Introduction

1. Ce este Legea funciară? Principii de bază

Legea funciară este corpul de norme juridice care reglementează proprietatea, utilizarea și transferul intereselor asupra terenurilor. Determină cine deține pământul, ce drepturi au asupra acestuia, ce drepturi pot avea alții asupra pământului lor și cum sunt create, protejate și aplicate aceste drepturi. Pentru un avocat care practică, dreptul funciar este fundamental: aproape fiecare tranzacție care implică o proprietate - o achiziție rezidențială, un închiriere comercială, o ipotecă sau un proiect de dezvoltare - implică principiile dreptului funciar.

Legea funciară engleză se bazează pe mai multe principii fundamentale care o deosebesc de legea proprietății personale și de legea funciară din alte jurisdicții. Prima dintre acestea este doctrina moșiilor.

Legea proprietății din 1925 ('LPA 1925') este statutul fundamental al dreptului funciar englez modern. A simplificat dramatic sistemul de dinainte de 1926 prin reducerea numărului de moșii legale la două și a numărului de interese legale la cinci categorii (s.1(2) LPA 1925). Toate celelalte interese în terenuri intră în vigoare numai în capitaluri proprii.

Un al doilea principiu fundamental este distincția dintre interesele legale și echitabile. Interesele legale „leagă lumea întreagă” — ele sunt executorii împotriva oricărei persoane care ulterior dobândește terenul, indiferent dacă persoana respectivă știa despre interes. Interesele echitabile, dimpotrivă, pot fi învinse de un cumpărător care dobândește terenul fără notificare cu privire la dobândă (în teren neînregistrat) sau fără ca dobânda să fie protejată corespunzător în registru (în teren înregistrat).

Un al treilea principiu de bază este că legea funciară acordă prioritate certitudinii și siguranței titlului. Sistemul de înregistrare funciară, guvernat de Land Registration Act 2002 ('LRA 2002'), urmărește să creeze o registrare cuprinzătoare și de încredere a titlului, astfel încât oricine se ocupă de teren înregistrat să poată constata din registru cui îl deține și **ce interese îl împovărează.

1.1.1 Proprietăți imobiliare, proprietate personală și contextul istoric

Legea engleză clasifică proprietatea în două mari categorii: „proprietate imobiliară” (imobiliară) și „proprietate personală” (personalitate). Proprietatea imobiliară este din punct de vedere istoric terenul în sine și proprietatea liberă; proprietatea personală este tot restul. Proprietățile închiriate ocupă o poziție de mijloc incomodă: sunt interese de proprietate asupra terenurilor, dar au fost clasificate istoric ca "proprietăți reale" deoarece remediile de drept comun disponibile inițial pentru un chiriaș deposedat erau acțiuni personale pentru daune, mai degrabă decât acțiuni reale prin care un proprietar liber deposedat putea recupera terenul însuși. Distincția contează astăzi în principal pentru legea testamentului și administrării succesiunilor, unde vechea delimitare dintre bunuri imobiliare și personalitate a fost eliminată progresiv prin statut.

Cele două mari surse ale dreptului englez — legea comună și echitatea — ambele contribuie la dreptul funciar modern. Dreptul comun este corpul de reguli elaborat de curțile regale din perioada medievală încoace. Echitatea este corpul de reguli elaborat de Curtea de Cancelarie pentru a suplimenta și corecta rigiditatea dreptului comun. Legele judiciare 1873–1875 au fuzionat administrarea dreptului comun și echității (astfel încât aceeași instanță să le aplice acum pe ambele), dar distincția de bază dintre interesele legale și echitabile rămâne esențială pentru dreptul funciar modern. Un interes legal este executoriu de drept comun; un interes echitabil este executoriu numai în capitaluri proprii și, prin urmare, este mai vulnerabil la înfrângere.

1.1.2 Fixtures and Chattels

Secțiunea 205(1)(ix) LPA 1925 definește „teren” pentru a include cladiri și părți ale clădirilor, mine și minerale și orice interes în teren. După regula quicquid plantatur solo, solo cedit („orice este atașat de sol devine parte din sol”), obiectele care sunt suficient anexate pământului devin parte a pământului — sunt fixe. Fixările trec cu terenul pe o vânzare sau ipotecă conform s.62 LPA 1925; chattels nu și trebuie transferate în mod expres.

