Introduction

Property Practice இன் அறிமுக அத்தியாயத்திற்கு உங்களை வரவேற்கிறோம், Solicitors Qualifying Examination (SQE). சொத்துச் சட்டத் துறையில் புதிதாக தகுதி பெற்ற வழக்குரைஞராக திறமையாகச் செயல்படத் தேவையான அறிவு மற்றும் திறன்களை உங்களுக்கு வழங்குவதை இந்தப் பாடநெறி நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த முதல் அத்தியாயம் SRA மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள், முக்கிய அறிவுப் பகுதிகள் பாடத்திட்டத்தை உள்ளடக்கும், மற்றும் இன்டர்டிசிப்ளினரி அணுகுமுறை SQE எதிர்பார்க்கிறது — இதன் மூலம் நீங்கள் கட்டற்ற மற்றும் குத்தகை பரிவர்த்தனைகள், நிதி, குத்தகைப் பரிவர்த்தனைகள், நிதி, குத்தகை, வரி விதிப்பு, வரி போன்றவற்றின் கணிசமான ஆய்வைத் தொடங்குவதற்கு முன் நீங்கள் சரியாகத் தெரிந்துகொள்ளலாம்.

Assessment focus

SQE1 FLK2 க்குள் Property Practice மதிப்பிடப்படுகிறது. SRA க்கு விண்ணப்பதாரர்கள் முக்கிய சட்டக் கோட்பாடுகள் மற்றும் விதிகள் யதார்த்தமான வாடிக்கையாளர் அடிப்படையிலான மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு திறம்பட பயன்படுத்துவதற்கான திறனை வெளிப்படுத்த வேண்டும். கேள்விகள் ஒற்றை சிறந்த பதில் வினாக்கள் (SBAQs) மற்றும் உண்மையான நடைமுறையில் எதிர்கொள்ளும் பாடப் பகுதிகளின் எந்தவொரு கலவையும் (இன்டர்டிசிப்ளினரி அணுகுமுறை). Property Practice க்கு, நீங்கள் முழு தடை மற்றும் குத்தகை பரிவர்த்தனையை உரிமை விசாரணையில் இருந்து முடித்தல் மற்றும் முடித்த பிறகு, வணிக குத்தகைகளின் மானியம் மற்றும் ஒதுக்கீடு, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 பகுதி II இன் கீழ் பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பு, மற்றும் டிடி* வரி, மற்றும் **டிடி* வரி CGT), SRA கோட்பாடுகள் மற்றும் Code of Conduct ஆகியவற்றைக் கவனிக்கும்போது. இது ஒரு மூடிய புத்தகம் மதிப்பீடு.

Study tips

1) SRA மதிப்பீட்டு நோக்கங்களை உங்கள் திருத்தப்பட்ட சரிபார்ப்புப் பட்டியலாகப் பயன்படுத்தவும் - ஒவ்வொரு நோக்கமும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அத்தியாயங்களுக்கு வரைபடங்கள். 2) பரிவர்த்தனையின் நிலைகளின் அடிப்படையில் எப்போதும் சிந்தியுங்கள்: ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல்கள் மற்றும் விசாரணைகள் → பரிமாற்றம் → முன் நிறைவு → நிறைவு → பிந்தைய நிறைவு. 3) ஒவ்வொரு காட்சியின் தொடக்கத்திலும் குத்தகையிலிருந்து மற்றும் குடியிருப்பிலிருந்து வணிக ஆகியவற்றை வேறுபடுத்துங்கள் - விதிகள் வேறுபடுகின்றன. 4) வேல்ஸ் அதன் சொந்த நில பரிவர்த்தனை வரியை (LTT) வெல்ஷ் வருவாய் ஆணையத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, அதேசமயம் இங்கிலாந்து SDLT (HMRC)ஐப் பயன்படுத்துகிறது. 5) வாடிக்கையாளர் அடிப்படையிலான மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு சட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதைப் பயிற்சி செய்யுங்கள், மேலும் நிலச் சட்டம், அறக்கட்டளைகள் மற்றும் தொழில்முறை நடத்தை போன்ற பிற FLK பாடங்களுடன் Property Practice ஐ ஒருங்கிணைக்க தயாராக இருங்கள்.

