1. சொத்து சட்டம் மற்றும் நடைமுறை — பயிற்சி கேள்விகள்
பிங்கோ மண்டபத்திற்கான தற்போதைய திட்டமிடல் அனுமதி பற்றிய தகவலை எங்கு பதில்கள் வெளிப்படுத்தலாம் என்பதற்கான சிறந்த ஆலோசனை எது?
A. உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடல் (LLC1) மட்டுமே திட்டமிடல் அனுமதி பற்றி எதையும் வெளிப்படுத்தும்.
B. CON29 படிவத்தில் உள்ள உள்ளூர் அதிகாரியின் விசாரணைகள் மட்டுமே திட்டமிடல் தகவலை வெளிப்படுத்தும்.
C. விற்பனையாளரின் (CPSE) ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய விசாரணைகள் மட்டுமே திட்டமிடல் விஷயங்களைக் கையாளும்.
D. திட்டமிடல் தகவலை தேடுவதன் மூலம் பெற முடியாது; வாங்குபவர் நேரடியாக திட்டமிடல் போர்ட்டலுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
E. உள்ளூர் அதிகாரியின் CON29 விசாரணைகள், விற்பனையாளரின் (CPSE) ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய விசாரணைகள் மற்றும் தொடர்புடைய இடங்களில், LLC1 ஒவ்வொன்றும் திட்டமிடல் அனுமதி பற்றிய தகவலை வெளிப்படுத்தலாம்.
Answer & explanation
விருப்பம் E சரியானது. கடத்தல் தேடல்கள் அடிக்கடி ஒன்றுடன் ஒன்று சேரும், மேலும் ஏற்கனவே உள்ள திட்டமிடல் அனுமதி பற்றிய தகவல்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட மூலங்களிலிருந்து வெளிவரலாம். உள்ளூர் அதிகாரசபையின் நிலையான CON29 விசாரணைகள் திட்ட அனுமதிகள், கட்டிட ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள் மற்றும் திட்டமிடல் அமலாக்கம்/நிறுத்த அறிவிப்புகள் பற்றி குறிப்பாகக் கேட்கின்றன; விற்பனையாளரின் சிபிஎஸ்இ ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய விசாரணைகள், சொத்து தொடர்பான அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்களின் நகல்களை வழங்க விற்பனையாளரைக் கேட்கின்றன; மற்றும் உள்ளூர் நிலக் கட்டணங்களின் LLC1 பதிவேட்டில் சில திட்டமிடல் கட்டணங்கள் (உதாரணமாக நிபந்தனை திட்டமிடல் அனுமதிகள் மற்றும் மரப் பாதுகாப்பு உத்தரவுகள்) பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. ஒரு திறமையான வழக்குரைஞர் ஒரு தேடலை நம்ப மாட்டார். A, B மற்றும் C ஆகிய விருப்பங்கள் ஒவ்வொன்றும் தவறானவை, ஏனெனில் அவை ஒரே ஒரு தேடல் மட்டுமே பொருத்தமானது என்று வலியுறுத்துகின்றன, இது ஒன்றுடன் ஒன்று கவரேஜைக் குறைக்கிறது. விருப்பத்தேர்வு D தவறானது: உள்ளூர் அதிகாரசபைத் தேடல்கள் என்பது கடத்தல் பரிவர்த்தனையில் திட்டமிடல் தகவல் எவ்வாறு பெறப்படுகிறது என்பதுதான், எனவே எந்தத் தேடலும் அதை வெளிப்படுத்தாது என்பது உண்மையல்ல.
இரு தரப்பினருக்காகவும் வழக்குரைஞர் செயல்படும் போது பின்வரும் எது சிறந்தது?
A. வழக்குரைஞர் இருவருக்கும் இடையே எந்த முரண்பாடும் இல்லை என்றால் மற்றும் அத்தகைய மோதல் எழும் குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து இல்லை என்றால் மட்டுமே.
B. வழக்குரைஞர் ஒவ்வொருவரும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புதல் அளித்தால், கடத்தல் பரிமாற்றத்தில் இரு தரப்பினருக்கும் எப்போதும் செயல்படலாம்.
C. விற்பனையாளர் VAT வசூலிக்க விரும்புவதால், வாங்குபவர் அதைச் செலுத்த விரும்பாததால், வழக்குரைஞர் இரண்டிற்கும் நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
D. விற்பனையாளர் பல வாங்குபவர்களுடன் ஒப்பந்தப் பந்தயத்தை நடத்துவதால், வழக்குரைஞர் இருவருக்கும் செயல்படலாம்.
E. வக்கீல் இரண்டிற்கும் நடவடிக்கை எடுக்கலாம், ஏனெனில் விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு காலியான உடைமை பற்றி உறுதியளிக்கிறார்.
Answer & explanation
விருப்பம் A சரியானது. SRA நடத்தை நெறிமுறையின் பத்தி 6.2, வரையறுக்கப்பட்ட விதிவிலக்குகளுக்கு உட்பட்டு, வட்டி மோதல் அல்லது ஒருவரின் குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து இருக்கும் இடங்களில், வழக்கறிஞர் செயல்படுவதைத் தடைசெய்கிறது. வாங்குபவர்/விற்பனையாளர் பரிமாற்றத்தில், கட்சிகளின் நலன்கள் பொதுவாக முரண்படுகின்றன (மிகவும் வெளிப்படையாக விலை மற்றும் விதிமுறைகள்), எனவே இருவருக்கும் செயல்படுவது பொதுவாக அனுமதிக்கப்படாது. உண்மையாக எந்த முரண்பாடும் மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து இல்லாத இடங்களில் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும், எடுத்துக்காட்டாக, நெருங்கிய தொடர்புடைய அல்லது தொடர்புடைய நபர்களிடையே சொத்து பரிசாக அல்லது மாற்றப்படும் போது. விருப்பம் B தவறானது, ஏனெனில் ஒரு பரிவர்த்தனையின் எதிர் பக்கங்களில் உள்ள உண்மையான மோதலை ஒப்புதலால் மட்டுமே குணப்படுத்த முடியாது; 'கணிசமான பொதுவான ஆர்வம்' மற்றும் 'ஒரே நோக்கத்திற்காக போட்டியிடுதல்' விதிவிலக்குகள் குறுகியவை மற்றும் பொதுவாக சாதாரண வாங்குபவர்/விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்குவதில்லை. விருப்பத்தேர்வுகள் C, D மற்றும் E ஒவ்வொன்றும் ஒரு சூழ்நிலையை விவரிக்கின்றன, ஏதேனும் இருந்தால், மோதலின் அபாயத்தை நீக்குவதற்குப் பதிலாக அதிகரிக்கிறது (வேறுபட்ட VAT நிலைகள், வாங்குபவரை ஆபத்தில் ஆழ்த்தும் ஒப்பந்த இனம் மற்றும் ஒரு உறுதிமொழியை வழங்குதல்), எனவே அவை எதுவும் இரு தரப்பினருக்காகவும் செயல்படுவதை நியாயப்படுத்தாது.
A. நில உரிமையாளர் சம்மதத்தை மறுக்கலாம், ஆனால் நீதிமன்றம் வேலைகள் தகுதியுடையதாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் சட்டரீதியான மேம்பாடு நடைமுறையைப் பயன்படுத்தி பணிகளைச் செய்ய முடியும்.
B. நில உரிமையாளர் வேலைகளை முற்றிலுமாகத் தடுக்க முடியும், ஏனென்றால் கட்டமைப்பு-மாற்ற உடன்படிக்கை முழுமையானது மற்றும் எந்தச் சட்டமும் அதை மீற முடியாது.
சி. நில உரிமையாளரால் மறுக்க முடியாது, ஏனென்றால் சட்டமானது கட்டமைப்பு-மாற்றங்கள் உடன்படிக்கையில் ஒரு காலத்தை குறிக்கிறது, அது சம்மதம் நியாயமற்ற முறையில் தடுக்கப்படக்கூடாது.
D. நில உரிமையாளர் சம்மதிக்க வேண்டும், இல்லையெனில் குத்தகைதாரர் பணிகளை மேற்கொள்ளலாம் மற்றும் காலத்தின் முடிவில் நில உரிமையாளரிடமிருந்து தானாகவே இழப்பீடு கோரலாம்.
E. ஆண்டு வாடகையை உயர்த்துவதற்கு ஈடாக நில உரிமையாளர் பணிகளை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்று வீட்டு உரிமையாளர் வலியுறுத்தலாம்.
Answer & explanation
சரி: A. முன்மொழியப்பட்ட வேலைகள் (கடையின் முகப்பை அகற்றுதல், திறப்பை பெரிதாக்குதல், இரு மடிப்பு கதவுகளை நிறுவுதல்) வெளிப்புற மற்றும் கட்டமைப்பு சார்ந்தவை, எனவே அவை வெளிப்புற/கட்டமைப்பு மாற்றங்களுக்கு எதிரான முழுமையான உடன்படிக்கைக்குள் அடங்கும் — எந்த ஒப்புதலும் இல்லை மற்றும் மறைமுகமாக 'நியாயமற்ற முறையில் தடுக்கப்படக்கூடாது' என்ற சொல் பொருந்தாது. எவ்வாறாயினும், ஒரு உடன்படிக்கை முழுமையானதாக இருந்தாலும் கூட, ஒரு 'மேம்பாடு' செய்ய விரும்பும் குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1927 s.3 இன் கீழ் அறிவிப்பை வழங்கலாம்; நில உரிமையாளர் ஆட்சேபனை தெரிவிக்கலாம், மேலும் அவை உரிமையாளரின் மற்ற சொத்தின் மதிப்பைக் குறைக்காது, நியாயமானதாகவும், அதன் தன்மைக்கு ஏற்றதாகவும் இருந்தால், அவை உரிமையாளரின் அனுமதிக்கும் மதிப்பைக் கூட்டுகிறது என்று திருப்தி அடைந்தால், நீதிமன்றம் வேலைகளை அங்கீகரிக்கலாம். எனவே மறுப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறது ஆனால் அது விஷயத்தின் முடிவு அல்ல. B தவறானது: s.3 செயல்முறை ஒரு முழுமையான உடன்படிக்கையை கூட மீறலாம். சி தவறானது: மறைமுகமான 'நியாயமற்ற முறையில் நிறுத்திவைக்கப்பட்ட' சொல் (நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1927 s.19(2)) உடன்படிக்கை தகுதியான இடத்தில் மட்டுமே பொருந்தும் (ஒப்புதல் தேவை); அது ஒரு முழுமையான உடன்படிக்கையை தகுதியான ஒன்றாக மாற்றாது. D தவறானது: 1927 சட்டத்தின் (s.1) இன் கீழ் மேம்பாடுகளுக்கான இழப்பீடு தானாகவே இல்லை மற்றும் சட்டப்பூர்வ நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது. ஈ தவறானது: வாடகை உயர்வுக்கு ஈடாக, வீட்டு உரிமையாளருக்கு வேலைகளை கட்டளையிட அத்தகைய உரிமை இல்லை.
A. விற்பவருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே வட்டி மோதல்கள் இல்லாத நிலையில் மற்றும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து ஏற்படாத பட்சத்தில், உதாரணமாக நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே பரிமாற்றம்.