Principalul test modern este testul în două etape reformulat de Camera Lorzilor în Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687, bazându-se pe hotărârea Blackburn J în Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328.

(1) Gradul de anexare. Cât de ferm este atașat articolul? Un element rezemat pe pământ prin propria greutate este prima facie a chattel; un element atașat fizic (de exemplu, înșurubat, înșurubat, cimentat) este prima facie o fixare. Prezumția poate fi refuzată.

(2) Scopul anexării. De ce a fost atașat articolul? Dacă a fost atașat pentru a permite ca obiectul să fie folosit mai bine ca obiect de mobilier (de exemplu, o tapiserie bătută în cuie pe un perete pentru a-l afișa), rămâne o moștenire; dacă a fost atașat la îmbunătățirea permanentă a terenului (de exemplu, o bucătărie integrată), este un fixare. Autoritatea modernă tratează testul scopului ca fiind decisiv: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. Curtea de Apel a aplicat testul la 109 articole dintr-un apartament rezidențial din Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, considerând că unitățile de bucătărie încorporate și accesoriile de baie erau corpuri.

1.1.3 Cele două proprietăți juridice și cele cinci interese juridice

Secțiunea 1 LPA 1925 este cheia de boltă a schemei legislative din 1925. Secțiunea 1(1) a redus numărul de succesiuni juridice la două: (a) taxa simplă absolută în posesie (proprietatea liberă) și (b) termenul de ani absolut (domeniul de închiriere).

Secțiunea 1(2) enumeră cinci categorii de interese legale: (i) servituți, drepturi sau privilegii asupra terenurilor sau asupra unui teren pentru o dobândă echivalentă cu o proprietate în fee simple absolut în posesie sau un termen de ani absolut; (ii) taxe de chirie aflate în posesie care provin din teren; (iii) taxe prin ipotecă legală; (iv) orice altă taxă similară pe teren care nu este creată de un instrument; și (v) drepturi de intrare anexate la un termen legal de ani sau la o chirie legală. Secțiunea 1(3) prevede că toate celelalte proprietăți, dobânzi și taxe în sau peste terenuri intră în vigoare ca dobânzi echitabile.

Semnificația lui s.1 este profundă. Legea de dinainte de 1926 a recunoscut multe proprietăți legale (coadă de taxă, proprietate pe viață, onorariu de bază etc.) și o varietate uluitoare de interese legale. Legislația din 1925 a simplificat cadrul pentru a reduce sarcina transferului: un cumpărător al unei proprietăți libere sau a unei proprietăți în arendă ar putea fi încrezător că numai o listă mică și definită de interese legale le poate lega 'pentru toată lumea', în timp ce orice altceva (opțiuni, acorduri restrictive, contracte imobiliare, dobânzi viagere în temeiul trusturilor și trusturilor de dobândă implicită) efect în capitaluri proprii și a cerut mecanisme proprii de protecție.

2. Izvoarele dreptului funciar englez

Legea funciară engleză se bazează pe un bogat corp de statut, jurisprudență și doctrină echitabilă. Principalele surse statutare pe care le veți întâlni în această carte sunt prezentate mai jos.

1.2.1 Legea proprietății din 1925 (LPA 1925)

LPA 1925 este fundamentul dreptului funciar modern. Dispozițiile cheie includ: s.1 (moșii și interese legale); s.2 (depășire); s.27 (cerință pentru o faptă); s.36 (despărțirea închirierilor comune); s.52 (cerință de transmitere prin act); s.53 (formalitati pentru interese echitabile); s.54(2) (excepția contractelor de închiriere pe scurt); s.62 (cuvinte generale implicate în vehicule); s.78 (beneficiu de legăminte care rulează cu pământul); s.101 (puterile creditorului ipotecar); și s.146 (decăderea contractelor de închiriere).

