1. परिचय
प्रॉपर्टी प्रैक्टिस के परिचयात्मक अध्याय में आपका स्वागत है, जो आपको सॉलिसिटर योग्यता परीक्षा (एसक्यूई) के लिए तैयार करने के लिए तैयार किया गया है। इस पाठ्यक्रम का उद्देश्य आपको संपत्ति कानून के क्षेत्र में एक नव योग्य वकील के रूप में सक्षम रूप से कार्य करने के लिए आवश्यक ज्ञान और कौशल से लैस करना है।
प्रॉपर्टी प्रैक्टिस SQE1 में मूल्यांकन किए गए कार्यशील कानूनी ज्ञान (FLK) विषयों में से एक है। यह अन्य अभ्यास विषयों के साथ बैठता है और यथार्थवादी ग्राहक परिदृश्यों में सेट एकल सर्वश्रेष्ठ उत्तर प्रश्न (एसबीएक्यू) के माध्यम से जांच की जाती है। यह अध्याय परिचय देता है एसआरए आपसे क्या करने में सक्षम होने की उम्मीद करता है, पाठ्यक्रम में शामिल मुख्य ज्ञान क्षेत्र, और अंतःविषय जिस तरह से परीक्षा आपका परीक्षण करती है।
SQE अकेले याद रखने को पुरस्कृत नहीं करता है। यह परीक्षण करता है कि क्या आप संपत्ति कानून के नियमों को ग्राहक की स्थिति पर लागू कर सकते हैं। यह परिचयात्मक अध्याय उस दायरे** को निर्धारित करता है जिसमें आपको महारत हासिल करनी चाहिए, ताकि प्रत्येक बाद के अध्याय को संपत्ति लेनदेन और एसआरए के मूल्यांकन उद्देश्यों के समग्र ढांचे के भीतर रखा जा सके।
2. एसआरए मूल्यांकन उद्देश्य
सॉलिसिटर रेगुलेशन अथॉरिटी (एसआरए) का आदेश है कि उम्मीदवार यथार्थवादी ग्राहक-आधारित और नैतिक परिदृश्यों में मुख्य कानूनी सिद्धांतों और नियमों को प्रभावी ढंग से लागू करने की क्षमता प्रदर्शित करें। नीचे दिए गए मूल्यांकन उद्देश्य संपत्ति अभ्यास में जांच की गई चीज़ों के पूर्ण दायरे को परिभाषित करते हैं।
1.1.1 मूल्यांकन के उद्देश्य विस्तार से
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड लेनदेन - आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्ति लेनदेन के प्रमुख तत्वों को समझें, चाहे फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड।
शीर्षक जांच - पंजीकृत और अपंजीकृत दोनों शीर्षकों की जांच करने की तकनीकों में महारत हासिल करें, जिसमें भूमि रजिस्ट्री प्रविष्टियों का विश्लेषण और शीर्षक के एक प्रतीक से स्वामित्व का पता लगाना शामिल है।
पूर्व-अनुबंध खोजें और पूछताछ - अनुबंध-पूर्व खोजों और पूछताछ की सीमा, उद्देश्य और परिणाम जानें, और पहचानें कि उन्हें संचालित करने के लिए कौन जिम्मेदार है।
अनुबंधों के आदान-प्रदान की दिशा में प्रगति - अनुबंधों के आदान-प्रदान के लिए उठाए जाने वाले कदमों से खुद को परिचित करें, जिसमें बिक्री की मानक शर्तें और विशेष शर्तें शामिल हैं।
पूरा होने से पहले के चरण - पूरा करने की औपचारिकताओं को समझें, जैसे हस्तांतरण विलेख का रूप और पूरा होने से पहले की खोजें।
समापन और समापन के बाद - पूरा करने के तरीकों और प्रभावों और आवश्यक बाद के चरणों को समझें।
