1. భూమి చట్టం అంటే ఏమిటి? ప్రధాన సూత్రాలు
భూమి చట్టం అనేది భూమిపై ఆసక్తుల యాజమాన్యం, ఉపయోగం మరియు బదిలీని నియంత్రించే చట్టపరమైన నియమాల విభాగం. ఇది భూమిని ఎవరికి కలిగి ఉందో, దానిపై వారికి ఎలాంటి హక్కులు ఉన్నాయి, తమ భూమిపై ఇతరులకు ఎలాంటి హక్కులు ఉండవచ్చు మరియు ఆ హక్కులు ఎలా సృష్టించబడతాయి, రక్షించబడతాయి మరియు అమలు చేయబడతాయి. ప్రాక్టీస్ చేసే న్యాయవాది కోసం, భూమి చట్టం ప్రాథమికమైనది: ఆస్తికి సంబంధించిన దాదాపు ప్రతి లావాదేవీ - నివాస కొనుగోలు, వాణిజ్య లీజు, తనఖా లేదా అభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్ - భూ చట్ట సూత్రాలను కలిగి ఉంటుంది.
ఆంగ్ల భూ చట్టం అనేక ఫౌండేషనల్ సూత్రాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది ఇది వ్యక్తిగత ఆస్తి చట్టం నుండి మరియు ఇతర అధికార పరిధిలోని భూ చట్టం నుండి వేరు చేస్తుంది. వీటిలో మొదటిది ఆస్తుల సిద్ధాంతం.
ఆస్తి చట్టం 1925 ('LPA 1925') అనేది ఆధునిక ఆంగ్ల భూ చట్టం యొక్క మూలస్తంభం శాసనం. ఇది లీగల్ ఎస్టేట్‌ల సంఖ్యను రెండుకి మరియు లీగల్ ఆసక్తుల సంఖ్యను ఐదు వర్గాలకు (s.1(2) LPA 1925కి తగ్గించడం ద్వారా 1926కి పూర్వపు వ్యవస్థను నాటకీయంగా సరళీకృతం చేసింది. భూమిపై అన్ని ఇతర ఆసక్తులు అమలులోకి వస్తాయి ఈక్విటీలో మాత్రమే.
చట్టపరమైన మరియు సమానమైన ఆసక్తుల మధ్య వ్యత్యాసం రెండవ పునాది సూత్రం. చట్టపరమైన ఆసక్తులు 'మొత్తం ప్రపంచాన్ని బంధిస్తాయి' — ఆ వ్యక్తికి ఆసక్తి గురించి తెలిసినా, తదనంతరం భూమిని పొందిన ఎవరికైనా వ్యతిరేకంగా అవి అమలు చేయబడతాయి. సమానమైన ఆసక్తులు, దీనికి విరుద్ధంగా, భూమిని నోటీసు లేకుండా (నమోదు చేయని భూమిలో) లేదా రిజిస్టర్‌లో (నమోదిత భూమిలో) సరిగ్గా రక్షించబడకుండా భూమిని కొనుగోలు చేసిన కొనుగోలుదారు ద్వారా **ఓడిపోవచ్చు.
మూడవ ప్రధాన సూత్రం ఏమిటంటే, భూమి చట్టం నిశ్చయత మరియు టైటిల్ యొక్క భద్రతకి ప్రాధాన్యత ఇస్తుంది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ వ్యవస్థ, భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 ('LRA 2002') ద్వారా నిర్వహించబడేది, సమగ్రమైన మరియు విశ్వసనీయమైన టైటిల్‌ను సృష్టించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది, తద్వారా నమోదిత భూమితో వ్యవహరించే ఎవరైనా రిజిస్టర్ నుండి తెలుసుకోవచ్చు ఎవరు దాని స్వంతం మరియు *భారం.
1.1.1 నిజమైన ఆస్తి, వ్యక్తిగత ఆస్తి మరియు చారిత్రక నేపథ్యం
ఆంగ్ల చట్టం ఆస్తిని రెండు గొప్ప వర్గాలుగా వర్గీకరిస్తుంది: 'రియల్ ప్రాపర్టీ' (రియల్టీ) మరియు 'వ్యక్తిగత ఆస్తి' (వ్యక్తిత్వం). రియల్ ఆస్తి చారిత్రాత్మకంగా భూమి మరియు ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్; వ్యక్తిగత ఆస్తి మిగతావన్నీ. లీజు హోల్డ్‌లు ఇబ్బందికరమైన మధ్యస్థ స్థానాన్ని ఆక్రమించాయి: అవి భూమిపై యాజమాన్య ఆసక్తులు కానీ చారిత్రాత్మకంగా 'చట్టెల్స్ రియల్'గా వర్గీకరించబడ్డాయి, ఎందుకంటే నిర్మూలించబడిన కౌలుదారుకు వాస్తవానికి అందుబాటులో ఉండే సాధారణ-న్యాయ పరిష్కారాలు నష్టాల కోసం వ్యక్తిగత చర్యలు కాకుండా నిజమైన చర్యలు ద్వారా స్వేచ్చగా భూమిని తిరిగి పొందగలవు. రియల్టీ మరియు వ్యక్తిత్వానికి మధ్య ఉన్న పాత రేఖ చట్టం ద్వారా క్రమంగా తొలగించబడిన విల్లు మరియు ఎస్టేట్‌ల నిర్వహణ చట్టానికి ఈ వ్యత్యాసం ముఖ్యమైనది.
ఆంగ్ల చట్టం యొక్క రెండు గొప్ప మూలాలు — కామన్ లా మరియు ఈక్విటీ — రెండూ ఆధునిక భూ చట్టానికి దోహదం చేస్తాయి. కామన్ లా అనేది మధ్యయుగ కాలం నుండి రాజ న్యాయస్థానాలు అభివృద్ధి చేసిన నియమాల సమాహారం. ఈక్విటీ అనేది కోర్ట్ ఆఫ్ ఛాన్సరీ ద్వారా సాధారణ చట్టం యొక్క దృఢత్వాన్ని అనుబంధంగా మరియు సరిదిద్దడానికి అభివృద్ధి చేయబడిన నియమాల విభాగం. జ్యుడికేచర్ చట్టాలు 1873–1875 ఉమ్మడి చట్టం మరియు ఈక్విటీ యొక్క పరిపాలనని కలిపాయి (కాబట్టి ఇప్పుడు ఒకే కోర్టు రెండింటినీ వర్తిస్తుంది), అయితే చట్టపరమైన మరియు సమానమైన ఆసక్తుల మధ్య అంతర్లీన వ్యత్యాసం ఆధునిక భూ చట్టానికి కేంద్రంగా ఉంది. చట్టపరమైన ఆసక్తి అమలులోకి వస్తుంది సాధారణ చట్టంలో; ఈక్విటీలో మాత్రమే ఒక సమానమైన వడ్డీ అమలు చేయబడుతుంది మరియు అందువల్ల ఓడిపోయే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంటుంది**.
