਾਈਵਰ ਨੂੰ ਪਾਸ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਰਵਾਈਵਰ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟਰੱਸਟ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਸਿਰਲੇਖ ਦੋਵੇਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਕੱਲੇ ਬਚੇ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਚੰਗਾ ਸਿਰਲੇਖ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਬੂਤਾਂ ਦੀ ਹੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ: ਇਸ ਲਈ ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ (ਮੌਤ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਾਪੀ)। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ, ਬਿਨਾਂ ਫਾਰਮ A ਪਾਬੰਦੀ ਦੇ, ਓਵਰਰੀਚ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਟਰੱਸਟ ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਟਰੱਸਟੀ ਬੇਲੋੜਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਸੀਅਤ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਲੰਘ ਸਕਦਾ; ਇਹ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦੁਆਰਾ ਲੰਘਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਪੀਆਰਜ਼ ਕੋਲ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣ ਲਈ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਮੈਮੋਰੈਂਡਮ ਆਫ਼ ਸੀਵਰੈਂਸ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਹੀ ਢੁਕਵਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਸਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ; ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਛੋੜਾ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਥੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੋਈ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਫਾਰਮ A ਪਾਬੰਦੀ ਤਾਂ ਹੀ ਉਚਿਤ ਹੋਵੇਗੀ ਜੇਕਰ ਸਰਵਾਈਵਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੱਕਦਾਰ ਨਾ ਹੋਵੇ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ), ਜੋ ਕਿ ਇੱਥੇ ਮਾਮਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇੱਕ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਪਾਉਣਾ ਗਲਤ ਸਮਝਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।
A. ਲੀਜ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਕਿ ਇਹ ਅੱਪ ਟੂ ਡੇਟ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
B. ਸੇਵਾ ਚਾਰਜ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਬਕਾਏ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਵੱਡੇ ਕੰਮ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
C. ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਬੀਮੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੀਮਾ ਕੌਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਵਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
D. ਲੀਜ਼ ਵਿਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ, ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਹਿਮਤੀ ਸਮੇਤ।
E. ਉਪਰੋਕਤ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਨਹੀਂ - ਹਰੇਕ ਅਜਿਹੇ ਫਲੈਟ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਅਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਂਚ ਹੈ।
Answer & explanation
ਇੱਕ ਬਲਾਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਫਲੈਟ 'ਤੇ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਜਾਂਚ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਸਮਰੱਥ ਕਨਵੈਨਸਰ ਉਠਾਏਗਾ। ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਇਆ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਰਕਮ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਬਕਾਏ ਜਾਂ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਇਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਅੱਪ-ਟੂ-ਡੇਟ (ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਆਖਰੀ ਰਸੀਦ) ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਪੱਧਰ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਕਾਏ (ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਨੱਥੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ), ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਆਗਾਮੀ ਵੱਡੇ ਕੰਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਿੱਲ ਬਕਾਇਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬੀਮਾ: ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਖ਼ਤਰਿਆਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਲੜੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਪੂਰੇ ਬਹਾਲ ਮੁੱਲ ਲਈ ਬੀਮਾ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਫਲੈਟਾਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਬੀਮਾ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪਾਲਿਸੀ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਸੀ) ਕਿਉਂਕਿ ਬਕਾਇਆ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਜ਼ਬਤ ਜਾਂ ਉਪਚਾਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਹਰੇਕ ਵਿਕਲਪ A ਤੋਂ D ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਅਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਹੈ, ਵਿਕਲਪ E ('ਉਪਰੋਕਤ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਨਹੀਂ') ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਹੈ: ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਆਈਟਮ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
A. ਬਿਰਚ ਕਾਟੇਜ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਟਾਈਟਲ ਨੰਬਰ ਦਾ ਹਵਾਲਾ।
B. ਇੱਕ ਵਿਵਸਥਾ ਕਿ ਬਿਰਚ ਕਾਟੇਜ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
C. ਏਲਮ ਹਾਊਸ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਵੀਨਤਮ ਸਮਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਰਤ।