वाणिज्यिक पट्टे - वाणिज्यिक पट्टों और अंडरलीज के अनुदान और असाइनमेंट को समझें, जिसमें प्रमुख पट्टा अनुबंध और उनके उल्लंघन के लिए उपचार शामिल हैं।
कार्यकाल की सुरक्षा - मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 के बारे में जानें, जो अधिनियम के भाग II के तहत कार्यकाल की सुरक्षा पर केंद्रित है।
कराधान - स्टांप ड्यूटी भूमि कर (एसडीएलटी), भूमि लेनदेन कर (एलटीटी), मूल्य वर्धित कर (वैट) और पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) सहित संपत्ति लेनदेन के कराधान का ज्ञान प्राप्त करें।
व्यावसायिक आचरण - सभी व्यवहारों में ईमानदारी और सत्यनिष्ठा प्रदर्शित करते हुए एसआरए सिद्धांतों और आचार संहिता का पालन करें।
{"हेडर": ["आकलन उद्देश्य", "मुख्य विषय", "मुख्य संदर्भ"], "पंक्तियाँ": [["फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड लेनदेन", "आवासीय और वाणिज्यिक; फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड", "-"], ["शीर्षक जांच", "पंजीकृत और अपंजीकृत शीर्षक; शीर्षक का प्रतीक", "भूमि रजिस्ट्री; भूमि पंजीकरण अधिनियम 2002"], ["पूर्व-अनुबंध खोजें और पूछताछ", "सीमा, उद्देश्य, परिणाम; उन्हें कौन पूरा करता है", "-"], ["अनुबंधों का आदान-प्रदान", "विनिमय करने के चरण; मानक और विशेष शर्तें", "बिक्री की मानक शर्तें"], ["पूर्व-समापन", "हस्तांतरण विलेख; पूर्व-समापन खोजें", "-"], ["समापन और पश्चात-समापन", "तरीके और प्रभाव; बाद के चरण", "-"], ["वाणिज्यिक पट्टे", "अनुदान और असाइनमेंट; अनुबंध; उल्लंघन के उपाय", "-"], ["कार्यकाल की सुरक्षा", "व्यावसायिक किरायेदारी", "मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954, भाग II"], ["कराधान", "एसडीएलटी, एलटीटी, वैट, सीजीटी", "-"], ["पेशेवर आचरण", "ईमानदारी और सत्यनिष्ठा", "एसआरए सिद्धांत; एसआरए आचार संहिता"]]}
3. मुख्य ज्ञान क्षेत्र
यह पाठ्यक्रम फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड रियल एस्टेट कानून और प्रैक्टिस के मुख्य क्षेत्रों पर प्रकाश डालेगा। नीचे दी गई सूची संपूर्ण नहीं है, लेकिन इसमें उन प्रमुख विषयों को शामिल किया गया है जिनका आप अध्ययन करेंगे और जिन पर आपकी परीक्षा ली जा सकती है।
वित्त - वित्त के स्रोत और बंधक के प्रकार।
ऋणदाता के लिए कार्य करना - ऋणदाता की आवश्यकताएं जहां एक वकील ऋण देने के पक्ष में कार्य करता है।
अनुबंध - अनुबंधों की तैयारी और विनिमय।
पूरा होने से पहले की औपचारिकताएं - आदान-प्रदान और पूरा होने के बीच आवश्यक कदम।
विलंबित पूरा होने - जहां पूरा होने में देरी हो रही है वहां उपाय उपलब्ध हैं।
पट्टे - पट्टे की संरचना और सामग्री।
लीजहोल्ड प्रक्रिया - लीज के अनुदान, असाइनमेंट और समाप्ति के लिए प्रक्रियात्मक चरण।
कार्यकाल की सुरक्षा - व्यावसायिक पट्टे के तहत कार्यकाल की सुरक्षा।
योजना - इंग्लैंड और वेल्स में योजना कानून के मूल सिद्धांत।
कराधान - संपत्ति से संबंधित कराधान पहलू।