B. வட்டி முரண்பாடு இருக்கும் பட்சத்தில் 'கணிசமான பொது நலன்' விதிவிலக்கு பொருந்தும், ஏனெனில் இரு தரப்பினரும் விற்பனையை முடிக்க விரும்புகிறார்கள்.
C. விற்பனையாளர் விற்பனையின் மீது VAT வசூலிக்க உத்தேசித்தால் மற்றும் வாங்குபவர் அதைச் செலுத்துவதை எதிர்க்கிறார்.
D. விற்பனையாளர் போட்டியிடும் வாங்குபவர்களிடையே ஒப்பந்தப் பந்தயத்தை நடத்தும் இடம்.
E. வாங்குபவரின் கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு வழக்கறிஞரின் உறுதிமொழியை வழங்க விற்பனையாளர் கேட்கப்பட்ட இடத்தில்.
Answer & explanation
சரியானது: A. ஒரு வழக்குரைஞர் இரண்டு தரப்பினருக்காகச் செயல்படலாம், அதில் சொந்த நலன் அல்லது வாடிக்கையாளர் மோதல்கள் எதுவும் இல்லை மற்றும் ஒருவருக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து இல்லை (வழக்கறிஞர்களுக்கான SRA நடத்தை விதிகள் பாரா 6.2). ஒரு விற்பனை மற்றும் வாங்குதலில் கட்சிகளின் நலன்கள் இயல்பாகவே எதிர்க்கப்படுகின்றன, எனவே இருவருக்காகவும் செயல்படுவது அரிதான சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது, எ.கா. இரத்தம், திருமணம், சிவில் கூட்டாண்மை அல்லது ஒன்றாக வாழ்பவர்களுக்கிடையே ஒரு பரிசு அல்லது பரிமாற்றம். பி தவறானது: 'கணிசமான பொதுவான வட்டி' விதிவிலக்கு ஒரு சாதாரண விற்பனை/வாங்கலுக்குப் பொருந்தாது, ஏனெனில் ஒரு தரப்பினர் வாங்குகிறார்கள், மற்றவர் விற்பார்கள், இருவரும் முடிக்க விரும்பினாலும் அவர்களுக்கு எதிரெதிர் நலன்களைக் கொடுக்கிறார்கள். சி தவறானது: VAT மீதான தகராறு தானே மோதலாகும், இது இருவருக்குமே செயல்படுவதிலிருந்து விலகிச் செல்கிறது. D தவறானது: ஒரு ஒப்பந்த இனம் தெளிவான மோதலை உருவாக்குகிறது மற்றும் நடத்தை கடமைகளை உயர்த்துகிறது; அது இரட்டை நடிப்பை அனுமதிக்காது. E தவறானது: ஒரு உறுதிமொழியை வழங்குவது வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே வட்டி மோதல் உள்ளதா என்பது தொடர்பில்லாதது.
ஏ. டேவிசன்ஸ் தொடர்ந்து மூன்று ஆறு மாத குத்தகைகளை வழங்க வேண்டும், ஏனெனில் 12 மாதங்களுக்கு கீழ் உள்ள எந்த வணிக குத்தகையும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் பகுதி II இன் கீழ் பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பை ஈர்க்க முடியாது.
B. டேவிசன்ஸ் 18-மாத நிலையான கால குத்தகையை வழங்க முடியும், ஆனால் அது பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பை ஈர்க்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் பகுதி II ஐத் தவிர்த்து நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
சி. டேவிசன்கள் 18 மாத நிலையான கால குத்தகையை வழங்கலாம் ஆனால், அது பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பை ஈர்க்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, பரிந்துரைக்கப்பட்ட எச்சரிக்கை அறிவிப்பை மோர்டனில் வழங்க வேண்டும் மற்றும் குத்தகை முடிவடைவதற்கு முன்பு மோர்டனின் கையொப்பமிடப்பட்ட அறிவிப்பைப் பெற வேண்டும், இதனால் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் பகுதி II விலக்கப்பட்டுள்ளது.
D. டேவிசன்ஸ் 18 மாத நிலையான கால குத்தகையை வழங்கலாம் மற்றும் 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு செயல்படுத்தக்கூடிய நில உரிமையாளரின் இடைவேளை விதியை நம்பலாம், இது மோர்டன் பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பைப் பெறுவதைத் தடுக்கும்.
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் பகுதி II ஐத் தவிர்த்து எந்தவொரு குத்தகையையும் E. டேவிசன்கள் சட்டப்பூர்வமாக வழங்க முடியாது, ஏனெனில் எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் பாதுகாப்பை ஒப்பந்தம் செய்ய முடியாது.
Answer & explanation
விருப்பம் சி சரியானது. நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் பகுதி II இன் கீழ் நிலுவையில் உள்ள பாதுகாப்பு, ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தம் (வணிக குத்தகைதாரர்கள்) (இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸ்) ஆணை 2003 மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையைப் பயன்படுத்தி ஒரு நிலையான கால வணிக குத்தகைக்கு விலக்கப்படலாம் ('ஒப்பந்தம்'). குத்தகைக்கு குறைந்தபட்சம் 14 நாட்களுக்கு முன்னர் அறிவிப்பு வழங்கப்பட்டால், 'எளிய' அறிவிப்பு, இல்லையெனில் சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பு) பாதுகாப்பு இழப்பை ஒப்புக்கொள்கிறது, அறிவிப்பு மற்றும் குத்தகையில் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட அல்லது அதில் உள்ள அறிவிப்பு பற்றிய குறிப்புடன். விருப்பம் A தவறானது: ஆறு மாதங்களுக்கு மிகாமல் இருக்கும் ஒரு குத்தகையானது பகுதி II க்கு வெளியே உள்ளது, ஆனால் நீட்டிப்பு/புதுப்பிப்புக்கான ஏற்பாடு அல்லது வாடகைதாரர் (அதே வணிகத்தில் முன்னோடிகளுடன்) 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக தொழிலில் இருந்தால் (s.43(3)) விலக்கு இழக்கப்படும்; மூன்று தொடர்ச்சியான ஆறு மாத குத்தகைகள் இதை மீறும். விருப்பம் B தவறானது: ஜூன் 1, 2004 முதல் ஒப்பந்தம் செய்ய நீதிமன்ற உத்தரவு எதுவும் தேவையில்லை - அதுவே 2003 ஆணை மூலம் செய்யப்பட்ட மாற்றமாகும். விருப்பம் D தவறானது: ஒரு நில உரிமையாளரின் முறிவு விதி சட்டத்தை விலக்கவில்லை; குத்தகை இன்னும் பாதுகாக்கப்படும் மற்றும் நில உரிமையாளர் அதை s.30 இன் கீழ் சட்டப்பூர்வ அடிப்படையில் மட்டுமே முடிக்க முடியும். விருப்பம் E தவறானது: பகுதி II பாதுகாப்பு சட்டப்பூர்வ நடைமுறையைப் பயன்படுத்தாமல் செல்லத்தக்க வகையில் ஒப்பந்தம் செய்யப்படலாம்.
A. சேவை நிலத்தின் உரிமைக்கு எதிராக எளிதாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா, வாங்குபவரின் உத்தேசித்த பயன்பாட்டிற்கு இது போதுமானதா, அதை பராமரிக்கும் பொறுப்பு யார், மற்றும் பாதை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பொது நெடுஞ்சாலையாக உள்ளதா.
பி. அண்டை நாடுகளிடையே இந்த ஈஸிமென்ட் பிரபலமாக உள்ளதா, அதை பயன்படுத்துவது எவ்வளவு எளிது, யார் அதை காப்பீடு செய்கிறார்கள், அது நன்றாக எரிகிறதா.
C. ஈஸிமென்ட் பத்திரத்தால் உருவாக்கப்பட்டதா, விற்பனையாளருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பயனளிக்கிறதா, விற்பனையாளரால் அதை அகற்ற முடியுமா, குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா.
D. நிலத்தில் தளர்வு காணப்படுகிறதா, அது உள்ளூர் நிலக் கட்டணமாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா, விற்பனையாளர் அதற்கு கவுன்சில் வரி செலுத்துகிறாரா, அது வேலி அமைக்கப்பட்டுள்ளதா.
E. வாங்குபவரின் சொந்த தலைப்புக்கு எதிராக எளிதாக பதிவு செய்யப்பட்டதா, வாங்குபவருக்கு பிரத்தியேகமானதா, பாதை எவ்வளவு பிரபலமானது மற்றும் அது நல்ல இடத்தில் உள்ளதா.
Answer & explanation
விருப்பம் A சரியானது. ஒரு சொத்திற்கு வழி உரிமையின் பலன் இருந்தால், வாங்குபவரின் வழக்குரைஞர், பொருளில் சரிபார்க்க வேண்டும்: (1) சுமையின் பதிவு - பணியாளரின் (அண்டை நாடு) தலைப்புக்கு எதிராக எளிதாக்கலின் சுமை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, எனவே உரிமையானது வாரிசுகளை பிணைக்கிறது மற்றும் வெறுமனே தனிப்பட்ட/இழக்கும் அபாயத்தில் இல்லை; (2) போதுமானது - வாங்குபவரின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டிற்கு வழங்கப்பட்ட உரிமை போதுமானதா இல்லையா (3) பராமரிப்பு - பாதையை பராமரிக்கவும் பழுதுபார்க்கவும் யார் பொறுப்பு, மற்றும் வாங்குபவர் பங்களிக்க வேண்டுமா? மற்றும் (4) தத்தெடுப்பு - இந்த பாதை உண்மையில் பொதுவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மற்றும் பராமரிக்கப்படும் நெடுஞ்சாலையாக உள்ளதா (இதில் தனிப்பட்ட வசதிக்கான கவலைகள் மறைந்துவிடும்). விருப்பங்கள் B, D மற்றும் E ஆகியவை பொருத்தமற்ற அல்லது கண்டுபிடிக்கப்பட்ட அளவுகோல்களை (பிரபலம், விளக்குகள், காப்பீடு, தனித்தன்மை, இருப்பிடம், கவுன்சில் வரி) பட்டியலிடுகின்றன, இவை எதுவுமே ஒரு சுலபமான நன்மைக்காக அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடத்தல் காசோலைகள் அல்ல. விருப்பத்தேர்வு C பகுப்பாய்வைக் குழப்புகிறது: தொடர்புடைய பதிவு என்பது பணிபுரியும் நிலத்திற்கு எதிரான சுமையாகும், உரிமையானது நிலத்திற்கு (விற்பனையாளருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் அல்ல) பயனளிக்க வேண்டும், இது ஒரு செல்லுபடியாகும் சட்டப்பூர்வ ஈஸிமென்ட் ஆகும், மேலும் இவை நான்கு நிலையான சிக்கல்கள் அல்ல.
ஏ. எதுவும் செய்ய வேண்டியதில்லை, ஏனெனில் குத்தகைக்கு வழங்கப்பட்ட ஃப்ரீஹோல்ட் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
B. குத்தகையானது அதன் சொந்த தலைப்புடன் கணிசமான முறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அது ஏழு ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது; குத்தகைதாரர் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
C. எதுவும் செய்ய வேண்டியதில்லை, ஏனெனில் குத்தகையானது 21 வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருப்பதால், அது ஒரு மேலான வட்டியாக அமலுக்கு வரும்.
D. குத்தகையை பதிவு செய்ய நில உரிமையாளர் விண்ணப்பிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நில உரிமையாளர் மறுசீரமைப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.
