Introduction

1. O que é a Lei da Terra? Princípios Fundamentais

Lei fundiária é o conjunto de normas legais que rege a propriedade, utilização e transferência de interesses em terrenos. Determina quem é o proprietário da terra, que direitos têm sobre ela, que direitos podem outros ter sobre as suas terras e como esses direitos são criados, protegidos e aplicados. Para um advogado em exercício, o direito fundiário é fundamental: quase todas as transações que envolvem propriedade – uma compra residencial, um arrendamento comercial, uma hipoteca ou um projeto de desenvolvimento – envolvem princípios de direito fundiário.

A lei inglesa sobre a terra baseia-se em vários princípios fundamentais que a distinguem da lei da propriedade pessoal e da lei sobre a terra noutras jurisdições. A primeira delas é a doutrina das propriedades.

A Property Law Act 1925 ('LPA 1925') é o estatuto fundamental da moderna lei inglesa sobre a terra. Simplificou drasticamente o sistema anterior a 1926, reduzindo o número de propriedades legais para dois e o número de interesses legais para cinco categorias (s.1(2) LPA 1925). Todas as outras participações em terrenos entram em vigor apenas no património.

Um segundo princípio fundamental é a distinção entre interesses legais e equitativos. Os interesses jurídicos 'ligam o mundo inteiro' — são oponíveis a qualquer pessoa que adquira posteriormente a terra, independentemente de essa pessoa ter conhecimento dos juros. Os interesses equitativos, por outro lado, podem ser derrotados por um comprador que adquira o terreno sem aviso do interesse (em terrenos não registados) ou sem que o interesse esteja devidamente protegido no registo (em terrenos registados).

Um terceiro princípio fundamental é que a lei da terra prioriza a certeza e segurança do título. O sistema de registo de terras, regido pela Lei de Registo de Terras de 2002 ('LRA 2002'), visa criar um registo de títulos abrangente e fiável, para que qualquer pessoa que lide com terrenos registados possa determinar a partir do registo quem é o seu proprietário e quais os juros que os oneram.

1.1.1 Bens Imóveis, Bens Móveis e Antecedentes Históricos

A lei inglesa classifica a propriedade em duas grandes categorias: 'bens imóveis' (imóveis) e 'bens pessoais' (pessoais). A propriedade imobiliária é historicamente a própria terra e a propriedade perfeita; propriedade pessoal é tudo o resto. Os arrendamentos ocupam uma posição intermédia estranha: são interesses proprietários em terras, mas foram historicamente classificados como 'bens móveis reais' porque os recursos de direito consuetudinário originalmente disponíveis para um inquilino despossuído eram ações pessoais por danos em vez de ações reais pelas quais um proprietário despossuído poderia recuperar a própria terra. A distinção é importante hoje principalmente para a lei dos testamentos e administração de bens, onde a antiga linha entre bens imóveis e pessoais foi progressivamente removida por lei.

As duas grandes fontes do direito inglês — common law e equity — contribuem para o direito fundiário moderno. Direito consuetudinário é o conjunto de regras desenvolvidas pelos cortes reais a partir do período medieval. Equidade é o conjunto de regras desenvolvidas pelo Tribunal de Chancelaria para complementar e corrigir a rigidez do direito consuetudinário. As Leis da Judicatura de 1873-1875 fundiram a administração do direito consuetudinário e da equidade (de modo que o mesmo tribunal aplica agora ambos), mas a distinção subjacente entre interesses legais e equitativos continua a ser central para o direito fundiário moderno. Um interesse jurídico é executável de acordo com o direito consuetudinário; um interesse equitativo é executável apenas no capital e é, por isso, mais vulnerável à derrota.

