Introduction

நிலச் சட்டம் என்பது நிலத்தில் உள்ள ஆர்வங்களின் உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றை நிர்வகிக்கும் சட்ட விதிகளின் அமைப்பாகும். இந்த தொடக்க அத்தியாயம் FLK2 நிலச் சட்டப் பாடத்திட்டத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு தலைப்பிலும் உள்ள கருத்தியல் கட்டமைப்பை அமைக்கிறது: ஆங்கில நிலச் சட்டத்தின் முக்கிய கோட்பாடுகள் (தோட்டங்களின் கோட்பாடு, சட்டப்பூர்வ/சமநிலைப் பிரிப்பு மற்றும் உரிமையின் உறுதி), உண்மையான மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து மற்றும் சட்டப்பூர்வ சட்டங்கள் மற்றும் **அரட்டை* இடையே உள்ள வேறுபாடு. மற்றும் ஐந்து சட்ட நலன்கள் சொத்துச் சட்டம் 1925 இன் s.1 இன் கீழ், முதன்மை சட்டப்பூர்வ ஆதாரங்கள் (LPA 1925, LRA 2002, TLATA 1996, LP(MP)A 1989, LTCA 1995, மற்றும் R200 சட்டத்தின் 5 உரிமைகள் மற்றும் சமீபத்திய R200 உரிமைகள் 2024), மற்றும் SQE1 மதிப்பீட்டிற்கான தலைப்பு எவ்வாறு பொருந்துகிறது என்பதற்கான வரைபடம்**.

Assessment focus

SQE1 FLK2 மதிப்பீட்டிற்கு, நிலச் சட்டம் FLK2 பாடமாக எதை உள்ளடக்கியது, ஆங்கில நிலச் சட்டத்தின் முக்கிய ஆதாரங்கள் மற்றும் இந்தப் புத்தகத்தின் அமைப்பு ஆகியவற்றை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அத்தியாயம் 1 நேரடியாக ஆராயப்படவில்லை, ஆனால் அது வழங்கும் கருத்தியல் கட்டமைப்பானது பின்வரும் ஒவ்வொரு தலைப்புக்கும் அடிகோலுகிறது. SQE1 FLK2 என்பது மூடப்பட்ட புத்தகம், கணினி அடிப்படையிலான 180 ஒற்றை சிறந்த பதில் கேள்விகள் (SBAQs); ஒவ்வொரு கேள்வியும் ஒரு வாடிக்கையாளர் அடிப்படையிலான காட்சி, ஒரு தண்டு மற்றும் ஐந்து விருப்பங்கள் (A-E), எதிர்மறை குறியிடல் இல்லாமல். யதார்த்தமான காட்சிகளுக்கு பயன்படுத்தும் சட்டக் கோட்பாடுகளை உங்கள் திறனின் மீது நீங்கள் சோதிக்கப்படுவீர்கள் - வெறுமனே வரையறைகளை நினைவுபடுத்துவதற்கு அல்ல. SRA க்கு திறமையான புதிதாக தகுதி பெற்ற வழக்கறிஞர் அளவில் விண்ணப்பம் தேவை: (1) பதிவு செய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்படாத நிலம்; (2) ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் குத்தகை சொத்துக்கள் மற்றும் சட்ட மற்றும் சமமான நலன்கள்; (3) நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர்; மற்றும் (4) இணை உரிமை.

Study tips

1) எப்போதும் நிலம் பதிவு செய்யப்பட்டதா அல்லது பதிவு செய்யப்படாததா என்பதை முதலில் அடையாளம் காணவும் - மூன்றாம் தரப்பு நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் செயல்படுத்துவதற்கும் விதிகள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன, மேலும் தவறான கட்டமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது தவறான பதிலுக்கு வழிவகுக்கும். 2) s.1 LPA 1925: இரண்டு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட் (சுதந்திரம் = கட்டணம் எளிமையானது உடைமை; குத்தகை = ஆண்டுகளின் காலம் முழுமையானது) மற்றும் ஐந்து சட்ட நலன்கள்; மற்ற அனைத்தும் சமமானவை. 3) ஹாலண்ட் v Hodgson / Elitestone v Morris இலிருந்து ஃபிக்ஸ்சர்கள்/சாட்டல்கள் இரண்டு-நிலை சோதனை (பட்டம் மற்றும் இணைப்பின் நோக்கம்; நோக்கச் சோதனை பொதுவாக தீர்க்கமானது. 4) சட்ட மற்றும் சமமான விளைவை நினைவில் கொள்ளுங்கள்: சட்ட நலன்கள் முழு உலகையும் பிணைக்கிறது; சமமான நலன்கள் உடையக்கூடியவை மற்றும் பாதுகாக்க வேண்டும் (பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தில் அறிவிப்பு/கட்டுப்பாடு; நிலக் கட்டணம் அல்லது பதிவு செய்யப்படாத நிலத்தில் அறிவிப்பு கோட்பாடு). 5) சமீபத்திய சட்டத்தை கட்-ஆஃப் தேதிக்குள் (13 மார்ச் 2026): வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025 மற்றும் குத்தகை மற்றும் சுதந்திர சீர்திருத்த சட்டம் 2024 ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

1. நிலச் சட்டம் என்றால் என்ன? முக்கிய கோட்பாடுகள்

நிலச் சட்டம் என்பது நிலத்தில் உள்ள ஆர்வங்களின் உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றை நிர்வகிக்கும் சட்ட விதிகளின் அமைப்பாகும். யாருக்கு நிலம் உள்ளது, அவர்களுக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன, அவர்களின் நிலத்தின் மீது மற்றவர்களுக்கு என்ன உரிமைகள், மற்றும் அந்த உரிமைகள் எவ்வாறு உருவாக்கப்படுகின்றன, பாதுகாக்கப்படுகின்றன மற்றும் செயல்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை இது தீர்மானிக்கிறது. ஒரு நடைமுறை வழக்கறிஞருக்கு, நிலச் சட்டம் அடிப்படையானது: சொத்து சம்பந்தப்பட்ட ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் - ஒரு குடியிருப்பு வாங்குதல், ஒரு வணிக குத்தகை, ஒரு அடமானம் அல்லது ஒரு மேம்பாட்டுத் திட்டம் - நிலச் சட்டக் கொள்கைகளை ஈடுபடுத்துகிறது.

ஆங்கில நிலச் சட்டம் பல அடிப்படைக் கோட்பாடுகளை தனிப்பட்ட சொத்துச் சட்டத்திலிருந்தும் பிற அதிகார வரம்புகளில் உள்ள நிலச் சட்டத்திலிருந்தும் வேறுபடுத்துகிறது. இவற்றில் முதன்மையானது எஸ்டேட் கோட்பாடு.

எஸ்டேட் கோட்பாடுஆங்கில சட்டம் நிலத்தின் முழுமையான உரிமையை அங்கீகரிக்கவில்லை. இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள அனைத்து நிலங்களும் இறுதியில் கிரீடத்திற்கு சொந்தமானது. ஒரு நில உரிமையாளர் வைத்திருப்பது நிலத்தில் 'எஸ்டேட்' ஆகும் - வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு நிலத்தை உடைமையாக்கவும் பயன்படுத்தவும் உரிமை. இன்று அங்கீகரிக்கப்பட்ட இரண்டு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்டுகள் உடமையில் உள்ள கட்டணம் எளிமையான முழுமையானது (இலவசம்) மற்றும் ஆண்டுகளின் முழுமையான காலம் (குத்தகை), சொத்து சட்டம் 1925ன் பிரிவு 1(1) மூலம் நிறுவப்பட்டது.

சொத்துச் சட்டம் 1925 ('LPA 1925') என்பது நவீன ஆங்கில நிலச் சட்டத்தின் மூலைச் சட்டம் ஆகும். இது 1926-க்கு முந்தைய அமைப்பை வியத்தகு முறையில் எளிதாக்கியது, சட்ட சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை இரண்டாகக் குறைத்தது மற்றும் சட்ட நலன்களின் எண்ணிக்கையை ஐந்து வகைகளாக (s.1(2) LPA 1925). நிலத்தில் உள்ள மற்ற அனைத்து நலன்களும் சமபங்கு மட்டுமே.

இரண்டாவது அடிப்படைக் கொள்கையானது சட்ட மற்றும் சமமான நலன்களுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு ஆகும். சட்ட நலன்கள் 'உலகம் முழுவதையும் பிணைக்கிறது' — நிலத்தை பின்னர் கையகப்படுத்தும் எவருக்கும் எதிராக அவை செயல்படுத்தப்படும், அந்த நபருக்கு வட்டி பற்றி தெரிந்திருந்தாலும். சமமான நலன்கள், மாறாக, நிலத்தை அறிவிப்பு இல்லாமல் (பதிவு செய்யப்படாத நிலத்தில்) அல்லது பதிவேட்டில் சரியாகப் பாதுகாக்கப்படாமல் (பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தில்) நிலத்தை வாங்குபவர் **தோற்கடிக்கப்படலாம்.

