Introduction

1. Що таке земельне право? Основні принципи

Земельне право – це сукупність правових норм, які регулюють володіння, користування та передачу прав на землю. Він визначає, хто є власником землі, які права вони мають на неї, які права інші можуть мати на свою землю, і як ці права створюються, захищаються та забезпечуються. Для практикуючого юриста земельне право є основоположним: майже кожна угода з майном — купівля житла, комерційна оренда, іпотека чи проект забудови — використовує принципи земельного права.

Англійське земельне право базується на кількох фундаментальних принципах, які відрізняють його від права особистої власності та земельного права в інших юрисдикціях. Перша з них — вчення про стани.

Закон про власність 1925 року ('LPA 1925') є наріжним статутом сучасного англійського земельного права. Він різко спростив систему, яка діяла до 1926 року, скоротивши кількість законних майнів до двох і кількість юридичних інтересів до п’яти категорій (s.1(2) LPA 1925). Усі інші права власності на землю діють тільки в капіталі.

Другим основоположним принципом є розрізнення між законними та справедливими інтересами. Юридичні інтереси 'пов'язують увесь світ' — вони поширюються на будь-кого, хто згодом придбає землю, незалежно від того, чи знала ця особа про інтерес. Справедливі інтереси, навпаки, можуть бути переможені покупцем, який придбав землю без повідомлення про частку (на незареєстрованій землі) або без належного захисту інтересу в реєстрі (на зареєстрованій землі).

Третій основний принцип полягає в тому, що земельне законодавство надає пріоритет певності та надійності права власності. Система реєстрації землі, яка регулюється Законом про реєстрацію землі 2002 року ('LRA 2002'), спрямована на створення повного та надійного запису про право власності, щоб кожен, хто має справу з зареєстрованою землею, міг дізнатися з реєстру, хто нею володіє і які інтереси її обтяжують.

1.1.1 Нерухомість, особиста власність та історична довідка

Англійське законодавство класифікує власність на дві великі категорії: "нерухомість" (realty) та "особиста власність" (personalty). Нерухомість – це історично сама земля та нерухоме майно у безкоштовній власності; особиста власність - це все інше. Оренда займає незручну середню позицію: це права власності на землю, але історично класифікувалася як «реальна нерухомість», оскільки засоби правового захисту за загальним правом, які спочатку були доступні для позбавленого власності орендаря, були особистими позовами про відшкодування шкоди, а не реальними позовами, за допомогою яких позбавлений вільний власник міг повернути собі землю. Ця відмінність сьогодні має значення головним чином для закону про заповіти та управління маєтками, де стара межа між нерухомістю та особистістю була поступово усунена законом.

Два великі джерела англійського права — загальне право та справедливість — обидва сприяють розвитку сучасного земельного права. Загальне право – це сукупність правил, розроблених королівськими судами, починаючи з середньовіччя. Справедливість — це сукупність правил, розроблених Канцлерським судом для доповнення та виправлення жорсткості загального права. Закони про судочинство 1873–1875 рр. поєднали адміністрування загального права та справедливості (так що один і той самий суд тепер застосовує обидва), але основна відмінність між законними та справедливими інтересами залишається центральною для сучасного земельного права. Законний інтерес має позовну силу за загальним правом; справедливий інтерес реалізується тільки в капіталі і, отже, більш вразливий до поразки.

1.1.2 Приладдя та рухоме майно

Розділ 205(1)(ix) LPA 1925 визначає "землю" як будівлі та частини будівель, шахти та корисні копалини, а також будь-які права власності на землю. За правилом quicquid plantatur solo, solo cedit («все, що прикріплено до ґрунту, стає частиною ґрунту»), об’єкти, які достатньо приєднані до землі, стають частиною землі — вони є пристосуваннями. Світильники переходять із землею на продаж або в іпотеку згідно з s.62 LPA 1925; рухомі речі не мають і повинні бути прямо передані.

Провідним сучасним тестом є двоетапний тест, повторений Палатою лордів у справі Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687, спираючись на рішення Blackburn J у Голландії проти Ходжсона (1872) LR 7 CP 328.

(1) Ступінь приєднання. Наскільки міцно прикріплений елемент? Предмет, що лежить на землі своєю вагою, є prima facie рухомим майном; предмет, фізично прикріплений (наприклад, пригвинчений, закріплений болтами, закріплений цементом) є на перший погляд пристосуванням. Презумпцію можна спростувати.

