A 银行以 A 先生个人名义登记的一套房屋提供了 280,000 英镑的贷款。他的合伙人几年前支付了三分之一的购买价格，现在住在那里，对这笔贷款一无所知。 A先生默认了。银行想要占有。谁赢了？
如果你的直觉是“这取决于她是否从事实际职业”，那么你已经成功了一半。如果你的下一个想法是“银行是否进行了调查，钱是否支付给了两个受托人，以及职业何时必须存在”——你的想法就像是在 FLK2 中表现出色的人一样。 SQE1 中的土地法问题很少要求您定义术语。他们让你陷入两个具有相互竞争主张的人之间的争论，并询问哪一个占上风。这是一个优先级问题，优先级是整个主题的支柱。
本文介绍了候选人在时间压力下最常摸索的土地法部分——注册所有权优先权、附表3、未注册土地、租赁和抵押——并为您提供了每个部分的工作方法。
从利息开始：合法还是公平？
在对两个兴趣进行排名之前，您必须知道它们各自是什么。 1925 财产法 第 1(1) 条仅允许两种法定财产：简单绝对占有费用和绝对年限。第 1(2) 条列出了合法的权益——相当于这些遗产之一的地役权和利润、合法抵押的费用以及进入权。第 1(3) 条规定的其他内容仅对权益有效。
“有能力合法”与“合法”不同。另外三个障碍很重要：
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通常需要
- A 契约（LPA 1925，第 52 条），并且有效契约必须符合 财产法（杂项规定）法案 1989 第 1 节 — 从表面上看，它是一份契约，经过签署、见证和交付。
- A 创建或转让土地权益的合同必须采用书面形式，包含所有商定的条款并由双方签署（LP(MP)A 1989，第 2 条）。如果做不到这一点，就根本没有合同——而不仅仅是一份无法执行的合同。
- 注册完成图片。根据 2002 土地注册法第 27 条，某些处置——转让、法律费用、授予七年以上的租赁、明示法定地役权——在注册之前不具有法律效力。
A 巧妙的考试陷阱：未通过手续的合法授权尝试仍然会影响公平。授予七年租约的特别可执行合同创造了公平租约（Walsh v Lonsdale 中的原则）。从未到达登记处的抵押贷款仍可作为公平收费生效。因此，当事实表明“契约从未登记”时，不要停止——询问股权中哪些内容仍然存在，然后对其运行优先规则。
值得培养的考试习惯：对于事实模式中的每一个兴趣，在空白处写下两个字母 - L 或 E。土地法 MCQs 中一半的错误答案来自于将公平规则应用于合法利益，反之亦然。
注册土地优先权：LRA 2002
第 28 和 29 条第28条中的默认规则是按时间顺序排列的：兴趣按照创建的顺序排列，并且无论后来的兴趣是否注册都没有区别。大多数候选人忘记了第 28 节的存在，因为例外经常吞噬它。
该例外是 第 29 节。如果以有价对价进行了可登记的处置，并且已正式登记，则受让人将不再享有先前存在的权益，除非该权益 (a) 通过通知在登记册上受到保护，或 (b) 属于附表 3.
范围内的优先权益将第 29 节分成四项检查并按以下顺序应用它们：
- 可登记处置？ 转让已登记财产或授予法定押记即可。具有公平利益的礼物不会。
- 有价值的对价？ 礼品和转让不属于第 29 条的范围 — 因此接收者须遵守第 28 条规定的所有规定。名义对价被明确排除。
- 已注册？ 如果从未通过注册完成处置，第 29 节无济于事。
- 有任何通知或压倒一切的利益吗？ 现在才看负担。
还要记住土地信托下的实益权益。这些不能通过通知得到保护；正确的条目是 restriction。他们真正的保护在于其他地方——在占领中，或者在没有过度扩张的情况下。
时间表 3：超越买家的利益
附表3的三段几乎完成了FLK2.