1.1.2 Dispositivos e Bens Móveis

A Secção 205(1)(ix) LPA 1925 define 'terrenos' para incluir edifícios e partes de edifícios, minas e minerais, e qualquer interesse em terrenos. Pela regra quicquid plantatur solo, solo cedit ('tudo o que está ligado ao solo passa a fazer parte do solo'), os objectos que estão suficientemente ligados à terra passam a fazer parte da terra - são acessórios. As instalações passam com o terreno numa venda ou hipoteca ao abrigo de s.62 LPA 1925; bens móveis não e devem ser transferidos expressos.

O principal teste moderno é o teste de dois passos reafirmado pela Câmara dos Lordes em Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687, com base no acórdão de Blackburn J em Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328.

(1) Grau de fixação. Com que firmeza está o artigo ligado? Um item apoiado no solo pelo seu próprio peso é prima facie um bem móvel; um artigo fisicamente fixado (por exemplo, aparafusado, aparafusado, cimentado) é prima facie um acessório. A presunção pode ser refutada.

(2) Finalidade da anexação. Por que razão o artigo foi anexado? Se foi anexado para permitir que o item fosse melhor utilizado como bem móvel (por exemplo, uma tapeçaria pregada à parede para o expor), permanece um bem móvel; se foi anexado para melhorar o terreno permanentemente (por exemplo, uma cozinha integrada), é um acessório. A autoridade moderna trata o teste de finalidade como decisivo: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. O Tribunal de Recurso aplicou o teste a 109 itens num apartamento residencial em Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, sustentando que as unidades de cozinha embutidas e os acessórios de casa de banho eram acessórios.

1.1.3 Os dois bens jurídicos e os cinco interesses jurídicos

A Secção 1 LPA 1925 é a pedra angular do esquema legislativo de 1925. A Secção 1(1) reduziu o número de bens legais para dois: (a) a taxa simples e absoluta de posse (a propriedade perfeita) e (b) o prazo de anos absolutos (a propriedade arrendada).

A Secção 1(2) lista cinco categorias de direitos legais: (i) servidões, direitos ou privilégios em ou sobre terras por um interesse equivalente a uma propriedade em taxa simples de posse absoluta ou por um período de anos absolutos; (ii) taxas de renda na emissão de posse de terra; (iii) encargos a título de hipoteca legal; (iv) qualquer outro encargo semelhante sobre a terra que não seja criado por um instrumento; e (v) direitos de entrada anexados a um prazo legal de anos ou a uma renda legal. A Secção 1(3) estabelece que todas as outras propriedades, interesses e encargos dentro ou sobre terras têm efeito como interesses equitativos.

O significado de s.1 é profundo. A lei anterior a 1926 reconhecia muitas propriedades legais (taxa final, propriedade vitalícia, taxa básica, etc.) e uma variedade desconcertante de interesses legais. A legislação de 1925 simplificou a estrutura para reduzir a carga de transferência: um comprador de uma propriedade perfeita ou arrendada podia ter a certeza de que apenas uma lista pequena e definida de interesses legais poderia ligá-los 'para todo o mundo' enquanto tudo o resto (opções, acordos restritivos, contratos imobiliários, interesses vitalícios sob fideicomissos, interesses benéficos sob fideicomissos resultantes ou construtivos, e assim por diante) entrou em vigor em equidade e exigiu os seus próprios mecanismos de proteção.

2. Fontes da legislação inglesa sobre a terra

A lei inglesa sobre a terra assenta num rico conjunto de estatutos, jurisprudência e doutrina equitativa. As principais fontes legais que encontrará ao longo deste livro estão definidas abaixo.

1.2.1 A Lei da Propriedade de 1925 (LPA 1925)

O LPA 1925 é a fundação da legislação moderna sobre a terra. As principais disposições incluem: s.1 (bens e interesses jurídicos); s.2 (sobrealcance); s.27 (exigência de escritura); s.36 (rescisão de arrendamentos conjuntos); s.52 (exigência de transmissão por escritura); s.53 (formalidades para interesses equitativos); s.54(2) (exceção para arrendamentos de curta duração); s.62 (palavras gerais implícitas nos meios de transporte); s.78 (benefício de acordos com a terra); s.101 (poderes do credor hipotecário); e s.146 (perda de arrendamento).