மூன்றாவது அடிப்படைக் கொள்கை என்னவென்றால், நிலச் சட்டம் உரிமையின் உறுதி மற்றும் பாதுகாப்பை முதன்மைப்படுத்துகிறது. நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 ('LRA 2002') மூலம் நிர்வகிக்கப்படும் நிலப் பதிவு அமைப்பு, **ஒரு விரிவான மற்றும் நம்பகமான உரிமைப் பதிவை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டது

Key point

SQE தேர்வு உதவிக்குறிப்பு - SQE1 தேர்வில், நிலம் பதிவு செய்யப்பட்டதா அல்லது பதிவு செய்யப்படாததா என்பதை எப்போதும் முதலில் கண்டறியவும். மூன்றாம் தரப்பு நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் செயல்படுத்துவதற்கும் விதிகள் இரண்டு அமைப்புகளுக்கு இடையே ** கணிசமாக வேறுபடுகின்றன, மேலும் தவறான கட்டமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்களை தவறான பதிலுக்கு இட்டுச் செல்லும்.

1.1.1 உண்மையான சொத்து, தனிப்பட்ட சொத்து மற்றும் வரலாற்று பின்னணி

ஆங்கிலச் சட்டம் சொத்தை இரண்டு பெரிய பிரிவுகளாகப் பிரிக்கிறது: 'உண்மையான சொத்து' (ரியல்டி) மற்றும் 'தனிப்பட்ட சொத்து' (ஆளுமை). உண்மையான சொத்து என்பது வரலாற்று ரீதியாக நிலமே மற்றும் ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட்; தனிப்பட்ட சொத்து என்பது மற்ற அனைத்தும். குத்தகைதாரர்கள் ஒரு மோசமான நடுத்தர நிலையை ஆக்கிரமித்துள்ளனர்: அவை நிலத்தில் தனியுரிம நலன்கள் ஆனால் வரலாற்று ரீதியாக 'சட்டல்ஸ் உண்மையான' என வகைப்படுத்தப்பட்டன, ஏனெனில் பொதுவாக நிலம் பறிக்கப்பட்ட குத்தகைதாரருக்கு முதலில் கிடைக்கும் பொது-சட்ட பரிகாரங்கள் சேதங்களுக்கான தனிப்பட்ட செயல்கள் மாறாக உண்மையான செயல்கள் நிலத்தை விடுவிக்கும். இந்த வேறுபாடு இன்று முக்கியமாக உயில்கள் மற்றும் எஸ்டேட் நிர்வாகம்** ஆகியவற்றிற்கு முக்கியமானது, அங்கு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஆளுமைக்கு இடையிலான பழைய கோடு படிப்படியாக சட்டத்தால் அகற்றப்பட்டது.

ஆங்கில சட்டத்தின் இரண்டு பெரிய ஆதாரங்கள் - பொது சட்டம் மற்றும் சமபங்கு - இரண்டும் நவீன நில சட்டத்திற்கு பங்களிக்கின்றன. பொது சட்டம் என்பது இடைக்கால காலத்திலிருந்து அரச நீதிமன்றங்களால் உருவாக்கப்பட்ட விதிகளின் தொகுப்பாகும். ஈக்விட்டி என்பது பொதுச் சட்டத்தின் கடினத்தன்மையை கூடுதலாக்குவதற்கும் சரிசெய்வதற்கும் கோர்ட் ஆஃப் சான்சரி உருவாக்கிய விதிகளின் தொகுப்பாகும். நீதிமன்றச் சட்டங்கள் 1873–1875 பொதுச் சட்டம் மற்றும் சமபங்கு ஆகியவற்றின் நிர்வாகம் (இப்போது இரண்டையும் ஒரே நீதிமன்றம் பயன்படுத்துகிறது), ஆனால் சட்ட மற்றும் சமத்துவ நலன்களுக்கு இடையே உள்ள அடிப்படை வேறுபாடு நவீன நிலச் சட்டத்தின் மையமாக உள்ளது. பொதுச் சட்டத்தில் ஒரு சட்டப்பூர்வ நலன் செயல்படுத்தத்தக்கது; ஒரு சமமான வட்டி செயல்படுத்தப்படக்கூடியது சமபங்குகளில் மட்டுமே எனவே தோல்விக்கு மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியது.

1.1.2 சாதனங்கள் மற்றும் சட்டங்கள்

பிரிவு 205(1)(ix) LPA 1925 'நிலம்' கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டிடங்களின் பாகங்கள், சுரங்கங்கள் மற்றும் கனிமங்கள், மற்றும் நிலத்தின் மீதான ஆர்வத்தை உள்ளடக்கியது. குவிக்கிட் பிளாண்டடூர் சோலோ, சோலோ செடிட் ('மண்ணில் இணைந்தது மண்ணின் பகுதியாக மாறும்') விதியின்படி, போதுமான அளவு நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்ட பொருள்கள் நிலத்தின் பகுதியாக மாறும் - அவை ஃபிக்ஸ்சர்கள். s.62 LPA 1925 இன் கீழ் விற்பனை அல்லது அடமானத்தின் மீது நிலத்துடன் செல்லுங்கள் சட்டைகள் இல்லை மற்றும் வெளிப்படையாக மாற்றப்பட வேண்டும்**.

எலிட்ஸ்டோன் லிமிடெட் வி மோரிஸ் [1997] 1 டபிள்யூஎல்ஆர் 687 இல் ஹவுஸ் ஆஃப் லார்ட்ஸ் மறுபரிசீலனை செய்த இரண்டு-நிலை சோதனை, ஹாலந்து வி ஹாட்க்சன் (1872) எல்ஆர் 7 சிபி 328 சிபி 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328* CP

(1) இணைப்பின் பட்டம். உருப்படி எவ்வளவு உறுதியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது? ஒரு பொருள் அதன் சொந்த எடையில் நிலத்தில் தங்கியிருக்கும் என்பது முதன்மையாக ஒரு அரட்டை; ஒரு பொருள் உடல் ரீதியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது (எ.கா. திருகப்பட்டது, போல்ட், சிமென்ட்) முதன்மையானது. அனுமானத்தை மறுதலிக்கலாம்.

(2) இணைப்பின் நோக்கம். உருப்படி ஏன் இணைக்கப்பட்டது? உருப்படியை சட்டலாகப் பயன்படுத்துவதற்கு (எ.கா. சுவரில் ஆணியடிக்கப்பட்ட நாடா), அது சட்டலாகவே இருக்கும்; நிலத்தை நிரந்தரமாக மேம்படுத்த (எ.கா. ஒருங்கிணைந்த சமையலறை) இணைக்கப்பட்டிருந்தால், அது பிக்ஸ்ச்சர் ஆகும். நவீன அதிகாரம் நோக்க சோதனையை தீர்க்கமானதாகக் கருதுகிறது: பெர்க்லி வி பவுலெட் [1977] 1 EGLR 86. மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் போதம் வி டிஎஸ்பி பேங்க் பிஎல்சி (1997) 73 பி & சிஆர் டி1 இல் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பில் 109 பொருட்களுக்கு சோதனையைப் பயன்படுத்தியது.

Key point

SQE தேர்வு உதவிக்குறிப்பு — SQE சிக்கல் கேள்விகளில், fixture/chattel வேறுபாடு பொதுவாக எழுகிறது (a) விற்பனையில் — எக்ஸ்பிரஸ் குறிப்பிடாமல் s.62 LPA 1925 கீழ் என்ன செல்கிறது? - அல்லது (b) அடமானத்தில் - கடனளிப்பவரின் கட்டணத்தால் என்ன பிடிக்கப்படுகிறது? Elitestone / Holland v Hodgson சோதனையின் இரண்டு நிலைகளையும் இயக்கவும் மற்றும் நோக்கச் சோதனை பற்றி வெளிப்படையாக இருக்கவும், இது பொதுவாக தீர்மானிக்கும்.

1.1.3 இரண்டு சட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் ஐந்து சட்ட நலன்கள்

பிரிவு 1 LPA 1925 என்பது 1925 சட்டமன்றத் திட்டத்தின் திசைக்கல் ஆகும். பிரிவு 1(1) சட்டப்பூர்வ சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை இரண்டு ஆகக் குறைத்தது: (அ) கட்டணம் எளிமையான முழுமையான உடைமை (தடை) மற்றும் (ஆ) ஆண்டுகளின் முழுமையான காலம் (குத்தகை).

பிரிவு 1(2) பட்டியலிடுகிறது சட்ட ஆர்வத்தின் ஐந்து பிரிவுகள்: (i) நிலத்தில் உள்ள அல்லது நிலத்தில் உள்ள உரிமைகள் அல்லது சலுகைகள், ஒரு எஸ்டேட்டுக்கு சமமான வட்டிக்கான கட்டணம் எளிமையான முழுமையான உடைமை அல்லது வருடங்களின் முழுமையான காலம்; (ii) வாடகைக் கட்டணம் நிலத்திற்கு வெளியே வழங்கும் உடைமை; (iii) சட்ட அடமானம் மூலம் கட்டணம்; (iv) ஒரு கருவியால் உருவாக்கப்படாத நிலத்தின் மீது இதே போன்ற பிற கட்டணம்; மற்றும் (v) நுழைவு உரிமைகள் ஒரு சட்டப்பூர்வ காலம் அல்லது சட்டப்பூர்வ வாடகைக்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது. பிரிவு 1(3), மற்ற அனைத்து எஸ்டேட்டுகள், வட்டிகள் மற்றும் நிலத்தில் அல்லது அதற்கு மேல் உள்ள கட்டணங்கள் சமமான நலன்களாக** செயல்படும்.

s.1 இன் முக்கியத்துவம் ஆழமானது. 1926-க்கு முந்தைய சட்டம் பல சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்கள் (கட்டணம் வால், லைஃப் எஸ்டேட், அடிப்படைக் கட்டணம் போன்றவை) மற்றும் திகைப்பூட்டும் பல்வேறு சட்ட நலன்களை அங்கீகரித்தது. 1925 ஆம் ஆண்டின் சட்டம், கடத்தல் சுமையை குறைக்க கட்டமைப்பை எளிதாக்கியது: ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லது குத்தகையை வாங்குபவர், சட்ட நலன்களின் சிறிய மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட பட்டியல் மட்டுமே அவற்றை 'உலகம் முழுவதற்கும்,' பிணைக்க முடியும் என்று நம்பிக்கையுடன் இருக்க முடியும். இதன் விளைவாக அல்லது ஆக்கபூர்வமான அறக்கட்டளைகள், மற்றும் பல) பங்குகளில் நடைமுறைக்கு வந்தது மற்றும் அதன் சொந்த பாதுகாப்பு வழிமுறைகள் தேவைப்பட்டது.

