Introduction

1. Apa itu Hukum Pertanahan? Prinsip Inti

Hukum pertanahan adalah seperangkat aturan hukum yang mengatur kepemilikan, penggunaan, dan pengalihan kepentingan atas tanah. Hal ini menentukan siapa yang memiliki tanah, hak apa yang mereka miliki atas tanah tersebut, hak apa yang mungkin dimiliki orang lain atas tanah mereka, dan bagaimana hak-hak tersebut diciptakan, dilindungi, dan ditegakkan. Bagi seorang pengacara yang berpraktik, hukum pertanahan adalah hal yang mendasar: hampir setiap transaksi yang melibatkan properti – pembelian tempat tinggal, sewa komersial, hipotek, atau proyek pembangunan – melibatkan prinsip-prinsip hukum pertanahan.

Hukum pertanahan Inggris bertumpu pada beberapa prinsip dasar yang membedakannya dari hukum properti pribadi dan hukum pertanahan di yurisdiksi lain. Yang pertama adalah doktrin perkebunan.

Law of Property Act 1925 ('LPA 1925') adalah undang-undang landasan hukum pertanahan Inggris modern. Hal ini secara dramatis menyederhanakan sistem sebelum tahun 1926 dengan mengurangi jumlah kepemilikan sah menjadi dua dan jumlah kepentingan sah menjadi lima kategori (s.1(2) LPA 1925). Semua kepentingan lain atas tanah berlaku hanya dalam bentuk ekuitas.

Prinsip dasar yang kedua adalah pembedaan antara kepentingan yang sah dan berkeadilan. Kepentingan hukum 'mengikat seluruh dunia' — kepentingan ini dapat diterapkan terhadap siapa pun yang kemudian memperoleh tanah tersebut, terlepas dari apakah orang tersebut mengetahui tentang kepentingan tersebut. Sebaliknya, kepentingan yang adil dapat dikalahkan oleh pembeli yang memperoleh tanah tanpa pemberitahuan mengenai kepentingan tersebut (di tanah yang tidak terdaftar) atau tanpa hak tersebut dilindungi dengan baik dalam daftar (di tanah terdaftar).

Prinsip inti ketiga adalah bahwa undang-undang pertanahan memprioritaskan kepastian dan keamanan hak milik. Sistem pendaftaran tanah, yang diatur oleh Undang-Undang Pendaftaran Tanah tahun 2002 ('LRA 2002'), bertujuan untuk menciptakan catatan hak milik yang komprehensif dan dapat diandalkan, sehingga siapa pun yang berurusan dengan tanah terdaftar dapat memastikan dari daftar siapa pemiliknya dan kepentingan apa yang membebaninya.

1.1.1 Properti Nyata, Properti Pribadi dan Latar Belakang Sejarah

Hukum Inggris mengklasifikasikan properti ke dalam dua kategori besar: 'properti nyata' (realty) dan 'properti pribadi' (kepribadian). Properti riil secara historis adalah tanah itu sendiri dan tanah hak milik; milik pribadi adalah segalanya. Hak Sewa menempati posisi tengah yang canggung: hak ini merupakan kepemilikan atas tanah namun secara historis diklasifikasikan sebagai 'barang milik nyata' karena upaya hukum umum yang semula tersedia bagi penyewa yang dicabut haknya adalah tindakan pribadi atas kerusakan dan bukan tindakan nyata yang dapat digunakan oleh pemegang hak milik untuk memperoleh kembali tanah itu sendiri. Perbedaan ini menjadi penting saat ini terutama dalam hukum wasiat dan administrasi harta warisan, yang mana batasan lama antara real estat dan personalia telah dihapuskan secara bertahap melalui undang-undang.

Dua sumber utama hukum Inggris — common law dan equity — keduanya berkontribusi terhadap hukum pertanahan modern. Hukum umum adalah seperangkat aturan yang dikembangkan oleh pengadilan kerajaan sejak periode abad pertengahan dan seterusnya. Ekuitas adalah seperangkat aturan yang dikembangkan oleh Court of Chancery untuk melengkapi dan memperbaiki kekakuan hukum umum. Undang-Undang Peradilan 1873–1875 menggabungkan administrasi common law dan keadilan (sehingga pengadilan yang sama kini menerapkan keduanya), namun perbedaan mendasar antara kepentingan hukum dan kepentingan yang adil tetap menjadi inti hukum pertanahan modern. Kepentingan hukum dapat ditegakkan menurut hukum umum; kepentingan yang adil dapat ditegakkan hanya dalam ekuitas dan oleh karena itu lebih rentan terhadap kekalahan.