1.2.2 A Lei do Registo Predial de 2002 (LRA 2002)

O LRA 2002 rege o sistema de terras registadas em Inglaterra e no País de Gales. Substituiu a Lei de Registo Predial de 1925 e introduziu uma estrutura modernizada para o registo predial. As principais disposições incluem: s.4 (eventos desencadeadores do primeiro registo); s.23 (poderes do proprietário); s.27 (disposições registáveis); s.29 (efeito do registo na prioridade); ss.32–36 (avisos); s.40 (restrições); Sch 1 e Sch 3 (interesses prioritários); e Sch 6 (possessão adversa).

1.2.3 Lei dos Trustes de Terras e Nomeação de Curadores de 1996 (TLATA 1996)

TLATA 1996 rege os trustes de terras, incluindo os trustes implícitos que surgem em situações de copropriedade. As Secções 14 e 15 são de particular importância para o SQE: fornecem o mecanismo para resolver disputas entre coproprietários sobre a ocupação e venda de terrenos coproprietários.

1.2.4 Lei da Lei da Propriedade (Disposições Diversas) de 1989 (LP(MP)A 1989)

A Secção 1 estabelece os requisitos modernos para uma escritura válida (assinada, testemunhada, entregue). A Secção 2 exige que os contratos para a venda ou outra alienação de uma participação em terrenos sejam por escrito, assinados por ambas as partes e incorporem todos os termos.

1.2.5 Lei dos Proprietários e Inquilinos (Acordos) de 1995 (LTCA 1995)

O LTCA 1995 reformou as regras que regem a aprovação dos acordos de arrendamento para os arrendamentos concedidos em ou após 1 de Janeiro de 1996 («novos arrendamentos»). De acordo com a Lei de 1995, todos os acordos (exceto acordos pessoais) são automaticamente aprovados na cessão, e o inquilino cessante fica isento de responsabilidade.

1.2.6 Desenvolvimentos Legislativos Recentes

Duas peças importantes de legislação recente enquadram-se dentro da janela de exame SQE1 (ponto de corte: 13 de março de 2026).

A Lei dos Direitos dos Inquilinos de 2025 recebeu o consentimento real em 27 de outubro de 2025. abole os arrendamentos garantidos de curta duração (ASTs) e despejos 'sem culpa' da secção 21 ao abrigo da Lei da Habitação de 1988, convertendo todos os arrendamentos residenciais de curta duração num sistema único de arrendamentos periódicos garantidos. As disposições substantivas da reforma do arrendamento são entradas em vigor por instrumento legal; as principais disposições do Capítulo 1 da Parte 1 (final dos AST e secção 21) entraram em vigor a 1 de maio de 2026. Uma vez que a Lei recebeu o consentimento real até à data limite do SQE1, é examinável na forma promulgada para o SQE1. Examinaremos isto detalhadamente nos Capítulos 11 e 14.

A Leasehold and Freehold Reform Act 2024 recebeu a aprovação real a 24 de maio de 2024. A Secção 27, que removeu o período de qualificação de dois anos para a concessão de direitos de arrendamento e reivindicações de extensão de arrendamento, entrou em vigor a 31 de janeiro de 2025. As disposições relativas ao direito de gestão (aumentando o limite não residencial de 25% para 50%) entraram em vigor a 3 de março de 2025.

3. Mapa do tema: Como se enquadra a legislação fundiária

O programa SRA FLK2 para o Direito da Terra está organizado em cinco áreas interligadas. Compreender como estas áreas se relacionam entre si é essencial para lidar com questões do cenário SQE1, que muitas vezes exigem que se baseie em princípios de mais do que uma área em simultâneo.