1. அறிமுகம்

சொலிசிட்டர்ஸ் தகுதித் தேர்வுக்கு (SQE) உங்களை தயார்படுத்துவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட சொத்து பயிற்சி அறிமுக அத்தியாயத்திற்கு வரவேற்கிறோம். சொத்துச் சட்டத் துறையில் புதிதாகத் தகுதி பெற்ற வழக்குரைஞராக திறமையாகச் செயல்படத் தேவையான அறிவு மற்றும் திறன்களை உங்களுக்கு வழங்குவதை இந்தப் பாடநெறி நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

சொத்து நடைமுறை என்பது SQE1 இல் மதிப்பிடப்பட்ட செயல்பாட்டு சட்ட அறிவு (FLK) பாடங்களில் ஒன்றாகும். இது மற்ற பயிற்சி பாடங்களுடன் அமர்ந்து ஒற்றை சிறந்த பதில் கேள்விகள் (SBAQs) மூலம் யதார்த்தமான கிளையன்ட் காட்சிகளில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த அத்தியாயம் நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்று SRA எதிர்பார்க்கிறது, முக்கிய அறிவுப் பகுதிகள் பாடத்திட்டத்தை உள்ளடக்கியது மற்றும் இன்டர்டிசிப்ளினரி தேர்வு உங்களை சோதிக்கும் வழி ஆகியவற்றை அறிமுகப்படுத்துகிறது.

Key point

இந்த அத்தியாயம் ஏன் முக்கியமானது
SQE மனப்பாடம் செய்வதற்கு மட்டும் வெகுமதி அளிக்காது. வாடிக்கையாளரின் நிலைமைக்கு நீங்கள் சொத்துச் சட்டத்தின் விதிகளை பயன்படுத்தலாமா என்பதை இது சோதிக்கிறது. இந்த அறிமுக அத்தியாயம் நீங்கள் தேர்ச்சி பெற வேண்டியவற்றின் ஸ்கோப்ஐ அமைக்கிறது, இதன் மூலம் ஒவ்வொரு பிந்தைய அத்தியாயமும் சொத்து பரிவர்த்தனை மற்றும் SRA இன் மதிப்பீட்டு நோக்கங்களின் ஒட்டுமொத்த கட்டமைப்பிற்குள் வைக்கப்படும்.

2. SRA மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள்

வழக்கறிஞர்கள் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (SRA) வேட்பாளர்கள் முக்கிய சட்டக் கோட்பாடுகள் மற்றும் விதிகளை திறம்படப் பயன்படுத்துவதற்கான திறனை நிரூபிக்க வேண்டும் யதார்த்தமான வாடிக்கையாளர் சார்ந்த மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு. கீழே உள்ள மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள், சொத்து நடைமுறையில் ஆராயப்பட்டவற்றின் முழு நோக்கத்தையும் வரையறுக்கிறது.

வழக்கறிஞர்கள் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (SRA)இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் வழக்குரைஞர்களின் கட்டுப்பாட்டாளர். SRA ஆனது SQEக்கான மதிப்பீட்டு விவரக்குறிப்பு மற்றும் SRA கோட்பாடுகள் மற்றும் நடத்தை விதி ஆகியவற்றை ஒவ்வொரு வழக்கறிஞரும் இணங்க வேண்டும். சொத்து நடைமுறையில், SRA க்கு வேட்பாளர்கள் பயன்படுத்துங்கள் யதார்த்தமான வாடிக்கையாளர் அடிப்படையிலான மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகள், அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் நேர்மை மற்றும் ஒருமைப்பாடு ஆகியவற்றை நிரூபிக்க வேண்டும்.

1.1.1 மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள் விரிவாக

ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் குத்தகை பரிவர்த்தனைகள் — குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் முக்கிய கூறுகளை புரிந்து கொள்ளுங்கள், இலவசம் அல்லது குத்தகை.

தலைப்பு விசாரணை — நிலப் பதிவேடு உள்ளீடுகளின் பகுப்பாய்வு மற்றும் தலைப்பின் சுருக்கத்திலிருந்து உரிமையைக் கண்டறிதல் உட்பட பதிவு செய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்படாத தலைப்புகள் இரண்டையும் விசாரிப்பதற்கான நுட்பங்களில் தேர்ச்சி பெறுங்கள்.

ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல்கள் மற்றும் விசாரணைகள் — ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல்கள் மற்றும் விசாரணைகளின் வரம்பு, நோக்கம் மற்றும் முடிவுகளை அறிந்து, அவற்றை நடத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதை அடையாளம் காணவும்.

ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றத்திற்கு முன்னேறுகிறது — ஒப்பந்தங்களின் பரிவர்த்தனை, விற்பனையின் நிலையான நிபந்தனைகள் மற்றும் சிறப்பு நிபந்தனைகள் உட்பட, **ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும் படிகளைப் பற்றி நன்கு தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.

முன் முடிக்கப்பட்ட படிகள் — பரிமாற்ற பத்திரத்தின் வடிவம் மற்றும் முன் முடிக்கப்பட்ட தேடல்கள் போன்ற நிறைவுக்கு வழிவகுக்கும் சம்பிரதாயங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

நிறைவு மற்றும் பிந்தைய நிறைவு — முடிவின் முறைகள் மற்றும் விளைவுகள் மற்றும் தேவையான அடுத்தடுத்த படிகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

வணிக குத்தகைகள் — வணிக குத்தகைகள் மற்றும் கீழ் குத்தகைகளின் மானியம் மற்றும் பணி புரிந்து கொள்ளுங்கள், இதில் முக்கிய குத்தகை உடன்படிக்கைகள் மற்றும் அவற்றின் மீறலுக்கான பரிகாரங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

குடியுரிமைப் பாதுகாப்பு — நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 பற்றி அறிந்துகொள்ளவும், சட்டத்தின் பகுதி IIஇன் கீழ் குடியுரிமைப் பாதுகாப்பில் கவனம் செலுத்துகிறது.

வரி விதிப்பு — முத்திரை வரி நில வரி (SDLT), நில பரிவர்த்தனை வரி (LTT), மதிப்பு கூட்டு வரி (VAT) மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி (CGT) உள்ளிட்ட சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் வரிவிதிப்பு பற்றிய அறிவைப் பெறுங்கள்.

தொழில்முறை நடத்தை — SRA கோட்பாடுகள் மற்றும் நடத்தை நெறிமுறை, நேர்மை மற்றும் ஒருமைப்பாடு அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் நிரூபிக்கிறது.

SRA மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள் → தீம்கள்

Assessment objective	Core theme	Key references
Freehold & leasehold transactions	Residential and commercial; freehold and leasehold	—
Title investigation	Registered and unregistered title; epitome of title	Land Registry; Land Registration Act 2002
Pre-contract searches & enquiries	Range, purpose, results; who carries them out	—
Exchange of contracts	Steps to exchange; standard and special conditions	Standard Conditions of Sale
Pre-completion	Transfer deed; pre-completion searches	—
Completion & post-completion	Methods and effects; subsequent steps	—
Commercial leases	Grant and assignment; covenants; remedies for breach	—
Security of tenure	Business tenancies	Landlord and Tenant Act 1954, Part II
Taxation	SDLT, LTT, VAT, CGT	—
Professional conduct	Honesty and integrity	SRA Principles; SRA Code of Conduct

Key point

SQE தேர்வு உதவிக்குறிப்பு - SRA இன் வார்த்தைகள் வேண்டுமென்றே: வாடிக்கையாளர் அடிப்படையிலான மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு இந்தக் கொள்கைகளை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும். ஒவ்வொரு மதிப்பீட்டு நோக்கத்தையும் நீங்கள் அடுத்த அத்தியாயங்களில் மறுபரிசீலனை செய்யும் தலைப்பாகக் கருதுங்கள், மேலும் வாடிக்கையாளருக்கு என்ன தேவை மற்றும் பரிவர்த்தனையின் எந்த கட்டத்தில்** சிக்கல் எழுகிறது என்று எப்போதும் கேட்கவும்.

பிரிவு 1.1க்கான முக்கிய குறிப்புகள்: ① SRA மதிப்பீட்டு விவரக்குறிப்பை அமைக்கிறது; ② வேட்பாளர்கள் யதார்த்தமான வாடிக்கையாளர் சார்ந்த மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு சட்டத்தை * விண்ணப்பிக்க வேண்டும்; ③ குறிக்கோள்கள் முழு பரிவர்த்தனை - தலைப்பு விசாரணை, தேடல்கள், பரிமாற்றம், நிறைவு மற்றும் பிந்தைய நிறைவு - மேலும் வணிக குத்தகைகள், பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பு (LTA 1954, பகுதி II), வரி (SDLT/LTT/VAT/CGT)கள்.

