1. ప్రాపర్టీ లా అండ్ ప్రాక్టీస్ — ప్రాక్టీస్ ప్రశ్నలు
బింగో హాల్ కోసం ఇప్పటికే ఉన్న ప్లానింగ్ అనుమతికి సంబంధించిన సమాచారాన్ని ఎక్కడ ప్రత్యుత్తరాలు వెల్లడిస్తాయనే దాని గురించి కింది వాటిలో ఏది ఉత్తమమైన సలహా?
ఎ. లోకల్ ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన (LLC1) మాత్రమే ప్లానింగ్ అనుమతి గురించి ఏదైనా వెల్లడిస్తుంది.
B. CON29 ఫారమ్పై స్థానిక అధికారం యొక్క విచారణలు మాత్రమే ప్రణాళిక సమాచారాన్ని వెల్లడిస్తాయి.
C. విక్రేత (CPSE) యొక్క ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ విచారణలు మాత్రమే ప్రణాళిక విషయాలతో వ్యవహరిస్తాయి.
D. శోధన ద్వారా ప్రణాళిక సమాచారాన్ని పొందడం సాధ్యం కాదు; కొనుగోలుదారు నేరుగా ప్లానింగ్ పోర్టల్కు దరఖాస్తు చేయాలి.
E. స్థానిక అధికారం యొక్క CON29 విచారణలకు ప్రత్యుత్తరాలు, విక్రేత (CPSE) యొక్క ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ విచారణలు మరియు, సంబంధితంగా, LLC1 ప్రతి ప్రణాళిక అనుమతి గురించి సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయవచ్చు.
Answer & explanation
ఎంపిక E సరైనది. సమాచార శోధనలు తరచుగా అతివ్యాప్తి చెందుతాయి మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ప్లానింగ్ అనుమతి గురించిన సమాచారం ఒకటి కంటే ఎక్కువ మూలాల నుండి బయటపడవచ్చు. స్థానిక అధికారం యొక్క ప్రామాణిక CON29 విచారణలు ప్రత్యేకంగా ప్రణాళికా అనుమతులు, నిర్మాణ నియంత్రణ సమ్మతులు మరియు ప్రణాళిక అమలు/స్టాప్ నోటీసుల గురించి అడుగుతాయి; విక్రేత యొక్క CPSE ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ విచారణలు ఆస్తికి సంబంధించిన అనుమతులు మరియు సమ్మతి కాపీలను అందించమని విక్రేతను అడుగుతాయి; మరియు స్థానిక భూమి ఛార్జీల యొక్క LLC1 రిజిస్టర్ నిర్దిష్ట ప్రణాళికా ఛార్జీలను నమోదు చేస్తుంది (ఉదాహరణకు షరతులతో కూడిన ప్రణాళిక అనుమతులు మరియు చెట్ల సంరక్షణ ఆదేశాలు). సమర్థుడైన న్యాయవాది ఒకే శోధనపై ఆధారపడడు. ఎంపికలు A, B మరియు C ప్రతి ఒక్కటి తప్పు ఎందుకంటే అవి ఒక శోధన మాత్రమే సంబంధితమైనవని నొక్కిచెప్పాయి, ఇది అతివ్యాప్తి చెందుతున్న కవరేజీని తక్కువగా చూపుతుంది. ఎంపిక D తప్పు: స్థానిక అధికార శోధనలు అనేది ఒక రవాణా లావాదేవీలో ప్రణాళిక సమాచారం ఎలా పొందబడుతుంది, కాబట్టి ఏ శోధన దానిని బహిర్గతం చేయదు అనేది నిజం కాదు.
న్యాయవాది రెండు పక్షాల కోసం ఎప్పుడు వ్యవహరించవచ్చు అనే విషయంలో కింది వాటిలో ఏది ఉత్తమమైనది?
A. న్యాయవాది ఇద్దరి మధ్య ఆసక్తి వైరుధ్యం లేనప్పుడు మరియు అటువంటి వైరుధ్యం తలెత్తే ప్రమాదం లేకుంటే మాత్రమే వారి కోసం చర్య తీసుకోవచ్చు.
బి. ప్రతి ఒక్కరూ వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని అందించినట్లయితే, న్యాయవాది ఎల్లప్పుడూ రెండు పక్షాల కోసం రవాణా లావాదేవీలో వ్యవహరించవచ్చు.
C. న్యాయవాది రెండింటికీ చర్య తీసుకోవచ్చు ఎందుకంటే విక్రేత VATని వసూలు చేయాలనుకుంటున్నాడు, అయితే కొనుగోలుదారు దానిని చెల్లించడానికి ఇష్టపడడు.
D. విక్రేత అనేక మంది కొనుగోలుదారులతో కాంట్రాక్టు రేసును నిర్వహిస్తున్నందున న్యాయవాది రెండింటికీ చర్య తీసుకోవచ్చు.
E. విక్రేత కొనుగోలుదారుకు ఖాళీగా ఉన్న స్వాధీనం గురించి హామీ ఇస్తున్నందున న్యాయవాది రెండింటికీ చర్య తీసుకోవచ్చు.
Answer & explanation
ఎంపిక A సరైనది. SRA ప్రవర్తనా నియమావళిలోని పేరా 6.2 పరిమిత మినహాయింపులకు లోబడి, ఆసక్తి వైరుధ్యం లేదా ఒక ముఖ్యమైన ప్రమాదం ఉన్న చోట న్యాయవాది చర్య తీసుకోకుండా నిషేధిస్తుంది. కొనుగోలుదారు/విక్రయదారుని తెలియజేసే లావాదేవీలో పార్టీల ఆసక్తులు సాధారణంగా విభేదిస్తాయి (అత్యంత స్పష్టంగా ధర మరియు నిబంధనలపై), కాబట్టి రెండింటికీ వ్యవహరించడం సాధారణంగా అనుమతించబడదు. ఇది నిజమైన వైరుధ్యం లేని చోట మరియు ఒకదానికొకటి గణనీయమైన ప్రమాదం లేని చోట మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది, ఉదాహరణకు దగ్గరి సంబంధం ఉన్న లేదా అనుబంధిత వ్యక్తుల మధ్య ఆస్తి బహుమతిగా లేదా బదిలీ చేయబడినప్పుడు. ఎంపిక B తప్పు ఎందుకంటే సమ్మతి ఒక్కటే లావాదేవీకి వ్యతిరేక పక్షాలపై అసలు సంఘర్షణను పరిష్కరించదు; 'గణనీయమైన సాధారణ ఆసక్తి' మరియు 'ఒకే లక్ష్యం కోసం పోటీపడటం' మినహాయింపులు ఇరుకైనవి మరియు సాధారణంగా సాధారణ కొనుగోలుదారు/విక్రేత లావాదేవీలను కవర్ చేయవు. C, D మరియు E ఎంపికలు ప్రతి ఒక్కటి సంఘర్షణ ప్రమాదాన్ని తొలగించే బదులు పెరిగే పరిస్థితిని వివరిస్తాయి (VAT స్థానాలు, కొనుగోలుదారుని ప్రమాదానికి గురిచేసే కాంట్రాక్ట్ రేసు మరియు బాధ్యతను ఇవ్వడం), కాబట్టి వాటిలో ఏవీ రెండు పక్షాల కోసం చర్యను సమర్థించవు.
A. భూస్వామి సమ్మతిని తిరస్కరించవచ్చు, అయితే కోర్టు పనికి అర్హత సాధించిందని సంతృప్తి చెందినట్లయితే, అద్దెదారు చట్టబద్ధమైన మెరుగుదలల విధానాన్ని ఉపయోగించి పనులను నిర్వహించగలడు.
బి. నిర్మాణ-మార్పుల ఒడంబడిక సంపూర్ణమైనది మరియు ఏ శాసనం దానిని భర్తీ చేయదు కాబట్టి భూస్వామి పనులను పూర్తిగా నిరోధించవచ్చు.
C. భూస్వామి తిరస్కరించలేరు, ఎందుకంటే శాసనం నిర్మాణ-మార్పుల ఒడంబడికలో సమ్మతిని అసమంజసంగా నిలిపివేయకూడదు అనే పదాన్ని సూచిస్తుంది.
D. భూస్వామి తప్పనిసరిగా సమ్మతించాలి, లేకుంటే కౌలుదారు పనులు నిర్వహించవచ్చు మరియు గడువు ముగింపులో భూస్వామి నుండి స్వయంచాలకంగా నష్టపరిహారాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
E. వార్షిక అద్దెలో పెరుగుదలకు బదులుగా భూస్వామి పనులు నిర్వహించాలని యజమాని పట్టుబట్టవచ్చు.
Answer & explanation
సరైనది: ఎ. ప్రతిపాదిత పనులు (దుకాణం ముందరిని తొలగించడం, తెరవడం విస్తరించడం, ద్వి-మడత తలుపులు అమర్చడం) బాహ్య మరియు నిర్మాణాత్మకమైనవి, కాబట్టి అవి బాహ్య/నిర్మాణాత్మక మార్పులకు వ్యతిరేకంగా సంపూర్ణ ఒడంబడిక పరిధిలోకి వస్తాయి — సమ్మతి నిబంధన లేదు మరియు సూచించిన 'అసమంజసంగా నిలిపివేయబడదు' అనే పదం వర్తించదు. ఏదేమైనప్పటికీ, ఒక ఒడంబడిక సంపూర్ణమైనప్పటికీ, 'అభివృద్ధి' చేయాలనుకునే కౌలుదారు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1927 సె.3 ప్రకారం నోటీసును అందజేయవచ్చు; భూస్వామి అభ్యంతరం చెప్పవచ్చు మరియు కోర్టు వారు హోల్డింగ్ యొక్క లెట్టింగ్ విలువకు జోడించడం, సహేతుకమైనది మరియు దాని స్వభావానికి తగినవి మరియు భూస్వామి యొక్క ఇతర ఆస్తి విలువను తగ్గించకుండా సంతృప్తి చెందితే ఆ పనులను ఆథరైజ్ చేయవచ్చు. కాబట్టి తిరస్కరణకు అనుమతి ఉంది కానీ అది విషయం ముగింపు కాదు. B తప్పు: s.3 విధానం సంపూర్ణ ఒడంబడికను కూడా భర్తీ చేయగలదు. సి తప్పు: సూచించబడిన 'అసమంజసంగా నిలిపివేయబడిన' పదం (భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1927 సె.19(2)) ఒడంబడిక అర్హత ఉన్న చోట మాత్రమే వర్తిస్తుంది (సమ్మతి అవసరం); అది ఒక సంపూర్ణ ఒడంబడికను అర్హత కలిగినదిగా మార్చదు. D తప్పు: 1927 చట్టం (s.1) కింద మెరుగుదలలకు పరిహారం స్వయంచాలకంగా ఉండదు మరియు చట్టబద్ధమైన విధానం మరియు షరతులకు లోబడి ఉంటుంది. E తప్పు: అద్దె పెంపుదలకు ప్రతిఫలంగా పనులను నిర్వహించడానికి యజమానికి అలాంటి హక్కు లేదు.
A. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఆసక్తి వైరుధ్యం లేనప్పుడు మరియు ఒక ముఖ్యమైన ప్రమాదం తలెత్తకుండా ఉంటే, ఉదాహరణకు సన్నిహిత కుటుంబ సభ్యుల మధ్య బదిలీ.