ஈ. குத்தகையானது சுதந்திர உரிமைக்கு எதிராக மட்டுமே குறிப்பிடப்பட வேண்டும்; அதன் சொந்த பதிவு தலைப்பு தேவையில்லை.
Answer & explanation
பதிவுசெய்யப்பட்ட எஸ்டேட்டிலிருந்து ஏழு ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்திற்கான குத்தகையை வழங்குவது, s.27(2)(b)(i) நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002ன் கீழ் கட்டாயமாகப் பதிவுசெய்யக்கூடிய இடமாற்றமாகும். ஒன்பது வருட கால அவகாசம் ஏழு ஆண்டுகளுக்கு அதிகமாகும், எனவே குத்தகையானது அதன் சொந்த உரிமையுடன் கணிசமாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்; பதிவு முடியும் வரை அது சட்டப்படி செயல்படாது (s.27(1)). ஒரு இடமாற்றத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பதாரர் டிஸ்போனி, அதாவது குத்தகைதாரர். எனவே விருப்பம் B சரியானது. விருப்பம் A தவறானது: தூண்டுதல் என்பது காலத்தின் நீளம், இலவச உரிமை ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதல்ல. விருப்பம் C தவறானது: தொடர்புடைய வரம்பு ஏழு ஆண்டுகள், 21 அல்ல; ஏழு வருடங்களுக்கும் மேலான குத்தகையானது, அட்டவணை 3 இன் கீழ் ஒரு மேலதிக வட்டியாக மட்டுமே நடைமுறைக்கு வராது (அவை ஏழு ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கும் குறைவான குறுகிய குத்தகைகளைப் பாதுகாக்கின்றன). விருப்பம் D தவறானது: இது குத்தகைதாரர் (விநியோகம் செய்பவர்), நில உரிமையாளர் அல்ல, பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார். விருப்பம் E தவறானது: ஏழு ஆண்டுகளுக்கும் மேலான குத்தகைக்கு அதன் சொந்த பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பு தேவைப்படுகிறது (மேலும் பதிவுத்துறையானது நில உரிமையாளரின் உரிமைக்கு எதிராக ஒரு அறிவிப்பை உள்ளிடும்), பதிவு செய்வதற்கு பதிலாக வெறும் அறிவிப்பு அல்ல.
A. வாங்குபவர் அவர்களின் துல்லியமான விதிமுறைகளை பதிவேட்டில் இருந்து படிக்க முடியாவிட்டாலும், விடுபட்ட கடத்தலில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகளுக்குக் கட்டுப்படுவார்.
B. வாங்குபவர் உடன்படிக்கைகளுக்குக் கட்டுப்பட மாட்டார், ஏனெனில் அவர்களின் விதிமுறைகளை பதிவேட்டில் இருந்து உறுதிப்படுத்த முடியாது.
C. வாங்குபவர் பதிவேட்டில் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், சொத்து தொடர்பான அனைத்து வகையான உடன்படிக்கைகளுக்கும் கட்டுப்படுவார்.
D. ஒப்பந்தங்கள் கட்டணப் பதிவேட்டில் முழுமையாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே வாங்குபவர் கட்டுப்படுவார்.
E. மேலே எதுவும் இல்லை; பதிவேடு உள்ளீட்டைப் பொருட்படுத்தாமல், உடன்படிக்கைகள் மேலாதிக்க ஆர்வங்களாக நடைமுறைக்கு வரும்.
Answer & explanation
கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் கட்டணப் பதிவேட்டில் ஒரு அறிவிப்பை உள்ளிடுவதன் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒரு வாங்குபவர் அத்தகைய அறிவிப்பால் பாதுகாக்கப்பட்ட நலன்களுக்கு உட்பட்டு (ss.29-32 நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002). நுழைவு 2 என்பது 1999 ஆம் ஆண்டு கடத்தலில் உள்ள கட்டுப்பாடான உடன்படிக்கைகளை குறிக்கிறது, எனவே அவை பாதுகாக்கப்பட்டு வாங்குபவரை பிணைக்கிறது, இருப்பினும் பதிவேட்டில் நகல் இல்லை மற்றும் வார்த்தைகள் மீண்டும் உருவாக்கப்படவில்லை; வாங்குபவர் உடன்படிக்கைகளுடன் நிலையானவர் மற்றும் பத்திரம்/இழப்பீடு பெற வேண்டும். விருப்பம் A சரியானது. விருப்பம் B தவறானது: பதிவேட்டில் இருந்து சரியான விதிமுறைகள் கிடைக்காவிட்டாலும், குறிப்பிடப்பட்ட நுழைவுக்கான காரணத்தால் வாங்குபவர் கட்டுப்பட்டுள்ளார். விருப்பம் C தவறானது: பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தை வாங்குபவர், 'எந்த வகையிலும்' ஒவ்வொரு உடன்படிக்கையால் அல்ல, சரியாகப் பாதுகாக்கப்பட்ட (அல்லது மேலெழுதப்பட்ட) நலன்களால் மட்டுமே பிணைக்கப்படுகிறார். விருப்பம் D தவறானது: உடன்படிக்கைகளைக் குறிப்பிடும் அறிவிப்பிலிருந்து பாதுகாப்பு எழுகிறது; உடன்படிக்கைகளை முழுமையாக இணைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. விருப்பத்தேர்வு E தவறானது: கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் அறிவிப்பு மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலோட்டமான நலன்களாக அல்ல, மேலும் இங்கே உள்ளீடு செயல்பாட்டு பாதுகாப்பு ஆகும்.
A. உள்ளூர் அதிகாரசபையின் விசாரணைகள் (CON29).
பி. உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடல் (எல்எல்சி1).
C. உள்ளூர் அதிகாரசபையின் விருப்ப விசாரணைகள் (CON29O).
D. HM நிலப் பதிவேட்டில் இருந்து பெறப்பட்ட பதிவேட்டின் அதிகாரப்பூர்வ பிரதிகள்.
E. HM நிலப் பதிவேட்டில் OS1 முன்னுரிமை தேடல்.
Answer & explanation
சொத்தை ஒட்டிய சாலை பொதுச் செலவில் பராமரிக்கக்கூடிய நெடுஞ்சாலையா என்பது (செ.36 நெடுஞ்சாலைகள் சட்டம் 1980ன் கீழ் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது) என்பது உள்ளூர் அதிகாரசபையின் நிலையான விசாரணைகளான CON29 மூலம் தெரியவந்துள்ளது, எனவே A சரியானது. B தவறானது: LLC1 பதிவுசெய்யப்பட்ட உள்ளூர் நிலக் கட்டணங்களை வெளிப்படுத்துகிறது (எ.கா. நிதிக் கட்டணங்கள், மரங்களைப் பாதுகாத்தல் ஆணைகள், திட்டமிடல் கட்டுப்பாடுகள்), சாலைகளின் தத்தெடுப்பு நிலை அல்ல. C என்பது தவறானது, ஏனெனில் CON29O குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்காக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விருப்ப விசாரணைகளை (எ.கா. சாலை முன்மொழிவுகள், பொதுப் பாதைகள், எரிவாயு குழாய்கள்) கொண்டுள்ளது; அடிப்படை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சாலைத் தகவல் நிலையான CON29 இல் உள்ளது, விருப்பத் தொகுப்பு அல்ல. D தவறானது: HM நிலப் பதிவேட்டின் அதிகாரப்பூர்வ நகல்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பைக் காட்டுகின்றன (உரிமையாளர், கட்டணங்கள், உரிமைகள்), சாலைகள் பொதுவில் பராமரிக்கப்படுகிறதா என்பதை அல்ல. E தவறானது: OS1 என்பது வாங்குபவரின் விண்ணப்பத்தைப் பாதுகாக்கும் பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தின் முன் நிறைவுக்கான முன்னுரிமைத் தேடலாகும்; நெடுஞ்சாலை தத்தெடுப்பு பற்றி எந்த தகவலையும் கொடுக்கவில்லை.
A. வாடிக்கையாளருக்கு தலைப்பு வகுப்பைப் புகாரளிக்கவும், அடமானக் கடன் வழங்குபவரின் தேவைகளைச் சரிபார்த்து, தலைப்பு இழப்பீட்டுக் காப்பீட்டைப் பற்றி பரிசீலித்து ஆலோசனை வழங்கவும், மேலும் தலைப்பு முழுமையானதாக மேம்படுத்தப்படுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளவும்.
B. வாடிக்கையாளருக்குத் தெரிவிக்கவும் ஆனால் மேற்கொண்டு எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்க வேண்டாம், ஏனென்றால் HM நிலப் பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு தலைப்புக்கும் முழுமையாக உத்தரவாதம் அளிப்பதோடு ஏதேனும் குறைபாட்டிற்கும் இழப்பீடு வழங்கும்.
C. அத்தகைய தலைப்புகள் பொதுவானவை மற்றும் முழுமையான தலைப்பைப் போலவே சிறந்தவை என்பதால், உடைமை தலைப்பு எந்த கவலையையும் எழுப்பாது என்று வாடிக்கையாளருக்கு உறுதியளிக்கவும்.
D. வாடிக்கையாளரை உடனடியாக திரும்பப் பெறுமாறு அறிவுறுத்துங்கள், ஏனெனில் உடைமை தலைப்பு என்பது ஒரு குறைபாடுள்ள வகுப்பாகும், அதை ஒருபோதும் பாதுகாப்பாக ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது.
E. உரிமையின் வர்க்கம் வாங்குபவருக்கு எந்த சம்பந்தமும் இல்லாத உள் நிலப் பதிவேடு விஷயமாக இருப்பதால், தலைப்பு வகுப்பைக் குறிப்பிடாமல் சாதாரணமாக தொடரவும்.
Answer & explanation
உரிமையாளரால் தலைப்பின் ஆவண ஆதாரம் அல்லது பாதகமான உடைமை மூலம் உரிமைகோரல்களை உருவாக்க முடியாத நிலையில் உடைமை தலைப்பு வழங்கப்படுகிறது; மாநில உத்தரவாதமானது எந்தவொரு எஸ்டேட், உரிமை அல்லது வட்டி வாழ்வாதாரம் அல்லது முதல் பதிவுக்கு முன் எழும் திறன் ஆகியவற்றை உள்ளடக்காது. முழுமையானதாக இல்லாத எந்தவொரு தலைப்புக்கும், வாங்குபவரின் வழக்குரைஞர் கண்டிப்பாக: அதை வாடிக்கையாளரிடம் தெரிவிக்க வேண்டும்; அடமானம் இருந்தால், கடன் வழங்குபவரின் தேவைகளைச் சரிபார்க்கவும் (மற்றும், கடன் வழங்குபவருக்காகச் செயல்படும் இடத்திலும், கடன் வழங்குபவருக்குச் சொல்லப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தவும் - தோல்வியுற்றால் முரண்பாடு உள்ளது); தலைப்பு இழப்பீடு காப்பீடு பற்றி பரிசீலித்து ஆலோசனை; மற்றும் முழுமையான தலைப்புக்கு மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை பரிசீலிக்கவும் (எ.கா. விடுபட்ட பத்திரங்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால் அல்லது தேவையான காலம் முடிந்தால்). A இதை சரியாகக் கூறுகிறது. B தவறானது, ஏனெனில் உடைமை தலைப்புக்கான உத்தரவாதம் குறைவாக உள்ளது, முழுமையடையவில்லை, எனவே தானியங்கி இழப்பீட்டின் மீதான நம்பிக்கை தவறாக உள்ளது. சி தவறானது: இது 'நல்லது' என்ற முழுமையான தலைப்பு அல்ல, அதை வெறுமனே ஒதுக்கிவிட முடியாது. டி தவறானது, ஏனெனில் திரும்பப் பெறுவது தவிர்க்க முடியாத பதில் அல்ல; காப்பீடு மற்றும் கடனாளியின் ஒப்புதலுடன் ஆபத்து பெரும்பாலும் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. E என்பது தவறானது, ஏனெனில் தலைப்பின் வகுப்பு தெளிவாகத் தொடர்புடையது மற்றும் புகாரளிக்கப்பட்டு உரையாற்றப்பட வேண்டும்.