பிரிவு 1.1 முக்கிய குறிப்புகள்: ① நிலச் சட்டம் நிலத்தில் உள்ள ஆர்வங்களின் உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றை நிர்வகிக்கிறது. ② தோட்டங்களின் கோட்பாடு - முழுமையான உரிமை இல்லை; அனைத்து நிலங்களும் இறுதியில் கிரீடத்தின்; நில உரிமையாளர்கள் எஸ்டேட் (s.1(1) LPA 1925). ③ உண்மையான v தனிப்பட்ட சொத்து; குத்தகைதாரர்கள் 'சட்டல்கள் உண்மையானவை'. ④ பொதுச் சட்டம் மற்றும் சமபங்கு — நீதித்துறைச் சட்டங்கள் 1873-1875 மூலம் நிர்வாகத்தில் இணைக்கப்பட்டது, ஆனால் சட்ட/சமமான பிளவு நிலைத்திருக்கும். ⑤ Fixtures v chattels — பட்டம் மற்றும் நோக்கம் இணைப்பின் (Holland v Hodgson; Elitestone v Morris; Botham v TSB); சாதனங்கள் s.62 LPA 1925 கீழ் செல்கின்றன. ⑥ s.1 LPA 1925 — இரண்டு சட்ட சொத்துக்கள், ஐந்து சட்ட நலன்கள்; மற்ற அனைத்தும் சமமானவை (s.1(3)).

2. ஆங்கில நிலச் சட்டத்தின் ஆதாரங்கள்

ஆங்கில நிலச் சட்டம் சட்டம், வழக்குச் சட்டம் மற்றும் சமமான கோட்பாடு ஆகியவற்றின் வளமான அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. இந்தப் புத்தகம் முழுவதும் நீங்கள் சந்திக்கும் முதன்மை சட்டப்பூர்வ ஆதாரங்கள் கீழே அமைக்கப்பட்டுள்ளன.

1.2.1 சொத்து சட்டம் 1925 (LPA 1925)

LPA 1925 என்பது நவீன நிலச் சட்டத்தின் அடித்தளம் ஆகும். முக்கிய விதிகள் பின்வருமாறு: s.1 (சட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் நலன்கள்); s.2 (அதிகப்படியாக); s.27 (ஒரு பத்திரத்திற்கான தேவை); s.36 (கூட்டு வாடகைகளை துண்டித்தல்); s.52 (பத்திரம் மூலம் அனுப்புவதற்கான தேவை); s.53 (சமமான நலன்களுக்கான சம்பிரதாயங்கள்); s.54(2) (குறுகிய குத்தகை விதிவிலக்கு); s.62 (பொதுவான வார்த்தைகள் கடத்தல்களில் குறிக்கப்படுகிறது); s.78 (நிலத்துடன் இயங்கும் உடன்படிக்கைகளின் நன்மை); s.101 (அடமானத்தின் அதிகாரங்கள்); மற்றும் s.146 (குத்தகையை பறிமுதல் செய்தல்).

1.2.2 நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 (LRA 2002)

எல்ஆர்ஏ 2002 இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் பதிவு செய்யப்பட்ட நிலம் அமைப்பை நிர்வகிக்கிறது. இது நிலப் பதிவுச் சட்டம் 1925க்குப் பதிலாக நிலப் பதிவுக்கான நவீனமயமாக்கப்பட்ட கட்டமைப்பை அறிமுகப்படுத்தியது. முக்கிய விதிகள் பின்வருமாறு: s.4 (முதல் பதிவுக்கான நிகழ்வுகளைத் தூண்டுதல்); s.23 (உரிமையாளரின் அதிகாரங்கள்); s.27 (பதிவு செய்யக்கூடிய இடங்கள்); s.29 (முன்னுரிமையில் பதிவு செய்ததன் விளைவு); ss.32–36 (அறிவிப்புகள்); s.40 (கட்டுப்பாடுகள்); Sch 1 மற்றும் Sch 3 (ஆர்வங்களை மீறுதல்); மற்றும் Sch 6 (பாதகமான உடைமை).

1.2.3 நிலத்தின் அறக்கட்டளைகள் மற்றும் அறங்காவலர்களின் நியமனம் சட்டம் 1996 (TLATA 1996)

TLATA 1996 நிலத்தின் அறக்கட்டளை, இணை உரிமை சூழ்நிலைகளில் எழும் மறைமுகமான அறக்கட்டளைகள் உட்பட. பிரிவு 14 மற்றும் 15 ஆகியவை SQE க்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை: அவை இணை உரிமையாளர்களுக்கு இடையே உள்ள சச்சரவுகளைத் தீர்ப்பதற்கான பொறிமுறையை வழங்குகின்றன.

1.2.4 சொத்து சட்டம் (இதர விதிகள்) சட்டம் 1989 (LP(MP)A 1989)

பிரிவு 1 ஒரு செல்லுபடியான பத்திரத்திற்கான நவீன தேவைகளை அமைக்கிறது (கையொப்பமிடப்பட்டது, சாட்சியமளிக்கப்பட்டது, வழங்கப்பட்டது). பிரிவு 2 க்கு நிலத்தின் மீதான வட்டி விற்பனை அல்லது பிற மாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தங்கள் தேவைப்படுகிறது எழுத்துப்படி, இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், மற்றும் அனைத்து விதிமுறைகளையும் இணைத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

1.2.5 நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் (உடன்படிக்கை) சட்டம் 1995 (LTCA 1995)

LTCA 1995 குத்தகை ஒப்பந்தங்களை 1 ஜனவரி 1996 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வழங்கப்பட்ட குத்தகைகளுக்கான ('புதிய குத்தகைகள்') நிர்வகிக்கும் விதிகளை சீர்திருத்தியது. 1995 சட்டத்தின் கீழ், அனைத்து உடன்படிக்கைகளும் (தனிப்பட்ட உடன்படிக்கைகளைத் தவிர) பணியின் மீது தானாக கடந்து செல்லும், மேலும் வெளிச்செல்லும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்கப்படுகிறார்.

1.2.6 சமீபத்திய சட்டமன்ற வளர்ச்சிகள்

சமீபத்திய சட்டத்தின் இரண்டு குறிப்பிடத்தக்க பகுதிகள் SQE1 தேர்வு சாளரத்திற்குள் (கட்-ஆஃப்: 13 மார்ச் 2026).

வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025 27 அக்டோபர் 2025 அன்று ராயல் ஒப்புதலைப் பெற்றது. வீட்டுவசதி சட்டம் 1988ன் கீழ் இது உறுதிப்படுத்தப்பட்ட குறுகிய கால குத்தகைகள் (ASTs) மற்றும் 'தவறு இல்லாத' பிரிவு 21 வெளியேற்றங்களை ஒழிக்கிறது, அனைத்து குறுகிய கால குடியிருப்பு குத்தகைகளையும் ஒரே முறை உறுதிசெய்யப்பட்ட காலமுறை வாடகைக்கு மாற்றுகிறது. கணிசமான குத்தகை-சீர்திருத்த விதிகள் சட்டப்பூர்வ கருவி மூலம் நடைமுறைக்கு கொண்டு வரப்படுகின்றன; பகுதி 1 இன் அத்தியாயம் 1 இல் உள்ள முக்கிய விதிகள் (ASTகளின் முடிவு மற்றும் பிரிவு 21) 1 மே 2026 அன்று அமலுக்கு வந்தது. இந்தச் சட்டம் SQE1 கட்-ஆஃப் தேதிக்குள் ராயல் ஒப்புதலைப் பெற்றுள்ளதால், SQE1 க்கு இயற்றப்பட்ட வடிவத்தில் ஆய்வு செய்ய முடியும். அத்தியாயங்கள் 11 மற்றும் 14**ல் இதை விரிவாக ஆராய்வோம்.

குத்தகை மற்றும் உரிமைச் சீர்திருத்தச் சட்டம் 2024 24 மே 2024 அன்று ராயல் ஒப்புதலைப் பெற்றது. பிரிவு 27, குத்தகை உரிமை மற்றும் குத்தகை நீட்டிப்பு கோரிக்கைகளுக்கான இரண்டு ஆண்டு தகுதி காலத்தை நீக்கியது, 31 ஜனவரி 2025 அன்று அமலுக்கு வந்தது. நிர்வகிப்பதற்கான உரிமை (குடியிருப்பு அல்லாத வரம்பை 25% இலிருந்து 50% ஆக அதிகரிப்பது) தொடர்பான விதிகள் 3 மார்ச் 2025 அன்று அமலுக்கு வந்தது.