బి. ఆసక్తుల వైరుధ్యం ఉన్న చోట కానీ 'గణనీయమైన ఉమ్మడి ఆసక్తి' మినహాయింపు వర్తిస్తుంది, ఎందుకంటే రెండు పార్టీలు విక్రయం పూర్తి చేయాలని కోరుకుంటాయి.
C. విక్రేత అమ్మకంపై VATని వసూలు చేయాలని భావిస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారు దానిని చెల్లించడానికి అభ్యంతరం వ్యక్తం చేస్తాడు.
D. విక్రేత పోటీ కొనుగోలుదారుల మధ్య కాంట్రాక్టు రేసును ఎక్కడ నిర్వహిస్తున్నాడు.
E. కొనుగోలుదారు రుణదాతకు న్యాయవాది యొక్క హామీని ఇవ్వాలని విక్రేతను కోరిన చోట.
Answer & explanation
సరైనది: ఎ. సొంత-ఆసక్తి లేదా క్లయింట్ వైరుధ్యం లేని చోట మాత్రమే న్యాయవాది రెండు పక్షాల కోసం పని చేయవచ్చు మరియు ఒకదాని యొక్క ముఖ్యమైన ప్రమాదం లేదు (సాలిసిటర్ల కోసం SRA కోడ్ ఆఫ్ కండక్ట్ పేరా 6.2). విక్రయం మరియు కొనుగోలులో పార్టీల ప్రయోజనాలకు అంతర్గతంగా వ్యతిరేకత ఉంటుంది, కాబట్టి వాస్తవిక వైరుధ్యం లేని అరుదైన సందర్భాల్లో మాత్రమే రెండింటి కోసం వ్యవహరించడం అనుమతించబడుతుంది, ఉదా. రక్తం, వివాహం, పౌర భాగస్వామ్యం లేదా కలిసి జీవించే వ్యక్తుల మధ్య బహుమతి లేదా బదిలీ. B తప్పు: 'గణనీయమైన సాధారణ ఆసక్తి' మినహాయింపు సాధారణ విక్రయం/కొనుగోళ్లకు వర్తించదు, ఎందుకంటే ఒక పక్షం కొనుగోలు చేస్తోంది మరియు మరొకటి విక్రయిస్తోంది, రెండూ పూర్తి కావాలనుకున్నప్పటికీ వ్యతిరేక ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. సి తప్పు: వ్యాట్పై వివాదమే ఒక వైరుధ్యం, ఇది ఇద్దరికీ పనికి దూరంగా ఉంటుంది. D తప్పు: కాంట్రాక్ట్ రేసు స్పష్టమైన సంఘర్షణను సృష్టిస్తుంది మరియు ప్రవర్తనా విధులను పెంచుతుంది; ఇది ద్వంద్వ నటనను అనుమతించదు. E తప్పు: కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఆసక్తి వైరుధ్యం ఉందా లేదా అనేదానితో అండర్టేకింగ్ ఇవ్వడం సంబంధం లేదు.
A. డేవిసన్లు వరుసగా మూడు ఆరు నెలల లీజులను మంజూరు చేయాలి, ఎందుకంటే 12 నెలల లోపు వ్యాపార అద్దె ల్యాండ్లార్డ్ అండ్ టెనెంట్ యాక్ట్ 1954లోని పార్ట్ II ప్రకారం పదవీ భద్రతను ఆకర్షించదు.
B. డేవిసన్స్ 18-నెలల స్థిర-కాల లీజును మంజూరు చేయగలరు, కానీ అది పదవీకాలం యొక్క భద్రతను ఆకర్షించలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1954లోని పార్ట్ II మినహాయించి ఆర్డర్ కోసం కోర్టుకు దరఖాస్తు చేయాలి.
C. డేవిసన్స్ 18-నెలల స్థిర-కాల లీజును మంజూరు చేయవచ్చు కానీ, అది పదవీకాలం యొక్క భద్రతను ఆకర్షించలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి, తప్పనిసరిగా మోర్టెన్లో సూచించిన హెచ్చరిక నోటీసును అందించాలి మరియు లీజు పూర్తి కావడానికి ముందే మోర్టెన్ సంతకం చేసిన ప్రకటనను పొందాలి, తద్వారా భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1954 యొక్క పార్ట్ II మినహాయించబడుతుంది.
D. డేవిసన్స్ 18-నెలల స్థిర-కాల లీజును మంజూరు చేయవచ్చు మరియు 12 నెలల తర్వాత అమలు చేయగల భూస్వామి యొక్క విరామం నిబంధనపై ఆధారపడవచ్చు, ఇది మోర్టెన్ పదవీకాలం యొక్క భద్రతను పొందడాన్ని నిరోధిస్తుంది.
E. డేవిసన్స్ ల్యాండ్లార్డ్ అండ్ టెనెంట్ యాక్ట్ 1954లోని పార్ట్ IIని మినహాయించే ఏ లీజును చట్టబద్ధంగా మంజూరు చేయలేరు, ఎందుకంటే రక్షణను ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ ఒప్పందం కుదుర్చుకోలేరు.
Answer & explanation
ఎంపిక C సరైనది. రెగ్యులేటరీ రిఫార్మ్ (బిజినెస్ టెనాన్సీలు) (ఇంగ్లండ్ మరియు వేల్స్) ఆర్డర్ 2003 ద్వారా ప్రవేశపెట్టిన విధానాన్ని ఉపయోగించి స్థిర-కాల వ్యాపార లీజు కోసం భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1954లోని పార్ట్ II కింద పదవీకాలం యొక్క భద్రత మినహాయించబడుతుంది ('కాంట్రాక్ట్ చేయబడింది'). లీజుకు కనీసం 14 రోజుల ముందు నోటీసు అందజేస్తే 'సరళమైన' డిక్లరేషన్, లేకపోతే చట్టబద్ధమైన డిక్లరేషన్) రక్షణ నష్టాన్ని అంగీకరిస్తూ, నోటీసు మరియు లీజులో ఆమోదించబడిన లేదా కలిగి ఉన్న ప్రకటనకు సూచన. ఎంపిక A తప్పు: ఆరు నెలలకు మించని నిర్దిష్ట కాలవ్యవధికి అద్దె అనేది పార్ట్ II వెలుపల ఉంది, అయితే పొడిగింపు/పునరుద్ధరణ కోసం సదుపాయం ఉన్న చోట లేదా అద్దెదారు (అదే వ్యాపారంలో ముందున్న వారితో) 12 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం వృత్తిలో ఉన్న చోట మినహాయింపు పోతుంది (s.43(3)); మూడు వరుస ఆరు నెలల లీజులు దీనిని ఉల్లంఘిస్తాయి. ఎంపిక B తప్పు: 1 జూన్ 2004 నుండి కాంట్రాక్ట్ అవుట్ చేయడానికి కోర్టు ఆర్డర్ అవసరం లేదు - ఇది 2003 ఆర్డర్ ద్వారా చేసిన మార్పు. ఎంపిక D తప్పు: భూస్వామి యొక్క విరామ నిబంధన చట్టం మినహాయించబడదు; అద్దె ఇప్పటికీ రక్షించబడుతుంది మరియు భూస్వామి దానిని సె.30లోపు చట్టబద్ధమైన మైదానంలో మాత్రమే ముగించగలడు, కాబట్టి విరామ నిబంధన మాత్రమే పదవీ భద్రతను ఓడించదు. ఎంపిక E తప్పు: పార్ట్ II రక్షణ చట్టబద్ధమైన విధానాన్ని ఉపయోగించకుండా చెల్లుబాటవుతుంది.
ఎ. సర్వైంట్ ల్యాండ్ టైటిల్కి వ్యతిరేకంగా ఈజీమెంట్ నమోదు చేయబడిందా, కొనుగోలుదారు ఉద్దేశించిన వినియోగానికి సరిపోతుందా, దానిని నిర్వహించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు మరియు మార్గం దత్తత తీసుకున్న పబ్లిక్ హైవే కాదా.
బి. ఈజ్మెంట్ పొరుగువారిలో జనాదరణ పొందిందా, దానిని ఉపయోగించడం ఎంత సులభం, ఎవరు బీమా చేస్తారు మరియు అది బాగా వెలిగిందా.
సి. ఈజ్మెంట్ దస్తావేజు ద్వారా సృష్టించబడిందా, అది విక్రేతకు వ్యక్తిగతంగా ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందా, విక్రేత దానిని తీసివేయవచ్చా మరియు లీజులో పేర్కొనబడిందా.
D. భూమిపై సౌలభ్యం కనిపిస్తుందా, అది స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీగా నమోదు చేయబడిందా, విక్రేత దానిపై కౌన్సిల్ పన్ను చెల్లిస్తారా మరియు అది కంచె వేయబడిందా.
E. సౌలభ్యం కొనుగోలుదారు యొక్క స్వంత టైటిల్కు వ్యతిరేకంగా నమోదు చేయబడిందా, కొనుగోలుదారుకు ప్రత్యేకమైనది కాదా, మార్గం ఎంత ప్రజాదరణ పొందింది మరియు అది మంచి ప్రదేశంలో ఉందా.
Answer & explanation
ఎంపిక A సరైనది. ఒక ఆస్తి మార్గం యొక్క హక్కు యొక్క ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉంటే, కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది తనిఖీ చేయాలి, సారాంశంలో: (1) భారం యొక్క నమోదు - సడలింపు యొక్క భారం సేవకుడి (పొరుగు) శీర్షికకు వ్యతిరేకంగా గుర్తించబడింది, కాబట్టి హక్కు వారసులను బంధిస్తుంది మరియు కేవలం వ్యక్తిగతమైనది/పోగొట్టుకునే ప్రమాదం లేదు; (2) సమర్ధత - మంజూరు చేయబడిన హక్కు కొనుగోలుదారు యొక్క ఉద్దేశిత వినియోగానికి సరిపోతుందా (ఉదా. వర్క్షాప్ కోసం వాహన యాక్సెస్, కేవలం పాదచారులకు మాత్రమే కాదు); (3) నిర్వహణ - మార్గాన్ని నిర్వహించడానికి మరియు మరమ్మతు చేయడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు మరియు కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా సహకరించాలి; మరియు (4) దత్తత - వాస్తవానికి మార్గం పబ్లిక్గా స్వీకరించబడిన మరియు నిర్వహించబడే హైవే అయినా (ఇటువంటి సందర్భంలో ప్రైవేట్ సౌలభ్యం సమస్యలు తొలగిపోతాయి). ఎంపికలు B, D మరియు E జాబితా అసంబద్ధం లేదా కనిపెట్టిన ప్రమాణాలు (పాపులారిటీ, లైటింగ్, ఇన్సూరెన్స్, ప్రత్యేకత, స్థానం, కౌన్సిల్ పన్ను), వీటిలో ఏవీ సులభతర ప్రయోజనం కోసం గుర్తించబడిన కన్వేయన్సింగ్ చెక్లు కాదు. ఎంపిక C విశ్లేషణను గందరగోళానికి గురిచేస్తుంది: సంబంధిత రిజిస్ట్రేషన్ అనేది సేవకుడైన భూమిపై భారం, ఆస్తికి సంబంధించి చెల్లుబాటు అయ్యే చట్టపరమైన సౌలభ్యం కోసం భూమికి (వ్యక్తిగతంగా విక్రేత కాదు) హక్కు ప్రయోజనం పొందాలి మరియు ఇవి నాలుగు ప్రామాణిక సమస్యలు కావు.