A. குத்தகையில் வாடகைதாரரின் பொருட்களை பறிமுதல் செய்து விற்க நில உரிமையாளரை அனுமதிக்கும் எக்ஸ்பிரஸ் ஷரத்து இருந்தால் மட்டுமே CRAR கிடைக்கும்; அத்தகைய விதி இல்லாமல் CRAR ஐப் பயன்படுத்த முடியாது.
B. குத்தகை எழுத்துப்பூர்வமாக இருந்தால் மட்டுமே CRAR பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் நிகர செலுத்தப்படாத அசல் வாடகை குறைந்தபட்சம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்சம் (ஏழு நாட்கள் வாடகை); ஒரு அமலாக்க முகவர், குத்தகைதாரருக்கு பொருட்களைக் கட்டுப்பாட்டிற்குள் எடுப்பதற்கு முன், அமலாக்கத்திற்கு குறைந்தபட்சம் ஏழு நாட்களுக்கு தெளிவான அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், மேலும் பொருட்கள் விற்கப்படுவதற்கு முன் மேலும் அறிவிப்பு மற்றும் குறைந்தபட்ச காலம் கடந்துவிட வேண்டும்.
C. திருமதி வர்மா ஒரு அமலாக்க முகவருக்கு எந்த வாடகையும் செலுத்தப்படாத தருணத்தில் உடனடியாகப் பொருட்களைப் பறிமுதல் செய்யும்படி அறிவுறுத்தலாம், மேலும் வாடகைதாரருக்கு எந்த அறிவிப்பும் இல்லாமல் அவற்றை நேரடியாக விற்கலாம்.
D. Ms வர்மா குறைந்தபட்ச நிலுவைத் தொகைக்காகக் காத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், ஆனால் அறிவிப்புக் காலம் முடிவடைந்தவுடன், விற்பனை குறித்த எந்த அறிவிப்பும் இல்லாமல் அதே நாளில் பொருட்களை பறிமுதல் செய்து விற்கலாம்.
சேவைக் கட்டணம், காப்பீட்டு வாடகை மற்றும் வட்டி உட்பட குத்தகையின் கீழ் செலுத்த வேண்டிய எந்தவொரு தொகைக்கும் E. CRAR பொருந்தும், மேலும் சான்றளிக்கப்பட்ட அமலாக்க முகவரைப் பயன்படுத்தாமல் Ms வர்மா தனிப்பட்ட முறையில் பொருட்களை உள்ளிட்டு அகற்றலாம்.
Answer & explanation
CRAR (தீர்ப்பாயங்கள், நீதிமன்றங்கள் மற்றும் அமலாக்கச் சட்டம் 2007, பகுதி 3, மற்றும் சரக்குகளின் கட்டுப்பாடு 2013) எழுத்துப்பூர்வமாக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வணிக வளாகங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், மேலும் நிகர செலுத்தப்படாத 'வாடகைக்கு' (முதன்மை வாடகை, VAT, வட்டி, சேவை கட்டணம் மற்றும் காப்பீட்டு வாடகை தவிர). குறைந்தபட்சம் ஏழு நாட்களுக்கு நிகர வாடகை நிலுவையில் இருக்க வேண்டும். ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட அமலாக்க முகவர், பொருட்களைக் கட்டுப்படுத்த நுழைவதற்கு முன் குறைந்தது ஏழு தெளிவான நாட்களைக் கொடுத்து அமலாக்கத்தின் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். சரக்குகள் கட்டுப்பாட்டிற்குள் கொண்டு வரப்பட்ட பிறகு, முகவர் குத்தகைதாரருக்கு மேலும் குறைந்தபட்ச அறிவிப்பை (குறைந்தது ஏழு தெளிவான நாட்கள்) கொடுக்க வேண்டும். விருப்பம் B இந்தத் தேவைகளை துல்லியமாகப் பிடிக்கிறது. A தவறானது: CRAR என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ சுய-உதவி தீர்வாகும், இது குத்தகையில் உள்ள எக்ஸ்பிரஸ் ஜப்தி/ஆபத்து விதியைச் சார்ந்தது அல்ல. சி தவறானது: குறைந்தபட்ச நிலுவைத் தொகை மற்றும் அமலாக்கத்தின் கட்டாய அறிவிப்பு உள்ளது, மேலும் தேவையான அறிவிப்பு இல்லாமல் பொருட்களை விற்க முடியாது. D தவறானது: விற்பனைக்கு முன் ஒரு தனி அறிவிப்பு மற்றும் குறைந்தபட்ச கால அவகாசம் தேவை; ஒரே நாளில் விற்பனை அனுமதிக்கப்படாது. E தவறானது: CRAR முதன்மை வாடகைக்கு மட்டுமே (சேவைக் கட்டணம், காப்பீட்டு வாடகை அல்லது வட்டி அல்ல) மற்றும் சான்றளிக்கப்பட்ட அமலாக்க முகவரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், தனிப்பட்ட முறையில் நில உரிமையாளரால் அல்ல.
A. நிலக் கட்டணத் திணைக்களத்தில், அவர் வாழ்ந்த தொடர்புடைய மாவட்டங்களைக் குறிப்பிடும் திவால்-மட்டும் தேடலை (திரு சென்னின் பெயருக்கு எதிரான நிலக் கட்டணப் பதிவேட்டின் தேடல்) மேற்கொள்ளவும்.
B. திரு சென், அவர் திவாலாகவில்லை என்பதையும், எந்த மனுவும் நிலுவையில் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்தும் தனிப்பட்ட உறுதிமொழியில் கையெழுத்திடச் சொல்லுங்கள்.
C. வாங்கப்படும் சொத்தின் முகவரிக்கு எதிராக உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடலை மேற்கொள்ளவும்.
D. சொத்தின் தலைப்புக்கு எதிராக HM நிலப் பதிவேட்டில் குறியீட்டு வரைபடத் தேடலை மேற்கொள்ளவும்.
E. எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்காதீர்கள், ஏனெனில் ஒரு தனிநபரின் திவால் நிலையை முடிப்பதற்கு முன் சரிபார்க்க நம்பகமான வழிகள் இல்லை.
Answer & explanation
தனிநபர்களுக்கு எதிராக செய்யப்பட்ட திவால் ஆணைகள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள திவால் மனுக்கள் நிலக் கட்டணத் துறையில் (மத்திய நிலக் கட்டணப் பதிவேட்டில்) பதிவு செய்யப்பட்டு, அந்த நபர் வசிக்கும் தொடர்புடைய மாவட்டங்களைக் குறிப்பிட்டு, தனிநபரின் பெயருக்கு எதிரான தேடலின் மூலம் (படிவம் K16 திவால்-மட்டும் தேடல்) தெரியவந்துள்ளது. கடன் வாங்கியவர் திவாலானவர் அல்ல என்றும், எந்த மனுவும் நிலுவையில் இல்லை என்றும் கடன் வழங்குபவரின் வழக்குரைஞர் எடுக்கும் நிலையான முன் நிறைவுப் படி இதுவாகும், எனவே விருப்பம் A சரியானது. B தவறானது: கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு உறுதியானது சுயாதீன சரிபார்ப்பு அல்ல மற்றும் பொது பதிவேட்டை சரிபார்க்க கடன் வழங்குபவரின் அறிவுறுத்தலை பூர்த்தி செய்யாது. சி தவறானது: உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடல், உள்ளூர் அதிகாரசபையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலத்தைப் பாதிக்கும் விஷயங்களை வெளிப்படுத்துகிறது (எ.கா. திட்டமிடல் கட்டணங்கள்), ஒரு தனிநபரின் திவால்நிலை அல்ல. D தவறானது: ஒரு குறியீட்டு வரைபடத் தேடலானது நிலம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா மற்றும் அதன் உரிமை எண்ணைக் கண்டறியும்; கடன் வாங்கியவரின் திவால்நிலை பற்றி எதுவும் கூறவில்லை. E தவறானது, ஏனென்றால் நிலக் கட்டணத் துறையில் பெயருக்கு எதிராக நம்பகமான காசோலை உள்ளது.
A. வணிகப் பரிவர்த்தனையில் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் ஆகிய இருவருக்காகவும் நிறுவனம் ஒருபோதும் செயல்பட முடியாது, ஏனெனில் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் எப்போதும் வட்டி முரண்பாட்டை உள்ளடக்கியது.
B. அடமானம் நிலையான விதிமுறைகளின்படி இருந்தால் மற்றும் நிறுவனம் திருப்தி அடைந்தால், வட்டி அல்லது குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து எதுவும் இல்லை என்று நிறுவனம் இரண்டிற்கும் செயல்பட முடியும்.
C. நிறுவனம் இந்த விஷயத்தை ஒரு குடியிருப்பு பரிவர்த்தனையாகக் கருதி, கடன் வழங்குபவரின் விதிமுறைகள் நிலையானதாக இருந்தால் மட்டுமே இரண்டிற்கும் செயல்படலாம்.
D. வாங்குபவருக்கும் கடனளிப்பவருக்கும் இடையே கணிசமான அளவில் பொதுவான ஆர்வம் இல்லாததால், இரண்டிற்கும் நிறுவனம் செயல்பட முடியாது.
E. வணிக அடமானத்தில் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடனளிப்பவர்களுக்காகச் செயல்படுவது மோதலின் அபாயத்தைக் கொண்டிருக்காது என்பதால், நிறுவனம் இரண்டிற்கும் செயல்பட முடியும்.