1.1.2 ఫిక్స్చర్స్ మరియు చాటెల్స్
సెక్షన్ 205(1)(ix) LPA 1925 భవనాలు మరియు భవనాల భాగాలు, గనులు మరియు ఖనిజాలు మరియు భూమిపై ఏదైనా ఆసక్తిని చేర్చడానికి 'భూమి'ని నిర్వచిస్తుంది. నియమం ప్రకారం క్విక్విడ్ ప్లాంటటూర్ సోలో, సోలో సెడిట్ ('మట్టికి ఏది జతచేయబడిందో అది మట్టిలో భాగమవుతుంది'), తగినంతగా భూమితో జతచేయబడిన వస్తువులు భూమిలో భాగమవుతాయి - అవి ఫిక్చర్‌లు. s.62 LPA 1925 కింద అమ్మకం లేదా తనఖాపై ఫిక్చర్‌లు భూమితో పాస్; చాటెల్స్ చేయవు మరియు తప్పనిసరిగా స్పష్టంగా బదిలీ చేయబడాలి**.
ప్రముఖ ఆధునిక పరీక్ష రెండు-దశల పరీక్ష ఎలైట్‌స్టోన్ లిమిటెడ్ v మోరిస్ [1997] 1 WLR 687లో హౌస్ ఆఫ్ లార్డ్స్ ద్వారా పునఃప్రారంభించబడింది, *బ్లాక్‌బర్న్ J ఇన్ హాలండ్ v Hodgson (1872) LR 7 CP. 328 CP. 328 CP. 328
(1) అనుబంధం యొక్క డిగ్రీ. అంశం ఎంత దృఢంగా జోడించబడింది? ఒక వస్తువు భూమిపై దాని స్వంత బరువుతో విశ్రాంతి తీసుకుంటుంది అనేది ప్రథమ దృష్టిలో; ఒక అంశం భౌతికంగా జతచేయబడిన (ఉదా. స్క్రూడ్, బోల్ట్, సిమెంట్) ప్రథమ దృష్టిలో స్థిరంగా ఉంటుంది. ఊహను తిప్పికొట్టవచ్చు.
(2) అనుబంధం యొక్క ఉద్దేశ్యం. అంశం ఎందుకు జోడించబడింది? ఐటెమ్‌ను చాటెల్‌గా ఉపయోగించడం ఉత్తమం (ఉదా. దానిని ప్రదర్శించడానికి గోడకు వ్రేలాడదీసిన వస్త్రం), అది చాటెల్‌గా మిగిలిపోయింది; ఇది భూమిని శాశ్వతంగా మెరుగుపరచడానికి (ఉదా. ఇంటిగ్రేటెడ్ కిచెన్)కు జోడించబడి ఉంటే, అది ఫిక్చర్. ఆధునిక అధికారం ప్రయోజన పరీక్షను నిర్ణయాత్మకమైనదిగా పరిగణిస్తుంది: బర్క్లీ v పౌలెట్ [1977] 1 EGLR 86. అప్పీల్ కోర్ట్ 109 ఐటెమ్‌లకు బోథమ్ v TSB బ్యాంక్ plc (1997) 73 P & CR D1లోని ఒక నివాస ఫ్లాట్‌లో పరీక్షను వర్తింపజేసింది, అంతర్నిర్మిత వంటగది యూనిట్లు మరియు బాత్రూమ్ ఫిట్టింగ్‌లు ఫిక్చర్‌లు అని పట్టుకొని.
1.1.3 రెండు లీగల్ ఎస్టేట్‌లు మరియు ఐదు చట్టపరమైన ఆసక్తులు
సెక్షన్ 1 LPA 1925 అనేది 1925 శాసన స్కీమ్ యొక్క కీస్టోన్. సెక్షన్ 1(1) చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్‌ల సంఖ్యను రెండుకి తగ్గించింది: (ఎ) ఫీసు సాధారణ సంపూర్ణ స్వాధీనం (ఫ్రీహోల్డ్) మరియు (బి) సంవత్సరాల సంపూర్ణ కాలం (లీజు).
సెక్షన్ 1(2) ఐదు చట్టపరమైన ఆసక్తిని జాబితా చేస్తుంది: (i) సడలింపులు, హక్కులు లేదా హక్కులు లేదా భూమిపై హక్కులు లేదా ఆధీనంలో సాధారణ సంపూర్ణమైన ఆస్తి లేదా సంవత్సరాల కాల వ్యవధికి సమానమైన వడ్డీకి; (ii) అద్దె ఛార్జీలు భూమి నుండి జారీ చేయడం; (iii) చట్టపరమైన తనఖా ద్వారా ఛార్జీలు; (iv) భూమిపై ఏదైనా ఇతర సారూప్య ఛార్జీ పరికరం ద్వారా సృష్టించబడనిది; మరియు (v) ప్రవేశ హక్కులు సంవత్సరాల చట్టపరమైన వ్యవధికి లేదా చట్టపరమైన అద్దెకు జోడించబడ్డాయి. సెక్షన్ 1(3) అన్ని ఇతర ఎస్టేట్‌లు, ఆసక్తులు మరియు భూమిలో లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఛార్జీలు న్యాయమైన ఆసక్తులుగా అమలులోకి వస్తాయని అందిస్తుంది.
s.1 యొక్క ప్రాముఖ్యత లోతైనది. 1926కి పూర్వపు చట్టం అనేక చట్టపరమైన ఎస్టేట్‌లను (ఫీజు టెయిల్, లైఫ్ ఎస్టేట్, బేస్ ఫీజు మొదలైనవి) మరియు అనేక రకాల చట్టపరమైన ఆసక్తులను గుర్తించింది. 1925 శాసనం ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను రవాణాపై భారాన్ని తగ్గించడానికి: ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు హోల్డ్‌ను కొనుగోలు చేసేవారు చిన్న మరియు నిర్వచించబడిన చట్టపరమైన ఆసక్తుల జాబితా మాత్రమే వాటిని 'ప్రపంచం మొత్తానికి,' బంధించగలదని విశ్వసించవచ్చు, అయితే మిగతావన్నీ (ఐచ్ఛికాలు, ఆసక్తుల ఒప్పందాలు, ఆసక్తుల ఒప్పందాల క్రింద ఉంటాయి ఫలితంగా లేదా నిర్మాణాత్మక ట్రస్ట్‌లు మరియు మొదలైనవి) ఈక్విటీలో అమలులోకి వచ్చాయి మరియు దాని సొంత రక్షణ విధానాలు అవసరం.
2. ఇంగ్లీష్ ల్యాండ్ లా యొక్క మూలాలు
ఆంగ్ల భూ చట్టం చట్టం, కేసు చట్టం మరియు సమానమైన సిద్ధాంతం యొక్క గొప్ప బాడీని ఆకర్షిస్తుంది. ఈ పుస్తకం అంతటా మీరు ఎదుర్కొనే ప్రధాన చట్టబద్ధమైన మూలాధారాలు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి.