中的所有工作第 1 款 — 七年或更短的合法租约。 它们会自动优先。这就是为什么登记册上没有出现的短期住宅或商业租赁仍然对购买者具有约束力。
第 2 款 — 实际占用人的利益。 两个条件：索赔人必须拥有专有权益（许可证不行），并且必须实际占用与该权益相关的土地。然后检查异常情况。如果对占用者进行了询问并且在合理情况下未披露该权益，或者在合理仔细的检查中该占用并不明显且买方实际上并不了解该情况，则该权益不会优先于该权益。
Timing 是丢失标记的地方。在 Abbey National Building Society v Cann 案中，上议院认为，在处置之日，占领必须存在，并且如果购买和抵押是单一交易的一部分，则借款人持有该财产的任何时刻均不免除贷款人的费用。 Williams & Glyn's Bank v Boland 确认，拥有实益份额的配偶或伴侣可以凭借自己的权利从事实际职业，尽管合法所有人也住在那里。
然后是伟大的中和者：超越。根据 1925 年《LPA》第 2 条和第 27 条，如果资本金支付给至少两名受托人或信托公司，实益权益将从土地上清除并附加到收益中。 City of London Building Society v Flegg 就是一个值得引用的案例。过度的利益没有什么可以推翻的——这就是为什么在本文顶部的场景中，单名注册所有人才是真正决定结果的事实。
未注册土地：土地费用和通知原则
未注册的标题仍然出现在FLK2中，并且它在不同的引擎上运行。合法利益几乎无一例外地约束着世界。权益分成两组。
其中大多数可根据 1972 土地使用费法以房地产所有者的名义注册为土地使用费：1925 年之后创建的限制性契约和衡平地役权（D 类）、房地产合同和期权（C(iv) 类）、无偿抵押贷款（C(i) 类）和房屋权利（F 类）。报名视为实际通知。不注册是致命的——而且是残酷的。在 Midland Bank Trust Co Ltd v Green 案中，未注册的购买选择权对于购买者的金钱或金钱价值而言无效，即使她支付的费用远低于市场价值并且了解一切。动机无关紧要。
剩下的——主要是信托下的实益权益——首先受到过度扩张的约束，如果做不到这一点，则受旧的通知原则的约束：买方是否是在没有通知的情况下以实际、推定或估算的价值购买合法财产的善意购买者？ Kingsnorth Finance Co Ltd v Tizard 展示了如何判断建设性通知：贷款人在周日下午通过预先安排的预约进行检查，当时占用者已被方便地移走，并通知了适当的检查会发现什么。
租赁和抵押：产生争议的两种关系
对于租赁，Street v Mountford 仍然是起点：在一段时间内、以租金、独家占有、提供租赁，无论各方使用的标签如何。法院会审查实质内容，并忽略为击败租赁而插入的虚假条款（Antoniades v Villiers）。该期限必须是确定的——在 Prudential Assurance Co Ltd v London Residuary Body.
案中，“在道路拓宽期间”无限期拨款失败关于契约，分界线是1 1996年1月。在该日期或之后授予的租约适用 1995 房东和租户（契约）法：转让租户不受契约约束，但房东可能需要授权担保协议。在该日期之前授予的租赁具有旧的合同关系制度，根据该制度，原租户可以在整个期限内承担责任。首先检查授予日期。
对于抵押贷款，三分还款修改。赎回权不能成为虚幻的，不合理的附带利益或对赎回权的阻碍可以被消除。担保案件中的不当影响遵循苏格兰皇家银行诉Etridge (No 2)案：如果一个人提供自己的房屋作为另一个人债务的担保，贷款人将受到调查，并且必须确保提供独立的法律建议，否则可能面临指控被撤销的风险。在执行时，一旦抵押贷款通过契据且法定赎回日期已过，则根据第 101 LPA 1925 条产生出售权，但仅在第 103 条规定的情况下才可行使。收益随后按照第 105 条规定的法定命令使用——先前产权负担、费用、抵押贷款债务，然后是下一个产权负担人或借款人的任何盈余。
A 适用于任何 FLK2 优先问题的四步方法
在考试条件下，每个问题大约有一分半钟的时间。你需要的是例行公事，而不是辩论。
- 标题 是已注册还是未注册 ？一切都从这里开始。
- 识别每个竞争利益并将其分类为合法或公平，检查手续和登记。
- 询问后一方是否是已注册的有价对价购买者，或者在未注册的土地上，是否是有价合法财产的购买者。
- 运行保护路线：登记册上的通知，附表3，越权；或土地使用权登记和通知原则。
在十个问题上练习这个，它就会变得自动。在没有任何内容的情况下进行实践，您将阅读四个看似合理的选项，并选择听起来最公平的一个 - 在土地法中，这很少是正确的。
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