Answer & explanation
கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்குச் செயல்படுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் வழக்குரைஞர்களுக்கான SRA நடத்தை விதிகளின் பத்தி 6.2 இல் உள்ள வட்டி மோதல் விதிகளை இது சோதிக்கிறது. தொடக்கப் புள்ளி என்னவென்றால், இரண்டு வாடிக்கையாளர்களுக்கு இடையே மோதல் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க மோதலின் ஆபத்து இருக்கும் இடத்தில் ஒரு வழக்கறிஞர் செயல்படக்கூடாது. எவ்வாறாயினும், ஒரு அடமானம் நிலையான விதிமுறைகளில் (ஒரு 'நிலையான அடமானம்') இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் நலன்கள் பொதுவாக சீரமைக்கப்படும் மற்றும் ஒரு நிறுவனம் முரண்பாடு இல்லை என்று முடிவு செய்து இருவருக்கும் செயல்படலாம். இது வணிக மற்றும் குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளுக்கும் பொருந்தும். விருப்பம் B இதை சரியாகப் பிடிக்கிறது. விருப்பம் A தவறானது: வணிக ஒப்பந்தங்களுக்கு எந்த தடையும் இல்லை; ஒரு மோதல் இருக்கிறதா அல்லது சாத்தியமா என்பது சோதனை. விருப்பம் C தவறானது, ஏனெனில் பரிவர்த்தனை வணிகமானது, குடியிருப்பு அல்ல, மேலும் பகுப்பாய்வு அதை மீண்டும் வகைப்படுத்துவதைப் பொறுத்தது அல்ல. விருப்பத்தேர்வு D தவறானது: தொடர்புடைய நுழைவாயில் என்பது நிலையான அடமானத்தில் முரண்பாடு இல்லாதது, 'கணிசமான பொது நலன்' விதிவிலக்கு அல்ல (இது ஒரு தனித்துவமான பாரா 6.2(a) மூட்டு, மற்றும் எந்தவொரு நிகழ்விலும் பொதுவான ஆர்வம் இங்கே உள்ளது). விருப்பம் E தவறானது, ஏனெனில் அது நிலையை மிகைப்படுத்துகிறது; ஒரு தரமற்ற அல்லது சிறப்பாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட வணிக அடமானம் உடனடியாக ஒரு மோதலை உருவாக்கலாம், எனவே நிறுவனம் எந்த அபாயத்தையும் கருதாமல் ஒவ்வொரு வழக்கையும் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
ஏ. 14 நாட்கள்
பி. 21 நாட்கள்
C. 30 வேலை நாட்கள்
D. 30 காலண்டர் நாட்கள்
E. 2 மாதங்கள்
Answer & explanation
இது நிலப் பதிவு விதிகள் 2003 இன் கீழ் பதிவேட்டின் முன் நிறைவு தேடலைச் சோதிக்கிறது. பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பின் முன்னுரிமையுடன் கூடிய அதிகாரப்பூர்வத் தேடலானது (படிவம் OS1 அல்லது பகுதிக்கான OS2) தேடல் முடிவுகளின் தேதியிலிருந்து 30 வணிக (வேலை) நாட்கள் முன்னுரிமைக் காலத்தை வழங்குகிறது (r.131 நிலப் பதிவு விதிகள் 2003). வாங்குபவரின் (மற்றும் கடன் வழங்குபவரின்) இடமாற்றத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் அந்த முன்னுரிமைக் காலத்திற்குள் நிலப் பதிவேட்டரால் பெறப்பட்டால், அது தேடல் சான்றிதழ் தேதிக்குப் பிறகு பதிவேட்டில் செய்யப்படும் எந்தவொரு நுழைவுக்கும் முன்னுரிமை அளிக்கிறது, இது 'பதிவு இடைவெளி'க்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது. விருப்பம் சி சரியானது. விருப்பம் A (14 நாட்கள்), விருப்பம் B (21 நாட்கள்) மற்றும் விருப்பம் E (2 மாதங்கள்) ஆகியவை தவறான காலகட்டங்கள். விருப்பம் D (30 காலண்டர் நாட்கள்) என்பது பொதுவான பொறி: காலம் 30 வேலை நாட்கள், காலண்டர் நாட்கள் அல்ல, இது நடைமுறையில் பொருள் ரீதியாக நீண்டது, எனவே D தவறானது.
A. £10,693.61, வருடாந்திர வாடகை, VAT, இயல்புநிலை வட்டி, சேவைக் கட்டணம் மற்றும் சேவைக் கட்டணத்தில் VAT ஆகியவை அடங்கும்.
B. £9,618.41, வருடாந்திர வாடகை, வருடாந்திர வாடகை மீதான VAT மற்றும் இயல்புநிலை வட்டி ஆகியவை அடங்கும்.
C. £11,038.61, வருடாந்திர வாடகை, சேவைக் கட்டணம், காப்பீட்டு வாடகை மற்றும் VAT மற்றும் அனைத்தின் மீதான வட்டி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
D. £8,000.00, வருடாந்திர வாடகையை மட்டும் உள்ளடக்கியது, ஏனெனில் VAT மற்றும் வட்டியை CRAR இன் கீழ் திரும்பப் பெற முடியாது.
E. £8,018.41, வருடாந்திர வாடகை மற்றும் இயல்புநிலை வட்டியை மட்டுமே உள்ளடக்கியது, ஏனெனில் CRAR இன் கீழ் VAT திரும்பப் பெற முடியாது.
Answer & explanation
CRAR (தீர்ப்பாயங்கள், நீதிமன்றங்கள் மற்றும் அமலாக்கச் சட்டம் 2007-ன் அட்டவணை 12, சரக்குகளை எடுத்துக்கொள்வதற்கான கட்டுப்பாடுகளுடன்) வளாகத்தை வைத்திருப்பதற்கும் பயன்படுத்துவதற்கும் செலுத்த வேண்டிய அசல் (தூய்மையான) வாடகையை மட்டுமே மீட்டெடுக்க அனுமதிக்கிறது. குத்தகையில் 'வாடகை' என ஒதுக்கப்பட்ட தொகைகள் ஆனால் அவை பொருள் சேவைக் கட்டணம், காப்பீட்டு வாடகை அல்லது பிற துணைக் கட்டணங்கள் CRAR மூலம் திரும்பப் பெற முடியாது, இருப்பினும் குத்தகை அவற்றை லேபிளிடுகிறது. இங்கே மீட்டெடுக்கக்கூடிய தொகையானது வருடாந்திர வாடகை (£8,000) மற்றும் 20% (£1,600) இல் VAT மற்றும் வருடாந்திர வாடகையின் இயல்புநிலை வட்டி (£18.41) ஆகும், இது £9,618.41 ஆகும். பி சரியானது. A தவறானது, ஏனெனில் சேவைக் கட்டணம் (மற்றும் அதன் மீதான VAT) CRAR இன் கீழ் திரும்பப்பெற முடியாது. அதே காரணத்திற்காக சி தவறானது மற்றும் காப்பீட்டு வாடகையும் விலக்கப்பட்டுள்ளது. D தவறாக VAT மற்றும் வட்டியை விலக்குகிறது, இது CRAR அசல் வாடகையில் அனுமதிக்கிறது. E தவறாகக் கூறுகிறது VAT ஒருபோதும் திரும்பப்பெற முடியாது - வீட்டு உரிமையாளர் வரி செலுத்தத் தேர்வுசெய்தால், அசல் வாடகை மீதான VAT திரும்பப்பெறக்கூடியது.
A. நன்மை பயக்கும் கூட்டுக் குத்தகைதாரர்களாக, உயிர்வாழ்வதற்கான உரிமை செயல்படும் மற்றும் உயிர் பிழைத்தவர் தானாகவே முதல் மரணத்தில் முழுவதையும் எடுத்துக்கொள்கிறார்.
B. சம பங்குகளில் பொதுவாக நன்மையளிக்கும் குத்தகைதாரர்களாக, ஒவ்வொரு பங்கையும் விருப்பப்படி விட்டுவிடலாம்.
C. கடன் வழங்குபவரின் உரிமதாரர்களாக, அடமானம் மீட்கப்படும் வரை எந்த நன்மையும் இல்லை.
D. சட்டப்பூர்வ மற்றும் சமமான இணை உரிமையாளர்களாக, பயனளிக்கும் ஹோல்டிங்கின் வடிவத்தைக் குறிப்பிடாமல், அதை பின்னர் குறிப்பிடலாம்.
E. சட்டப்பூர்வ மற்றும் நன்மை பயக்கும் தலைப்பைக் கொண்ட ஒரு சிறப்பு நோக்க வாகன நிறுவனத்தில் பங்குதாரர்களாக.
Answer & explanation
ஒரு திருமணமான தம்பதிகள் தங்கள் திருமண வீட்டை வாங்குவதற்கு சமமாக பங்களித்து, முதல் மரணத்தில் உயிர் பிழைத்தவர் தானாகவே எடுக்க விரும்பினால், நிலையான ஆலோசனை ஒரு நன்மை பயக்கும் கூட்டு ஒப்பந்தமாகும். கூட்டுக் குத்தகையின் கீழ், இணை உரிமையாளர்கள் முழு நன்மை பயக்கும் எஸ்டேட்டையும் ஒன்றாக வைத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை (jus accrescendi) இறப்பிற்குப் பிறகு, விருப்பத்திற்கு வெளியே தானாகவே உயிர் பிழைத்தவருக்கு முழுவதையும் கடந்து செல்கிறது. விருப்பம் A சரியானது. விருப்பம் B (பொதுவான குத்தகை) என்பது இங்குள்ள பொதுவான ஆலோசனையாகத் தவறானது: இது பிழைப்பு இல்லாமல் தனித்தனியான, விரும்பத்தக்க பங்குகளை உருவாக்குகிறது, இது தரப்பினர் சமமாகப் பங்களிக்கும் போது அல்லது தங்கள் விருப்பப்படி தங்கள் பங்கை விட்டுச் செல்ல விரும்பினால் பொருத்தமானது. விருப்பம் C தவறானது: அடமானம் கடன் வாங்குபவர்களை உரிமதாரர்களாக குறைக்காது; அவர்கள் கடன் வழங்குபவரின் கட்டணத்திற்கு உட்பட்டு சட்டப்பூர்வ மற்றும் நன்மை பயக்கும் சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள். விருப்பத்தேர்வு D தவறானது மற்றும் பதிலளிக்க முடியாதது: கேள்வியானது பயனளிக்கும் ஹோல்டிங்கின் வடிவம் பற்றி குறிப்பாகக் கேட்கிறது, மேலும் TR1 க்கு சமமான வட்டி எவ்வாறு நடத்தப்படுகிறது என்பதற்கான வெளிப்படையான அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது. விருப்பம் E தவறானது: SPV நிறுவன அமைப்பு வணிக/முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, குடும்ப வீட்டை வாங்குவதற்கு அல்ல.
A. வங்கியின் அடமான மதிப்பீட்டை நம்புங்கள், ஏனெனில் சொத்து சரியாக இருக்கும் வரை வங்கி கடன் கொடுக்காது.
B. சந்தை மதிப்பை உறுதி செய்வதற்காக அவளது சொந்த அடிப்படை மதிப்பீட்டு அறிக்கையை ஆணையிடவும்.
C. சொத்தின் வயது மற்றும் கட்டுமானத்தின் அடிப்படையில் ஒரு முழு கட்டமைப்பு (கட்டிடம்) கணக்கெடுப்பு ஆணையம்.
D. வீடு வாங்குபவர் அறிக்கையை ஆணையிடுங்கள், இது மிகவும் முழுமையான கணக்கெடுப்பு.
E. எந்த ஆய்வும் தேவையில்லை, ஏனெனில் விற்பனையாளர் அனைத்து உடல் குறைபாடுகளையும் வெளிப்படுத்த வேண்டிய கடமையில் உள்ளார்.
Answer & explanation
சி சரியானது. மிகவும் விரிவான கணக்கெடுப்பு என்பது முழு கட்டமைப்பு (கட்டிடம்) கணக்கெடுப்பு ஆகும், இது பழைய சொத்துக்கள், அசாதாரண கட்டுமானம் அல்லது மோசமான நிலையில் உள்ளவர்களுக்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. 1875 ஆம் ஆண்டு கட்டப்பட்ட பண்ணை வீடு இந்த வகைக்குள் அடங்கும், எனவே அதன் அதிக விலை இருந்தபோதிலும் முழுமையான கட்டமைப்பு ஆய்வு சரியான ஆலோசனையாகும். A தவறானது: ஒரு அடமான மதிப்பீடு கடன் வழங்குபவரின் நலனுக்காக மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது, சொத்து போதுமான பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்துகிறது; இது நிபந்தனையின் கணக்கெடுப்பு அல்ல, வாங்குபவர் அதை நம்ப முடியாது. B தவறானது: வாங்குபவரின் சொந்த அடிப்படை மதிப்பீட்டு அறிக்கையானது சந்தை மதிப்பை உறுதிப்படுத்துகிறது மற்றும் நிலைமையைப் பற்றி சிறிதளவு வெளிப்படுத்துகிறது - விக்டோரியன் சொத்துக்கு போதுமானதாக இல்லை. D தவறானது: வீடு வாங்குபவர் அறிக்கையானது இடைநிலை விவரம் மற்றும் பழைய அல்லது தரமற்ற சொத்துக்களுக்குப் பொருத்தமற்றது; இது மிகவும் முழுமையான கணக்கெடுப்பு அல்ல. E தவறானது: வரையறுக்கப்பட்ட விதிவிலக்குகளுக்கு உட்பட்டு, எப்டரின் கொள்கை சொத்தின் உடல் நிலைக்கு பொருந்தும் - விற்பனையாளர் உடல் குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை, அதனால்தான் வாங்குபவர் கணக்கெடுக்க வேண்டும்.