1.2.1 ఆస్తి చట్టం 1925 (LPA 1925)
LPA 1925 అనేది ఆధునిక భూ చట్టానికి పునాది. ముఖ్య నిబంధనలలో ఇవి ఉన్నాయి: s.1 (చట్టపరమైన ఆస్తులు మరియు ఆసక్తులు); s.2 (అతిగా చేరుకోవడం); s.27 (దస్తావేజు కోసం అవసరం); s.36 (ఉమ్మడి అద్దెల విభజన); s.52 (దస్తావేజు ద్వారా రవాణా కోసం అవసరం); s.53 (న్యాయమైన ఆసక్తుల కోసం ఫార్మాలిటీలు); s.54(2) (చిన్న లీజులు మినహాయింపు); s.62 (రవాణాలో సూచించబడిన సాధారణ పదాలు); s.78 (భూమితో నడుస్తున్న ఒడంబడికల ప్రయోజనం); s.101 (తనఖా యొక్క అధికారాలు); మరియు s.146 (లీజుల జప్తు).
1.2.2 భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 (LRA 2002)
LRA 2002 ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో నమోదిత భూమి వ్యవస్థను నియంత్రిస్తుంది. ఇది భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 1925 స్థానంలో ఉంది మరియు భూమి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఆధునికీకరించిన ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను ప్రవేశపెట్టింది. ముఖ్య నిబంధనలలో ఇవి ఉన్నాయి: s.4 (మొదటి నమోదు కోసం ఈవెంట్‌లను ప్రేరేపించడం); s.23 (యజమాని అధికారాలు); s.27 (రిజిస్ట్రబుల్ డిస్పోజిషన్స్); s.29 (ప్రాధాన్యతపై నమోదు ప్రభావం); ss.32–36 (నోటీసులు); s.40 (పరిమితులు); Sch 1 మరియు Sch 3 (ఆసక్తులు భర్తీ చేయడం); మరియు Sch 6 (ప్రతికూల స్వాధీనం).
1.2.3 భూమి యొక్క ట్రస్ట్‌లు మరియు ట్రస్టీల నియామకం చట్టం 1996 (TLATA 1996)
TLATA 1996 సహ-యాజమాన్యం పరిస్థితులలో ఉత్పన్నమయ్యే పరోక్ష ట్రస్ట్‌లతో సహా భూమి యొక్క ట్రస్టులను నియంత్రిస్తుంది. సెక్షన్లు 14 మరియు 15 SQEకి ప్రత్యేక ప్రాముఖ్యతను కలిగి ఉన్నాయి: సహ-యజమానుల మధ్య వివాదాలను పరిష్కరించడానికి వారు యంత్రాంగాన్ని అందిస్తారు సహ-యాజమాన్య భూమి యొక్క ఆక్రమణ మరియు అమ్మకం**.
1.2.4 ది లా ఆఫ్ ప్రాపర్టీ (ఇతర నిబంధనలు) చట్టం 1989 (LP(MP)A 1989)
సెక్షన్ 1 చెల్లుతున్న దస్తావేజు (సంతకం, సాక్షి, బట్వాడా) కోసం ఆధునిక అవసరాలను నిర్దేశిస్తుంది. సెక్షన్ 2కి భూమిపై ఆసక్తిని విక్రయించడం లేదా ఇతర విధానానికి సంబంధించి కాంట్రాక్ట్‌లు అవసరం.
1.2.5 భూస్వామి మరియు అద్దెదారు (ఒప్పందాలు) చట్టం 1995 (LTCA 1995)
LTCA 1995 1 జనవరి 1996న లేదా తర్వాత మంజూరు చేయబడిన లీజుల కోసం లీజు ఒప్పందాలను నియంత్రించే నియమాలను సంస్కరించింది ('కొత్త లీజులు'). 1995 చట్టం ప్రకారం, అన్ని ఒడంబడికలు (వ్యక్తిగత ఒప్పందాలు మినహా) అసైన్‌మెంట్‌పై స్వయంచాలకంగా పాస్ అవుతాయి మరియు అవుట్‌గోయింగ్ కౌలుదారు బాధ్యత నుండి విడుదల చేయబడతారు.
1.2.6 ఇటీవలి శాసన పరిణామాలు
ఇటీవలి చట్టంలోని రెండు ముఖ్యమైన భాగాలు SQE1 పరీక్ష విండోలో (కట్-ఆఫ్: 13 మార్చి 2026).
అక్టోబర్ 27, 2025న అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం 2025 రాయల్ ఆమోదాన్ని పొందింది. ఇది హౌసింగ్ యాక్ట్ 1988 కింద హామీ ఇవ్వబడిన షార్ట్‌హోల్డ్ టెనన్సీలను (ASTలు) మరియు 'నో-ఫాల్ట్' సెక్షన్ 21 తొలగింపులను రద్దు చేస్తుంది వాస్తవిక అద్దె-సంస్కరణ నిబంధనలు చట్టబద్ధమైన పరికరం ద్వారా అమలులోకి తీసుకురాబడ్డాయి; పార్ట్ 1 (ASTల ముగింపు మరియు సెక్షన్ 21)లోని 1వ అధ్యాయంలోని ముఖ్య నిబంధనలు 1 మే 2026 నుండి అమల్లోకి వచ్చాయి. చట్టం SQE1 కట్-ఆఫ్ తేదీ నాటికి రాయల్ అంగీకారాన్ని పొందింది కాబట్టి, ఇది SQE1 కోసం అమలులోకి వచ్చిన రూపంలో పరిశీలించబడుతుంది. మేము దీనిని అధ్యాయాలు 11 మరియు 14**లో వివరంగా పరిశీలిస్తాము.
లీజ్‌హోల్డ్ మరియు ఫ్రీహోల్డ్ సంస్కరణ చట్టం 2024 24 మే 2024న రాయల్ ఆమోదాన్ని పొందింది. సెక్షన్ 27, లీజు హక్కులు పొందడం మరియు లీజు పొడిగింపు క్లెయిమ్‌ల కోసం రెండేళ్ల క్వాలిఫైయింగ్ వ్యవధిని తొలగించింది, 31 జనవరి 2025 నుండి అమలులోకి వచ్చింది. నిర్వహించే హక్కు (నివాసేతర పరిమితిని 25% నుండి 50%కి పెంచడం)కి సంబంధించిన నిబంధనలు 3 మార్చి 2025 నుండి అమల్లోకి వచ్చాయి.