ఎ. ఏమీ చేయనవసరం లేదు, ఎందుకంటే లీజు మంజూరు చేయబడిన ఫ్రీహోల్డ్ ఇప్పటికే నమోదు చేయబడింది.
B. లీజు దాని స్వంత టైటిల్తో గణనీయంగా నమోదు చేయబడాలి, ఎందుకంటే ఇది ఏడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలానికి మంజూరు చేయబడుతుంది; అద్దెదారు తప్పనిసరిగా దరఖాస్తు చేయాలి.
C. ఏమీ చేయనవసరం లేదు, ఎందుకంటే లీజు 21 సంవత్సరాల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు అధిక వడ్డీగా అమలులోకి వస్తుంది.
D. లీజును నమోదు చేయడానికి భూస్వామి తప్పనిసరిగా దరఖాస్తు చేయాలి, ఎందుకంటే భూస్వామి రివర్షన్ను కలిగి ఉంటాడు.
E. లీజు తప్పనిసరిగా ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్పై మాత్రమే గుర్తించబడాలి; దాని స్వంత నమోదిత శీర్షిక అవసరం లేదు.
Answer & explanation
నమోదిత ఎస్టేట్ నుండి ఏడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాల వ్యవధికి లీజు మంజూరు అనేది సె.27(2)(బి)(i) ల్యాండ్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్ 2002 ప్రకారం నిర్బంధంగా నమోదు చేయదగినది. తొమ్మిదేళ్ల కాలవ్యవధి ఏడు సంవత్సరాలకు మించి ఉంటుంది, కాబట్టి లీజు దాని స్వంత టైటిల్తో గణనీయంగా నమోదు చేయబడాలి; రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యే వరకు అది చట్టం ప్రకారం పనిచేయదు (s.27(1)). డిస్పోనీ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తుదారు డిస్పోనీ, అంటే అద్దెదారు. ఎంపిక B కాబట్టి సరైనది. ఎంపిక A తప్పు: ట్రిగ్గర్ అనేది పదం యొక్క పొడవు, ఫ్రీహోల్డ్ ఇప్పటికే నమోదు చేయబడిందా కాదు. ఎంపిక C తప్పు: సంబంధిత థ్రెషోల్డ్ ఏడు సంవత్సరాలు, 21 కాదు; ఏడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ లీజు కేవలం షెడ్యూల్ 3 (ఏడేళ్లు లేదా అంతకంటే తక్కువ చిన్న లీజులను రక్షిస్తుంది) కింద ఓవర్రైడింగ్ వడ్డీగా ప్రభావం చూపదు. ఎంపిక D తప్పు: ఇది రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే అద్దెదారు (డిస్పోనీ), భూస్వామి కాదు. ఎంపిక E తప్పు: ఏడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ లీజుకు దాని స్వంత నమోదిత శీర్షిక అవసరం (మరియు రిజిస్ట్రీ భూస్వామి యొక్క ఫ్రీహోల్డ్కు వ్యతిరేకంగా నోటీసును కూడా నమోదు చేస్తుంది), రిజిస్ట్రేషన్కు బదులుగా కేవలం నోటీసు కాదు.
A. కొనుగోలుదారు వారి ఖచ్చితమైన నిబంధనలను రిజిస్టర్ నుండి చదవలేనప్పటికీ, తప్పిపోయిన రవాణాలో సూచించబడిన నిర్బంధ ఒడంబడికలకు కట్టుబడి ఉంటాడు.
బి. కొనుగోలుదారు ఒడంబడికలకు కట్టుబడి ఉండడు, ఎందుకంటే రిజిస్టర్ నుండి వారి నిబంధనలను నిర్ధారించలేము.
C. రిజిస్టర్లో పేర్కొనబడినా, లేకున్నా, ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని రకాల ఒడంబడికలకు కొనుగోలుదారు కట్టుబడి ఉంటాడు.
D. ఛార్జీల రిజిస్టర్లో ఒప్పందాలను పూర్తిగా నిర్దేశించినట్లయితే మాత్రమే కొనుగోలుదారు కట్టుబడి ఉంటాడు.
E. పైవేవీ కావు; రిజిస్టర్ ఎంట్రీతో సంబంధం లేకుండా ఒడంబడికలు ఆసక్తులపై ప్రభావం చూపుతాయి.
Answer & explanation
నిర్బంధ ఒప్పందాలు ఛార్జీల రిజిస్టర్పై నోటీసు నమోదు ద్వారా రక్షించబడతాయి మరియు కొనుగోలుదారు అటువంటి నోటీసు ద్వారా రక్షించబడిన ఆసక్తులకు లోబడి ఉంటాడు (ss.29-32 భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002). ఎంట్రీ 2 స్పష్టంగా 1999 రవాణాలో నిర్బంధ ఒడంబడికలను సూచిస్తుంది, కాబట్టి రిజిస్ట్రీలో ఎటువంటి కాపీలు లేవు మరియు పదాలు పునరుత్పత్తి చేయబడనప్పటికీ అవి రక్షించబడతాయి మరియు కొనుగోలుదారుని కట్టుబడి ఉంటాయి; కొనుగోలుదారు ఒడంబడికలతో స్థిరంగా ఉంటాడు మరియు దస్తావేజు/నష్టపరిహారాన్ని కోరాలి. ఎంపిక A సరైనది. ఎంపిక B తప్పు: రిజిస్టర్ నుండి ఖచ్చితమైన నిబంధనలు అందుబాటులో లేనప్పటికీ, గుర్తించబడిన ఎంట్రీ కారణంగా కొనుగోలుదారు కట్టుబడి ఉంటాడు. ఎంపిక C తప్పు: నమోదిత భూమిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి, 'ఏ రకమైన' ప్రతి ఒడంబడిక ద్వారా కాకుండా, సరిగ్గా సంరక్షించబడిన (లేదా ఓవర్రైడింగ్) ప్రయోజనాలకు మాత్రమే కట్టుబడి ఉంటాడు. ఎంపిక D తప్పు: ఒడంబడికలను సూచించే నోటీసు నుండి రక్షణ పుడుతుంది; ఒడంబడికలను బంధించడానికి పూర్తిగా సెట్ చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఎంపిక E తప్పు: నిర్బంధ ఒడంబడికలు నోటీసు ద్వారా రక్షించబడతాయి, ఆసక్తులను అధిగమించడం కాదు మరియు ఇక్కడ ప్రవేశించడం ఆపరేటివ్ రక్షణ.
ఎ. స్థానిక అథారిటీ యొక్క విచారణలు (CON29).
బి. స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన (LLC1).
C. స్థానిక అథారిటీ యొక్క ఐచ్ఛిక విచారణలు (CON29O).
D. HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ నుండి పొందిన రిజిస్టర్ యొక్క అధికారిక కాపీలు.
E. HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో OS1 ప్రాధాన్యతా శోధన.
Answer & explanation
ఆస్తికి ఆనుకుని ఉన్న రహదారి ప్రజా వ్యయంతో నిర్వహించదగిన హైవే కాదా అనేది (సె.36 హైవేస్ యాక్ట్ 1980 ప్రకారం స్వీకరించబడింది) స్థానిక అథారిటీ యొక్క ప్రామాణిక విచారణలు CON29 ద్వారా వెల్లడి చేయబడింది, కాబట్టి A సరైనది. B తప్పు: LLC1 నమోదిత స్థానిక భూమి ఛార్జీలను వెల్లడిస్తుంది (ఉదా. ఆర్థిక ఛార్జీలు, చెట్ల సంరక్షణ ఆర్డర్లు, ప్రణాళికా పరిమితులు), రోడ్ల స్వీకరణ స్థితి కాదు. CON29O నిర్దిష్ట లావాదేవీల కోసం ఎంచుకున్న ఐచ్ఛిక విచారణలను (ఉదా. రహదారి ప్రతిపాదనలు, పబ్లిక్ మార్గాలు, గ్యాస్ పైప్లైన్లు) కలిగి ఉన్నందున C తప్పు; ప్రాథమిక అడాప్టెడ్-రోడ్ సమాచారం ప్రామాణిక CON29లో ఉంది, ఐచ్ఛిక సెట్ కాదు. D తప్పు: HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ అధికారిక కాపీలు నమోదిత శీర్షికను చూపుతాయి (యాజమాన్యం, ఛార్జీలు, హక్కులు), రోడ్లు బహిరంగంగా నిర్వహించబడతాయో లేదో కాదు. E తప్పు: OS1 అనేది కొనుగోలుదారు యొక్క దరఖాస్తును రక్షించే నమోదిత భూమి యొక్క ప్రీ-పూర్తి ప్రాధాన్యతా శోధన; ఇది హైవే అడాప్షన్ గురించి ఎటువంటి సమాచారం ఇవ్వదు.
ఎ. టైటిల్ క్లాస్ను క్లయింట్కు నివేదించండి, తనఖా రుణదాత యొక్క అవసరాలను తనిఖీ చేయండి, టైటిల్ నష్టపరిహార బీమాపై పరిగణించండి మరియు సలహా ఇవ్వండి మరియు టైటిల్ను సంపూర్ణంగా అప్గ్రేడ్ చేయవచ్చో లేదో పరిశీలించండి.
B. క్లయింట్కు తెలియజేయండి కానీ తదుపరి చర్యలు తీసుకోవద్దు, ఎందుకంటే HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ ప్రతి నమోదిత శీర్షికకు పూర్తిగా హామీ ఇస్తుంది మరియు ఏదైనా లోపానికి పరిహారం చెల్లిస్తుంది.
C. అటువంటి శీర్షికలు సాధారణమైనవి మరియు సంపూర్ణ శీర్షిక వలె మంచివి కాబట్టి స్వాధీన శీర్షిక ఎటువంటి ఆందోళనలను లేవనెత్తుతుందని క్లయింట్కు భరోసా ఇవ్వండి.
D. క్లయింట్ను వెంటనే ఉపసంహరించుకోమని సలహా ఇవ్వండి, ఎందుకంటే స్వాధీన శీర్షిక అనేది లోపభూయిష్ట తరగతి, ఇది ఎప్పటికీ సురక్షితంగా ఆమోదించబడదు.
E. టైటిల్ క్లాస్ని పేర్కొనకుండా మామూలుగా కొనసాగండి, ఎందుకంటే టైటిల్ క్లాస్ అనేది కొనుగోలుదారుకు సంబంధం లేని అంతర్గత ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ విషయం.
