SQE1 FLK2两人签字仍缺一位受托人

FLK2卖房题：两个名字分别代表谁

• A．母亲没有登记为业主，因此不存在房屋受益权益。
• B．乙、丙共同签字并收款，已经满足两名受托人的要求。
• C．母亲持续居住，足以排除任何权益转移。
• D．丙的遗嘱执行人身份，本身不足以使其成为第二名受托人。
• E．买方知道母亲享有权益，因此无法发生权益转移。

• A混淆了登记产权与beneficial interest（受益权益）。题干已经确认母亲享有后者，无须重新猜测权益是否成立。
• B只数了人头。乙是受托人，丙目前只是遗嘱执行人；签字人数不能替代身份条件。
• C把actual occupation（实际占用）的保护作用扩大成了绝对阻止交易。
• E把买方知情当作障碍。现行《Law of Property Act 1925》s.2规定的权益转移，在适用条件满足时，不以买方不知情为前提。

多一个签名，还要有相应身份

法条对照：现行《Law of Property Act 1925》s.2(1)(ii)与s.27(2)，把受托人处分土地时的权益转移，与产生的资本款项如何支付联系起来。对本题这类自然人受托人出售房屋的情境，需要至少两名受托人；trust corporation另有例外。