1.2.2 Legea privind înregistrarea terenurilor din 2002 (LRA 2002)

LRA 2002 guvernează sistemul de terenuri înregistrate în Anglia și Țara Galilor. Acesta a înlocuit Legea privind înregistrarea terenurilor din 1925 și a introdus un cadru modernizat pentru înregistrarea terenurilor. Dispozițiile cheie includ: s.4 (declanșează evenimente pentru prima înregistrare); s.23 (puterile proprietarului); s.27 (dispoziții înregistrabile); s.29 (efectul înregistrării asupra priorității); ss.32–36 (aviz); s.40 (restricții); Sch 1 și Sch 3 (interese predominante); și Sch 6 (posedare adversă).

1.2.3 Legea privind trusturile terenurilor și numirea administratorilor din 1996 (TLATA 1996)

TLATA 1996 reglementează trusturile de teren, inclusiv trusturile implicite care apar în situații de coproprietate. Secțiunile 14 și 15 sunt de o importanță deosebită pentru SQE: ele oferă mecanismul pentru soluționarea litigiilor dintre coproprietari cu privire la ocuparea și vânzarea terenurilor aflate în coproprietate.

1.2.4 Legea proprietății (dispoziții diverse) din 1989 (LP(MP)A 1989)

Secțiunea 1 stabilește cerințele moderne pentru un act valabil (semnat, martor, predat). Secțiunea 2 impune ca contractele pentru vânzarea sau altă dispoziție a unui interes pe teren să fie în scris, semnate de ambele părți și să incorporeze toți termenii.

1.2.5 Actul Proprietarului și Chiriașului (Convenții) din 1995 (LTCA 1995)

LTCA 1995 a reformat regulile care reglementează transmiterea contractelor de leasing pentru contractele de leasing acordate la sau după 1 ianuarie 1996 („contractii de leasing”). Conform Legii din 1995, toate legămintele (cu excepția celor personale) trec automat la atribuire, iar chiriașul care pleacă este eliberat de răspundere.

1.2.6 Evoluții legislative recente

Două elemente importante ale legislației recente se încadrează în fereastra de examinare SQE1 (limită: 13 martie 2026).

Renters' Rights Act 2025 a primit acordul regal pe 27 octombrie 2025. elimină contractele de închiriere pe termen scurt (AST) și evacuările din secțiunea 21 „fără vină” în temeiul Legii privind locuința din 1988, transformând toate închirierile rezidențiale pe termen scurt într-un sistem unic de închiriere periodică asigurată. Dispozițiile de fond privind reforma locației sunt introduse în vigoare prin act statutar; prevederile cheie din capitolul 1 din partea 1 (sfârșitul AST și secțiunea 21) au intrat în vigoare la 1 mai 2026. Deoarece Actul primise avizul regal până la data limită pentru SQE1, este examinabil în forma promulgată pentru SQE1. O examinăm în detaliu în Capitolele 11 și 14**.

Leasehold and Freehold Reform Act 2024 a primit acordul regal pe 24 mai 2024. Secțiunea 27, care a eliminat perioada de calificare de doi ani pentru acordarea dreptului de drept și prelungirea contractului de închiriere, a intrat în vigoare la 31 ianuarie 2025. Prevederile referitoare la dreptul de administrare (creșterea limitei nerezidențiale de la 25% la 50%) au intrat în vigoare la 3 martie 2025.

3. Harta subiectului: Cum se potrivește legea funciară

Programa SRA FLK2 pentru Dreptul Funciar este organizată în cinci domenii interconectate. Înțelegerea modului în care aceste domenii se relaționează între ele este esențială pentru a aborda întrebările scenariului SQE1, care adesea necesită să vă bazați pe principii din mai mult de o zonă simultan.

