Introduction

1. Vad är markrätt? Kärnprinciper

Markrätt är samlingen av juridiska regler som styr äganderätt, användning och överlåtelse av intressen i mark. Det avgör vem som äger mark, vilka rättigheter de har över den, vilka rättigheter andra kan ha över deras mark och hur dessa rättigheter skapas, skyddas och upprätthålls. För en praktiserande advokat är jordlagstiftningen grundläggande: nästan varje transaktion som involverar fastighet - ett bostadsköp, ett kommersiellt hyresavtal, en inteckning eller ett utvecklingsprojekt - involverar jordrättsliga principer.

Engelsk jordlag vilar på flera grundläggande principer som skiljer den från personlig egendomsrätt och från jordlag i andra jurisdiktioner. Den första av dessa är ståndsläran.

Law of Property Act 1925 ('LPA 1925') är hörnstensstadgan för modern engelsk jordlag. Det förenklade dramatiskt systemet före 1926 genom att minska antalet rättsgårdar till två och antalet rättsliga intressen till fem kategorier (s.1(2) LPA 1925). Alla andra intressen i mark träder i kraft endast i eget kapital.

En andra grundläggande princip är skillnaden mellan rättsliga och skäliga intressen. Rättsliga intressen 'binder hela världen' — de är verkställbara mot den som i efterhand förvärvar marken, oavsett om den personen kände till intresset. Skämda intressen kan däremot besegras av en köpare som förvärvar marken utan förvarning av intresset (i oregistrerad mark) eller utan att intresset är vederbörligen skyddat i registret (i registrerad mark).

En tredje kärnprincip är att jordrätten prioriterar säkerhet och äganderättssäkerhet. Systemet med fastighetsregistrering, som regleras av Land Registration Act 2002 ('LRA 2002'), syftar till att skapa en omfattande och tillförlitlig äganderättsförteckning, så att alla som handlar med registrerad mark kan utröna från registret vem som äger den och vilka intressen som belastar den.

1.1.1 Fast egendom, lös egendom och den historiska bakgrunden

Engelsk lag klassificerar egendom i två stora kategorier: 'fast egendom' (fastighet) och 'personlig egendom' (personlighet). Fast egendom är historiskt marken i sig och egendomen; personlig egendom är allt annat. Hyresrätter intar en besvärlig mittposition: de är äganderättsliga intressen i mark men klassificerades historiskt som 'fast egendom' eftersom de sedvanliga rättsmedel som ursprungligen stod till förfogande för en borttagen hyresgäst var personliga skadeståndstalan snarare än de verkliga åtgärderna genom vilka en egendomsrättslig fastighetsägare själv kunde återfå marken. Distinktionen har idag främst betydelse för lagen om testamente och dödsbo, där den gamla gränsen mellan fastighet och personlighet successivt har tagits bort genom lag.

De två stora källorna till engelsk rätt – common law och equity – bidrar båda till modern jordrätt. Common law är det regelverk som utvecklats av de kungliga domstolarna från medeltiden och framåt. Equity är regelsamlingen som utvecklats av Court of Chancery för att komplettera och korrigera stelheten i den gemensamma lagen. Judicature Acts 1873–1875 smälte samman förvaltningen av sedvanerätt och rättvisa (så att samma domstol nu tillämpar båda), men den underliggande distinktionen mellan rättsliga och skäliga intressen förblir central i modern jordlagstiftning. Ett lagligt intresse är verkställbart enligt sedvanerätt; ett skäligt intresse är verkställbart endast i eget kapital och är därför mer sårbart för nederlag.

1.1.2 Inventarier och lösöre

Section 205(1)(ix) LPA 1925 definierar 'mark' till att inkludera byggnader och delar av byggnader, gruvor och mineraler samt eventuella intressen i mark. Enligt regeln quicquid plantatur solo, solo cedit ('det som är fäst i jorden blir en del av jorden') blir föremål som tillräckligt annekterade till marken en del av marken — de är fixturer. Inventarier passar med marken vid försäljning eller inteckning enligt s.62 LPA 1925; lösöre gör det inte och måste uttryckligen överföras.

Det ledande moderna testet är tvåstegstestet som omarbetats av House of Lords i Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687, baserat på domen från Blackburn J i Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328.

(1) Grad av annexation. Hur hårt är föremålet fäst? En sak som vilar på marken av sin egen vikt är prima facie a lösöre; en artikel fysiskt fäst (t.ex. skruvad, bultad, cementerad) är prima facie a fixtur. Presumtionen kan motbevisas.