SQE1 கட்-ஆஃப் தேதிSQE1 மதிப்பீடு, கட்-ஆஃப் தேதி, ஜூலை 2026 அமர்வின் 13 மார்ச் 2026 இல் இருக்கும்படி சட்டத்தை சோதிக்கிறது. சில விதிகள் இன்னும் தொடங்காவிட்டாலும், இந்த தேதிக்குள் அரச ஒப்புதலைப் பெற்றுள்ள சட்டம் ஆராயத்தக்கது. வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025 மற்றும் குத்தகை மற்றும் உரிமைச் சீர்திருத்தச் சட்டம் 2024 ஆகிய இரண்டையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

பிரிவு 1.2 முக்கிய குறிப்புகள்: முக்கிய சட்டப்பூர்வ ஆதாரங்கள் LPA 1925 (தோட்டங்கள், ஆர்வங்கள், சம்பிரதாயங்கள், மிகைப்படுத்தல், பிரித்தல், பறிமுதல் செய்தல்), LRA 2002 (பதிவு செய்யப்பட்ட நிலம் - இடமாற்றங்கள், அறிவிப்புகள், கட்டுப்பாடுகள், LA உடைமைகள் (நிலத்தின் நம்பிக்கைகள்; ss.14–15 சர்ச்சைகள்), LP(MP)A 1989 (s.1 பத்திரங்கள்; s.2 ஒப்பந்தங்கள்), LTCA 1995 ('புதிய குத்தகை' உடன்படிக்கைகள் 1 ஜனவரி 1996), மற்றும் சமீபத்திய வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் 20 2024, இரண்டும் 13 மார்ச் 2026** கட்-ஆஃப்க்குள்.

3. தலைப்பின் வரைபடம்: நிலச் சட்டம் எவ்வாறு ஒன்றாகப் பொருந்துகிறது

நிலச் சட்டத்திற்கான SRA FLK2 பாடத்திட்டம் ஐந்து ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட பகுதிகளாக ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது. SQE1 சூழ்நிலைக் கேள்விகளைச் சமாளிப்பதற்கு இந்தப் பகுதிகள் எவ்வாறு ஒன்றோடொன்று தொடர்புடையவை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம், இதற்கு நீங்கள் அடிக்கடி ஒரே நேரத்தில் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட பகுதிகளிலிருந்து கொள்கைகளை வரைய வேண்டும்.

{"தலைப்புகள்": ["பகுதி", "அத்தியாயங்கள்", "அது உள்ளடக்கியது"], "வரிசைகள்": [["நிலத்தின் இயல்பு", "அத்தியாங்கள் 2–3", "அடித்தளங்கள்: 'நிலம்', உண்மையான v தனிப்பட்ட சொத்து, இரண்டு சட்டப்பூர்வ சொத்துக்கள் மற்றும் ஐந்து வகைகளை உருவாக்குதல், சட்டப்பூர்வ சொத்துக்கள் மற்றும் ஐந்து வகைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் நிலத்தில் ஆர்வங்களை மாற்றவும்."], ["நிலத்திற்கான தலைப்பு", "அத்தியாயங்கள் 4-5", "உரிமை எப்படி நிரூபிக்கப்படுகிறது மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட அமைப்பு (LRA 2002) மற்றும் funda அமைப்பு இரண்டிலும் வேறுபட்டது. ["இணை உரிமை மற்றும் அறக்கட்டளைகள்", "அத்தியாயங்கள் 6–7", "எங்கே இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மக்கள் ஒன்றாக நிலம் வைத்திருக்கிறார்கள்: கூட்டு வாடகைக்கு v குத்தகைக்கு பொதுவான, உயிர் பிழைப்பு, பிரித்தல், மற்றும் TLATA உரிமையின் கீழ் தகராறுகளைத் தீர்ப்பது. "அத்தியாயங்கள் 8-10", "மூன்று முக்கிய மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள் நிலத்தைச் சுமக்கக்கூடியவை: தளர்வுகள் (வழி, ஒளி போன்றவற்றின் உரிமைகள்), ஃப்ரீஹோல்ட் உடன்படிக்கைகள் (அண்டை நில உரிமையாளர்களுக்கு இடையேயான வாக்குறுதிகள்), மற்றும் அடமானங்கள் (பாதுகாப்பு நலன்கள்)."], [1. நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவு: குத்தகைகளின் உருவாக்கம் மற்றும் பண்புகள், குத்தகை வி உரிமம், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அவற்றின் அமலாக்கத்தன்மை, மீறலுக்கான தீர்வுகள் (ஜப்தி*) மற்றும் முடித்தல்."]]}

Key point

SQE தேர்வு உதவிக்குறிப்பு — SQE1 கேள்விகள் இந்த பகுதிகளுக்கு இடையேயான தொடர்புகளை அடிக்கடி சோதிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கேள்வியில் இணை உரிமையாளரின் உரிமையாளர், அடமானம், அடமானங்கள் மற்றும் ஆர்வங்களை மேலெழுதுதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டு, இணை உரிமையாளரின் மீது அடமானம் வழங்கிய உரிமையாளரை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். உங்கள் பதிலைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் எப்போதும் முழு சட்ட நிலப்பரப்பையும் வரையவும்.

பிரிவு 1.3 முக்கிய குறிப்புகள்: FLK2 பாடத்திட்டத்தில் ஐந்து பகுதிகள் — நிலத்தின் இயல்பு (Ch 2–3), நிலத்திற்கான தலைப்பு (Ch 4–5), இணை உரிமை மற்றும் அறக்கட்டளைகள் (Ch 6–7), Che10 11–14). காட்சிக் கேள்விகள் அடிக்கடி * பகுதிகளை இணைக்கவும், எனவே முதலில் முழு நிலப்பரப்பையும் வரைபடமாக்குங்கள்.

4. SQE1 FLK2 மதிப்பீடு

இந்தப் பகுதி மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள், SQE1 FLK2 தாளின் வடிவம் மற்றும் நிலச் சட்டக் காட்சிக் கேள்விகளைச் சமாளிப்பதற்கான முறையான அணுகுமுறை ஆகியவற்றை விளக்குகிறது.

1.4.1 மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள்

SRA விண்ணப்பதாரர்கள் சம்பந்தப்பட்ட முக்கிய சட்டக் கோட்பாடுகள் மற்றும் விதிகளை சரியான முறையில் மற்றும் திறம்படப் பயன்படுத்த வேண்டும், நடைமுறையில் திறமையான புதிதாக தகுதி பெற்ற வழக்குரைஞரின் மட்டத்தில், யதார்த்தமான வாடிக்கையாளர் சார்ந்த மற்றும் நெறிமுறை சிக்கல்கள் மற்றும் சூழ்நிலைகளுக்கு பின்வரும் பகுதிகளில்: (1) பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்படாத நிலம்; (2) ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் குத்தகைத் தோட்டங்கள், மற்றும் நிலத்தில் சட்ட மற்றும் சமமான நலன்கள்; (3) நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்; மற்றும் (4) இணை உரிமை.

SRA தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள், SRA கோட்பாடுகள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களுக்கான நடத்தை விதிகள் ஆகியவற்றின்படி நேர்மையாகவும் நேர்மையாகவும் செயல்படும் திறனை வேட்பாளர்கள் வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

1.4.2 வடிவம்: ஒற்றை சிறந்த பதில் கேள்விகள்

SQE1 FLK2 என்பது அனைத்து FLK2 பாடங்களிலும் 180 ஒற்றை சிறந்த பதில் கேள்விகளை (SBAQs) கொண்ட மூடப்பட்ட புத்தகம், கணினி அடிப்படையிலான மதிப்பீடாகும். ஒவ்வொரு கேள்வியும் ஒரு சூழலை வழங்குகிறது, பொதுவாக ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு ஆலோசனை வழங்கும் வழக்கறிஞரின் பார்வையில் இருந்து கேள்வித் தண்டு மற்றும் ஐந்து பதில் விருப்பங்கள் (A-E). நீங்கள் ஒற்றை சிறந்த பதிலை தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். எதிர்மறை மதிப்பெண் இல்லை**.

1.4.3 FLK2 நிலச் சட்டக் காட்சிக் கேள்விகளை எவ்வாறு அணுகுவது

நிலச் சட்டம் SBAQ எதிர்கொள்ளும் போது, பின்வரும் முறையான அணுகுமுறை பின்பற்றவும்.

படி 1: சொத்து வகை மற்றும் பதிவு நிலையை அடையாளம் காணவும். நிலம் பதிவு செய்யப்பட்டதா அல்லது பதிவு செய்யப்படாததா? வட்டி இலவசமா அல்லது குத்தகைக்கு? இது எந்த சட்டப்பூர்வ கட்டமைப்பு பொருந்தும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

படி 2: சட்டச் சிக்கலைக் கண்டறியவும். உண்மையில் என்ன கேள்வி கேட்கிறது? இது ஒரு ஆர்வத்தின் உருவாக்கம், அதன் பாதுகாப்பு, மூன்றாம் தரப்பினருக்கு எதிராக அதன் அமலாக்கம் அல்லது மீறலுக்கான தீர்வு** பற்றியதா?