1.1.2 Perlengkapan dan Barang Milik

Pasal 205(1)(ix) LPA 1925 mendefinisikan 'tanah' mencakup bangunan dan bagian-bagian bangunan, pertambangan dan mineral, serta segala kepentingan atas tanah. Berdasarkan aturan quicquid plantatur solo, solo cedit ('apa pun yang melekat pada tanah menjadi bagian dari tanah'), benda-benda yang cukup melekat pada tanah menjadi bagian dari tanah — benda-benda tersebut disebut perlengkapan. Perlengkapan dipindahkan bersama tanah pada penjualan atau hipotek berdasarkan s.62 LPA 1925; barang bergerak tidak dan harus ditransfer secara tegas.

Tes modern yang terkemuka adalah tes dua tahap yang dinyatakan kembali oleh House of Lords dalam Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687, berdasarkan penilaian Blackburn J in Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328.

(1) Tingkat aneksasi. Seberapa kuatkah benda tersebut melekat? Suatu benda yang bertumpu pada tanah karena beratnya sendiri disebut prima facie a chattel; suatu benda yang dipasang secara fisik (misalnya disekrup, dibaut, disemen) adalah perlengkapan prima facie. Anggapan tersebut dapat dibantah.

(2) Tujuan aneksasi. Mengapa barang tersebut dilampirkan? Jika barang tersebut dipasang agar barang tersebut lebih baik digunakan sebagai barang bergerak (misalnya permadani yang dipaku di dinding untuk memajangnya), barang tersebut tetap menjadi barang bergerak; jika melekat pada memperbaiki lahan secara permanen (misalnya dapur terpadu), maka disebut perlengkapan. Otoritas modern menganggap ujian tujuan sebagai hal yang menentukan: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. Pengadilan Banding menerapkan pengujian tersebut pada 109 item di sebuah flat perumahan di Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, dengan menyatakan bahwa unit dapur built-in dan perlengkapan kamar mandi adalah perlengkapan.

1.1.3 Dua Wilayah Hukum dan Lima Kepentingan Hukum

Pasal 1 LPA 1925 merupakan kunci skema legislasi 1925. Pasal 1(1) mengurangi jumlah harta warisan sah menjadi dua: (a) biaya kepemilikan mutlak mutlak (hak milik) dan (b) jangka waktu tahun absolut (hak sewa).

Bagian 1(2) mencantumkan lima kategori kepentingan sah: (i) kelonggaran, hak atau keistimewaan di dalam atau atas tanah untuk kepentingan yang setara dengan perkebunan dengan biaya mutlak yang dimiliki secara mutlak atau dalam jangka waktu beberapa tahun mutlak; (ii) biaya sewa dalam kepemilikan yang dikeluarkan dari tanah; (iii) biaya melalui hipotek yang sah; (iv) segala biaya serupa lainnya atas tanah yang tidak diciptakan oleh suatu instrumen; dan (v) hak masuk yang dilampirkan pada jangka waktu bertahun-tahun atau biaya sewa yang sah. Pasal 1(3) menetapkan bahwa seluruh perkebunan, kepentingan, dan biaya lainnya di dalam atau atas tanah berlaku sebagai kepentingan yang adil**.

Arti penting s.1 sangat mendalam. Undang-undang sebelum tahun 1926 mengakui banyak harta milik hukum (fee tail, life estate, base fee, dll.) dan beragam kepentingan hukum yang membingungkan. Undang-undang tahun 1925 menyederhanakan kerangka kerja untuk mengurangi beban pengangkutan: pembeli hak milik atau hak sewa dapat yakin bahwa hanya daftar kecil dan jelas kepentingan hukum yang dapat mengikat mereka 'untuk seluruh dunia,' sementara segala hal lainnya (opsi, perjanjian yang membatasi, kontrak properti, kepentingan hidup dalam perwalian, kepentingan manfaat dalam perwalian yang dihasilkan atau konstruktif, dan sebagainya) berlaku dalam ekuitas dan memerlukan mekanisme perlindungannya sendiri.