(2) Мета анексії. Чому цей елемент долучено? Якщо його було прикріплено, щоб дати можливість краще використовувати предмет як рухоме майно (наприклад, гобелен, прибитий до стіни, щоб показати його), він залишається рухомим майном; якщо він був прикріплений для покращення земельної ділянки назавжди (наприклад, інтегрована кухня), це пристосування. Сучасний авторитет вважає тест мети вирішальним: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. Апеляційний суд застосував тест до 109 речей у житловій квартирі у справі Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, вважаючи, що вбудовані кухонні гарнітури та сантехніка у ванних кімнатах були приладами.

1.1.3 Два юридичних майна та п’ять юридичних інтересів

Розділ 1 LPA 1925 є наріжним каменем законодавчої схеми 1925 року. Розділ 1(1) зменшив кількість юридичних майнів до двох: (a) плата за абсолютне володіння (безкоштовне володіння) і (b) абсолютний строк на роки (оренда).

Розділ 1(2) перераховує п’ять категорій юридичних інтересів: (i) сервітути, права або привілеї на землю або на землю за інтерес, еквівалентний майну за плату за абсолютне володіння або строк абсолютний строк; (ii) рентна плата за володіння, що виходить із землі; (iii) стягнення через законну іпотеку; (iv) будь-який інший подібний заряд на землю, який не створений інструментом; та (v) права входу, які додаються до законного терміну дії років або законної орендної плати. Розділ 1(3) передбачає, що всі інші маєтки, інтереси та платежі на землі або над землею набувають чинності як справедливі інтереси.

Значення s.1 є глибоким. До 1926 року законодавство визнавало багато юридичних майнів (гонорарний хвіст, довічне майно, базовий збір тощо) і дивовижну різноманітність юридичних інтересів. Законодавство 1925 року спростило рамки для зменшення тягаря передачі: покупець вільного володіння або лізингу міг бути впевнений, що лише невеликий і визначений перелік юридичних інтересів може зв’язувати його 'для всього світу', тоді як усе інше (опціони, обмежувальні угоди, майнові контракти, довічні інтереси в трастах, бенефіціарні інтереси в результуючих або конструктивних трасти тощо) набули чинності в акціонерному капіталі та потребували власних механізмів захисту.

2. Джерела англійського земельного права

Англійське земельне право спирається на багатий масив статуту, прецедентного права та доктрини справедливості. Нижче наведено основні законодавчі джерела, які ви зустрінете в цій книзі.

1.2.1 Закон про власність 1925 року (LPA 1925)

ЗПД 1925 є фундаментом сучасного земельного права. Основні положення включають: s.1 (юридичне майно та інтереси); s.2 (перевищення руки); s.27 (вимога до акту); s.36 (розрив спільного найму); s.52 (вимога щодо передачі за актом); s.53 (формальності щодо справедливих інтересів); s.54(2) (виняток для короткострокової оренди); s.62 (загальні слова, що маються на увазі в транспортних засобах); s.78 (вигода від угод, що діють із землею); с.101 (повноваження іпотекодержателя); та s.146 (позбавлення права оренди).

1.2.2 Закон про реєстрацію землі 2002 (LRA 2002)

LRA 2002 регулює систему зареєстрованої землі в Англії та Уельсі. Він замінив Закон про реєстрацію землі 1925 року та запровадив модернізовану систему реєстрації землі. Ключові положення включають: s.4 (ініціювання подій для першої реєстрації); п.23 (повноваження власника); с.27 (реєстраційні розпорядження); s.29 (вплив реєстрації на пріоритет); ss.32–36 (повідомлення); s.40 (обмеження); Sch 1 і Sch 3 (переважні інтереси); і Sch 6 (негативне володіння).

1.2.3 Закон про трасти власності та призначення довірених осіб 1996 року (TLATA 1996)

TLATA 1996 регулює довірчі права на землю, включно з непрямими довірчими правами, які виникають у ситуаціях співволодіння. Розділи 14 і 15 мають особливе значення для SQE: вони забезпечують механізм вирішення спорів між співвласниками щодо зайняття та продажу землі спільної власності.

1.2.4 Закон про право власності (Інші положення) 1989 року (LP(MP)A 1989)

Розділ 1 встановлює сучасні вимоги до дійсного акту (підписаний, засвідчений, вручений). Розділ 2 вимагає, щоб контракти про продаж або інше відчуження частки землі були у письмовій формі, підписані обома сторонами та включали всі умови.