படி 3: தொடர்புடைய விதியைப் பயன்படுத்தவும். சட்ட சோதனை அல்லது சட்டப்பூர்வ விதியைக் குறிப்பிடவும், அதை உண்மைகளுக்குப் பயன்படுத்தவும், மற்றும் ஒரு முடிவுக்கு வரவும்.

படி 4: தவறான விருப்பங்களை நீக்கவும். சரியான பதில் உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டாலும், நீங்கள் அடிக்கடி தெளிவாகத் தவறாக இருக்கும் இரண்டு அல்லது மூன்று விருப்பங்களை நீக்கி, சிறந்த பதிலைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தலாம்.

Key point

SQE மதிப்பீட்டு ஆலோசனை - SQE1 FLK2 மதிப்பீட்டு சோதனைகள் விண்ணப்பம், நினைவுபடுத்தப்படவில்லை. நீங்கள் ஒரு வரையறையைச் சொல்லவோ அல்லது எளிதாக்குவதற்கான தேவைகளைப் பட்டியலிடவோ இல்லை கேட்கப்படுவீர்கள். அதற்குப் பதிலாக, உங்களுக்கு ஒரு சூழல் வழங்கப்படும், மேலும் ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு ஆலோசனை வழங்கும்படி கேட்கப்படும். மேலே உள்ள நான்கு-படி அணுகுமுறை ஐப் பயன்படுத்தி முறைப்படி காட்சிகள் மூலம் செயல்பட பயிற்சி செய்யுங்கள்.

பிரிவு 1.4 முக்கிய குறிப்புகள்: SQE1 FLK2 = 180 SBAQகள், மூடப்பட்ட புத்தகம், ஐந்து விருப்பங்கள் A-E, எதிர்மறை குறியிடுதல் இல்லை, சோதனை விண்ணப்பம் ஒரு *தகுதியுள்ள புதிதாக தகுதி பெற்ற நிலம் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட நிலம் முழுவதும் சட்ட/சமமான நலன்கள், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர், மற்றும் இணை உரிமை. நான்கு-படி அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தவும்*: (1) சொத்து வகை/பதிவு நிலை; (2) சட்டப் பிரச்சினை; (3) விதியைப் பயன்படுத்துங்கள்; (4) தவறான விருப்பங்களை அகற்றவும்.

5. நிலச் சட்டத்தில் ஒரு வழக்கறிஞரின் பங்கு

நிலச் சட்டத்தில் ஒரு வழக்கறிஞரின் பணியானது ஆலோசனை, பரிவர்த்தனை மற்றும் தகராறு தீர்வு செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது, இவை அனைத்தும் இணக்கம் மற்றும் தொழில்முறை நெறிமுறைகளால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன.

ஆலோசனை பங்கு: நிலத்தில் உள்ள ஆர்வங்களை கையகப்படுத்துதல், அகற்றுதல் மற்றும் மேலாண்மை குறித்து வழக்குரைஞர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குகின்றனர். இதில் பல்வேறு வகையான உரிமையின் தாக்கங்கள் (இலவசம் v குத்தகை, கூட்டு வாடகைக்கு v பொதுவான), மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகளின் விளைவு (எளிமைகள், உடன்படிக்கைகள், அடமானங்கள்) மற்றும் வாடிக்கையாளரின் நலன்களைப் பாதுகாக்க தேவையான படிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

பரிவர்த்தனை பாத்திரம்: வழக்கறிஞர்கள் அனுப்புதல் செயல்முறை - ஒப்பந்தங்களைத் தயாரித்தல், தலைப்பு விசாரணைகளை நடத்துதல், விசாரணைகளை எழுப்புதல், இடமாற்றங்கள் மற்றும் குத்தகைகளை வரைதல் மற்றும் அனைத்து நலன்களும் சரியாக பதிவுசெய்யப்பட்டவை என்பதை உறுதி செய்தல். அவர்கள் அடமான பரிவர்த்தனைகளில் செயல்படுகிறார்கள், பொருத்தமான இடங்களில் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இருவருக்கும் செயல்படுவார்கள்.

சச்சரவு தீர்க்கும் பங்கு: எல்லைகள், தளர்வுகள், உடன்படிக்கைகள், இணை உரிமை மற்றும் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் விஷயங்களில் தகராறுகளில் வாடிக்கையாளரை வழக்கறிஞர்கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர். இதில் பேச்சுவார்த்தை, மத்தியஸ்தம், தீர்ப்பாய நடவடிக்கைகள் (எ.கா. TLATA 1996 s.14) அல்லது நீதிமன்ற வழக்கு ஆகியவை அடங்கும்.

இணங்குதல் மற்றும் நெறிமுறைகள்: வழக்கறிஞர்கள் SRA தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்க செயல்பட வேண்டும், ஒருமைப்பாட்டுடன் செயல்பட வேண்டிய கடமை (கொள்கை 5), வாடிக்கையாளரின் சிறந்த நலன்களுக்காக செயல்பட வேண்டிய கடமை (கொள்கை 7) மற்றும் மோதலை நிர்வகிப்பதற்கான கடமைகள்.

பிரிவு 1.5 முக்கிய குறிப்புகள்: ஒரு வழக்கறிஞரின் நிலச் சட்டப் பணியானது ஆலோசனை (உரிமை மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகளின் படிவங்கள்), பரிவர்த்தனை (தகவல், உரிமை விசாரணை, பதிவு, அடமானங்கள்), சர்ச்சை தீர்வு (எல்லைகள், தளர்வுகள், உடன்படிக்கைகள், நில உரிமைகள், TA-4 உரிமைகள், TA-4. இணக்கம்/நெறிமுறைகள் (SRA கோட்பாடுகள் 5 மற்றும் 7; வட்டி முரண்பாடுகள்).

6. இந்த புத்தகத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

இந்தப் புத்தகம் SRA FLK2 நிலச் சட்டப் பாடத்திட்டத்தைப் பின்பற்றி ஆறு அலகுகள் மற்றும் பதினைந்து அத்தியாயங்களாக ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு அத்தியாயமும் பின்வரும் கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது.

கருத்தான உள்ளடக்கம்: சட்டக் கோட்பாடுகளின் தெளிவான வெளிப்பாடு, சட்டரீதியான குறிப்புகள் மற்றும் வழக்குச் சட்டம் மூலம் ஆதரிக்கப்படுகிறது.

முக்கிய காலப் பெட்டிகள்: அத்தியாவசிய சொற்களின் வரையறைகள் விரைவான குறிப்புக்காக தனிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

SQE தேர்வு உதவிக்குறிப்பு பெட்டிகள்: தலைப்புகள் எவ்வாறு சோதிக்கப்படலாம் மற்றும் பொதுவான பொறிகளை தவிர்க்க நடைமுறை வழிகாட்டுதல்.

SQE மதிப்பீடு ஆலோசனைப் பெட்டிகள்: தேர்வு நுட்பத்தில் பரந்த மூலோபாய ஆலோசனை.

முக்கிய குறிப்புகள் அட்டவணை: அத்தியாயத்தின் முக்கிய உருப்படிகள், கருத்துக்கள் மற்றும் அதிகாரங்களின் கட்டமைக்கப்பட்ட சுருக்கம்.

திருத்தக் குறிப்புகள்: ஐந்து பரந்த கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள் சுய பரிசோதனைக்காக.

MCQ பயிற்சி: ஐந்து சிறந்த பதில் கேள்விகள் SQE1 பாணியில், விரிவான பதில் விசையுடன்.

நீங்கள் அத்தியாயங்களை வரிசையாகப் பணிபுரியுமாறு பரிந்துரைக்கிறோம், பிந்தைய அத்தியாயங்கள் முன்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட கருத்துகளின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்படுகின்றன. அனைத்து அத்தியாயங்களையும் முடித்த பிறகு, அத்தியாயம் 15 (திருத்தம் மற்றும் தேர்வு உத்தி) கலப்பு-தலைப்பு கேள்விகளை பயிற்சி செய்து உங்கள் புரிதலை ஒருங்கிணைக்கவும்.

7. முக்கிய குறிப்புகள் (அத்தியாயம் சுருக்கம்)

பின்வரும் சுருக்க அட்டவணை இந்த அத்தியாயத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட முக்கிய உருப்படிகள், கருத்துக்கள் மற்றும் அதிகாரங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது. இதை ஒரு திருத்த சரிபார்ப்புப் பட்டியலாகக் கருதுங்கள் - நீங்கள் ஒவ்வொரு வரிசையையும் நினைவகத்திலிருந்து வரையறுத்து, தொடர்புடைய விதியை மேற்கோள் காட்ட முடியும்.