2. Sumber Hukum Pertanahan Inggris

Hukum pertanahan Inggris mengacu pada undang-undang, kasus hukum, dan doktrin yang adil. Sumber hukum utama yang akan Anda temui di seluruh buku ini diuraikan di bawah ini.

1.2.1 Undang-undang Properti 1925 (LPA 1925)

LPA 1925 adalah fondasi hukum pertanahan modern. Ketentuan utama mencakup: s.1 (hak milik dan kepentingan); s.2 (melampaui batas); s.27 (persyaratan pembuatan akta); s.36 (pesangon sewa bersama); s.52 (persyaratan penyerahan dengan akta); s.53 (formalitas untuk kepentingan yang adil); s.54(2) (pengecualian sewa jangka pendek); s.62 (kata-kata umum yang tersirat dalam alat angkut); s.78 (manfaat perjanjian yang berlaku dengan tanah); s.101 (kekuasaan penerima hipotek); dan s.146 (penyitaan sewa).

1.2.2 Undang-undang Pendaftaran Tanah tahun 2002 (LRA 2002)

LRA 2002 mengatur sistem tanah terdaftar di Inggris dan Wales. Undang-undang ini menggantikan Undang-Undang Pendaftaran Tanah tahun 1925 dan memperkenalkan kerangka modern untuk pendaftaran tanah. Ketentuan utama mencakup: s.4 (memicu peristiwa untuk pendaftaran pertama); s.23 (kekuasaan pemilik); s.27 (disposisi yang dapat didaftarkan); s.29 (efek registrasi terhadap prioritas); ss.32–36 (pemberitahuan); s.40 (pembatasan); Sch 1 dan Sch 3 (kepentingan utama); dan Sch 6 (kepemilikan merugikan).

1.2.3 Undang-undang Perwalian Tanah dan Penunjukan Wali Amanat tahun 1996 (TLATA 1996)

TLATA 1996 mengatur perwalian atas tanah, termasuk perwalian tersirat yang muncul dalam situasi kepemilikan bersama. Pasal 14 dan 15 sangat penting bagi SQE: pasal ini menyediakan mekanisme untuk menyelesaikan perselisihan antara pemilik bersama mengenai pendudukan dan penjualan tanah milik bersama.

1.2.4 Hukum Properti (Ketentuan Lain-Lain) UU 1989 (LP(MP)A 1989)

Bagian 1 menetapkan persyaratan modern untuk akta yang sah (ditandatangani, disaksikan, diserahkan). Bagian 2 mengharuskan kontrak untuk penjualan atau disposisi lain atas kepemilikan tanah harus tertulis, ditandatangani oleh kedua belah pihak, dan memasukkan semua persyaratan.

1.2.5 Undang-undang Tuan Tanah dan Penyewa (Perjanjian) tahun 1995 (LTCA 1995)

LTCA 1995 mereformasi peraturan yang mengatur pengesahan perjanjian hak guna usaha untuk sewa yang diberikan pada atau setelah tanggal 1 Januari 1996 ('sewa baru'). Berdasarkan Undang-Undang tahun 1995, semua perjanjian (kecuali perjanjian pribadi) lolos secara otomatis berdasarkan penugasan, dan penyewa keluar dibebaskan dari tanggung jawab.

1.2.6 Perkembangan Legislatif Terkini

Dua bagian penting dari undang-undang baru-baru ini termasuk dalam periode ujian SQE1 (batas: 13 Maret 2026)**.

Undang-Undang Hak Penyewa 2025 menerima Persetujuan Kerajaan pada 27 Oktober 2025. Undang-undang ini menghapuskan sewa jangka pendek yang terjamin (AST) dan penggusuran pasal 21 yang 'tidak ada kesalahan' berdasarkan Undang-Undang Perumahan tahun 1988, mengubah semua sewa tempat tinggal jangka pendek menjadi sistem tunggal sewa berkala yang terjamin. Ketentuan reformasi persewaan yang substantif diberlakukan melalui instrumen undang-undang; ketentuan utama dalam Bab 1 Bagian 1 (akhir AST dan pasal 21) mulai berlaku pada 1 Mei 2026. Karena Undang-undang tersebut telah menerima Persetujuan Kerajaan pada batas waktu SQE1, maka UU tersebut dapat diperiksa dalam bentuk yang diundangkan untuk SQE1. Kami memeriksanya secara rinci di Bab 11 dan 14.