3. முக்கிய அறிவு பகுதிகள்

இந்த பாடநெறி ஃப்ரீஹோல்டு மற்றும் குத்தகை ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் மற்றும் நடைமுறையின் முக்கிய பகுதிகளை ஆராயும். கீழே உள்ள பட்டியல் முழுமையாக இல்லை** ஆனால் நீங்கள் படிக்கும் மற்றும் நீங்கள் ஆராயக்கூடிய முக்கிய தலைப்புகளைப் படம்பிடிக்கிறது.

நிதி - நிதி ஆதாரங்கள் மற்றும் அடமான வகைகள்.

கடன் வழங்குபவருக்காகச் செயல்படுதல் - கடனளிப்பவரின் தேவைகள், கடன் வழங்கும் தரப்பில் வழக்கறிஞர் செயல்படுகிறார்.

ஒப்பந்தங்கள் — தயாரிப்பு, மற்றும் பரிமாற்றம், ஒப்பந்தங்கள்.

முன்-நிறைவு சம்பிரதாயங்கள் — பரிமாற்றத்திற்கும் நிறைவுக்கும் இடையே தேவைப்படும் படிகள்.

தாமதமாக நிறைவு — பரிகாரங்கள் முடிவடைவது தாமதமானால் கிடைக்கும்.

குத்தகை - குத்தகையின் கட்டமைப்பு மற்றும் உள்ளடக்கம்.

குத்தகை நடைமுறை - ஒரு குத்தகைக்கான மானியம், ஒதுக்கீடு மற்றும் முடித்தல்க்கான நடைமுறை படிகள்.

குத்தகையின் பாதுகாப்பு - வணிக குத்தகை கீழ் பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பு.

திட்டமிடல் - இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் திட்டமிடல் சட்டத்தின் முக்கிய கொள்கைகள்.

வரி விதிப்பு - சொத்து தொடர்பான வரிவிதிப்பு அம்சங்கள்.

Key point

முதுகெலும்பு போன்ற பரிவர்த்தனை
இந்த முக்கிய பகுதிகளை பரிவர்த்தனையின் காலவரிசையுடன் படம்பிடிக்க உதவுகிறது: நிதி மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் தேவைகள் → ஒப்பந்தங்களுக்கான தயாரிப்பு மற்றும் பரிமாற்றம் → முன் முடிக்கப்படும் சம்பிரதாயங்கள் → நிறைவு (தாமதமாக இருந்தால் பரிகாரங்களுடன்). குத்தகைகள், பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பு, திட்டமிடல் மற்றும் வரி விதிப்பு பிறகு இந்த முதுகுத்தண்டு மேலடுக்கு. ஒவ்வொரு தலைப்பையும் டைம்லைனில் மேப்பிங் செய்வது சூழ்நிலைக் கேள்விகளை மிகவும் எளிதாக வழிசெலுத்துகிறது.

பிரிவு 1.2க்கான முக்கிய குறிப்புகள்: நிதி மற்றும் அடமானங்கள், கடன் வழங்குபவருக்காக செயல்படுதல், ஒப்பந்தங்களை பரிமாற்றம், முன் முடிக்கப்பட்ட சம்பிரதாயங்கள், தாமதமாக முடிப்பதற்கான பரிகாரங்கள், கட்டுமானம் மற்றும் ஒப்பந்தம் ஒப்பந்தத்தின்*ஒதுக்கீடு குத்தகைகள், வணிக குத்தகையின் கீழ் பதவிக்காலப் பாதுகாப்பு, இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் திட்டமிடல் சட்டம், மற்றும் சொத்து வரிவிதிப்பு - குறிப்பான, முழுமையற்ற பட்டியல்.

4. இடைநிலை அணுகுமுறை

விண்ணப்பதாரர்கள் சட்டம் மற்றும் நடைமுறையின் பல்வேறு பகுதிகளில் இருந்து அறிவை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும். நிஜ உலக நடைமுறையில் எதிர்கொள்ளக்கூடிய பாடப் பகுதிகளின் எந்தவொரு கலவையும்** மீது கேள்விகள் எழலாம்.

