దీన్ని చిత్రించండి. మీరు FLK2 పేపర్పై కూర్చున్నారు, గడియారం టిక్ అవుతోంది మరియు ప్లాన్ చేసిన బైపాస్ పక్కనే ఆస్తి ఉందని ఇప్పుడే కనుగొన్న కొనుగోలుదారుని ఒక ఉత్తమ సమాధాన ప్రశ్న మీ ముందు ఉంచుతుంది. విక్రేత దానిని ఎప్పుడూ ప్రస్తావించలేదు. న్యాయవాది ఏమి చేయాలి మరియు లావాదేవీ ఏ దశలో ఉండాలి? మీ మైండ్ బ్లాంక్ అయితే, మీరు ఒంటరిగా లేరు — ఆస్తి చట్టం మరియు ప్రాక్టీస్ అనేది అభ్యర్థులకు ల్యాండ్ లా థియరీ తెలిసినప్పటికీ ప్రక్రియపై స్తంభింపజేసే అంశం. ఈ కథనం SQE1 ఎగ్జామినర్లు పరీక్షించే విధంగా రవాణా లావాదేవీని వివరిస్తుంది: నిజమైన న్యాయవాది తీసుకునే నిర్ణయాల క్రమం.
ఎందుకు SQE1 FLK2
ని తెలియజేసే విధానం ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుందిభూమి చట్టం మీకు ముఖ్యమైన నియమాలను అందిస్తుంది - ఎస్టేట్లు, సౌలభ్యాలు, సహ-యాజమాన్యం, టైటిల్ నమోదు. ప్రాపర్టీ లా అండ్ ప్రాక్టీస్ కష్టతరమైన, మరింత ఆచరణాత్మకమైన ప్రశ్నను అడుగుతుంది: నిర్లక్ష్యానికి తావు లేకుండా అమ్మకాన్ని సూచనల నుండి పూర్తి చేయడానికి దశలవారీగా ఆ నిబంధనలతో న్యాయవాది వాస్తవానికి do ఏమి చేస్తారు? రెండు సబ్జెక్ట్లు భారీగా అతివ్యాప్తి చెందుతాయి, కాబట్టి ఎగ్జామినర్లు ల్యాండ్ లా లాగా కనిపించే ప్రశ్నను రూపొందించగలరు కానీ నిజంగా పరీక్షా విధానం లేదా వైస్ వెర్సా.
FLK2 ద్వారా పనిచేసే ఎవరికైనా నా సలహా ఏమిటంటే, ముందుగా లావాదేవీకి సంబంధించిన మెంటల్ టైమ్లైన్ను రూపొందించి, ఆపై చట్టపరమైన నిబంధనలను నిలిపివేయండి. ఒకసారి మీరు దశలను క్రమంలో చిత్రించగలిగితే, ట్రిక్కర్ పాయింట్లు - రిస్క్ పాస్ అయినప్పుడు, కాంట్రాక్టులు బైండింగ్ అయినప్పుడు, దేనికి ఎవరు బాధ్యులు - స్లాట్లోకి స్లాట్ చేయండి. మనం టైమ్లైన్లో నడుద్దాం.
ఒప్పందానికి ముందు దశ: శీర్షికను పరిశోధించడం మరియు విచారణలను పెంచడం
కొనుగోలుదారుని రక్షించే ప్రతిదీ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందే జరుగుతుంది. ఇక్కడే పై బైపాస్ ప్రశ్న గెలిచింది లేదా ఓడిపోయింది. కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది తప్పనిసరిగా శీర్షికను పరిశోధించాలి మరియు ప్రామాణిక పరిశోధనలను నిర్వహించాలి, తద్వారా క్లయింట్ వారు ఏమి కొనుగోలు చేస్తున్నారో ఖచ్చితంగా తెలుసుకుంటారు.