{"headers": ["Área", "Capítulos", "O que cobre"], "rows": [["Natureza da terra", "Capítulos 2–3", "As fundações: o que conta como 'terra', propriedade real x propriedade pessoal, as duas propriedades legais e cinco categorias de bens legais, interesses equitativos e as formalidades necessárias para criar e transferir interesses em terras."], ["Título para Terra", "Capítulos 4–5", "Como a propriedade é comprovada e como os interesses de terceiros são protegidos. O sistema registado (LRA 2002) e o sistema não registado operam em princípios fundamentalmente diferentes, deve aplicar ambos."], ["Co-propriedade e Trusts", "Capítulos 6–7", "Onde duas ou mais pessoas possuem terras juntas: conjuntas". arrendamento versus arrendamento em comum, a regra da sobrevivência, rescisão e a resolução de litígios ao abrigo do TLATA 1996."], ["Direitos de propriedade", "Capítulos 8–10", "Os três principais direitos de terceiros que podem sobrecarregar a terra: servidões (direitos de passagem, luz, etc.), acordos de propriedade perfeita (promessas entre vizinhos proprietários de terras) e hipotecas (juros de segurança)."], ["Arrendamentos", "Capítulos 11–14", "A relação proprietário-inquilino: criação e características dos arrendamentos, arrendamento x licença, acordos de arrendamento e a sua aplicabilidade, soluções para a violação (incluindo perda) e rescisão."]]}

4. A avaliação SQE1 FLK2

Esta secção explica os objetivos da avaliação, o formato do documento SQE1 FLK2 e uma abordagem sistemática para abordar questões do cenário da Lei da Terra.

1.4.1 Objetivos da Avaliação

A SRA exige que os candidatos apliquem princípios e regras jurídicas fundamentais relevantes de forma adequada e eficaz, ao nível de um advogado recém-qualificado competente na prática, para problemas e situações éticas e baseadas no cliente realistas nas seguintes áreas: (1) terrenos registados e não registados; (2) propriedades perfeitas e arrendadas e interesses legais e equitativos em terras; (3) senhorio e inquilino; e (4) compropriedade.

Os candidatos devem demonstrar a sua capacidade de agir honestamente e com integridade e de acordo com as Normas e Regulamentos da SRA, os Princípios da SRA e o Código de Conduta para Solicitadores.

1.4.2 Formato: perguntas de melhor resposta única

SQE1 FLK2 é uma avaliação livro fechado, baseada em computador que consiste em 180 perguntas de melhor resposta única (SBAQs) em todas as disciplinas do FLK2. Cada questão apresenta um cenário, normalmente na perspetiva de um advogado que aconselha um cliente, seguido de uma base da questão e cinco opções de resposta (A–E). Deve selecionar a melhor resposta. Não existe nenhuma marcação negativa.

1.4.3 Como abordar as questões do cenário de legislação fundiária do FLK2

Quando confrontado com um SBAQ de Lei de Terras, adote a seguinte abordagem sistemática.

Passo 1: Identifique o tipo de propriedade e o estado de registo. O terreno está registado ou não registado? Os juros são propriedade perfeita ou arrendamento? Isto determina qual o quadro legal que se aplica.

Passo 2: Identifique a questão jurídica. Qual é a questão realmente colocada? Trata-se da criação de um interesse, da sua proteção, da sua executividade contra terceiros ou de uma reparação para violação?

Passo 3: Aplicar a regra relevante. Declare o teste legal ou disposição legal, aplique-o aos factos e chegue a uma conclusão.

Passo 4: Elimine as opções erradas. Mesmo que não tenha a certeza da resposta correta, muitas vezes pode eliminar duas ou três opções que estão claramente erradas, aumentando as suas hipóteses de selecionar a melhor resposta.

5. O papel de um advogado na legislação sobre a terra

O trabalho de um advogado em direito fundiário abrange funções de consultoria, transação e resolução de litígios, todas elas sustentadas pela conformidade e ética profissional.