3. అంశం యొక్క మ్యాప్: భూమి చట్టం ఎలా కలిసి ఉంటుంది
ల్యాండ్ లా కోసం SRA FLK2 సిలబస్ ఐదు పరస్పర అనుసంధానిత ప్రాంతాలుగా నిర్వహించబడింది. SQE1 దృష్టాంత ప్రశ్నలను పరిష్కరించడానికి ఈ ప్రాంతాలు ఒకదానికొకటి ఎలా సంబంధం కలిగి ఉన్నాయో అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం, దీనికి మీరు తరచుగా ఒకటి కంటే ఎక్కువ ప్రాంతాల నుండి ఏకకాలంలో సూత్రాలను గీయాలి.
| Area | Chapters | What it covers |
|---|---|---|
| Nature of Land | Chapters 2–3 | The foundations: what counts as 'land', real v personal property, the two legal estates and five categories of legal interest, equitable interests, and the formalities required to create and transfer interests in land. |
| Title to Land | Chapters 4–5 | How ownership is proved and how third-party interests are protected. The registered system (LRA 2002) and the unregistered system operate on fundamentally different principles; you must apply both. |
| Co-ownership and Trusts | Chapters 6–7 | Where two or more people own land together: joint tenancy v tenancy in common, the rule of survivorship, severance, and the resolution of disputes under TLATA 1996. |
| Proprietary Rights | Chapters 8–10 | The three principal third-party rights that can burden land: easements (rights of way, light, etc.), freehold covenants (promises between neighbouring landowners), and mortgages (security interests). |
| Leases | Chapters 11–14 | The landlord–tenant relationship: creation and characteristics of leases, lease v licence, leasehold covenants and their enforceability, remedies for breach (including forfeiture), and termination. |
4. SQE1 FLK2 అసెస్‌మెంట్
ఈ విభాగం అసెస్‌మెంట్ లక్ష్యాలు, SQE1 FLK2 పేపర్ యొక్క ఫార్మాట్ మరియు ల్యాండ్ లా దృష్టాంత ప్రశ్నలను పరిష్కరించడానికి సిస్టమాటిక్ విధానంని వివరిస్తుంది.
1.4.1 అంచనా లక్ష్యాలు
SRA అభ్యర్థులు సమర్థవంతంగా మరియు సమర్ధవంతంగా సంబంధిత ప్రధాన చట్టపరమైన సూత్రాలు మరియు నియమాలను వర్తింపజేయాలి, ఆచరణలో సమర్థవంతమైన కొత్తగా అర్హత పొందిన న్యాయవాది స్థాయిలో, వాస్తవిక క్లయింట్-ఆధారిత మరియు నైతిక సమస్యలు మరియు పరిస్థితులకు కింది ప్రాంతాల్లో: (1) నమోదు చేయబడిన మరియు నమోదు చేయని భూమి; (2) ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజు హోల్డ్ ఎస్టేట్‌లు మరియు భూమిపై చట్టపరమైన మరియు సమానమైన ఆసక్తులు; (3) భూస్వామి మరియు అద్దెదారు; మరియు (4) సహ యాజమాన్యం.
అభ్యర్థులు నిజాయితీగా మరియు చిత్తశుద్ధితో మరియు SRA ప్రమాణాలు మరియు నిబంధనలు, SRA సూత్రాలు మరియు సాలిసిటర్‌ల ప్రవర్తనా నియమావళికి అనుగుణంగా తమ సామర్థ్యాన్ని ప్రదర్శించాలి.
1.4.2 ఫార్మాట్: ఒకే ఉత్తమ సమాధాన ప్రశ్నలు
SQE1 FLK2 అనేది అన్ని FLK2 సబ్జెక్ట్‌లలో 180 సింగిల్ బెస్ట్ ఆన్సర్ క్వశ్చన్స్ (SBAQలు)తో కూడిన క్లోజ్డ్-బుక్, కంప్యూటర్ ఆధారిత అంచనా. ప్రతి ప్రశ్న ఒక దృష్టాంతంని అందిస్తుంది, సాధారణంగా ఒక క్లయింట్‌కు సలహా ఇచ్చే న్యాయవాది దృక్కోణం నుండి, ప్రశ్న కాండం మరియు ఐదు సమాధాన ఎంపికలు (A-E) ఉంటాయి. మీరు తప్పక ఒకే ఉత్తమ సమాధానాన్ని ఎంచుకోవాలి. నెగెటివ్ మార్కింగ్ లేదు.
1.4.3 FLK2 ల్యాండ్ లా సినారియో ప్రశ్నలను ఎలా చేరుకోవాలి
ల్యాండ్ లా SBAQని ఎదుర్కొన్నప్పుడు, కింది క్రమబద్ధమైన విధానాన్ని అనుసరించండి.
దశ 1: ఆస్తి రకం మరియు రిజిస్ట్రేషన్ స్థితిని గుర్తించండి. భూమి రిజిస్టర్ చేయబడిందా లేదా నమోదు చేయబడిందా? వడ్డీ ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు? ఇది ఏ చట్టబద్ధమైన ఫ్రేమ్‌వర్క్ వర్తిస్తుందో నిర్ణయిస్తుంది.
దశ 2: చట్టపరమైన సమస్యను గుర్తించండి. ప్రశ్న నిజంగా అడుగుతున్నది? ఇది ఆసక్తి యొక్క సృష్టి, దాని రక్షణ, మూడవ పక్షానికి వ్యతిరేకంగా అమలు చేయగల సామర్థ్యం లేదా ఉల్లంఘనకు నివారణ గురించి?
దశ 3: సంబంధిత నియమాన్ని వర్తింపజేయండి. చట్టపరమైన పరీక్ష లేదా చట్టబద్ధమైన నిబంధనను పేర్కొనండి, వాస్తవానికి వర్తింపజేయండి మరియు ఒక నిర్ణయానికి చేరుకోండి.
దశ 4: తప్పు ఎంపికలను తొలగించండి. మీకు సరైన సమాధానం తెలియకపోయినా, మీరు తరచుగా రెండు లేదా మూడు ఆప్షన్‌లను తొలగించవచ్చు స్పష్టంగా తప్పు అని, మీకు ఉత్తమ సమాధానాన్ని ఎంచుకునే అవకాశాలను మెరుగుపరచండి.
5. భూమి చట్టంలో న్యాయవాది పాత్ర
భూ చట్టంలో ఒక న్యాయవాది యొక్క పని సలహా, లావాదేవీ మరియు వివాద పరిష్కారం విధులను కలిగి ఉంటుంది, ఇవన్నీ అనుకూలత మరియు వృత్తిపరమైన నీతి ద్వారా ఆధారపడి ఉంటాయి.
సలహా పాత్ర: న్యాయవాదులు భూమిపై ఆసక్తుల సముపార్జన, పారవేయడం మరియు నిర్వహణపై ఖాతాదారులకు సలహా ఇస్తారు. ఇందులో యాజమాన్యం యొక్క విభిన్న రూపాల (ఫ్రీహోల్డ్ v లీజుహోల్డ్, ఉమ్మడి అద్దె v అద్దెకు ఉమ్మడి), థర్డ్-పార్టీ హక్కుల ప్రభావం (సడలింపులు, ఒప్పందాలు, తనఖాలు) మరియు **క్లయింట్ యొక్క ఆసక్తులను రక్షించడానికి అవసరమైన దశలను వివరిస్తుంది.
లావాదేవీ పాత్ర: న్యాయవాదులు కన్వీన్సింగ్ ప్రక్రియ — కాంట్రాక్టులను సిద్ధం చేయడం, టైటిల్ పరిశోధనలు నిర్వహించడం, విచారణలను పెంచడం, బదిలీలు మరియు లీజులను రూపొందించడం మరియు అన్ని ఆసక్తులు సరిగ్గా నమోదు చేయబడినవి అని నిర్ధారించడం. వారు సముచితమైన చోట రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరికీ పని చేస్తూ తనఖా లావాదేవీలుపై కూడా వ్యవహరిస్తారు.