Answer & explanation
యజమాని ప్రతికూల స్వాధీనం ద్వారా టైటిల్ లేదా క్లెయిమ్లకు సంబంధించిన డాక్యుమెంటరీ సాక్ష్యాలను సమర్పించలేని చోట స్వాధీనం శీర్షిక మంజూరు చేయబడుతుంది; రాష్ట్ర గ్యారెంటీ ఏ ఎస్టేట్, హక్కు లేదా వడ్డీని కలిగి ఉండదు లేదా మొదటి రిజిస్ట్రేషన్కు ముందు ఉత్పన్నమయ్యే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండదు. సంపూర్ణంగా లేని ఏదైనా శీర్షిక కోసం, కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది: దానిని క్లయింట్కు నివేదించాలి; తనఖా ఉన్నట్లయితే, రుణదాత యొక్క అవసరాలను తనిఖీ చేయండి (మరియు, రుణదాత కోసం కూడా వ్యవహరిస్తే, రుణదాతకు చెప్పబడిందని నిర్ధారించుకోండి - విఫలమైతే వివాదం ఉంది); టైటిల్ నష్టపరిహారం బీమాపై పరిగణించండి మరియు సలహా ఇవ్వండి; మరియు సంపూర్ణ శీర్షికకు అప్గ్రేడ్ చేసే అవకాశాన్ని పరిగణించండి (ఉదా. తప్పిపోయిన డీడ్లను కనుగొనగలిగితే లేదా అవసరమైన వ్యవధి ముగిసినట్లయితే). A ఈ విషయాన్ని సరిగ్గా పేర్కొంది. బి తప్పు ఎందుకంటే స్వాధీన శీర్షికకు హామీ పరిమితంగా ఉంది, పూర్తిగా లేదు, కాబట్టి ఆటోమేటిక్ పరిహారంపై ఆధారపడటం తప్పుగా ఉంది. సి తప్పు: ఇది 'అంత మంచిది' సంపూర్ణ శీర్షిక కాదు మరియు దానిని పక్కన పెట్టడం సాధ్యం కాదు. D తప్పు ఎందుకంటే ఉపసంహరణ అనివార్య ప్రతిస్పందన కాదు; భీమా మరియు రుణదాత ఆమోదంతో ప్రమాదం తరచుగా నిర్వహించబడుతుంది. E తప్పు ఎందుకంటే టైటిల్ క్లాస్ స్పష్టంగా సంబంధితంగా ఉంది మరియు తప్పనిసరిగా నివేదించాలి మరియు పరిష్కరించాలి.
A. అద్దెదారు యొక్క వస్తువులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి మరియు విక్రయించడానికి భూస్వామిని అనుమతించే ఎక్స్ప్రెస్ నిబంధనను లీజు కలిగి ఉన్నట్లయితే మాత్రమే CRAR అందుబాటులో ఉంటుంది; అటువంటి నిబంధన లేకుండా CRAR ఉపయోగించబడదు.
B. లీజు వ్రాతపూర్వకంగా ఉన్న చోట మాత్రమే CRAR ఉపయోగించబడుతుంది మరియు నికర చెల్లించని ప్రధాన అద్దె కనీసం నిర్దేశించబడిన కనీస (ఏడు రోజుల అద్దె); ఒక ఎన్ఫోర్స్మెంట్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా వస్తువులపై నియంత్రణ తీసుకునే ముందు అద్దెదారుకు కనీసం ఏడు రోజుల స్పష్టమైన అమలు నోటీసును ఇవ్వాలి మరియు వస్తువులను విక్రయించడానికి ముందు తదుపరి నోటీసు మరియు కనీస వ్యవధి తప్పనిసరిగా ఉండాలి.
C. Ms వర్మ ఏదైనా అద్దె చెల్లించని తరుణంలో వస్తువులను వెంటనే స్వాధీనం చేసుకోమని ఎన్ఫోర్స్మెంట్ ఏజెంట్కు సూచించవచ్చు మరియు అద్దెదారుకు ఎటువంటి నోటీసు లేకుండా వాటిని వెంటనే విక్రయించవచ్చు.
D. Ms వర్మ తప్పనిసరిగా కనీస బకాయిల వ్యవధి కోసం వేచి ఉండి, నోటీసును అందజేయాలి, కానీ నోటీసు వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత ఆమె అమ్మకం గురించి ఎటువంటి నోటీసు లేకుండా అదే రోజున వస్తువులను స్వాధీనం చేసుకుని విక్రయించవచ్చు.
E. CRAR, సర్వీస్ ఛార్జీ, బీమా అద్దె మరియు వడ్డీతో సహా లీజు కింద చెల్లించాల్సిన ఏదైనా మొత్తానికి వర్తిస్తుంది మరియు Ms వర్మ వ్యక్తిగతంగా సర్టిఫికేట్ పొందిన ఎన్ఫోర్స్మెంట్ ఏజెంట్ను ఉపయోగించకుండా వస్తువులను ఎంటర్ చేసి తీసివేయవచ్చు.
Answer & explanation
CRAR (ట్రిబ్యునల్స్, కోర్టులు మరియు అమలు చట్టం 2007, పార్ట్ 3, మరియు వస్తువుల నియంత్రణను తీసుకోవడం 2013) వ్రాతపూర్వకంగా లీజుకు ఇవ్వబడిన వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది మరియు నికర చెల్లించని 'అద్దె'కి మాత్రమే వర్తిస్తుంది (ప్రధాన అద్దె, VAT, వడ్డీ, సేవా ఛార్జీ మరియు భీమా అద్దె మినహాయించి). కనీసం ఏడు రోజుల నికర అద్దె బకాయి ఉండాలి. సర్టిఫికేట్ పొందిన ఎన్ఫోర్స్మెంట్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా వస్తువులపై నియంత్రణ తీసుకోవడానికి ప్రవేశించే ముందు కనీసం ఏడు స్పష్టమైన రోజులతో అమలుకు నోటీసును అందించాలి; వస్తువులు నియంత్రణలోకి తీసుకున్న తర్వాత, ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా అద్దెదారుకు వస్తువులను విక్రయించే ముందు (కనీసం ఏడు స్పష్టమైన రోజులు) తప్పనిసరిగా తదుపరి నోటీసును ఇవ్వాలి. ఎంపిక B ఈ అవసరాలను ఖచ్చితంగా సంగ్రహిస్తుంది. A తప్పు: CRAR అనేది లీజులో ఎక్స్ప్రెస్ జప్తు/డిస్ట్రెస్ క్లాజ్పై ఆధారపడని చట్టబద్ధమైన స్వయం-సహాయ నివారణ. సి తప్పు: కనీస-బకాయిల థ్రెషోల్డ్ మరియు అమలు యొక్క తప్పనిసరి నోటీసు ఉంది మరియు అవసరమైన నోటీసు లేకుండా వస్తువులను విక్రయించలేరు. D తప్పు: ఉద్దేశించిన విక్రయానికి సంబంధించిన ప్రత్యేక నోటీసు మరియు విక్రయానికి ముందు మరింత కనీస వ్యవధి అవసరం; అదే రోజు విక్రయం అనుమతించబడదు. E తప్పు: CRAR ప్రధాన అద్దెకు పరిమితం చేయబడింది (సేవా ఛార్జీ, భీమా అద్దె లేదా వడ్డీ కాదు) మరియు తప్పనిసరిగా ధృవీకరించబడిన ఎన్ఫోర్స్మెంట్ ఏజెంట్ ద్వారా నిర్వహించబడాలి, భూస్వామి వ్యక్తిగతంగా కాదు.
A. అతను నివసించిన సంబంధిత కౌంటీలను పేర్కొంటూ, ల్యాండ్ ఛార్జీల విభాగంలో దివాలా-మాత్రమే శోధన (మిస్టర్ చెన్ పేరుపై ఉన్న ల్యాండ్ ఛార్జీల రిజిస్టర్ యొక్క శోధన) నిర్వహించండి.
B. మిస్టర్ చెన్ను దివాలా తీయలేదని మరియు ఎటువంటి పిటిషన్ పెండింగ్లో లేదని నిర్ధారిస్తూ ఒక వ్యక్తిగత బాధ్యతపై సంతకం చేయమని అడగండి.
C. కొనుగోలు చేయబడుతున్న ఆస్తి చిరునామాకు వ్యతిరేకంగా స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధనను నిర్వహించండి.
D. ఆస్తి శీర్షికకు వ్యతిరేకంగా HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో ఇండెక్స్ మ్యాప్ శోధనను నిర్వహించండి.
E. ఎటువంటి చర్య తీసుకోకండి, ఎందుకంటే పూర్తి చేయడానికి ముందు ఒక వ్యక్తి యొక్క దివాలా స్థితిని తనిఖీ చేయడానికి నమ్మదగిన మార్గాలు లేవు.
Answer & explanation
వ్యక్తులకు వ్యతిరేకంగా చేసిన దివాలా ఆదేశాలు మరియు పెండింగ్లో ఉన్న దివాలా పిటిషన్లు ల్యాండ్ ఛార్జీల విభాగం (సెంట్రల్ ల్యాండ్ ఛార్జీల రిజిస్ట్రీ) వద్ద నమోదు చేయబడ్డాయి మరియు వ్యక్తి యొక్క పేరు (ఒక ఫారమ్ K16 దివాలా-మాత్రమే శోధన)కి వ్యతిరేకంగా శోధన ద్వారా వెల్లడి చేయబడుతుంది, ఇది వ్యక్తి నివసించిన సంబంధిత కౌంటీలను పేర్కొంటుంది. రుణగ్రహీత దివాలా తీయలేదని మరియు ఏ పిటిషన్ పెండింగ్లో లేదని నిర్ధారించడానికి రుణదాత యొక్క న్యాయవాది తీసుకునే ప్రామాణిక ముందస్తు పూర్తి దశ ఇది, కాబట్టి ఎంపిక A సరైనది. B తప్పు: రుణగ్రహీత నుండి ఒక బాధ్యత అనేది స్వతంత్ర ధృవీకరణ కాదు మరియు పబ్లిక్ రిజిస్టర్ను తనిఖీ చేయమని రుణదాత యొక్క సూచనను సంతృప్తిపరచదు. సి తప్పు: స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన స్థానిక అధికారంతో నమోదు చేయబడిన భూమిని ప్రభావితం చేసే విషయాలను వెల్లడిస్తుంది (ఉదా. ప్రణాళికా ఛార్జీలు), ఒక వ్యక్తి యొక్క దివాలా కాదు. D తప్పు: ఇండెక్స్ మ్యాప్ శోధన భూమి నమోదు చేయబడిందా మరియు దాని టైటిల్ నంబర్ను గుర్తిస్తుంది; ఇది రుణగ్రహీత దివాలా గురించి ఏమీ చెప్పదు. E తప్పు ఎందుకంటే ల్యాండ్ ఛార్జీల విభాగంలో పేరుకు వ్యతిరేకంగా ఒక విశ్వసనీయ తనిఖీ ఉంది, అవి దివాలా శోధన.
A. ఒక వాణిజ్య లావాదేవీలో కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాత ఇద్దరి కోసం సంస్థ ఎప్పటికీ వ్యవహరించదు, ఎందుకంటే అలాంటి లావాదేవీలు ఎల్లప్పుడూ ఆసక్తి యొక్క వైరుధ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
బి. తనఖా ప్రామాణిక నిబంధనలపై ఉన్నట్లయితే మరియు సంస్థ సంతృప్తి చెందితే, ఆసక్తుల వైరుధ్యం లేదా ఒకదానికొకటి గణనీయమైన ప్రమాదం లేదు.
C. సంస్థ విషయాన్ని నివాస లావాదేవీగా పరిగణిస్తే మరియు రుణదాత యొక్క నిబంధనలు ప్రామాణికంగా ఉన్నట్లయితే మాత్రమే రెండింటికీ చర్య తీసుకోవచ్చు.
D. కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాత మధ్య గణనీయమైన ఉమ్మడి ఆసక్తి లేనందున సంస్థ రెండింటికీ చర్య తీసుకోదు.
E. వాణిజ్య తనఖాపై రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత కోసం వ్యవహరించడం వలన సంఘర్షణ ప్రమాదం ఉండదు కాబట్టి సంస్థ రెండింటికీ పని చేస్తుంది.