(2) Syftet med bilagan. Varför bifogades objektet? Om den var fäst för att föremålet skulle kunna bättre användas som lösöre (t.ex. en gobeläng som spikades på en vägg för att visa den), förblir den en lösöre; om det var fäst för att förbättra marken permanent (t.ex. ett integrerat kök), är det en inredning. Modern auktoritet behandlar ändamålstestet som avgörande: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. Hovrätten tillämpade testet på 109 föremål i en bostadslägenhet i Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, och ansåg att inbyggda köksenheter och badrumsinredningar var inventarier.

1.1.3 De två rättsstånden och de fem juridiska intressena

Section 1 LPA 1925 är slutstenen i 1925 års lagstiftning. § 1(1) minskade antalet lagstadgade dödsbo till två: (a) avgiften enkel absolut i besittning (friinnehavet) och (b) årsperioden absolut (arrenderätten).

Avsnitt 1(2) listar fem kategorier av lagligt intresse: (i) servitut, rättigheter eller privilegier i eller över mark för en ränta som motsvarar en egendom i avgift enkel absolut i besittning eller en period av absoluta år; (ii) hyresavgifter i besittning från mark; (iii) avgifter i form av juridisk inteckning; (iv) varje annan liknande avgift på land som inte skapas av ett instrument; och (v) rättigheter för inträde som är anslutna till en laglig period på år eller en laglig hyresavgift. § 1(3) föreskriver att alla andra egendomar, räntor och avgifter i eller över mark träder i kraft som billiga intressen.

Betydelsen av s.1 är djupgående. Lagen före 1926 erkände många lagliga egendomar (avgiftssvans, livbo, grundavgift, etc.) och en förvirrande mängd juridiska intressen. Lagstiftningen från 1925 förenklade ramverket för att minska bördan vid överlåtelse: en köpare av en fri egendom eller arrenderätt kunde vara säker på att endast en liten och definierad lista av juridiska intressen kunde binda dem 'för hela världen' medan allt annat (optioner, restriktiva förbindelser, äganderättskontrakt, äganderättskontrakt, livslånerätter, resultat truster och så vidare) trädde i kraft i aktiekapital och krävde sina egna skyddsmekanismer.

2. Källor till engelsk landrätt

Engelsk jordlag bygger på en rik mängd lagar, rättspraxis och rättvisa doktriner. De viktigaste lagstadgade källorna som du kommer att stöta på i den här boken anges nedan.

1.2.1 The Law of Property Act 1925 (LPA 1925)

LPA 1925 är grunden för modern jordlagstiftning. Viktiga bestämmelser inkluderar: s.1 (rättslig egendom och intressen); s.2 (överskridande); s.27 (krav på handling); s.36 (uppsägning av gemensamma hyresrätter); s.52 (krav på överlåtelse genom handling); s.53 (formaliteter för skäliga intressen); s.54(2) (undantag för korta hyresavtal); s.62 (allmänna ord antydda i transporter); s.78 (förmån av förbund som löper med landet); s.101 (inteckningshavarens befogenheter); och s.146 (förverkande av hyreskontrakt).

1.2.2 Land Registration Act 2002 (LRA 2002)

LRA 2002 styr systemet med registrerad mark i England och Wales. Den ersatte Land Registration Act 1925 och införde en moderniserad ram för fastighetsregistrering. Viktiga bestämmelser inkluderar: s.4 (utlöser händelser för första registrering); s.23 (ägarens befogenheter); s.27 (registrerbara dispositioner); s.29 (inverkan av registrering på prioritet); ss.32–36 (notiser); s.40 (begränsningar); Sch 1 och Sch 3 (överordnade intressen); och Sch 6 (oönskad besittning).

1.2.3 The Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TLATA 1996)

TLATA 1996 reglerar trusts of land, inklusive de implicita trusts som uppstår i samägande situationer. Avsnitt 14 och 15 är av särskild betydelse för SQE: de tillhandahåller mekanismen för att lösa tvister mellan delägare om ockupation och försäljning av samägd mark.

1.2.4 The Law of Property (Discellaneous Provisions) Act 1989 (LP(MP)A 1989)

Avsnitt 1 anger de moderna kraven för en giltig handling (undertecknad, bevittnad, levererad). Avsnitt 2 kräver att kontrakt för försäljning eller annan disposition av ett markintresse ska vara skriftligt, undertecknat av båda parter, och att inkludera alla villkor.