1.2.5 Закон про орендодавця та орендаря (угоди) 1995 року (LTCA 1995)

LTCA 1995 змінив правила, що регулюють передачу умов оренди для договорів оренди, наданих 1 січня 1996 року або після цієї дати ("нові договори оренди"). Відповідно до Закону 1995 року, усі угоди (крім особистих угод) переходять автоматично при переуступці, і орендар, який залишив квартиру, звільняється від відповідальності.

1.2.6 Останні зміни в законодавстві

Дві важливі законодавчі акти підпадають в вікно перевірки SQE1 (кінець: 13 березня 2026).

Закон про права орендарів 2025 року отримав королівський дозвіл 27 жовтня 2025 року. Він скасовує гарантовану короткострокову оренду житла (AST) і виселення за статтею 21 «без вини» відповідно до Закону про житло 1988 року, перетворюючи всі короткострокові оренди житла на єдину систему гарантованої періодичної оренди. Основні положення реформи оренди введені в дію нормативним актом; ключові положення глави 1 частини 1 (кінець ASTs і розділ 21) набули чинності 1 травня 2026 року. Оскільки Закон отримав королівський дозвіл до граничної дати SQE1, він підлягає перевірці в прийнятій формі для SQE1. Ми розглядаємо це детально в Розділах 11 і 14.

Закон про реформу оренди та вільної власності 2024 року отримав королівський дозвіл 24 травня 2024 року. Розділ 27, який вилучив дворічний кваліфікаційний період для позовів про отримання права оренди та продовження договору оренди, набув чинності 31 січня 2025 року. Положення щодо права управління (збільшення межі нежитлової площі з 25% до 50%) набрали чинності 3 березня 2025 року.

3. Карта теми: Як поєднується земельне право

Навчальна програма SRA FLK2 із земельного права організована на п’ять взаємопов’язаних областей. Розуміння того, як ці сфери пов’язані одна з одною, має важливе значення для вирішення питань сценарію SQE1, які часто вимагають спиратися на принципи з більш ніж однієї сфери одночасно.

{"headers": ["Площа", "Розділи", "Що охоплює"], "рядки": [["Природа землі", "Розділи 2–3", "Фундаменти: що вважається «землею», нерухоме та особисте майно, дві юридичні власності та п’ять категорій правових інтересів, справедливі інтереси та формальності, необхідні для створення та передачі прав на землю.»], ["Право власності", "Розділи 4–5", "Як підтверджується право власності та як захищаються інтереси третіх сторін. Зареєстрована система (LRA 2002) і незареєстрована система працюють на фундаментально різних принципах; ви повинні застосовувати обидва."], ["Спільне володіння та трасти", "Розділи 6–7», «Якщо двоє або більше осіб володіють землею разом: спільна оренда проти спільної оренди, правило пережиття, розрив права та вирішення спорів згідно з TLATA 1996.»], [«Права власності», «Розділи 8–10», «Три основні права третіх осіб, які можуть обтяжувати землю: сервітути (права проходу, світло тощо), угоди про вільне володіння (обіцянки між сусідніми землевласниками) та іпотеки (заставні інтереси)."], ["Оренда", "Розділи 11–14", "Відносини орендодавця-орендаря: створення та характеристики оренди, оренда проти ліцензії, угоди щодо оренди та їхні можливість виконання, засоби захисту від порушення (включно з конфіскацією) і припинення."]]}

4. Оцінка SQE1 FLK2

У цьому розділі пояснюється цілі оцінки, формат документа SQE1 FLK2 і системний підхід для вирішення питань сценарію земельного права.

1.4.1 Цілі оцінювання

SRA вимагає від кандидатів належного й ефективного застосування відповідних основних правових принципів і правил, на рівні компетентного новокваліфікованого адвоката на практиці, до реалістичних клієнтських та етичних проблем і ситуацій у таких сферах: (1) зареєстрована та незареєстрована земля; (2) нерухомість у безкоштовній власності та оренді, а також законні та справедливі права на землю; (3) орендодавець і орендар; та (4) спільне володіння.

Кандидати повинні продемонструвати свою здатність діяти чесно та сумлінно та відповідно до Стандартів і положень SRA, Принципів SRA і Кодексу поведінки для адвокатів.

1.4.2 Формат: поодинокі запитання з найкращою відповіддю

SQE1 FLK2 — це закрита книга, комп’ютерне оцінювання, що складається з 180 запитань з єдиною найкращою відповіддю (SBAQ) для всіх предметів FLK2. Кожне запитання представляє сценарій, як правило, з точки зору адвоката, який консультує клієнта, після чого йде основа запитання та п’ять варіантів відповіді (A–E). Ви повинні вибрати єдину найкращу відповідь. Немає негативної оцінки.