Undang-Undang Reformasi Hak Sewa dan Hak Milik 2024 menerima Persetujuan Kerajaan pada 24 Mei 2024. Pasal 27, yang menghapus periode kualifikasi dua tahun untuk klaim pemberian hak sewa dan perpanjangan sewa, mulai berlaku pada 31 Januari 2025. Ketentuan terkait hak pengelolaan (meningkatkan batas non-perumahan dari 25% menjadi 50%) mulai berlaku pada 3 Maret 2025.

3. Peta Topik: Bagaimana Hukum Pertanahan Cocok Bersama

Silabus SRA FLK2 untuk Hukum Pertanahan disusun menjadi lima bidang yang saling berhubungan. Memahami bagaimana bidang-bidang ini berhubungan satu sama lain sangat penting untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan skenario SQE1, yang sering kali mengharuskan Anda memanfaatkan prinsip-prinsip dari lebih dari satu bidang secara bersamaan.

4. Penilaian SQE1 FLK2

Bagian ini menjelaskan tujuan penilaian, format makalah SQE1 FLK2, dan pendekatan sistematis untuk menjawab pertanyaan skenario Hukum Pertanahan.

1.4.1 Tujuan Penilaian

SRA mengharuskan kandidat untuk menerapkan prinsip dan aturan hukum inti yang relevan dengan tepat dan efektif, pada tingkat pengacara baru yang kompeten dalam praktiknya, untuk masalah dan situasi etis dan berbasis klien yang realistis di bidang berikut: (1) tanah terdaftar dan tidak terdaftar; (2) tanah milik hak milik dan hak sewa, serta kepentingan yang sah dan adil atas tanah; (3) tuan tanah dan penyewa; dan (4) kepemilikan bersama.

Kandidat harus menunjukkan kemampuan mereka untuk bertindak jujur ​​dan berintegritas dan sesuai dengan Standar dan Peraturan SRA, Prinsip-Prinsip SRA dan Kode Etik Pengacara.

1.4.2 Format: Soal Jawaban Tunggal Terbaik

SQE1 FLK2 adalah penilaian buku tertutup, berbasis komputer yang terdiri dari 180 pertanyaan dengan jawaban terbaik (SBAQ) di semua mata pelajaran FLK2. Setiap pertanyaan menyajikan skenario, biasanya dari sudut pandang pengacara yang menasihati klien, diikuti dengan batang pertanyaan dan lima opsi jawaban (A–E). Anda harus memilih satu jawaban terbaik. Tidak ada tanda negatif.

1.4.3 Bagaimana Mendekati Pertanyaan Skenario Hukum Pertanahan FLK2

Saat dihadapkan pada SBAQ Hukum Pertanahan, terapkan pendekatan sistematis berikut.

Langkah 1: Identifikasi jenis properti dan status pendaftaran. Apakah tanah terdaftar atau tidak? Apakah bunganya hak milik atau hak sewa? Hal ini menentukan kerangka hukum mana yang berlaku.

Langkah 2: Identifikasi masalah hukumnya. Pertanyaan apa yang sebenarnya ditanyakan? Apakah ini tentang penciptaan suatu kepentingan, perlindungan, kemampuan untuk menerapkannya terhadap pihak ketiga, atau penyelesaian atas pelanggaran?

Langkah 3: Terapkan aturan yang relevan. Nyatakan ujian hukum atau ketentuan undang-undang, terapkan pada fakta, dan ambil kesimpulan.

Langkah 4: Hilangkan pilihan yang salah. Meskipun Anda tidak yakin dengan jawaban yang benar, Anda sering kali dapat menghilangkan dua atau tiga pilihan yang jelas-jelas salah, meningkatkan peluang untuk memilih jawaban terbaik.

