SQE1 FLK2の土地法: 優先権、優先権、リース

A 巧妙な試験の罠: 法的補助金の試みが正式に失敗しても、依然として公平性が損なわれる可能性があります。 7 年間のリースを許可する特別に強制力のある契約により、公平なリースが作成されます (ウォルシュ対ロンズデール の原則)。登記簿に登録されなかった住宅ローンも、衡平法上の請求として有効になる可能性があります。したがって、事実が「証書は登録されていない」という場合でも、立ち止まらないでください。何が資本に残るのかを尋ね、それに対して優先ルールを適用します。

身につける価値のある試験の習慣: 事実のパターンに興味がある場合は、欄外に L または E の 2 文字を記入してください。土地法 MCQs の誤答の半分は、法的利益に公平な規則を適用すること、またはその逆に起因しています。

登録された土地の優先権: LRA 2002

セクション 28 のデフォルト ルールは時系列です。つまり、関心は作成順にランク付けされ、後の関心が登録されるかどうかは関係ありません。ほとんどの受験者は、例外が頻繁に飲み込むため、セクション 28 の存在を忘れています。

その例外は セクション 29 です。貴重な検討のために行われた登録可能な処分があり、それが正式に登録されている場合、その利益が (a) 通知によって登録簿上で保護されている場合、または (b) スケジュール 3.

セクション 29 を 4 つのチェックに分割し、次の順序で適用します:

1. 登記処分? 登記財産の譲渡または訴訟費用の認容でよい。公平な利益の贈与は行われません。
2. 貴重な対価? 遺言書による贈与および譲渡は第 29 条の対象外となるため、受取人は第 28 条に基づくすべての対象となります。名目的な対価は明示的に除外されます。
3. 登録済み? 登録によって処分が完了しなかった場合、第 29 条は役に立ちません。
4. A通知または優先利息はありますか?今だけ負担額を確認してください。

土地信託に基づく受益権についても覚えておいてください。これらは通知によって保護することはできません。正しいエントリは restriction です。彼らの本当の保護は別の場所にあります - 占領するか、行き過ぎないところにあります。

スケジュール 3: 購入者を上回る利益を優先する

スケジュール 3 の 3 つの段落で、FLK2.

第 1 項 — 7 年以下の法定リース。 これらは自動的に上書きされます。これが、登記簿上のどこにも記載されていない短期間の住宅用または商業用賃貸が依然として購入者を拘束する理由です。

第 2 項 — 実際に占有している者の利益。 2 つの条件: 請求者は所有権を持っていなければならず (ライセンスは無効)、またその権益に関連する土地を実際に占有している必要があります。次に、例外を確認します。占有者に調査が行われ、利息が合理的に開示される可能性があるにもかかわらず開示されなかった場合、または占有者が合理的に慎重な調査では明らかではなく、買主がそれについて実際に知らなかった場合、利息は無効になりません。

Timing はマークが失われる場所です。 Abbey National Building Society 対 Cann 事件では、貴族院は、占有は処分日時点で存在していなければならず、購入と住宅ローンが単一の取引の一部である場合、借り手が貸し手の手数料なしで不動産を保持できる瞬間は存在しないと判示した。 Williams & Glyn's Bank v Bolandは、法的所有者がそこに居住しているにもかかわらず、受益株式を持つ配偶者またはパートナーは、自らの権利で実際の職業に就くことができることを確認しています。

Aそして偉大な中和者：がに到達します。 LPA 1925 の第 2 条および第 27 条に基づき、資本金が少なくとも 2 人の受託者または信託会社に支払われた場合、受益権は土地から一掃され、収益に付加されます。 ロンドン市建築協会対Flegg事件を引用します。行き過ぎた利益には、上書きできるものは何も残っていない。だからこそ、この記事の冒頭のシナリオでは、単一名義の登録所有者が実際に結果を決定する事実となる。

