1. زمین کی ملکیت کی حد (باب 2 فری ہولڈ لین دین)
برنسٹین آف لی (بیرون) بمقابلہ اسکائی ویوز اینڈ جنرل لمیٹڈ [1978] QB 479
زمین کے اوپر کی فضائی حدود میں زمیندار کے حقوق صرف اتنی اونچائی تک ہوتے ہیں جو زمین اور اس پر تعمیرات کے عام استعمال اور لطف اندوزی کے لیے ضروری ہے۔ حقوق آسمانوں تک غیر معینہ مدت تک نہیں ہوتے۔ تصویر لینے کے لیے مناسب اونچائی پر فضائی اوور فلائٹ اس لیے کوئی زیادتی نہیں تھی۔
2. فکسچر اور چیٹل (باب 2 فری ہولڈ ٹرانزیکشنز)
ہالینڈ بمقابلہ ہوڈسن (1872) LR 7 CP 328
چاہے کوئی شے فکسچر (زمین کا حصہ) ہے یا چیٹل کا تعین دو حصوں کے ٹیسٹ سے ہوتا ہے: زمین سے الحاق کی ڈگری اور، زیادہ اہم بات، الحاق کا مقصد۔ زمین کے بہتر لطف اندوزی کے لیے چسپاں اشیاء فکسچر ہوتے ہیں۔
ایلیٹسٹون لمیٹڈ بمقابلہ مورس [1997] 1 ڈبلیو ایل آر 687
کوئی چیز ہو سکتی ہے (a) ایک چیٹل، (b) ایک فکسچر یا (c) خود زمین کا حصہ اور پارسل۔ ایک ڈھانچہ (یہاں ایک لکڑی کا بنگلہ اپنے وزن سے کنکریٹ کے بلاکس پر آرام کرتا ہے) زمین کا حصہ بن سکتا ہے جہاں اسے سائٹ پر لانے کا مقصد واضح طور پر ایک مستقل ڈھانچہ بنانا تھا، یہاں تک کہ مٹی سے جسمانی تعلق کے بغیر۔
بوتھم بمقابلہ TSB Bank plc (1996) 73 P&CR D1
ڈگری اور مقصد کے ٹیسٹ کو آئٹم کے لحاظ سے لاگو کرتے ہوئے، لگے ہوئے قالین، پردے اور سفید سامان کو چیٹل (رئیلٹی کی متوقع مستقلیت کی کمی) کے طور پر رکھا گیا تھا، جب کہ فٹ کچن یونٹس اور باتھ روم کی متعلقہ اشیاء جیسے نلکے فکسچر تھے۔
3. فروخت کے معاہدوں کی رسمی کارروائیاں (باب 4 معاہدوں کا تبادلہ)
فرسٹ پوسٹ ہومز لمیٹڈ بمقابلہ جانسن [1995] 1 ڈبلیو ایل آر 1567
s.2 LP(MP)A 1989 کے تحت زمین میں دلچسپی کی فروخت یا تصرف کا معاہدہ ایک دستاویز (یا ہر اس حصے میں جہاں معاہدوں کا تبادلہ ہوتا ہے) میں تمام متفقہ شرائط کو شامل کرنا ضروری ہے اور ہر فریق کی طرف سے یا اس پر دستخط کیے جانے چاہئیں؛ ٹائپ کردہ نام ان مقاصد کے لیے دستخط نہیں ہے۔
ٹوٹل کلاتھنگ لمیٹڈ بمقابلہ گنی پراپرٹیز مینجمنٹ لمیٹڈ (1992) 64 پی اینڈ سی آر 452
سیکشن 2 LP(MP)A 1989 صرف ایگزیکیوٹری لینڈ کنٹریکٹس پر لاگو ہوتا ہے۔ یہ فریقین کو علیحدہ ضمانتی معاہدہ کرنے سے نہیں روکتا، اور ایک بار زمین کا معاہدہ مکمل ہو جانے کے بعد (یہاں لیز کی منظوری کے ذریعے) ایک ضمنی معاہدہ s.2 کے ذریعے نہیں پکڑا جاتا اور قابل نفاذ رہتا ہے۔
4. عنوان کی چھان بین: مفادات کو زیر کرنا (باب 4 عنوان کی تفتیش)
Williams & Glyn's Bank Ltd بمقابلہ Boland [1981] AC 487
رجسٹرڈ اراضی کے حقیقی قبضے میں کسی شخص کا فائدہ مند مفاد بعد کے قانونی معاوضے پر ترجیح دینے والے مفاد پر غالب ہو سکتا ہے۔ 'حقیقی قبضہ' حقیقت کا ایک عام سادہ انگریزی سوال ہے، جس میں قابض کو قانونی مالک بننے کی ضرورت نہیں ہے۔
5. عنوان کی تحقیقات: حد سے زیادہ پہنچنا (باب 4 عنوان کی تحقیقات)
سٹی آف لندن بلڈنگ سوسائٹی بمقابلہ فلیگ [1988] AC 54
جہاں سرمائے کی رقم کم از کم دو ٹرسٹیز (یا ٹرسٹ کارپوریشن) کو ادا کی جاتی ہے، قابضین کے فائدے مند مفادات سے تجاوز کیا جاتا ہے اور اسے فروخت کی آمدنی میں منتقل کیا جاتا ہے۔ ایک سود جس کی حد سے تجاوز کیا گیا ہے وہ بھی اصل پیشے کی وجہ سے زیادہ دلچسپی نہیں ہوسکتی ہے۔
6. عنوان کی تحقیقات: اصل پیشہ (باب 4 عنوان کی تحقیقات)
ایبی نیشنل بلڈنگ سوسائٹی بمقابلہ کین [1991] 1 AC 56