5. Peran Pengacara dalam Hukum Pertanahan

Pekerjaan pengacara di bidang hukum pertanahan mencakup fungsi penasihat, transaksional, dan penyelesaian sengketa, semuanya didukung oleh kepatuhan dan etika profesional.

Peran penasihat: Pengacara memberi nasihat kepada klien tentang akuisisi, pelepasan, dan pengelolaan kepemilikan atas tanah. Hal ini termasuk menjelaskan implikasi berbagai bentuk kepemilikan (hak milik v hak sewa, sewa bersama v sewa bersama), dampak hak pihak ketiga (easement, perjanjian, hipotek), dan langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi kepentingan klien.

Peran transaksional: Pengacara mengelola proses penyampaian — menyiapkan kontrak, melakukan investigasi kepemilikan, mengajukan pertanyaan, menyusun transfer dan sewa, dan memastikan bahwa semua kepentingan terdaftar dengan benar. Mereka juga bertindak atas transaksi hipotek, bertindak untuk pemberi pinjaman dan peminjam jika diperlukan.

Peran penyelesaian sengketa: Pengacara mewakili klien dalam perselisihan mengenai batasan, kemudahan, perjanjian, kepemilikan bersama, dan masalah pemilik-penyewa. Hal ini mungkin melibatkan negosiasi, mediasi, proses pengadilan (misalnya berdasarkan TLATA 1996 pasal 14), atau litigasi pengadilan.

Kepatuhan dan etika: Pengacara harus bertindak sesuai dengan Standar dan Peraturan SRA, termasuk kewajiban untuk bertindak dengan integritas (Prinsip 5), kewajiban untuk bertindak demi kepentingan terbaik klien (Prinsip 7), dan kewajiban untuk mengidentifikasi dan mengelola konflik kepentingan.

6. Cara Menggunakan Buku Ini

Buku ini disusun dalam enam Unit dan lima belas Bab, mengikuti silabus Hukum Pertanahan SRA FLK2. Setiap bab berisi komponen-komponen berikut.

Isi substantif: Penjelasan yang jelas tentang prinsip-prinsip hukum, didukung oleh referensi undang-undang dan kasus hukum.

Kotak ISTILAH KUNCI: Definisi terminologi penting disorot untuk referensi cepat.

Kotak TIP UJIAN SQE: Panduan praktis tentang bagaimana topik cenderung diuji dan perangkap umum yang harus dihindari.

Kotak SARAN PENILAIAN SQE: Saran strategis yang lebih luas mengenai teknik ujian.

Tabel Catatan Utama: Ringkasan terstruktur dari item utama, konsep, dan otoritas dalam bab ini.

Catatan Revisi: Lima pertanyaan dan jawaban umum untuk pengujian mandiri.

Latihan MCQ: Lima pertanyaan jawaban terbaik dalam gaya SQE1, dengan kunci jawaban terperinci.

Kami menyarankan Anda menyelesaikan bab-bab secara berurutan, karena bab-bab selanjutnya akan mengembangkan konsep-konsep yang telah diperkenalkan sebelumnya. Setelah menyelesaikan semua bab, gunakan Bab 15 (Revisi dan Strategi Ujian) untuk berlatih pertanyaan dengan topik campuran dan mengkonsolidasikan pemahaman Anda.

7. Catatan Penting (Ringkasan Bab)

Tabel ringkasan berikut menggabungkan item, konsep, dan wewenang utama yang diperkenalkan dalam bab ini. Perlakukan ini sebagai daftar periksa revisi — Anda harus dapat menentukan setiap baris dari memori dan mengutip ketentuan yang relevan.

8. Catatan Revisi

Lima pertanyaan dan jawaban umum untuk pengujian mandiri. Cobalah masing-masing dari ingatan sebelum membaca catatan model, lalu periksa apakah Anda dapat mereproduksi referensi dan otoritas hukum.

Q1 Apa sajakah tanah sah yang diakui oleh hukum Inggris, dan di mana definisinya?