{"தலைப்புகள்": ["முக்கிய உருப்படி", "கருத்து", "வழக்குகள் / குறிப்புகள்"], "வரிசைகள்": [["நிலம் (வரையறை)", "கட்டடங்கள், சாதனங்கள், சுரங்கங்கள் மற்றும் கனிமங்கள், மற்றும் உள்நோக்கமற்ற மரபுகள் (எ.கா.) "10.2)" 1925"], ["சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்கள்", "இரண்டு மட்டுமே: கட்டணம் எளிமையான முழுமையான உடைமை (இலவசம்) மற்றும் ஆண்டுகளின் முழுமையான காலம் (குத்தகை)", "s.1(1) LPA 1925"], ["சட்டப்பூர்வ சொத்துக்கள்*", " சட்டப்பூர்வ அடமானம், ஒரு கருவியால் உருவாக்கப்படாத நிலத்தின் மீதான வேறு ஏதேனும் இதே போன்ற கட்டணம், மற்றும் நுழைவு உரிமைகள்", "s.1(2) LPA 1925"], ["சமமான நலன்கள்", "இல்லை சட்டப்பூர்வ சொத்துக்கள் அல்லது சட்ட நலன்கள் எனத் தகுதிபெறாத அனைத்து நலன்களும் நடைமுறைக்கு வரும் *சமபங்குகளில் மட்டும்1. ["பதிவு செய்யப்பட்ட நிலம்", "தலைப்பு அரசால் உத்திரவாதம்; HM நிலப்பதிவு மூலம் பராமரிக்கப்படும் பதிவு", "LRA 2002"], ["பதிவு செய்யப்படாத நிலம்", "தலைப்பு பத்திரங்கள் மூலம் நிரூபிக்கப்பட்ட ; மூன்றாம் தரப்பு நிலம் *பாதுகாக்கப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பு அறிவிப்பு", "எல்சிஏ 1972; நிலத்தின் அறக்கட்டளைகள்; 1989"], ["சம்பிரதாயங்கள் (பத்திரங்கள்)", "பத்திரங்கள் கையொப்பமிடப்பட்டிருக்க வேண்டும், சாட்சியமளிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் வழங்கப்பட வேண்டும்", "s.1 LP(MP)A 1989"], ["வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025", "அல்லாத1 குடியிருப்பு வாடகைகள் காலமுறை", "RRA 2025"], ["LFRA 2024", "அதிகாரம் பெறுவதற்கான 2-வருட தகுதி காலத்தை நீக்குகிறது (s.27) RTM அல்லாத குடியுரிமை வரம்பை 50%* RA ஆக அதிகரிக்கிறது", "LF"]

8. திருத்தக் குறிப்புகள்

சுய பரிசோதனைக்கான ஐந்து பரந்த கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள். மாதிரிக் குறிப்பைப் படிப்பதற்கு முன் ஒவ்வொன்றையும் நினைவகத்தில் இருந்து முயற்சிக்கவும், பின்னர் **சட்டப்பூர்வ குறிப்புகள் மற்றும் அதிகாரங்களை நீங்கள் மீண்டும் உருவாக்க முடியுமா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

Q1 ஆங்கில சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தில் உள்ள இரண்டு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்டுகள் யாவை, அவை எங்கே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன?

குறிப்பு: இரண்டு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்கள் உடைமையில் உள்ள கட்டணம் எளிமையான முழுமையானது (இலவசம்) மற்றும் ஆண்டுகளின் முழுமையான காலம் (குத்தகை). அவை சொத்துச் சட்டம் 1925 இன் பிரிவு 1(1) இல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன. மற்ற அனைத்து எஸ்டேட்டுகளும் (லைஃப் எஸ்டேட் அல்லது ஃபீ டெயில்கள் போன்றவை) 1925 சட்டத்தால் சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்டுகளாக ஒழிக்கப்பட்டன, இப்போது அவை பங்குகளில் மட்டுமே இருக்க முடியும்.

Q2 பதிவு செய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்படாத நிலத்திற்கு இடையே உள்ள அடிப்படை வேறுபாடு என்ன?

குறிப்பு: பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலத்தில், HM நிலப் பதிவேடு மூலம் பராமரிக்கப்படும் பதிவேடு மூலம் உரிமை நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது; பதிவேடு முடிவானது (மீறிச் செல்லும் ஆர்வங்களுக்கு உட்பட்டது) மற்றும் அரசு அதன் துல்லியத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. பதிவு செய்யப்படாத நிலத்தில், 15 வருடங்கள் வரை நல்ல உரிமைக்கு செல்லும் முறிக்கப்படாத உரிமைப் பத்திரங்கள் மூலம், மூன்றாம் தரப்பு நலன்கள் பாதுகாக்கப்படும், நிலக் கட்டணச் சட்டம் 1972ன் கீழ் நிலக் கட்டணங்களாகப் பதிவு செய்வதன் மூலம் அல்லது தற்போது கவனிக்கப்பட வேண்டிய **அறிவிப்பு மூலம்.

Q3 சட்ட மற்றும் சமமான நலன்களுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு ஏன் முக்கியமானது?

குறிப்பு: சட்ட நலன்கள் 'உலகம் முழுவதையும் பிணைக்கிறது' — நிலத்தை பின்வரும் கையகப்படுத்துபவருக்கு எதிராக அறிவிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் அவை செயல்படுத்தப்படும். சமமான நலன்கள் மிகவும் பலவீனமானவை: பதிவு செய்யப்படாத நிலத்தில், அவை சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு முன்னறிவிப்பின்றி நேர்மையான வாங்குபவரால் தோற்கடிக்கப்படலாம்; பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலத்தில், அவர்கள் பதிவேட்டில் அறிவிப்பு அல்லது கட்டுப்பாடு மூலம் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும், அல்லது மதிப்புமிக்க பரிசீலனைக்காக அவர்கள் முக்கியத்துவத்தை இழக்க நேரிடலாம் (s.29 LRA 2002). விதிவிலக்கு ஆர்வங்களை மீறுதல், இது பதிவைப் பொருட்படுத்தாமல் பிணைக்கிறது**.

Q4 SQE1 நிலச் சட்டத்திற்கு ஒரு வழக்கறிஞர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய மூன்று முக்கிய சட்டங்களை குறிப்பிடவும்.

குறிப்பு: மிக முக்கியமான மூன்று சட்டங்கள்: (1) சொத்து சட்டம் 1925, சட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் நலன்கள், சம்பிரதாயங்கள் மற்றும் அதிகப்படிதல் மற்றும் பிரித்தல் போன்ற முக்கிய வழிமுறைகளின் கட்டமைப்பை நிறுவுகிறது; (2) நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002, பதிவுசெய்யப்பட்ட நில அமைப்பை பதிவுசெய்யக்கூடிய இடமாற்றங்கள், அறிவிப்புகள், கட்டுப்பாடுகள், மேலெழுந்தவாரியான நலன்கள் மற்றும் பாதகமான உடைமைகள் உட்பட; மற்றும் (3) நிலத்தின் அறக்கட்டளைகள் மற்றும் அறங்காவலர்களின் நியமனம் சட்டம் 1996, இது நிலத்தின் அறக்கட்டளைகளை நிர்வகிக்கிறது மற்றும் இணை உரிமை தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான வழிமுறையை வழங்குகிறது.

Q5 SQE1 தேர்வுக்கு என்ன சமீபத்திய சட்டத்தை வேட்பாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்?

குறிப்பு: வேட்பாளர்கள் இரண்டு சமீபத்திய சட்டங்கள் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்: வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025 (ராயல் அசென்ட் 27 அக்டோபர் 2025), இது உறுதிப்படுத்தப்பட்ட குறுகிய கால குத்தகைகளை ரத்து செய்கிறது மற்றும் பிரிவு 21 'அனைத்து தவறுகள் இல்லாத வசிப்பிடங்களாக மாற்றும். குத்தகைகள்; மற்றும் லீஸ்ஹோல்டு மற்றும் ஃப்ரீஹோல்டு சீர்திருத்தச் சட்டம் 2024 (ராயல் அசென்ட் 24 மே 2024), இது அதிகார உரிமைகோரல்களுக்கான இரண்டு ஆண்டு தகுதி காலத்தை நீக்கியது (s.27, 31 ஜனவரி 2025) மற்றும் அதிக-அதிக உரிமையை ஆணுக்கு-அதிகரிக்கும் உரிமையை வரம்பிடவில்லை. 50% வரை (செல்லும் 3 மார்ச் 2025). இரண்டு சட்டங்களும் SQE1 கட்-ஆஃப் தேதியான 13 மார்ச் 2026*க்குள் உள்ளன.

பிரிவு 1.8 முக்கிய குறிப்புகள்: நினைவகத்திலிருந்து, இரண்டு சட்டப்பூர்வ சொத்துக்கள் (s.1(1) LPA 1925), பதிவு செய்யப்பட்ட v பதிவுசெய்யப்படாத வேறுபாடு (பதிவு/மாநில உத்தரவாதம் v 15 ஆண்டு பத்திரங்கள் சங்கிலி மற்றும் LCA 1972 வட்டி) உலகம் அதே சமயம் சமமான நலன்கள் பாதுகாக்க வேண்டும் (s.29 LRA 2002; மேலெழுந்தவாரியான நலன்கள்), மூன்று முக்கிய சட்டங்கள் (LPA 1925, LRA 2002, TLATA 1996), மற்றும் இரண்டு சமீபத்திய சட்டங்கள்** (RRA 2025; LFRA 2025).

9. MCQ பயிற்சி — ஐந்து SQE பாணி கேள்விகள்

பின்வரும் ஐந்து கேள்விகளில் ஒவ்வொன்றும் SQE1 FLK2 ஒற்றை சிறந்த பதில் கேள்விகளின் நடை, நீளம் மற்றும் சிரமம் ஆகியவற்றை பிரதிபலிக்கிறது. ஒவ்வொரு மூடப்பட்ட புத்தகத்தையும் முயற்சி செய்து, உங்கள் பதிலை எழுதி, பிறகு பதில் விசைக்கு திரும்பவும். பதில் விசை ஒவ்வொரு விருப்பமும் ஏன் சரியானது அல்லது தவறானது என்பதை விளக்குகிறது — ஒவ்வொரு விளக்கத்தையும் முழுமையாக படிக்கவும்.