यह लेन-देन की समयसीमा के साथ इन मुख्य क्षेत्रों को चित्रित करने में मदद करता है: वित्त और ऋणदाता की आवश्यकताएं → अनुबंधों की तैयारी और आदान-प्रदान → पूरा होने से पहले की औपचारिकताएं → पूरा करना (यदि इसमें देरी हो तो उपचार के साथ)। पट्टे, कार्यकाल की सुरक्षा, योजना और कराधान इस रीढ़ को कवर करते हैं। प्रत्येक विषय को टाइमलाइन पर मैप करने से परिदृश्य प्रश्नों को नेविगेट करना बहुत आसान हो जाता है।
4. अंतःविषय दृष्टिकोण
उम्मीदवारों से अपेक्षा की जाती है कि वे कानून और अभ्यास के विभिन्न क्षेत्रों से ज्ञान को एकीकृत करें। प्रश्न विषय क्षेत्रों के किसी भी संयोजन पर आधारित हो सकते हैं जिनका सामना वास्तविक दुनिया के अभ्यास में हो सकता है।
एसक्यूई जानबूझकर इस वास्तविकता को प्रतिबिंबित करता है कि एक एकल ग्राहक मामला शायद ही कभी एक विषय के भीतर अच्छी तरह से बैठता है। संपत्ति के लेन-देन में भूमि कानून, ट्रस्ट, अनुबंध, वसीयत और संपदा का प्रशासन, व्यावसायिक कानून और पेशेवर आचरण एक साथ शामिल हो सकते हैं। इसलिए आपको परिदृश्य प्रश्नों का उत्तर देते समय संपत्ति अभ्यास को अन्य कामकाजी कानूनी ज्ञान विषयों के साथ संयोजित करने के लिए तैयार रहना चाहिए।
इस पाठ्यक्रम के अंत तक, आपको इंग्लैंड और वेल्स में संपत्ति अभ्यास की जटिलताओं की गहन समझ के साथ, आत्मविश्वास के साथ एसक्यूई परीक्षा से निपटने के लिए अच्छी तरह से तैयार होना चाहिए।
5. एमसीक्यू अभ्यास - पांच एसक्यूई-शैली प्रश्न
निम्नलिखित पांच प्रश्नों में से प्रत्येक संपत्ति अभ्यास के दायरे और संरचना पर SQE1 FLK2 एकल सर्वोत्तम उत्तर वाले प्रश्नों की शैली, लंबाई और कठिनाई को दर्शाता है। प्रत्येक प्रश्न बंद-किताब का प्रयास करें, अपना उत्तर लिखें, फिर उत्तर कुंजी की ओर मुड़ें, जो बताती है कि प्रत्येक विकल्प सही या गलत क्यों है।
उ. उम्मीदवारों को अपनी स्मृति से, बिक्री की मानक शर्तों और मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 का पूरा पाठ पढ़ना चाहिए।
बी. उम्मीदवारों को यथार्थवादी ग्राहक-आधारित और नैतिक परिदृश्यों के लिए मूल कानूनी सिद्धांतों और नियमों को प्रभावी ढंग से लागू करना चाहिए।
सी. उम्मीदवारों को केवल भूमि कानून के इतिहास की अकादमिक समझ प्रदर्शित करनी होगी।
डी. उम्मीदवारों को मूल्यांकन में बैठने से पहले पर्यवेक्षण के तहत एक वास्तविक हस्तांतरण लेनदेन पूरा करना होगा।
ई. उम्मीदवारों को प्रासंगिक क़ानून की पहचान करने में सक्षम होना चाहिए लेकिन इसे किसी भी तथ्य पर लागू करने की आवश्यकता नहीं है।
Answer & explanation
बी सही है - एसआरए का आदेश है कि उम्मीदवार मुख्य कानूनी सिद्धांतों और नियमों को यथार्थवादी ग्राहक-आधारित और नैतिक परिदृश्यों पर प्रभावी ढंग से लागू करने की क्षमता प्रदर्शित करें।
A गलत है - SQE को क़ानूनों या मानक शर्तों के शब्दशः पाठ की आवश्यकता नहीं है; यह एप्लिकेशन का परीक्षण करता है।