రిజిస్టర్ చేయబడిన భూమి కోసం, న్యాయవాది ల్యాండ్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 ప్రకారం HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ నుండి రిజిస్టర్ మరియు టైటిల్ ప్లాన్ యొక్క అధికారిక కాపీలను పొంది, ఆస్తి, యాజమాన్య హక్కు మరియు ఛార్జీల రిజిస్టర్లను తనిఖీ చేస్తారు. Unregistered land - ఇప్పటికీ పరిశీలించదగినది - న్యాయవాది టైటిల్ యొక్క సారాంశాన్ని పరిశీలిస్తాడు మరియు కనీసం 15 సంవత్సరాల క్రితం మంచి టైటిల్ రూట్కు వెళ్లే యాజమాన్యం యొక్క విచ్ఛిన్నం చేయని గొలుసును ధృవీకరిస్తాడు, ఆపై ఎస్టేట్ యజమానుల పేర్లకు వ్యతిరేకంగా ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధనను చేస్తుంది.
శీర్షికతో పాటు, కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ శోధనలు మరియు విచారణలను లేవనెత్తారు. సాధారణ బండిల్లో స్థానిక అధికార శోధన (ఇది ప్రణాళికాబద్ధమైన బైపాస్ను బహిర్గతం చేస్తుంది), డ్రైనేజీ మరియు నీటి శోధన, పర్యావరణ శోధన మరియు విక్రేత యొక్క ప్రీ-కాంట్రాక్ట్ విచారణలు, తరచుగా ప్రామాణిక లా సొసైటీ ఫారమ్లపై ఉంటాయి. ఇక్కడ పాలక సూత్రాన్ని గుర్తుంచుకోండి:
Caveat emptor — కొనుగోలుదారుని జాగ్రత్తగా ఉండనివ్వండి. విక్రేత సాధారణంగా శారీరక లోపాలను స్వచ్ఛందంగా అందించాల్సిన అవసరం లేదు, కాబట్టి కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది తప్పనిసరిగా శోధించి విచారించాలి. అయితే విక్రేత తప్పనిసరిగా టైటిల్లో గుప్త లోపాలను బహిర్గతం చేయాలి మరియు ఆస్తిని సక్రియంగా తప్పుగా సూచించకూడదు.చూడవలసిన
An SQE1 ట్రాప్: తప్పుదారి పట్టించే విచారణలకు అస్పష్టమైన సమాధానం కొనుగోలుదారుకు తప్పుడు ప్రాతినిధ్యం కోసం దావా వేయవచ్చు. కాబట్టి ఒక ప్రశ్న విక్రేత సగం నిజమైన సమాధానం ఇస్తున్నట్లు చూపినప్పుడు, కేవలం ప్రక్రియ మాత్రమే కాకుండా నివారణల గురించి ఆలోచించండి.
కాంట్రాక్ట్ల మార్పిడి: తిరిగి రాని స్థానం
మార్పిడి వరకు, ఏ పార్టీ అయినా దూరంగా ఉండవచ్చు. కాంట్రాక్ట్ల మార్పిడిలో పార్టీలు పూర్తి చేయడానికి చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటాయి మరియు ఇది FLK2లో అత్యంత ఎక్కువగా పరీక్షించబడిన క్షణాలలో ఒకటి. భూమి అమ్మకానికి సంబంధించిన ఒప్పందం తప్పనిసరిగా ఆస్తి చట్టం (ఇతర నిబంధనలు) చట్టం 1989లోని సెక్షన్ 2కి లోబడి ఉండాలి: అది తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి, స్పష్టంగా అంగీకరించిన అన్ని నిబంధనలను కలిగి ఉండాలి మరియు రెండు పార్టీలచే లేదా వారి తరపున సంతకం చేయాలి.