A. விற்பனையாளரின் தலைப்பை முதன்முறையாக விசாரிக்க, அது முடிந்த பிறகு மட்டுமே செய்யப்படுகிறது.
B. உத்தியோகபூர்வ பிரதிகள் பரிமாற்றத்திற்கு முன் பெறப்பட்டதிலிருந்து பதிவேட்டில் ஏதேனும் மாற்றங்களை வெளிப்படுத்துதல் மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு பதிவு செய்வதற்கான முன்னுரிமை காலத்தை வழங்குதல்.
C. விற்பனையாளர் சொத்தின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளர் என்பதை முதன்முறையாக உறுதிப்படுத்த.
D. கடன் வழங்குபவரின் கட்டணத்தை மட்டும் பாதுகாக்கும் முன்னுரிமை காலத்தைப் பெற, வாங்குபவரின் பரிமாற்றத்தை அல்ல.
E. வாங்குபவரின் வழக்குரைஞர் SDLT நோக்கங்களுக்காக HM வருவாய் மற்றும் சுங்கத்திற்கு முடிவைப் புகாரளிக்கும் தேவையை பூர்த்தி செய்ய.
Answer & explanation
பி சரியானது. ஒப்பந்தங்களை மாற்றுவதற்கு முன், தலைப்பு விசாரிக்கப்பட்டு, விற்பனையாளர் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளராக உறுதிப்படுத்தப்பட்டது. OS1 உத்தியோகபூர்வ தேடலுக்கு இரு மடங்கு நோக்கம் உள்ளது: (i) தலைப்பு முன் ஒப்பந்தத்தை விசாரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் அதிகாரப்பூர்வ நகல்களின் தேதியிலிருந்து பதிவேட்டில் ஏதேனும் உள்ளீடுகள் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை வெளிப்படுத்துதல்; மற்றும் (ii) ஒரு முன்னுரிமைக் காலத்தைப் பெறுவதற்கு (தேடல் முடிவு தேதியிலிருந்து 30 வேலை நாட்கள்) வாங்குபவர் பதிவு செய்ய விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும், அந்த விண்ணப்பத்தை எந்த இடைப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கும் எதிராகப் பாதுகாக்க வேண்டும். கடன் வழங்குபவரின் பெயரில் தேடுதல் செய்யப்பட்டால், முன்னுரிமைக் காலத்தின் பாதுகாப்பு வாங்குபவரின் பரிமாற்றம் மற்றும் கடனளிப்பவரின் கட்டணம் வரை நீட்டிக்கப்படுகிறது. A மற்றும் C தவறானது: தலைப்பு விசாரணை மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளரின் உறுதிப்படுத்தல் ஆகியவை பரிமாற்றத்திற்கு முன் செய்யப்படுகின்றன, நிறைவுக்கு முந்தைய தேடலால் அல்ல. D தவறானது: கடன் வழங்குபவரின் பெயரில் தேடுதல், வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இருவரையும் பாதுகாக்கிறது, கடன் வழங்குபவர் மட்டும் அல்ல. E தவறானது: OS1 என்பது நிலப் பதிவேட்டில் முதன்மைத் தேடலாகும்; SDLT அறிக்கையிடல் மற்றும் HMRC க்கு பணம் செலுத்துதல் என்பது OS1 இன் நோக்கத்துடன் தொடர்பில்லாத, SDLT ரிட்டர்ன் மூலம் முடிக்கப்பட்ட ஒரு தனிப் படியாகும்.
A. பங்குதாரராக, டெபாசிட் முடியும் வரை வைத்திருத்தல்.
B. வாங்குபவருக்கு முகவராக.
C. விற்பனையாளரின் எஸ்டேட் முகவருக்கு முகவராக.
D. விற்பனையாளருக்கான முகவராக.
E. விற்பனையாளருக்கான முகவராக அல்லது பங்குதாரராக, வழக்கறிஞரின் விருப்பப்படி.
Answer & explanation
சரி: D. விற்பனையாளருக்கான ஏஜெண்டாக விற்பனையாளரின் வழக்குரைஞரால் வைப்புத்தொகை இருந்தால், அது ஒப்பந்தங்கள் பரிமாறப்பட்டவுடன் விற்பனையாளருக்கு வெளியிடப்படலாம், எனவே விற்பனையாளர் அதை உடனடியாகப் பயன்படுத்தலாம் (இங்கே, தனிப்பட்ட கடன்களை செலுத்த). A தவறானது: ஒரு பங்குதாரர் இரு தரப்பினரின் சார்பாகவும் பணத்தை வைத்திருக்கிறார் மேலும் அதை முடியும் வரை வைத்திருக்க வேண்டும் (விற்பனை இயல்புநிலையின் நிலையான நிபந்தனைகள்), இது விற்பனையாளரின் விருப்பத்தை இப்போது பயன்படுத்துவதைத் தோற்கடிக்கும். பி தவறானது: வாங்குபவருக்கு முகவராக வைத்திருப்பது என்பது வாங்குபவரின் தரப்பு பணத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது என்று அர்த்தம் - அது விற்பனையாளருக்கு வெளியிடப்படாது மற்றும் வாங்குபவரின் வழக்குரைஞர், விற்பனையாளர் அல்ல, அதை வைத்திருப்பார். சி தவறானது: எஸ்டேட் முகவருக்கு வைப்புத்தொகைக்கு எந்த உரிமையும் இல்லை, எனவே அது எஸ்டேட் ஏஜெண்டின் முகவராக ஒருபோதும் நடத்தப்படாது. E தவறு: 'விற்பனையாளருக்கான முகவர்' திறன் மட்டுமே உடனடி பயன்பாட்டிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது; 'ஒன்று... அல்லது பங்குதாரர்' என்று வழங்குவது இல்லை, ஏனெனில் பங்குதாரரின் உறுப்பு உடனடி விடுதலையைத் தடுக்கும், எனவே E என்பது சிறந்த பதில் அல்ல.
A. திரு அடேமியின் இறப்புச் சான்றிதழின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகலை வலியுறுத்துங்கள்.
B. மாற்றத்தில் சேருவதற்கு திருமதி அடேயமியை இரண்டாவது அறங்காவலரை நியமிக்க வேண்டும், இதனால் ஏதேனும் நன்மையான ஆர்வம் அதிகமாகும்.
C. திரு அடேயமியின் தனிப்பட்ட பிரதிநிதிகள் திருமதி அடேயமிக்கு அவரது பங்கின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலை நிறைவேற்ற வேண்டும்.
D. திரு அடேமியின் பிரதிநிதித்துவ மானியத்தின் மீது துண்டிப்புக்கான எந்த மெமோராண்டமும் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்பதை சரிபார்க்கவும்.
E. வாங்குபவரைப் பாதுகாப்பதற்காகப் படிவம் A கட்டுப்பாட்டை பூர்த்தி செய்வதற்கு முன் உள்ளிட வேண்டும்.
Answer & explanation
உரிமையாளர் பதிவேட்டில் எந்த தடையும் இல்லாதது, இணை உரிமையாளர்கள் கூட்டு குத்தகைதாரர்களாக நன்மை பயக்கும் ஆர்வத்தை வாங்குபவருக்கு கூறுகிறது (அவர்கள் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களாக இருந்திருந்தால், ஒரு படிவம் A கட்டுப்பாடு தோன்றும், இரண்டாவது அறங்காவலர் மீற வேண்டும்). நன்மையளிக்கும் கூட்டுக் குத்தகைதாரரின் மரணத்தில், இறந்தவரின் வட்டி தானாகவே உயிர் பிழைத்தவருக்கு அனுப்பப்படுகிறது, மேலும் உயிர் பிழைத்தவர் எந்த நம்பிக்கையும் இல்லாமல் சட்டப்பூர்வ மற்றும் நன்மை பயக்கும் தலைப்பு இரண்டையும் வைத்திருக்கிறார். எனவே வாங்குபவர் உயிர் பிழைத்தவரிடமிருந்தே நல்ல தலைப்பைப் பெறுகிறார், மேலும் இணை உரிமையாளர் உண்மையில் இறந்துவிட்டார் என்பதற்கான ஆதாரம் மட்டுமே தேவைப்படும்: எனவே விருப்பம் A சரியானது (இறப்புச் சான்றிதழின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்). விருப்பத்தேர்வு B தவறானது, ஏனெனில் படிவம் A கட்டுப்பாடு இல்லாமல், அதிகமாகச் செல்வதற்கு நம்பிக்கை ஆர்வம் இல்லை மற்றும் இரண்டாவது அறங்காவலர் தேவையற்றது. விருப்பம் C தவறானது, ஏனெனில் கூட்டு வாடகைதாரரின் பங்கு தனிப்பட்ட பிரதிநிதிகளால் உயில் அல்லது ஒப்புதலின் கீழ் செல்ல முடியாது; இது உயிர் பிழைப்பதன் மூலம் கடந்து செல்கிறது, எனவே PR களுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க எதுவும் இல்லை. விருப்பத்தேர்வு D தவறானது, ஏனெனில் துண்டிக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பாணை பதிவேட்டில் உள்ள தடையால் பாதுகாக்கப்பட்ட இடத்தில் மட்டுமே பொருத்தமானது; பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு பாதுகாப்பற்ற துண்டிப்பு வாங்குபவரை பிணைக்காது, மேலும் இங்குள்ள பதிவேடு எதையும் காட்டாது. விருப்பத்தேர்வு E தவறானது, ஏனென்றால் உயிர் பிழைத்தவருக்கு மட்டும் உரிமை இல்லை என்றால் (அதாவது பொதுவான குத்தகைக்கு) படிவம் A கட்டுப்பாடு பொருத்தமானதாக இருக்கும், அது இங்கே இல்லை; ஒன்றை வலியுறுத்துவது தவறாக எண்ணப்படும்.