వివాద పరిష్కార పాత్ర: సరిహద్దులు, సడలింపులు, ఒప్పందాలు, సహ-యాజమాన్యం మరియు భూస్వామి-అద్దెదారు విషయాలపై వివాదాలలో న్యాయవాదులు క్లయింట్‌లకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తారు. ఇందులో చర్చలు, మధ్యవర్తిత్వం, ట్రిబ్యునల్ ప్రొసీడింగ్‌లు (ఉదా. TLATA 1996 సె.14) లేదా కోర్టు వ్యాజ్యం** ఉండవచ్చు.
అనుకూలత మరియు నీతి: న్యాయవాదులు తప్పనిసరిగా SRA ప్రమాణాలు మరియు నిబంధనలుకు అనుగుణంగా వ్యవహరించాలి, ఇందులో నిజాయితీతో వ్యవహరించే విధి (సూత్రం 5), క్లయింట్ యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాల కోసం ప్రవర్తించే విధి (సూత్రం 7), మరియు * ఆసక్తిని గుర్తించే బాధ్యత
6. ఈ పుస్తకాన్ని ఎలా ఉపయోగించాలి
This book is organised into six Units and fifteen Chapters, following the SRA FLK2 Land Law syllabus. ప్రతి అధ్యాయం కింది భాగాలను కలిగి ఉంటుంది.
Substantive content: A clear exposition of the legal principles, supported by statutory references and case law.
కీ టర్మ్ బాక్స్‌లు: అవసరమైన పదజాలం యొక్క నిర్వచనాలు త్వరిత సూచన కోసం హైలైట్ చేయబడ్డాయి.
SQE పరీక్ష చిట్కా పెట్టెలు: టాపిక్‌లు ఎలా పరీక్షించబడతాయో మరియు సాధారణ ఉచ్చులుపై ప్రాక్టికల్ గైడెన్స్.
SQE అసెస్‌మెంట్ సలహా పెట్టెలు: పరీక్షా సాంకేతికతపై విస్తృత వ్యూహాత్మక సలహా.
కీ నోట్స్ టేబుల్: అధ్యాయం యొక్క ముఖ్య అంశాలు, భావనలు మరియు అధికారాల యొక్క నిర్మాణాత్మక సారాంశం.
రివిజన్ నోట్స్: ఐదు విస్తృత ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు స్వీయ-పరీక్ష కోసం.
MCQ ప్రాక్టీస్: SQE1 శైలిలో ఐదు ఉత్తమ సమాధాన ప్రశ్నలు, సవివరమైన జవాబు కీ.
మీరు అధ్యాయాలను క్రమంలో పని చేయవలసిందిగా మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము, తర్వాతి అధ్యాయాలు ముందుగా ప్రవేశపెట్టిన భావనల ఆధారంగా రూపొందించబడ్డాయి. అన్ని అధ్యాయాలను పూర్తి చేసిన తర్వాత, మిశ్రమ-టాపిక్ ప్రశ్నలను ప్రాక్టీస్ చేయడానికి చాప్టర్ 15 (రివిజన్ మరియు ఎగ్జామ్ స్ట్రాటజీ)**ని ఉపయోగించండి మరియు మీ అవగాహనను ఏకీకృతం చేయండి.
7. ముఖ్య గమనికలు (చాప్టర్ సారాంశం)
కింది సారాంశ పట్టిక ఈ అధ్యాయంలో ప్రవేశపెట్టిన కీలక అంశాలు, భావనలు మరియు అధికారాలను ఏకీకృతం చేస్తుంది. దీన్ని రివిజన్ చెక్‌లిస్ట్గా పరిగణించండి - మీరు మెమరీ నుండి ప్రతి అడ్డు వరుసను నిర్వచించగలరు మరియు సంబంధిత నిబంధనను ఉదహరించగలరు.
| Key Item | Concept | Cases / References |
|---|---|---|
| Land (definition) | Includes buildings, fixtures, mines and minerals, and incorporeal hereditaments (e.g. easements) | s.205(1)(ix) LPA 1925 |
| Legal estates | Only two: fee simple absolute in possession (freehold) and term of years absolute (leasehold) | s.1(1) LPA 1925 |
| Legal interests | Five categories: easements, rentcharges, charges by way of legal mortgage, any other similar charge on land not created by an instrument, and rights of entry | s.1(2) LPA 1925 |
| Equitable interests | All interests that do not qualify as legal estates or legal interests take effect in equity only | s.1(3) LPA 1925 |
| Registered land | Title guaranteed by the State; register maintained by HM Land Registry | LRA 2002 |
| Unregistered land | Title proved by title deeds; third-party interests protected by land charges or doctrine of notice | LCA 1972; LPA 1925 |
| Co-ownership | Joint tenancy (with survivorship) or tenancy in common (with distinct shares) | LPA 1925 ss.1(6), 36 |
| TLATA 1996 | Governs trusts of land; s.14 applications to court; s.15 criteria | TLATA 1996 |
| Formalities (contracts) | Contracts for sale/disposition of land must be in writing, signed by both parties, incorporating all terms | s.2 LP(MP)A 1989 |
| Formalities (deeds) | Deeds must be signed, witnessed and delivered | s.1 LP(MP)A 1989 |
| Renters' Rights Act 2025 | Abolishes ASTs and s.21 no-fault evictions; all residential tenancies become periodic | RRA 2025 |
| LFRA 2024 | Removes 2-year qualifying period for enfranchisement (s.27); increases RTM non-residential limit to 50% | LFRA 2024 |
8. రివిజన్ నోట్స్
స్వీయ పరీక్ష కోసం ఐదు విస్తృత ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు. మోడల్ నోట్‌ని చదవడానికి ముందు ప్రతి ఒక్కటి మెమరీ నుండి ప్రయత్నించండి, ఆపై మీరు చట్టబద్ధమైన సూచనలు మరియు అధికారాలను పునరుత్పత్తి చేయగలరో లేదో తనిఖీ చేయండి.
Q1 ఆంగ్ల చట్టం ద్వారా గుర్తించబడిన భూమిలోని రెండు చట్టపరమైన ఎస్టేట్‌లు ఏమిటి మరియు అవి ఎక్కడ నిర్వచించబడ్డాయి?
గమనిక: రెండు చట్టపరమైన ఎస్టేట్‌లు స్వాధీనములో ఉన్న రుసుము సాధారణ సంపూర్ణం (ఫ్రీహోల్డ్) మరియు సంవత్సరాల సంపూర్ణ కాలం (లీజు హోల్డ్). అవి లా ఆఫ్ ప్రాపర్టీ యాక్ట్ 1925లోని సెక్షన్ 1(1)లో నిర్వచించబడ్డాయి. అన్ని ఇతర ఎస్టేట్‌లు (లైఫ్ ఎస్టేట్‌లు లేదా ఫీజు టెయిల్స్ వంటివి) 1925 చట్టం ద్వారా చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్‌లుగా రద్దు చేయబడ్డాయి మరియు ఇప్పుడు ఈక్విటీలో మాత్రమే ఉనికిలో ఉన్నాయి.