1.2.5 The Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995 (LTCA 1995)

LTCA 1995 reformerade reglerna för överlåtelse av arrendeavtal för hyresavtal som beviljats ​​den 1 januari 1996 eller senare ('nya hyresavtal'). Enligt 1995 års lag går alla förbund (utom personliga förbund) automatiskt över vid uppdrag, och den avgående hyresgästen är befriad från ansvar.

1.2.6 Den senaste utvecklingen i lagstiftningen

Två viktiga delar av nyare lagstiftning faller inom SQE1-undersökningsfönstret (cut-off: 13 mars 2026).

Renters' Rights Act 2025 fick kungligt medgivande den 27 oktober 2025. Det avskaffar garanterade korttidshyresrätter (AST) och "no-fault" avsnitt 21 vräkningar enligt Housing Act 1988, vilket konverterar alla korttidshyresavtal för bostäder till ett enhetligt system med garanterade periodiska hyresavtal. De materiella hyresreformbestämmelserna träder i kraft genom lagstadgade instrument; de centrala bestämmelserna i kapitel 1 i del 1 (slutet av AST och 21 §) trädde i kraft den 1 maj 2026. Eftersom lagen hade fått kungligt medgivande vid gränsdatumet för SQE1, är den granskbar i antagen form för SQE1. Vi undersöker det i detalj i kapitel 11 och 14.

Leasehold and Freehold Reform Act 2024 fick kungligt medgivande den 24 maj 2024. Section 27, som borttog den tvååriga kvalifikationsperioden för anspråk på arrenderätt och förlängning av hyresavtal, trädde i kraft den 31 januari 2025. Bestämmelser om ledningsrätten (höjning av gränsen för utomhus från 25 % till 50 %) trädde i kraft den 3 mars 2025.

3. Karta över ämnet: Hur jordrätt passar ihop

SRA FLK2 kursplan för markrätt är organiserad i fem sammanlänkade områden. Att förstå hur dessa områden relaterar till varandra är viktigt för att hantera SQE1-scenariofrågor, som ofta kräver att du bygger på principer från mer än ett område samtidigt.

{"headers": ["Area", "Kapitel", "Vad det täcker"], "rows": [["Markens natur", "Kapitel 2–3", "stiftelserna: vad som räknas som 'mark', fast och personlig egendom, de två lagliga egendomarna och fem kategorierna av lagliga intressen, rättvisa rättigheter för att skapa rätter, räntor och mark."] ["Titel till mark", "Kapitel 4–5", "Hur äganderätt bevisas och hur tredjepartsintressen skyddas. Det registrerade systemet (LRA 2002) och det oregistrerade systemet fungerar på fundamentalt olika principer; du måste tillämpa både."], ["Vilka ägare ", 7" och "Vårt ägande", 7 eller fler personer äger mark tillsammans: gemensam arrenderätt mot gemensamt arrende, regeln om efterlevande, avgång och lösning av tvister enligt TLATA 1996."], ["Äganderätt", "Kapitel 8–10", "De tre huvudsakliga tredjepartsrättigheterna kan lätta tredjepartsrätter: rätten kan lätta mark** etc.), rättsköpsavtal (löften mellan angränsande markägare) och inteckningar (säkerhetsintressen)."], ["Arrenden", "11–14 kap.", "Förhållandet hyresvärden-hyresgäst: tillkomst och egenskaper hos arrenden, upplåtelse v arrenderättsförhållande och fullmaktsbrott, villkor (inklusive förverkande**) och uppsägning."]]}

4. SQE1 FLK2-bedömningen

Det här avsnittet förklarar bedömningsmålen, formatet för SQE1 FLK2-dokumentet och ett systematiskt tillvägagångssätt för att ta itu med frågor om jordlagsscenario.

1.4.1 Bedömningsmål

SRA kräver att kandidater tillämpar relevanta grundläggande juridiska principer och regler på lämpligt och effektivt sätt, på nivån för en kompetent nyutbildad advokat i praktiken, på realistiska klientbaserade och etiska problem och situationer inom följande områden: (1) registrerad och oregistrerad mark; (2) egendomar och arrenderätter samt lagliga och skäliga intressen i mark; (3) hyresvärd och hyresgäst; och (4) samäganderätt.

Kandidater måste visa sin förmåga att handla ärligt och med integritet och i enlighet med SRA Standards and Regulations, SRA Principles och Code of Conduct for Solicitors.