सी गलत है - विशुद्ध रूप से अकादमिक या ऐतिहासिक समझ मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं है।
डी गलत है - वास्तविक लेनदेन पूरा करना SQE1 मूल्यांकन की पूर्व शर्त नहीं है।
ई गलत है - केवल क़ानून की पहचान करना अपर्याप्त है; उम्मीदवार को इसे लागू करना होगा। (धारा 1.1 देखें।)
A. स्टाम्प ड्यूटी भूमि कर (एसडीएलटी), क्योंकि एसडीएलटी पूरे यूनाइटेड किंगडम में लागू होता है।
बी. भूमि लेनदेन कर (एलटीटी), क्योंकि संपत्ति वेल्स में है।
सी. पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी), क्योंकि ग्राहक भूमि में रुचि प्राप्त कर रहा है।
डी. मूल्य वर्धित कर (वैट), जो हमेशा वाणिज्यिक संपत्ति पर एसडीएलटी की जगह लेता है।
ई. वेल्स में वाणिज्यिक संपत्ति पर कोई भूमि लेनदेन कर लागू नहीं होता है।
Answer & explanation
बी सही है - वेल्स में भूमि के लिए, प्रासंगिक भूमि लेनदेन कर भूमि लेनदेन कर (एलटीटी) है। एसआरए मूल्यांकन उद्देश्य स्पष्ट रूप से संपत्ति लेनदेन के लिए प्रासंगिक करों के रूप में एसडीएलटी, एलटीटी, वैट और सीजीटी को सूचीबद्ध करते हैं।
ए गलत है - एसडीएलटी इंग्लैंड (और उत्तरी आयरलैंड) में लागू होता है, वेल्स में नहीं।
सी गलत है - सीजीटी आम तौर पर निपटान (आमतौर पर विक्रेता के लाभ पर) पर लगाया जाता है, अधिग्रहण पर खरीदार के भूमि लेनदेन कर के रूप में नहीं।
डी गलत है - वैट एसडीएलटी/एलटीटी को 'हमेशा प्रतिस्थापित' नहीं करता; यह एक अलग कर है जो कुछ वाणिज्यिक संपत्ति के लिए प्रासंगिक हो सकता है, और यह भूमि लेनदेन कर को विस्थापित नहीं करता है।
ई गलत है - वेल्स में भूमि लेनदेन कर (एलटीटी) लागू होता है। (धारा 1.1, कराधान उद्देश्य देखें।)
ए. समापन और समापन के बाद, क्योंकि पंजीकरण पूरा होने के बाद होता है।
बी. पूर्व-अनुबंध खोजें और पूछताछ, क्योंकि एक प्रतीक खोज का एक रूप है।
सी. शीर्षक जांच, जिसमें अपंजीकृत शीर्षक की जांच करना और शीर्षक के एक प्रतीक से स्वामित्व का पता लगाना शामिल है।
डी. कार्यकाल की सुरक्षा, क्योंकि संपत्ति किरायेदारी के अधीन हो सकती है।
ई. पेशेवर आचरण, क्योंकि वकील को ईमानदारी से काम करना चाहिए।
Answer & explanation
सी सही है - शीर्षक जांच पर एसआरए उद्देश्य स्पष्ट रूप से पंजीकृत और अपंजीकृत दोनों शीर्षकों की जांच करना शामिल है, जिसमें शीर्षक के एक प्रतीक से स्वामित्व निकालना भी शामिल है।
ए गलत है - समापन और समापन के बाद के चरणों का संबंध विनिमय के बाद के चरणों से है, किसी प्रतीक से शीर्षक की जांच का नहीं।
बी गलत है - शीर्षक का प्रतीक दस्तावेजों का बंडल है जिसका उपयोग अपंजीकृत शीर्षक को निकालने और जांच करने के लिए किया जाता है; यह स्थानीय प्राधिकारी जैसे किसी तीसरे पक्ष की अनुबंध-पूर्व खोज नहीं है।
डी गलत है - एलटीए 1954 के तहत कार्यकाल की सुरक्षा चिंता व्यावसायिक किरायेदारी है, न कि स्वामित्व की जांच।