SQE வேண்டுமென்றே ஒரு கிளையன்ட் விஷயம் அரிதாக ஒரு பாடத்தில் நேர்த்தியாக அமர்ந்திருக்கும் யதார்த்தத்தை பிரதிபலிக்கிறது. ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனை ஒரே நேரத்தில் நிலச் சட்டம், அறக்கட்டளைகள், ஒப்பந்தம், உயில்கள் மற்றும் எஸ்டேட் நிர்வாகம், வணிகச் சட்டம் மற்றும் தொழில்முறை நடத்தை ஆகியவற்றில் ஈடுபடலாம். எனவே, சூழ்நிலைக் கேள்விகளுக்குப் பதிலளிக்கும் போது, செயல்படும் பிற சட்ட அறிவு பாடங்களுடன் ஒருங்கிணைக்க நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

Key point

SQE தேர்வு உதவிக்குறிப்பு - உங்கள் மறுபரிசீலனையை மறைக்க வேண்டாம். நீங்கள் ஒரு சொத்து பயிற்சி தலைப்பைப் படிக்கும்போது, அது எந்த மற்ற FLK பாடங்களை தொடுகிறது என்று கேளுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, அறங்காவலர்களின் விற்பனை அறக்கட்டளைகள்; அடமானம் நிலச் சட்டம் மற்றும் வணிகச் சட்டம்; தொழில்முறை நடத்தை வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு செயல்படும்போது வட்டி முரண்பாடுகள் குறித்து ஆலோசனை வழங்குதல்.

இந்த பாடத்திட்டத்தின் முடிவில், இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள சொத்து நடைமுறையின் நுணுக்கங்களைப் பற்றிய முழுமையான புரிதலுடன், SQE தேர்வை நம்பிக்கையுடன் சமாளிக்க நீங்கள் நன்கு தயாராக இருக்க வேண்டும்.

பிரிவு 1.3க்கான முக்கிய குறிப்புகள்: SQE ஒரு இன்டர்டிசிப்ளினரி அணுகுமுறையை ஏற்றுக்கொள்கிறது; கேள்விகள் ஒருங்கிணைக்கலாம் பிற பாடப் பகுதிகளுடன் சொத்து பயிற்சி; நடைமுறையில் ஒரு வழக்கறிஞரைப் போலவே நீங்கள் பாடங்களில் ஒருங்கிணைக்க முடியும்.

5. MCQ பயிற்சி — ஐந்து SQE பாணி கேள்விகள்

பின்வரும் ஐந்து கேள்விகளில் ஒவ்வொன்றும் SQE1 FLK2 இன் நடை, நீளம் மற்றும் சிரமம் சொத்து நடைமுறையின் நோக்கம் மற்றும் அமைப்பு பற்றிய ஒற்றை சிறந்த பதில் கேள்விகளை பிரதிபலிக்கிறது. ஒவ்வொரு கேள்வியையும் முயற்சி செய்து மூடப்பட்ட புத்தகம், உங்கள் பதிலை எழுதவும், பின்னர் பதில் விசைக்கு திரும்பவும், ஒவ்வொரு விருப்பமும் ஏன் சரியானது அல்லது தவறானது என்பதை விளக்குகிறது.

கேள்வி 1

SQE இன் சொத்துப் பயிற்சி உறுப்பில் வேட்பாளர்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்று SRA எதிர்பார்க்கிறது என்று ஒரு பயிற்சி வழக்கறிஞர் ஒரு மேற்பார்வைக் கூட்டாளரிடம் கேட்கிறார். பின்வரும் எந்த ஒன்று SRA இன் மதிப்பீட்டுத் தேவையை சிறப்பாக விவரிக்கிறது?

A. விண்ணப்பதாரர்கள், விற்பனைக்கான நிலையான நிபந்தனைகள் மற்றும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் முழு உரையையும் நினைவிலிருந்து படிக்க வேண்டும்.

B. வேட்பாளர்கள் அடிப்படை சட்டக் கோட்பாடுகள் மற்றும் விதிகளை யதார்த்தமான வாடிக்கையாளர் சார்ந்த மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு திறம்பட பயன்படுத்த வேண்டும்.

C. விண்ணப்பதாரர்கள் நிலச் சட்டத்தின் வரலாற்றைப் பற்றிய கல்விப் புரிதலை மட்டுமே நிரூபிக்க வேண்டும்.

D. மதிப்பீட்டில் அமர்வதற்கு முன் வேட்பாளர்கள் மேற்பார்வையின் கீழ் உண்மையான பரிமாற்ற பரிவர்த்தனையை முடிக்க வேண்டும்.

E. விண்ணப்பதாரர்கள் தொடர்புடைய சட்டத்தை அடையாளம் காண முடியும், ஆனால் எந்த உண்மைகளுக்கும் அதைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