1.4.2 Format: Enstaka bästa svarsfrågor

SQE1 FLK2 är en sluten bok, datorbaserad bedömning som består av 180 enkla bästa svarsfrågor (SBAQs) i alla FLK2-ämnen. Varje fråga presenterar ett scenario, vanligtvis utifrån en advokat som ger råd till en klient, följt av en frågestam och fem svarsalternativ (A–E). Du måste välja det bästa svaret. Det finns ingen negativ markering.

1.4.3 Hur man närmar sig FLK2 Land Law Scenario Frågor

Anta följande systematiska tillvägagångssätt när du står inför en SBAQ för markrätt.

Steg 1: Identifiera fastighetstyp och registreringsstatus. Är marken registrerad eller oregistrerad? Är räntan fri egendom eller arrenderätt? Detta avgör vilka lagstadgade ramar som gäller.

Steg 2: Identifiera den juridiska frågan. Vilken fråga ställer egentligen? Handlar det om skapandet av ett intresse, dess skydd, dess verkställbarhet mot tredje part eller ett botemedel mot intrång?

Steg 3: Tillämpa den relevanta regeln. Ange rättsligt test eller lagstadgad bestämmelse, tillämpa det på fakta och nå en slutsats.

Steg 4: Ta bort fel alternativ. Även om du inte är säker på rätt svar kan du ofta eliminera två eller tre alternativ som är uppenbart fel, förbättra dina chanser att välja det bästa svaret.

5. En advokats roll i jordrätt

En advokats arbete inom jordrätt spänner över rådgivnings-, transaktions- och tvistlösningsfunktioner, allt underbyggt av efterlevnad och yrkesetik.

Rådgivande roll: Advokater ger råd till klienter om förvärv, avyttring och förvaltning av intressen i mark. Detta inkluderar att förklara implikationerna av olika ägandeformer (fast egendom mot tomträtt, gemensam hyresrätt mot gemensam hyresrätt), effekten av tredjepartsrättigheter (servitut, förbindelser, inteckningar) och de åtgärder som behövs för att skydda kundens intressen.

Transaktionsroll: Advokater hanterar överlåtelseprocessen — förbereder kontrakt, genomför rättsutredningar, tar upp förfrågningar, upprättar överföringar och hyresavtal och ser till att alla intressen är korrekt registrerade. De agerar också på bolånetransaktioner och agerar för både långivare och låntagare där så är lämpligt.

Tvistlösningsroll: Advokater representerar klienter i tvister om gränser, servitut, överenskommelser, samägande och hyresvärd-hyresgästärenden. Detta kan innebära förhandlingar, medling, domstolsförfaranden (t.ex. enligt TLATA 1996 s.14), eller rättstvister.

Compliance och etik: Advokater måste agera i enlighet med SRA Standards and Regulations, inklusive skyldigheten att handla med integritet (Princip 5), skyldigheten att handla i klientens bästa (Princip 7) och skyldigheten att identifiera och hantera intressekonflikter.

6. Hur man använder den här boken

Den här boken är organiserad i sex enheter och femton kapitel, enligt SRA FLK2 Land Law-kursplan. Varje kapitel innehåller följande komponenter.

Aktuellt innehåll: En tydlig redogörelse för de juridiska principerna, med stöd av lagstadgade hänvisningar och rättspraxis.

NYCKELTERM-rutor: Definitioner av viktig terminologi markerade för snabb referens.

SQE EXAM TIPS rutor: Praktisk vägledning om hur ämnen sannolikt kommer att testas och vanliga fällor att undvika.

SQE ASSESSMENT RÅD-rutor: Bredare strategiska råd om examensteknik.

Tabell med nyckelanteckningar: En strukturerad sammanfattning av kapitlets nyckelpunkter, begrepp och auktoriteter.

Revisionsnoteringar: Fem breda frågor och svar för självtestning.

MCQ-övning: Fem enkla bästa svarsfrågor i SQE1-stil, med en detaljerad svarsnyckel.

Vi rekommenderar att du arbetar igenom kapitlen i ordning, eftersom senare kapitel bygger på begrepp som introducerats tidigare. När du har slutfört alla kapitel, använd Kapitel 15 (Revisions- och examensstrategi) för att öva på frågor med blandade ämnen och befästa din förståelse.

7. Viktiga anmärkningar (kapitelsammanfattning)

Följande sammanfattande tabell konsoliderar de nyckelpunkter, begrepp och auktoriteter som introducerats i detta kapitel. Behandla det som en revisionschecklista — du bör kunna definiera varje rad från minnet och citera relevant bestämmelse.