Q2 నమోదిత మరియు నమోదు చేయని భూమి మధ్య ప్రాథమిక వ్యత్యాసం ఏమిటి?
గమనిక: నమోదిత భూమిలో, HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ నిర్వహించే రిజిస్టర్ ద్వారా టైటిల్ నిరూపించబడింది; రిజిస్టర్ నిశ్చయాత్మకమైనది ( ఓవర్‌రైడింగ్ ఆసక్తులకు లోబడి) మరియు రాష్ట్రం దాని ఖచ్చితత్వానికి హామీ ఇస్తుంది. నమోదు చేయని భూమిలో, కనీసం 15 ఏళ్లు వెనుకబడి మంచి రూట్ ఆఫ్ టైటిల్కి వెళ్లే పరగని టైటిల్ డీడ్‌ల ద్వారా టైటిల్ రుజువు చేయబడుతుంది, మరియు మూడవ పక్షం ఆసక్తులు భూమి ఛార్జీల చట్టం 1972 ప్రకారం భూమి ఛార్జీలుగా నమోదు చేయడం ద్వారా లేదా *చేయడం ద్వారా ** వెంటనే నోటీసు ద్వారా రక్షించబడతాయి.
Q3 చట్టపరమైన మరియు సమాన ప్రయోజనాల మధ్య వ్యత్యాసం ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
గమనిక: చట్టపరమైన ఆసక్తులు 'మొత్తం ప్రపంచాన్ని బంధిస్తాయి' — అవి తర్వాత భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్నవారికి వ్యతిరేకంగా అమలు చేయబడతాయి, నోటీసుతో సంబంధం లేకుండా. ఈక్విటబుల్ ఆసక్తులు మరింత పెళుసుగా ఉంటాయి: నమోదు చేయని భూమిలో, నోటీసు లేకుండానే చట్టపరమైన ఎస్టేట్ విలువ కోసం నిజాయితీగల కొనుగోలుదారు ద్వారా వాటిని ఓడించవచ్చు; నమోదిత భూమిలో, వారు తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్‌లో నోటీసు లేదా పరిమితిని నమోదు చేయడం ద్వారా రక్షించబడాలి లేదా విలువైన పరిశీలన కోసం నమోదిత స్థానానికి ప్రాధాన్యతను కోల్పోవచ్చు (s.29 LRA 2002). మినహాయింపు ఆసక్తులను అధిగమించడం, ఇది రిజిస్ట్రేషన్‌తో సంబంధం లేకుండా కట్టుబడి ఉంటుంది**.
Q4 SQE1 ల్యాండ్ లా కోసం న్యాయవాది తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవలసిన మూడు కీలక శాసనాలను పేర్కొనండి.
గమనిక: మూడు ముఖ్యమైన శాసనాలు: (1) ఆస్తి చట్టం 1925, ఇది చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్‌లు మరియు ఆసక్తులు, ఫార్మాలిటీలు మరియు ఓవర్‌రీచింగ్ మరియు వేరుచేయడం వంటి కీలక విధానాల ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను ఏర్పాటు చేస్తుంది; (2) ల్యాండ్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002, ఇది నమోదిత భూమి వ్యవస్థని రిజిస్టరబుల్ డిస్పోజిషన్‌లు, నోటీసులు, పరిమితులు, ఓవర్‌రైడింగ్ ఆసక్తులు మరియు ప్రతికూల స్వాధీనంతో సహా; మరియు (3) ట్రస్ట్స్ ఆఫ్ ల్యాండ్ మరియు అపాయింట్‌మెంట్ ఆఫ్ ట్రస్టీస్ యాక్ట్ 1996, ఇది భూమి ట్రస్టులను నియంత్రిస్తుంది మరియు సహ-యాజమాన్య వివాదాలను పరిష్కరించడానికి యంత్రాంగాన్ని అందిస్తుంది.
Q5 SQE1 పరీక్ష కోసం అభ్యర్థులు ఏ ఇటీవలి చట్టాల గురించి తెలుసుకోవాలి?
గమనిక: అభ్యర్థులు ఇటీవలి రెండు చట్టాల గురించి తెలుసుకోవాలి: అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం 2025 (రాయల్ అసెంట్ 27 అక్టోబర్ 2025), ఇది నిశ్చయమైన షార్ట్‌హోల్డ్ అద్దెలను రద్దు చేస్తుంది మరియు సెక్షన్ 21 'అన్ని తప్పులు లేని నిబంధనలకు మార్చడం అద్దెలు; మరియు లీజ్‌హోల్డ్ మరియు ఫ్రీహోల్డ్ సంస్కరణ చట్టం 2024 (రాయల్ అసెన్ట్ 24 మే 2024), ఇది ఎన్‌ఫ్రాంచైజ్‌మెంట్ క్లెయిమ్‌ల కోసం రెండేళ్ల అర్హత వ్యవధిని తీసివేసింది (సె.27, 31 జనవరి 2025) మరియు పెరుగుదల-కాని వ్యక్తికి-పెరుగుదల-హక్కు పరిమితిని కలిగి ఉంది వరకు 50% (అమలులో 3 మార్చి 2025). రెండు చట్టాలు SQE1 కట్-ఆఫ్ తేదీ 13 మార్చి 2026**లో ఉన్నాయి.
9. MCQ ప్రాక్టీస్ — ఐదు SQE-శైలి ప్రశ్నలు
క్రింది ఐదు ప్రశ్నలలో ప్రతి ఒక్కటి SQE1 FLK2 సింగిల్ బెస్ట్ ఆన్సర్ ప్రశ్నల శైలి, పొడవు మరియు కష్టాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ప్రతి క్లోజ్డ్-బుక్ని ప్రయత్నించండి, మీ సమాధానాన్ని వ్రాసి, ఆపై జవాబు కీ వైపు తిరగండి. జవాబు కీ ప్రతి ఎంపిక ఎందుకు సరైనది లేదా తప్పు అని వివరిస్తుంది — ప్రతి వివరణను పూర్తిగా చదవండి.
A. ఒక ఫ్రీహోల్డర్ భూమిని పూర్తిగా మరియు శాశ్వతంగా కలిగి ఉంటాడు, అయితే లీజుదారు భూమిని ఆక్రమించడానికి కేవలం అనుమతిని కలిగి ఉంటాడు.
బి. ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజు హోల్డ్ రెండూ లా ఆఫ్ ప్రాపర్టీ యాక్ట్ 1925లోని సెక్షన్ 1(1) ద్వారా గుర్తించబడిన భూమిలో చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్‌లు. ఫ్రీహోల్డ్ అనేది స్వాధీనంలో ఉన్న ఫీజు సాధారణ సంపూర్ణమైనది, అయితే లీజు హోల్డ్ అనేది సంవత్సరాల పరిమితి.