Função consultiva: Os advogados aconselham os clientes na aquisição, alienação e gestão de interesses em terrenos. Isto inclui explicar as implicações das diferentes formas de propriedade (propriedade perfeita x arrendamento, arrendamento conjunto x arrendamento em comum), o efeito dos direitos de terceiros (servidões, acordos, hipotecas) e os passos necessários para proteger os interesses do cliente.

Função transacional: Os advogados gerem o processo de transmissão — preparando contratos, conduzindo investigações de títulos, levantando consultas, redigindo transferências e arrendamentos e assegurando que todos os interesses são devidamente registados. Também atuam em transações hipotecárias, atuando tanto para o credor como para o devedor, quando apropriado.

Função de resolução de litígios: Os advogados representam os clientes em litígios sobre limites, servidões, acordos, copropriedade e questões entre proprietários e inquilinos. Isto pode envolver negociação, mediação, procedimentos judiciais (por exemplo, ao abrigo do TLATA 1996 s. 14) ou litígios judiciais.

Conformidade e ética: Os solicitadores devem agir de acordo com as Normas e Regulamentos da SRA, incluindo o dever de agir com integridade (Princípio 5), o dever de agir no melhor interesse do cliente (Princípio 7) e a obrigação de identificar e gerir conflitos de interesses.

6. Como utilizar este livro

Este livro está organizado em seis unidades e quinze capítulos, seguindo o programa de estudos de Lei de Terras SRA FLK2. Cada capítulo contém os seguintes componentes.

Conteúdo substantivo: Uma exposição clara dos princípios jurídicos, apoiada por referências jurídicas e jurisprudência.

Caixas de TERMOS-CHAVE: Definições de terminologia essencial destacadas para consulta rápida.

Caixas de DICAS DO EXAME SQE: Orientações práticas sobre como os temas são suscetíveis de ser testados e armadilhas comuns a evitar.

Caixas de CONSELHOS DE AVALIAÇÃO SQE: Conselhos estratégicos mais abrangentes sobre a técnica de exame.

Tabela de notas principais: Um resumo estruturado dos principais itens, conceitos e autoridades do capítulo.

Notas de revisão: Cinco perguntas e respostas gerais para autoteste.

Prática MCQ: Cinco perguntas de melhor resposta no estilo SQE1, com uma chave de resposta detalhada.

Recomendamos que trabalhe nos capítulos por ordem, uma vez que os capítulos posteriores baseiam-se em conceitos introduzidos anteriormente. Depois de completar todos os capítulos, utilize o Capítulo 15 (Estratégia de revisão e exame) para praticar questões de tópicos mistos e consolidar a sua compreensão.

7. Notas principais (resumo do capítulo)

A tabela de resumo que se segue consolida os principais itens, conceitos e autoridades introduzidos neste capítulo. Trate-a como uma lista de verificação de revisão — deverá ser capaz de definir cada linha de memória e citar a disposição relevante.

{"headers": ["Item principal", "Conceito", "Casos/Referências"], "linhas": [["Terreno (definição)", "Inclui edifícios, instalações, minas e minerais, e heranças incorpóreas (por exemplo, servidões)", "s.205(1)(ix) LPA 1925"], ["Propriedades legais", "Apenas dois: taxa simples absoluta de posse (propriedade perfeita) e prazo de anos absoluto (arrendamento)", "s.1(1) LPA 1925"], ["Interesses legais", "Cinco categorias: servidões, encargos de renda, encargos por meio de hipoteca legal, qualquer outro encargo semelhante sobre terrenos não criados por instrumento e direitos de entrada", "s.1(2) LPA 1925"], ["Interesses patrimoniais", "Todos os interesses que não se qualificam como bens legais ou interesses legais têm efeito apenas no património", "s.1(3) LPA 1925"], ["Terrenos registados", "Título garantido pelo Estado; registo mantido pelo HM Land Registry", "LRA 2002"], ["Terrenos não registados", "Título comprovado por títulos de terceiros protegidos por encargos fundiários ou doutrina de notificação", "LCA 1972; 1996", "Governa trustes de terras; s.14 pedidos judiciais; s.15 critérios", "TLATA 1996"], ["Formalidades (contratos)", "Os contratos de venda/disposição de terras devem ser por escrito, assinados por ambas as partes, incorporando todos os termos", "s.2 LP(MP)A 1989"], ["Formalidades (escrituras)", "As escrituras devem ser assinadas, testemunhadas e entregues", "s.1 LP(MP)A 1989"], ["Lei dos Direitos dos Inquilinos 2025", "Abole ASTs e s.21 despejos sem culpa; "LFRA 2024"]]}