اصل پیشے کے لیے ایک حد تک مستقل مزاجی اور تسلسل کی ضرورت ہوتی ہے۔ اوور رائیڈنگ سود کی متعلقہ تاریخ تکمیل ہے، رجسٹریشن نہیں۔ تیاری کی کارروائیاں جیسے فرنیچر کی تکمیل سے کچھ دیر پہلے منتقل کرنا اصل پیشے کے مترادف نہیں ہے، اور حصول کے رہن پر کوئی سکنٹیلا ٹیمپورس نہیں ہے جس میں قرض لینے والا بلا معاوضہ رکھتا ہے۔
7. لیز یا لائسنس (باب 6 لیز کی ساخت اور مواد)
اسٹریٹ بمقابلہ ماؤنٹ فورڈ [1985] AC 809
کرایہ پر ایک مدت کے لیے احاطے کا خصوصی قبضہ دینے والا معاہدہ ایک کرایہ داری تخلیق کرتا ہے قطع نظر اس کے کہ فریقین اسے جو بھی لیبل دیں؛ انتظام کا مادہ، اس کی تفصیل نہیں، اس بات کا تعین کرتا ہے کہ یہ لیز ہے یا لائسنس۔
8. مدت کا یقین (باب 6 لیز کی ساخت اور مواد)
لیس بمقابلہ چینٹلر [1944] KB 368
ایک لیز کی ایک خاص یا یقینی زیادہ سے زیادہ مدت ہونی چاہیے؛ 'جنگ کی مدت کے لیے' دی گئی اصطلاح غیر یقینی کی وجہ سے کالعدم تھی کیونکہ اس کی زیادہ سے زیادہ لمبائی کا تعین نہیں کیا جا سکتا تھا کہ جب لیز نافذ ہوئی تھی۔
پرڈینشل ایشورنس کمپنی لمیٹڈ بمقابلہ لندن ریسیڈیوری باڈی [1992] 2 AC 386
ایک اصطلاح جو کسی خاص یا قابل یقین زیادہ سے زیادہ مدت کے لیے نہیں ہے وہ درست لیز نہیں ہو سکتی۔ جب تک سڑک کو چوڑا کرنے کی ضرورت نہ ہو زمین دینے کا معاہدہ غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے کالعدم تھا، حالانکہ قبضہ اور کرایہ کی ادائیگی نے سالانہ متواتر کرایہ داری بنائی۔
Berrisford v Mexfield Housing Co-operative Ltd [2011] UKSC 52
کسی فرد کو غیر یقینی مدت کے لیے قبضے کی اجازت دینے والا معاہدہ، جہاں فریقین زندگی بھر کے لیے قبضے کا ارادہ رکھتے ہیں، s.149(6) LPA 1925 کے تحت 90 سالہ مدت کے طور پر موت پر متعین ہوتا ہے، لہذا یقینی مدت کے اصول نے انتظام کو شکست نہیں دی۔
9. لیز کا خاتمہ (باب 9 لیز کا خاتمہ)
ہیمرسمتھ اور فلہم لندن بورو کونسل بمقابلہ مانک [1992] 1 AC 478
مشترکہ کرایہ داروں کے پاس متواتر کرایہ داری کو کسی بھی متضاد معاہدے کی فراہمی کی عدم موجودگی میں، دوسروں کی رضامندی کے بغیر، مشترکہ کرایہ داروں میں سے کسی ایک کی طرف سے کام چھوڑنے کے نوٹس کے ذریعے ختم کیا جا سکتا ہے۔
10. لیز ہولڈ معاہدات: پرسکون لطف اندوزی (باب 8 لیز ہولڈ معاہدات اور علاج)
ساؤتھ وارک لندن بورو کونسل بمقابلہ ملز [2001] 1 AC 1
پرسکون لطف اندوزی کا عہد متوقع ہے اور گرانٹ کی تاریخ میں موجود نقائص (جیسے ناکافی آواز کی موصلیت) کو دور کرنے کے لیے مالک مکان کو پابند نہیں کرتا ہے۔ دوسرے کرایہ داروں کے ذریعہ احاطے کا عام استعمال عہد کی خلاف ورزی نہیں کرتا ہے۔
11. عنوان کو متاثر کرنے والے پابندی والے عہد (باب 4 عنوان کی تحقیقات)
Tulk v Moxhay (1848) 2 Ph 774, 41 ER 1143
ایک پابندی والے (منفی) عہد کا بوجھ ایکوئٹی میں فری ہولڈ زمین کے ساتھ چل سکتا ہے اور ایک جانشین کو پابند کر سکتا ہے جو نوٹس لے، بشرطیکہ عہد منفی ہو، اس کا مقصد غالب زمین کے ساتھ چلنا اور فائدہ پہنچانا تھا، اور اس زمین کو چھونے اور اس سے متعلق خدشات؛ علاج ایک حکم ہے.
12. عنوان کو متاثر کرنے والے مثبت عہد (باب 4 عنوان کی تحقیقات)
Rhone v Stephens [1994] 2 AC 310
ایک مثبت عہد کا بوجھ فری ہولڈ زمین کے ساتھ کامن قانون یا ایکویٹی میں نہیں چلتا ہے۔ ٹائٹل کے جانشین کو ایک مثبت ذمہ داری انجام دینے پر مجبور نہیں کیا جا سکتا (جیسے مرمت میں چھت رکھنا) ایک پیشرو کے ذریعہ داخل کیا گیا تھا۔