C. ఫ్రీహోల్డర్‌కు చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్ ఉంది, కానీ లీజుదారుకు భూమిపై సమానమైన ఆసక్తి మాత్రమే ఉంటుంది.
D. ఫ్రీహోల్డ్ ఎప్పటికీ ఉంటుంది, అయితే లీజు హోల్డ్ గరిష్టంగా 99 సంవత్సరాలు మాత్రమే ఉంటుంది.
E. ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజు హోల్డ్ రెండూ క్రౌన్ ల్యాండ్‌ను ఆక్రమించడానికి లైసెన్స్ యొక్క రూపాలు.
Answer & explanation
B సరైనది — *ఆస్తి చట్టం 1925లోని సెక్షన్ 1(1) భూమిలో రెండు చట్టపరమైన ఎస్టేట్‌లను నిర్వచించింది: ఫీసు సాధారణ ఆధీనంలో సంపూర్ణం (ఫ్రీహోల్డ్) మరియు సంవత్సరాల కాలం సంపూర్ణ (లీజు హోల్డ్)**.
A తప్పు - ఒక ఫ్రీహోల్డర్ భూమిని కాదు 'ఖచ్చితంగా'; వారు క్రౌన్ నుండి ఒక ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉన్నారు, మరియు లీజుదారునికి చట్టపరమైన ఎస్టేట్** ఉంది, కేవలం 'అనుమతి' కాదు.
సి తప్పు - లీజు హోల్డ్ అనేది లీగల్ ఎస్టేట్, కేవలం సమానమైన వడ్డీ కాదు.
D తప్పు - లీజుకు గరిష్ట పొడవు లేదు.
E తప్పు - ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజు హోల్డ్ ఎస్టేట్‌లు, లైసెన్స్‌లు కాదు. (విభాగాలు 1.1 మరియు 1.1.3 చూడండి.)
ఎ. రిజిస్టర్‌లో లేనందున సౌలభ్యం ఉండదు.
బి. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002లోని షెడ్యూల్ 3 ప్రకారం అధిక వడ్డీకి అర్హత పొందినట్లయితే కొనుగోలుదారుపై ఈసీమెంట్ ఇప్పటికీ అమలు చేయబడవచ్చు.
C. పొరుగువారు రిజిస్టర్ చేయడంలో విఫలమైనందున ఈజీమెంట్ స్వయంచాలకంగా చెల్లదు.
D. అన్ని సమానమైన ఆసక్తులు మొత్తం ప్రపంచాన్ని బంధిస్తాయి కాబట్టి కొనుగోలుదారు సౌలభ్యానికి కట్టుబడి ఉంటాడు.
E. కొనుగోలు చేసిన 12 నెలలలోపు పొరుగువారు కోర్టు ఉత్తర్వును పొందినట్లయితే మాత్రమే సౌలభ్యం అమలు చేయబడుతుంది.
Answer & explanation
B సరైనది — ఈజీమెంట్ రిజిస్టర్‌లో కనిపించనప్పటికీ, అది అధిక వడ్డీగా అర్హత పొందితే కొనుగోలుదారుని కట్టుబడి ఉండవచ్చు. భూ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002లోని షెడ్యూల్ 3, పేరా 3 కింద, చట్టబద్ధమైన సౌలభ్యం (నమోదిత భూమిపై స్పష్టంగా మంజూరు చేయబడదు లేదా రిజర్వ్ చేయబడదు) రిజిస్టర్డ్ స్థానమును భర్తీ చేస్తుంది (బి) సహేతుకంగా జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేస్తే హక్కు స్పష్టంగా ఉంటుంది; లేదా (సి) స్థానచలనం రోజుతో ముగిసే ఒక సంవత్సరం వ్యవధిలో హక్కు వినియోగించబడింది. ఈ షరతులు విచ్ఛిన్నం** — ఒక్కటి మాత్రమే తీర్చాలి.
A తప్పు - అన్ని ఆసక్తులు కాదు అమలు చేయడానికి తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్‌లో ఉండాలి.
సి తప్పు - నమోదు చేయడంలో వైఫల్యం కాదు సౌలభ్యాన్ని రద్దు చేస్తుంది.
D తప్పు - సమానమైన ఆసక్తులు కాదు నమోదిత భూమిలో మొత్తం ప్రపంచాన్ని స్వయంచాలకంగా బంధించవు; మాత్రమే ఇరుకైన తరగతి ఆసక్తులు షెడ్యూల్ 3 క్రింద భర్తీ చేయబడతాయి.
E తప్పు - అటువంటి 12-నెలల కోర్ట్ ఆర్డర్ అవసరం లేదు. (విభాగం 1.1 మరియు LRA 2002 చూడండి.)
ఎ. ఒప్పందం తప్పనిసరిగా దస్తావేజు ద్వారా చేయబడాలి, ఇరుపక్షాలచే సంతకం చేయబడి మరియు సాక్షిగా ఉండాలి.
బి. కాంట్రాక్ట్ తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి, అంగీకరించిన అన్ని నిబంధనలను పొందుపరచాలి మరియు ఆస్తి చట్టం (ఇతర నిబంధనలు) చట్టం 1989లోని సెక్షన్ 2 ప్రకారం, రెండు పార్టీలచే లేదా వారి తరపున సంతకం చేయాలి.
సి. ఒప్పందాన్ని మౌఖికంగా చేయవచ్చు, కనీసం ఇద్దరు సాక్షులు ఉంటే.
D. కొనుగోలుదారు సంతకం అవసరం లేనందున ఒప్పందం తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి మరియు విక్రేత సంతకం చేయాలి.
E. కాంట్రాక్ట్ చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండే ముందు HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి.
Answer & explanation
B సరైనది — ఆస్తి చట్టం (ఇతర నిబంధనలు) చట్టం 1989లోని సెక్షన్ 2 ప్రకారం రాతపూర్వకంగా, ప్రతి పక్షం ద్వారా లేదా ప్రతి పక్షం తరపున సంతకం చేయడంతో వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి, అలాగే భూమిపై ఆసక్తిని విక్రయించడం లేదా ఇతర విధానానికి సంబంధించిన ఒప్పందాలు అవసరం.
A తప్పు - బదిలీ (రవాణా) కోసం దస్తావేజు అవసరం, ఒప్పందం కాదు.
సి తప్పు - మౌఖిక ఒప్పందాలు భూమి కోసం చెల్లదు సె.2 ప్రకారం.
D తప్పు - రెండు పార్టీలు తప్పనిసరిగా సంతకం చేయాలి.
E తప్పు - HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో రిజిస్ట్రేషన్ బదిలీకి సంబంధించినది, ఒప్పందానికి కాదు. (విభాగం 1.2.4 చూడండి.)
ఎ. కిచెన్ ద్వీపాన్ని తీసివేయడానికి మునుపటి యజమానికి అర్హత ఉంది, ఎందుకంటే అన్ని కిచెన్ ఐటెమ్‌లు చాటెల్‌లు.