8. Notas de revisão

Cinco perguntas e respostas amplas para autoteste. Experimente cada um de memória antes de ler a nota do modelo e, em seguida, verifique se consegue reproduzir as referências legais e autoridades.

P1 Quais são as duas propriedades legais em terrenos reconhecidos pela lei inglesa e onde são definidas?

Nota: As duas propriedades legais são a taxa simples absoluta de posse (propriedade perfeita) e o prazo absoluto de anos (arrendamento). Estão definidos na secção 1(1) da Lei de Propriedade de 1925. Todas as outras propriedades (como propriedades de vida ou taxas adicionais) foram abolidas como propriedades legais pela legislação de 1925 e podem agora existir apenas em capital.

P2 Qual é a diferença fundamental entre terras registadas e não registadas?

Nota: Nos terrenos registados, a titularidade é comprovada pelo registo mantido pelo HM Land Registry; o registo é conclusivo (sujeito a interesses superiores) e o Estado garante a sua veracidade. Em terras não registadas, o título é comprovado por uma cadeia ininterrupta de títulos de propriedade que remonta a pelo menos 15 anos até uma boa raiz de título, e os interesses de terceiros são protegidos por registo como encargos fundiários ao abrigo da Lei de Encargos Terrestres de 1972 ou pela doutrina equitativa de notificação.

Q3 Por que razão é importante a distinção entre interesses jurídicos e equitativos?

Nota: Os juros legais 'vinculam o mundo inteiro' — são exequíveis contra qualquer adquirente subsequente do terreno, independentemente de aviso prévio. Os interesses equitativos são mais frágeis: em terrenos não registados, podem ser derrotados por um comprador de boa-fé pelo valor da propriedade legal sem aviso prévio; em terras registadas, devem ser protegidas por inscrição de um aviso ou restrição no registo, ou podem perder prioridade a uma disposição registada por contraprestação valiosa (s.29 LRA 2002). A exceção são os interesses prevalecentes, que ligam independentemente do registo.

Q4 Refira três estatutos principais que um advogado deve conhecer para a Lei de Terras SQE1.

Nota: Os três estatutos mais importantes são: (1) a Lei da Propriedade de 1925, que estabelece a estrutura de propriedades e interesses legais, formalidades e mecanismos-chave, tais como exageros e indemnizações; (2) a Lei de Registo de Terras de 2002, que rege o sistema de terras registadas incluindo disposições registáveis, notificações, restrições, interesses superiores e usucapião; e (3) a Lei de Trusts of Land and Appointment of Trustees de 1996, que rege trustes de terras e fornece o mecanismo para resolver disputas de copropriedade.

Q5 Que legislação recente devem os candidatos conhecer para o exame SQE1?

Nota: Os candidatos devem estar cientes de duas leis recentes: a Lei dos Direitos dos Inquilinos de 2025 (Consentimento Real 27 de outubro de 2025), que abole os arrendamentos garantidos de curta duração e secção 21 despejos 'sem culpa', convertendo todos os arrendamentos residenciais em arrendamentos periódicos; e a Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Royal Assent 24 de maio de 2024), que removeu o período de qualificação de dois anos para as reivindicações de emancipação (s. 27, em vigor a 31 de janeiro de 2025) e aumentou o limite não residencial para as reivindicações de direito de gestão para 50% (em vigor 3 de março de 2025). Ambas as leis estão dentro da data limite do SQE1 de 13 de março de 2026.