未登録の土地: 土地代と通知の原則

未登録のタイトルが FLK2 にまだ表示されており、別のエンジンで動作します。法的利益は、ほぼ例外なく世界を拘束します。持分は 2 つのグループに分割されます。

それらのほとんどは、不動産所有者の名前に対して 土地使用料法 1972 に基づいて土地使用料として登録可能です。1925 年以降に作成された制限条項および衡平地役権 (クラス D)、不動産契約およびオプション (クラス C(iv))、純粋な抵当権 (クラス C(i))、および住宅権 (クラス F) です。登録は実際の通知とみなされます。登録しないことは致命的であり、残酷なことです。 Midland Bank Trust Co Ltd 対 Green では、市場価値をはるかに下回って支払い、それをすべて知っていたにもかかわらず、金銭または金銭相当の購入者に対して未登録の購入オプションが無効とされました。動機は関係ありませんでした。

残ったもの（主に信託受益権）は、まず行き過ぎによって規制され、それが失敗した場合には、古い通知原則が適用されます。買い手は、通知なしで有価で法定不動産を購入する真正の購入者ですか、現物、建設的、または帰属のいずれですか？ Kingsnorth Finance Co Ltd 対 Tizard は、建設的な通知がどのように判断されるかを示しています。占有者が都合よく撤去された日曜日の午後に、事前に決められた約束に従って検査を行った金融業者は、適切な検査によって何が明らかになるかを通知して問題を解決しました。

リースと住宅ローン: 紛争を引き起こす 2 つの関係

リースの場合、Street v Mountfordが出発点のままです。当事者が使用したラベルに関係なく、一定期間、賃貸料で独占的に所有すると、テナント権が与えられます。裁判所は内容を重視し、賃貸借契約を破棄するために挿入された見せかけの条項は無視されます (Antoniades v Villiers)。この期間は確実なものである必要があります。プルデンシャル・アシュアランス社対ロンドン残存機関.

規約では、境界線は1 1996年1月です。その日付以降に付与されたリースは、家主およびテナント (約款) 法 1995 に該当します。ただし、譲渡したテナントは約款から解放されますが、家主は認可された保証契約を要求する場合があります。その日より前に締結されたリースには、元のテナントが全期間にわたって責任を負い続けることができる、古い特権契約制度が適用されます。何よりもまず付与日を確認してください。

住宅ローンは3ポイント返済改定。償還の権利を幻視することはできず、不当な担保上の利益や償還の公平性に対する障害が取り除かれる可能性があります。保証訴訟における不当な影響力は、ロイヤル・バンク・オブ・スコットランド対エトリッジ（No 2）に続きます。ある人が他人の借金の担保として自宅を提供した場合、貸し手は調査を受け、独立した法的アドバイスが与えられるようにしなければならず、さもなければ告訴が取り消される危険があります。そして施行時には、抵当権が証書によるもので償還の法的期限が過ぎると、LPA 1925 条 101 条に基づいて売却権限が発生しますが、第 103 条の状況でのみ行使可能となります。その後、収益は、第 105 条に基づく法定命令に基づいて充当されます。つまり、以前の負担金、経費、住宅ローン債務、次に余剰金が次の債務者または借り手に充当されます。

A の 4 段階の方法

試験条件では、1 問につきおよそ 1 分半かかります。必要なのは議論ではなくルーティンです。

1. タイトルは登録済みですか、それとも未登録ですか？すべてはここから分岐します。
2. それぞれの競合する利益を特定し、それを合法か衡平かに分類し、手続きと登録を確認します。
3. 後者が登記を行った有価証券の購入者であるか、または未登記の土地において有価証券の法定不動産の購入者であるかを尋ねます。
4. 保護ルートを実行します: レジスター上の通知、スケジュール 3、オーバーリーチ;または土地代の登録と通知の原則。

これを 10 個の質問で練習すれば、自動的にできるようになります。どれも試してみれば、4 つのもっともらしい選択肢を読んで、最も公平に聞こえる選択肢を選択できるようになります。土地法では、これが正しい選択肢であることはほとんどありません。

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