{"headers": ["Key Item", "Concept", "Cases/References"], "rows": [["Mark (definition)", "Inkluderar byggnader, inventarier, gruvor och mineraler samt okroppsliga arv (t.ex. servitut)", "s.205(1)"ix) Legal estates", [1)"ix) "Endast två: avgift enkel absolut i besittning (fri egendom) och löptid på år absolut (arrenderätt)", "s.1(1) LPA 1925"], ["Juridiska intressen", "Fem kategorier: servitut, hyresavgifter, avgifter i form av inteckning, alla andra liknande en avgift på mark, (2) "rättigheter skapade av mark, (2)" 1925", ["Billiga intressen", "Alla intressen som inte kvalificerar sig som lagliga egendomar eller juridiska intressen träder i kraft endast i eget kapital", "s.1(3) LPA 1925"], ["Registerad mark", "Titel garanterad av staten", "20 HM-registret upprätthålls av staten", "20; ["Oregistrerad mark", "Äganderätt styrkt genom lagfart; tredje parts intressen skyddade av markavgifter eller uppsägningslära", "LCA 1972; LPA 1925"], ["Delägarskap", "Gemenskapsrätt (med efterlevanderätt) eller avsägning s s s s arrendeandel L PA 1925 ss.1(6), 36"], ["TLATA 1996", "Styrar förvaltningar av mark; s.14 ansökningar till domstol s.15 kriterier", "TLATA 1996"], ["Formaliteter (kontrakt)", "Kontrakt för försäljning/avyttring av mark, måste undertecknas av båda parters villkor", 2. LP(MP)A 1989", ["Formaliteter (handlingar)", "Skärter måste undertecknas, bevittnas och överlämnas", "s.1 LP(MP)A 1989"], ["Renters' Rights Act 2025", "Abolishes ASTs och brott blir alla bostadsrätter periodisk", "RRA 2025", ["LFRA 2024", "Tar bort 2-årig kvalificeringsperiod för berättigande (s.27) ökar RTM-gränsen för icke-bostäder till 50 %**", "LFRA 2024"]]}

8. Revisionsanmärkningar

Fem breda frågor och svar för självtest. Försök var och en från minnet innan du läser modellanteckningen, kontrollera sedan att du kan återskapa lagstadgade referenser och myndigheter.

F1 Vilka är de två lagliga egendomarna i mark som erkänns av engelsk lag, och var definieras de?

Obs: De två legala dödsboen är avgiften enkel absolut i besittning (fri fastighet) och årsperioden absolut (arrenderätt). De definieras i sektion 1(1) i Law of Property Act 1925. Alla andra gods (som livsgods eller avgiftssvans) avskaffades som lagfart genom 1925 års lagstiftning och kan nu existera endast i eget kapital.

F2 Vad är den grundläggande skillnaden mellan registrerad och oregistrerad mark?

Obs: I registrerad mark bevisas äganderätten av registret som förs av HM Land Registry; registret är avgörande (med förbehåll för överordnade intressen) och Staten garanterar dess riktighet. I oregistrerad mark bevisas äganderätten genom en obruten kedja av lagfartshandlingar som går tillbaka minst 15 år till en god äganderättsrot, och tredje parts intressen skyddas antingen genom registrering som markavgifter enligt Land Charges Act 1972 eller av rättvisa doktrinen om varsel.

F3 Varför är skillnaden mellan lagliga och rättvisa intressen viktig?

Obs: Juridiska intressen 'binder hela världen' — de är verkställbara mot alla efterföljande förvärvare av marken, oavsett uppsägning. Rättvisa intressen är mer ömtåliga: i oregistrerad mark kan de besegras av en bona fide köpare för värdet av den lagliga egendomen utan förvarning; i registrerad mark måste de skyddas genom anteckning av meddelande eller begränsning i registret, eller så kan de förlora prioritet till ett registrerat förfogande mot värdefull vederlag (s.29 LRA 2002). Undantaget är överordnade intressen, som binder oavsett registrering.

Q4 Nämn tre nyckellagar som en advokat måste känna till för SQE1 Land Law.

Notera: De tre viktigaste stadgarna är: (1) Law of Property Act 1925, som fastställer ramarna för rättsliga egendomar och intressen, formaliteter och nyckelmekanismer som övergrepp och avgångsvederlag; (2) Land Registration Act 2002, som styr det registrerade marksystemet inklusive registreringsbara dispositioner, meddelanden, begränsningar, överordnade intressen och negativt innehav; och (3) Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996, som reglerar landtrusts och tillhandahåller mekanismen för lösning av samägandetvister.