கேள்வி 1

ஒரு வீட்டுச் சொத்தை வாங்கும் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் ஆலோசனை கூறுகிறார். கிளையன்ட் வழக்கறிஞரிடம் இலவச உரிமைக்கும் குத்தகைக்கு உரிமைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை விளக்குமாறு கேட்கிறார். பின்வரும் அறிக்கைகளில் எது ஒன்று சட்ட நிலையை மிகவும் துல்லியமாக விவரிக்கிறது?

A. ஒரு சுதந்திரமான உரிமையாளர் நிலத்தை முழுமையாகவும் நிரந்தரமாகவும் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார், குத்தகைதாரருக்கு நிலத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கான அனுமதி மட்டுமே உள்ளது.

பி. ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் குத்தகை இரண்டும் சொத்து சட்டத்தின் 1925 பிரிவின் 1(1) மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தில் உள்ள சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்டுகள் ஆகும். ஒரு ஃப்ரீஹோல்டு என்பது உடைமையில் எளிமையான முழுமையான கட்டணமாகும்.

C. ஒரு இலவச உரிமையாளருக்கு சட்டப்பூர்வ சொத்து உள்ளது, ஆனால் குத்தகைதாரருக்கு நிலத்தில் சமமான வட்டி மட்டுமே உள்ளது.

D. ஒரு ஃப்ரீஹோல்டு என்றென்றும் நீடிக்கும், ஒரு குத்தகை அதிகபட்சம் 99 ஆண்டுகள் மட்டுமே நீடிக்கும்.

ஈ. ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் குத்தகை இரண்டும் கிரவுன் நிலத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கான உரிமத்தின் வடிவங்கள்.

Answer & explanation

பதில்: பி.
B சரியானது — சொத்து சட்டம் 1925ன் பிரிவு 1(1) நிலத்தில் உள்ள இரண்டு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்களை வரையறுக்கிறது: கட்டணம் எளிமையான முழுமையான உடைமை (இலவசம்) மற்றும் ஆண்டுகளின் முழுமையான காலம் (குத்தகை).
A தவறானது - ஒரு இலவச உரிமையாளர் இல்லை நிலத்தை 'முற்றிலும்'; அவர்கள் ஒரு தோட்டத்தை கிரவுனிடமிருந்து வைத்திருக்கிறார்கள், மேலும் குத்தகைதாரருக்கு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட் உள்ளது, வெறும் 'அனுமதி' அல்ல.
C தவறானது - குத்தகை என்பது ஒரு சட்ட சொத்து, வெறும் சமமான வட்டி அல்ல.
D தவறானது - குத்தகைக்கு அதிகபட்ச நீளம் இல்லை.
E தவறானது - இலவசம் மற்றும் குத்தகை ஆகியவை எஸ்டேட், உரிமங்கள் அல்ல. (பிரிவு 1.1 மற்றும் 1.1.3 பார்க்கவும்.)

கேள்வி 2

வாங்குபவரின் சார்பாக ஒரு சொத்துக்கான உரிமையை ஒரு வழக்கறிஞர் விசாரிக்கிறார். இந்தச் சொத்து HM நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பு உள்ளது. பக்கத்து வீட்டுக்காரர் சொத்தின் மீது எளிமை இருப்பதாகக் கூறுவதை வழக்குரைஞர் கண்டுபிடித்தார், ஆனால் இந்தத் தளர்வு தொடர்பான எந்தப் பதிவும் பதிவேட்டில் தோன்றவில்லை. பின்வரும் எந்த ஒன்று இந்தச் சூழ்நிலையின் சட்ட முக்கியத்துவத்தை விளக்குகிறது?

A. பதிவேட்டில் இல்லாததால், எளிதாக இருக்க முடியாது.

B. நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 இன் அட்டவணை 3 இன் கீழ் ஒரு மேலதிக வட்டியாகத் தகுதி பெற்றிருந்தால், வாங்குபவருக்கு எதிராக தளர்வு இன்னும் செயல்படுத்தப்படலாம்.

C. அண்டை வீட்டுக்காரர் அதை பதிவு செய்யத் தவறியதால், எளிதாக்கல் தானாகவே செல்லாது.

D. அனைத்து சமமான நலன்களும் முழு உலகையும் பிணைப்பதால் வாங்குபவர் எளிதாக்கப்படுகிறார்.

E. வாங்கிய 12 மாதங்களுக்குள் அண்டை வீட்டுக்காரர் நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெற்றால் மட்டுமே எளிதாக்குதல் செயல்படுத்தப்படும்.

Answer & explanation

பதில்: பி.
பி சரியானது - பதிவேட்டில் எளிதாகத் தோன்றாவிட்டாலும், அது மேலாவது வட்டி எனத் தகுதி பெற்றால் வாங்குபவரை அது பிணைக்கக்கூடும். அட்டவணை 3, நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002ன் பத்தி 3-ன் கீழ், சட்டப்பூர்வ தளர்வு (பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தின் மீது வெளிப்படையாக வழங்கப்படவில்லை அல்லது ஒதுக்கப்படவில்லை) பின்வருவனவற்றில் ஏதேனும் திருப்தி அடைந்தால், பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலைப்பாட்டை மீறுகிறது: (அ) வாங்குபவருக்கு உண்மையான அறிவு இருந்தது (ஆ) நியாயமான கவனமான ஆய்வுக்கு *தெளிவாக இருக்கும் உரிமை; அல்லது (c) உரிமையானது ஒரு வருட காலத்திற்குள் அகற்றப்பட்ட நாளுடன் முடிவடைகிறது. இந்த நிபந்தனைகள் பரிந்துரைக்கக்கூடியவை — ஒரே ஒரு தேவை பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.
A தவறானது — **எல்லா ஆர்வங்களும் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு பதிவேட்டில் இருக்கக்கூடாது.
சி தவறானது - பதிவு செய்யத் தவறினால், இல்லை எளிதாகச் செல்லாது.
D தவறானது - சமமான நலன்கள் இல்லை பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தில் முழு உலகையும் தானாக பிணைக்கவில்லை; ஒரு குறுகிய வகுப்பு ஆர்வங்கள் அட்டவணை 3 இன் கீழ் மீறப்படுகின்றன.
E தவறானது — அத்தகைய 12 மாத நீதிமன்ற உத்தரவு தேவை இல்லை. (பிரிவு 1.1 மற்றும் LRA 2002 ஐப் பார்க்கவும்.)

கேள்வி 3

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய விரும்பும் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் ஆலோசனை கூறுகிறார். ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் என்பதற்கு என்ன சம்பிரதாயங்கள் தேவை என்று வாடிக்கையாளர் கேட்கிறார். பின்வரும் அறிக்கைகளில் எது ஒன்று தேவைகளை சரியாக அடையாளம் காட்டுகிறது?

A. ஒப்பந்தம் பத்திரம் மூலம் செய்யப்பட வேண்டும், இரு தரப்பினராலும் கையெழுத்திடப்பட்டு சாட்சியமளிக்கப்பட வேண்டும்.

B. ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட அனைத்து விதிமுறைகளையும் உள்ளடக்கி, சொத்து சட்டம் (இதர விதிகள்) சட்டம் 1989 இன் பிரிவு 2 இன் படி, இரு தரப்பினராலும் அல்லது சார்பாக கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.

C. ஒப்பந்தத்தை வாய்வழியாக செய்துகொள்ளலாம், குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகள் இருந்தால்.

D. வாங்குபவரின் கையொப்பம் தேவையில்லை என்பதால், ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனையாளரால் மட்டுமே கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.

E. ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படுவதற்கு முன்பு HM நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

Answer & explanation

பதில்: பி.
B சரியானது - சொத்துச் சட்டம் (இதர விதிகள்) சட்டம் 1989 பிரிவு 2, நிலத்தின் மீதான வட்டி விற்பது அல்லது பிற மாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தங்கள் எழுத்துப்படியாக இருக்க வேண்டும், எல்லா விதிமுறைகளையும் வெளிப்படையாக ஒப்புக்கொள்ளவும், ஒவ்வொரு தரப்பினராலும் அல்லது சார்பாக கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.
A தவறானது - பத்திரம் பரிமாற்றத்திற்கு (பரிமாற்றம்) தேவை, ஒப்பந்தம் அல்ல.
சி தவறானது - வாய்வழி ஒப்பந்தங்கள் நிலத்திற்கான செல்லாது s.2 இன் கீழ்.
D தவறானது - இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட வேண்டும்.
E தவறானது — HM நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்வது பரிமாற்றம் உடன் தொடர்புடையது, ஒப்பந்தம் அல்ல. (பிரிவு 1.2.4 பார்க்கவும்.)