Answer & explanation
ఇది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత కోసం చర్యకు వర్తించే విధంగా న్యాయవాదుల కోసం SRA ప్రవర్తనా నియమావళిలోని పేరా 6.2లోని వైరుధ్యం-ఆసక్తి నియమాలను పరీక్షిస్తుంది. ప్రారంభ స్థానం ఏమిటంటే, ఇద్దరు క్లయింట్ల మధ్య వైరుధ్యం లేదా వివాదానికి గణనీయమైన ప్రమాదం ఉన్న చోట న్యాయవాది వ్యవహరించకూడదు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఒక తనఖా ప్రామాణిక నిబంధనలపై ('ప్రామాణిక తనఖా') ఉన్న చోట, రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత యొక్క ఆసక్తులు సాధారణంగా సమలేఖనం చేయబడతాయి మరియు ఒక సంస్థ ఎటువంటి వైరుధ్యం లేదని నిర్ణయించి రెండింటికీ చర్య తీసుకోవచ్చు. ఇది వాణిజ్య మరియు నివాస లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది. ఎంపిక B దీన్ని సరిగ్గా క్యాప్చర్ చేస్తుంది. ఎంపిక A తప్పు: వాణిజ్య ఒప్పందాల కోసం ఎటువంటి దుప్పటి నిషేధం లేదు; పరీక్ష అనేది సంఘర్షణ ఉందా లేదా అవకాశం ఉందా. ఎంపిక C తప్పు ఎందుకంటే లావాదేవీ వాణిజ్యపరమైనది, నివాస సంబంధమైనది కాదు మరియు విశ్లేషణ దానిని తిరిగి వర్గీకరించడంపై ఆధారపడి ఉండదు. ఎంపిక D తప్పు: సంబంధిత గేట్వే అనేది ప్రామాణిక తనఖాపై వైరుధ్యం లేకపోవడమే, 'గణనీయమైన సాధారణ ఆసక్తి' మినహాయింపు కాదు (ఇది ఒక ప్రత్యేకమైన పారా 6.2(a) లింబ్, మరియు ఏదైనా సందర్భంలో ఇక్కడ ఉమ్మడి ఆసక్తి ఉంటుంది). ఐచ్ఛికం E తప్పు ఎందుకంటే ఇది స్థానాన్ని ఎక్కువగా పేర్కొంది; ప్రామాణికం కాని లేదా ప్రత్యేకంగా చర్చలు జరిపిన వాణిజ్య తనఖా తక్షణమే సంఘర్షణను సృష్టిస్తుంది, కాబట్టి సంస్థ ఎటువంటి ప్రమాదాన్ని ఊహించకుండా ప్రతి కేసును అంచనా వేయాలి.
ఎ. 14 రోజులు
బి. 21 రోజులు
C. 30 పని దినాలు
D. 30 క్యాలెండర్ రోజులు
E. 2 నెలలు
Answer & explanation
ఇది ల్యాండ్ రిజిస్ట్రేషన్ రూల్స్ 2003 ప్రకారం రిజిస్టర్ యొక్క ప్రీ-కంప్లీషన్ సెర్చ్ను పరీక్షిస్తుంది. రిజిస్టర్డ్ టైటిల్ (ఫారమ్ OS1 లేదా భాగానికి OS2) ప్రాధాన్యతతో అధికారిక శోధన శోధన ఫలితం తేదీ నుండి 30 వ్యాపార (పని) రోజుల ప్రాధాన్యత వ్యవధిని అందిస్తుంది (r.131 భూమి నమోదు 2003 నియమాలు). ప్రాధాన్య వ్యవధిలోపు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ ద్వారా స్థానచలనాన్ని నమోదు చేయడానికి కొనుగోలుదారు (మరియు రుణదాత) యొక్క దరఖాస్తును అందిస్తే, శోధన సర్టిఫికేట్ తేదీ తర్వాత రిజిస్టర్లో చేసిన ఏదైనా నమోదు కంటే ఇది ప్రాధాన్యతనిస్తుంది, ఇది 'రిజిస్ట్రేషన్ గ్యాప్' నుండి రక్షించబడుతుంది. ఎంపిక C సరైనది. ఎంపిక A (14 రోజులు), ఎంపిక B (21 రోజులు) మరియు ఎంపిక E (2 నెలలు) కేవలం తప్పు కాలాలు. ఎంపిక D (30 క్యాలెండర్ రోజులు) అనేది సాధారణ ఉచ్చు: వ్యవధి 30 పని దినాలు, క్యాలెండర్ రోజులు కాదు, ఆచరణలో ఇది భౌతికంగా ఎక్కువ, కాబట్టి D తప్పు.
A. £10,693.61, వార్షిక అద్దె, VAT, డిఫాల్ట్ వడ్డీ, సేవా రుసుము మరియు సేవా ఛార్జీపై VAT.
B. వార్షిక అద్దె, వార్షిక అద్దెపై VAT మరియు డిఫాల్ట్ వడ్డీతో కూడిన £9,618.41.
C. £11,038.61, వార్షిక అద్దె, సేవా రుసుము, భీమా అద్దె మరియు VAT మరియు వాటన్నింటిపై వడ్డీని కలిగి ఉంటుంది.
D. £8,000.00, వార్షిక అద్దె మాత్రమే ఉంటుంది, ఎందుకంటే CRAR కింద VAT మరియు వడ్డీని తిరిగి పొందలేరు.
E. £8,018.41, వార్షిక అద్దె మరియు డిఫాల్ట్ వడ్డీని మాత్రమే కలిగి ఉంటుంది, ఎందుకంటే CRAR కింద VAT ఎప్పటికీ తిరిగి పొందబడదు.
Answer & explanation
CRAR (ట్రిబ్యునల్స్, కోర్ట్లు మరియు ఎన్ఫోర్స్మెంట్ యాక్ట్ 2007కి షెడ్యూల్ 12, టేకింగ్ కంట్రోల్ ఆఫ్ గూడ్స్ రెగ్యులేషన్స్) ప్రాంగణాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు ఉపయోగించడం కోసం చెల్లించాల్సిన ప్రధాన (స్వచ్ఛమైన) అద్దెను మాత్రమే రికవరీని అనుమతిస్తుంది, దానితో పాటు ఏదైనా VAT మరియు ఆ అద్దెపై వడ్డీ. లీజులో 'అద్దె'గా రిజర్వ్ చేయబడిన మొత్తాలను, పదార్థ సేవా ఛార్జీ, బీమా అద్దె లేదా ఇతర అనుబంధ ఛార్జీలు CRAR ద్వారా తిరిగి పొందలేవు, అయితే లీజు వాటిని లేబుల్ చేస్తుంది. ఇక్కడ తిరిగి పొందగలిగే మొత్తం వార్షిక అద్దె (£8,000) మరియు 20% (£1,600) వద్ద VAT మరియు వార్షిక అద్దెపై డిఫాల్ట్ వడ్డీ (£18.41), £9,618.41 ఇస్తుంది. బి సరైనది. A తప్పు ఎందుకంటే CRAR కింద సేవా ఛార్జీ (మరియు దానిపై VAT) తిరిగి పొందబడదు. సి అదే కారణంతో తప్పు మరియు బీమా అద్దె కూడా మినహాయించబడినందున. D తప్పుగా VAT మరియు వడ్డీని మినహాయించింది, ఇది CRAR ప్రధాన అద్దెపై అనుమతిస్తుంది. E తప్పుగా VAT ఎప్పటికీ రికవరీ చేయబడదు - యజమాని పన్నును ఎంచుకున్న చోట ప్రధాన అద్దెపై VAT తిరిగి పొందబడుతుంది.
ఎ. లాభదాయకమైన ఉమ్మడి అద్దెదారులుగా, తద్వారా మనుగడ హక్కు అమలులోకి వస్తుంది మరియు ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తి మొదటి మరణంపై స్వయంచాలకంగా మొత్తం తీసుకుంటాడు.
బి. సమాన షేర్లలో ఉమ్మడిగా ప్రయోజనకరమైన అద్దెదారులుగా, ప్రతి షేరును ఇష్టానుసారంగా వదిలివేయవచ్చు.
C. రుణదాత యొక్క లైసెన్సుదారులుగా, తనఖా రీడీమ్ అయ్యే వరకు ఎటువంటి ప్రయోజనకరమైన వడ్డీ లేకుండా.
D. లాభదాయకమైన హోల్డింగ్ రూపాన్ని పేర్కొనకుండా చట్టబద్ధమైన మరియు సమానమైన సహ-యజమానులుగా, దానిని తర్వాత సూచించడానికి వదిలివేస్తారు.
E. చట్టపరమైన మరియు ప్రయోజనకరమైన శీర్షికను కలిగి ఉన్న ప్రత్యేక ప్రయోజన వాహన కంపెనీలో వాటాదారులుగా.
Answer & explanation
వివాహిత జంట తమ మ్యాట్రిమోనియల్ హోమ్ కొనుగోలుకు సమానంగా సహకరిస్తే మరియు ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తి మొదటి మరణాన్ని స్వయంచాలకంగా తీసుకోవాలని కోరుకుంటే, ప్రామాణిక సలహా ప్రయోజనకరమైన జాయింట్ టెనాన్సీ. ఉమ్మడి అద్దె కింద సహ-యజమానులు మొత్తం లాభదాయకమైన ఎస్టేట్ను కలిగి ఉంటారు మరియు ప్రాణాలతో బయటపడే హక్కు (జుస్ అక్రెసెండి) సంకల్పం వెలుపల, మరణం తర్వాత స్వయంచాలకంగా ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తికి అందజేస్తుంది. ఎంపిక A సరైనది. ఇక్కడ సాధారణ సలహా వలె ఎంపిక B (ఉమ్మడి అద్దె) తప్పు: ఇది ఎటువంటి మనుగడ లేకుండా విభిన్నమైన, డివైజబుల్ షేర్లను సృష్టిస్తుంది, ఇది పార్టీలు అసమానంగా విరాళం ఇచ్చినప్పుడు లేదా ఇష్టానుసారంగా తమ వాటాను వదిలివేయాలని కోరుకునే పక్షంలో ఇది సముచితం, సాధారణ సమాన సహకారం అందించే వివాహిత జంట మనుగడ కోసం కాదు. ఎంపిక C తప్పు: తనఖా రుణగ్రహీతలను లైసెన్స్దారులకు తగ్గించదు; వారు రుణదాత యొక్క ఛార్జీకి లోబడి చట్టపరమైన మరియు ప్రయోజనకరమైన ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు. ఎంపిక D తప్పు మరియు ప్రతిస్పందించనిది: ప్రశ్న బెనెఫిషియల్ హోల్డింగ్ రూపం గురించి ప్రత్యేకంగా అడుగుతుంది మరియు TR1కి సమానమైన వడ్డీ ఎలా నిర్వహించబడుతుందనే దాని యొక్క ఎక్స్ప్రెస్ డిక్లరేషన్ అవసరం. ఎంపిక E తప్పు: SPV కంపెనీ నిర్మాణం వాణిజ్య/పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది, కుటుంబ ఇంటి కొనుగోలు కోసం కాదు.
ఎ. బ్యాంక్ తనఖా వాల్యుయేషన్పై ఆధారపడండి, ఎందుకంటే ఆస్తి సరిగ్గా ఉంటే తప్ప బ్యాంకు రుణం ఇవ్వదు.