{"headers": ["Zona", "Capitole", "Ce acoperă"], "rânduri": [["Natura terenului", "Capitolele 2–3", "fundațiile: ceea ce contează drept "teren", proprietate imobiliară vs proprietate personală, cele două proprietăți legale și cinci categorii de interese legale, interese echitabile și dobânzile necesare pentru a crea și formalități."] ["Title to Land", "Capitolele 4–5", "Cum este dovedită proprietatea și cum sunt protejate interesele terților. Sistemul înregistrat (LRA 2002) și sistemul neînregistrat funcționează pe principii fundamental diferite; trebuie să le aplicați pe ambele. două sau mai multe persoane dețin teren împreună: închiriere comună v închiriere în comun, regula supraviețuirii, separarea și soluționarea disputelor în temeiul TLATA 1996."], ["Drepturi de proprietate", "Capitolele 8–10", "Cele trei principale drepturi de proprietate: aceea aoferă drepturi de proprietate mod, lumină etc.), acorduri de proprietate liberă (promisiuni între proprietarii vecini) și ipoteci (dobânzi de garanție)."], ["Leasing", "Capitolele 11–14", "Relația proprietar-chiriaș: crearea și caracteristicile contractelor de închiriere, închirierea și licența, închirierea și executarea licenței, închirierea și remedierea execuției lor decăderea), și reziliere."]]}

4. Evaluarea SQE1 FLK2

Această secțiune explică obiectivele de evaluare, formatul lucrării SQE1 FLK2 și o abordare sistematică pentru abordarea întrebărilor legate de scenariul dreptului funciar.

1.4.1 Obiectivele de evaluare

SRA cere candidaților să să aplice principiile și regulile legale de bază relevante în mod adecvat și eficient, la nivelul unui avocat nou calificat competent în practică, la probleme și situații etice și realiste bazate pe client în următoarele domenii: (1) teren înregistrat și neînregistrat; (2) proprietăți în proprietate și în arendă și interese legale și echitabile în teren; (3) proprietar și chiriaș; și (4) coproprietate.

Candidații trebuie să-și demonstreze capacitatea de a acționa onest și cu integritate și în conformitate cu Standardele și reglementările SRA, Principiile SRA și Codul de conduită pentru avocați.

1.4.2 Format: Întrebări cu cel mai bun răspuns unic

SQE1 FLK2 este o evaluare cu carte închisă, bazată pe computer, constând din 180 de întrebări cu cel mai bun răspuns (SBAQ) pentru toate subiectele FLK2. Fiecare întrebare prezintă un scenariu, de obicei din perspectiva unui avocat care consiliază un client, urmat de o rădăcină de întrebare și cinci opțiuni de răspuns (A–E). Trebuie să selectați cel mai bun răspuns. Nu există nu există marcaj negativ.

1.4.3 Cum să abordați întrebările despre scenariul FLK2 privind legea funciară

Când vă confruntați cu un SBAQ a Legii Funciare, adoptați următoarea abordare sistematică.

Pasul 1: Identificați tipul proprietății și starea de înregistrare. Terenul este înregistrat sau neînregistrat? Dobânda este propietate sau arenda? Aceasta determină ce cadru statutar se aplică.

Pasul 2: Identificați problema juridică. Care este întrebarea pe care o pune cu adevărat? Este vorba despre crearea unui interes, protecția acestuia, opozabilitatea acestuia față de o terță parte sau un remediu pentru încălcare?

Pasul 3: Aplicați regula relevantă. Precizați testul legal sau prevederea legală, aplicați-l la fapte și trageți o concluzie.

Pasul 4: Eliminați opțiunile greșite. Chiar dacă nu sunteți sigur de răspunsul corect, puteți adesea elimina două sau trei opțiuni care sunt în mod clar greșite, îmbunătățindu-vă șansele de a selecta cel mai bun răspuns.

5. Rolul unui avocat în dreptul funciar

Activitatea unui avocat în dreptul funciar cuprinde funcții de consiliere, tranzacții și soluționare a litigiilor, toate susținute de conformitate și etică profesională.

Rol de consiliere: Avocații consiliază clienții cu privire la achiziția, eliminarea și gestionarea intereselor în terenuri. Aceasta include explicarea implicațiilor diferitelor forme de proprietate (proprietate liberă v arendare, închiriere comună v chirie în comun), efectul drepturilor terților (servituți, convenții, ipoteci) și pașii necesari pentru protecția intereselor clientului.

Rol tranzacțional: Avocații gestionează procesul de transfer — pregătirea contractelor, desfășurarea investigațiilor privind titlurile, ridicarea de anchete, redactarea transferurilor și contractelor de închiriere și se asigură că toate interesele sunt înregistrate corespunzător. De asemenea, acţionează asupra tranzacţiilor ipotecare, acţionând atât pentru creditor, cât şi pentru debitor, acolo unde este cazul.