A. குத்தகையின் கீழ் செலுத்த வேண்டிய தரை வாடகை மற்றும் அது இன்றுவரை செலுத்தப்பட்டதற்கான ஆதாரம்.
B. சேவைக் கட்டண நிலை, ஏதேனும் நிலுவைத் தொகை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் பெரிய பணிகள் உட்பட.
C. யார் காப்பீடு செய்கிறார்கள் மற்றும் வழங்கப்பட்ட காப்பீடு உட்பட கட்டிடங்களின் காப்பீட்டு ஏற்பாடுகள்.
D. குத்தகையில் உள்ள உடன்படிக்கைகளுடன் இணங்குதல், மாற்றங்களுக்குத் தேவையான ஏதேனும் ஒப்புதல்கள் உட்பட.
E. மேற்கூறியவை எதுவும் இல்லை - ஒவ்வொன்றும் அத்தகைய பிளாட்டுக்கு பொருத்தமான மற்றும் பொருத்தமான குத்தகை விசாரணை.
Answer & explanation
ஒரு தொகுதியில் உள்ள ஒரு குத்தகை பிளாட்டில், பட்டியலிடப்பட்ட ஒவ்வொரு விஷயமும் ஒரு திறமையான கன்வேயன்ஸர் எழுப்பும் முக்கிய விசாரணையாகும். நில வாடகை: வாங்குபவர், நிலுவைத் தொகை அல்லது தகராறுகளை எடுத்துக் கொள்வதைத் தவிர்க்க, தொகையை உறுதி செய்ய வேண்டும் மற்றும் அது புதுப்பித்த நிலையில் (தெளிவான கடைசி ரசீது) செலுத்தப்படுகிறது. சேவைக் கட்டணம்: வாங்குபவர் கட்டணங்களின் நிலை, ஏதேனும் நிலுவைத் தொகை (சொத்துடன் இணைக்கக்கூடியது) மற்றும் பெரிய பில் வரக்கூடிய ஏதேனும் வரவிருக்கும் முக்கிய வேலைகள் ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும். காப்பீடு: கடன் வழங்குபவர்கள் கட்டிடத்தை அதன் முழு மறுசீரமைப்பு மதிப்புக்கு ஒரு விரிவான அளவிலான ஆபத்துகளுக்கு எதிராக காப்பீடு செய்ய வேண்டும்; பிளாட்களின் குத்தகைக்கு பொதுவாக நில உரிமையாளர் காப்பீடு செய்ய வேண்டும், எனவே வாங்குபவர் பாலிசியின் நகலைப் பெற வேண்டும். உடன்படிக்கைகள்: நிலுவையில் உள்ள மீறல்கள் பறிமுதல் அல்லது சரிசெய்தல் செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கலாம் என்பதால், வாங்குபவருக்கு அறியப்பட்ட மீறல்கள் (உதாரணமாக, ஏதேனும் மாற்றங்கள் நில உரிமையாளரின் சம்மதம்) இல்லாததை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். A முதல் D வரையிலான ஒவ்வொரு விருப்பமும் உண்மையான மற்றும் பொருத்தமான குத்தகை விசாரணையாக இருப்பதால், விருப்பம் E ('மேலே உள்ளவை எதுவுமில்லை') சரியான பதில்: பட்டியலில் விலக்கப்பட வேண்டிய உருப்படி எதுவும் இல்லை.
A. பிர்ச் குடிசையின் பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பு எண்ணின் குறிப்பு.
B. பிர்ச் குடிசை காலியான உடைமையுடன் விற்கப்படும் ஒரு விதி.
C. எல்ம் ஹவுஸ் வாங்குவதை நிறைவு செய்வதற்கான தொடர்புடைய நேரத்தை விட முன்னதாக விற்பனையை முடிப்பதற்கான சமீபத்திய நேரத்தை நிர்ணயிக்கும் ஒரு சிறப்பு நிபந்தனை.
D. பிர்ச் குடிசை வாங்குபவர் முறையாக செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி நில வரிக்கு பொறுப்பாவார்.
E. சொத்தை அதன் அஞ்சல் முகவரி மற்றும் நிலத்திற்கு பயனளிக்கும் உரிமைகள் மூலம் அடையாளம் காணும் ஏற்பாடு.
Answer & explanation
விருப்பத்தேர்வு D என்பது பொதுவாக சேர்க்கப்படாது, எனவே பதில். வாங்குதலின் மீதான SDLT என்பது 2003 நிதிச் சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் எழும் வாங்குபவரின் சொந்தப் பொறுப்பு; இது விற்பனையாளரைப் பற்றிய கவலை இல்லை மற்றும் விற்பனையாளரின் ஒப்பந்தத்தில் கையாளப்படவில்லை, எனவே அத்தகைய உட்பிரிவு தேவையற்றது மற்றும் பொருத்தமற்றது. விருப்பம் A தவறானது (அதாவது அது சேர்க்கப்படும்): பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் எப்போதும் பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பு எண்ணை அடையாளம் காண வேண்டும், எனவே வாங்குபவர் தலைப்பைக் கழிக்க முடியும். விருப்பம் B தவறானது: காலியான உடைமை என்பது ஒரு குடியிருப்பு வீடு விற்கப்படுவதற்கான நிலையான அடிப்படையாகும். விருப்பம் C தவறானது: விற்பனையானது இணைக்கப்பட்ட வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்கும் இடத்தில், விற்பனையானது வாங்குவதற்கு முன் அல்லது அதற்குப் பிறகு முடிவடைவதை உறுதிசெய்யும் ஒரு சிறப்பு நிபந்தனையைச் செருகுவது விவேகமானது மற்றும் பொதுவானது, எனவே நிதிகள் சங்கிலியில் கிடைக்கும். விருப்பம் E தவறானது: சொத்தை அடையாளம் காண்பது மற்றும் உரிமைகளைப் பெறுவது என்பது ஒரு சாதாரண ஒப்பந்தம்.
A. முன்னுரிமையுடன் (OS1) பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பின் நிலப் பதிவேட்டின் அதிகாரப்பூர்வ தேடல்.
B. வாங்குபவருக்கு எதிராக திவால் மட்டுமே தேடுதல் (படிவம் K16).
சி. ஒரு உள்ளூர் நிலம் தேடுதல் கட்டணம் (எல்எல்சி1).
D. ஒரு மத்திய நிலக் கட்டணத் துறை தேடல் (படிவம் K15).
E. மேலே உள்ள அனைத்தும்.
Answer & explanation
விருப்பம் A சரியானது. பதிவுசெய்யப்பட்ட தலைப்புக்கு, பொருத்தமான முன் நிறைவு தேடலானது நிலப் பதிவேட்டில் அதிகாரப்பூர்வ தேடலாகும் (முழுமைக்கும் OS1 அல்லது பகுதிக்கு OS2). இது புதுப்பித்த பதிவேட்டை வெளிப்படுத்துகிறது மற்றும் முக்கியமாக, சான்றிதழில் இருந்து 30 வேலை நாட்கள் முன்னுரிமை காலத்தை வழங்குகிறது, இதன் போது பதிவு செய்ய தேடுபவரின் எந்தவொரு விண்ணப்பமும் இடைப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு எதிராக பாதுகாக்கப்படுகிறது (நிலப்பதிவு சட்டம் 2002 மற்றும் நிலப் பதிவு விதிகள் 2003). விருப்பம் B தவறானது: ஒரு திவால்/நிலக் கட்டணங்கள் திவால்நிலைத் தேடுதல் என்பது ஒரு தனிப்பட்ட கடன் வாங்குபவர் இருக்கும் பட்சத்தில் மட்டுமே பொருத்தமானது, அதன் கடனளிப்பவர் சரிபார்க்க வேண்டும்; இங்கே வாங்குபவர் ஒரு நிறுவனம் (இது ஒரு நிறுவனத் தேடலால் சரிபார்க்கப்படும், திவால்நிலைத் தேடல் அல்ல) மற்றும் அடமானம் இல்லாமல் வாங்குகிறார். விருப்பம் C தவறானது: ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய விசாரணைகளின் ஒரு பகுதியாக பரிமாற்றத்திற்கு முன் உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது முன் நிறைவு தேடலாக அல்ல. விருப்பம் D தவறானது: மத்திய நிலக் கட்டணத் துறை தேடல் (K15) பதிவு செய்யப்படாத நிலத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும்; இந்த தலைப்பு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, எனவே இது பொருத்தமற்றது. பி, சி மற்றும் டி பொருந்தாததால் E விருப்பம் தவறானது.
A. விற்பனையாளரின் வழக்குரைஞரால் வழங்கப்பட்ட வரைவு ஒப்பந்தம்.
B. வடிகால் மற்றும் நீர் தேடல் (CON29DW).
C. நிலப் பதிவேட்டின் அதிகாரப்பூர்வ பிரதிகள் மற்றும் குறியீட்டு வரைபடத் தேடல்.
D. உள்ளூர் அதிகாரியின் விசாரணைகளை உள்ளடக்கிய உள்ளூர் தேடல் (CON29) மற்றும் உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடல் (LLC1).
E. சுற்றுச்சூழல் (அசுத்தமான நிலம்) தேடல் அறிக்கை.
Answer & explanation
சரியானது: விருப்பம் D. உள்ளூர் அதிகாரசபையின் நிலையான விசாரணைகளில் (படிவம் CON29) சாலைத் திட்டங்கள் பற்றிய குறிப்பிட்ட கேள்விகள் அடங்கும் — நெடுஞ்சாலை கட்டுமானம் அல்லது மேம்பாட்டிற்காக ஏதேனும் நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்டதா அல்லது கையகப்படுத்தப்பட வேண்டுமா, புதிய சாலைகள், சாலை விரிவாக்கம் அல்லது சொத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட சுற்றளவில் மாற்றங்கள் உள்ளதா. உள்ளூர் நிலக் கட்டணத் தேடல் (LLC1) திட்டமிடல் மற்றும் நெடுஞ்சாலை தொடர்பான பதிவுகள் போன்ற பதிவு செய்யப்பட்ட கட்டணங்களை வெளிப்படுத்துகிறது. எனவே சாலை விரிவாக்கம் அல்லது பைபாஸ் திட்டம் குறித்த வாங்குபவரின் கவலைக்கு இங்கே பதில் அளிக்கப்படுகிறது. விருப்பம் A தவறானது: எச்சரிக்கை எப்டரின் கீழ் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் அறியப்பட்ட சாலை திட்டத்தை தன்னார்வத் தொண்டு செய்ய வேண்டியதில்லை (இது தலைப்பில் குறைபாடு இல்லை); விற்பனையாளர் ஒரு நேரடி விசாரணைக்கு நேர்மையாக பதிலளிக்க வேண்டும் என்றாலும், ஒப்பந்தம் தவறான இடம். விருப்பத்தேர்வு B தவறானது: வடிகால் மற்றும் நீர் தேடுதல் ஆகியவை நீர் மெயின்கள், சாக்கடைகள், வடிகால் மற்றும் இணைப்பு விஷயங்களை மட்டுமே கையாளுகின்றன, சாலை திட்டங்கள் அல்ல. விருப்பத்தேர்வு C தவறானது: நிலப் பதிவேடு அட்டவணை வரைபடத் தேடல், தலைப்பு பதிவுசெய்யப்பட்டதா மற்றும் தலைப்பு எண், உள்ளூர் நெடுஞ்சாலைத் திட்டங்கள் அல்ல என்பதைக் காட்டுகிறது. விருப்பம் E தவறானது: சுற்றுச்சூழல் தேடல் மாசுபாடு, வெள்ளம் மற்றும் தரை நிலைத்தன்மை அபாயத்தைக் குறிக்கிறது, திட்டமிடப்பட்ட சாலைப் பணிகள் அல்ல.