D. ਇੱਕ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ ਕਿ ਬਿਰਚ ਕਾਟੇਜ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਲੈਂਡ ਟੈਕਸ ਲਈ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੇਗਾ।
E. ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਡਾਕ ਪਤੇ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ।
Answer & explanation
ਵਿਕਲਪ D ਉਹ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਜਵਾਬ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰੀ 'ਤੇ SDLT ਵਿੱਤ ਐਕਟ 2003 ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹੈ; ਇਹ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਕੋਈ ਚਿੰਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅਜਿਹੀ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਬੇਲੋੜੀ ਅਤੇ ਅਣਉਚਿਤ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ): ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਟਾਈਟਲ ਨੰਬਰ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਲੇਖ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾ ਸਕੇ। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ: ਖਾਲੀ ਕਬਜ਼ਾ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਅਧਾਰ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਕਮਾਈ ਇੱਕ ਲਿੰਕਡ ਖਰੀਦ ਲਈ ਫੰਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਰਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਸਮਝਦਾਰੀ ਅਤੇ ਆਮ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਹੋਵੇ, ਇਸ ਲਈ ਫੰਡ ਚੇਨ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹਨ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣਾ ਇੱਕ ਆਮ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹੈ।
A. ਪਹਿਲ ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਇੱਕ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਖੋਜ (OS1)।
B. ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਇੱਕ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ-ਸਿਰਫ ਖੋਜ (ਫਾਰਮ K16)।
C. ਇੱਕ ਲੋਕਲ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ (LLC1)।
D. ਕੇਂਦਰੀ ਭੂਮੀ ਚਾਰਜ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਖੋਜ (ਫਾਰਮ K15)।
ਉਪਰੋਕਤ ਸਾਰੇ ਈ.
Answer & explanation
ਵਿਕਲਪ A ਸਹੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਲਈ, ਢੁਕਵੀਂ ਪੂਰਵ-ਪੂਰਤੀ ਖੋਜ ਪਹਿਲ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਖੋਜ ਹੈ (ਪੂਰੇ ਲਈ OS1, ਜਾਂ ਹਿੱਸੇ ਲਈ OS2)। ਇਹ ਅੱਪ-ਟੂ-ਡੇਟ ਰਜਿਸਟਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਤੋਂ 30 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹੀ ਅਵਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਖੋਜਕਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਇੰਦਰਾਜ਼ਾਂ (ਜ਼ਮੀਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002, ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਿਯਮ 2003) ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ/ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਜ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਪ੍ਰਸੰਗਿਕ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਘੋਲਤਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਇੱਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਹੈ (ਜਿਸਦੀ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਖੋਜ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਨਾ ਕਿ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਜ) ਅਤੇ ਇੱਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਸਥਾਨਕ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਦੀ ਖੋਜ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਟਰੈਕਟ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਪਲੇਸ਼ਨ ਖੋਜ ਵਜੋਂ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਕੇਂਦਰੀ ਭੂਮੀ ਖਰਚੇ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਖੋਜ (K15) ਸਿਰਫ਼ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇਹ ਸਿਰਲੇਖ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਅਣਉਚਿਤ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ B, C ਅਤੇ D ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
A. ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਸਪਲਾਈ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਡਰਾਫਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ।
B. ਡਰੇਨੇਜ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਖੋਜ (CON29DW)।
C. ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਪੀਆਂ ਅਤੇ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨਕਸ਼ਾ ਖੋਜ।
D. ਸਥਾਨਕ ਖੋਜ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ (CON29) ਅਤੇ ਲੋਕਲ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ (LLC1) ਦੀਆਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
E. ਵਾਤਾਵਰਣ (ਦੂਸ਼ਿਤ ਜ਼ਮੀਨ) ਖੋਜ ਰਿਪੋਰਟ।
Answer & explanation