Catatan: Kedua harta warisan tersebut adalah biaya kepemilikan mutlak (hak milik) dan jangka waktu tahun mutlak (hak sewa). Hal ini dijelaskan dalam pasal 1(1) Undang-undang Properti Tahun 1925. Semua perkebunan lainnya (seperti life estate atau fee tails) dihapuskan sebagai perkebunan legal berdasarkan undang-undang tahun 1925 dan sekarang dapat ada hanya dalam bentuk ekuitas.

Q2 Apa perbedaan mendasar antara tanah terdaftar dan tidak terdaftar?

Catatan: Atas tanah yang terdaftar, hak milik dibuktikan dengan daftar yang disimpan oleh Kantor Pendaftaran Tanah HM; daftar tersebut konklusif (tunduk pada kepentingan utama) dan Negara menjamin keakuratannya. Pada tanah yang tidak terdaftar, hak milik dibuktikan dengan rangkaian akta hak milik yang tidak terputus yang sudah ada sejak 15 tahun hingga akar hak milik yang baik, dan kepentingan pihak ketiga dilindungi baik dengan pendaftaran sebagai pungutan tanah berdasarkan Land Charges Act 1972 atau dengan doktrin pemberitahuan yang adil.

Q3 Mengapa perbedaan antara kepentingan yang sah dan yang adil itu penting?

Catatan: Kepentingan hukum 'mengikat seluruh dunia' — kepentingan tersebut dapat diterapkan terhadap pengakuisisi berikutnya atas tanah tersebut, tanpa pemberitahuan terlebih dahulu. Kepentingan yang adil lebih rapuh: di tanah yang tidak terdaftar, kepentingan tersebut dapat dikalahkan oleh pembeli yang bonafide atas nilai tanah yang sah tanpa pemberitahuan; di tanah terdaftar, mereka harus dilindungi dengan pencantuman pemberitahuan atau pembatasan dalam daftar, atau mereka mungkin kehilangan prioritas pada disposisi terdaftar untuk pertimbangan berharga (s.29 LRA 2002). Pengecualiannya adalah kepentingan utama, yang mengikat terlepas dari pendaftarannya.

Q4 Sebutkan tiga undang-undang utama yang harus diketahui pengacara untuk Hukum Pertanahan SQE1.

Catatan: Tiga undang-undang yang paling penting adalah: (1) Undang-Undang Hukum Properti 1925, yang menetapkan kerangka kepemilikan dan kepentingan hukum, formalitas, dan mekanisme utama seperti penjangkauan berlebihan dan pesangon; (2) Undang-Undang Pendaftaran Tanah tahun 2002, yang mengatur sistem tanah terdaftar termasuk disposisi yang dapat didaftarkan, pemberitahuan, pembatasan, kepentingan utama, dan kepemilikan yang merugikan; dan (3) Undang-Undang Perwalian Tanah dan Penunjukan Wali Amanat tahun 1996, yang mengatur perwalian tanah dan menyediakan mekanisme untuk menyelesaikan sengketa kepemilikan bersama.

Q5 Peraturan terbaru apa yang harus diperhatikan oleh para kandidat untuk ujian SQE1?

Catatan: Kandidat harus mengetahui dua Undang-undang terbaru: Undang-Undang Hak Penyewa 2025 (Persetujuan Kerajaan 27 Oktober 2025), yang menghapuskan sewa jangka pendek yang terjamin dan penggusuran 'tanpa kesalahan' pasal 21, mengubah semua sewa tempat tinggal menjadi sewa berkala; dan Undang-Undang Reformasi Hak Sewa dan Hak Milik 2024 (Persetujuan Kerajaan 24 Mei 2024), yang menghapus periode kualifikasi dua tahun untuk klaim pemberian hak pilih (s.27, berlaku pada 31 Januari 2025) dan meningkatkan batas non-perumahan untuk klaim hak pengelolaan menjadi 50% (berlaku 3 Maret 2025). Kedua Undang-undang tersebut berada dalam batas tanggal SQE1 yaitu 13 Maret 2026.

9. Latihan MCQ - Lima Pertanyaan Bergaya SQE

Masing-masing dari lima pertanyaan berikut mencerminkan gaya, durasi, dan kesulitan dari pertanyaan jawaban terbaik tunggal SQE1 FLK2. Cobalah setiap buku tertutup, tuliskan jawaban Anda, lalu buka kunci jawabannya. Kunci jawabannya menjelaskan mengapa setiap pilihan benar atau salah — baca setiap penjelasan secara lengkap.