Answer & explanation

பதில்: பி.
B சரியானது — SRA ஆனது, **முக்கிய சட்டக் கோட்பாடுகள் மற்றும் விதிகளை யதார்த்தமான கிளையன்ட் அடிப்படையிலான மற்றும் நெறிமுறைக் காட்சிகளுக்கு திறம்படப் பயன்படுத்துவதற்கான திறனை வேட்பாளர்கள் வெளிப்படுத்த வேண்டும்.
A தவறானது - SQE க்கு சொல்லில் கூறுதல் சட்டங்கள் அல்லது நிலையான நிபந்தனைகள் தேவையில்லை; இது விண்ணப்பத்தை சோதிக்கிறது.
சி தவறானது - முற்றிலும் கல்வி அல்லது வரலாற்று புரிதல் என்பது மதிப்பீட்டுத் தேவை அல்ல.
D தவறானது - உண்மையான பரிவர்த்தனையை முடிப்பது SQE1 மதிப்பீட்டின் முன்நிபந்தனை இல்லை.
E தவறானது - சட்டத்தை அடையாளம் காண்பது மட்டும் போதாது; வேட்பாளர் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். (பிரிவு 1.1 ஐப் பார்க்கவும்.)

கேள்வி 2

வணிகச் சொத்தை வாங்கும் வாடிக்கையாளர், பரிவர்த்தனைக்கு எந்த வரிச் சட்டம் பொருந்தும் என்பதை விளக்குமாறு வழக்குரைஞரிடம் கேட்கிறார். சொத்து வேல்ஸ் இல் அமைந்துள்ளது. பின்வரும் எந்த ஒன்று வாடிக்கையாளர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முதன்மை நில பரிவர்த்தனை வரியை சரியாக அடையாளம் காட்டுகிறது?

A. முத்திரை வரி நில வரி (SDLT), ஏனெனில் SDLT யுனைடெட் கிங்டம் முழுவதும் பொருந்தும்.

B. நில பரிவர்த்தனை வரி (LTT), ஏனெனில் சொத்து வேல்ஸில் உள்ளது.

C. மூலதன ஆதாய வரி (CGT), ஏனெனில் வாடிக்கையாளர் நிலத்தில் ஆர்வத்தை பெறுகிறார்.

D. மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி (VAT), இது எப்போதும் வணிகச் சொத்தில் SDLTக்குப் பதிலாக இருக்கும்.

E. வேல்ஸில் உள்ள வணிகச் சொத்துக்களுக்கு நில பரிவர்த்தனை வரி இல்லை.

Answer & explanation

பதில்: பி.
பி சரியானது — வேல்ஸில் நிலத்திற்கு, தொடர்புடைய நில பரிவர்த்தனை வரி நில பரிவர்த்தனை வரி (LTT). SRA மதிப்பீட்டு நோக்கங்கள் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு தொடர்புடைய வரிகளாக SDLT, LTT, VAT மற்றும் CGT ஆகியவற்றை வெளிப்படையாக பட்டியலிடுகின்றன.
A தவறானது - SDLT இங்கிலாந்தில் (மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்து), வேல்ஸில் தரையிறங்குவதற்கு அல்ல.
C தவறானது - CGT பொதுவாக அகற்றல் (பொதுவாக விற்பனையாளரின் ஆதாயத்தின் மீது), வாங்குபவரின் நில பரிவர்த்தனை வரியாக அல்ல.
D தவறானது - VAT SDLT/LTT ஐ 'எப்போதும் மாற்றாது'; இது ஒரு தனி வரியாகும், இது சில வணிகச் சொத்துக்களுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம், மேலும் இது நில பரிவர்த்தனை வரியை இடமாற்றம் செய்யாது.
E தவறானது - நில பரிவர்த்தனை வரி (LTT) வேல்ஸில் பொருந்தும். (பிரிவு 1.1, வரிவிதிப்பு நோக்கத்தைப் பார்க்கவும்.)

கேள்வி 3

ஒரு வழக்குரைஞர் நிலப் பதிவேட்டில் ஒருபோதும் பதிவுசெய்யப்படாத சொத்தின் உரிமையை விசாரிக்கிறார். விற்பனையாளரின் வழக்குரைஞர் தலைப்பின் சுருக்கத்தை வழங்குகிறார். எந்த மதிப்பீட்டு நோக்கத்தில் வழக்குரைஞர் நேரடியாக ஈடுபடுகிறார்?