ਸਹੀ: ਵਿਕਲਪ D. ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀਆਂ ਸਟੈਂਡਰਡ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ (ਫਾਰਮ CON29) ਵਿੱਚ ਸੜਕ ਸਕੀਮਾਂ ਬਾਰੇ ਖਾਸ ਸਵਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ — ਕੀ ਹਾਈਵੇਅ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਕੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਆਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਹੋਣੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਇੱਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਘੇਰੇ ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਸੜਕਾਂ, ਸੜਕ ਚੌੜੀਆਂ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹਨ। ਲੋਕਲ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਸਰਚ (LLC1) ਰਜਿਸਟਰਡ ਖਰਚਿਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਹਾਈਵੇਅ-ਸਬੰਧਤ ਐਂਟਰੀਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਇੱਥੇ ਸੜਕ ਚੌੜੀ ਜਾਂ ਬਾਈਪਾਸ ਸਕੀਮ ਬਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ: ਕੈਵੀਏਟ ਐਮਪਟਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਸੜਕ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਸਵੈਸੇਵੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਇਹ ਸਿਰਲੇਖ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਨੁਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ); ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦੇਖਣ ਲਈ ਗਲਤ ਥਾਂ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਸਿੱਧੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ: ਡਰੇਨੇਜ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਖੋਜ ਸਿਰਫ ਪਾਣੀ ਦੇ ਮੇਨ, ਸੀਵਰ, ਡਰੇਨੇਜ ਅਤੇ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ, ਸੜਕ ਸਕੀਮਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਇੰਡੈਕਸ ਮੈਪ ਖੋਜ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਟਾਈਟਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਨੰਬਰ, ਨਾ ਕਿ ਸਥਾਨਕ ਹਾਈਵੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਵਾਤਾਵਰਣ ਖੋਜ ਗੰਦਗੀ, ਹੜ੍ਹ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਖਤਰੇ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸੜਕ ਦੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ।
A. ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਤਨੀ ਦਾ ਮੌਤ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਹ ਇਕੱਲੇ ਬਚੇ ਹੋਏ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।
B. ਉਸਨੂੰ ਇੱਕ ਦੂਸਰਾ ਟਰੱਸਟੀ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਦੋਵੇਂ ਮਿਲ ਕੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਣ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਣ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਰਾਬਰੀ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
C. ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
D. ਉਹ ਇਕੱਲਾ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ, ਬਚੇ ਹੋਏ ਕਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸਾਰਾ ਲਾਭਕਾਰੀ ਵਿਆਜ ਉਸ ਨੂੰ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
E. ਉਸ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
ਸਹੀ: ਵਿਕਲਪ B. ਪਾਬੰਦੀ ਮਿਆਰੀ 'ਫਾਰਮ ਏ' ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਗਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਬਰਾਬਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਜੋਂ ਸਾਂਝੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕਲੇ ਜੀਵਿਤ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਪੈਸੇ ਲਈ ਇੱਕ ਵੈਧ ਰਸੀਦ ਦੇਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ 'ਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਵਿਆਜ ਦੀ ਕੋਈ ਬਚਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ - ਮ੍ਰਿਤਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਉਸਦੀ ਇੱਛਾ (ਇੱਥੇ ਚੈਰਿਟੀ ਨੂੰ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਲਈ, ਸਰਵਾਈਵਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਦੂਜਾ ਟਰੱਸਟੀ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਧਨ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ) ਦੋ ਟਰੱਸਟੀਆਂ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਜੋ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਤਾਂ (s.2 ਅਤੇ s.27 LPA 1925) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ: ਮੌਤ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਬਣਾਉਣਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਲਾਭਕਾਰੀ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਹੀ ਕਾਫੀ ਹੈ (ਜਿੱਥੇ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਰਵਾਈਵਰ ਇਕੱਲਾ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ); ਇੱਥੇ ਫਾਰਮ A ਪਾਬੰਦੀ ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਗਲਤ ਹੈ: ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮਾਂ ਲਈ ਪਾਬੰਦੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਓਵਰਰੀਚਿੰਗ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ, ਪਰ ਆਮ, ਸਹੀ ਸੰਚਾਰ ਹੱਲ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਲਈ ਨਹੀਂ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਕੋਈ ਬਚਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ E ਗਲਤ ਹੈ: ਇੱਕ ਸਹਿਮਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ — ਇਕੱਲੇ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਅਜੇ ਵੀ ਕੱਟੇਗੀ, ਅਤੇ ਪਤਨੀ ਦਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਚੈਰਿਟੀ ਦਾ ਹੈ, ਪਤੀ ਦਾ ਨਹੀਂ।
A. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਅਹਾਤੇ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਦੇਣ ਦੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।
B. ਕਿਉਂਕਿ ਸਮੁੱਚੀ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਯੋਗ ਹੈ (ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ), s.19(1)(a) ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1927 ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸਹਿਮਤੀ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
C. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਦੋਂ ਵੀ ਚਾਹੇ ਸਾਰਾ ਅਹਾਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਕੋਲ ਇਸ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੀ ਕੋਈ ਸ਼ਕਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