9. Prática MCQ - Cinco perguntas ao estilo SQE

Cada uma das cinco questões seguintes reflete o estilo, a extensão e a dificuldade das questões de melhor resposta única SQE1 FLK2. Experimente cada livro fechado, anote a sua resposta e depois passe para o gabarito. O gabarito explica porque é que cada opção está correta ou incorreta — leia todas as explicações na íntegra.

R. Um proprietário livre possui a terra de forma absoluta e permanente, enquanto um rendeiro apenas tem permissão para ocupar a terra.

B. Tanto a propriedade perfeita como a propriedade arrendada são propriedades legais em terras reconhecidas pela secção 1(1) da Lei de Propriedade de 1925. Uma propriedade perfeita é uma taxa simples e absoluta de posse, enquanto uma propriedade arrendada é um prazo de anos absolutos.

C. Um proprietário livre possui uma propriedade legal, mas um rendeiro tem apenas uma participação equitativa na terra.

D. Uma propriedade perfeita dura para sempre, enquanto uma propriedade arrendada só pode durar no máximo 99 anos.

E. A propriedade perfeita e o arrendamento são formas de licença para ocupar terras da Coroa.

R. A servidão não pode existir porque não consta do registo.

B. A servidão pode ainda ser executória contra o comprador se for qualificada como um interesse superior nos termos do Anexo 3 da Lei do Registo Predial de 2002.

C. A servidão é automaticamente nula porque o vizinho não a registou.

D. O comprador está vinculado à servidão porque todos os interesses equitativos vinculam o mundo inteiro.

E. A servidão só pode ser executada se o vizinho obtiver uma ordem judicial no prazo de 12 meses após a compra.

R. O contrato deve ser celebrado por escritura, assinada por ambas as partes e testemunhada.

b. O contrato deve ser escrito, incorporar todos os termos acordados e ser assinado por ou em nome de ambas as partes, de acordo com a secção 2 da Lei de Propriedade (Disposições Diversas) de 1989.

C. O contrato pode ser celebrado oralmente, desde que estejam presentes pelo menos duas testemunhas.

D. O contrato deve ser feito por escrito e assinado apenas pelo vendedor, uma vez que não é necessária a assinatura do comprador.

E. O contrato deve ser registado no HM Land Registry antes de se tornar juridicamente vinculativo.

R. O anterior proprietário tinha o direito de retirar a ilha de cozinha porque todos os utensílios de cozinha são bens móveis.

B. A ilha de cozinha é provavelmente um acessório, porque o grau de anexação (aparafusada ao chão, ligada à electricidade e à canalização) e a finalidade da anexação (melhoria permanente do imóvel) apontam ambos para o estatuto de acessório. O proprietário anterior não tinha o direito de o remover.

C. A ilha de cozinha é um bem móvel porque foi instalada pelo anterior proprietário para seu usufruto.

D. O anterior proprietário tinha o direito de retirar a ilha de cozinha porque o contrato de venda não o mencionava especificamente.

E. A ilha de cozinha passou automaticamente para o cliente após a conclusão, mas apenas se o cliente pagasse uma contrapartida adicional pela mesma.

R. O AST permanecerá inalterado porque foi atribuído antes da entrada em vigor da Lei de 2025.

B. O AST será automaticamente convertido num arrendamento periódico garantido ao abrigo da Lei de 2025, e o proprietário deixará de poder utilizar o despejo “sem culpa” da secção 21 para recuperar a posse.

C. O proprietário deve requerer ao tribunal a conversão do AST para uma nova forma de arrendamento ao abrigo da Lei de 2025.

D. A Lei de 2025 só se aplica aos arrendamentos concedidos após 1 de maio de 2026 e não afeta os AST existentes.

E. O proprietário pode continuar a utilizar o despejo “sem culpa” da secção 21 durante 12 meses após a entrada em vigor da lei.