కాంట్రాక్ట్లు సాధారణంగా లా సొసైటీ సూత్రాలను ఉపయోగించి టెలిఫోన్ (ఫార్ములా A, B లేదా C) ద్వారా మార్పిడి చేయబడతాయి, ఇది న్యాయవాదులు ఏమి చేయాలో ఖచ్చితంగా నిర్దేశిస్తుంది. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా మార్పిడిపై కొనుగోలు ధరలో 10% డిపాజిట్ చెల్లిస్తాడు. పరిశీలకులు ఇష్టపడే వ్యత్యాసాన్ని తెలుసుకోండి:
-
స్టేక్హోల్డర్గా ఉన్న
- A డిపాజిట్ పూర్తయ్యే వరకు విక్రేతకు విడుదల చేయబడదు. విక్రేత కోసం agentగా ఉంచబడిన
- A డిపాజిట్ను వెంటనే బదిలీ చేయవచ్చు, ఇది కొనుగోలుదారుకు ప్రమాదకరం.
ఆస్తిలో రిస్క్ కొనుగోలుదారుకు మార్పిడిపై వెళుతుంది, పూర్తయిన తర్వాత కాదు. ఒప్పందాలను మార్పిడి చేసుకున్న క్షణం నుండి కొనుగోలుదారు బిల్డింగ్స్ ఇన్సూరెన్స్ని ఎందుకు కలిగి ఉండాలి అని ఆ ఒక్క నియమం వివరిస్తుంది. మార్పిడి తర్వాత రోజు ఇల్లు కాలిపోతే, అది కొనుగోలుదారు యొక్క సమస్య — మళ్లీ మళ్లీ కనిపించే వాస్తవ నమూనా.
ప్రామాణిక షరతులు, సాధారణంగా అమ్మకానికి సంబంధించిన ప్రామాణిక పరిస్థితులు లేదా ప్రామాణిక వాణిజ్య ఆస్తి షరతులు, పార్టీలు చర్చలు జరిపే ప్రత్యేక షరతుల మధ్య అంతరాలను పూరించండి. ఒక పార్టీ పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే, మరొకరు పూర్తి చేయడానికి నోటీసును అందజేయవచ్చు, సారాంశం యొక్క సమయాన్ని వెచ్చించవచ్చు మరియు డిపాజిట్ యొక్క జప్తు మరియు చివరికి రద్దు చేయడంతో సహా నివారణలకు తలుపులు తెరవవచ్చు.
మార్పిడి నుండి పూర్తి వరకు: పూర్తి చేయడానికి ముందు దశలు
వినిమయం మరియు పూర్తి మధ్య అంతరం కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది లూజ్ చివరలను చక్కదిద్దడం. రెండు ప్రీ-పూర్తి శోధనలు చాలా ముఖ్యమైనవి.
రిజిస్టర్ చేయబడిన భూమి కోసం, న్యాయవాది HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో OS1 ప్రాధాన్యతా శోధనని నిర్వహిస్తారు. ఇది ప్రాధాన్యతా కాలాన్ని ఇస్తుంది — ప్రస్తుతం 30 పని దినాలు — ఈ సమయంలో కొనుగోలుదారు రిజిస్టర్లో ఏవైనా కొత్త నమోదులు లేకుండా లావాదేవీని నమోదు చేసుకోవచ్చు. ఆ విండోలో అప్లికేషన్ను పొందండి మరియు కొనుగోలుదారు ఆసక్తికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. నమోదు చేయని భూమి కోసం, ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధన (ఫారమ్ K15) ఇదే పనిని చేస్తుంది మరియు దాని స్వంత రక్షణ వ్యవధిని అందిస్తుంది.
ఎక్కడ తనఖా ద్వారా కొనుగోలుకు నిధులు సమకూరుస్తారు, రుణదాత యొక్క న్యాయవాది — తరచుగా కొనుగోలుదారు కోసం అదే సంస్థ వ్యవహరిస్తుంది — రుణదాతను సంతృప్తి పరచడానికి రుణగ్రహీతకు వ్యతిరేకంగా దివాలా శోధన (ఫారమ్ K16) కూడా చేయాలి. న్యాయవాది అప్పుడు రుణదాతకు టైటిల్ సర్టిఫికేట్ను సమర్పించి, పూర్తి చేసే రోజు కోసం సిద్ధంగా ఉన్న తనఖా అడ్వాన్స్ను డ్రా చేస్తాడు.