Rolul de soluționare a litigiilor: Avocații reprezintă clienții în dispute cu privire la limite, servituți, acorduri, coproprietate și chestiuni proprietar-chiriaș. Aceasta poate implica negociere, mediere, proceduri judiciare (de exemplu, în conformitate cu TLATA 1996 s.14) sau litigii judiciare.

Conformitate și etică: Avocații trebuie să acționeze în conformitate cu Standardele și Reglementările SRA, inclusiv datoria de a a acționa cu integritate (Principiul 5), datoria de a a acționa în cel mai bun interes al clientului (Principiul 7) și obligația de a identifica și gestiona conflictele de interese.

6. Cum să utilizați această carte

Această carte este organizată în șase unități și cincisprezece capitole, urmând SRA FLK2 programa de drept funciar. Fiecare capitol conține următoarele componente.

Conținut de fond: O expunere clară a principiilor juridice, susținută de referințe statutare și jurisprudență.

Casutele TERMENI CHEIE: Definițiile terminologiei esențiale evidențiate pentru referință rapidă.

Casutele SFATURI DE EXAMEN SQE: Îndrumări practice despre cum ar putea fi testate subiectele și capcane comune de evitat.

Casutele SFATULUI DE EVALUARE SQE: mai amplu sfaturi strategice cu privire la tehnica examenului.

Tabel cu note cheie: Un rezumat structurat al articolelor, conceptelor și autorităților cheie ale capitolului.

Note de revizuire: Cinci întrebări și răspunsuri generale pentru autotestare.

Execuție MCQ: Cinci întrebări cu cel mai bun răspuns în stilul SQE1, cu o cheie de răspuns detaliată.

Vă recomandăm să lucrați capitolele în ordine, deoarece capitolele ulterioare se bazează pe conceptele introduse mai devreme. După finalizarea tuturor capitolelor, utilizați Capitolul 15 (Strategia de revizuire și examen) pentru a exersa întrebări cu subiecte mixte și pentru a vă consolida înțelegerea.

7. Note cheie (Rezumatul capitolului)

Următorul tabel rezumativ consolidează articolele, conceptele și autoritățile cheie introduse în acest capitol. Tratați-o ca pe o listă de verificare a revizuirii — ar trebui să puteți defini fiecare rând din memorie și să citați prevederea relevantă.

{"headers": ["Element cheie", "Concept", "Cazuri/Referințe"], "rânduri": [["Teren (definiție)", "Include clădiri, accesorii, mine și minerale și moșteniri necorporale (de exemplu, servituți)", "s.205(1)(1)(ix)LPA"], 1"205(ix), proprietate legală, [192) „Doar două: taxă simplă absolută în posesie (freehold) și termen de ani absolută (leasehold)”, „s.1(1) LPA 1925”], [„Dobânzi legale”, „Cinci categorii: servituți, chirii, taxe cu titlu de ipotecă legală, orice altă taxă similară asupra unui instrument, terenuri și drepturi care nu sunt create printr-un act de intrare (PA2), 1925"], ["Dobânzile echitabile", "Toate interesele care nu se califică drept succesiuni legale sau interese legale intră în vigoare numai în capitaluri proprii", "s.1(3) LPA 1925"], ["Teren înregistrat", "Titlul garantat de stat", "M Registrul funciar menținut de ] 20" ; ["Teren neînregistrat", "Titlul dovedit prin titluri de proprietate; interese ale terților protejate de taxe de teren sau doctrină de notificare", "LCA 1972; LPA 1925"], ["Coproprietate", "Închiriere comună (cu supraviețuire) sau cu 20 LP 1 cotă în comun", ss.1(6), 36"], ["TLATA 1996", "Guvernează trusts of land; s.14 cererile de judecată s.15 criterii", "TLATA 1996"], ["Formalități (contracte)", "Contractele de vânzare/dispoziție, trebuie să fie semnate de către ambele părți, în termeni de , încorporarea terenului; LP(MP)A 1989"], ["Formalități (acte)", "Actele trebuie să fie semnate, mărturisite și transmise", "s.1 LP(MP)A 1989"], ["Renters' Rights Act 2025", "Abolește ASTs și viciurile devine vicii periodic”, „RRA 2025”], [„LFRA 2024”, „Elimină perioada de calificare de 2 ani pentru eliberare de drepturi (s.27) crește limita RTM nerezidenţială la 50%”, „LFRA 2024”]]};