1.4.3 Як підійти до питань сценарію земельного права FLK2

Зіткнувшись із SBAQ у сфері земельного права, дотримуйтесь наступного системного підходу.

Крок 1: Визначте тип власності та статус реєстрації. Земля зареєстрована чи не зареєстрована? Чи є відсоток безкоштовним чи орендованим? Це визначає, яка законодавча база застосовується.

Крок 2: Визначте юридичну проблему. Яке запитання справді задає? Чи йдеться про створення інтересу, його захист, його можливість позовної дії проти третьої сторони чи засіб захисту від порушення?

Крок 3: Застосуйте відповідне правило. Сформулюйте правовий тест або законодавче положення, застосуйте його до фактів і зробіть висновок.

Крок 4: Виключіть неправильні варіанти. Навіть якщо ви не впевнені у правильній відповіді, ви часто можете виключити два або три варіанти, які явно неправильні, підвищуючи свої шанси вибрати найкращу відповідь.

5. Роль соліситора в земельному праві

Робота соліситора в галузі земельного права охоплює консультаційні функції, функції вирішення транзакцій і спорів, усі вони підкріплюються дотриманням норм і професійною етикою.

Консультативна роль: Юристи консультують клієнтів щодо придбання, відчуження та управління земельними правами. Це включає в себе пояснення наслідків різних форм власності (вільне володіння проти оренди, спільна оренда проти спільної оренди), вплив прав третіх сторін (сервітути, угоди, іпотека) та кроки, необхідні для захисту інтересів клієнта.

Транзакційна роль: Соліситори керують процесом передачі — підготовкою контрактів, проведенням розслідувань прав власності, подання запитів, підготовкою проектів передачі та оренди, а також забезпеченням того, щоб усі інтереси були належним чином зареєстровані. Вони також виконують іпотечні операції, виступаючи як за позикодавця, так і за позичальника, де це необхідно.

Роль у вирішенні суперечок: Соліситори представляють інтереси клієнтів у суперечках щодо меж, сервітутів, угод, спільного володіння та питань орендодавця-орендаря. Це може включати переговори, посередництво, судові розгляди (наприклад, згідно з TLATA 1996 s.14) або судовий розгляд.

Відповідність і етика: Соліситори повинні діяти відповідно до Стандартів і положень SRA, включаючи обов’язок діяти сумлінно (Принцип 5), обов’язок діяти в найкращих інтересах клієнта (Принцип 7), а також зобов’язання виявляти та врегулювати конфлікти інтересів.

6. Як користуватися цією книгою

Ця книга складається з шістьох розділів і п’ятнадцяти розділів відповідно до навчальної програми SRA FLK2 Земельне право. Кожен розділ містить такі компоненти.

Суттєвий зміст: Чіткий виклад правових принципів, підкріплений законодавчими посиланнями та судовою практикою.

Поля КЛЮЧОВИХ ТЕРМІНІВ: Визначення основної термінології виділено для швидкого ознайомлення.

Поради до іспиту SQE: практичні вказівки щодо тем, які ймовірно перевірятимуть, і поширених пасток, яких слід уникати.

Поради щодо оцінювання SQE: Більш широкі стратегічні поради щодо техніки іспиту.

Таблиця ключових приміток: структуроване резюме ключових пунктів, концепцій і авторитетів розділу.

Примітки до версії: П’ять широких запитань і відповідей для самоперевірки.

Практика MCQ: П’ять запитань із найкращою відповіддю у стилі SQE1 із детальним ключем відповіді.

Ми рекомендуємо вам опрацьовувати розділи по порядку, оскільки наступні розділи спираються на концепції, представлені раніше. Після завершення всіх розділів використовуйте Розділ 15 (Стратегія перевірки та іспиту), щоб відпрацювати запитання зі змішаною темою і закріпити своє розуміння.

7. Ключові примітки (резюме до розділу)

У наведеній нижче підсумковій таблиці об’єднані ключові елементи, поняття та повноваження, представлені в цьому розділі. Ставтеся до цього як до переліку перевірок — ви повинні мати можливість визначити кожен рядок із пам’яті та цитувати відповідне положення.