B. మార్కెట్ విలువను నిర్ధారించడానికి ఆమె స్వంత ప్రాథమిక మదింపు నివేదికను కమిషన్ చేయండి.
C. ఆస్తి యొక్క వయస్సు మరియు నిర్మాణాన్ని అందించిన పూర్తి నిర్మాణ (భవనం) సర్వేను కమిషన్ చేయండి.
D. గృహ కొనుగోలుదారు నివేదికను కమీషన్ చేయండి, ఇది అందుబాటులో ఉన్న అత్యంత సమగ్ర సర్వే.
E. ఎటువంటి సర్వే అవసరం లేదు, ఎందుకంటే విక్రేత అన్ని భౌతిక లోపాలను బహిర్గతం చేసే బాధ్యతను కలిగి ఉంటాడు.
Answer & explanation
సి సరైనది. అత్యంత వివరణాత్మక సర్వే అనేది పూర్తి నిర్మాణాత్మక (భవనం) సర్వే, ఇది పాత ఆస్తులు, అసాధారణ నిర్మాణాలు లేదా పేలవమైన స్థితిలో ఉన్న వాటి కోసం సిఫార్సు చేయబడింది. 1875లో నిర్మించిన ఫామ్హౌస్ స్పష్టంగా ఈ వర్గంలోకి వస్తుంది, కాబట్టి దాని అధిక ధర ఉన్నప్పటికీ పూర్తి నిర్మాణాత్మక సర్వే సరైన సలహా. A తప్పు: ఆస్తికి తగిన భద్రత ఉందని నిర్ధారించడానికి రుణదాత ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే తనఖా మదింపు చేయబడుతుంది; ఇది పరిస్థితి యొక్క సర్వే కాదు మరియు కొనుగోలుదారు దానిపై ఆధారపడలేరు. B తప్పు: కొనుగోలుదారు యొక్క స్వంత ప్రాథమిక మదింపు నివేదిక కేవలం మార్కెట్ విలువను నిర్ధారిస్తుంది మరియు విక్టోరియన్ ఆస్తికి సరిపోని పరిస్థితి గురించి చాలా తక్కువగా వెల్లడిస్తుంది. D తప్పు: గృహ కొనుగోలుదారు నివేదిక వివరంగా మధ్యంతరమైనది మరియు పాత లేదా ప్రామాణికం కాని లక్షణాలకు అనుచితమైనది; ఇది అత్యంత సమగ్రమైన సర్వే కాదు. E తప్పు: పరిమిత మినహాయింపులకు లోబడి, ఆస్తి యొక్క భౌతిక స్థితికి మినహాయింపు ఎంప్టార్ సూత్రం వర్తిస్తుంది - విక్రేత భౌతిక లోపాలను బహిర్గతం చేయడానికి బాధ్యత వహించడు, అందుకే కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా సర్వే చేయాలి.
A. మొదటి సారి విక్రేత యొక్క టైటిల్ను పరిశోధించడానికి, అది పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే జరుగుతుంది.
బి. మార్పిడికి ముందు అధికారిక కాపీలు పొందినప్పటి నుండి రిజిస్టర్లో ఏవైనా మార్పులను బహిర్గతం చేయడం మరియు కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాత నమోదు చేయడానికి ప్రాధాన్యత వ్యవధిని అందించడం.
C. మొదటిసారిగా, విక్రేత ఆస్తి యొక్క నమోదిత యజమాని అని నిర్ధారించడానికి.
D. కొనుగోలుదారు బదిలీ కాకుండా రుణదాత యొక్క ఛార్జీని మాత్రమే రక్షించే ప్రాధాన్యత వ్యవధిని పొందడం.
E. కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది SDLT ప్రయోజనాల కోసం HM రెవెన్యూ & కస్టమ్స్కు ఫలితాన్ని నివేదించాల్సిన అవసరాన్ని తీర్చడానికి.
Answer & explanation
బి సరైనది. కాంట్రాక్టుల మార్పిడికి ముందు శీర్షిక దర్యాప్తు చేయబడుతుంది మరియు విక్రేత రిజిస్టర్డ్ ప్రొప్రైటర్గా నిర్ధారించబడింది. OS1 అధికారిక శోధనకు రెండు రెట్లు ప్రయోజనం ఉంది: (i) టైటిల్ ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ను పరిశోధించడానికి ఉపయోగించే అధికారిక కాపీల తేదీ నుండి రిజిస్టర్లో ఏవైనా ఎంట్రీలు జరిగాయో లేదో బహిర్గతం చేయడం; మరియు (ii) ప్రాధాన్య వ్యవధిని పొందడానికి (శోధన ఫలితం తేదీ నుండి 30 పని దినాలు) కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవడానికి దరఖాస్తును సమర్పించాలి, ఆ దరఖాస్తును ఏదైనా జోక్యం చేసుకునే ఎంట్రీలకు వ్యతిరేకంగా రక్షించాలి. రుణదాత పేరులో శోధన చేయబడినప్పుడు, ప్రాధాన్యతా కాలం యొక్క రక్షణ కొనుగోలుదారు బదిలీతో పాటు రుణదాత యొక్క ఛార్జీకి విస్తరించబడుతుంది. A మరియు C తప్పు: టైటిల్ యొక్క విచారణ మరియు నమోదిత యజమాని యొక్క నిర్ధారణ మార్పిడికి ముందు జరుగుతుంది, ముందుగా పూర్తి చేసిన శోధన ద్వారా కాదు. D తప్పు: రుణదాత పేరులో శోధన కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాత ఇద్దరినీ రక్షిస్తుంది, రుణదాత మాత్రమే కాదు. E తప్పు: OS1 అనేది ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ ప్రాధాన్యతా శోధన; SDLT రిపోర్టింగ్ మరియు HMRCకి చెల్లింపు అనేది OS1 యొక్క ప్రయోజనంతో సంబంధం లేని SDLT రిటర్న్ ద్వారా ఒక ప్రత్యేక పోస్ట్-పూర్తి దశ.
A. వాటాదారుగా, డిపాజిట్ పూర్తయ్యే వరకు ఉంచడం.
బి. కొనుగోలుదారుకు ఏజెంట్గా.
C. విక్రేత యొక్క ఎస్టేట్ ఏజెంట్గా.
D. విక్రేతకు ఏజెంట్గా.
E. న్యాయవాది ఎంపికలో విక్రేత లేదా వాటాదారుగా ఏజెంట్గా.
Answer & explanation
సరైనది: D. అమ్మకందారుని ఏజెంట్గా విక్రేత న్యాయవాది డిపాజిట్ చేసిన చోట, ఒప్పందాలను మార్చుకున్న వెంటనే విక్రేతకు అది విడుదల చేయబడవచ్చు, కాబట్టి విక్రేత దానిని వెంటనే ఉపయోగించవచ్చు (ఇక్కడ, వ్యక్తిగత రుణాలను చెల్లించడానికి). A తప్పు: వాటాదారు రెండు పార్టీల తరపున డబ్బును కలిగి ఉంటాడు మరియు దానిని పూర్తి చేసే వరకు (స్టాండర్డ్ కండిషన్స్ ఆఫ్ సేల్ డిఫాల్ట్) అలాగే ఉంచుకోవాలి, ఇది ఇప్పుడు దానిని ఉపయోగించాలనే విక్రేత కోరికను ఓడిస్తుంది. B తప్పు: కొనుగోలుదారుని ఏజెంట్గా ఉంచడం అంటే కొనుగోలుదారు పక్షం డబ్బును నియంత్రిస్తుంది - ఇది విక్రేతకు విడుదల చేయబడదు మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది, విక్రేత కాదు, దానిని కలిగి ఉంటారు. సి తప్పు: ఎస్టేట్ ఏజెంట్కు డిపాజిట్పై ఎటువంటి అర్హత లేదు, కాబట్టి ఇది ఎప్పటికీ ఎస్టేట్ ఏజెంట్కు ఏజెంట్గా పరిగణించబడదు. E తప్పు: 'విక్రేత కోసం ఏజెంట్' సామర్థ్యం మాత్రమే తక్షణ ఉపయోగానికి హామీ ఇస్తుంది; 'ఎయిర్ ... లేదా స్టేక్హోల్డర్' అందించడం లేదు, ఎందుకంటే వాటాదారు లింబ్ తక్షణ విడుదలను నిరోధిస్తుంది, కాబట్టి E అనేది ఉత్తమ సమాధానం కాదు.
ఎ. మిస్టర్ అడెమీ మరణ ధృవీకరణ పత్రం యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీని పూర్తి చేసిన తర్వాత సరఫరా చేయబడుతుందని పట్టుబట్టండి.
బి. బదిలీలో చేరడానికి రెండవ ట్రస్టీని నియమించాలని Mrs Adeyemiని కోరండి, తద్వారా ఏదైనా ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తి ఎక్కువగా ఉంటుంది.
C. Mr Adeyemi యొక్క వ్యక్తిగత ప్రతినిధులు Mrs Adeyemi తన వాటా యొక్క వ్రాతపూర్వక అనుమతిని అమలు చేయవలసి ఉంటుంది.
D. Mr Adeyemi యొక్క ప్రాతినిధ్య మంజూరుపై ఏ విధమైన విభజన మెమోరాండం ఆమోదించబడలేదని తనిఖీ చేయండి.
E. కొనుగోలుదారుని రక్షించడానికి పూర్తి చేయడానికి ముందు ఫారమ్ A పరిమితిని నమోదు చేయడం అవసరం.
Answer & explanation
యాజమాన్య రిజిస్టర్పై ఎటువంటి పరిమితి లేకపోవడంతో సహ-యజమానులు ఉమ్మడి అద్దెదారులుగా ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారని కొనుగోలుదారుకు చెబుతుంది (వారు ఉమ్మడిగా అద్దెదారులుగా ఉంటే, ఫారమ్ A పరిమితి కనిపిస్తుంది, రెండవ ట్రస్టీని అధిగమించడం అవసరం). ప్రయోజనకరమైన ఉమ్మడి అద్దెదారు మరణంపై, మరణించిన వ్యక్తి యొక్క ఆసక్తి స్వయంచాలకంగా ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తికి వెళుతుంది మరియు ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తి ఎటువంటి ట్రస్ట్ లేకుండా చట్టపరమైన మరియు ప్రయోజనకరమైన శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు. అందువల్ల కొనుగోలుదారుడు ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తి నుండి మాత్రమే మంచి టైటిల్ను తీసుకుంటాడు మరియు సహ-యజమాని మరణించినట్లు రుజువు మాత్రమే అవసరం: కాబట్టి ఎంపిక A సరైనది (మరణ ధృవీకరణ పత్రం యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీ). ఎంపిక B తప్పు ఎందుకంటే, ఫారమ్ A పరిమితి లేకుండా, ఓవర్రీచ్ చేయడానికి ట్రస్ట్ ఆసక్తి లేదు మరియు రెండవ ట్రస్టీ అనవసరం. ఎంపిక C తప్పు ఎందుకంటే ఉమ్మడి అద్దెదారు యొక్క వాటా వ్యక్తిగత ప్రతినిధులచే వీలునామా లేదా సమ్మతి ప్రకారం పాస్ చేయబడదు; ఇది సర్వైవర్షిప్ ద్వారా వెళుతుంది, కాబట్టి PRలు సమ్మతించాల్సిన అవసరం లేదు. ఎంపిక D తప్పు ఎందుకంటే రిజిస్టర్పై పరిమితి ద్వారా రక్షించబడిన చోట మాత్రమే విభజన యొక్క మెమోరాండం సంబంధితంగా ఉంటుంది; నమోదిత భూమిలో అసురక్షిత విభజన కొనుగోలుదారుని బంధించదు మరియు ఇక్కడ రిజిస్టర్ ఏదీ చూపదు. ఐచ్ఛికం E తప్పు, ఎందుకంటే ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తికి మాత్రమే హక్కు లేకుంటే (అంటే ఉమ్మడిగా ఉన్న అద్దె) మాత్రమే ఫారమ్ A పరిమితి సముచితంగా ఉంటుంది, ఇది ఇక్కడ లేదు; ఒకదానిపై పట్టుబట్టడం తప్పుగా భావించబడుతుంది.