8. Note de revizuire

Cinci întrebări și răspunsuri generale pentru autotestare. Încercați fiecare din memorie înainte de a citi nota model, apoi verificați dacă puteți reproduce referințele și autoritățile statutare.

Q1 Care sunt cele două proprietăți legale pe terenuri recunoscute de legea engleză și unde sunt definite?

Notă: Cele două proprietăți legale sunt taxa simplă absolută în posesie (freehold) și termenul de ani absolut (leasehold). Acestea sunt definite în secțiunea 1(1) din Legea proprietății din 1925. Toate celelalte moșii (cum ar fi moșii pe viață sau cozi de taxe) au fost abolite ca moșii legale prin legislația din 1925 și pot exista acum doar în capitaluri proprii.

Q2 Care este diferența fundamentală dintre terenul înregistrat și cel neînregistrat?

Notă: În terenul înregistrat, titlul de proprietate este dovedit prin registrul ținut de Cartea Funciară HM; registrul este concludent (supus intereselor predominante) iar Statul garantează acuratețea. În terenul neînregistrat, titlul de proprietate este dovedit printr-un lanț neîntrerupt de titluri de proprietate care retrocedează cu cel puțin 15 ani la o rădăcină bună a titlului, iar interesele terților sunt protejate fie prin înregistrarea ca taxe de teren conform Legii privind taxele funciare din 1972, fie prin doctrina echitabilă a notificării.

Q3 De ce este importantă distincția dintre interesele legale și cele echitabile?

Notă: Interesele legale „leagă lumea întreagă” — acestea sunt executorii împotriva orice dobânditor ulterior al terenului, indiferent de notificare. Interesele echitabile sunt mai fragile: în terenul neînregistrat, ele pot fi înfrânte de un cumpărător de bună credință pentru valoarea proprietății legale fără notificare; în teren înregistrat, ele trebuie să fie protejate prin introducerea unei notificări sau a unei restricții în registru sau pot să piardă prioritate față de o dispoziție înregistrată cu titlu oneros (s.29 LRA 2002). Excepția sunt interesele predominante, care obligatoriu indiferent de înregistrare.

Q4 Numiți trei statute cheie pe care un avocat trebuie să le cunoască pentru SQE1 Legea funciară.

Notă: Cele mai importante trei statute sunt: ​​(1) Legea proprietății din 1925, care stabilește cadrul moșiilor și intereselor legale, formalităților și mecanismelor cheie, cum ar fi depășirea și separarea; (2) Actul de înregistrare a terenurilor din 2002, care guvernează sistemul de terenuri înregistrate, inclusiv dispozițiile care pot fi înregistrate, notificările, restricțiile, interesele predominante și posesia nefavorabilă; și (3) Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996, care guvernează trusturile de teren și oferă mecanismul pentru soluționarea litigiilor de coproprietate.

Q5 Ce legislație recentă ar trebui să cunoască candidații pentru examenul SQE1?

Notă: Candidații ar trebui să cunoască două acte recente: Renters' Rights Act 2025 (Royal Assent 27 octombrie 2025), care desființează contractele de închiriere garantate și secțiunea 21 evacuări „fără vină”, transformând toate locațiile rezidențiale în ; și Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Royal Assent 24 mai 2024), care a eliminat perioada de calificare de doi ani pentru cererile de acordare a dreptului de autor (s.27, în vigoare la 31 ianuarie 2025) și a mărit limita nerezidențială pentru dreptul la la 5 martie pentru dreptul la 0 la 2025). Ambele acte se încadrează în data limită SQE1 de 13 martie 2026**.