బి. కిచెన్ ద్వీపం స్థిరంగా ఉండే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే అనుబంధం యొక్క డిగ్రీ (నేలకి బోల్ట్ చేయబడింది, ఎలక్ట్రికల్ మరియు ప్లంబింగ్‌కు కనెక్ట్ చేయబడింది) మరియు అనుబంధం యొక్క ఉద్దేశ్యం (ఆస్తికి శాశ్వత మెరుగుదల) రెండూ ఫిక్చర్ స్థితిని సూచిస్తాయి. మునుపటి యజమానికి దీన్ని తీసివేయడానికి అర్హత లేదు.
C. కిచెన్ ద్వీపం ఒక చాటెల్ ఎందుకంటే ఇది మునుపటి యజమాని వారి స్వంత ఆనందం కోసం ఇన్‌స్టాల్ చేయబడింది.
D. కిచెన్ ద్వీపాన్ని తీసివేయడానికి మునుపటి యజమానికి అర్హత ఉంది, ఎందుకంటే విక్రయ ఒప్పందంలో ప్రత్యేకంగా పేర్కొనబడలేదు.
E. కిచెన్ ఐలాండ్ పూర్తయిన తర్వాత స్వయంచాలకంగా క్లయింట్‌కు పంపబడుతుంది, అయితే క్లయింట్ దాని కోసం అదనపు పరిశీలనను చెల్లించినట్లయితే మాత్రమే.
Answer & explanation
B సరైనది — ఒక చాటెల్ నుండి ఫిక్చర్‌ను వేరు చేయడానికి క్లాసిక్ రెండు-దశల పరీక్ష హాలండ్ v హోడ్గ్‌సన్ (1872) LR 7 CP 328లో బ్లాక్‌బర్న్ J ద్వారా పేర్కొనబడింది మరియు Elitestone Ltd v Morris] 8 కోర్టులో హౌస్ ఆఫ్ లార్డ్స్ ద్వారా ఆధునికీకరించబడింది [197: (1) అనుబంధం యొక్క డిగ్రీ - అంశం ఎంత దృఢంగా జోడించబడింది - మరియు (2) అనుబంధం యొక్క ఉద్దేశ్యం - ఇది దాని చట్టల్‌గా లేదా భూమికి శాశ్వత మెరుగుదలగా జోడించబడిందా. బోథమ్ v TSB బ్యాంక్ పిఎల్‌సి (1997) 73 పి & సిఆర్ డి1లో, 109 ఐటెమ్‌లుకి అప్పీల్ కోర్ట్ పరీక్షను వర్తింపజేసింది, ఫిట్టెడ్ కిచెన్ యూనిట్లు ఫిక్చర్‌లు. ఇక్కడ వంటగది ద్వీపం అంతస్తుకు బోల్ట్ చేయబడింది మరియు సేవలకు కనెక్ట్ చేయబడింది (అధిక స్థాయి అనుబంధం) మరియు శాశ్వత మెరుగుదల (పర్పస్ పాయింటింగ్ ఫిక్చర్); కనుక ఇది s.62 LPA 1925 కింద కొనుగోలుదారుకు పంపబడిన ఫిక్చర్, మరియు మునుపటి యజమాని దీన్ని తీసివేయడానికి అర్హత లేదు*.
A తప్పు - అన్ని వంటగది వస్తువులు చాటెల్స్ కాదు.
సి తప్పు - పర్పస్ టెస్ట్ అంశం వ్యక్తిగత ఆనందం కోసం కాకుండా **భూమిని మెరుగ్గా ఉపయోగించడం కోసం జోడించబడిందా అని అడుగుతుంది.
D తప్పుగా ఉంది - ఫిక్చర్‌లు ఎక్స్‌ప్రెస్ ప్రస్తావనతో సంబంధం లేకుండా భూమితో పాస్ అవుతాయి.
E తప్పు - ఫిక్చర్‌లు అదనపు పరిశీలన లేకుండా స్వయంచాలకంగా పాస్ అవుతాయి. (విభాగం 1.1.2 చూడండి.)
A. AST 2025 చట్టం అమలులోకి రాకముందే మంజూరు చేయబడినందున ఇది మారదు.
బి. 2025 చట్టం ప్రకారం AST స్వయంచాలకంగా హామీ ఇవ్వబడిన కాలానుగుణ అద్దెకు మార్చబడుతుంది మరియు స్వాధీనంని తిరిగి పొందేందుకు భూస్వామి ఇకపై సెక్షన్ 21 'తప్పు-రహిత' తొలగింపును ఉపయోగించలేరు.
C. 2025 చట్టం ప్రకారం ASTని కొత్త తరహా అద్దెకు మార్చడానికి భూస్వామి తప్పనిసరిగా కోర్టుకు దరఖాస్తు చేయాలి.
D. 2025 చట్టం 1 మే 2026 తర్వాత మంజూరు చేయబడిన అద్దెదారులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ASTలను ప్రభావితం చేయదు.
E. చట్టం అమల్లోకి వచ్చిన 12 నెలల వరకు భూస్వామి సెక్షన్ 21 'నో-ఫాల్ట్' తొలగింపును ఉపయోగించడాన్ని కొనసాగించవచ్చు.
Answer & explanation
B సరైనది — అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం 2025 హామీ ఇవ్వబడిన షార్ట్‌హోల్డ్ అద్దెలను మరియు సెక్షన్ 21 'నో-ఫాల్ట్' తొలగింపు మార్గాన్ని రద్దు చేస్తుంది. ముఖ్యమైన నిబంధనలను (1 మే 2026) ప్రారంభించిన తర్వాత, ఇప్పటికే ఉన్న అన్ని ASTలు — చట్టం ముందు మంజూరు చేయబడిన వాటితో సహా — స్వయంచాలకంగా పరివర్తన పథకం కింద హామీ ఇవ్వబడిన ఆవర్తన అద్దెలకు మార్చబడతాయి. సెక్షన్ 8 నోటీసు ద్వారా అందించబడిన హౌసింగ్ యాక్ట్ 1988 (2025 చట్టం ద్వారా సవరించబడింది) ప్రకారం ** సవరించిన మైదానాలను ఉపయోగించి మాత్రమే భూస్వామి స్వాధీనంని తిరిగి పొందగలరు.
A తప్పు - చట్టం కొత్త అద్దెదారులకే కాకుండా ప్రస్తుత ASTలకు (దాని పరివర్తన నిబంధనల ద్వారా) వర్తిస్తుంది.
సి తప్పు - మార్పిడి చట్టం యొక్క ఆపరేషన్ ద్వారా స్వయంచాలకంగా ఉంటుంది, కోర్టు దరఖాస్తు ద్వారా కాదు.
D తప్పు - చట్టం ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారులకు, భవిష్యత్తులో ఉన్న వాటికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది.
E తప్పు - ఇప్పటికే ఉన్న ASTలకు సె.21లో 12 నెలల క్యారీ ఓవర్ లేదు. (విభాగం 1.2.6 చూడండి.)