ఎ. లీజు కింద చెల్లించాల్సిన గ్రౌండ్ రెంట్ మరియు తాజాగా చెల్లించినట్లు రుజువు.
బి. ఏదైనా బకాయిలు మరియు ఊహించిన పెద్ద పనులతో సహా సర్వీస్ ఛార్జ్ స్థానం.
సి. భవనాల బీమా ఏర్పాట్లు, ఎవరు బీమా చేస్తారు మరియు అందించబడిన కవర్తో సహా.
D. మార్పులకు అవసరమైన ఏవైనా సమ్మతితో సహా లీజులో ఒడంబడికలను పాటించడం.
E. పైన పేర్కొన్న వాటిలో ఏవీ లేవు - ప్రతి ఒక్కటి అటువంటి ఫ్లాట్ కోసం సంబంధిత మరియు సముచితమైన లీజు విచారణ.
Answer & explanation
ఒక బ్లాక్లోని లీజు హోల్డ్ ఫ్లాట్లో, లిస్టెడ్ విషయాల్లో ప్రతి ఒక్కటి సమర్థుడైన కన్వేయన్సర్ లేవనెత్తే ప్రధాన విచారణ. గ్రౌండ్ అద్దె: బకాయిలు లేదా వివాదాలను తీసుకోకుండా ఉండేందుకు కొనుగోలుదారు అమౌంట్ను ధృవీకరించాలి మరియు అది తాజాగా చెల్లించబడిందని (స్పష్టమైన చివరి రసీదు) అవసరం. సేవా రుసుము: కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా ఛార్జీల స్థాయి, ఏదైనా బకాయిలు (ఆస్తికి అటాచ్ చేయగలవు) మరియు పెద్ద బిల్లు పడిపోగల ఏవైనా రాబోయే ప్రధాన పనులను తనిఖీ చేయాలి. భీమా: రుణదాతలు భవనం దాని పూర్తి పునరుద్ధరణ విలువ కోసం సమగ్రమైన ప్రమాదాల నుండి బీమా చేయబడాలి; ఫ్లాట్ల లీజులకు సాధారణంగా భూస్వామి బీమా చేయవలసి ఉంటుంది, కాబట్టి కొనుగోలుదారు పాలసీ కాపీని పొందాలి. ఒడంబడికలు: కొనుగోలుదారుకు తెలిసిన ఉల్లంఘనలు లేవని నిర్ధారించడం అవసరం (ఉదాహరణకు, ఏవైనా మార్పులకు భూస్వామి సమ్మతి ఉంది) ఎందుకంటే అత్యుత్తమ ఉల్లంఘనలు జప్తు లేదా పరిష్కార ఖర్చులకు దారితీయవచ్చు. A నుండి D ఎంపికలలో ప్రతి ఒక్కటి నిజమైన మరియు సముచితమైన లీజు హోల్డ్ విచారణ అయినందున, ఎంపిక E ('పైన ఏదీ కాదు') సరైన సమాధానం: జాబితాలో మినహాయించవలసిన అంశం ఏదీ లేదు.
ఎ. బిర్చ్ కాటేజ్ యొక్క రిజిస్టర్డ్ టైటిల్ నంబర్కు సూచన.
బి. బిర్చ్ కాటేజీని ఖాళీగా ఉన్న స్వాధీనంతో విక్రయించాలనే నిబంధన.
సి. ఎల్మ్ హౌస్ కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి సంబంధిత సమయం కంటే ముందుగానే విక్రయాన్ని పూర్తి చేయడానికి తాజా సమయాన్ని నిర్ణయించే ప్రత్యేక షరతు.
D. బిర్చ్ కాటేజ్ కొనుగోలుదారుడు సక్రమంగా చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ ల్యాండ్ ట్యాక్స్కు బాధ్యత వహించాలి.
E. ఆస్తిని దాని పోస్టల్ చిరునామా ద్వారా గుర్తించే నిబంధన మరియు భూమికి ప్రయోజనం కలిగించే ఏవైనా హక్కులు.
Answer & explanation
ఎంపిక D అనేది సాధారణంగా చేర్చబడని నిబంధన మరియు అందువల్ల సమాధానం. కొనుగోలుపై SDLT అనేది ఫైనాన్స్ యాక్ట్ 2003 యొక్క ఆపరేషన్ ద్వారా ఉత్పన్నమయ్యే కొనుగోలుదారు యొక్క స్వంత బాధ్యత; ఇది విక్రేతకు సంబంధించినది కాదు మరియు విక్రేత ఒప్పందంలో వ్యవహరించబడదు, కాబట్టి అటువంటి నిబంధనను చేర్చడం అనవసరం మరియు తగనిది. ఎంపిక A తప్పు (అనగా ఇది చేర్చబడుతుంది): నమోదిత భూమిని విక్రయించే ఒప్పందం ఎల్లప్పుడూ తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్డ్ టైటిల్ నంబర్ను గుర్తించాలి, తద్వారా కొనుగోలుదారు టైటిల్ను తీసివేయవచ్చు. ఎంపిక B తప్పు: ఒక నివాస గృహాన్ని విక్రయించే ప్రామాణిక ప్రాతిపదికగా ఖాళీగా ఉన్న స్వాధీనం. ఎంపిక C తప్పు: అమ్మకం ద్వారా లింక్ చేయబడిన కొనుగోలుకు నిధులు సమకూరే చోట, కొనుగోలుకు ముందు లేదా తర్వాత అమ్మకం పూర్తవుతుందని నిర్ధారిస్తూ ప్రత్యేక షరతును చొప్పించడం సరైనది మరియు సాధారణం, కాబట్టి ఫండ్లు గొలుసులో అందుబాటులో ఉంటాయి. ఎంపిక E తప్పు: ఆస్తిని గుర్తించడం మరియు హక్కులను పొందడం అనేది సాధారణ ఒప్పంద ప్రత్యేకం.
A. ప్రాధాన్యతతో (OS1) నమోదిత టైటిల్ కోసం ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ అధికారిక శోధన.
B. కొనుగోలుదారుకు వ్యతిరేకంగా దివాలా-మాత్రమే శోధన (ఫారం K16).
C. స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన (LLC1).
D. కేంద్ర భూ ఛార్జీల విభాగం శోధన (ఫారం K15).
E. పైవన్నీ.
Answer & explanation
ఎంపిక A సరైనది. నమోదిత శీర్షిక కోసం, సముచితమైన ప్రీ-కంప్లీషన్ శోధన అనేది ప్రాధాన్యతతో కూడిన ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ అధికారిక శోధన (మొత్తం కోసం OS1 లేదా భాగానికి OS2). ఇది నవీనమైన రిజిస్టర్ను వెల్లడిస్తుంది మరియు ముఖ్యంగా, సర్టిఫికేట్ నుండి 30 పనిదినాల ప్రాధాన్యతా కాలాన్ని అందిస్తుంది, ఈ సమయంలో రిజిస్టర్ చేయడానికి శోధించే వ్యక్తి ఏదైనా దరఖాస్తు జోక్యం చేసుకునే నమోదుల నుండి రక్షించబడుతుంది (భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 మరియు భూమి రిజిస్ట్రేషన్ నియమాలు 2003). ఎంపిక B తప్పు: దివాలా/భూమి ఛార్జీల దివాలా శోధన అనేది ఒక వ్యక్తిగత రుణగ్రహీత ఉన్న చోట మాత్రమే సంబంధితంగా ఉంటుంది, అతని సాల్వెన్సీని రుణదాత తనిఖీ చేయాలి; ఇక్కడ కొనుగోలుదారు ఒక కంపెనీ (ఇది కంపెనీ శోధన ద్వారా తనిఖీ చేయబడుతుంది, దివాలా శోధన కాదు) మరియు తనఖా లేకుండా కొనుగోలు చేస్తోంది. ఎంపిక C తప్పు: కాంట్రాక్ట్కు ముందు విచారణలో భాగంగా మార్పిడికి ముందు స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన జరుగుతుంది, ఇది ప్రీ-కంప్లీషన్ సెర్చ్గా కాదు. ఎంపిక D తప్పు: సెంట్రల్ ల్యాండ్ ఛార్జీల విభాగం శోధన (K15) నమోదు చేయని భూమికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది; ఈ శీర్షిక నమోదు చేయబడింది, కాబట్టి ఇది తగనిది. ఎంపిక E తప్పు ఎందుకంటే B, C మరియు D వర్తించదు.
ఎ. విక్రేత యొక్క న్యాయవాది అందించిన ముసాయిదా ఒప్పందం.
బి. పారుదల మరియు నీటి శోధన (CON29DW).
C. ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ అధికారిక కాపీలు మరియు ఇండెక్స్ మ్యాప్ శోధన.
D. స్థానిక అధికారం (CON29) మరియు స్థానిక భూమి ఛార్జీల శోధన (LLC1) యొక్క విచారణలతో కూడిన స్థానిక శోధన.
E. పర్యావరణ (కలుషితమైన భూమి) శోధన నివేదిక.
Answer & explanation
సరైనది: ఎంపిక D. స్థానిక అధికారం యొక్క ప్రామాణిక విచారణలు (ఫారమ్ CON29) రహదారి పథకాల గురించిన నిర్దిష్ట ప్రశ్నలను కలిగి ఉంటుంది — ఏదైనా భూమిని హైవే నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి కోసం సేకరించాలా లేదా, మరియు కొత్త రోడ్లు, రహదారి విస్తరణ లేదా ఆస్తి యొక్క నిర్వచించబడిన వ్యాసార్థంలో మార్పుల కోసం ప్రతిపాదనలు ఉన్నాయా. స్థానిక ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన (LLC1) ప్లానింగ్ మరియు హైవే-సంబంధిత ఎంట్రీల వంటి నమోదిత ఛార్జీలను వెల్లడిస్తుంది. కాబట్టి రోడ్డు విస్తరణ లేదా బైపాస్ పథకం గురించి కొనుగోలుదారు యొక్క ఆందోళనకు ఇక్కడ సమాధానం ఇవ్వబడింది. ఎంపిక A తప్పు: కేవియట్ emptor కింద విక్రేత ఒప్పందంలో తెలిసిన రహదారి పథకాన్ని స్వచ్ఛందంగా అందించాల్సిన అవసరం లేదు (ఇది టైటిల్లో లోపం కాదు); విక్రేత ప్రత్యక్ష విచారణకు నిజాయితీగా సమాధానం చెప్పవలసి ఉన్నప్పటికీ, కాంట్రాక్టు అనేది తప్పు ప్రదేశం. ఎంపిక B తప్పు: డ్రైనేజీ మరియు నీటి శోధన అనేది నీటి మెయిన్లు, మురుగు కాలువలు, డ్రైనేజీ మరియు కనెక్షన్ విషయాలతో మాత్రమే వ్యవహరిస్తుంది, రహదారి పథకాలతో కాదు. ఎంపిక C తప్పు: ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ ఇండెక్స్ మ్యాప్ శోధన టైటిల్ రిజిస్టర్ చేయబడిందా మరియు టైటిల్ నంబర్ని చూపుతుంది, స్థానిక రహదారి ప్రతిపాదనలు కాదు. ఎంపిక E తప్పు: పర్యావరణ శోధన కాలుష్యం, వరదలు మరియు భూమి స్థిరత్వ ప్రమాదాన్ని సూచిస్తుంది, ప్రణాళికాబద్ధమైన రహదారి పనులు కాదు.