9. Practică MCQ — Cinci întrebări în stil SQE

Fiecare dintre următoarele cinci întrebări reflectă stilul, lungimea și dificultatea întrebărilor cu cel mai bun răspuns SQE1 FLK2. Încercați fiecare carte închisă, notați-vă răspunsul, apoi întoarceți-vă la cheia de răspuns. Cheia de răspuns explică de ce fiecare opțiune este corectă sau incorectă - citiți fiecare explicație în întregime.

A. Un proprietar liber deține terenul în mod absolut și permanent, în timp ce arendașul are doar permisiunea de a ocupa terenul.

B. Atât proprietatea liberă, cât și proprietatea în arendă sunt proprietăți legale în teren recunoscute de secțiunea 1(1) din Legea proprietății din 1925. O proprietate liberă este o taxă simplă absolută în posesie, în timp ce o proprietate în arendă este un termen absolut de ani.

C. Un proprietar liber are o proprietate legală, dar un arendaș are doar un interes echitabil în teren.

D. O proprietate liberă durează pentru totdeauna, în timp ce o proprietate în arendă poate dura doar maximum 99 de ani.

E. Proprietatea liberă și proprietatea în arendă sunt ambele forme de licență pentru ocuparea terenurilor Coroanei.

A. Servitutea nu poate exista pentru că nu este în registru.

B. Servitutea poate fi în continuare aplicabilă față de cumpărător dacă se califică drept o dobândă predominantă conform Anexei 3 din Legea privind înregistrarea terenurilor din 2002.

C. Servitutea este automat nula deoarece vecinul nu a reusit sa o inregistreze.

D. Cumpărătorul este obligat prin servituți, deoarece toate interesele echitabile leagă întreaga lume.

E. Servitutea poate fi executată numai dacă vecinul obține o hotărâre judecătorească în termen de 12 luni de la cumpărare.

A. Contractul trebuie făcut prin act, semnat de ambele părți și martor.

B. Contractul trebuie să fie în scris, să includă toți termenii conveniți și să fie semnat de sau în numele ambelor părți, în conformitate cu secțiunea 2 din Legea proprietății (dispoziții diverse) din 1989.

C. Contractul se poate face verbal, cu condiția să fie prezenți a cel puțin doi martori.

D. Contractul trebuie să fie în scris și semnat numai de vânzător, deoarece nu este necesară semnătura cumpărătorului.

E. Contractul trebuie să fie înregistrat la Cartea Funciară HM înainte de a deveni obligatoriu din punct de vedere juridic.

A. Proprietarul anterior avea dreptul să îndepărteze insula de bucătărie, deoarece toate obiectele de bucătărie sunt bunuri mobile.

B. Insula bucătăriei este probabil să fie un element de fixare, deoarece gradul de anexare (înșurubat la podea, conectat la instalații electrice și sanitare) și scopul anexării (îmbunătățirea permanentă a proprietății) indică ambele către starea de fixare. Proprietarul anterior nu avea dreptul să-l elimine.

C. Insula de bucătărie este o proprietate mobilă deoarece a fost instalată de către proprietarul anterior pentru propria lor plăcere.

D. Proprietarul anterior era îndreptățit să îndepărteze insula de bucătărie pentru că în contractul de vânzare nu se menționa în mod expres.

E. Insula de bucătărie a trecut automat clientului la finalizare, dar numai dacă clientul a plătit o contraprestație suplimentară pentru aceasta.

A. AST va continua neschimbat deoarece a fost acordat înainte de intrarea în vigoare a Legii din 2025.

B. AST va fi convertit automat într-o închiriere periodică asigurată în temeiul Legii din 2025, iar proprietarul nu va mai putea folosi evacuarea „fără vină” din secțiunea 21 pentru a recupera posesia.

C. Proprietarul trebuie să solicite instanței de judecată pentru a transforma AST într-o nouă formă de închiriere în conformitate cu Legea din 2025.

D. Legea din 2025 se aplică numai închirierilor acordate după 1 mai 2026 și nu afectează AST-urile existente.

E. Proprietarul poate continua să folosească secțiunea 21 evacuarea „fără vină” timp de 12 luni după intrarea în vigoare a Legii.