{"headers": ["Key Item", "Concept", "Case / References"], "rows": [["Земля (визначення)", "Включає будівлі, обладнання, шахти та корисні копалини, а також нематеріальні спадщини (наприклад, сервітути)", "s.205(1)(ix) LPA 1925"], ["Юридичний майно", "Тільки два: плата за абсолютне володіння (безкоштовне володіння) і абсолютна плата за роки (оренда)", "s.1(1) LPA 1925"], ["Юридичні інтереси", "П’ять категорій: сервітути, орендна плата, стягнення через юридичну іпотеку, будь-яке інше подібне стягнення на землю, не створене документом, і права запис», «s.1(2) LPA 1925»], [«Справедливі інтереси», «Усі інтереси, які не кваліфікуються як юридична власність або законні інтереси, набувають чинності в акціонерному капіталі», «s.1(3) LPA 1925»], [«Зареєстрована земля», «Титул, гарантований державою; реєстр веде HM Land Реєстр", "Незареєстрована земля", "Право власності підтверджується правами власності, захищеними земельними зборами або доктриною повідомлення, "Спільна власність", "Спільна оренда (з пережиттям) або спільна оренда (з окремими частками)», «LPA 1925 ss.1(6), 36»], [«TLATA 1996», «Керує довірчими правами; s.14 заяви до суду; s.15 критерії», «TLATA 1996»], [«Формальності (контракти)», «Контракти про продаж/відчуження земельна ділянка має бути письмовою, підписаною обома сторонами, включаючи всі умови", "s.2 LP(MP)A 1989"], ["Формальності (акти)", "Дори мають бути підписані, засвідчені та вручені", "s.1 LP(MP)A 1989"], ["Закон про права орендарів 2025", "скасовує ASTs та розділ 21 виселення без вини; усі оренди житлових приміщень стають періодичними", "LFRA 2024", "Вилучає 2-річний кваліфікаційний період для отримання права власності (розділ 27); збільшує RTM нежитловий ліміт до 50%", "LFRA 2024"]]}

8. Примітки до редагування

П'ять широких запитань і відповідей для самоперевірки. Спробуйте виконати кожну з них напам’ять, перш ніж читати примітку до моделі, а потім перевірте, чи можете ви відтворити законодавчі посилання та авторитети.

Q1 Які дві юридичні власності на землю визнаються англійським законодавством і де вони визначені?

Примітка. Двома юридичними майнами є плата за просте абсолютне володіння (безкоштовне володіння) та абсолютний термін на роки (оренда). Вони визначені в розділі 1(1) Закону про власність 1925 року. Усі інші майни (такі як довічні майни або гонорарні хвости) були скасовані як юридичні майни законодавством 1925 року і тепер можуть існувати тільки в акціонерному капіталі.

Q2 Яка принципова різниця між зареєстрованою та незареєстрованою землею?

Примітка. У зареєстрованій землі право власності підтверджується реєстром, що ведеться Земельним кадастром Її Величини; реєстр є переконливим (з урахуванням переважних інтересів), і держава гарантує його точність. У незареєстрованій землі право власності підтверджується безперервним ланцюжком правовстановлюючих документів, що сягає щонайменше 15 років назад до надійного кореня права власності, а інтереси третіх сторін захищаються або реєстрацією як плату за землю відповідно до Закону про плату за землю 1972 року, або доктриною справедливого повідомлення.

Q3 Чому важлива різниця між законними та справедливими інтересами?

Примітка: Юридичні інтереси 'обов'язують весь світ' — вони підлягають виконанню проти будь-якого наступного набувача землі, незалежно від повідомлення. Справедливі інтереси є більш крихкими: на незареєстрованій землі вони можуть бути переможені добросовісним покупцем за вартість законного майна без повідомлення; на зареєстрованій землі, вони повинні бути захищені внесенням повідомлення або обмеження до реєстру, або вони можуть втратити пріоритет на зареєстроване відчуження за цінну винагороду (s.29 LRA 2002). Винятком є ​​переважні інтереси, які обов’язкові незалежно від реєстрації.

Q4 Назвіть три ключові закони, які повинен знати адвокат для земельного права SQE1.

Примітка. Три найважливіші статути: (1) Закон про власність 1925 року, який встановлює рамки юридичної власності та інтересів, формальностей і ключових механізмів, таких як перевищення зобов’язань і розірвання права; (2) Закон про реєстрацію землі 2002 року, який регулює систему зареєстрованої землі, включаючи розпорядження, повідомлення, обмеження, переважаючі інтереси та неблагоприйнятне володіння, що підлягають реєстрації; та (3) Закон про земельні трасти та призначення піклувальників 1996 року, який регулює земельні трасти та забезпечує механізм для вирішення спорів про спільне володіння.