கேள்வி 4

ஒரு வாடிக்கையாளர் மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பு ஒரு குடியிருப்பு பிளாட் வாங்குவதை முடித்தார். பிளாட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பு உள்ளது. முந்தைய உரிமையாளர் ஒரு ஒருங்கிணைந்த சமையலறை தீவை நிறுவியிருப்பதை வாடிக்கையாளர் இப்போது கண்டுபிடித்துள்ளார், அது தரையில் போல்ட் செய்யப்பட்டு மின் மற்றும் பிளம்பிங் அமைப்புகளுடன் இணைக்கப்பட்டது. முந்தைய உரிமையாளர் சமையலறை தீவை முடிப்பதற்கு முன் அகற்றி, அதற்குப் பதிலாக ஒரு அடிப்படை கவுண்டர்டாப்பை மாற்றினார். முந்தைய உரிமையாளருக்கு சமையலறை தீவை அகற்ற உரிமை உள்ளதா என்று வாடிக்கையாளர் கேட்கிறார். பின்வரும் அறிக்கைகளில் எந்த ஒன்று வாடிக்கையாளருக்கு சிறந்த ஆலோசனை அளிக்கிறது?

A. அனைத்து சமையலறை பொருட்களும் அரட்டைகள் என்பதால் சமையலறை தீவை அகற்றுவதற்கு முந்தைய உரிமையாளருக்கு உரிமை இருந்தது.

பி. சமையலறை தீவு ஒரு அங்கமாக இருக்க வாய்ப்புள்ளது, ஏனெனில் இணைப்பின் அளவு (தரையில் போல்ட் செய்யப்பட்டு, மின்சாரம் மற்றும் பிளம்பிங்குடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது) மற்றும் இணைப்பின் நோக்கம் (சொத்துக்கான நிரந்தர முன்னேற்றம்) ஆகிய இரண்டும் பொருத்தப்பட்ட நிலையை நோக்கிச் செல்கின்றன. அதை அகற்றுவதற்கு முந்தைய உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை.

C. சமையலறை தீவு ஒரு அரட்டையடிப்பாகும், ஏனெனில் இது முந்தைய உரிமையாளரால் அவர்களின் சொந்த மகிழ்ச்சிக்காக நிறுவப்பட்டது.

D. விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பாக குறிப்பிடப்படாததால், சமையலறை தீவை அகற்றுவதற்கு முந்தைய உரிமையாளருக்கு உரிமை இருந்தது.

E. கிச்சன் தீவு தானாக வாடிக்கையாளருக்கு முடிந்தவுடன் அனுப்பப்பட்டது, ஆனால் வாடிக்கையாளர் அதற்கு கூடுதல் கவனம் செலுத்தினால் மட்டுமே.

Answer & explanation

பதில்: பி.
B சரியானது - ஒரு அரட்டையிலிருந்து ஒரு பொருத்தத்தை வேறுபடுத்துவதற்கான கிளாசிக் இரண்டு-நிலை சோதனை ஹாலந்து v Hodgson (1872) LR 7 CP 328 இல் பிளாக்பர்ன் J ஆல் கூறப்பட்டது மற்றும் Elitestone Ltd v Morris 6 நீதிமன்றத்தில் ஹவுஸ் ஆஃப் லார்ட்ஸால் நவீனப்படுத்தப்பட்டது [197 (1) இணைப்பின் அளவு - உருப்படி எவ்வளவு உறுதியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது - மற்றும் (2) இணைப்பின் நோக்கம் - இது அதன் சட்டலாக சிறந்த பயன்பாட்டிற்காக இணைக்கப்பட்டதா அல்லது நிலத்தை நிரந்தர முன்னேற்றமாக இணைக்கப்பட்டதா. Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1 இல், 109 பொருட்களுக்கு மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் சோதனையைப் பயன்படுத்தியது, பொருத்தப்பட்ட சமையலறை அலகுகள் போன்ற பொருட்கள் பொருத்தப்பட்டவை. இங்கு சமையலறைத் தீவு தரையில் கட்டப்பட்டது மற்றும் சேவைகளுடன் இணைக்கப்பட்டது (அதிக அளவிலான இணைப்பு) மற்றும் நிரந்தர முன்னேற்றம் (நோக்கம் பொருத்தப்பட்டதை சுட்டிக்காட்டுகிறது); எனவே இது s.62 LPA 1925 இன் கீழ் வாங்குபவருக்கு அனுப்பப்பட்ட ஃபிக்ஸ்ச்சர் ஆகும், மேலும் முந்தைய உரிமையாளருக்கு அதை அகற்ற உரிமை இல்லை*.
A தவறானது — அனைத்து சமையலறை பொருட்களும் அரட்டைகள் அல்ல.
சி தவறானது - நோக்கச் சோதனை உருப்படியானது **நிலத்தை சிறப்பாகப் பயன்படுத்துவதற்காக இணைக்கப்பட்டுள்ளதா என்று கேட்கிறது, தனிப்பட்ட மகிழ்ச்சிக்காக அல்ல.
D தவறானது - எக்ஸ்பிரஸ் குறிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் நிலத்துடன் பொருத்துதல்கள் கடந்து செல்கின்றன.
E தவறானது - பொருத்துதல்கள் கூடுதல் கருத்தில் இல்லாமல் தானாகவே கடந்து செல்லும். (பிரிவு 1.1.2 பார்க்கவும்.)

கேள்வி 5

வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025 நில உரிமையாளரின் தற்போதைய உறுதியளிக்கப்பட்ட குறுகிய கால குத்தகைக்கு ('AST') ஏற்படுத்தும் தாக்கம் குறித்து நில உரிமையாளர் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு வழக்குரைஞர் ஆலோசனை கூறுகிறார். AST ஆனது 2022 இல் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான காலத்திற்கு வழங்கப்பட்டது, அது இப்போது காலாவதியாகிவிட்டது, மேலும் குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வ கால அடிப்படையில் வைத்திருப்பார். பின்வரும் எந்த ஒன்று இந்த குத்தகைக்கு 2025 சட்டத்தின் விளைவை மிகவும் துல்லியமாக விவரிக்கிறது?

A. AST ஆனது 2025 சட்டம் அமலுக்கு வருவதற்கு முன் வழங்கப்பட்டதால் மாறாமல் தொடரும்.

B. AST ஆனது 2025 சட்டத்தின் கீழ் உறுதிசெய்யப்பட்ட காலமுறைக் குத்தகைக்கு தானாகவே மாற்றப்படும், மேலும் உடைமைகளை மீட்டெடுக்க நில உரிமையாளர் பிரிவு 21 'தவறு இல்லாத' வெளியேற்றத்தை இனி பயன்படுத்த முடியாது.

C. 2025 சட்டத்தின் கீழ் ஏஎஸ்டியை புதிய குத்தகைக்கு மாற்ற நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

D. 2025 சட்டம் 1 மே 2026க்குப் பிறகு வழங்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள ASTகளைப் பாதிக்காது.

E. சட்டம் அமலுக்கு வந்த பிறகு 12 மாதங்களுக்கு நில உரிமையாளர் பிரிவு 21 'தவறு இல்லாத' வெளியேற்றத்தை தொடர்ந்து பயன்படுத்தலாம்.

Answer & explanation

பதில்: பி.
பி சரியானது - வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம் 2025 உறுதிப்படுத்தப்பட்ட குறுகிய கால குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் பிரிவு 21 'தவறு இல்லாத' வெளியேற்றம் வழியை ரத்து செய்கிறது. அடிப்படை விதிகள் (1 மே 2026) தொடங்கும் போது, தற்போதுள்ள அனைத்து AST களும் - சட்டத்திற்கு முன் வழங்கப்பட்டவை உட்பட - இடைநிலை திட்டத்தின் கீழ் உறுதிசெய்யப்பட்ட காலமுறை வாடகைக்கு தானாக மாற்றப்படும். பிரிவு 8 அறிவிப்பின் மூலம் வழங்கப்படும் வீட்டுவசதி சட்டம் 1988 (2025 சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) **திருத்தப்பட்ட காரணங்களைப் பயன்படுத்தி மட்டுமே நில உரிமையாளர் உடைமைகளை மீட்டெடுக்க முடியும்.
A தவறானது - சட்டம் (அதன் இடைநிலை விதிகளின்படி) தற்போதைய ASTகளுக்கு, புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கு மட்டும் பொருந்தும்.
C தவறானது - மாற்றம் சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் தானாகவே, நீதிமன்ற விண்ணப்பத்தால் அல்ல.
D தவறானது - சட்டம் தற்போதைய குத்தகைதாரர்களுக்குப் பொருந்தும், எதிர்காலத்தில் மட்டும் அல்ல.
E தவறானது - ஏற்கனவே உள்ள AST களுக்கு s.21 இல் 12-மாத கேரி-ஓவர் இல்லை. (பிரிவு 1.2.6 பார்க்கவும்.)

PASS SQE உடன் தொடர்ந்து பயிற்சி செய்யுங்கள்: ஒரு அத்தியாயத்திற்கு ஐந்து கேள்விகள் ஆரம்பம் மட்டுமே. பரீட்சை வேகத்தில் பயிற்சி செய்ய மற்றும் FLK1 மற்றும் FLK2 பாடத்திட்டத்தின் ஒவ்வொரு மூலையையும் மறைக்க, CELE PASS SQE பயன்பாட்டை பயன்படுத்தவும் - 10,000 க்கும் மேற்பட்ட உயர்தர SQE1 பயிற்சி கேள்விகள், CELE இன் SQE ஆசிரியர்களால் எழுதப்பட்ட விரிவான விளக்கங்கள். celebar.com இல் இன்றே பயிற்சியைத் தொடங்குங்கள்.