ई गलत है - हालांकि सत्यनिष्ठा हमेशा लागू होती है, यहां जो उद्देश्य सबसे सीधे तौर पर शामिल है वह शीर्षक जांच है। (धारा 1.1, शीर्षक जांच उद्देश्य देखें।)
A. भूमि पंजीकरण अधिनियम 2002 के तहत पूर्व-समापन चरण।
बी. मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 के भाग II के तहत कार्यकाल की सुरक्षा।
सी. बिक्री की मानक शर्तों के तहत शीर्षक जांच।
डी. कराधान, मूल्य वर्धित कर कानून के तहत।
ई. वित्त, ऋणदाता की मानक आवश्यकताओं के तहत।
Answer & explanation
बी सही है - कार्यकाल की सुरक्षा पर एसआरए उद्देश्य मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 पर केंद्रित है, और विशेष रूप से उस अधिनियम के भाग II के तहत कार्यकाल की सुरक्षा, जो योग्य व्यावसायिक किरायेदारों को कब्जे में बने रहने का अधिकार दे सकता है।
ए गलत है - पूर्व-समापन चरण लेनदेन में हस्तांतरण विलेख और पूर्व-समापन खोजों से संबंधित हैं, न कि व्यावसायिक किरायेदार के बने रहने के अधिकार से।
सी गलत है - शीर्षक जांच और बिक्री की मानक शर्तें कार्यकाल की सुरक्षा को नियंत्रित नहीं करती हैं।
डी गलत है - किरायेदारी को जारी रखने के लिए कराधान (वैट) प्रासंगिक उद्देश्य नहीं है।
ई गलत है - वित्त और ऋणदाता की आवश्यकताएं किरायेदार के बने रहने के वैधानिक अधिकार से असंबंधित हैं। (धारा 1.1, कार्यकाल की सुरक्षा उद्देश्य देखें।)
उ. क्योंकि एसक्यूई एक अंतःविषय दृष्टिकोण अपनाता है: प्रश्न वास्तविक दुनिया के अभ्यास में आने वाले विषय क्षेत्रों के किसी भी संयोजन पर आधारित हो सकते हैं।
बी. क्योंकि एसआरए का इरादा प्रत्येक प्रश्न को अलगाव में केवल एक संकीर्ण नियम का परीक्षण करने का है।
सी. क्योंकि प्रॉपर्टी प्रैक्टिस का अपना कोई नियम नहीं है और इसे अन्य विषयों से उधार लेना चाहिए।
D. क्योंकि उम्मीदवारों को जो भी विषय सबसे आसान लगता है उसका उपयोग करके उत्तर देने की अनुमति है।
ई. क्योंकि एसक्यूई केवल पेशेवर आचरण का परीक्षण करता है और अन्य सभी विषयों को पृष्ठभूमि के रूप में मानता है।
Answer & explanation
ए सही है - उम्मीदवारों से कानून और अभ्यास के विभिन्न क्षेत्रों से ज्ञान को एकीकृत करने की अपेक्षा की जाती है, और प्रश्न विषय क्षेत्रों के किसी भी संयोजन पर आधारित हो सकते हैं जिनका सामना वास्तविक दुनिया के अभ्यास (अंतःविषय दृष्टिकोण) में हो सकता है।
बी गलत है - एसक्यूई जानबूझकर मुद्दों का परीक्षण संयोजन में करता है, हमेशा अलगाव में नहीं।
सी गलत है - प्रॉपर्टी प्रैक्टिस के नियमों का अपना पर्याप्त निकाय है; अंतःविषय दृष्टिकोण दर्शाता है कि ओवरलैप कितना मायने रखता है, नियमों की अनुपस्थिति नहीं।
डी गलत है - उम्मीदवारों को सही कानून लागू करना चाहिए, न कि जो भी विषय सबसे आसान हो।
ई गलत है - पेशेवर आचरण एक महत्वपूर्ण तत्व है, लेकिन एसक्यूई सभी प्रासंगिक विषय क्षेत्रों का परीक्षण करता है। (धारा 1.3 देखें।)