A. Pemegang hak bebas mempunyai tanah secara mutlak dan tetap, sedangkan pemegang hak sewa hanya mempunyai ijin untuk menempati tanah tersebut.

B. Baik hak milik maupun hak sewa adalah tanah sah atas tanah yang diakui berdasarkan pasal 1(1) Undang-undang Properti tahun 1925. Hak milik adalah suatu biaya kepemilikan mutlak yang sederhana, sedangkan hak sewa adalah jangka waktu tertentu dalam beberapa tahun.

C. Pemegang bebas mempunyai tanah yang sah, tetapi pemegang sewa hanya mempunyai kepentingan yang adil atas tanah tersebut.

D. Hak Milik berlaku selama-lamanya, sedangkan Hak Tanggungan hanya dapat berlaku paling lama 99 tahun.

E. Hak Milik dan Hak Sewa keduanya merupakan bentuk izin untuk menduduki tanah milik Kerajaan.

A. Easement tidak dapat ada karena tidak terdaftar.

B. Kemudahan tersebut masih dapat diberlakukan terhadap pembeli jika memenuhi syarat sebagai kepentingan utama berdasarkan Jadwal 3 Undang-Undang Pendaftaran Tanah tahun 2002.

C. Easement otomatis batal karena tetangga gagal mendaftarkannya.

D. Pembeli terikat oleh kemudahan karena semua kepentingan yang adil mengikat seluruh dunia.

E. Kemudahan hanya dapat dilaksanakan jika tetangga memperoleh perintah pengadilan dalam waktu 12 bulan setelah pembelian.

A. Kontrak harus dibuat dengan akta, ditandatangani oleh kedua belah pihak dan disaksikan.

B. Kontrak harus dibuat secara tertulis, mencakup semua persyaratan yang disepakati, dan ditandatangani oleh atau atas nama kedua belah pihak, sesuai dengan bagian 2 Undang-Undang Hukum Properti (Ketentuan Lain-Lain) tahun 1989.

C. Kontrak dapat dilakukan secara lisan dengan syarat hadir sekurang-kurangnya dua orang saksi.

D. Kontrak harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh penjual saja, karena tanda tangan pembeli tidak diperlukan.

E. Kontrak harus didaftarkan di HM Land Registry sebelum mengikat secara hukum.

A. Pemilik sebelumnya berhak menghapus pulau dapur karena semua peralatan dapur adalah barang bergerak.

B. Pulau dapur kemungkinan merupakan sebuah perlengkapan, karena tingkat penggabungan (dibaut ke lantai, tersambung ke listrik dan pipa) dan tujuan penggabungan (perbaikan permanen pada properti) keduanya mengarah pada status perlengkapan. Pemilik sebelumnya tidak berhak menghapusnya.

C. Pulau dapur merupakan barang bergerak karena dipasang oleh pemilik sebelumnya untuk kesenangan mereka sendiri.

D. Pemilik sebelumnya berhak menghilangkan kitchen island tersebut karena dalam kontrak jual beli tidak disebutkan secara spesifik.

E. Pulau dapur secara otomatis diteruskan ke klien setelah selesai, tetapi hanya jika klien membayar pertimbangan tambahan untuk itu.

A. AST akan tetap tidak berubah karena diberikan sebelum UU 2025 berlaku.

B. AST akan secara otomatis diubah menjadi sewa berkala yang terjamin berdasarkan Undang-undang tahun 2025, dan pemilik rumah tidak lagi dapat menggunakan penggusuran 'tanpa kesalahan' pasal 21 untuk memulihkan kepemilikan.

C. Pemilik rumah harus mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengubah AST menjadi bentuk sewa baru berdasarkan Undang-undang tahun 2025.

D. Undang-undang tahun 2025 hanya berlaku untuk sewa yang diberikan setelah tanggal 1 Mei 2026 dan tidak mempengaruhi AST yang sudah ada.

E. Pemilik rumah dapat terus menggunakan penggusuran 'tanpa kesalahan' pasal 21 selama 12 bulan setelah Undang-undang tersebut berlaku.