F5 Vilken ny lagstiftning bör kandidater vara medvetna om för SQE1-examen?

Obs: Kandidater bör vara medvetna om två nya lagar: Renters' Rights Act 2025 (Royal Assent 27 oktober 2025), som avskaffar garanterade korttidshyresrätter och avsnitt 21 'no-fault' avhysningsperiod för bostäder, omvandling av hyresrätter; och Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Royal Assent 24 maj 2024), som borttog den tvååriga kvalifikationsperioden för anspråk på rättigheter (s.27, i kraft 31 januari 2025) och ökade gränsen för icke-bostadsrätt till 0 % av gränsen för 0 %. 3 mars 2025). Båda lagarna ligger inom SQE1-gränsdatumet 13 mars 2026.

9. MCQ-övning — Fem SQE-stilsfrågor

Var och en av följande fem frågor speglar stilen, längden och svårighetsgraden för SQE1 FLK2 enkla bästa svarsfrågor. Försök varje sluten bok, skriv ner ditt svar och vrid sedan till svarsknappen. Svarsnyckeln förklarar varför varje alternativ är korrekt eller felaktig — läs alla förklaringar i sin helhet.

S. En friägare äger marken absolut och permanent, medan en arrendator endast har tillstånd att ockupera marken.

B. Både äganderätt och arrenderätt är lagliga egendomar i mark som erkänns av avsnitt 1(1) i Law of Property Act 1925. Ett ägande är en avgift som är enkel och absolut i besittning, medan en arrenderätt är en period av absoluta år.

C. En friherre har ett lagfart, men en arrendator har endast ett skäligt intresse i marken.

D. En arrenderätt varar för evigt medan en arrenderätt endast kan bestå i högst 99 år.

E. Freehold och arrende är båda former av licens att ockupera kronans mark.

S. Servitutet kan inte existera eftersom det inte finns i registret.

B. Servitutet kan fortfarande vara verkställbart mot köparen om det kvalificerar sig som ett överordnat intresse enligt schema 3 i Land Registration Act 2002.

C. Servitutet är automatiskt ogiltigt eftersom grannen inte har registrerat det.

D. Köparen är bunden av servitutet eftersom alla skäliga intressen binder hela världen.

E. Servitutet kan endast verkställas om grannen erhåller domstolsbeslut inom 12 månader från köpet.

A. Kontraktet måste upprättas genom handling, undertecknat av båda parter och bevittnat.

B. Kontraktet måste vara skriftligt, innehålla alla överenskomna villkor och vara undertecknat av eller på båda parters vägnar, i enlighet med avsnitt 2 i lagen om egendom (diverse bestämmelser) 1989.

C. Kontraktet kan ingås muntligt, förutsatt att minst två vittnen är närvarande.

D. Kontraktet måste vara skriftligt och endast undertecknat av säljaren, eftersom köparens underskrift inte krävs.

E. Kontraktet måste registreras hos HM fastighetsregistret innan det blir juridiskt bindande.

S. Den tidigare ägaren hade rätt att ta bort köksön eftersom alla köksartiklar är lösöre.

B. Köksön är sannolikt en fixtur, eftersom annexeringsgraden (skruvad i golvet, ansluten till el och VVS) och syftet med annexeringen (permanent förbättring av fastigheten) båda pekar mot inredningsstatus. Den tidigare ägaren hade inte rätt att ta bort den.

C. Köksön är ett lösöre eftersom den installerades av den tidigare ägaren för deras egen njutning.

D. Den tidigare ägaren hade rätt att ta bort köksön eftersom det i köpekontraktet inte nämndes särskilt.

E. Köksön övergår automatiskt till kunden vid färdigställandet, men endast om kunden betalat ytterligare vederlag för det.

S. AST kommer att fortsätta oförändrat eftersom det beviljades innan 2025 års lag trädde i kraft.

B. AST kommer automatiskt att omvandlas till en garanterad periodisk hyresrätt enligt 2025 års lag, och hyresvärden kommer inte längre att kunna använda avsnitt 21 "no-fault" vräkning för att återfå besittning.

C. Hyresvärden måste ansöka hos domstolen om att omvandla AST till en ny upplåtelseform enligt 2025 års lag.

D. 2025 års lag gäller endast hyresrätter som beviljas efter 1 maj 2026 och påverkar inte befintliga AST:er.

E. Hyresvärden kan fortsätta att använda 21 § 'no-fault' vräkning i 12 månader efter lagens ikraftträdande.