Q5 Про які останні закони слід знати кандидатам для іспиту SQE1?

Примітка. Кандидати повинні знати про два останні закони: Закон про права орендарів 2025 року (Королівський дозвіл 27 жовтня 2025 року), який скасовує гарантовану короткострокову оренду та розділ 21 «виселення без вини, перетворюючи всю оренду житла на періодичну орендні відносини; і Закон про реформу оренди та вільного володіння 2024 року (королівська згода 24 травня 2024 року), який скасовує дворічний кваліфікаційний період для позовів про право власності (s.27, набув чинності 31 січня 2025 року) і збільшує ліміт нежитлових приміщень для позовів про право на управління до 50% (чинний 3 березня 2025). Обидва акти входять до граничної дати SQE1 13 березня 2026 року.

9. Практика MCQ — п’ять запитань у стилі SQE

Кожне з наступних п’яти запитань відображає стиль, довжину та складність запитань із єдиною найкращою відповіддю SQE1 FLK2. Спробуйте переглянути кожну закриту книгу, запишіть свою відповідь, а потім перейдіть до ключа відповіді. Ключ відповіді пояснює чому кожен варіант правильний чи неправильний — прочитайте кожне пояснення повністю.

A. Вільний землевласник володіє землею абсолютно й постійно, тоді як орендар має лише дозвіл займати землю.

B. Як вільне володіння, так і лізинг є законними правами власності на землю, визнаними розділом 1(1) Закону про власність 1925 року. Безкоштовне володіння – це плата за абсолютне володіння, тоді як лізинг – це абсолютний строк у роки.

C. Фріхолдер має юридичну власність, але орендар має лише справедливий інтерес до землі.

D. Безкоштовне володіння триває вічно, тоді як лізинг може тривати максимум 99 років.

E. Вільне володіння та оренда є формами ліцензії на зайняття землі Корони.

A. Сервітут не може існувати, оскільки його немає в реєстрі.

B. Сервітут все ще може бути застосований до покупця, якщо він кваліфікується як переважний інтерес згідно з Додатком 3 Закону про реєстрацію землі 2002 року.

C. Сервітут автоматично втрачає силу, оскільки сусід не зареєстрував його.

D. Покупець пов’язаний сервітутом, оскільки всі справедливі інтереси зв’язують увесь світ.

E. Сервітут може бути реалізований, лише якщо сусід отримає судовий наказ протягом 12 місяців після купівлі.

A. Договір повинен бути укладений актом, підписаним обома сторонами та засвідченим свідками.

Б. Договір має бути укладений у письмовій формі, включати всі погоджені умови та підписаний обома сторонами або від їхнього імені відповідно до розділу 2 Закону про власність (Інші положення) 1989 року.

C. Договір може бути укладений усно за умови присутності принаймні двох свідків.

D. Договір має бути укладений у письмовій формі та підписаний лише продавцем, оскільки підпис покупця не потрібен.

E. Договір має бути зареєстрований у Земельному кадастрі, перш ніж він стане юридично обов’язковим.

A. Попередній власник мав право видалити кухонний острів, оскільки всі кухонні речі є рухомим майном.

B. Кухонний острів, ймовірно, буде пристосуванням, оскільки ступінь приєднання (прикріплений до підлоги, підключення до електрики та сантехніки) і мета приєднання (постійне покращення майна) вказують на статус пристосування. Попередній власник не мав права його зняти.

C. Кухонний острів є рухомим майном, оскільки його встановив попередній власник для власного задоволення.

D. Попередній власник мав право видалити кухонний острів, оскільки в договорі купівлі-продажу про це конкретно не згадувалося.

E. Кухонний острів автоматично переходить до клієнта після завершення, але лише якщо клієнт сплачує за нього додаткову винагороду.

A. AST залишиться без змін, оскільки його було надано до набрання чинності Законом 2025 року.

B. AST буде автоматично перетворено на гарантовану періодичну оренду відповідно до Закону 2025 року, і орендодавець більше не зможе використовувати розділ 21 «виселення без вини» для повернення володіння.

C. Орендодавець має звернутися до суду, щоб змінити AST на нову форму оренди відповідно до Закону 2025 року.

D. Закон 2025 року застосовується лише до договорів оренди, наданих після 1 травня 2026 року, і не впливає на існуючі AST.

E. Орендодавець може продовжувати використовувати розділ 21 «виселення без вини» протягом 12 місяців після того, як Закон набуде чинності.