పూర్తి మరియు పూర్తయిన తర్వాత: పన్ను మరియు నమోదు
O పూర్తి చేసిన తర్వాత కొనుగోలు ధర యొక్క బ్యాలెన్స్ చెల్లించబడుతుంది, విక్రేత బదిలీ దస్తావేజును అందజేస్తాడు (నమోదిత టైటిల్ మొత్తానికి TR1), మరియు కొనుగోలుదారు ఆస్తికి అర్హులు అవుతాడు. లా ఆఫ్ ప్రాపర్టీ యాక్ట్ 1925లోని సెక్షన్ 52 కింద దస్తావేజు ద్వారా బదిలీ చేయాలి — మీ భూ చట్టం పరిజ్ఞానంతో స్పష్టమైన అతివ్యాప్తి పాయింట్.
పూర్తి అనేది ముగింపు రేఖ కాదు. పూర్తి చేసిన తర్వాత రెండు విధులు SQE1 సిలబస్లో చతురస్రంగా ఉంటాయి మరియు రెండూ ఖచ్చితమైన గణాంకాలను ఊహించడం కంటే పరిధులుగా గుర్తుంచుకోవాల్సిన గడువులను కలిగి ఉంటాయి:
Tax ఆపై నమోదు. కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా స్టాంప్ డ్యూటీ ల్యాండ్ టాక్స్ రిటర్న్ను సమర్పించాలి మరియు పూర్తయిన తర్వాత చట్టబద్ధమైన విండోలో చెల్లించాల్సిన ఏదైనా SDLTని చెల్లించాలి. SDLT చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలుదారు బదిలీని మరియు ఏదైనా కొత్త ఛార్జీని నమోదు చేయడానికి HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీకి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
ఎగ్జామినర్లు ఇక్కడ పరీక్షించిన రెండు పాయింట్లు. ముందుగా, Walesలో, SDLT వర్తించదు - బదులుగా భూమి లావాదేవీ పన్ను విధించబడుతుంది. కార్డిఫ్లో ఆస్తిని ఉంచే ప్రశ్న మీరు తేడాను గుర్తించిందో లేదో పరీక్షిస్తోంది. రెండవది, అనేక లావాదేవీలకు రిజిస్ట్రేషన్ రాజ్యాంగబద్ధమైనది: ల్యాండ్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 ప్రకారం, రిజిస్టర్డ్ ఎస్టేట్ యొక్క బదిలీ రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా పూర్తయ్యే వరకు చట్టం ప్రకారం పనిచేయదు. కొనుగోలుదారు ఈ సమయంలో సమానమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారు, అందుకే ప్రాధాన్యత శోధన చాలా ముఖ్యమైనది.
లీజ్హోల్డ్ మరియు ప్రాక్టికల్ పాయింట్ల పరిశీలకులు రివార్డ్
అదే టైమ్లైన్లో లీజు హోల్డ్ ఫ్లాట్ లేయర్ల అదనపు దశలను కొనుగోలు చేయడం. కొనుగోలుదారు యొక్క న్యాయవాది కాలానికి లీజు, సర్వీస్ ఛార్జీ మరియు గ్రౌండ్ రెంట్ని సమీక్షిస్తాడు మరియు భూస్వామి లేదా మేనేజింగ్ ఏజెంట్ యొక్క విచారణలను లేవనెత్తాడు. లీజుకు కేటాయించడానికి భూస్వామి యొక్క సమ్మతి అవసరమైన చోట, ఆ సమ్మతిని పొందాలి మరియు భూస్వామి అసమంజసంగా దానిని నిలిపివేయకూడదు. వాణిజ్య ప్రాంగణాల కొత్త లీజుపై, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు చట్టం 1954 ప్రకారం పదవీ భద్రత కోసం మరియు పార్టీలు దాని నుండి ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నాయో లేదో చూడండి.