D. ਪੂਰਾ ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ, s.1 ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਐਂਡ ਟੇਨੈਂਟ ਐਕਟ 1988 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਵਾਜਬ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਇਨਕਾਰ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਕਾਰਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
E. ਉਪਰੋਕਤ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਨਹੀਂ।
Answer & explanation
ਇਹ ਸਵਾਲ ਗਲਤ ਕਥਨ ਲਈ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ C ਹੈ। ਸਮੁੱਚੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੱਕ ਯੋਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ (ਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ), ਇਸਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ 'ਜਦੋਂ ਚਾਹੇ' ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨਾ ਉਚਿਤ ਹੈ। A ਸਹੀ ਹੈ: ਭਾਗ ਦੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਧਾਰਾ (2) ਧਾਰਾ (1) ਵਿੱਚ ਭਾਗ-ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਸਿਰਫ ਪੂਰੇ ਦੇ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। B ਸਹੀ ਹੈ: s.19(1)(a) ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1927 ਇੱਕ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਨੂੰ ਗੈਰਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ। D ਸਹੀ ਹੈ: ਜਿੱਥੇ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, s.1 ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਐਂਡ ਟੇਨੈਂਟ ਐਕਟ 1988 ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ, ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ, ਅਤੇ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਕਾਰਨ ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਊਟੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ C ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਗਲਤ ਦੱਸਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਜਵਾਬ ਹੈ।
A. ਇਹ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਅਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਸੌਂਪਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਗੁਪਤਤਾ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ।
B. ਇਹ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਯੁਕਤੀਕਰਤਾ ਨੂੰ 1998 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਗਰੰਟੀ ਸਮਝੌਤਾ ਦੇਣ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
C. ਇਹ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ 1998 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਗਰੰਟੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
D. ਇਹ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਯੁਕਤੀਕਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸੌਂਪਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
E. ਇਹ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਪੁਰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਨੇਮ ਨੂੰ ਮਿਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਮਿਆਦ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਅਸਾਈਨੀ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
Answer & explanation
1998 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਲੀਜ਼ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (ਕੋਵੈਂਟਸ) ਐਕਟ 1995 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ 'ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ' ਹੈ। ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਭਵਿੱਖੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ 'ਤੇ, 1995 ਐਕਟ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (s 5) ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦੇਵੇਗਾ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤੀ ਨੂੰ 'ਬਾਕੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ' ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਉਸ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਰੀਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਸਾਈਨ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹੇ ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ; ਐਕਟ ਦੀ ਰਿਹਾਈ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਵਸਥਾ ਰੱਦ ਹੈ (s 25)। ਇਸਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਮਿਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਪੁਰਦ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਵਿਕਲਪ E ਸਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ C ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਅਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੋਂ AGA ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਇੱਕ AGA ਨੂੰ s 16 ਦੁਆਰਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ), ਪਰ ਇਹ ਡਰਾਫਟ ਵਿੱਚ ਨੁਕਸ ਨੂੰ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਵਿਕਲਪ B ਸਿਰਫ਼ ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਬਾਹਰ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਇੱਕ AGA ਬਿਲਕੁਲ ਉਹੀ ਹੈ ਜੋ ਐਕਟ ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ: ਕਨੂੰਨੀ ਰੀਲੀਜ਼ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ: AGA (ਅਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ) ਅਤੇ ਕਹੀਆਂ ਗਈਆਂ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (ਅਸਾਈਨੀ ਤੋਂ) ਆਉਣਾ ਉਚਿਤ ਹੈ; ਸਮੱਸਿਆ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਇਸਦਾ ਸਰੋਤ।