A. நிறைவு மற்றும் பிந்தைய நிறைவு, ஏனெனில் பதிவு முடிந்தவுடன்.

B. ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல்கள் மற்றும் விசாரணைகள், ஏனெனில் ஒரு சுருக்கம் என்பது தேடலின் ஒரு வடிவம்.

C. தலைப்பு விசாரணை, பதிவு செய்யப்படாத தலைப்பை விசாரிப்பது மற்றும் தலைப்பின் சுருக்கத்திலிருந்து உரிமையைக் குறைப்பது உட்பட.

D. பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பு, ஏனெனில் சொத்து ஒரு குத்தகைக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.

E. தொழில்முறை நடத்தை, ஏனெனில் வழக்குரைஞர் நேர்மையுடன் செயல்பட வேண்டும்.

Answer & explanation

பதில்: சி.
சி சரியானது - தலைப்பு விசாரணை மீதான SRA நோக்கம், பதிவு செய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்படாத தலைப்புகள் இரண்டையும் விசாரிப்பதை உள்ளடக்கியது, தலைப்பின் சுருக்கத்திலிருந்து உரிமையைக் குறைப்பது உட்பட.
A தவறானது - நிறைவு மற்றும் பிந்தைய நிறைவு ஆகியவை பின் பரிமாற்றத்தின் படிகளைப் பற்றியது, எபிடோமில் இருந்து தலைப்பைப் பற்றிய விசாரணை அல்ல.
B தவறானது - தலைப்பின் சுருக்கம் என்பது பதிவுசெய்யப்படாத தலைப்பை குறைத்து விசாரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் ஆவணங்களின் தொகுப்பாகும்; இது உள்ளூர் அதிகாரம் போன்ற மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல் அல்ல.
D என்பது தவறானது — LTA 1954 இன் கீழ் வணிக குத்தகைதாரர்கள் பதவிக்காலம் தொடர்பான பாதுகாப்பு, தலைப்பு விசாரணை அல்ல.
E தவறானது — நேர்மை எப்போதும் பொருந்தும் என்றாலும், மிக நேரடியாக இங்கு ஈடுபடும் நோக்கம் தலைப்பு விசாரணை. (பிரிவு 1.1, தலைப்பு விசாரணை நோக்கத்தைப் பார்க்கவும்.)

கேள்வி 4

ஒரு வணிக குத்தகைதாரர் வணிக வளாகத்தை குத்தகையின் கீழ் ஆக்கிரமித்துள்ளார், அது முடிவுக்கு வருகிறது. குத்தகைதாரர் தொழிலில் தொடர்ந்து இருக்க ஏதேனும் சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளதா என்பதை அறிய விரும்புகிறார். SRA இன் சொத்துப் பயிற்சி நோக்கங்களில் எந்தப் பகுதி மிகவும் பொருத்தமானது, எந்தச் சட்டத்தின் கீழ்?

A. நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002ன் கீழ், நிறைவு செய்வதற்கு முந்தைய படிகள்.

B. நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 இன் பகுதி II இன் கீழ், பதவிக்கால பாதுகாப்பு.

C. விற்பனையின் நிலையான நிபந்தனைகளின் கீழ் தலைப்பு விசாரணை.

D. வரிவிதிப்பு, மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி சட்டத்தின் கீழ்.

E. நிதி, கடன் வழங்குபவரின் நிலையான தேவைகளின் கீழ்.

Answer & explanation

பதில்: பி.
B சரியானது - குடியிருப்புப் பாதுகாப்பு மீதான SRA நோக்கம் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டம் 1954 மீது கவனம் செலுத்துகிறது, மேலும் அந்தச் சட்டத்தின் பகுதி II இன் கீழ் குடியுரிமை பாதுகாப்பு
A தவறானது — ஒரு பரிவர்த்தனையில் பரிமாற்ற பத்திரம் மற்றும் பூர்த்தி செய்வதற்கு முந்தைய தேடல்கள் தொடர்பானது, ஒரு வணிக குத்தகைதாரருக்கு தங்குவதற்கான உரிமை அல்ல.
சி தவறானது - தலைப்பு விசாரணை மற்றும் விற்பனையின் நிலையான நிபந்தனைகள் பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பை நிர்வகிக்காது.
D தவறானது - குத்தகையின் தொடர்ச்சிக்கு வரிவிதிப்பு (VAT) பொருத்தமான நோக்கம் அல்ல.
E தவறானது - நிதி மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் தேவைகள் குத்தகைதாரரின் சட்டப்பூர்வ உரிமையுடன் தொடர்பில்லாதவை. (பிரிவு 1.1, பதவிக்காலத்தின் பாதுகாப்பு நோக்கத்தைப் பார்க்கவும்.)