ఎ. అతను తన భార్య మరణ ధృవీకరణ పత్రాన్ని కొనుగోలుదారుకు సమర్పించిన తర్వాత అతను జీవించి ఉన్న ఏకైక యజమానిగా విక్రయించవచ్చు.
బి. అతను తప్పనిసరిగా రెండవ ట్రస్టీని నియమించాలి, తద్వారా వారిద్దరూ కలిసి కాంట్రాక్ట్ మరియు బదిలీని అమలు చేస్తారు, తద్వారా సమాన ప్రయోజనాలను అధిగమించవచ్చు.
C. అతను కొనసాగించడానికి ముందు అమ్మకానికి అనుమతినిస్తూ కోర్టు యొక్క ఉత్తర్వును తప్పనిసరిగా పొందాలి.
D. అతను ఒంటరిగా విక్రయించవచ్చు, ఎందుకంటే, జీవించి ఉన్న చట్టపరమైన యజమానిగా, మొత్తం ప్రయోజనకరమైన వడ్డీ అతనికి మనుగడ ద్వారా అందించబడింది.
E. అతను మొదట ఆస్తిని విక్రయించడానికి ముందు సమ్మతి ద్వారా తనకు బదిలీ చేసుకోవాలి.
Answer & explanation
సరైనది: ఎంపిక B. పరిమితి అనేది ప్రామాణిక 'ఫారమ్ A' పరిమితి, ఇది సమానమైన యజమానులు సాధారణంగా అద్దెదారులుగా ఉన్న చోట కనిపిస్తుంది. జీవించి ఉన్న ఏకైక యజమాని మూలధన డబ్బుకు చెల్లుబాటు అయ్యే రసీదును ఇవ్వకుండా నిరోధిస్తుంది, ఎందుకంటే సాధారణంగా అద్దెపై ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తి ఉండదు - మరణించినవారి వాటా ఆమె ఇష్టానికి (ఇక్కడ స్వచ్ఛంద సంస్థకు) వెళుతుంది. విక్రయించడానికి, ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తి తప్పనిసరిగా రెండవ ట్రస్టీని నియమించాలి, తద్వారా మూలధన డబ్బు (కనీసం) ఇద్దరు ట్రస్టీలకు చెల్లించబడుతుంది, ఇది ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తులను (s.2 మరియు s.27 LPA 1925) అధిగమించి, పరిమితిని సంతృప్తిపరుస్తుంది. ఎంపిక A తప్పు: మరణ ధృవీకరణ పత్రాన్ని ఉత్పత్తి చేయడం ప్రయోజనకరమైన ఉమ్మడి అద్దెకు మాత్రమే సరిపోతుంది (ఇక్కడ సర్వైవర్షిప్ పనిచేస్తుంది మరియు ప్రాణాలతో బయటపడిన వ్యక్తి ఒంటరిగా అమ్మవచ్చు); ఇక్కడ ఫారమ్ A పరిమితి సాధారణ అద్దెను చూపుతుంది. ఎంపిక C తప్పు: కోర్టు ఉత్తర్వుపై పరిమితి యొక్క సూచన అతివ్యాప్తికి ప్రత్యామ్నాయం, అయితే సాధారణ, సరైన సమాచార పరిష్కారం రెండవ ధర్మకర్తను నియమించడం, వ్యాజ్యం చేయడం కాదు. ఎంపిక D తప్పు: ఉమ్మడిగా ఉన్న అద్దెతో ప్రయోజనకరమైన వాటా యొక్క మనుగడ ఉండదు. ఎంపిక E తప్పు: సమ్మతి సహాయం చేయదు — ఏకైక-యాజమాన్య పరిమితి ఇప్పటికీ కొరుకుతుంది మరియు భార్య యొక్క సగం వాటా స్వచ్ఛంద సంస్థకు చెందుతుంది, భర్తకు కాదు.
A. అద్దెదారు ప్రాంగణంలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కేటాయించడం పూర్తిగా నిషేధించబడింది.
బి. మొత్తం కేటాయించడానికి వ్యతిరేకంగా ఒడంబడిక అర్హత కలిగినది (సమ్మతితో అనుమతించబడిన కేటాయింపు), సె.19(1)(ఎ) భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1927 సమ్మతిని అసమంజసంగా నిలిపివేయకూడదని సూచిస్తుంది.
C. అద్దెదారు తనకు ఎప్పుడు కావాలంటే అప్పుడు మొత్తం ప్రాంగణాన్ని కేటాయించవచ్చు మరియు దానిని నిరోధించే అధికారం భూస్వామికి ఉండదు.
D. మొత్తం కేటాయించడానికి సమ్మతి కోసం వ్రాతపూర్వక దరఖాస్తుపై, భూస్వామి తప్పనిసరిగా, సె.1 భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1988 ప్రకారం, సహేతుకమైన సమయంలో సమ్మతిని ఇవ్వాలి తప్ప తిరస్కరించడం సహేతుకమైనది మరియు ఏదైనా తిరస్కరణకు వ్రాతపూర్వక కారణాలను అందించాలి.
E. పైవేవీ కావు.
Answer & explanation
ఈ ప్రశ్న తప్పు స్టేట్మెంట్ను అడుగుతుంది, ఇది C. మొత్తం కేటాయింపుకు వ్యతిరేకంగా చేసిన ఒడంబడిక ఒక అర్హత కలిగిన ఒడంబడిక (అసైన్మెంట్ అనుమతించబడుతుంది, కానీ భూస్వామి సమ్మతితో మాత్రమే), కాబట్టి కౌలుదారు 'అతను కోరుకున్నప్పుడు' కేటాయించలేరు: యజమాని అలా చేయడానికి న్యాయబద్ధంగా నిరాకరించవచ్చు. A సరైనది: భాగం యొక్క కేటాయింపు పూర్తిగా నిషేధించబడింది ఎందుకంటే క్లాజ్ (2) మొత్తం కేటాయింపును మాత్రమే అనుమతిస్తుంది, పార్ట్-అసైన్మెంట్ నిషేధాన్ని క్లాజ్ (1) సంపూర్ణంగా వదిలివేస్తుంది. B సరైనది: s.19(1)(a) భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1927 అర్హత కలిగిన ఒడంబడికను పూర్తి అర్హత కలిగినదిగా మారుస్తుంది, కాబట్టి సమ్మతి అసమంజసంగా నిలిపివేయబడకపోవచ్చు. D సరైనది: సమ్మతి అవసరమైన చోట, s.1 భూస్వామి మరియు కౌలుదారు చట్టం 1988, సహేతుకమైన సమయంలో వ్రాతపూర్వక దరఖాస్తుతో వ్యవహరించడానికి, అసమంజసంగా సమ్మతిని నిలిపివేయకుండా మరియు తిరస్కరణకు వ్రాతపూర్వక కారణాలను అందించడానికి భూస్వామిపై చట్టబద్ధమైన విధిని విధిస్తుంది. సి చట్టాన్ని తప్పుగా పేర్కొన్నందున, ఇది సమాధానం.
ఎ. ఇది ఆమోదయోగ్యమైనది, ఎందుకంటే మొత్తం కాలవ్యవధికి అసైనర్ మరియు అసైనీ ఇద్దరితో నేరుగా ఒప్పందం యొక్క గోప్యతను సృష్టించడానికి భూస్వామికి అర్హత ఉంది.
బి. ఇది ఆమోదయోగ్యం కాదు, ఎందుకంటే 1998లో మంజూరు చేయబడిన లీజు కోసం అసైన్దారు అధీకృత హామీ ఒప్పందాన్ని చట్టబద్ధంగా ఇవ్వాల్సిన అవసరం లేదు.
C. ఇది ఆమోదయోగ్యమైనది, ఎందుకంటే 1998లో మంజూరు చేయబడిన లీజు కోసం అసైన్దారు అధీకృత గ్యారెంటీ ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవాలని భూస్వామి కోరవచ్చు.
D. ఇది ఆమోదయోగ్యం కాదు, ఎందుకంటే అసైనీ నుండి ప్రత్యక్ష ఒడంబడిక బదులుగా అసైనర్ ద్వారా ఇవ్వాలి.
E. ఇది ఆమోదయోగ్యం కాదు, ఎందుకంటే అసైనీ యొక్క ప్రత్యక్ష ఒడంబడిక తొలగించబడాలి లేదా అసైనీ లీజు కింద అద్దెదారుగా ఉండే కాలానికి పరిమితం చేయాలి.
Answer & explanation
1998లో మంజూరు చేయబడిన లీజు అనేది భూస్వామి మరియు అద్దెదారు (ఒప్పందాలు) చట్టం 1995 ప్రకారం 'కొత్త అద్దె'. అసైనీ ద్వారా భవిష్యత్తు అసైన్మెంట్పై, 1995 చట్టం అద్దెదారు ఒడంబడికల (లు 5) నుండి అసైనీని స్వయంచాలకంగా విడుదల చేస్తుంది. అసైనీకి 'మిగిలిన పదం యొక్క' ఒడంబడికలను నిర్వహించాల్సిన ప్రత్యక్ష ఒడంబడిక ఆ స్వయంచాలక విడుదల తర్వాత అసైనీని కట్టుబడి ఉంచడానికి అనుమతించబడదు; చట్టం విడుదలను నిరాశపరిచే ఏ నిబంధన అయినా చెల్లదు (లు 25). కాబట్టి ఒడంబడిక తప్పనిసరిగా తొలగించబడాలి లేదా కేటాయించబడిన వ్యక్తి వాస్తవానికి అద్దెదారు అయిన కాలానికి పరిమితం చేయబడాలి, కాబట్టి ఎంపిక E సరైనది. కొత్త లీజు కోసం అసైన్దారు నుండి భూస్వామికి AGA అవసరమవుతుందని ఎంపిక C సరిగ్గా పేర్కొంది (AGA స్పష్టంగా s 16 ద్వారా అనుమతించబడుతుంది), అయితే ఇది డ్రాఫ్ట్లోని లోపాన్ని పరిష్కరించదు మరియు ఇది ఉత్తమమైన అంచనా కాదు; ఎంపిక B అనేది తప్పు ఎందుకంటే అవుట్గోయింగ్ అద్దెదారు నుండి AGA అనేది కొత్త లీజులకు చట్టం అనుమతిస్తుంది. ఎంపిక A తప్పు: చట్టబద్ధమైన విడుదల నేపథ్యంలో భూస్వామి అసైనీని మొత్తం కాలానికి కట్టుబడి ఉండలేరు. ఎంపిక D తప్పు: ఇది AGA (అసైనర్ యొక్క హామీ) మరియు ప్రత్యక్ష ఒడంబడిక (అసైనీ నుండి) పేర్కొన్న పార్టీల నుండి రావడానికి తగినది; సమస్య అసైనీ ఒడంబడిక యొక్క వ్యవధి, దాని మూలం కాదు.