A. அவர் தனது மனைவியின் இறப்புச் சான்றிதழை வாங்குபவரிடம் சமர்ப்பித்தவுடன், அவர் ஒரே எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளராக விற்கலாம்.
B. அவர் ஒரு இரண்டாவது அறங்காவலரை நியமிக்க வேண்டும், அதனால் அவர்கள் இருவரும் சேர்ந்து ஒப்பந்தம் மற்றும் பரிமாற்றத்தை நிறைவேற்றி, அதன் மூலம் சமமான நலன்களை மீறுகின்றனர்.
C. அவர் விற்பனையைத் தொடருவதற்கு முன் நீதிமன்றத்தின் உத்தரவைப் பெற வேண்டும்.
D. அவர் தனியாக விற்கலாம் ஏனெனில், எஞ்சியிருக்கும் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக, முழு நன்மையான வட்டியும் உயிர் பிழைத்ததன் மூலம் அவருக்கு அனுப்பப்பட்டுள்ளது.
E. அவர் முதலில் சொத்தை விற்கும் முன் ஒப்புதலின் மூலம் அவருக்கு மாற்ற வேண்டும்.
Answer & explanation
சரியானது: விருப்பம் B. சம உரிமைதாரர்கள் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களாக இருக்கும் இடத்தில் தோன்றும் நிலையான 'படிவம் A' கட்டுப்பாடுதான் கட்டுப்பாடு. உயிர் பிழைத்திருக்கும் ஒரே உரிமையாளர் மூலதனப் பணத்திற்கான செல்லுபடியாகும் ரசீதை வழங்குவதைத் தடுக்கிறது, ஏனெனில் பொதுவான குத்தகைக்கு நன்மை பயக்கும் வட்டியில் உயிர் பிழைப்பு இல்லை - இறந்தவரின் பங்கு அவரது விருப்பத்தின் கீழ் செல்கிறது (இங்கே தொண்டு நிறுவனத்திற்கு). விற்க, உயிர் பிழைத்தவர் இரண்டாவது அறங்காவலரை நியமிக்க வேண்டும், இதனால் மூலதனப் பணம் (குறைந்தபட்சம்) இரண்டு அறங்காவலர்களுக்குச் செலுத்தப்படும், இது நன்மை பயக்கும் நலன்களை (s.2 மற்றும் s.27 LPA 1925) மீறுகிறது மற்றும் கட்டுப்பாட்டை பூர்த்தி செய்கிறது. விருப்பம் A தவறானது: இறப்புச் சான்றிதழைத் தயாரிப்பது ஒரு நன்மை பயக்கும் கூட்டு வாடகைக்கு மட்டுமே போதுமானது (இங்கு உயிர் பிழைத்தவர் செயல்படும் மற்றும் உயிர் பிழைத்தவர் தனியாக விற்க முடியும்); இங்கே படிவம் A கட்டுப்பாடு பொதுவான குத்தகையைக் காட்டுகிறது. விருப்பத்தேர்வு C தவறானது: நீதிமன்ற உத்தரவின் மீதான தடையின் குறிப்பு மிகைப்படுத்தலுக்கு மாற்றாகும், ஆனால் சாதாரண, சரியான தகவல் பரிமாற்றத் தீர்வு, இரண்டாவது அறங்காவலரை நியமிப்பதே தவிர, வழக்குத் தொடர அல்ல. விருப்பம் D தவறானது: பொதுவாக ஒரு குத்தகைக்கு பயன்தரும் பங்கின் உயிர்வாழ்வு இல்லை. விருப்பம் E தவறானது: ஒரு ஒப்புதல் உதவாது - ஒரே உரிமையாளரின் கட்டுப்பாடு இன்னும் கடிக்கும், மேலும் மனைவியின் பாதி பங்கு அறக்கட்டளைக்கு சொந்தமானது, கணவனுக்கு அல்ல.
A. குத்தகைதாரர் வளாகத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டும் ஒதுக்குவது முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
B. முழு ஒதுக்கீட்டிற்கு எதிரான உடன்படிக்கை தகுதியானதாக இருப்பதால் (ஒப்புதலுடன் அனுமதிக்கப்படும் பணி), s.19(1)(a) நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1927 ஒப்புதல் நியாயமற்ற முறையில் தடுக்கப்படக்கூடாது என்பதைக் குறிக்கிறது.
C. குத்தகைதாரர் எப்போது வேண்டுமானாலும் வளாகம் முழுவதையும் ஒதுக்கலாம், அதைத் தடுக்க நில உரிமையாளருக்கு அதிகாரம் இல்லை.
D. முழுவதையும் ஒப்படைப்பதற்கான எழுத்துப்பூர்வ விண்ணப்பத்தில், நில உரிமையாளர், s.1 நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1988 இன் கீழ், நியாயமான நேரத்திற்குள் ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும், மறுப்பது நியாயமானதாக இருந்தால் தவிர, எந்த மறுப்புக்கும் எழுத்துப்பூர்வ காரணங்களைத் தெரிவிக்க வேண்டும்.
E. மேலே எதுவும் இல்லை.
Answer & explanation
இந்தக் கேள்வியானது தவறான அறிக்கையைக் கேட்கிறது, இது C. முழு ஒதுக்கீட்டிற்கு எதிரான உடன்படிக்கை ஒரு தகுதியான உடன்படிக்கை (ஒதுக்கீடு அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் நில உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே), எனவே குத்தகைதாரர் 'எப்போது வேண்டுமானாலும்' ஒதுக்க முடியாது: நில உரிமையாளர் அவ்வாறு செய்ய நியாயமான இடத்தில் சட்டப்பூர்வமாக மறுக்கலாம். A சரியானது: பகுதியை ஒதுக்குவது முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் பிரிவு (2) முழு ஒதுக்கீட்டை மட்டுமே அனுமதிக்கிறது, பகுதி-ஒதுக்கீடு தடையை பிரிவு (1) முழுமையானது. B சரியானது: s.19(1)(a) நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1927 தகுதியான உடன்படிக்கையை முழுத் தகுதியான ஒன்றாக மாற்றுகிறது, எனவே ஒப்புதல் நியாயமற்ற முறையில் நிறுத்தப்படக்கூடாது. D சரியானது: ஒப்புதல் தேவைப்படும்போது, s.1 நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1988, நியாயமான நேரத்திற்குள் எழுத்துப்பூர்வ விண்ணப்பத்தை கையாள்வதற்கும், நியாயமற்ற முறையில் சம்மதத்தைத் தடுத்து நிறுத்துவதற்கும் மற்றும் மறுப்புக்கான எழுத்துப்பூர்வ காரணங்களைக் கூறுவதற்கும் சட்டரீதியான கடமையை நில உரிமையாளருக்கு விதிக்கிறது. சி சட்டத்தை தவறாக குறிப்பிடுவதால், அது பதில்.
A. இது ஏற்கத்தக்கது, ஏனென்றால் முழு காலத்திற்கும் ஒப்பந்தத்தின் தனியுரிமையை வழங்குபவர் மற்றும் ஒதுக்குபவர் ஆகிய இருவருடனும் நேரடியாக உருவாக்குவதற்கு நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உள்ளது.
B. இது ஏற்கத்தக்கது அல்ல, ஏனெனில் 1998 இல் வழங்கப்பட்ட குத்தகைக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தை வழங்குபவர் சட்டப்பூர்வமாக கோர முடியாது.
C. இது ஏற்கத்தக்கது, ஏனென்றால் 1998 இல் வழங்கப்பட்ட குத்தகைக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தில் நுழையுமாறு நில உரிமையாளர் கோரலாம்.
D. இது ஏற்கத்தக்கது அல்ல, ஏனென்றால் ஒதுக்கப்பட்டவரிடமிருந்து நேரடி உடன்படிக்கையை ஒதுக்குபவர் வழங்க வேண்டும்.
ஈ. இது ஏற்கத்தக்கது அல்ல, ஏனெனில் ஒதுக்கப்பட்டவரின் நேரடி உடன்படிக்கை நீக்கப்பட வேண்டும் அல்லது ஒதுக்கப்பட்டவர் குத்தகையின் கீழ் குத்தகைதாரராக இருக்கும் காலத்திற்கு மட்டுப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
Answer & explanation
1998 இல் வழங்கப்பட்ட குத்தகையானது நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் (உடன்படிக்கையாளர்கள்) சட்டம் 1995 இன் கீழ் ஒரு 'புதிய குத்தகை' ஆகும். எதிர்கால ஒதுக்கீட்டின் மீது, 1995 சட்டம் குத்தகைதாரர் உடன்படிக்கைகளில் இருந்து ஒதுக்கப்பட்டவரை தானாகவே விடுவிக்கும் (கள் 5). 'எஞ்சிய காலப்பகுதிக்கு' உடன்படிக்கைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு ஒதுக்கப்பட்டவர் தேவைப்படும் நேரடி உடன்படிக்கையானது, அந்த தானியங்கி வெளியீட்டிற்குப் பிறகு, ஒதுக்கப்பட்டவரைக் கட்டுப் படுத்த அனுமதிக்க முடியாத வகையில் முயல்கிறது; சட்டத்தின் வெளியீட்டை ஏமாற்றும் எந்த விதியும் செல்லாது (கள் 25). எனவே ஒப்பந்தம் நீக்கப்பட வேண்டும் அல்லது ஒதுக்கப்பட்டவர் உண்மையில் குத்தகைதாரராக இருக்கும் காலத்திற்கு கட்டுப்படுத்தப்பட வேண்டும், எனவே விருப்பம் E சரியானது. புதிய குத்தகைக்கு நில உரிமையாளருக்கு AGA தேவைப்படலாம் என்று விருப்பம் C சரியாகக் கூறுகிறது (ஒரு AGA கள் 16 ஆல் வெளிப்படையாக அனுமதிக்கப்படுகிறது), ஆனால் அது வரைவில் உள்ள குறைபாட்டை நிவர்த்தி செய்யவில்லை, எனவே இது சிறந்த மதிப்பீடு அல்ல; விருப்பம் B என்பது தவறானது, ஏனெனில் வெளிச்செல்லும் குத்தகைதாரரிடமிருந்து AGA ஆனது புதிய குத்தகைகளுக்கு சட்டம் அனுமதிக்கிறது. விருப்பத்தேர்வு A தவறானது: சட்டப்பூர்வ வெளியீட்டின் முகமாக முழு காலத்திற்கும் ஒதுக்கப்பட்டவரை நில உரிமையாளர் பிணைக்க முடியாது. விருப்பம் D தவறானது: AGA (ஒதுக்கீட்டாளரின் உத்தரவாதம்) மற்றும் ஒரு நேரடி ஒப்பந்தம் (ஒதுக்கப்படுபவரிடமிருந்து) குறிப்பிடப்பட்ட தரப்பினரிடமிருந்து வருவது பொருத்தமானது; பிரச்சனை, ஒதுக்கப்பட்டவரின் உடன்படிக்கையின் காலம், அதன் மூலமல்ல.