கேள்வி 5

SQE க்கு மறுபரிசீலனை செய்யும் வேட்பாளர், ஒரு சொத்து நடைமுறை கேள்விக்கு ஒரே நேரத்தில் ஒப்பந்தம், அறக்கட்டளைகள், நிலச் சட்டம் மற்றும் தொழில்முறை நடத்தை பற்றிய அறிவு தேவைப்படலாம் என்று குறிப்பிடுகிறார். SQE ஏன் இவ்வாறு கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை பின்வரும் சிறந்த ஒன்று விளக்குகிறது?

A. ஏனெனில் SQE ஒரு இடைநிலை அணுகுமுறையை ஏற்றுக்கொள்கிறது: நிஜ-உலக நடைமுறையில் எதிர்கொள்ளும் பாடப் பகுதிகளின் எந்தவொரு கலவையிலும் கேள்விகள் வரலாம்.

B. ஏனெனில் SRA ஒவ்வொரு கேள்வியையும் தனிமையில் ஒரு குறுகிய விதியை மட்டுமே சோதிக்க வேண்டும்.

சி. சொத்து நடைமுறைக்கு அதன் சொந்த விதிகள் இல்லை மற்றும் பிற பாடங்களில் இருந்து கடன் வாங்க வேண்டும்.

D. ஏனெனில், எந்தப் பாடத்தை எளிதாகக் கருதுகிறார்களோ அதைப் பயன்படுத்திப் பதில் அளிக்க விண்ணப்பதாரர்கள் அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்.

E. ஏனெனில் SQE ஆனது தொழில்முறை நடத்தையை மட்டுமே சோதித்து மற்ற அனைத்து பாடங்களையும் பின்னணியாகக் கருதுகிறது.

Answer & explanation

பதில்: ஏ.
A சரியானது — விண்ணப்பதாரர்கள் சட்டம் மற்றும் நடைமுறையின் பல்வேறு பகுதிகளிலிருந்து அறிவை ஒருங்கிணைப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் கேள்விகள் நிஜ உலக நடைமுறையில் (இன்டர்டிசிப்ளினரி அணுகுமுறை) எதிர்கொள்ளக்கூடிய பாடப் பகுதிகளின் எந்தவொரு கலவையிலும்** வரலாம்.
B தவறானது - SQE வேண்டுமென்றே சேர்க்கையில் சிக்கல்களைச் சோதிக்கிறது, எப்போதும் தனிமையில் இருக்காது.
சி தவறானது - சொத்து நடைமுறைக்கு அதன் சொந்த கணிசமான விதிகள் உள்ளன; இடைநிலை அணுகுமுறை என்பது விதிகள் இல்லாதது அல்ல, ஒன்றுடன் ஒன்று எவ்வாறு முக்கியமானது என்பதை பிரதிபலிக்கிறது.
D தவறானது - விண்ணப்பதாரர்கள் சரியான சட்டத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும், எந்த பாடம் எளிதானது அல்ல.
E தவறானது - தொழில்முறை நடத்தை ஒன்று முக்கியமான உறுப்பு, ஆனால் SQE அனைத்து தொடர்புடைய பாடப் பகுதிகளையும் சோதிக்கிறது. (பிரிவு 1.3 ஐப் பார்க்கவும்.)

PASS SQE உடன் தொடர்ந்து பயிற்சி செய்யுங்கள்: ஒரு அத்தியாயத்திற்கு ஐந்து கேள்விகள் ஆரம்பம் மட்டுமே. பரீட்சை வேகத்தில் பயிற்சி செய்ய மற்றும் FLK1 மற்றும் FLK2 பாடத்திட்டத்தின் ஒவ்வொரு மூலையையும் மறைக்க, CELE PASS SQE பயன்பாட்டை பயன்படுத்தவும் - 10,000 க்கும் மேற்பட்ட உயர்தர SQE1 பயிற்சி கேள்விகள், CELE இன் SQE ஆசிரியர்களால் எழுதப்பட்ட விரிவான விளக்கங்கள். celebar.com இல் இன்றே பயிற்சியைத் தொடங்குங்கள்.