లావాదేవీ మొత్తం, ప్రవర్తన నేపథ్యంలో ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాత లేదా జాయింట్ కొనుగోలుదారుల కోసం వ్యవహరించే న్యాయవాది తప్పనిసరిగా SRA ప్రమాణాలు మరియు నిబంధనల ప్రకారం ఆసక్తి సంఘర్షణ పట్ల అప్రమత్తంగా ఉండాలి మరియు క్లయింట్ డబ్బును ఖచ్చితంగా SRA ఖాతాల నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంచాలి — ఇది ఆస్తి చట్టం మరియు అభ్యాసాన్ని మీ న్యాయవాది ఖాతాల పునర్విమర్శకు చక్కగా తిరిగి ఇస్తుంది.
కాబట్టి మీరు వీటన్నింటిని మార్కులుగా ఎలా మారుస్తారు? ఈ ఆచరణాత్మక కదలికలను ప్రయత్నించండి:
- చేతితో టైమ్లైన్ని ఒకసారి గీయండి: సూచన → శోధనలు మరియు విచారణలు → మార్పిడి → ప్రీ-పూర్తి శోధనలు → పూర్తి → SDLT → నమోదు. ఆపై ప్రతి నోడ్ వద్ద ఏమి జరుగుతుందో మీరే పరీక్షించుకోండి.
- ప్రతి వాస్తవ నమూనా కోసం, ని అడగండి మనం ఏ దశలో ఉన్నాము? సరైన సమాధానం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ టైమింగ్ని ఆన్ చేస్తుంది.
- మార్పిడి యొక్క పరిణామాలను గుర్తుంచుకోండి — బైండింగ్ కాంట్రాక్ట్, డిపాజిట్, రిస్క్ పాసింగ్, ఇన్సూరెన్స్ — ఎందుకంటే ఆ క్లస్టర్ SBA ఫార్మాట్కి బంగారం.
- రిజిస్టర్డ్ మరియు రిజిస్టర్ చేయని విధానాలను ప్రత్యేక మెంటల్ కాలమ్లలో ఉంచండి కాబట్టి మీరు రిజిస్టర్డ్ ల్యాండ్కి ల్యాండ్ ఛార్జీల శోధనను ఎప్పటికీ వర్తింపజేయరు.
క్రమాన్ని నిష్ణాతులు చేయండి మరియు ప్రశ్నలు జ్ఞాపకశక్తి పరీక్షల అనుభూతిని ఆపివేస్తాయి మరియు మీరు శిక్షణ పొందుతున్న ఉద్యోగంలా భావించడం ప్రారంభించండి.
CELE SQE
కి ఎలా సహాయపడుతుందిA CELE SQE (celebar.com)లో మేము మొదటి SQE సిట్టింగ్ నుండి ప్రాపర్టీ లా మరియు ప్రాక్టీస్ని బోధించాము మరియు మీరు ఎదుర్కొనే ఒకే రకమైన ఉత్తమ సమాధాన ప్రశ్నలకు మా మెటీరియల్స్ ఈ మొత్తం ప్రసార కాలక్రమాన్ని మ్యాప్ చేస్తాయి. మీకు నిర్మాణం కావాలంటే, SQE1 కోర్సులు స్వల్పకాలిక ఎంపిక కోసం £1,750 నుండి దీర్ఘకాలిక కోర్సు కోసం £3,720 వరకు నడుస్తాయి, మీకు FLK2 మాత్రమే అవసరమైతే సింగిల్-FLK ధర సగానికి పైగా ఉంటుంది, అలాగే £150 ప్రారంభ-పక్షి తగ్గింపు. డ్రిల్ ప్రశ్నలు లేదా మీ స్వంత వేగంతో చదవాలనుకుంటున్నారా? SQE1 క్వశ్చన్ బ్యాంక్ నెలకు £575 మరియు పూర్తి పాఠ్యపుస్తకం సెట్ £950. WeChat SQE100లో లేదా [email protected].
లో ఎప్పుడైనా మమ్మల్ని చేరుకోండి